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How to Check लीज़होल्ड फ्रीहोल्ड चंडीगढ़ in Chandigarh — Complete Guide 2026
चंडीगढ़ एस्टेट ऑफिस के पास ही वह इकलौता आधिकारिक रिकॉर्ड है जो बताता है कि कोई प्रॉपर्टी लीज़होल्ड है या फ्रीहोल्ड. यहाँ ज़्यादातर रेज़िडेंशियल प्लॉट फ्रीहोल्ड हैं. कमर्शियल और इंडस्ट्रियल प्रॉपर्टी 99 साल की लीज़ पर चलती हैं — और यही एक बात तय करती है कि आप इन्हें कैसे खरीदेंगे, बेचेंगे, या इन पर लोन लेंगे. यह गाइड आपको हर स्टेप से गुज़ारती है.
Quick Reference
इसे भी कहते हैंलीज़ टर्म्स / फ्रीहोल्ड स्टेटस सर्टिफिकेट
जारीकर्ताUT एस्टेट ऑफिस, चंडीगढ़ प्रशासन
वैधतामौजूदा रिकॉर्ड को दर्शाता है; हर लेन-देन से पहले दोबारा वेरिफाई करें
लागतएस्टेट ऑफिस, सेक्टर 17D, चंडीगढ़ से VERIFY करें
लगने वाला समयलीज़होल्ड से फ्रीहोल्ड कन्वर्ज़न — 35 दिन; लीज़ ट्रांसफर के लिए NOC — 50 दिन
ऑनलाइन पोर्टलhttps://estateoffice.chd.gov.in
noteकमर्शियल और इंडस्ट्रियल प्रॉपर्टी 99 साल की लीज़ पर चलती हैं. रेज़िडेंशियल प्लॉट आमतौर पर फ्रीहोल्ड होते हैं. पैसे देने से पहले कैटेगरी की पुष्टि कर लें.
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चंडीगढ़ में लीज़होल्ड और फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी क्या है?
परिभाषा
चंडीगढ़ में लीज़होल्ड और फ्रीहोल्ड स्टेटस को UT एस्टेट ऑफिस, Capital of Punjab (Development and Regulation) Act, 1952, और Chandigarh Estate Rules, 2007 के तहत रिकॉर्ड और मेंटेन करता है. एस्टेट ऑफिस ही एकमात्र प्राधिकरण है जिसके पास शहर भर में प्रॉपर्टी ओनरशिप टाइप अलॉट, ट्रांसफर, और कन्वर्ट करने की शक्ति है.
इसे समझने का सबसे आसान तरीका यह है. फ्रीहोल्ड का मतलब है कि ज़मीन पूरी तरह, हमेशा के लिए आपकी है, कोई डेडलाइन नहीं चलती. आप इसे बिना किसी से इजाज़त लिए बेच सकते हैं, गिफ्ट कर सकते हैं, या इस पर मॉर्गेज ले सकते हैं. चंडीगढ़ के ज़्यादातर रेज़िडेंशियल प्लॉट इसी कैटेगरी में आते हैं. पहले फ्रीहोल्ड रेज़िडेंशियल प्रॉपर्टी को ट्रांसफर के लिए एस्टेट ऑफिस से No Objection Certificate की भी ज़रूरत नहीं पड़ती थी — यह लीज़होल्ड के मुकाबले एक बड़ा फायदा है.
कमर्शियल और इंडस्ट्रियल प्रॉपर्टी अलग तरह से काम करती हैं. UT प्रशासन इन्हें 99 साल की लीज़ पर अलॉट करता है. आपके पास प्रॉपर्टी इस्तेमाल करने का अधिकार होता है, लेकिन ज़मीन खुद सरकार के पास रहती है. हर बड़ा कदम — बेचना, मॉर्गेज करना, यहां तक कि कुछ बदलाव भी — पहले एस्टेट ऑफिस से NOC मांगते हैं. बैंक लीज़होल्ड प्रॉपर्टी को कहीं ज़्यादा सावधानी से देखते हैं, खासकर जब बची हुई लीज़ अवधि कम होती जा रही हो.
