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How to Check रेवेन्यू रिकॉर्ड अंडमान निकोबार in Andaman & Nicobar — Complete Guide 2026

अंडमान और निकोबार द्वीप समूह में प्राइमरी रेवेन्यू रिकॉर्ड को फॉर्म-F कहा जाता है, जो लोकल रिकॉर्ड ऑफ़ राइट्स है. रेवेन्यू डिपार्टमेंट द्वारा जारी यह रिकॉर्ड हर सर्वे नंबर के लिए मौजूदा मालिक, ज़मीन का प्रकार और क्षेत्रफल दिखाता है. किसी भी खरीद के फैसले से पहले इसे रेवेन्यू डिपार्टमेंट में सीधे वेरिफाई करें.

Quick Reference

इसे भी कहते हैंफॉर्म-F / RoR / जमाबंदी

जारीकर्तातहसीलदार / रेवेन्यू डिपार्टमेंट / DC ऑफिस

वैधताजारी होने के समय की मौजूदा स्थिति दिखाता है; हर लेन-देन के बाद अपडेट करें

फीसऑफलाइन आवेदन के लिए 25 पैसे का कोर्ट-फीस स्टाम्प; ऑनलाइन देखना मुफ्त

लगने वाला समयसंबंधित तहसीलदार ऑफिस से पुष्टि करें.

ऑनलाइन पोर्टलhttps://dweepbhoomi.andamannicobar.gov.in Andaman and

noteखरीदने से पहले फॉर्म-F में ज़मीन का प्रकार वेरिफाई करें; सेट अपार्ट और वन भूमि को निजी तौर पर ट्रांसफर नहीं किया जा सकता

अंडमान और निकोबार द्वीप समूह में प्राइमरी रेवेन्यू रिकॉर्ड क्या है?

परिभाषा

अंडमान और निकोबार द्वीप समूह में प्राइमरी रेवेन्यू रिकॉर्ड को फॉर्म-F कहा जाता है, जो पूरे भारत में इस्तेमाल होने वाले रिकॉर्ड ऑफ़ राइट्स (RoR) के बराबर है. अंडमान और निकोबार द्वीप समूह भूमि राजस्व और भूमि सुधार विनियमन, 1966 के तहत रेवेन्यू डिपार्टमेंट द्वारा बनाए रखा जाने वाला यह रिकॉर्ड दर्ज करता है कि हर प्लॉट किसके पास है और किन शर्तों पर है.

स्थानीय स्तर पर इस रिकॉर्ड को जमाबंदी भी कहा जाता है. हर सर्वे नंबर की अपनी फॉर्म-F एंट्री होती है. यह आपको दर्ज मालिक का नाम, कुल क्षेत्रफल और ज़मीन का वर्गीकरण बताता है. यह वर्गीकरण वाला हिस्सा ही है जिसे ज़्यादातर खरीदार पूरी तरह नज़रअंदाज़ कर देते हैं. अंडमान में ज़मीन निजी स्वामित्व वाली, सरकारी, वन-वर्गीकृत या आदिवासी कल्याण के लिए सेट अपार्ट हो सकती है. सेट अपार्ट भूमि को निजी पक्षों को ट्रांसफर नहीं किया जा सकता. RoR में ज़मीन का प्रकार जांचे बिना खरीदना ही विवादों की शुरुआत है.

अंडमान के लिए NIC द्वारा रेवेन्यू डिपार्टमेंट हेतु बनाया गया Dweep Bhoomi सॉफ्टवेयर पूरे द्वीप समूह के सभी भूमि रिकॉर्ड को मैनेज करता है. यह म्यूटेशन, सब-डिविज़न, डाइवर्जन और मॉर्गेज एंट्री को हैंडल करता है, और कंप्यूटरीकृत फॉर्म-F एक्सट्रैक्ट जारी करता है. इसे उस एकमात्र प्रामाणिक स्रोत के तौर पर समझें जो सरकार किसी भी प्लॉट के बारे में कहती है. Dweep Bhoomi या सिटीज़न सर्विस सेंटर से लिया गया फॉर्म-F एक्सट्रैक्ट रेवेन्यू अधिकारियों से किसी अलग प्रमाणीकरण के बिना तुरंत इस्तेमाल के लिए मान्य है.

State-specific note: अंडमान और निकोबार द्वीप समूह में आदिवासी भूमि और सेट अपार्ट भूमि निजी खरीदारों द्वारा नहीं खरीदी जा सकती. अगर फॉर्म-F में इनमें से कोई भी वर्गीकरण दिखता है, तो विक्रेता चाहे जो भी दावा करे, कानूनी रूप से कोई निजी बिक्री संभव नहीं है.

