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How to Check बिल्डिंग प्लान अप्रूवल चंडीगढ़ in Chandigarh — Complete Guide 2026

बिल्डिंग प्लान अप्रूवल, जिसे स्थानीय भाषा में सैंक्शन्ड प्लान कहा जाता है, वह आधिकारिक दस्तावेज़ है जो दिखाता है कि म्युनिसिपल कॉर्पोरेशन या एस्टेट ऑफिस ने कंस्ट्रक्शन डिज़ाइन को मंज़ूरी दे दी है. चंडीगढ़ में, सैंक्शन्ड प्लान से कोई भी विचलन (deviation) स्ट्रक्चर को कानूनी रूप से अनधिकृत बना देता है. यह गाइड बताती है कि इसे कैसे पाएं, कैसे पढ़ें, और खरीदने से पहले कैसे वेरिफाई करें.

Quick Reference

इसे भी कहते हैंसैंक्शन्ड प्लान

जारीकर्ताम्युनिसिपल कॉर्पोरेशन चंडीगढ़ / UT एस्टेट ऑफिस

वैधताकंस्ट्रक्शन की पूरी अवधि (बदलाव के लिए फिर से अप्रूवल ज़रूरी)

लागतनए रेजिडेंशियल प्लान के लिए Rs 2.50 प्रति वर्ग फुट (सेल्फ-सर्टिफिकेशन स्कीम)

लगने वाला समयOBPAS के ज़रिए लगभग 21 से 25 दिन

ऑनलाइन पोर्टलobps.chandigarhsmartcity.in

noteसैंक्शन्ड प्लान से हटकर किया गया कंस्ट्रक्शन अवैध माना जाता है, चाहे पहले ओरिजिनल अप्रूवल मिला हो या नहीं.

चंडीगढ़ में बिल्डिंग प्लान अप्रूवल क्या है?

परिभाषा

बिल्डिंग प्लान अप्रूवल, या सैंक्शन्ड प्लान, चंडीगढ़ के म्युनिसिपल कॉर्पोरेशन या एस्टेट ऑफिस से मिली लिखित परमिशन है जो पुष्टि करती है कि प्रस्तावित कंस्ट्रक्शन डिज़ाइन चंडीगढ़ बिल्डिंग रूल्स (अर्बन) 2017 का पालन करता है, जो कैपिटल ऑफ पंजाब (डेवलपमेंट एंड रेगुलेशन) एक्ट, 1952 के तहत बनाए गए हैं.

चंडीगढ़ भारत के सबसे सख्ती से रेगुलेटेड शहरी क्षेत्रों में से एक है. ले कॉर्बूज़िए के ओरिजिनल मास्टर प्लान ने सेक्टर-स्तर की ज़ोनिंग कंट्रोल बनाई थीं जो आज भी तय करती हैं कि क्या बनाया जा सकता है, कितनी ऊंचाई तक, और कितने सेटबैक के साथ. चंडीगढ़ बिल्डिंग रूल्स (अर्बन) 2017 इन नियमों को कानूनी रूप से लागू करने योग्य बनाता है. UT सीमा के भीतर हर रेजिडेंशियल, कमर्शियल, और इंडस्ट्रियल कंस्ट्रक्शन के लिए काम शुरू करने से पहले अप्रूवल ज़रूरी है. प्लान काउंसिल ऑफ आर्किटेक्चर, नई दिल्ली में रजिस्टर्ड आर्किटेक्ट से बनवाया जाना चाहिए, और इसे OBPAS यानी ऑनलाइन बिल्डिंग प्लान अप्रूवल सिस्टम के ज़रिए सबमिट किया जाता है.

