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सूचीबद्ध करने में कितना समय लगेगा?

एक बार जब हमारे पास सभी आवश्यक विवरण आ जाते हैं, तो सत्यापन के बाद आपकी लिस्टिंग उसी दिन या 24 घंटों के भीतर लाइव हो जाएगी।

हाँ। हमारे सार्वजनिक प्लेटफ़ॉर्म पर आपकी संपत्ति सूचीबद्ध करना पूरी तरह मुफ़्त है। हालाँकि, किसी भी ज़मीन को हमारे प्लेटफ़ॉर्म पर सूचीबद्ध करने से पहले हमारी एक प्रारंभिक सत्यापन प्रक्रिया होती है। केवल सत्यापित लिस्टिंग ही प्लेटफ़ॉर्म पर पोस्ट की जाती हैं।

यदि आप 1acre पर ज़मीन सूचीबद्ध कर रहे हैं, तो खरीदार आपके संपर्क नंबर पर सीधे आपको कॉल करेंगे। लेनदेन पूरा होने पर, चाहे आप एजेंट हों या भू-स्वामी, आपको 1acre को कोई कमीशन नहीं देना होता। 1acre केवल उन लेनदेन के लिए शुल्क लेता है जिन्हें हम सुविधाजनक बनाते हैं - जहाँ भू-स्वामी ने स्पष्ट रूप से हमें उसकी ओर से बेचने के लिए कहा हो।

आप सभी प्रकार की ज़मीन सूचीबद्ध कर सकते हैं - कृषि भूमि, आवासीय प्लॉट, प्राइम भूखंड, भारत के किसी भी राज्य में वाणिज्यिक प्लॉट।

  • हम ज़मीन के लिए बुनियादी स्वामित्व दस्तावेज़ माँगते हैं (उदाहरण के लिए: तेलंगाना के लिए पासबुक या महाराष्ट्र के लिए 7/12)।
  • हम दस्तावेज़ में उल्लिखित विवरण (स्वामित्व, विस्तार, सर्वे नंबर आदि) को संबंधित राज्य सरकार के पोर्टलों के रिकॉर्ड के साथ सत्यापित करते हैं।
  • जहाँ लागू हो, हम यह भी जाँचते हैं कि दिया गया स्थान कैडस्ट्रल मानचित्रों से मेल खाता है। आप राज्य-वार विस्तृत प्रारंभिक सत्यापन प्रक्रिया यहाँ.
  • ज़मीन के लिए एकत्रित दस्तावेज़ केवल आंतरिक सत्यापन प्रक्रिया के लिए है और इसे सार्वजनिक रूप से प्रदर्शित या किसी और के साथ साझा नहीं किया जाएगा।

आपकी ज़मीन या प्लॉट को सूचीबद्ध करने के लिए हमें निम्नलिखित विवरण चाहिए।

  • स्थान: ज़मीन या प्लॉट का सटीक स्थान।
  • विस्तार: कुल क्षेत्रफल (एकड़/वर्ग गज आदि में)।
  • सड़क पहुँच: पहुँच/सटी सड़क की चौड़ाई, सड़क का प्रकार (BT, CC, फॉर्मेशन आदि)।
  • मूल्य: प्रति एकड़/प्रति वर्ग गज आपका माँगा गया मूल्य और कुल मूल्य।
  • फोटो/वीडियो: ज़मीन और पहुँच सड़कों के उच्च-गुणवत्ता वाले दृश्य काफ़ी मदद करते हैं।
  • अतिरिक्त विशेषताएँ - जैसे रोड फ्रंटेज, जल स्रोत और साइट पर उपलब्ध अन्य अवसंरचना।
  • दस्तावेज़: हमारी प्रारंभिक सत्यापन प्रक्रिया के अनुसार आवश्यक।

हाँ, रियल एस्टेट एजेंट और ब्रोकर ज़मीन सूचीबद्ध कर सकते हैं। हालाँकि, 1acre पारदर्शिता बनाए रखता है और लिस्टिंग को चिह्नित करता है ताकि यह पता चले कि वे किसी सीधे मालिक से हैं या एजेंट से।

हाँ। आप अपनी प्रोफ़ाइल में अपने द्वारा सूचीबद्ध सभी ज़मीनों तक पहुँच सकते हैं। किसी भी ज़मीन पर क्लिक करें और आप संपादन या हटाने का अनुरोध कर सकते हैं। यदि यह बिक गई है, तो आप हमें बता सकते हैं और हम इसे बिका हुआ चिह्नित कर देंगे।