अंडमान और निकोबार द्वीप समूह में प्राइमरी रेवेन्यू रिकॉर्ड कैसे लें: स्टेप-बाय-स्टेप

RoR को मुफ्त में ऑनलाइन देखा जा सकता है या अपने जिले के तहसीलदार ऑफिस में फिज़िकली रिक्वेस्ट किया जा सकता है. दोनों में से कोई भी तरीका शुरू करने से पहले सर्वे नंबर और गांव का नाम तैयार रखें.

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

Dweep Bhoomi पर जाएं https://dweepbhoomi.andamannicobar.gov.in पर विज़िट करें

RoR View सेक्शन सभी के लिए खुला है. सिर्फ रिकॉर्ड देखने के लिए किसी अकाउंट की ज़रूरत नहीं है.

सर्वे डिटेल्स डालें जिला, गांव और सर्वे नंबर डालें

सिस्टम उस प्लॉट की मौजूदा फॉर्म-F एंट्री दिखाता है, जिसमें दर्ज मालिक, क्षेत्रफल और ज़मीन का वर्गीकरण होता है.

रिकॉर्ड डाउनलोड या स्क्रीनशॉट करें नतीजा सेव करें

Dweep Bhoomi से या सिटीज़न सर्विस सेंटर के ज़रिए लिए गए रिकॉर्ड रेवेन्यू स्टाफ से आगे किसी प्रमाणीकरण के बिना इस्तेमाल के लिए मान्य हैं.

एंट्री की तारीख क्रॉस-चेक करें ध्यान दें कि एंट्री आखिरी बार कब अपडेट हुई थी

अगर हाल की बिक्री के बाद म्यूटेशन नहीं हुआ है, तो पिछले मालिक का नाम अभी भी दिख सकता है.

पुराना रिकॉर्ड होने का मतलब यह नहीं कि मालिकाना हक में कोई बदलाव नहीं हुआ. सब-रजिस्ट्रार के पास रजिस्टर्ड डीड अलग से जांचें.

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

प्लेन पेपर पर आवेदन लिखें इसे संबंधित तहसीलदार को संबोधित करें

किरायेदार का नाम, सर्वे नंबर और गांव का उल्लेख करें. 25 पैसे का कोर्ट-फीस स्टाम्प लगाएं.

तहसीलदार या पटवारी को जमा करें साउथ अंडमान में, तहसीलदार ऑफिस पोर्ट ब्लेयर, फेरारगंज और लिटिल अंडमान में हैं

नॉर्थ और मिडिल अंडमान को मायाबंदर, डिगलीपुर और रंगट से हैंडल किया जाता है. जिसका भी उस ज़मीन पर क्षेत्राधिकार हो, वहां जमा करें.

फॉर्म-F एक्सट्रैक्ट प्राप्त करें ऑफिस अनुरोधित सर्वे नंबर के लिए रिकॉर्ड ऑफ़ राइट्स का प्रिंटेड एक्सट्रैक्ट जारी करता है

स्टाम्प और सर्वे डिटेल्स वेरिफाई करें चेक करें कि एक्सट्रैक्ट पर सर्वे नंबर, गांव और मालिक का नाम वही है जो विक्रेता ने आपको बताया है

अगर फॉर्म-F में मालिक का नाम विक्रेता के नाम से अलग है, तो पैसे देने से पहले स्पष्टीकरण मांगें.

अंडमान और निकोबार द्वीप समूह में प्राइमरी रेवेन्यू रिकॉर्ड में क्या होता है?

हर फॉर्म-F एंट्री में छह चीज़ें दर्ज होती हैं जो मिलकर ज़मीन की कानूनी स्थिति तय करती हैं.

Field	Meaning	What to Check
सर्वे नंबर	ज़मीन के टुकड़े की यूनीक पहचान	सेल डीड और लैंड मैप से मिलान करें
मालिक / किरायेदार का नाम	दर्ज अधिकार धारक	विक्रेता से मेल खाना चाहिए; किसी भी बेमेल पर स्पष्टीकरण ज़रूरी
ज़मीन का क्षेत्रफल	हेक्टेयर, एयर या वर्ग मीटर में कुल क्षेत्रफल	सेल डीड और किसी भी माप दस्तावेज़ से क्रॉस-चेक करें
ज़मीन का वर्गीकरण	चाहे निजी हो, सरकारी हो, वन हो, या सेट अपार्ट हो	सिर्फ निजी ज़मीन ट्रांसफर करने योग्य है; बाकी सभी पर कानूनी प्रतिबंध हैं
अधिकारों की प्रकृति	होल्डिंग का प्रकार: मालिकाना हक, किरायेदारी या अन्य हित	मालिकाना हक बिक्री की अनुमति देता है; अन्य हितों पर शर्तें लागू होती हैं
एन्कम्ब्रेन्स या मॉर्गेज एंट्री	ज़मीन पर कोई सक्रिय मॉर्गेज या चार्ज	मॉर्गेज एंट्री का मतलब है कि बैंक की क्लीयरेंस के बिना ज़मीन बेचना संभव नहीं