चंडीगढ़ को दूसरे शहरों से अलग बनाती है इसकी आर्किटेक्चरल कंट्रोल शीट्स की सख्ती. हर सेक्टर, हर प्लॉट कैटेगरी की एक फ्रेम कंट्रोल शीट होती है जो अनुमत कवरेज, फ्लोर एरिया रेशियो, सेटबैक, और ऊंचाई तय करती है. कोई बिल्डर बिना रिवाइज़्ड प्लान सैंक्शन कराए एक और फ्लोर नहीं जोड़ सकता या बाउंड्री वॉल नहीं बढ़ा सकता. शहर की कई प्रॉपर्टीज़ में बिना बताए किए गए बदलाव (deviations) मौजूद हैं, और जब एस्टेट ऑफिस या म्युनिसिपल कॉर्पोरेशन बाद में नोटिस जारी करता है तो इसकी कीमत खरीदारों को चुकानी पड़ती है. चंडीगढ़ हाउसिंग बोर्ड ने पूरे सेक्टरों पर, जिसमें सेक्टर 41-A भी शामिल है, डिमोलिशन ऑर्डर जारी किए हैं, जहां एलॉटियों को उल्लंघन हटाने के लिए सात दिन दिए गए थे, उसके बाद डिमोलिशन उनके अपने खर्च और जोखिम पर शुरू हुआ.

State-specific note: चंडीगढ़ में, जो बिल्डिंग शुरू में अप्रूव्ड थी वह भी सैंक्शन्ड प्लान से हटते ही कानूनी रूप से अनधिकृत बन जाती है. बैंक ऐसी प्रॉपर्टी पर होम लोन प्रोसेस नहीं करते.

चंडीगढ़ में बिल्डिंग प्लान अप्रूवल कैसे लें: स्टेप-बाय-स्टेप

आप obps.chandigarhsmartcity.in पोर्टल से अप्लाई कर सकते हैं या सेक्टर 17 स्थित एस्टेट ऑफिस जा सकते हैं. शुरू करने से पहले प्लॉट अलॉटमेंट लेटर, अपने सेक्टर की आर्किटेक्चरल कंट्रोल शीट, और प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट तैयार रखें.

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

OBPAS पर रजिस्टर करें obps पर जाएं

chandigarhsmartcity.in पर जाकर सिटिज़न के तौर पर रजिस्टर करें, या अपने एम्पैनल्ड आर्किटेक्ट को अपनी ओर से रजिस्टर करने को कहें. सिर्फ UT एडमिनिस्ट्रेशन के साथ एम्पैनल्ड आर्किटेक्ट ही पोर्टल पर बिल्डिंग प्लान एप्लीकेशन सबमिट कर सकते हैं.

ड्रॉइंग और दस्तावेज़ अपलोड करें आपका आर्किटेक्ट eDCR फॉर्मेट में AutoCAD ड्रॉइंग के साथ प्लॉट अलॉटमेंट लेटर, आर्किटेक्चरल कंट्रोल शीट, और ओनरशिप प्रूफ अपलोड करता है

सिस्टम चंडीगढ़ बिल्डिंग रूल्स (अर्बन) 2017 के हिसाब से ऑटोमेटेड स्क्रूटिनी करता है और मिनटों में स्क्रूटिनी रिपोर्ट जनरेट करता है.

अपलोड करने से पहले अपने आर्किटेक्ट से अपने विशिष्ट सेक्टर की आर्किटेक्चरल या फ्रेम कंट्रोल शीट क्रॉस-चेक करवाएं. इस स्टेज पर मिसमैच होने पर ऑटोमैटिक रिजेक्शन हो जाता है.

स्क्रूटिनी रिपोर्ट पाएं और फीस भरें अगर सिस्टम ड्रॉइंग को क्लियर कर देता है, तो एप्लीकेशन डीलिंग ब्रांच को भेज दी जाती है

हर स्टेज पर आपको SMS मिलता है. सेल्फ-सर्टिफिकेशन स्कीम के तहत नए रेजिडेंशियल प्लान के लिए स्क्रूटिनी फीस Rs 2.50 प्रति वर्ग फुट है और रिवाइज़्ड प्लान के लिए Rs 1.25 प्रति वर्ग फुट है. पोर्टल के ज़रिए ऑनलाइन पेमेंट करें.