State-specific note: चंडीगढ़ में कमर्शियल और इंडस्ट्रियल प्रॉपर्टी 99 साल की लीज़ पर हैं, जिन्हें UT एस्टेट ऑफिस नियंत्रित करता है. खरीदने से पहले बची हुई लीज़ के साल, बकाया राशि, और इस खास लेन-देन के लिए वैध NOC जारी हुआ है या नहीं, यह चेक करें.
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चंडीगढ़ में लीज़होल्ड या फ्रीहोल्ड स्टेटस सर्टिफिकेट कैसे पाएं: स्टेप-बाय-स्टेप
इसके दो रास्ते हैं — स्टेटस चेक करने के लिए ऑनलाइन, और कन्वर्ज़न ऑर्डर, NOC, और सर्टिफाइड कॉपी पाने के लिए ऑफलाइन. शुरू करने से पहले सेक्टर नंबर, प्रॉपर्टी नंबर, और विक्रेता की अलॉटमेंट लेटर अपने पास रखें.
ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)
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Know Your Property पोर्टल खोलें estateoffice पर जाएं
chd.gov.in. Know Your Property सर्च मुख्य नेविगेशन में है. लॉगिन की ज़रूरत नहीं.
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सेक्टर और प्रॉपर्टी नंबर डालें दोनों फील्ड बिल्कुल वैसे ही भरें जैसे अलॉटमेंट लेटर पर लिखे हैं
रिज़ल्ट में ओनरशिप टाइप, मौजूदा रजिस्टर्ड मालिक, और प्रॉपर्टी पर कोई बकाया राशि दिखती है.
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रिज़ल्ट को ध्यान से पढ़ें पहले ओनरशिप टाइप नोट करें — लीज़होल्ड या फ्रीहोल्ड
अगर लीज़होल्ड है, तो चेक करें कि लीज़ कब शुरू हुई थी और बचे हुए सालों का हिसाब लगाएं. यह भी देखें कि बकाया राशि में शून्य के अलावा कुछ और तो नहीं दिख रहा.
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रिज़ल्ट सेव करें, फिर फिजिकली वेरिफाई करें पेज का स्क्रीनशॉट लें या प्रिंट करें
एस्टेट ऑफिस की वेबसाइट खुद कहती है कि यह डेटा प्रोविज़नल है — पोर्टल पर दिखने वाली जानकारी से ज़्यादा तरजीह फिजिकल ऑफिस रिकॉर्ड को मिलती है. अगर कुछ गड़बड़ लगे, तो काउंटर पर जाएं.
पोर्टल के रिज़ल्ट और विक्रेता ने जो बताया है, उसमें फर्क होना कागज़ी गड़बड़ी नहीं बल्कि एक चेतावनी है. डील रोकें और जांच करें.
ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)
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ऑफिस खुद जाकर विज़िट करें एस्टेट ऑफिस टाउन हॉल बिल्डिंग, सेक्टर 17D, चंडीगढ़ में स्थित है
संपर्क नंबर: 0172-2700109 और 2701900. साथ में ओरिजिनल अलॉटमेंट लेटर, मौजूदा सेल डीड (विक्रय विलेख), और अपना पहचान प्रमाण ले जाएं.
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सर्टिफाइड प्रॉपर्टी रिकॉर्ड मांगें या अपना आवेदन जमा करें प्रॉपर्टी रिकॉर्ड की सर्टिफाइड कॉपी के लिए काउंटर पर पूछें
लीज़होल्ड से फ्रीहोल्ड कन्वर्ज़न या ट्रांसफर के लिए NOC चाहिए तो इनके साथ लिखित आवेदन जमा करें: लीज़ डीड की कॉपी, सेल डीड, ID प्रूफ, और कब्ज़े का सबूत. काउंटर पर मौजूदा फॉर्म नंबर की पुष्टि कर लें क्योंकि फॉर्मेट अपडेट होते रहते हैं.