हाँ। चाहे आप मालिक हों या एजेंट, आप जितनी चाहें उतनी ज़मीनें सूचीबद्ध कर सकते हैं। एजेंटों के लिए एकमात्र शर्त यह है कि आपके द्वारा की गई सभी लिस्टिंग के लिए आपको भू-स्वामी तक सीधी पहुँच होनी चाहिए। उपयोगकर्ता रिपोर्ट लिस्टिंग के माध्यम से हमें प्रतिक्रिया देते हैं और हम उन एजेंटों पर कार्रवाई करते हैं जो हमें गलत लिस्टिंग डेटा देते हैं या जिनकी मालिक तक सीधी पहुँच नहीं है। 1acre पर शीर्ष एजेंटों को हर रोज़ 5 तक योग्य कॉल मिलती हैं। यदि आप अपने क्षेत्र में सत्यापित ज़मीनों तक पहुँच वाले एजेंट हैं, तो आप एक शीर्ष एजेंट बन सकते हैं। और जानें और जानें.

एक एजेंट के रूप में, किसी लेनदेन में खरीदारों से आपकी विशिष्ट अपेक्षाएँ (% कमीशन सहित) हो सकती हैं। आपको सलाह दी जाती है कि आरंभिक बातचीत के दौरान खरीदार को अपनी अपेक्षाएँ स्पष्ट रूप से बताएँ। इसी तरह, हम खरीदारों को प्रोत्साहित करते हैं कि वे एजेंटों के साथ प्रतिशत कमीशन पर सक्रिय रूप से चर्चा करें और हस्ताक्षर करें, ताकि प्रक्रिया बाद में असुविधाजनक न हो।

  • सत्यापन - हम प्लेटफ़ॉर्म पर किसी भी ज़मीन या प्लॉट को सूचीबद्ध करने के लिए एक मानकीकृत प्रारंभिक सत्यापन प्रक्रिया (प्रत्येक राज्य के लिए अद्वितीय) का पालन करते हैं। इससे खरीदार का विश्वास बनता है। हमारे मानचित्र-आधारित इंटरफ़ेस के साथ मिलकर, विक्रेताओं को संदर्भ के अनुकूल खरीदार मिलते हैं।
  • योग्यता - केवल प्रीमियम सब्सक्राइबर्स को असीमित विक्रेताओं तक पहुँच मिल सकती है। यह योग्यता विक्रेताओं के लिए लीड की गुणवत्ता को और बेहतर बनाती है और स्पैम को कम करती है।
  • शीर्ष विक्रेताओं को 1acre.in पर हर रोज़ लगभग 5 योग्य कॉल मिलती हैं। यदि आप अपने क्षेत्र में सत्यापित ज़मीनों तक पहुँच वाले एजेंट हैं, तो आप एक शीर्ष एजेंट बन सकते हैं। देखें और जानें.
  • मुफ़्त लिस्टिंग और कोई विज्ञापन नहीं - 1acre.in पर सूचीबद्ध करना पूरी तरह मुफ़्त है। साथ ही, हम प्लेटफ़ॉर्म पर किसी ज़मीन को बेहतर प्रचार देने के लिए अतिरिक्त पैसे नहीं लेते। आपकी ज़मीन को संभावित खरीदार आपकी लिस्टिंग की गुणवत्ता के आधार पर खोजेंगे, न कि प्लेटफ़ॉर्म को भुगतान करने की आपकी क्षमता के आधार पर। हम खरीदारों और विक्रेताओं दोनों के लिए समान रूप से पारदर्शी और निष्पक्ष हैं।

ज़मीन बेचने की समय-सीमा कई परिस्थितियों पर निर्भर करती है, विशेष रूप से बाज़ार की स्थितियों बनाम आपकी अपेक्षाओं पर। हालाँकि, कुछ काम पहले से करके, आप ज़मीन को लेनदेन-तैयार रख सकते हैं, ताकि जब लेनदेन का अवसर हो, तो आप अनावश्यक कारकों से विलंबित न हों और इसकी तैयारी के कारण, ज़मीन संभावित खरीदार के लिए अधिक आकर्षक बन जाती है, जिससे उसे तेज़ी से निर्णय लेने में मदद मिलती है। विलंब से लेनदेन टूटने की भी नौबत आती है, जिससे विक्रेता फिर से शून्य स्तर पर पहुँच जाता है। नीचे अपनाने के चरण दिए गए हैं:

