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How to Check एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट दिल्ली in Delhi — Complete Guide 2026

एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट (EC) में दिल्ली की किसी प्रॉपर्टी पर रजिस्टर्ड हर मॉर्गेज, बिक्री और कानूनी दावे की जानकारी होती है, जिससे पता चलता है कि प्रॉपर्टी पर कोई वित्तीय देनदारी तो नहीं है। दिल्ली अब दो पोर्टल इस्तेमाल करता है: जनवरी 2024 तक के रिकॉर्ड के लिए DORIS, और उसके बाद के लिए NGDRS। यह गाइड दोनों पोर्टल, ऑफलाइन प्रक्रिया, आम गड़बड़ियों और एक साफ EC कैसा दिखता है, सब कुछ कवर करती है।

Quick Reference

और किन नामों से जाना जाता हैDORIS के ज़रिए EC

जारीकर्तासब-रजिस्ट्रार ऑफिस, दिल्ली (DORIS / NGDRS)

वैधताजिस अवधि के लिए मांगा गया है उसे कवर करता है; इसकी अपनी कोई अलग एक्सपायरी नहीं होती

लागत₹200 से ₹500 तक (कितने साल कवर करने हैं इस पर निर्भर)

लगने वाला समयऑनलाइन सर्च: उसी दिन; ऑफलाइन सर्टिफिकेट: 5-7 कार्य दिवस

ऑनलाइन पोर्टलdoris.delhigovt.nic.in / ngdrsservices.delhigovt.nic.in

noteDORIS पर सिर्फ 2005 से जनवरी 2024 तक के रिकॉर्ड हैं। जनवरी 2024 के बाद के लेन-देन NGDRS पर हैं। 2005 से पहले के रिकॉर्ड के लिए सीधे SRO जाना होगा।

दिल्ली में एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट क्या है?

परिभाषा

एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट सब-रजिस्ट्रार ऑफिस जारी करता है और यह किसी तय अवधि में प्रॉपर्टी पर हुए हर रजिस्टर्ड वित्तीय लेन-देन का रिकॉर्ड रखता है, जैसे बिक्री, मॉर्गेज, गिफ्ट, और अदालती आदेश। दिल्ली में यह रजिस्ट्रेशन एक्ट, 1908 के तहत, डिपार्टमेंट ऑफ रजिस्ट्रेशन एंड स्टाम्प रेवेन्यू द्वारा चलाए जा रहे DORIS और NGDRS प्लेटफॉर्म के ज़रिए जारी किया जाता है।

EC एक सवाल का जवाब देता है: क्या बेचने वाले के पास साफ टाइटल है? दस साल पहले लिया गया और कभी न चुकाया गया मॉर्गेज आज भी कानूनी रूप से सक्रिय रहता है। यह देनदारी ज़मीन के साथ जुड़ी रहती है, कर्ज़दार के साथ नहीं। अगर आप बिना जांचे खरीदते हैं, तो लेंडर का दावा बिक्री के बाद भी बना रहता है। दिल्ली का DORIS पोर्टल 2005 से आगे के रिकॉर्ड ऑनलाइन सर्च करने लायक बनाता है, लेकिन यह सब कुछ कवर नहीं करता।

जनवरी 2024 से, दिल्ली ने नई रजिस्ट्रेशन NGDRS पर शिफ्ट कर दी हैं। अब एक ही शहर के रिकॉर्ड दो अलग-अलग पोर्टल पर बंटे हुए हैं। जो खरीदार सिर्फ DORIS पर सर्च करते हैं, वे पिछले एक साल का कोई भी लेन-देन मिस कर देते हैं। दोनों पर सर्च करने में दस मिनट लगते हैं। एक को छोड़ना खरीदारों को भारी कीमत चुका चुका है।

State-specific note: DORIS 2005 से जनवरी 2024 तक कवर करता है। NGDRS जनवरी 2024 के बाद से कवर करता है। दोनों पोर्टल पर सर्च करें। किसी एक को छोड़ने से आपकी टाइटल जांच में कमी रह जाती है।