अप्रूवल पाएं और सैंक्शन्ड प्लान डाउनलोड करें जब डीलिंग ऑफिसर फाइल क्लियर कर देता है, तो सैंक्शन्ड प्लान डिजिटल रूप से जारी किया जाता है

कुल प्रोसेसिंग समय लगभग 21 से 25 दिन है. प्लान डाउनलोड करें, एक हार्ड कॉपी सेव करें, और वेरिफाई करें कि प्लॉट नंबर, सेक्टर, और मालिक का नाम आपके सेल डॉक्यूमेंट्स से बिल्कुल मेल खाता है.

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

एप्लीकेशन फॉर्म लें सेक्टर 17, चंडीगढ़ स्थित एस्टेट ऑफिस जाएं और बिल्डिंग प्लान एप्लीकेशन फॉर्म लें

आप इसे चंडीगढ़ एडमिनिस्ट्रेशन की वेबसाइट से भी डाउनलोड कर सकते हैं.

अपने आर्किटेक्ट से ड्रॉइंग तैयार करवाएं एक रजिस्टर्ड आर्किटेक्ट को आपके सेक्टर की आर्किटेक्चरल या फ्रेम कंट्रोल शीट के हिसाब से ड्रॉइंग तैयार करनी होगी

सभी ड्रॉइंग पर आर्किटेक्ट का हस्ताक्षर और काउंसिल ऑफ आर्किटेक्चर रजिस्ट्रेशन नंबर होना चाहिए.

दस्तावेज़ों के साथ फाइल सबमिट करें ड्रॉइंग, ओनरशिप प्रूफ, अलॉटमेंट लेटर, और लागू फीस के साथ पूरी एप्लीकेशन एस्टेट ऑफिस काउंटर पर सबमिट करें

एक्नॉलेजमेंट रसीद लें और अपना फाइल नंबर नोट करें.

ट्रैक करें और कलेक्ट करें अपने फाइल नंबर से फॉलो-अप करें

अगर कोई आपत्ति उठाई जाती है, तो ऑफिस उसे लिखित में बताता है. ऑफलाइन तरीके से अप्रूवल में आमतौर पर OBPAS रूट से ज़्यादा समय लगता है. क्लियर होने के बाद ऑफिस से स्टैम्प्ड सैंक्शन्ड प्लान कलेक्ट करें.

सैंक्शन्ड प्लान की कम से कम दो सर्टिफाइड कॉपियां रखें. एक आपके पास रहे और एक आपके कॉन्ट्रैक्टर के पास जाए. डेविएशन को लेकर विवाद तभी होते हैं जब सिर्फ एक ही कॉपी होती है.

चंडीगढ़ में बिल्डिंग प्लान अप्रूवल में क्या शामिल होता है?

सैंक्शन्ड प्लान एक टेक्निकल दस्तावेज़ है; असल बिल्डिंग के मुकाबले वेरिफाई करने से पहले हर फील्ड का मतलब ठीक से समझ लें.

