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How to Check कैसे वेरिफाई करें ट्राइबल लैंड शेड्यूल V छत्तीसगढ़ में — पूरी गाइड in Chhattisgarh — Complete Guide 2026

ट्राइबल लैंड चेक यह पुष्टि करता है कि कोई ज़मीन का टुकड़ा छत्तीसगढ़ में शेड्यूल V अधिसूचित क्षेत्र के अंदर आता है या नहीं। इन ज़ोन में गैर-आदिवासी लोग कानूनी रूप से आदिवासी भूमि नहीं खरीद सकते। इस गाइड में बताया गया है कि कौन-से ज़िले इसमें शामिल हैं, कैसे वेरिफाई करें, और गैरकानूनी खरीद के क्या नतीजे होते हैं।

Quick Reference

जारीकर्ताजिला कलेक्टर / राजस्व विभाग, छत्तीसगढ़

वैधताजब तक क्षेत्र की शेड्यूल V अधिसूचना बनी रहती है, तब तक लागू

फीस[VERIFY: confirm with DC office / Revenue Dept CG]

लगने वाला समय[VERIFY: confirm with DC office / Revenue Dept CG]

ऑनलाइन पोर्टलtribal.cg.gov.in / Revenue Dept CG CG

note: इसे "शेड्यूल V ट्राइबल एरिया चेक" भी कहा जाता है।

छत्तीसगढ़ में ट्राइबल लैंड चेक (शेड्यूल V) क्या है?

परिभाषा

ट्राइबल लैंड चेक यह जांचने की प्रक्रिया है कि कोई ज़मीन का टुकड़ा भारत के संविधान के तहत अधिसूचित फिफ्थ शेड्यूल क्षेत्र के अंदर आता है या नहीं। छत्तीसगढ़ में, ये क्षेत्र शेड्यूल V और छत्तीसगढ़ लैंड रेवेन्यू कोड के तहत संरक्षित हैं, जो कलेक्टर की स्पष्ट अनुमति के बिना आदिवासी भूमि को गैर-आदिवासियों को ट्रांसफर करने पर रोक लगाता है।

छत्तीसगढ़ उन दस राज्यों में से एक है जहां भारत के राष्ट्रपति ने फिफ्थ शेड्यूल के तहत अनुसूचित क्षेत्रों को अधिसूचित किया है। इन ज़ोन के अंदर, राज्यपाल के पास भूमि ट्रांसफर को सीमित करने और आदिवासी समुदायों की रक्षा करने की विशेष शक्तियां होती हैं। सरगुजा, कोरिया, बस्तर, दंतेवाड़ा, कोरबा, जशपुर, कांकेर, बलरामपुर, सूरजपुर, नारायणपुर, बीजापुर, सुकमा, कोंडागांव, बालोद, धमतरी, रायगढ़, राजनांदगांव, गरियाबंद और बिलासपुर ज़िले पूरी तरह या आंशिक रूप से इस अधिसूचना के अंतर्गत आते हैं। अगर आप जो ज़मीन खरीद रहे हैं वह इनमें से किसी भी ज़िले में है, तो शेड्यूल V चेक करना वैकल्पिक नहीं है। किसी भी अन्य ड्यू डिलिजेंस से पहले यही पहली जांच होनी चाहिए।

यह सुरक्षा एक ही दिशा में काम करती है। एक आदिवासी व्यक्ति बिना किसी रोक के गैर-आदिवासी व्यक्ति से ज़मीन खरीद सकता है। एक गैर-आदिवासी व्यक्ति शेड्यूल V क्षेत्र में कलेक्टर की पूर्व लिखित अनुमति के बिना आदिवासी भूमि नहीं खरीद सकता। व्यवहार में, ऐसी अनुमति बहुत कम ही दी जाती है। इस नियम का उल्लंघन करके किया गया कोई भी सेल डीड शून्य घोषित किया जाता है, और ज़मीन वापस आदिवासी विक्रेता या राज्य सरकार के पास चली जाती है।

State-specific note: छत्तीसगढ़ में, 19 ज़िले पूरी तरह या आंशिक रूप से शेड्यूल V के अंतर्गत आते हैं। इन क्षेत्रों में कलेक्टर की मंज़ूरी के बिना आदिवासी भूमि की खरीद कानूनन शून्य है, और कोई भी कोर्ट इस ट्रांसफर को बरकरार नहीं रख सकता।

