Document Guide · Chhattisgarh

How to Check कैसे अप्लाई करें नकल म्यूटेशन के लिए छत्तीसगढ़ में — पूरी गाइड in Chhattisgarh — Complete Guide 2026

छत्तीसगढ़ में म्यूटेशन, जिसे दाखिल खारिज या नामांतरण भी कहते हैं, मालिकाना हक बदलने पर आधिकारिक भूमि रिकॉर्ड को अपडेट करता है। ज़मीन खरीदने से पहले हमेशा पूरी 30 साल की मालिकाना हक की चेन वेरिफाई करें। इस गाइड में बताया गया है कि कैसे अप्लाई करें, स्टेटस कैसे चेक करें, और नकल रिकॉर्ड कैसे पढ़ें।

Quick Reference

अन्य नामदाखिल खारिज / नामांतरण / नकल

जारीकर्तातहसीलदार, राजस्व विभाग, छत्तीसगढ़

मान्यता अवधिअगले मालिकाना हक परिवर्तन तक मान्य

फीस[VERIFY: मौजूदा फीस तहसीलदार ऑफिस से कन्फर्म करें]

लगने वाला समयआमतौर पर 15–30 दिन

ऑनलाइन पोर्टलhttps://bhuiyan.cg.nic.in CG

छत्तीसगढ़ में म्यूटेशन क्या है?

परिभाषा

म्यूटेशन (नामांतरण) बिक्री, विरासत, या गिफ्ट के बाद मालिकाना हक में बदलाव दिखाने के लिए भूमि राजस्व रिकॉर्ड को अपडेट करने की आधिकारिक प्रक्रिया है। छत्तीसगढ़ में, यह छत्तीसगढ़ लैंड रेवेन्यू कोड के तहत होता है और तहसीलदार द्वारा प्रोसेस किया जाता है।

जब ज़मीन बेची या विरासत में मिलती है, तो सिर्फ सेल डीड या उत्तराधिकार डॉक्यूमेंट काफी नहीं होता। नए मालिक का नाम एक औपचारिक म्यूटेशन ऑर्डर के ज़रिए राज्य के राजस्व रिकॉर्ड में दर्ज होना ज़रूरी है। जब तक यह नहीं होता, पिछले मालिक का नाम B-1 खतौनी में बना रहता है। मालिकाना हक चेक करने वाले बैंक, ज़मीन टैक्स वसूलने वाले राजस्व अधिकारी, और विवाद सुलझाने वाली अदालतें, सभी सेल डीड नहीं बल्कि म्यूटेशन रिकॉर्ड को ही यह तय करने का काम करने वाला सबूत मानते हैं कि ज़मीन अभी किसके पास है।

छत्तीसगढ़ में, म्यूटेशन रिकॉर्ड CG Bhuiyan पोर्टल पर bhuiyan.cg.nic.in के ज़रिए ऑनलाइन देखे जा सकते हैं। पोर्टल पर म्यूटेशन की स्थिति "नामांतरण की वर्तमान स्थिति" के तहत दिखती है। नकल तहसीलदार द्वारा जारी इस म्यूटेशन रिकॉर्ड की एक कॉपी होती है। खरीदारों को पिछले 30 सालों में हुए हर मालिकाना हक ट्रांसफर के लिए नकल कॉपी निकालनी चाहिए। चेन में कोई भी गैप, यहां तक कि एक दशक पहले छूटा हुआ म्यूटेशन भी, ऐसा टाइटल दोष बना देता है जिसे कोई सेल डीड ठीक नहीं कर सकती।

State-specific note: छत्तीसगढ़ में, 30 साल की मालिकाना हक की चेन में एक भी म्यूटेशन छूटने से बैंक लोन में रुकावट आ सकती है, रीसेल अटक सकती है, और खरीदार को ऐसे टाइटल विवाद का सामना करना पड़ सकता है जिसे अदालत में जीतना आसान नहीं होगा।