Good sign: मालिक का नाम विक्रेता से मेल खाता है, ज़मीन निजी वर्गीकृत है, क्षेत्रफल डीड से मेल खाता है, कोई सक्रिय मॉर्गेज एंट्री नहीं है, और रिकॉर्ड हाल के लेन-देन के बाद अपडेट किया गया है.

अंडमान और निकोबार द्वीप समूह में प्राइमरी रेवेन्यू रिकॉर्ड से जुड़ी आम समस्याएं

यहां रेवेन्यू रिकॉर्ड की समस्याएं दो हिस्सों में बंटी हैं: पुरानी एंट्री और ज़मीन के प्रकार से जुड़ी हैरानियां.

बिक्री के बाद मालिक का नाम अपडेट नहीं हुआ बिक्री हो गई लेकिन तहसीलदार के पास म्यूटेशन कभी फाइल नहीं हुआ

फॉर्म-F में अभी भी पिछले मालिक का नाम दिखता है, भले ही खरीदार के नाम पर रजिस्टर्ड डीड मौजूद है. बैंक और भविष्य के खरीदार इसे फ्लैग करेंगे.

Fix: रजिस्ट्रेशन के तुरंत बाद तहसीलदार ऑफिस में म्यूटेशन के लिए आवेदन करें. रजिस्टर्ड सेल डीड और अगर विरासत में मिली है तो डेथ सर्टिफिकेट साथ लाएं.

ज़मीन को सेट अपार्ट के तौर पर वर्गीकृत किया गया फॉर्म-F में ज़मीन सेट अपार्ट दिखती है, यानी यह सरकारी उपयोग, वन संरक्षण या आदिवासी कल्याण के लिए आरक्षित है

विक्रेता खुद से यह बात नहीं बता सकता. सेट अपार्ट भूमि की कोई भी निजी बिक्री कानूनी रूप से मान्य नहीं है.

Fix: किसी भी समझौते से पहले फॉर्म-F में ज़मीन का वर्गीकरण खुद जांचें. अगर इसमें सेट अपार्ट लिखा है, तो लेन-देन रोक दें.

वन भूमि को निजी बताकर बेचा गया आरक्षित वन सीमाओं के पास कुछ प्लॉट विक्रेता के दस्तावेज़ों में निजी दिखते हैं लेकिन फॉर्म-F में वन के तौर पर दर्ज हैं

वन-वर्गीकृत ज़मीन खरीदने से खरीदार भारतीय वन अधिनियम, 1927 के तहत गंभीर कानूनी परिणामों का सामना कर सकता है.

Fix: Dweep Bhoomi से सीधे मौजूदा फॉर्म-F एक्सट्रैक्ट निकालें. स्थानीय वन विभाग के किसी भी वन सीमा नक्शे से क्रॉस-चेक करें.

डीड और रिकॉर्ड के बीच क्षेत्रफल में अंतर रजिस्टर्ड सेल डीड में उस सर्वे नंबर के लिए फॉर्म-F रिकॉर्ड से बड़ा क्षेत्रफल बताया गया है

या तो डीड में बेची गई ज़मीन का क्षेत्रफल बढ़ा-चढ़ाकर बताया गया है, या फिर सब-डिविज़न दर्ज नहीं की गई.

Fix: सटीक आंकड़ों की तुलना करें. अगर वे अलग हैं, तो बाकी रकम देने से पहले तहसीलदार से स्पष्टीकरण लें.

सक्रिय मॉर्गेज का खुलासा नहीं किया गया एक पुराना बैंक मॉर्गेज अभी भी फॉर्म-F में सक्रिय एंट्री के तौर पर दिखता है

विक्रेता का दावा है कि यह चुका दिया गया है. दावा सबूत नहीं होता.

Fix: बैंक से नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट या डिस्चार्ज लेटर मांगें. मौखिक आश्वासन स्वीकार न करें.