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लागू फीस भरें और अपनी रसीद लें फीस की राशि के लिए सीधे एस्टेट ऑफिस काउंटर से VERIFY करें, क्योंकि ये बदलती रहती हैं
अपनी पेमेंट रसीद संभाल कर रखें. अपना फाइल नंबर नोट करें — आप इसे पोर्टल के फाइल स्टेटस सेक्शन से ऑनलाइन ट्रैक कर सकते हैं.
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पूरा हुआ ऑर्डर लें लीज़होल्ड से फ्रीहोल्ड कन्वर्ज़न 35 दिनों के अंदर पूरा होना चाहिए
बिना विवाद वाले लीज़ ट्रांसफर के लिए NOC 50 दिनों के अंदर आना चाहिए. दोनों समयसीमाएं Punjab Right to Service Act के तहत तय हैं, जो चंडीगढ़ UT तक बढ़ाई गई हैं. अगर आपकी डेडलाइन बिना जवाब के निकल जाए, तो लिखित में शिकायत करें.
हमेशा ओरिजिनल ऑर्डर लें, सिर्फ फोटोकॉपी नहीं. अपनी ट्रांज़ैक्शन फाइल के लिए अलग से सर्टिफाइड कॉपी लें और ओरिजिनल को कहीं सुरक्षित रखें.
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चंडीगढ़ में लीज़होल्ड या फ्रीहोल्ड स्टेटस रिकॉर्ड में क्या होता है?
चंडीगढ़ की प्रॉपर्टी के लिए एस्टेट ऑफिस रिकॉर्ड में ये फील्ड होते हैं — हर एक फील्ड खरीदार को कुछ ऐसा बताता है जो साइन करने से पहले जानना ज़रूरी है.
| Field Name | What It Means | What Buyer Checks |
|---|---|---|
| प्रॉपर्टी नंबर और सेक्टर | अलॉटमेंट के समय एस्टेट ऑफिस द्वारा दिया गया यूनीक पहचान नंबर | अलॉटमेंट लेटर से मिलान करें — कोई भी फर्क खरीद से पहले ठीक करवाना ज़रूरी है |
| ओनरशिप टाइप | आधिकारिक रूप से दर्ज लीज़होल्ड या फ्रीहोल्ड स्टेटस | विक्रेता के दावे से मेल खाना चाहिए; जब तक कन्वर्ट न किया गया हो, कमर्शियल और इंडस्ट्रियल में लीज़होल्ड दिखना चाहिए |
| लीज़ शुरू होने की तारीख और अवधि | लीज़ शुरू होने की तारीख और इसकी कुल अवधि, कमर्शियल के लिए आमतौर पर 99 साल | बचे हुए सालों का हिसाब लगाएं; कम बची हुई अवधि रीसेल और लोन योग्यता, दोनों को प्रभावित करती है |
| अलॉटी नाम | वर्तमान में जिस व्यक्ति या संस्था के नाम प्रॉपर्टी रजिस्टर्ड है उसका नाम | विक्रेता के नाम से मेल खाना चाहिए; अलग होने पर पिछले सभी ट्रांसफर की पूरी दस्तावेज़ी चेन मांगें |
| अकाउंट बकाया | एस्टेट ऑफिस को देय बकाया राशि | आगे बढ़ने से पहले शून्य दिखना चाहिए; बिना चुकाई बकाया राशि प्रॉपर्टी से जुड़ी रहती है और खरीदार को ट्रांसफर हो जाती है |
| NOC जारी हुआ | क्या एस्टेट ऑफिस ने इस खास लेन-देन के लिए NOC जारी किया है | लीज़होल्ड ट्रांसफर पर वैध NOC न होने का मतलब है कि लेन-देन कानूनी रूप से पूरा नहीं है |
Good sign: रिकॉर्ड में फ्रीहोल्ड ओनरशिप टाइप दिखता है, आपको बेचने वाले व्यक्ति का नाम अलॉटी नाम से बिल्कुल मेल खाता है, और अकाउंट बकाया शून्य दिखता है, साथ ही कोई पेंडिंग उल्लंघन दर्ज नहीं है.