दिल्ली में एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट कैसे पाएं: स्टेप-बाय-स्टेप

दिल्ली का EC ट्रांज़ैक्शन हिस्ट्री देखने के लिए ऑनलाइन और सर्टिफाइड पेपर सर्टिफिकेट के लिए ऑफलाइन, दोनों तरह से उपलब्ध है। शुरू करने से पहले प्रॉपर्टी का सब-रजिस्ट्रार जूरिस्डिक्शन, प्लॉट या फ्लैट नंबर, और जिन सालों की जांच करनी है वो तैयार रखें।

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

जनवरी 2024 तक के रिकॉर्ड के लिए DORIS पर सर्च करें। doris पर जाएं

delhigovt.nic.in। एन्कम्ब्रेन्स या प्रॉपर्टी सर्च सेक्शन चुनें। सब-रजिस्ट्रार ऑफिस का नाम, प्रॉपर्टी का पता, और जिस अवधि की जांच करनी है वह भरें। इससे 2005 से जनवरी 2024 तक रजिस्टर्ड सभी डीड की ट्रांज़ैक्शन हिस्ट्री मिलती है।

जनवरी 2024 के बाद के रिकॉर्ड के लिए NGDRS पर सर्च करें। ngdrsservices पर जाएं

delhigovt.nic.in और जनवरी 2024 के बाद हुई रजिस्ट्रेशन के लिए वही सर्च दोहराएं। दोनों सर्च मिलाकर आपको हाल के लेन-देन की पूरी तस्वीर मिल जाती है।

2005 से पहले के रिकॉर्ड ऑनलाइन उपलब्ध नहीं हैं। दिल्ली की पुरानी प्रॉपर्टी के लिए, आपको सीधे सब-रजिस्ट्रार ऑफिस जाना होगा।

हर ट्रांज़ैक्शन एंट्री नोट करें। जो भी सेल डीड, मॉर्गेज, और रिलीज़ डीड दिखाई दे, सबकी लिस्ट बनाएं

बिना मैचिंग रिलीज़ एंट्री वाला मॉर्गेज इसका मतलब है कि लोन अभी भी एक्टिव हो सकता है। यह एक बड़ी समस्या है, मामूली बात नहीं।

अगर आपका ज़िला डिजिटल EC जारी करने की सुविधा देता है तो ऑनलाइन अप्लाई करें

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

सही सब-रजिस्ट्रार ऑफिस जाएं। प्रॉपर्टी की लोकेशन के जूरिस्डिक्शन वाले SRO जाएं

यात्रा करने से पहले सही ऑफिस कन्फर्म करने के लिए DORIS पोर्टल के SRO लोकेटर का इस्तेमाल करें।

EC आवेदन फॉर्म लें और भरें। काउंटर पर फॉर्म लें

प्रॉपर्टी का पता, प्लॉट या सर्वे नंबर, मालिक का नाम, और जितनी अवधि चाहिए वह भरें।

डॉक्यूमेंट अटैच करें और फीस भरें। पहचान प्रमाण, सेल डीड या टाइटल डॉक्यूमेंट की कॉपी, मालिकाना हक का हलफनामा, और भरा हुआ फॉर्म जमा करें

कितने साल कवर करने हैं उसके हिसाब से काउंटर पर ₹200 से ₹500 तक फीस भरें।

फोटोकॉपी के दो सेट साथ रखें। SRO कॉपी अपने पास रखता है और वेरिफिकेशन के बाद ओरिजिनल वापस कर देता है।

सर्टिफिकेट लें। अगर लेन-देन मौजूद हैं तो सब-रजिस्ट्रार फॉर्म 15 जारी करता है, और अगर कोई एंट्री नहीं मिलती तो फॉर्म 16

प्रोसेसिंग में 5-7 कार्य दिवस लगते हैं। सर्टिफिकेट तैयार होने पर SMS से सूचना मिलती है।

दिल्ली में एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट में क्या-क्या होता है?