  • कानूनी राय तैयार रखें: किसी सक्षम वकील से पूरी कानूनी रिपोर्ट तैयार रखें। आमतौर पर ज़मीन के लेनदेन में कानूनी राय/ड्यू डिलिजेंस में 3-6 महीने लगते हैं। कानूनी राय तैयार रखकर, आप इस विलंब को पूरी तरह समाप्त करने की उम्मीद कर सकते हैं। साथ ही एक अच्छी तरह प्रलेखित राय खरीदार के वकील के लिए संसाधित करना आसान होगा। कानूनी तैयारी खरीदार के लिए शुरू से ही बहुत विश्वास पैदा करती है।
  • सर्वे रिपोर्ट: तुरंत सरकारी सर्वे के लिए आवेदन करें और सर्वे रिपोर्ट तैयार रखें। कुछ राज्यों में, लंबी कतारों के कारण सरकारी सर्वेयर नियुक्त होने में 6 महीने तक लग जाते हैं। सर्वे के आधार पर पड़ोसियों के साथ किसी भी कब्ज़े के मुद्दे को हल करें। यदि सरकारी सर्वे में देरी हो रही है, तो किसी योग्य तिप्पन (विभिन्न राज्यों में अलग-अलग नामों से) सर्वेयर की रिपोर्ट काफ़ी हद तक मदद कर सकती है।
  • कब्ज़ा और गतिविधि: स्थापित कब्ज़ा होना - एक अच्छी बाड़ या सीमा दीवार साथ ही किसी प्रकार की गतिविधि - चाहे कृषि हो या कोई अन्य गतिविधि, ज़मीन को अधिक वांछनीय बनाती है और खरीदार को ज़मीन की कानूनी वैधता पर अधिक आश्वासन देती है।
  • पारदर्शिता: किसी भी कानूनी मुद्दे या भार को स्पष्ट रूप से प्रकट करें; यह सौदों को बाद में टूटने से रोकता है।
  • बेहतर मूल्य: बाकी सब कुछ समान रहने पर, मूल्य जितना कम होगा, खुले बाज़ार में यह उतनी ही जल्दी बिक सकता है।
अपनी ज़मीन के लिए अधिकतम मूल्य या बेहतर तरलता पाने के लिए, ज़मीन को लेनदेन-तैयार रखने के लिए पिछले प्रश्न में उल्लिखित सभी चरणों का पालन करना आवश्यक है। आमतौर पर आपको अपनी ज़मीन किसी प्रतिष्ठित बिल्डर को जॉइंट डेवलपमेंट के लिए देकर, उसे आउटराइट बेचने की तुलना में बेहतर मूल्य मिलता है। लेकिन यह सब आपकी जोखिम क्षमता पर निर्भर करता है। यदि आपके पास किसी भी प्रकार के निर्माण के लिए उपयुक्त प्राइम ज़मीन है, तो आपको किसी प्रॉपर्टी सलाहकार से परामर्श करना चाहिए जो आपकी ज़मीन के लिए सर्वोत्तम उपयोग निकाल सके और उस समझ के आधार पर, आप इसे डेवलपर्स के लिए खोल सकते हैं। यदि आप अपनी प्राइम ज़मीन के लिए सर्वोत्तम उपयोग के बारे में हमसे बात करना चाहते हैं, तो आप हमसे संपर्क कर सकते हैं यहाँ.
हाँ। यदि आपके पास डेवलपर्स के लिए उपयुक्त प्राइम भूखंड है और आप या तो आउटराइट बेचना चाहते हैं या किसी डेवलपर के साथ JD करना चाहते हैं, तो हम आपको प्लेटफ़ॉर्म पर सूचीबद्ध किए बिना एक डेवलपर खोजने में मदद कर सकते हैं। आप हमसे संपर्क कर सकते हैं यहाँ.
बिल्कुल। ‘डेवलपर डैशबोर्ड’ जैसे हमारे प्लेटफ़ॉर्म के माध्यम से विभिन्न शहरों के शीर्ष डेवलपर्स तक पहुँच हमें 2 दिनों के भीतर किसी भी प्राइम ज़मीन के लिए सही डेवलपर खोजने की क्षमता देती है। स्पष्ट टाइटल वाले प्राइम भूखंडों के लिए, ज़मीन प्राप्त करने और अपने स्तर पर उसे योग्य ठहराने के 2-3 सप्ताह के भीतर हमें प्रतिष्ठित डेवलपर्स से 3 तक प्रस्ताव मिलते हैं। यदि आप भू-स्वामी हैं या उसके प्रतिनिधि हैं, और अपनी ज़मीन के संभावित विकल्पों पर चर्चा करना चाहते हैं, तो हमसे संपर्क करें यहाँ.
वर्तमान में, हम लीज़ के लिए ज़मीनें सूचीबद्ध नहीं कर रहे हैं। हम भविष्य में ऐसा करने की योजना बना रहे हैं। यदि आप लीज़ पर देना चाहते हैं, तो हमें ज़रूर बताएँ ताकि हम जितनी जल्दी हो सके लीज़िंग मॉड्यूल लाने की कोशिश करेंगे।
मुझे लीज़ पर देने में रुचि है और जानें.

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