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चंडीगढ़ में लीज़होल्ड फ्रीहोल्ड स्टेटस से जुड़ी आम समस्याएं
ये असली समस्याएं हैं जिनका सामना खरीदारों को होता है — काल्पनिक जोखिम नहीं, बल्कि ऐसी चीज़ें जिन्होंने चंडीगढ़ के प्रॉपर्टी मार्केट में डील रोकी हैं और लोगों को पैसे का नुकसान पहुंचाया है.
लीज़होल्ड प्रॉपर्टी को फ्रीहोल्ड बताकर पेश करना
कमर्शियल प्रॉपर्टी बेचने वाले कुछ विक्रेता बातचीत में इसे "पूरी तरह मालिकाना हक वाला" बताते हैं, जबकि एस्टेट ऑफिस का रिकॉर्ड साफ तौर पर 99 साल की लीज़ दिखाता है. यह हमेशा जानबूझकर की गई धोखाधड़ी नहीं होती — कभी-कभी विक्रेता खुद इस फर्क को सही से नहीं समझते. फिर भी, अगर आप इस बात के आधार पर खरीदते हैं, तो यह समस्या आपकी बन जाती है.
Fix: एक रुपया देने से पहले estateoffice.chd.gov.in चेक करें. पोर्टल कुछ ही सेकंड में ओनरशिप टाइप दिखा देता है.
लीज़ खत्म होने वाली है और विक्रेता यह नहीं बता रहा
1970 के दशक में अलॉट हुई कमर्शियल प्रॉपर्टी की लीज़ में सिर्फ 20 से 25 साल बचे हो सकते हैं. विक्रेता यह खुद बताने की ज़हमत नहीं उठाता. जैसे-जैसे अंतिम तारीख नज़दीक आती है, रीसेल मुश्किल हो जाती है, बैंक लोन लगभग नामुमकिन हो जाता है, और प्रॉपर्टी की बाज़ार कीमत गिरती है.
Fix: अलॉटमेंट लेटर निकालें, लीज़ शुरू होने की तारीख देखें, बची हुई अवधि का हिसाब लगाएं. अगर यह 40 साल से कम है, तो किसी भी पेमेंट से पहले विक्रेता से फ्रीहोल्ड में कन्वर्ज़न पूरा करने को कहें.
वैध एस्टेट ऑफिस NOC के बिना ट्रांसफर करना
चंडीगढ़ में लीज़होल्ड प्रॉपर्टी के लिए सिर्फ सब-रजिस्ट्रार के पास रजिस्टर्ड सेल डीड काफी नहीं है. लीज़होल्ड अधिकारों के किसी भी ट्रांसफर के लिए एस्टेट ऑफिस NOC एक अलग, अनिवार्य ज़रूरत है. कुछ खरीदारों ने पूरी राशि चुकाकर डीड रजिस्टर करा ली — और बाद में पता चला कि NOC न होने की वजह से ट्रांसफर को कानूनी मान्यता ही नहीं मिली.
Fix: रजिस्ट्रेशन से पहले, इस खास लेन-देन के लिए जारी एस्टेट ऑफिस NOC मांगें. अगर विक्रेता के पास यह नहीं है, तो सब कुछ रोक दें और पहले एस्टेट ऑफिस काउंटर के ज़रिए NOC के लिए आवेदन करें.
छिपी हुई अकाउंट बकाया राशि जो खरीदार को ट्रांसफर हो जाती है
एस्टेट ऑफिस का बकाया प्रॉपर्टी पर होता है, व्यक्ति पर नहीं. जिस बेचने वाले ने सालाना ग्राउंड रेंट, कंस्ट्रक्शन वायलेशन चार्ज या मिसयूज़ पेनल्टी नहीं भरी है, वह यह बकाया अगले मालिक के लिए छोड़ जाता है. डीड रजिस्टर करने से पहले सब-रजिस्ट्रार का ऑफिस एस्टेट ऑफिस के बकाये की जाँच नहीं करता.