छत्तीसगढ़ में ट्राइबल लैंड चेक कैसे करें: स्टेप-बाय-स्टेप

किसी खास प्लॉट के लिए तुरंत शेड्यूल V स्थिति की पुष्टि करने वाला कोई एक ऑनलाइन टूल नहीं है। वेरिफिकेशन के लिए ज़िला अधिसूचना सूची, राजस्व रिकॉर्ड, और DC या राजस्व विभाग कार्यालय से पुष्टि को आपस में मिलाकर देखना पड़ता है। खसरा नंबर, ज़िला, और तहसील का विवरण तैयार रखें।

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

ज़िले की पुष्टि करें

जांचें कि जिस ज़िले में ज़मीन स्थित है, वह panchayat.gov.in पर मौजूद पंचायती राज मंत्रालय की फिफ्थ शेड्यूल ज़िला सूची में है या नहीं। अगर ज़िला सूची में है, तो जब तक विशेष रूप से छूट न दी गई हो, ज़मीन संरक्षित ज़ोन में मानी जाएगी।

CG Bhuiyan पर भूमि वर्गीकरण जांचें

bhuiyan.cg.nic.in पर जाएं। खसरा नंबर, ज़िला, तहसील, और गांव दर्ज करें। B-1 खतौनी और खसरा (P-II) फील्ड में दर्ज मालिक की जाति वर्गीकरण और भूमि प्रकार देखें।

tribal से क्रॉस-चेक करें

cg.gov.in। tribal.cg.gov.in पर जाएं और ज़िला-वार जानकारी के लिए Scheduled Areas सेक्शन देखें। अगर किसी खास तहसील या गांव की सीमा की स्थिति स्पष्ट नहीं है, तो ट्राइबल डिपार्टमेंट कार्यालय से संपर्क करें।

DC कार्यालय से लिखित पुष्टि लें

जिला कलेक्टर के कार्यालय में यह लिखित पुष्टि लेने के लिए आवेदन करें कि विशेष प्लॉट शेड्यूल V-अधिसूचित सीमा के अंदर आता है या नहीं।

किसी ब्रोकर की इस मौखिक बात पर भरोसा न करें कि प्लॉट "ट्राइबल सीमा से बाहर" है। कोई भी एडवांस देने से पहले लिखित में DC की पुष्टि लें।

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

सही DC कार्यालय पहचानें

जिस ज़िले में ज़मीन स्थित है, वहां के जिला कलेक्टर के कार्यालय जाएं। अधिकार क्षेत्र ज़िले के हिसाब से तय होता है।

वेरिफिकेशन के लिए आवेदन जमा करें

खसरा नंबर, गांव, तहसील, और ज़िले के विवरण के साथ एक लिखित आवेदन जमा करें। यह पुष्टि करने वाला लिखित जवाब मांगें कि प्लॉट शेड्यूल V के अंतर्गत आता है या नहीं।

राजस्व दस्तावेज़ संलग्न करें

अपने आवेदन के साथ bhuiyan.cg.nic.in से खसरा रिकॉर्ड की कॉपी और विक्रेता के मालिकाना हक के दस्तावेज़ संलग्न करें।

लिखित जवाब प्राप्त करें

DC कार्यालय या राजस्व विभाग शेड्यूल V स्थिति की लिखित पुष्टि करेगा। इस दस्तावेज़ को सभी भूमि लेन-देन रिकॉर्ड के साथ रखा जाना चाहिए।

अगर ज़मीन को शेड्यूल V क्षेत्र में आदिवासी भूमि के रूप में पुष्ट किया गया है और आप गैर-आदिवासी हैं, तो खरीद रोक दें। विक्रेता का कोई भी आश्वासन संवैधानिक प्रतिबंध को नहीं बदल सकता।

छत्तीसगढ़ में ट्राइबल लैंड चेक में क्या-क्या होता है?

छत्तीसगढ़ में शेड्यूल V ट्राइबल लैंड चेक किसी भी प्लॉट के लिए ये मुख्य जानकारियां दर्शाता है, जिनकी पुष्टि खरीदार को आगे बढ़ने से पहले करनी चाहिए।

