Can I buy land in Chandigarh?
कोर-सेक्टर प्रॉपर्टी किसी भी भारतीय नागरिक के लिए उपलब्ध है
रेज़िडेंशियलकमर्शियलमिक्स्ड-यूज़लीज़होल्ड + फ्रीहोल्ड
चंडीगढ़, एक केंद्र शासित प्रदेश होने के नाते, रेज़िडेंसी-आधारित ज़मीन कानून लागू नहीं करता. कोर सेक्टर 1–63 बाहरी लोगों के लिए पूरी तरह खुले हैं. संरचनात्मक खासियत टेन्योर की है: ज़्यादातर कोर-सेक्टर ज़मीन 99 साल की लीज़होल्ड है, जो प्लांड डेवलपमेंट की विरासत है. ज़्यादातर खरीदार खरीद के तुरंत बाद फ्रीहोल्ड में कन्वर्ट करा लेते हैं.
लीज़होल्ड टेन्योर और फ्रीहोल्ड कन्वर्ज़न
- लीज़ अवधि: तीन 33-साल के पीरियड में कुल 99 साल.
- लीज़ रेंट: प्रीमियम का 2.5% (साल 1–33), 3.75% (34–66), 5% (67–99).
- फ्रीहोल्ड कन्वर्ज़न: कलेक्टर रेट का 7.5–15%; करीब 35 दिन में अप्रूवल; रेज़िडेंशियल के लिए पज़ेशन के बाद उपलब्ध.
- 2001 के बाद की रेज़िडेंशियल नीलामियाँ: सीधे फ्रीहोल्ड (कोई लीज़ अवधि नहीं).
- लीज़ रेंट न चुकाने पर: बकाया जमा होता जाता है; 5 साल तक भुगतान न होने पर मालिकाना हक सस्पेंड हो जाता है.
63कोर सेक्टर,
चंडीगढ़: सभी कोर सेक्टर 1–63 खुले हैं
प्रीमियम रेज़िडेंशियल:
सेक्टर 22–23 (प्रीमियम), 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30 और ज़्यादातर 31–54.
कमर्शियल / मिक्स्ड-यूज़:
सेक्टर 17 (मुख्य बाज़ार), 34, 43; मिक्स्ड-यूज़ सेक्टर 7, 8, 9. तेज़ी से उभरते इलाके: सेक्टर 45–54.
पेरिफेरी कंट्रोल एरिया:
आसपास के गाँवों में गैर-कृषि विकास के लिए पेरिफेरी ऑफिसर की अनुमति ज़रूरी है.
चंडीगढ़ में रेज़िडेंशियल या कमर्शियल ज़मीन पर मालिकाना हक की कोई सीलिंग नहीं है.
कैसे खरीदें — कोर सेक्टरों के लिए पाँच-चरण प्रक्रिया
- खरीद से पहले वेरिफिकेशन: एस्टेट ऑफिस पोर्टल (estateoffice.chd.gov.in) पर प्रॉपर्टी की डिटेल्स जाँचें; बची हुई लीज़ अवधि, कलेक्टर रेट और किसी बकाया राशि की पुष्टि करें; 3–7 दिन.
- सब-रजिस्ट्रार रजिस्ट्रेशन: NOC, रजिस्टर्ड डीड और आईडी पेश करें; स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस चुकाएँ (मौजूदा दरें ज़रूर जाँच लें); 15–20 दिन.
- रजिस्ट्रेशन होते ही पज़ेशन ले लें.
- वैकल्पिक फ्रीहोल्ड कन्वर्ज़न: एस्टेट ऑफिस में लीज़ डीड, NOC और 7.5–15% कन्वर्ज़न फीस के साथ आवेदन करें; करीब 35 दिन में अप्रूवल; फ्रीहोल्ड डीड रजिस्टर कराएँ.
खरीदने से पहले ड्यू डिलिजेंस चेकलिस्ट
- एस्टेट ऑफिस पोर्टल के ज़रिए प्रॉपर्टी की डिटेल्स और लीज़ / फ्रीहोल्ड स्टेटस की पुष्टि करें.
- एस्टेट ऑफिस से NOC की पात्रता और समयसीमा की पुष्टि करें.
- फ्रीहोल्ड कन्वर्ज़न के लिए, कन्वर्ज़न फीस का कोटेशन लिखित में लें.
- पक्का करें कि कोई लीज़ रेंट बकाया नहीं है.
Disclaimer · benami arrangements are a criminal offence
- Buying land in another person's name to circumvent state-origin, residency, occupation or tribal-area restrictions is a benami arrangement, prohibited under the Prohibition of Benami Property Transactions Act, 1988 (as amended in 2016).
- Penalty: 1 to 7 years rigorous imprisonment plus a fine of up to 25% of the property's fair-market value.
- The property can be confiscated by the Government of India and the deed cancelled.
- Power-of-attorney workarounds, ownership-mimic 99-year leases, and shell-company structures are not recognised — do not attempt them.