Fix: पोर्टल पर खुद अकाउंट ड्यूज़ चेक चलाएँ. फिर बेचने वाले से एस्टेट ऑफिस से No Dues Certificate लेने को कहें — बकाया भरने के 15 दिन के भीतर ऑफिस को यह जारी करना होता है. यह NDC देखे बिना रजिस्ट्री न करें.
पोर्टल का डेटा फिजिकल रिकॉर्ड से मेल नहीं खाता
एस्टेट ऑफिस पोर्टल पर साफ डिस्क्लेमर है कि ऑनलाइन डेटा प्रोविज़नल है और फिजिकल ऑफिस रिकॉर्ड को ही सही माना जाएगा. डिजिटाइज़ेशन की गलतियाँ होती हैं. कभी-कभी कोई प्रॉपर्टी ऑनलाइन फ्रीहोल्ड दिखती है लेकिन फिजिकल फाइल में अब भी पुराना लीज़होल्ड अलॉटमेंट लेटर मौजूद होता है.
Fix: ऑनलाइन चेक करने के बाद, कोई भी बड़ा फैसला लेने से पहले एस्टेट ऑफिस काउंटर से अलॉटमेंट रिकॉर्ड की सर्टिफाइड फिजिकल कॉपी माँगें.
कन्वर्ज़न एप्लिकेशन को पूरे हो चुके कन्वर्ज़न से गड्डमगड्ड करना
कुछ बेचने वालों ने लीज़होल्ड से फ्रीहोल्ड कन्वर्ज़न की प्रक्रिया शुरू कर दी है और खरीदारों को एप्लिकेशन रसीद ऐसे दिखाते हैं जैसे इससे साबित हो जाए कि प्रॉपर्टी अब फ्रीहोल्ड है. ऐसा नहीं है. आपको एस्टेट ऑफिस का पूरा हो चुका कन्वर्ज़न ऑर्डर चाहिए — यह बिल्कुल अलग डॉक्यूमेंट है.
Fix: एस्टेट ऑफिस से साइन किया हुआ कन्वर्ज़न ऑर्डर माँगें. इस प्रक्रिया में ज़्यादा से ज़्यादा 35 दिन लगते हैं. अगर बेचने वाले ने महीनों पहले अप्लाई किया था और अब भी सिर्फ रसीद है, तो उस एप्लिकेशन में कुछ गड़बड़ हो गई है.
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चंडीगढ़ में ज़मीन खरीदारों के लिए लीज़होल्ड फ्रीहोल्ड स्टेटस क्यों मायने रखता है
यह डॉक्यूमेंट सिर्फ एक औपचारिकता नहीं है — यह तय करता है कि खरीदने के दिन से आप चंडीगढ़ की प्रॉपर्टी के साथ कानूनी रूप से क्या कर सकते हैं.
मालिकाना हक का प्रकार असल में क्या तय करता है फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी आपकी होती है, जिसे आप बिना किसी सरकारी बिचौलिये के अपने फैसलों में शामिल हुए मैनेज कर सकते हैं
लीज़होल्ड प्रॉपर्टी का मतलब है कि UT एडमिनिस्ट्रेशन हमेशा तस्वीर में रहता है. हर ट्रांसफर, हर मॉर्गेज, हर बड़ा बदलाव एस्टेट ऑफिस से होकर गुज़रता है. यह ज़रूरी नहीं कि डील तोड़ने वाली बात हो, लेकिन खरीदारों को इसके लिए समय और पेपरवर्क का बजट रखना ज़रूरी है.