EC की हर रो एक रजिस्टर्ड लेन-देन दिखाती है, इन्हें क्रम में पढ़ें ताकि मालिकाना हक का सिलसिला पता चले, मॉर्गेज की पहचान हो, और यह कन्फर्म हो सके कि हर लोन सही तरीके से चुकाया गया था।

Field	Table Property Details	What to Check
प्रॉपर्टी की जानकारी	पता, प्लॉट नंबर, SRO जूरिस्डिक्शन	सेल डीड से बिल्कुल मैच होना चाहिए
कवर की गई अवधि	EC सर्च की डेट रेंज	कम से कम 13 साल कवर होने चाहिए; बैंक लोन के लिए 30 साल
लेन-देन का प्रकार	बिक्री, मॉर्गेज, गिफ्ट, बंटवारा, अदालती आदेश	बिना मैचिंग रिलीज़ डीड वाला कोई भी मॉर्गेज देखें
पक्षों के नाम	हर लेन-देन के लिए खरीदार, बेचने वाला, लेंडर	बेचने वाले का नाम मौजूदा रजिस्टर्ड मालिक के रूप में दिखना चाहिए
डॉक्यूमेंट नंबर और तारीख	हर डीड का रजिस्ट्रेशन नंबर और तारीख	इसका इस्तेमाल DORIS या NGDRS से पूरी डीड कॉपी निकालने के लिए करें
फॉर्म का प्रकार	एंट्री वाला फॉर्म 15 या फॉर्म 16 (निल EC)	फॉर्म 16 तभी सुरक्षित है जब वह कम से कम 13 साल कवर करता हो

Good sign: EC में मालिकाना हक का बिना टूटा हुआ सिलसिला दिखता है जो बेचने वाले के नाम पर खत्म होता है, हर मॉर्गेज के बाद एक रजिस्टर्ड रिलीज़ डीड होती है, और रिकॉर्ड में कहीं भी कोई अदालती आदेश या अटैचमेंट नहीं होता।

दिल्ली में एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट से जुड़ी आम समस्याएं

ये वो गलतियां हैं जिन्होंने दिल्ली के खरीदारों को पैसे का नुकसान पहुंचाया है, और इन सबसे बचा जा सकता था।

सिर्फ DORIS चेक करना और 2024 के लेन-देन मिस करना। जनवरी 2024 से, नई रजिस्ट्रेशन NGDRS पर जाती हैं

जो खरीदार सिर्फ DORIS चेक करता है वह पिछले एक साल का कोई भी मॉर्गेज या बिक्री मिस कर देता है। यह गैप हाल का है और पुरानी गाइड फॉलो करने वालों को फंसाता है।

Fix: कोई भी नतीजा निकालने से पहले doris.delhigovt.nic.in और ngdrsservices.delhigovt.nic.in दोनों पर सर्च करें।

बहुत कम अवधि की मांग करना। पांच साल कवर करने वाला EC साफ दिख सकता है जबकि उसमें पंद्रह साल पुराना बिना चुकाया मॉर्गेज छिपा हो सकता है

बैंक बिना वजह 13 से 30 साल की मांग नहीं करते।

Fix: हमेशा कम से कम 30 साल की मांग करें। इसकी अतिरिक्त फीस बहुत कम होती है।

EC में बिना चुकाया मॉर्गेज। बिना मैचिंग रिलीज़ डीड वाली मॉर्गेज एंट्री का मतलब है कि लोन अभी भी कानूनी रूप से प्रॉपर्टी से जुड़ा है

यह देनदारी बिक्री के बाद भी बनी रहती है। आपको वह कर्ज़ विरासत में मिल जाता है।

Fix: खरीदारी पूरी करने से पहले लेंडर से रजिस्टर्ड रिलीज़ डीड और नो-ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट की मांग करें।