गलत गांव की एंट्री सर्वे नंबर मेल खाता है लेकिन फॉर्म-F में गांव का नाम सेल डीड पर दिख रहे नाम से अलग है

यह आमतौर पर डेटा एंट्री की गलती का संकेत देता है, लेकिन यह भी हो सकता है कि गलत प्लॉट बेचा जा रहा हो.

Fix: कुछ भी साइन करने से पहले यह मामला तहसीलदार के सामने उठाएं. रेवेन्यू रिकॉर्ड में सुधार के लिए 75 पैसे के कोर्ट-फीस स्टाम्प के साथ डिप्टी कमिश्नर को आवेदन देना होता है.

अंडमान और निकोबार द्वीप समूह में ज़मीन खरीदारों के लिए प्राइमरी रेवेन्यू रिकॉर्ड क्यों ज़रूरी है

फॉर्म-F वही है जो सरकार आधिकारिक तौर पर ज़मीन के बारे में कहती है; बाकी सब कुछ गौण है.

📋

किसी भी ज़मीन खरीद के लिए पहली जांच प्लॉट देखने से पहले, कीमत पर बातचीत करने से पहले, उस सर्वे नंबर के लिए फॉर्म-F निकालें

यह कुछ मिनटों में बता देता है कि ज़मीन ट्रांसफर करने लायक है भी या नहीं. इस स्टेप को छोड़ना यहाँ खरीदारों की सबसे बड़ी टाली जा सकने वाली गलती है.

⚠

ज़मीन के प्रकार की पाबंदी इन आइलैंड्स के लिए खास है कोई भी स्टैंडर्ड मेनलैंड ड्यू डिलिजेंस चेकलिस्ट Set Apart ज़मीन या आदिवासी भूमि की पाबंदियों को कवर नहीं करती

ये कैटेगरी अंडमान और निकोबार आइलैंड्स में अलग कानूनी ढाँचों के तहत मौजूद हैं. Set Apart ज़मीन के लिए सेल डीड की कोई कानूनी वैधता नहीं होती. पैसे का लेन-देन होने से पहले इसे पकड़ने का एकमात्र तरीका रेवेन्यू रिकॉर्ड है.

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हर रेवेन्यू प्रोसेस के लिए ज़रूरी Form-F एक्सट्रैक्ट सेल और गिफ्ट परमिशन एप्लिकेशन, म्यूटेशन फाइलिंग, लैंड डाइवर्जन रिक्वेस्ट और डिमार्केशन एप्लिकेशन के लिए ज़रूरी अटैचमेंट है

रजिस्ट्रेशन के लिए ज़रूरी लैंड टाइटल के साथ हमेशा Form-F की माँग आती है. कोई भी लैंड लोन मंज़ूर करने से पहले बैंक भी इसकी माँग करते हैं.

🔍

अंडमान और निकोबार की खास बात: डिजिटाइज़ेशन के बाद पुराने रिकॉर्ड जब लैंड रिकॉर्ड डिजिटाइज़ किए गए, तो सभी ऐतिहासिक म्यूटेशन सही तरीके से दर्ज नहीं हो पाए

कुछ प्लॉट में अब भी डिजिटाइज़ेशन से पहले के मालिक के नाम दर्ज हैं जो अब असली मालिकाना हक से मेल नहीं खाते. सिर्फ ऑनलाइन रिकॉर्ड चेक करना काफी नहीं है; सब-रजिस्ट्रार के यहाँ रजिस्टर्ड डीड की चेन अलग से वेरिफाई करें.

Red flag: अगर विक्रेता फॉर्म-F की अपनी प्रिंटेड कॉपी देता है और आपको सीधे Dweep Bhoomi चेक करने से रोकता है, तो यह एक संकेत है. रिकॉर्ड हमेशा खुद निकालें.

ज़मीन मालिकों और एजेंटों के लिए

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मैं Andaman & Nicobar में अपनी ज़मीन बेचना चाहता हूँ10:32 कृपया अपनी ज़मीन का स्थान साझा करें - हम इसे 1acre मैप पर मुफ़्त में सूचीबद्ध करेंगे।10:32

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

अंडमान निकोबार में रेवेन्यू रिकॉर्ड या Form-F क्या है और यह क्यों मायने रखता है?

Form-F अंडमान और निकोबार आइलैंड्स में हर ज़मीन के टुकड़े के लिए आधिकारिक रिकॉर्ड ऑफ़ राइट्स (RoR) है, जिसे रेवेन्यू डिपार्टमेंट मेंटेन करता है. इसमें मालिक का नाम, क्षेत्रफल और ज़मीन का वर्गीकरण दर्ज होता है. अगर इसमें Set Apart या वन भूमि (forest land) दिखे, तो बेचने वाला चाहे जो भी कहे, कोई भी प्राइवेट सेल कानूनी रूप से मान्य नहीं है.