लीज़ खत्म होने पर क्या होता है जब चंडीगढ़ में 99 साल की कमर्शियल लीज़ खत्म हो जाती है और कोई कन्वर्ज़न या रिन्युअल नहीं हुआ होता, तो मालिकाना हक औपचारिक रूप से UT एडमिनिस्ट्रेशन को वापस चला जाता है
आपको इंप्रूवमेंट के लिए मुआवज़ा नहीं मिलता. आप सारे ऑक्युपेंसी राइट्स खो देते हैं. कम बची हुई लीज़ अवधि वाली कमर्शियल प्रॉपर्टी खरीदने वाले असल में एक ऐसी घटती कीमत की संपत्ति खरीद रहे होते हैं जिसकी एक्सपायरी तय है.
बैंक लोन की पात्रता सीधे प्रभावित होती है भारत में बैंक आमतौर पर लीज़होल्ड प्रॉपर्टी पर लोन नहीं देते अगर लोन चुकाने की अवधि के बाद बची हुई लीज़ अवधि 30 साल से कम हो
चंडीगढ़ के पुराने कमर्शियल अलॉटमेंट के लिए यह पहले से ही एक असली दिक्कत है. फ्रीहोल्ड रेज़िडेंशियल प्रॉपर्टी में यह समस्या बिल्कुल नहीं होती.
चंडीगढ़ की खास बात: कन्वर्ज़न पॉलिसी अब भी अनसुलझी है जून 2026 तक, कमर्शियल और इंडस्ट्रियल प्रॉपर्टी को लीज़होल्ड से फ्रीहोल्ड में बदलने का UT एडमिनिस्ट्रेशन का प्रस्ताव MHA की मंज़ूरी के इंतज़ार में था
जब तक वह मंज़ूरी नहीं आती, कमर्शियल खरीदार एक खुले पॉलिसी सवाल में निवेश कर रहे हैं. अगर कन्वर्ज़न आखिरकार मंज़ूर हो जाता है, तो लीज़होल्डर्स को फायदा होगा. अगर यह और अटक जाता है, तो वे लीज़होल्ड मालिकाना हक की पाबंदियाँ और सीमाएँ अनिश्चित काल तक झेलते रहेंगे.
Red flag: चंडीगढ़ में कमर्शियल प्रॉपर्टी बेचने वाला कोई भी शख्स जो तुरंत ये तीन चीज़ें न दिखा पाए — ओरिजिनल अलॉटमेंट लेटर, इसी सेल के लिए मौजूदा एस्टेट ऑफिस NOC, और No Dues Certificate — तो इस डील में गड़बड़ है. यह मत मान लें कि सिर्फ पेपरवर्क में देरी है. जब तक साबित न हो, इसे समस्या ही मानें.
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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
चंडीगढ़ 2026 में लीज़होल्ड फ्रीहोल्ड स्टेटस का खरीदार के लिए असल में क्या मतलब है?
यह बताता है कि ज़मीन का असली मालिक कौन है. फ्रीहोल्ड का मतलब है कि आप स्थायी रूप से मालिक हैं. लीज़होल्ड का मतलब है कि ज़मीन UT एडमिनिस्ट्रेशन की है और आपके पास सीमित समय के अधिकार हैं. चंडीगढ़ में कमर्शियल प्रॉपर्टी के लिए, ये अधिकार आमतौर पर ओरिजिनल अलॉटमेंट डेट से 99 साल तक चलते हैं.
चंडीगढ़ में कोई प्रॉपर्टी लीज़होल्ड है या फ्रीहोल्ड, यह कैसे चेक करूँ?
estateoffice.chd.gov.in पर जाएँ और Know Your Property सर्च का इस्तेमाल करें. सेक्टर और प्रॉपर्टी नंबर डालें. नतीजे में मालिकाना हक का प्रकार, रजिस्टर्ड मालिक का नाम और अकाउंट ड्यूज़ दिखते हैं. अगर कुछ गलत लगे, तो सेक्टर 17D स्थित एस्टेट ऑफिस काउंटर से रिकॉर्ड की सर्टिफाइड कॉपी लें.
चंडीगढ़ एस्टेट ऑफिस में लीज़होल्ड से फ्रीहोल्ड कन्वर्ज़न में कितना समय लगता है?
