Can I buy land in अंडमान और निकोबार?
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अंडमान के गैर-ट्राइबल ज़ोन किसी भी भारतीय नागरिक के लिए सुलभ हैं
रेज़िडेंशियलकमर्शियलटूरिज़्म / हॉस्पिटैलिटीसरकारी लीज़
अंडमान समूह आंशिक रूप से खुला है: पोर्ट ब्लेयर (राजधानी), हैवलॉक और नील आइलैंड, साथ ही मिडिल/नॉर्थ अंडमान में मायाबंदर, दिगलीपुर और रंगत, बाहरी खरीदारों के लिए उपलब्ध हैं. निकोबार ज़िला 100% ट्राइबल है और बंद है. नॉर्थ सेंटिनल आइलैंड और उसके चारों ओर 5 किमी का बफ़र क्षेत्र आपराधिक नो-एंट्री ज़ोन हैं. ट्राइबल-रिज़र्व उल्लंघन पर SC/ST Atrocities Act के तहत मुकदमा चलता है, जिसमें 5 साल तक की कैद हो सकती है.
ट्राइबल रिज़र्व नियमन — पूर्ण प्रतिबंध
- Andaman & Nicobar Islands (Protection of Aboriginal Tribes) Regulation, 1956 ट्राइबल रिज़र्व में खरीद और प्रवेश दोनों पर रोक लगाता है.
- निकोबार ज़िला (कार निकोबार, ग्रेट निकोबार, लिटिल निकोबार) 100% ट्राइबल है — बाहरी लोगों के लिए यहाँ कोई उपलब्धता नहीं है.
- नॉर्थ सेंटिनल आइलैंड और उसके 5 किमी बफ़र क्षेत्र में प्रवेश करना अपराध है; इसमें 5 साल की कैद और प्रतिदिन ₹10,000 का जुर्माना लग सकता है.
- जारवा, ओंगे, सेंटिनेलीज़ और ग्रेट अंडमानीज़ रिज़र्व साउथ अंडमान और लिटिल अंडमान में बिखरे हुए हैं.
- ट्राइबल-भूमि खरीदने पर सज़ा: 5 साल की कैद, ₹1–5 लाख जुर्माना, और संपत्ति ज़ब्ती.
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अंडमान और निकोबार: अंडमान में खुला, निकोबार में बंद
साउथ अंडमान (आंशिक रूप से खुला):
खुला: पोर्ट ब्लेयर (राजधानी, मुख्य बाज़ार), हैवलॉक आइलैंड (स्वराज द्वीप, रिज़ॉर्ट क्षेत्र), नील आइलैंड (शहीद द्वीप). प्रतिबंधित: नॉर्थ सेंटिनल + 5 किमी बफ़र, जारवा रिज़र्व, लिटिल अंडमान (ओंगे रिज़र्व).
नॉर्थ और मिडिल अंडमान (ज़्यादातर खुला):
खुला: मायाबंदर (प्रशासनिक केंद्र), दिगलीपुर (सबसे तेज़ी से बढ़ता हुआ), रंगत (कृषि क्षेत्र). प्रतिबंधित: बिखरे हुए जारवा और ग्रेट अंडमानीज़ रिज़र्व.
निकोबार (बंद):
कार निकोबार, ग्रेट निकोबार, लिटिल निकोबार — सभी ट्राइबल रिज़र्व हैं; बाहरी खरीदारों के लिए 100% प्रतिबंधित.
CRZ के बिना सामान्य समयसीमा 4–8 सप्ताह है; CRZ के साथ 6–12 सप्ताह. स्टाम्प ड्यूटी 5%. विदेशी नागरिकों को इसके अलावा RBI मंज़ूरी (30–60 दिन) और राजस्व विभाग सत्यापन (15–30 दिन) चाहिए, जिससे कुल समय 3–6 महीने तक पहुँच जाता है.
कैसे खरीदें — तीन-चरण की प्रक्रिया
- ज़मीन का स्टेटस जांचें: राजस्व विभाग से 1A/1B एक्सट्रैक्ट निकालें; कलेक्टर से एक पत्र लें जो पुष्टि करे कि यह ज़मीन बाहरी लोगों के लिए खुली है. ब्रोकर के दावों पर आँख मूंदकर भरोसा न करें.
- अगर ज़मीन तटरेखा से 500 मीटर के भीतर है, तो Coastal Zone Management Authority (CZMA), पोर्ट ब्लेयर से CRZ क्लीयरेंस के लिए आवेदन करें; 15–30 दिन; ₹5,000–15,000.
- ज़मीन के दस्तावेज़ों और क्लीयरेंस के साथ सब-रजिस्ट्रार के सामने सामान्य रजिस्ट्रेशन कराएं; 5% स्टाम्प ड्यूटी; 15–20 दिन.
खरीदने से पहले जाँच-पड़ताल की चेकलिस्ट
- कोई भी डिपॉज़िट देने से पहले डिस्ट्रिक्ट कलेक्टर से पुष्टि करें कि यह ज़मीन किसी ट्राइबल रिज़र्व में नहीं है.
- 1A/1B एक्सट्रैक्ट लें; 12–30 साल की टाइटल जांच करें.
- अगर ज़मीन वाटरफ्रंट है तो CRZ स्टेटस जांचें; किसी भी डेवलपमेंट प्लान से पहले क्लीयरेंस ले लें.
- नवीनतम डीमार्केशन के हिसाब से सीमाओं की पुष्टि करें; सरकार समय-समय पर सीमाएं दोबारा तय करती है.
- A&N में लाइसेंस-प्राप्त वकील रखें; विदेशी नागरिकों के लिए, RBI-अधिकृत डीलर बैंक से संपर्क करें.
Disclaimer · benami arrangements are a criminal offence
- Buying land in another person's name to circumvent state-origin, residency, occupation or tribal-area restrictions is a benami arrangement, prohibited under the Prohibition of Benami Property Transactions Act, 1988 (as amended in 2016).
- Penalty: 1 to 7 years rigorous imprisonment plus a fine of up to 25% of the property's fair-market value.
- The property can be confiscated by the Government of India and the deed cancelled.
- Power-of-attorney workarounds, ownership-mimic 99-year leases, and shell-company structures are not recognised — do not attempt them.