Field	What it means	What to check
ज़िले की शेड्यूल V स्थिति	क्या ज़िला फिफ्थ शेड्यूल के तहत अधिसूचित है	panchayat.gov.in की सूची से पुष्टि करें
मालिक की जाति वर्गीकरण	क्या रजिस्टर्ड मालिक अनुसूचित जनजाति (Scheduled Tribe) का सदस्य है	bhuiyan.cg.nic.in पर B-1 खतौनी में दिखता है
खसरे में भूमि प्रकार	क्या ज़मीन आदिवासी, कृषि, या किसी अन्य वर्ग की है	ट्राइबल-संरक्षित वर्गीकरण नहीं दिखनी चाहिए
कलेक्टर की अनुमति रिकॉर्ड	क्या ट्रांसफर के लिए पहले से मंज़ूरी मौजूद है	शेड्यूल V क्षेत्र में किसी भी गैर-आदिवासी खरीद के लिए ज़रूरी
तहसील / गांव की सीमा	अधिसूचित क्षेत्र के सापेक्ष विशेष उप-ज़िला स्थान	अगर ज़िले की सीमा के पास है तो DC कार्यालय से पुष्टि करें
पिछला ट्रांसफर इतिहास	क्या पहले की बिक्री कलेक्टर की मंज़ूरी के बिना हुई थी	पहले का कोई भी शून्य ट्रांसफर पूरी टाइटल श्रृंखला को दूषित कर देता है

Good sign: एक सही चेक दिखाता है कि प्लॉट शेड्यूल V-अधिसूचित क्षेत्र से बाहर है या विक्रेता गैर-आदिवासी है, और मालिकाना हक की श्रृंखला में पहले कोई शून्य ट्रांसफर नहीं हुआ है।

छत्तीसगढ़ में ट्राइबल लैंड चेक से जुड़ी आम समस्याएं

ये वे खास गलतियां हैं जिनकी वजह से गैर-आदिवासी खरीदार छत्तीसगढ़ के शेड्यूल V ज़िलों में शून्य सौदों में फंस जाते हैं।

तहसील की सीमा जांचे बिना ज़िले को सुरक्षित मान लेना

आंशिक रूप से अधिसूचित ज़िलों में कुछ तहसील शेड्यूल V के अंदर आती हैं जबकि पड़ोसी तहसील नहीं आतीं। जो खरीदार सिर्फ ज़िले का नाम देखते हैं और सटीक तहसील सीमा की पुष्टि नहीं करते, वे ऐसी खरीद कर बैठते हैं जो बाद में रद्द हो जाती है।

Fix: सिर्फ ज़िला-स्तर की नहीं, बल्कि DC कार्यालय से तहसील-स्तर की पुष्टि लें।

विक्रेता का बिचौलिए की बिक्री के ज़रिए आदिवासी मालिकाना हक छुपाना

एक आम पैटर्न में एक गैर-आदिवासी बिचौलिया गैरकानूनी तरीके से आदिवासी भूमि खरीदता है और फिर उसे किसी अनजान खरीदार को दोबारा बेच देता है। इस श्रृंखला की हर कड़ी शून्य होती है।

Fix: नकल रिकॉर्ड से पूरी 30 साल की मालिकाना हक श्रृंखला निकालें और जांचें कि क्या पहले किसी ट्रांसफर में कलेक्टर की अनुमति के बिना आदिवासी-से-गैर-आदिवासी ट्रांसफर हुआ था।

कलेक्टर की मंज़ूरी के बिना खरीद पूरी करना

शेड्यूल V क्षेत्र में किसी भी गैर-आदिवासी द्वारा कलेक्टर की लिखित अनुमति के बिना आदिवासी भूमि की खरीद, निष्पादन की तारीख से ही शून्य होती है। राज्य सरकार कभी भी ज़मीन वापस ले सकती है, जिससे खरीदार के पास कोई कानूनी उपाय नहीं बचता और खरीद की पूरी रकम डूब जाती है।

Fix: शेड्यूल V ज़िले में आदिवासी भूमि के लिए कलेक्टर की मंज़ूरी लिए बिना कोई भी सेल डीड निष्पादित या रजिस्टर न करें।

शेड्यूल V क्षेत्र में डायवर्टेड ज़मीन को अप्रतिबंधित बताकर बेचना

शेड्यूल V क्षेत्र के अंदर कृषि से गैर-कृषि उपयोग में डायवर्ट की गई ज़मीन पर भी छत्तीसगढ़ लैंड रेवेन्यू कोड के तहत ट्रांसफर प्रतिबंध लागू होते हैं। ब्रोकर कभी-कभी डायवर्टेड ज़मीन को ट्राइबल प्रतिबंधों से मुक्त बताकर पेश करते हैं। यह सही नहीं है।

Fix: आगे बढ़ने से पहले DC कार्यालय से पुष्टि करें कि विशेष प्लॉट, भले ही डायवर्टेड हो, सेक्शन 165 के प्रतिबंधों के अंतर्गत आता है या नहीं।