छत्तीसगढ़ में म्यूटेशन कैसे कराएं: स्टेप-बाय-स्टेप

म्यूटेशन के लिए CG Bhuiyan पोर्टल पर ऑनलाइन या तहसीलदार ऑफिस में ऑफलाइन अप्लाई किया जा सकता है। शुरू करने से पहले अपनी रजिस्टर्ड सेल डीड, खसरा नंबर, और ज़िले की जानकारी तैयार रखें।

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

पोर्टल खोलें

<https://bhuiyan.cg.nic.in> पर जाएं। होमपेज पर "Citizen Services" पर क्लिक करें।

म्यूटेशन का ऑप्शन चुनें

Citizen Services के तहत, "P-II/B-I Nakal" चुनें। ड्रॉपडाउन मेन्यू से अपना ज़िला, तहसील, और गांव चुनें।

म्यूटेशन एप्लिकेशन सबमिट करें

अपना खसरा नंबर, मालिक का नाम डालें, और रजिस्टर्ड सेल डीड या उत्तराधिकार प्रमाणपत्र सहित सहायक डॉक्यूमेंट अपलोड करें।

अपना एप्लिकेशन ट्रैक करें

यह चेक करने के लिए कि आपका म्यूटेशन अप्रूव, पेंडिंग, या रिजेक्ट है, Bhu Sambandhit Jankari टैब के तहत "नामांतरण की वर्तमान स्थिति" का इस्तेमाल करें

स्टेटस-चेक पेज को बुकमार्क कर लें। 30 दिन से ज़्यादा की देरी की शिकायत सब-डिविज़नल मजिस्ट्रेट (SDM) ऑफिस में करनी चाहिए।

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

सही तहसीलदार ऑफिस की पहचान करें उस तहसीलदार ऑफिस में जाएं जो उस ज़िले और तहसील को कवर करता है जहां ज़मीन स्थित है

जुरिडिक्शन पूरी तरह से तहसील की सीमाओं के अनुसार तय होता है।

अपना एप्लिकेशन जमा करें

रजिस्टर्ड सेल डीड या उत्तराधिकार प्रमाणपत्र, खसरा डिटेल्स, और पहचान प्रमाण के साथ एक लिखित एप्लिकेशन जमा करें।

फील्ड वेरिफिकेशन एक पटवारी मौके पर जाकर ज़मीन का सत्यापन करेगा

इस पर 30 दिन की आपत्ति अवधि लागू होती है, जिसके दौरान कोई भी तीसरा व्यक्ति म्यूटेशन के खिलाफ दावा उठा सकता है।

नकल लें

तहसीलदार द्वारा म्यूटेशन ऑर्डर जारी करने और B-1 रिकॉर्ड अपडेट होने के बाद, सर्टिफाइड नकल कॉपी लें।

अगर आपको देरी या ऐसी आपत्तियां दिखें जिन्हें आप गलत मानते हैं, तो अपने डॉक्यूमेंट और एप्लिकेशन रसीद के साथ SDM से संपर्क करें।

छत्तीसगढ़ में म्यूटेशन में क्या-क्या होता है?

छत्तीसगढ़ में नकल म्यूटेशन रिकॉर्ड में ये फील्ड होती हैं, जिनमें से हर एक को सेल डीड और खसरा रिकॉर्ड से बिल्कुल मेल खाना चाहिए।

Field	What it means	What to check
पिछले मालिक का नाम	म्यूटेशन से पहले ट्रांसफर करने वाले का नाम	सेल डीड में बताए गए बेचने वाले से मेल खाना चाहिए
नए मालिक का नाम	म्यूटेशन ऑर्डर के बाद ट्रांसफर पाने वाले का नाम	खरीदार के कानूनी नाम से मेल खाना चाहिए
खसरा नंबर	इस म्यूटेशन से जुड़ी यूनीक प्लॉट पहचान	सेल डीड के खसरा से मेल खाना चाहिए
ज़मीन का एरिया	ट्रांसफर की गई ज़मीन का विस्तार	सेल डीड और भू अभिलेख रिकॉर्ड में दिए गए एरिया से मेल खाना चाहिए
म्यूटेशन ऑर्डर की तारीख	तहसीलदार द्वारा बदलाव को मंज़ूरी देने की तारीख	कन्फर्म करता है कि इस तारीख तक चेन बिना टूटे बनी हुई है
म्यूटेशन ऑर्डर नंबर	तहसीलदार द्वारा जारी यूनीक रेफरेंस	भविष्य में किसी भी विवाद या सुधार के लिए ज़रूरी
टिप्पणी / आपत्तियां	कोई भी पेंडिंग आपत्ति या शर्तें	साफ रिकॉर्ड के लिए "शून्य" या "कोई आपत्ति नहीं" दिखना चाहिए