Field Name	What It Means	What to Check
मालिक का नाम	अलॉटमेंट रिकॉर्ड में दर्ज प्लॉट मालिक का कानूनी नाम	सेलर के नाम से सेल डीड और पहचान दस्तावेज़ों में बिल्कुल मेल खाना चाहिए.
प्लॉट नंबर और सेक्टर	चंडीगढ़ के सेक्टर लेआउट में यूनीक प्लॉट पहचान	अलॉटमेंट लेटर से क्रॉस-चेक करें और फिजिकली वेरिफाई करें कि प्लॉट का कोई हिस्सा रोड, ग्रीन बेल्ट, या रिज़र्व्ड एरिया में तो नहीं आता.
सैंक्शन्ड ग्राउंड कवरेज	ग्राउंड लेवल पर कंस्ट्रक्शन के लिए अप्रूव्ड प्लॉट एरिया का प्रतिशत	सैंक्शन्ड कवरेज की असल बिल्डिंग फुटप्रिंट से तुलना करें. ज़्यादा कवरेज एक अनधिकृत डेविएशन है.
फ्लोर एरिया रेशियो (FAR)	सभी फ्लोर पर मिलाकर अनुमत अधिकतम कुल बिल्ट-अप एरिया	यह सुनिश्चित करने के लिए कि बनाया गया एरिया अप्रूव्ड FAR से ज़्यादा न हो, कम्प्लीशन और ऑक्युपेंसी रिकॉर्ड देखें.
सैंक्शन्ड फ्लोर की संख्या	अप्रूव्ड बिल्डिंग प्लान के तहत अनुमत फ्लोर की संख्या	यह पुष्टि करने के लिए फिजिकल इंस्पेक्शन करें कि मौजूदा स्ट्रक्चर सैंक्शन्ड फ्लोर काउंट से मेल खाता है. अनधिकृत फ्लोर पर पेनल्टी या डिमोलिशन ऑर्डर लग सकते हैं.
सेटबैक (फ्रंट, रियर, साइड)	प्लॉट बाउंड्री के साथ खाली रखी जाने वाली अनिवार्य जगहें	साइट पर नाप लें और सैंक्शन्ड प्लान से तुलना करें. सेटबैक एरिया में अतिक्रमण सबसे आम बिल्डिंग उल्लंघनों में से एक है.
अप्रूवल डेट और रेफरेंस नंबर	सैंक्शन की डेट और अप्रूविंग अथॉरिटी द्वारा जारी यूनीक फाइल रेफरेंस	इन डिटेल्स का इस्तेमाल संबंधित अप्रूवल रिकॉर्ड या अथॉरिटी डेटाबेस के ज़रिए प्लान की प्रामाणिकता वेरिफाई करने के लिए करें.

चंडीगढ़ में बिल्डिंग प्लान अप्रूवल से जुड़ी आम समस्याएं

ये वे समस्याएं हैं जिन्हें खरीदार पज़ेशन के बाद खोजते हैं, पहले नहीं.

प्लान मौजूद है लेकिन बिल्डिंग उससे मेल नहीं खाती

सेलर अक्सर एक वैध सैंक्शन्ड प्लान दिखाते हैं, लेकिन असल स्ट्रक्चर में अतिरिक्त कमरे, अतिरिक्त फ्लोर, या कवर्ड आंगन होते हैं जिन्हें कभी अप्रूव नहीं किया गया था. प्लान असली है; डेविएशन नहीं है. यह समस्या फिजिकल साइट चेक और मापने वाले टेप के बिना नहीं दिखती.

Fix: किसी भी एग्रीमेंट पर साइन करने से पहले साइट मेजरमेंट करवाने और सैंक्शन्ड प्लान के हर आयाम की तुलना करने के लिए एक रजिस्टर्ड आर्किटेक्ट हायर करें.

पिछले मालिक का पुराना प्लान

चंडीगढ़ में प्रॉपर्टी दशकों में कई हाथों से गुज़रती है. 1985 में सैंक्शन हुए प्लान का 2003 में बनी चीज़ से कोई संबंध नहीं हो सकता. सेलर कभी-कभी अनुपालन का आभास देने के लिए पुराने प्लान पेश करते हैं. डेट चेक करें और उसकी तुलना दिखाई देने वाले कंस्ट्रक्शन के साल से करें.

Fix: सैंक्शन्ड प्लान के साथ कम्प्लीशन सर्टिफिकेट या ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट मांगें. अगर दोनों में से कोई नहीं है, तो इसे लीगल रिव्यू की ज़रूरत वाला रेड फ्लैग मानें.

सेटबैक से आगे कंस्ट्रक्शन

चंडीगढ़ का एस्टेट ऑफिस समय-समय पर सर्वे करता है. अगर कंस्ट्रक्शन सेटबैक बाउंड्री को पार करता है, तो अथॉरिटी शो-कॉज़ नोटिस और डिमोलिशन ऑर्डर जारी करती है, वह भी मालिक के जोखिम और खर्च पर. चंडीगढ़ एडमिनिस्ट्रेशन UT परिधि में नए अनधिकृत कंस्ट्रक्शन के खिलाफ ज़ीरो-टॉलरेंस पॉलिसी अपनाता है.