पटवारी की मौखिक पुष्टि को आधिकारिक मंज़ूरी मान लेना

किसी पटवारी या स्थानीय राजस्व अधिकारी का यह मौखिक बयान कि ज़मीन "आदिवासी नहीं है," का कोई कानूनी महत्व नहीं है। सिर्फ लिखित DC पुष्टि या औपचारिक राजस्व विभाग आदेश ही भरोसेमंद है।

Fix: हमेशा फील्ड-स्तर के स्टाफ के मौखिक आश्वासन के बजाय लिखित DC पुष्टि लें।

हाल के ज़िला पुनर्गठन के बाद सीमा में बदलाव

: छत्तीसगढ़ ने 2022 में पांच नए ज़िले बनाए, जिससे प्रशासनिक सीमाएं बदल गईं। कुछ प्लॉट अब शेड्यूल V क्षेत्र के अंदर आ सकते हैं जिन्हें पहले बाहर माना जाता था।

Fix: पुराने रिकॉर्ड या ब्रोकर के नक्शों के बजाय नवीनतम सरकारी अधिसूचना का इस्तेमाल करके मौजूदा ज़िला और तहसील वर्गीकरण की पुष्टि करें।

ज़मीन खरीदारों के लिए ट्राइबल लैंड छत्तीसगढ़ चेक क्यों ज़रूरी है

छत्तीसगढ़ में शेड्यूल V चेक-इन छोड़ना कोई प्रक्रियागत जोखिम नहीं है; यह पूरी रकम डूबने का जोखिम है।

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खरीद सिर्फ विवादित नहीं, बल्कि शून्य होती है फिफ्थ शेड्यूल ज़ोन में किसी गैर-आदिवासी द्वारा आदिवासी भूमि की खरीद कानूनन शून्य होती है, सिर्फ रद्द करने योग्य नहीं

कोई भी कोर्ट इसे बरकरार नहीं रख सकता। खरीदार ज़मीन और चुकाई गई रकम, दोनों गंवा देता है।

⚠

19 ज़िले प्रभावित हैं छत्तीसगढ़ के 19 ज़िले पूरी तरह या आंशिक रूप से शेड्यूल V के तहत अधिसूचित हैं

यह राज्य के अधिकांश भूमि क्षेत्र को कवर करता है, जिसमें कई ऐसे ग्रोथ कॉरिडोर शामिल हैं जहां निवेशकों को कृषि भूमि बेची जाती है। बिना जांचे ज़मीन को सुरक्षित मान लेना ही सबसे बड़ी गलती है।

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वापस लेने की कोई समय सीमा नहीं कुछ अनुबंध विवादों के उलट, शेड्यूल V प्रतिबंधों के उल्लंघन में बेची गई आदिवासी भूमि को वापस लेने के राज्य के अधिकार पर कोई समय सीमा नहीं है

दस साल पहले की गई खरीद भी अब पलटी जा सकती है।

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छत्तीसगढ़-विशेष: नए ज़िले नया जोखिम बनाते हैं छत्तीसगढ़ में 2022 में पांच नए ज़िले बनने से तहसील और गांव की सीमाएं फिर से तय हुईं

कुछ प्लॉट जो पहले शेड्यूल V सीमाओं से बाहर थे, अब उनके अंदर आ सकते हैं। पुराने नक्शों या पुराने वेरिफिकेशन दस्तावेज़ों पर भरोसा करने वाले खरीदार चुपचाप कानूनी जोखिम में पड़ जाते हैं।

Red flag: अगर कोई विक्रेता या ब्रोकर कहता है, "यह ज़मीन आदिवासी है, लेकिन हम रजिस्ट्रेशन करवा देंगे," तो इसे एक गंभीर चेतावनी मानें। इसका कोई कानूनी शॉर्टकट नहीं है। कलेक्टर की पूर्व लिखित मंज़ूरी ही एकमात्र वैध रास्ता है।

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

क्या 2026 में गैर-आदिवासी छत्तीसगढ़ के शेड्यूल V क्षेत्रों में आदिवासी भूमि खरीद सकते हैं?

नहीं। छत्तीसगढ़ में शेड्यूल V-अधिसूचित क्षेत्र में कोई गैर-आदिवासी कलेक्टर की पूर्व लिखित मंज़ूरी के बिना कानूनी रूप से आदिवासी भूमि नहीं खरीद सकता। मंज़ूरी के बिना ऐसी खरीद कानूनन शून्य है, और राज्य बिना किसी मुआवज़े के कभी भी ज़मीन वापस ले सकता है।

छत्तीसगढ़ के कौन-से ज़िले शेड्यूल V ट्राइबल क्षेत्रों में आते हैं?