Good sign: एक साफ नकल में मेल खाते मालिक के नाम, बंद हो चुकी आपत्ति अवधि, तहसीलदार का ऑर्डर नंबर, और कोई पेंडिंग टिप्पणी नहीं होती। यह बिना किसी तारीख के गैप के सेल डीड और B-1 खतौनी से मेल खाती है।

छत्तीसगढ़ में म्यूटेशन से जुड़ी आम समस्याएं

छत्तीसगढ़ में म्यूटेशन के साथ

पिछले ट्रांसफर से पेंडिंग म्यूटेशन

जब ज़मीन एक से ज़्यादा बार हाथ बदल चुकी होती है, तो कभी-कभी पहले के म्यूटेशन कभी पूरे ही नहीं होते। मौजूदा बेचने वाले का नाम सेल डीड में तो दिख सकता है, लेकिन B-1 खतौनी में नहीं। इससे मालिकाना हक की चेन टूट जाती है।

Fix: कोई भी एडवांस देने से पहले पिछले 30 सालों में हुए हर मालिकाना हक ट्रांसफर के लिए नकल रिकॉर्ड निकालें और bhuiyan.cg.nic.in पर हर एक को वेरिफाई करें।

म्यूटेशन अप्लाई किया गया लेकिन अभी अप्रूव नहीं हुआ

एप्लिकेशन दाखिल करना म्यूटेशन पूरा होने के बराबर नहीं है। कई खरीदार मान लेते हैं कि म्यूटेशन सबमिट होने का मतलब मालिकाना हक ट्रांसफर हो गया। रिकॉर्ड तभी अपडेट होता है जब तहसीलदार औपचारिक ऑर्डर जारी करता है।

Fix: "नामांतरण की वर्तमान स्थिति" के तहत ऑनलाइन म्यूटेशन स्टेटस चेक करें। जब तक स्टेटस अप्रूव न दिखे, आगे न बढ़ें।

फर्ज़ी डॉक्यूमेंट का इस्तेमाल करके धोखाधड़ी वाला म्यूटेशन

पूरे भारत में ऐसे मामले सामने आए हैं जहां फर्ज़ी सेल डीड या जाली उत्तराधिकार प्रमाणपत्र का इस्तेमाल करके म्यूटेशन कराया गया। एक बार राजस्व रिकॉर्ड में दर्ज हो जाने के बाद, धोखाधड़ी वाला म्यूटेशन धोखेबाज़ को एक ऐसा दावा दे देता है जिसे हटाने के लिए अदालत का आदेश चाहिए होता है।

Fix: खरीदने से पहले, तहसीलदार ऑफिस जाकर या सीधे कॉल करके वेरिफाई करें कि म्यूटेशन ऑर्डर नंबर असली है। सिर्फ पोर्टल पर दिख रही जानकारी पर भरोसा न करें।

किसी मृत व्यक्ति के नाम पर म्यूटेशन

अगर ज़मीन बेचने वाले को प्रॉपर्टी विरासत में मिली है लेकिन म्यूटेशन अभी भी मृत माता-पिता के नाम पर है, तो बेचने वाले के पास ट्रांसफर करने के लिए साफ टाइटल नहीं है। ऐसी स्थिति में कोई भी बिक्री खरीदार के लिए कानूनी जोखिम रखती है।