Fix: खरीदने से पहले सटीक बाउंड्री मेजरमेंट दिखाने वाला साइट प्लान लें. सेलर से पूछें कि क्या पिछले पांच सालों में एस्टेट ऑफिस या म्युनिसिपल कॉर्पोरेशन से कोई नोटिस मिला है.

अनधिकृत अतिरिक्त फ्लोर

बिना रिवाइज़्ड सैंक्शन के फ्लोर जोड़ना चंडीगढ़ के रेजिडेंशियल सेक्टरों में सबसे आम उल्लंघनों में से एक है. पंजाब और हरियाणा हाई कोर्ट ने CHB प्रॉपर्टीज़ में ऐसे फ्लोर को गिराने के आदेश जारी किए हैं. बैंक अनसैंक्शन्ड फ्लोर वाली प्रॉपर्टी पर होम लोन देने से मना कर देते हैं, जिससे रीसेल वैल्यू भी खराब हो जाती है.

Fix: फ्लोर को फिजिकली गिनें और सैंक्शन्ड प्लान में फ्लोर की संख्या गिनें. अगर वे मेल नहीं खातीं, तो पीछे हट जाएं, जब तक सेलर अतिरिक्त फ्लोर के लिए रिवाइज़्ड सैंक्शन्ड प्लान पेश न करे.

सेल्फ-सर्टिफिकेशन स्कीम का दुरुपयोग

सेल्फ-सर्टिफिकेशन स्कीम के तहत, रजिस्टर्ड आर्किटेक्ट बिना फिजिकल इंस्पेक्शन के 2 कनाल तक के रेजिडेंशियल प्लान अप्रूव करते हैं. कुछ आर्किटेक्ट ऐसे प्लान सर्टिफाई करते हैं जो असल साइट कंडीशन से मेल नहीं खाते. इससे नॉन-कंप्लायंट स्ट्रक्चर के लिए एक कानूनी रूप से सैंक्शन्ड दस्तावेज़ बन जाता है.

Fix: किसी भी सेल्फ-सर्टिफाइड प्लान पर भरोसा करने से पहले काउंसिल की आधिकारिक वेबसाइट पर सर्टिफाई करने वाले आर्किटेक्ट का काउंसिल ऑफ आर्किटेक्चर रजिस्ट्रेशन नंबर वेरिफाई करें.

रीसेल पर C&D फीस विवाद

कंस्ट्रक्शन एंड डिमोलिशन मैनेजमेंट पॉलिसी 2022 ने नए और रिवाइज़्ड बिल्डिंग प्लान अप्रूवल में C&D फीस जोड़ी है. कुछ सेलर बिना बताए बकाया C&D फीस देनदारी खरीदारों पर डाल देते हैं. ये फीस एस्टेट ऑफिस द्वारा ली जाती है और इससे बिल्डिंग प्लान अधूरा माना जा सकता है.

Fix: सेलर से OBPAS पोर्टल या एस्टेट ऑफिस से नो-ड्यूज़ सर्टिफिकेट मांगें, जो पुष्टि करे कि सभी अप्रूवल-संबंधी फीस चुका दी गई हैं.

चंडीगढ़ में ज़मीन खरीदारों के लिए बिल्डिंग प्लान अप्रूवल क्यों ज़रूरी है

यह दस्तावेज़ चंडीगढ़ में हर वैध प्रॉपर्टी ट्रांजैक्शन के केंद्र में होता है.

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कंस्ट्रक्ट करने का कानूनी अधिकार बिना सैंक्शन्ड प्लान के, चंडीगढ़ में कोई भी कंस्ट्रक्शन कानूनी नहीं है, बात खत्म

कैपिटल ऑफ पंजाब (डेवलपमेंट एंड रेगुलेशन) एक्ट, 1952 एस्टेट ऑफिस और म्युनिसिपल कॉर्पोरेशन को बिना मालिक को मुआवज़ा दिए अनधिकृत स्ट्रक्चर गिराने की शक्ति देता है. बिना सैंक्शन्ड प्लान वेरिफाई किए प्रॉपर्टी खरीदने का मतलब है कि आप वह डिमोलिशन रिस्क खुद अपने ऊपर ले रहे हैं.