अंडमान और निकोबार आइलैंड्स में रेवेन्यू रिकॉर्ड ऑनलाइन कैसे चेक करूँ?

dweepbhoomi.andamannicobar.gov.in पर जाएँ और RoR View सेक्शन का इस्तेमाल करें. डिस्ट्रिक्ट, गाँव और सर्वे नंबर डालें. देखने के लिए किसी अकाउंट की ज़रूरत नहीं है. Dweep Bhoomi से डाउनलोड किए गए रिकॉर्ड रेवेन्यू अधिकारियों से अलग से प्रमाणित कराए बिना भी इस्तेमाल के लिए वैध हैं.

अंडमान निकोबार लैंड रिकॉर्ड में जमाबंदी क्या है?

जमाबंदी अंडमान और निकोबार आइलैंड्स में इस्तेमाल होने वाले रिकॉर्ड ऑफ़ राइट्स का ही दूसरा नाम है, यह Form-F जैसा ही डॉक्यूमेंट है. इसमें आइलैंड्स के हर सर्वे नंबर के लिए मालिक का ब्यौरा, मीट्रिक इकाइयों में ज़मीन का क्षेत्रफल, ज़मीन का प्रकार और अधिकारों की प्रकृति दर्ज होती है.

साउथ अंडमान में रिकॉर्ड ऑफ़ राइट्स के लिए ऑफलाइन अप्लाई कैसे करूँ?

संबंधित तहसीलदार को एक प्लेन पेपर एप्लिकेशन लिखें, जिसमें टेनेंट का नाम, सर्वे नंबर और गाँव का ज़िक्र हो. 25 पैसे का कोर्ट-फी स्टाम्प लगाएँ. ज़मीन जहाँ स्थित है उसके हिसाब से पोर्ट ब्लेयर, फेर्रारगंज या लिटिल अंडमान के तहसीलदार ऑफिस में जमा करें.

अंडमान और निकोबार आइलैंड्स में Set Apart ज़मीन क्या है?

Set Apart ज़मीन A&N लैंड रेवेन्यू फ्रेमवर्क के तहत सरकारी इस्तेमाल, वन संरक्षण या आदिवासी कल्याण जैसे खास मकसद के लिए आरक्षित होती है. इसे प्राइवेट पार्टियों को ट्रांसफर नहीं किया जा सकता. यहाँ कोई भी ज़मीन खरीदने पर सहमत होने से पहले हमेशा Form-F में ज़मीन के वर्गीकरण वाला फील्ड चेक करें.

क्या अंडमान और निकोबार आइलैंड्स में ज़मीन रजिस्ट्रेशन के लिए रेवेन्यू रिकॉर्ड ज़रूरी है?

हाँ. डिप्टी कमिश्नर के सेल और गिफ्ट परमिशन एप्लिकेशन के लिए हाल का Form-F एक्सट्रैक्ट ज़रूरी अटैचमेंट है, जो किसी भी डीड को रजिस्टर करने से पहले लेना ही होगा. इसके बिना सब-रजिस्ट्रार रजिस्ट्रेशन प्रोसेस नहीं करेगा.

अगर रेवेन्यू रिकॉर्ड में गलत मालिक का नाम दिखे तो अंडमान में क्या होता है?

अगर पिछली सेल के बाद म्यूटेशन फाइल नहीं किया गया, तो Form-F में पुराने मालिक का नाम बना रहता है. रजिस्टर्ड डीड की कानूनी वैधता फिर भी बनी रहती है, लेकिन रेवेन्यू रिकॉर्ड में मेल न खाने से बैंक लोन, भविष्य की सेल और DC Permission प्रोसेस में दिक्कत आती है. तुरंत तहसीलदार के यहाँ म्यूटेशन के लिए आवेदन करें.

अंडमान में ज़मीन खरीदने के बाद Form-F में म्यूटेशन कैसे अपडेट होता है?

संबंधित तहसीलदार के पास प्लेन पेपर एप्लिकेशन और 25 पैसे के कोर्ट-फी स्टाम्प के साथ आवेदन करें. रजिस्टर्ड सेल डीड अटैच करें, और अगर ट्रांसफर विरासत से हुआ है तो डेथ सर्टिफिकेट भी लगाएँ. तहसीलदार Form-F एंट्री को नए मालिक के नाम से अपडेट करता है.

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