Fix: बेचने वाले से पहले विरासत का म्यूटेशन पूरा कराने को कहें। बेचने वाले के इस मौखिक भरोसे को स्वीकार न करें कि "यह रजिस्ट्रेशन के बाद हो जाएगा।"

आपत्ति अवधि अभी बंद नहीं हुई

म्यूटेशन एप्लिकेशन में एक अनिवार्य आपत्ति विंडो होती है। अगर इस अवधि के दौरान कोई तीसरा व्यक्ति आपत्ति दर्ज करता है, तो म्यूटेशन रोक दिया जाता है और तहसीलदार द्वारा उलटा भी किया जा सकता है।

Fix: म्यूटेशन को पूरा मानने से पहले कन्फर्म करें कि आपत्ति अवधि बंद हो चुकी है और अंतिम ऑर्डर जारी हो चुका है।

नकल और सेल डीड के बीच एरिया का अंतर

कभी-कभी सर्वे की गलतियों या सही तरीके से दर्ज न किए गए आंशिक ट्रांसफर की वजह से म्यूटेशन रिकॉर्ड में ज़मीन का एरिया सेल डीड से अलग होता है।

Fix: नकल में दिए गए एरिया को सेल डीड और CG Bhuiyan पोर्टल पर मौजूद खसरा (P-II) रिकॉर्ड, दोनों से क्रॉस-चेक करें।

छत्तीसगढ़ में ज़मीन खरीदारों के लिए म्यूटेशन क्यों ज़रूरी है

म्यूटेशन सिर्फ कागज़ी कार्रवाई नहीं है; यह वह डॉक्यूमेंट है जो तय करता है कि रजिस्ट्रेशन के बाद ज़मीन कानूनी रूप से आपकी है या नहीं।

📋

मौजूदा मालिकाना हक का सबूत म्यूटेशन B-1 खतौनी को आपके नाम पर अपडेट करता है

हर सरकारी ऑफिस, बैंक, और अदालत B-1 को ही असल मालिकाना हक रिकॉर्ड मानते हैं। बिना पूरे हुए म्यूटेशन के सेल डीड होने से आपका नाम उन रिकॉर्ड्स से गायब रह जाता है जो असल में मायने रखते हैं।

⚠

30-साल की चेन वेरिफिकेशन छत्तीसगढ़ में, खरीदारों को म्यूटेशन रिकॉर्ड के ज़रिए पूरी 30 साल की मालिकाना हक की चेन वेरिफाई करनी चाहिए

इस चेन में कोई भी गैप, यहां तक कि एक छूटा हुआ म्यूटेशन भी, संभावित टाइटल विवाद या धोखाधड़ी वाले ट्रांसफर का संकेत देता है। बैंक टूटी हुई चेन वाली ज़मीन पर लोन नहीं देंगे।

🏦

बैंक लोन के लिए ज़रूरी जब तक B-1 खतौनी में आवेदक पूरे हो चुके म्यूटेशन के ज़रिए मौजूदा मालिक के तौर पर न दिखे, तब तक कोई भी शेड्यूल्ड बैंक कृषि या ज़मीन लोन मंज़ूर नहीं करेगा

इसके बिना, ज़मीन को गिरवी के तौर पर इस्तेमाल नहीं किया जा सकता।

🔍

छत्तीसगढ़-विशेष: कानूनी सबूत के तौर पर नकल छत्तीसगढ़ में, म्यूटेशन के बाद तहसीलदार द्वारा जारी नकल राजस्व अदालतों में एक कानूनी रूप से मान्य डॉक्यूमेंट है

SDM या राजस्व ट्रिब्यूनल के ज़रिए किसी भी विवाद को सुलझाने के लिए म्यूटेशन ऑर्डर नंबर वाली सर्टिफाइड नकल कॉपी ज़रूरी है।

Red flag: अगर बेचने वाला कहता है कि म्यूटेशन "प्रोसेस में है" या "आपके रजिस्टर कराने के बाद हो जाएगा," तो रुक जाएं। अधूरे म्यूटेशन का मतलब है कि आप ऐसी ज़मीन के मालिक बनेंगे जो कानूनी रूप से अभी भी किसी और के नाम पर दर्ज है।

ज़मीन मालिकों और एजेंटों के लिए

क्या आप Chhattisgarh में अपनी ज़मीन बेचना चाहते हैं?