⚠

डेविएशन का मतलब है अनधिकृत कंस्ट्रक्शन चंडीगढ़ का कानूनी ढांचा इस पर बिल्कुल स्पष्ट है

ओरिजिनल सैंक्शन के साथ बनी बिल्डिंग भी अप्रूव्ड प्लान से हटते ही अनधिकृत बन जाती है. चंडीगढ़ हाउसिंग बोर्ड ने सेक्टर 41-A जैसे इलाकों में हज़ारों एलॉटियों को नोटिस जारी किए हैं, जिनमें उन्हें अपने खर्च पर सात दिन के भीतर उल्लंघन हटाने को कहा गया है. जो खरीदार सैंक्शन्ड प्लान के मुकाबले असल कंस्ट्रक्शन वेरिफाई नहीं करता, वह ऐसी देनदारी अपने ऊपर ले लेता है जो उसने बनाई ही नहीं थी.

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होम लोन के लिए ज़रूरी चंडीगढ़ में काम करने वाली वित्तीय संस्थाएं उन प्रॉपर्टी पर होम लोन प्रोसेस नहीं करेंगी जिनके पास वैध सैंक्शन्ड प्लान और कम्प्लीशन या ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट नहीं है

अगर आप खरीद के लिए फाइनेंस लेने की योजना बना रहे हैं, तो कोई भी लोन एप्लीकेशन सबमिट करने से पहले दोनों दस्तावेज़ वेरिफाई करें. गायब या न मेल खाने वाला प्लान लोन रिजेक्शन का कारण बनेगा.

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चंडीगढ़-विशेष: ले कॉर्बूज़िए ज़ोनिंग कंट्रोल चंडीगढ़ का मास्टर प्लान शहर को अलग-अलग आर्किटेक्चरल कंट्रोल शीट वाले सेक्टरों में बांटता है

सेक्टर 22 में जो अनुमत है वह सेक्टर 45 में अनुमत चीज़ों से अलग हो सकता है. कोई भी राष्ट्रीय-स्तर का बिल्डिंग नॉर्म इन सेक्टर-विशेष कंट्रोलों को ओवरराइड नहीं करता. सेक्टर-विशेष कंट्रोल शीट चेक किए बिना सामान्य बिल्डिंग रूल्स पर भरोसा करने वाला खरीदार सबसे ज़रूरी अनुपालन मानदंड चूक जाएगा.

Red flag: अगर सेलर OBPAS पर वेरिफाई होने योग्य रेफरेंस नंबर के साथ ओरिजिनल सैंक्शन्ड प्लान पेश नहीं कर पाता, या यह कहता है कि बिल्डिंग को ज़बानी अप्रूवल मिला था, तो ट्रांजैक्शन रोक दें और आगे न बढ़ें.

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

मुझे चंडीगढ़ 2026 में बिल्डिंग प्लान अप्रूवल कैसे मिलेगा?

आपको UT एडमिनिस्ट्रेशन के साथ एम्पैनल्ड आर्किटेक्ट की ज़रूरत होगी जो obps.chandigarhsmartcity.in के ज़रिए आपकी ड्रॉइंग सबमिट करे. सिस्टम आपके प्लान को चंडीगढ़ बिल्डिंग रूल्स (अर्बन) 2017 के हिसाब से चेक करता है और अगर सब कुछ मेल खाता है, तो अप्रूवल लगभग 21 से 25 दिन में मिल जाता है.

चंडीगढ़ में बिल्डिंग प्लान अप्रूवल की फीस कितनी है?

सेल्फ-सर्टिफिकेशन स्कीम के तहत नए रेजिडेंशियल प्लान के लिए, स्क्रूटिनी फीस Rs 2.50 प्रति वर्ग फुट है. रिवाइज़्ड प्लान की लागत Rs 1.25 प्रति वर्ग फुट है. इसके अलावा, 2022 में लागू C&D मैनेजमेंट पॉलिसी फीस किसी भी नए या बदले हुए कंस्ट्रक्शन एप्लीकेशन पर अलग से लागू होती है.

