Can I buy land in दादरा और नगर हवेली और दमन और दीव?
सारी गैर-ट्राइबल ज़मीन किसी भी भारतीय नागरिक के लिए सुलभ है
रेज़िडेंशियलकमर्शियलइंडस्ट्रियलटूरिज़्म / रिज़ॉर्ट
इस मर्ज हो चुके केंद्र शासित प्रदेश — दादरा और नगर हवेली और दमन और दीव — में बाहरी लोगों पर कोई पाबंदी नहीं है, और 2023 के General Development Rules (GDR) के बाद यह भारत का सबसे उदार नियामक ढांचा है. सबसे अहम कदम है कलेक्टर की Non-Agricultural (N.A.) परमिशन, साथ ही निर्माण के लिए DNHPDA बिल्डिंग परमिशन. ज़्यादातर लेन-देन 60–120 दिनों में पूरे हो जाते हैं.
तीन प्रशासनिक क्षेत्र
- दादरा और नगर हवेली (मुख्यालय सिलवासा): टैक्स-फ्री इंडस्ट्रियल / रेज़िडेंशियल हब; खानवेल, तुरंग, मारवाड़ ज़ोन.
- दमन (नानी दमन): मध्यम आकार का शहर; फोर्ट एरिया हेरिटेज-क्लीयर्ड और ट्रांसफरेबल है.
- दीव (छोटा द्वीप): पर्यटन स्थल; रिज़ॉर्ट और छोटे आकार की रेज़िडेंशियल ज़मीन; सीमित उपलब्धता.
- ST भूमि सिर्फ दादरा और नगर हवेली के बिखरे हुए वन गांवों में है (क्षेत्र का ~20%) और इसे शायद ही कभी लागू किया जाता है.
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बाहरी लोगों के लिए तीनों क्षेत्र खुले हैं
दादरा और नगर हवेली (सिलवासा):
इंडस्ट्रियल और रेज़िडेंशियल; SEZ + टैक्स-फ्री इंडस्ट्रियल हब. ST भूमि बिखरे हुए वन गांवों में है, पर शायद ही कभी लागू होती है.
दमन:
मध्यम आकार का शहर; ST भूमि बहुत कम; फोर्ट एरिया में हेरिटेज क्लीयरेंस के साथ ट्रांसफर की इजाज़त है.
दीव:
छोटा द्वीप; कोई ST भूमि नहीं; रेज़िडेंशियल और रिज़ॉर्ट उपयोग के लिए पूरी तरह खुला; सीमित उपलब्धता.
किसी भी खरीदार के लिए ज़मीन की मात्रा पर कोई सांविधिक सीलिंग नहीं है. पुरानी कृषि सीलिंग को हटा दिया गया है; N.A. परमिशन से मुफ़्त कन्वर्ज़न की इजाज़त मिलती है. सिलवासा SEZ के प्लॉट का आकार तय है, पर प्रति-खरीदार कोई सीमा नहीं है.
कैसे खरीदें — चार-चरण की प्रक्रिया
- dnh.gov.in पर जांचें कि कॉलोनी DNHPDA अप्रूव्ड कॉलोनीज़ लिस्ट में है या नहीं. अगर लिस्ट में नहीं है, तो टाइटल ट्रांसफर योग्य नहीं है — ऐसी ज़मीन न खरीदें.
- प्रॉपर्टी दस्तावेज़, साइट मैप और ID के साथ डिस्ट्रिक्ट कलेक्टर (सिलवासा या दमन) से Non-Agricultural (N.A.) परमिशन के लिए आवेदन करें; ₹2,000–5,000; 15–30 दिन.
- N.A. परमिशन के साथ DNHPDA में बिल्डिंग प्लान फाइल करें; GDR 2023 (FSI, सेटबैक, ऊंचाई) का पालन करें; ₹5,000–20,000; 20–45 दिन.
- सब-रजिस्ट्रार के सामने सामान्य रजिस्ट्रेशन; 5% स्टाम्प ड्यूटी; 15–20 दिन. कुल: 60–120 दिन.
खरीदने से पहले जाँच-पड़ताल की चेकलिस्ट
- कोई भी डिपॉज़िट देने से पहले DNHPDA अप्रूव्ड कॉलोनीज़ लिस्ट में कॉलोनी की पुष्टि करें.
- डीड पर साइन करने से पहले (बाद में नहीं) कलेक्टर की N.A. परमिशन ले लें.
- कलेक्टर से पुष्टि करें कि यह ज़मीन Scheduled Tribe रिज़र्व में नहीं है.
- सीमाओं की पुष्टि के लिए एक प्रॉपर्टी सर्वे कराएं.
- पूरी टाइटल जांच के लिए एक UT-लाइसेंस-प्राप्त वकील रखें (~₹10,000–20,000).
Disclaimer · benami arrangements are a criminal offence
- Buying land in another person's name to circumvent state-origin, residency, occupation or tribal-area restrictions is a benami arrangement, prohibited under the Prohibition of Benami Property Transactions Act, 1988 (as amended in 2016).
- Penalty: 1 to 7 years rigorous imprisonment plus a fine of up to 25% of the property's fair-market value.
- The property can be confiscated by the Government of India and the deed cancelled.
- Power-of-attorney workarounds, ownership-mimic 99-year leases, and shell-company structures are not recognised — do not attempt them.