मैं Chhattisgarh में अपनी ज़मीन बेचना चाहता हूँ10:32 कृपया अपनी ज़मीन का स्थान साझा करें - हम इसे 1acre मैप पर मुफ़्त में सूचीबद्ध करेंगे।10:32

WhatsApp के ज़रिए सूचीबद्ध करें

ज़मीन खरीदारों के लिए

Chhattisgarh में 33+ सत्यापित ज़मीनें और प्लॉट देखें

सभी ज़मीनें देखें

हर लिस्टिंग हमारी प्रारंभिक सत्यापन प्रक्रिया से होकर गुज़रती है।

अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

छत्तीसगढ़ में म्यूटेशन क्या है, और 2026 में यह क्यों मायने रखता है?

म्यूटेशन, जिसे दाखिल खारिज या नामांतरण भी कहते हैं, बिक्री या विरासत के बाद नए मालिक को दर्ज करने के लिए B-1 खतौनी को अपडेट करता है। इसके बिना, पिछले मालिक का नाम राज्य के राजस्व रिकॉर्ड में बना रहता है, जिससे नए खरीदार के लिए कानूनी और वित्तीय दिक्कतें पैदा होती हैं।

bhuiyan.cg.nic.in पर म्यूटेशन का स्टेटस कैसे चेक करूं?

bhuiyan.cg.nic.in पर जाएं। "Bhu Sambandhit Jankari" के तहत, "नामांतरण की वर्तमान स्थिति" चुनें। यह देखने के लिए कि आपका म्यूटेशन अप्रूव, पेंडिंग, या रिजेक्ट है, अपना ज़िला, तहसील, और एप्लिकेशन डिटेल डालें।

छत्तीसगढ़ में म्यूटेशन में कितना समय लगता है?

छत्तीसगढ़ में म्यूटेशन में आमतौर पर 15 से 30 दिन लगते हैं, अगर सभी डॉक्यूमेंट पूरे हों। देरी तब होती है जब डॉक्यूमेंट अधूरे हों, 30-दिन की विंडो में कोई आपत्ति दर्ज हो, या तहसीलदार ऑफिस में बैकलॉग हो। स्टेटस ऑनलाइन ट्रैक करें।

छत्तीसगढ़ में म्यूटेशन के लिए अप्लाई करने के लिए कौन से डॉक्यूमेंट चाहिए?

आपको रजिस्टर्ड सेल डीड या उत्तराधिकार प्रमाणपत्र, खसरा नंबर की डिटेल, और पहचान प्रमाण की ज़रूरत होगी। इन्हें तहसीलदार ऑफिस में जमा करें या CG Bhuiyan पोर्टल पर Citizen Services के तहत अपलोड करें।

क्या छत्तीसगढ़ में ज़मीन रजिस्ट्रेशन से पहले म्यूटेशन ज़रूरी है?

म्यूटेशन रजिस्ट्रेशन के बाद होता है, पहले नहीं। हालांकि, आपके बिक्री रजिस्टर कराने से पहले पिछले मालिक का म्यूटेशन पूरा और साफ होना चाहिए। पेंडिंग या टूटी हुई म्यूटेशन चेन वाली ज़मीन खरीदने से टाइटल में खामी आ जाती है।

छत्तीसगढ़ के म्यूटेशन रिकॉर्ड में नकल क्या है?

नकल, मालिकाना हक अपडेट अप्रूव होने के बाद तहसीलदार द्वारा जारी म्यूटेशन रिकॉर्ड की एक सर्टिफाइड कॉपी है। इसमें म्यूटेशन ऑर्डर नंबर होता है और यह राजस्व अदालतों और SDM की कार्यवाही में कानूनी रूप से मान्य डॉक्यूमेंट है।

क्या छत्तीसगढ़ में म्यूटेशन को रद्द किया जा सकता है?