OBPAS चंडीगढ़ क्या है?

OBPAS ऑनलाइन बिल्डिंग प्लान अप्रूवल सिस्टम है, जो चंडीगढ़ स्मार्ट सिटी लिमिटेड द्वारा चलाया जाने वाला एक सिंगल-विंडो पोर्टल है. आप बिना किसी ऑफिस गए पूरी तरह ऑनलाइन अप्लाई, ट्रैक, और अप्रूवल पा सकते हैं. पोर्टल का पता obps.chandigarhsmartcity.in है.

क्या मैं चंडीगढ़ में सैंक्शन्ड प्लान ऑनलाइन वेरिफाई कर सकता हूं?

हां, अपने फाइल नंबर से OBPAS में लॉगिन करें और स्टेटस सीधे ट्रैक करें. अगर आप सेलर का पुराना प्लान वेरिफाई कर रहे हैं, तो कुछ भी साइन करने से पहले अप्रूवल रेफरेंस नंबर लेकर सेक्टर 17 स्थित एस्टेट ऑफिस जाएं और उनसे अपने रिकॉर्ड के मुताबिक इसकी पुष्टि करने को कहें.

अगर मेरी बिल्डिंग चंडीगढ़ में सैंक्शन्ड प्लान से हटकर बनी है तो क्या होगा?

जैसे ही कोई कंस्ट्रक्शन अप्रूव्ड प्लान से आगे जाता है, स्ट्रक्चर कानूनी रूप से अनधिकृत हो जाता है. एडमिनिस्ट्रेशन इसे आपके खर्च पर गिरा सकता है. बैंक इस पर लोन देना बंद कर देते हैं. पंजाब और हरियाणा हाई कोर्ट ने ठीक ऐसी स्थितियों में डिमोलिशन ऑर्डर का समर्थन किया है, वह भी बिना मालिकों को कोई मुआवज़ा दिए.

क्या चंडीगढ़ में होम लोन के लिए सैंक्शन्ड प्लान ज़रूरी है?

हर बैंक इसे मांगेगा. कम्प्लीशन या ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट के साथ वैध सैंक्शन्ड प्लान के बिना, चंडीगढ़ में कोई भी लेंडर होम लोन प्रोसेस नहीं करेगा, चाहे कागज़ पर प्रॉपर्टी की कीमत कुछ भी हो. किसी भी बैंक से संपर्क करने से पहले ये दस्तावेज़ तैयार रखें.

चंडीगढ़ में बिल्डिंग प्लान कौन अप्रूव करता है?

UT एस्टेट ऑफिस चंडीगढ़ के अधिकतर हिस्से के लिए अप्रूवल देता है. म्युनिसिपल कॉर्पोरेशन सीमा में आने वाली प्रॉपर्टीज़ म्युनिसिपल कॉर्पोरेशन चंडीगढ़ के ज़रिए प्रोसेस होती हैं. दोनों संस्थाएं OBPAS प्लेटफॉर्म इस्तेमाल करती हैं, इसलिए सबमिशन प्रोसेस दोनों तरफ एक जैसी है.

चंडीगढ़ में बिल्डिंग प्लान के लिए सेल्फ-सर्टिफिकेशन स्कीम क्या है?

इस स्कीम के तहत, एक रजिस्टर्ड आर्किटेक्ट सरकारी इंस्पेक्शन का इंतज़ार किए बिना सीधे प्लान को सर्टिफाई और सैंक्शन करता है. यह 2 कनाल तक के रेजिडेंशियल और कमर्शियल बिल्डिंगों पर लागू होती है. 2020 के संशोधन ने इसे योग्य कैटेगरी के लिए अनिवार्य बना दिया, लेकिन इसका मतलब यह भी है कि अगर प्लान गलत निकलता है तो पूरी कानूनी ज़िम्मेदारी आर्किटेक्ट की होती है.

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