चंडीगढ़ UT पर लागू पंजाब राइट टू सर्विस एक्ट के तहत एस्टेट ऑफिस को कन्वर्ज़न 35 दिन में पूरा करना होता है. बिना विवाद वाले लीज़ ट्रांसफर के लिए NOC 50 दिन के भीतर जारी होना ज़रूरी है. अगर दोनों में से कोई डेडलाइन निकल जाए, तो सीधे एस्टेट ऑफिसर को लिखित में एस्केलेट करें.
क्या मुझे चंडीगढ़ में लीज़होल्ड कमर्शियल प्रॉपर्टी पर बैंक लोन मिल सकता है?
शायद, लेकिन बची हुई लीज़ जितनी कम होगी, यह उतना ही मुश्किल होता जाएगा. लीज़होल्ड प्रॉपर्टी पर मॉर्गेज मंज़ूर करने से पहले बैंक आमतौर पर चाहते हैं कि आपके लोन की अवधि के बाद कम से कम 30 साल की लीज़ बची हो. किसी भी लेंडर के पास अप्लाई करने से पहले अलॉटमेंट लेटर पर बची हुई अवधि चेक करें.
क्या चंडीगढ़ में फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी बेचने के लिए एस्टेट ऑफिस से NOC चाहिए?
नहीं, फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी के लिए नहीं. UT एडमिनिस्ट्रेशन ने फ्रीहोल्ड रेज़िडेंशियल, कमर्शियल और इंडस्ट्रियल ट्रांसफर के लिए NOC की ज़रूरत हटा दी है. हालाँकि, किसी भी सेल या मॉर्गेज से पहले लीज़होल्ड ट्रांसफर के लिए अब भी एस्टेट ऑफिस से वैलिड NOC चाहिए.
चंडीगढ़ की कमर्शियल प्रॉपर्टी पर 99 साल की लीज़ खत्म होने पर क्या होता है?
मालिकाना हक UT एडमिनिस्ट्रेशन को वापस चला जाता है. उसके बाद बिना रिन्युअल या कन्वर्ज़न के कब्ज़ा रखना कानूनी रूप से अनियमित है. एक्सपायरी के करीब आते-आते रीसेल और मॉर्गेज दोनों नामुमकिन हो जाते हैं. अलॉटमेंट लेटर पर लीज़ शुरू होने की तारीख चेक करें, बची हुई अवधि निकालें, और पुरानी कमर्शियल प्रॉपर्टी की कोई भी खरीद पूरी करने से पहले औपचारिक कन्वर्ज़न या रिन्युअल पर ज़ोर दें.
क्या चंडीगढ़ में कमर्शियल प्रॉपर्टी को फ्रीहोल्ड में बदला जा रहा है?
UT एडमिनिस्ट्रेशन इसे आगे बढ़ा रहा है, लेकिन जून 2026 तक यह प्रस्ताव अब भी गृह मंत्रालय (Ministry of Home Affairs) की मंज़ूरी के इंतज़ार में था. फ्रीहोल्ड आधार पर रेज़िडेंशियल ई-नीलामी पहले से चल रही थी. कमर्शियल खरीदारों को इसे एक खुला सवाल मानना चाहिए और यह नहीं मान लेना चाहिए कि कन्वर्ज़न किसी तय समय पर हो जाएगा.
No Dues Certificate क्या है और चंडीगढ़ में खरीदार को इसकी ज़रूरत क्यों है?
यह एस्टेट ऑफिस का एक सर्टिफिकेट है जो पुष्टि करता है कि उस प्रॉपर्टी पर सारे चार्ज चुका दिए गए हैं. बकाया प्रॉपर्टी से जुड़ा होता है, बेचने वाले से नहीं. जो खरीदार यह सर्टिफिकेट लिए बिना रजिस्ट्री करा लेता है, वह बिना चुका हुआ ग्राउंड रेंट, वायलेशन फाइन या अन्य चार्ज विरासत में पा सकता है. बकाया भरने के 15 दिन के भीतर एस्टेट ऑफिस को NDC जारी करना होता है.
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