सरगुजा, कोरिया, बस्तर, दंतेवाड़ा, कोरबा, जशपुर, कांकेर, बलरामपुर, सूरजपुर, नारायणपुर, बीजापुर, सुकमा, कोंडागांव, बालोद, धमतरी, रायगढ़, राजनांदगांव, गरियाबंद, और बिलासपुर पूरी तरह या आंशिक रूप से अधिसूचित हैं। खास तहसील की पुष्टि DC कार्यालय से करें।

छत्तीसगढ़ में यह कैसे जांचें कि ज़मीन शेड्यूल V क्षेत्र में है या नहीं?

panchayat.gov.in पर पंचायती राज मंत्रालय की फिफ्थ शेड्यूल ज़िला सूची को bhuiyan.cg.nic.in पर मौजूद ज़मीन के खसरा रिकॉर्ड से क्रॉस-चेक करें। पूरी निश्चितता के लिए, जिला कलेक्टर के कार्यालय में औपचारिक पुष्टि के लिए लिखित आवेदन जमा करें।

अगर कोई गैर-आदिवासी छत्तीसगढ़ में आदिवासी भूमि की खरीद पूरी कर लेता है तो क्या होता है?

सेल डीड निष्पादन की तारीख से ही शून्य होती है। राज्य सरकार या मूल आदिवासी मालिक ज़मीन वापस ले सकते हैं। खरीदार के पास कोई कानूनी उपाय नहीं होता, और कोई भी कोर्ट ट्रांसफर को मान्य नहीं कर सकता। खरीदार ज़मीन और चुकाई गई पूरी रकम, दोनों गंवा देता है।

क्या छत्तीसगढ़ में एक आदिवासी व्यक्ति दूसरे आदिवासी व्यक्ति को ज़मीन बेच सकता है?

हां। शेड्यूल V क्षेत्रों में एक आदिवासी व्यक्ति कलेक्टर की अनुमति के बिना दूसरे आदिवासी व्यक्ति को ज़मीन ट्रांसफर कर सकता है। यह प्रतिबंध खासतौर पर आदिवासी-से-गैर-आदिवासी ट्रांसफर पर लागू होता है। आदिवासी-से-आदिवासी ट्रांसफर मानक म्यूटेशन और रजिस्ट्रेशन प्रक्रिया का पालन करते हैं।

छत्तीसगढ़ में आदिवासी भूमि ट्रांसफर में कलेक्टर की क्या भूमिका है?

जिला कलेक्टर ही एकमात्र प्राधिकारी है जो शेड्यूल V क्षेत्र में किसी गैर-आदिवासी को आदिवासी भूमि खरीदने के लिए पूर्व लिखित मंज़ूरी दे सकता है। इस अनुमति के लिए एक औपचारिक आवेदन और ट्राइबल एडवाइज़री कमिटी की सिफारिश ज़रूरी है। यह मंज़ूरी बहुत कम ही दी जाती है।

क्या ट्राइबल लैंड प्रतिबंध छत्तीसगढ़ में डायवर्टेड या गैर-कृषि ज़मीन पर भी लागू होता है?

हां। शेड्यूल V क्षेत्र के अंदर कृषि से गैर-कृषि उपयोग में डायवर्ट की गई ज़मीन पर भी छत्तीसगढ़ लैंड रेवेन्यू कोड के तहत ट्रांसफर प्रतिबंध लागू होते हैं। यह दावा करने वाले ब्रोकर गलत हैं कि डायवर्टेड ज़मीन को छूट मिली है। आगे बढ़ने से पहले DC कार्यालय से पुष्टि करें।

छत्तीसगढ़ के शेड्यूल V क्षेत्रों में आदिवासी भूमि संरक्षण किस कानून के तहत आता है?

भारत के संविधान का फिफ्थ शेड्यूल, छत्तीसगढ़ लैंड रेवेन्यू कोड (सेक्शन 165), और केंद्रीय आदिवासी संरक्षण कानून मिलकर अधिसूचित क्षेत्रों में आदिवासी भूमि को गैर-आदिवासियों को ट्रांसफर करने पर रोक लगाते हैं। राज्यपाल के पास इन प्रतिबंधों को लागू करने और बढ़ाने की विशेष शक्तियां हैं।

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