हां। अगर म्यूटेशन जाली डॉक्यूमेंट या विवादित दावे पर आधारित था, तो इसे चुनौती देकर पलटा जा सकता है। तहसीलदार या SDM एंट्री रद्द करने का आदेश पारित कर सकते हैं। इसीलिए किसी भी खरीद से पहले म्यूटेशन रिकॉर्ड को खुद वेरिफाई करना मायने रखता है।

छत्तीसगढ़ में मुझे 30 साल की मालिकाना हक चेन क्यों वेरिफाई करनी चाहिए?

नकल रिकॉर्ड का इस्तेमाल करके किया गया 30 साल की चेन का चेक यह कन्फर्म करता है कि हर मालिकाना हक ट्रांसफर का औपचारिक रूप से म्यूटेशन हुआ था। चेन में गैप, संभावित धोखाधड़ी वाले ट्रांसफर, विवादित विरासत, या बिना दर्ज हुई बिक्री का संकेत देते हैं, और ये सभी खरीद के बाद आपके टाइटल को अमान्य कर सकते हैं।

Other Related Guides

Chhattisgarh

एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट छत्तीसगढ़ 2026: पूरी गाइड

IGRS CG के ज़रिए छत्तीसगढ़ में अपना एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट पाएं. जानें EC में क्या शामिल होता है, 30 साल की अवधि क्यों मायने रखती है, आवेदन कैसे करें, और मॉर्गेज एंट्री का खरीदारों के लिए क्या मतलब है.

Read guide →

Chhattisgarh

टाइटल डीड छत्तीसगढ़ 2026: खरीदार की पूरी गाइड

IGRS CG के ज़रिए छत्तीसगढ़ में टाइटल डीड या मूल डीड को कैसे वेरिफाई करें, यह जानें. यह गाइड इसका मतलब, ऑनलाइन जांच का तरीका, धोखाधड़ी के आम जोखिम, और खरीदार के लिए चेतावनियों को कवर करती है.

Read guide →

Chhattisgarh

प्रॉपर्टी टैक्स छत्तीसगढ़ 2026: खरीदारों के लिए पूरी गाइड

छत्तीसगढ़ में ज़मीन खरीदने से पहले प्रॉपर्टी टैक्स रसीद चेक करें और Nil Dues Certificate लें। जानें cgsuda.com पर बकाया कैसे वेरिफ़ाई करें और खरीदारों के लिए अनपेड बकाया का क्या मतलब है।

Read guide →

Chhattisgarh

ट्राइबल लैंड छत्तीसगढ़ 2026: शेड्यूल V चेक गाइड

छत्तीसगढ़ में गैर-आदिवासी शेड्यूल V आदिवासी भूमि नहीं खरीद सकते। जानें कौन-से ज़िले लागू होते हैं, कैसे वेरिफाई करें, और किन वजहों से खरीद रद्द हो जाती है। पूरी गाइड 2026।

Read guide →

Chhattisgarh

लीगल हेयर सर्टिफिकेट छत्तीसगढ़ 2026: पूरी गाइड

छत्तीसगढ़ में तहसीलदार से लीगल हेयर सर्टिफिकेट कैसे बनवाएं। जानें ज़रूरी दस्तावेज़, स्टेप्स, और विरासत में मिली ज़मीन बेचने से पहले सभी वारिसों की सहमति क्यों ज़रूरी है।

Read guide →

Chhattisgarh

खसरा B1 छत्तीसगढ़ 2026: पूरी भूमि रिकॉर्ड गाइड

जानें कि छत्तीसगढ़ में Bhuiyan पोर्टल पर खसरा B1 नकल कैसे चेक करें। यह गाइड बताती है कि यह क्या देता है, डाउनलोड करने के स्टेप्स, फील्ड्स में क्या होता है, और खरीदारों के लिए जोखिम।

Read guide →

View all guides →