छोटी अवधि वाले फॉर्म 16 को साफ टाइटल बताकर पेश करना। कुछ बेचने वाले एक या दो साल का निल EC लेते हैं, फिर उसे खरीदारों को साफ टाइटल का सबूत बताकर दिखाते हैं

दो साल कवर करने वाला फॉर्म 16 कुछ भी साबित नहीं करता।

Fix: EC पर छपी अवधि चेक करें। 13 साल से कम कवर करने वाली किसी भी चीज़ को अस्वीकार करें और खुद एक नया सर्टिफिकेट मांगें।

2005 से पहले का मॉर्गेज किसी भी पोर्टल पर नहीं दिखता। DORIS 2005 से शुरू होता है

2000 का कोई मॉर्गेज जो कभी नहीं चुकाया गया, वह किसी भी ऑनलाइन सर्च में नहीं दिखेगा। करोल बाग, लाजपत नगर, और शाहदरा की पुरानी प्रॉपर्टी में यह जोखिम रहता है।

Fix: किसी भी पुरानी प्रॉपर्टी के लिए सब-रजिस्ट्रार ऑफिस जाकर 2005 से पहले के रिकॉर्ड की मैनुअल सर्च कराएं।

EC और सेल डीड के नाम में अंतर। EC और मौजूदा सेल डीड के बीच स्पेलिंग में फर्क लोन प्रोसेसिंग और भविष्य की रजिस्ट्रेशन में परेशानी खड़ी करता है

Fix: EC को सेल डीड से एक-एक अक्षर मिलाकर जांचें। साइन करने से पहले SRO में सुधार की गुज़ारिश करें।

दिल्ली में ज़मीन खरीदारों के लिए एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट क्यों ज़रूरी है

एक दस्तावेज़, अगर सही तरीके से जांचा जाए, तो आपको किसी और का कर्ज़ विरासत में लेने से बचा सकता है।

📋

पुष्टि करता है कि प्रॉपर्टी मॉर्गेज से मुक्त है। EC ही एकमात्र आधिकारिक रिकॉर्ड है जो बताता है कि किसी लेंडर का प्रॉपर्टी पर कोई दावा है या नहीं

इसके बिना, आप सिर्फ बेचने वाले की बात पर भरोसा कर रहे हैं। सिर्फ यह काफी नहीं है।

⚠

होम लोन अप्रूवल के लिए अनिवार्य। लोन देने से पहले हर बैंक साफ EC मांगता है

सेल डीड कितनी भी साफ क्यों न दिखे, EC गायब या अधूरा होने पर अप्रूवल रुक जाता है।

🏦

मालिकाना हक का पूरा सिलसिला दिखाता है। फॉर्म 15 दिखाता है कि प्रॉपर्टी किस-किस के पास थी, किस क्रम में, और हर ट्रांसफर रजिस्टर्ड था या नहीं

उस सिलसिले में एक गैप

Red flag: अगर बेचने वाला 13 साल से कम कवर करने वाला फॉर्म 16 पेश करता है, या EC में बिना चुकाई मॉर्गेज एंट्री के बारे में सफाई नहीं दे पाता, तो लेन-देन तब तक रोक दें जब तक कोई वकील पूरे 30 साल के इतिहास की समीक्षा न कर ले।

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

2026 में मैं DORIS के ज़रिए दिल्ली में एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट कैसे पाऊं?

January 2024 तक के रिकॉर्ड के लिए doris.delhigovt.nic.in पर और उसके बाद के रिकॉर्ड के लिए ngdrsservices.delhigovt.nic.in पर सर्च करें. सर्टिफाइड हार्ड-कॉपी EC के लिए, Sub-Registrar Office में जाकर आवेदन करें. प्रोसेसिंग में 5-7 वर्किंग दिन लगते हैं और खर्च Rs. 200 से Rs. 500 तक होता है.

Delhi EC में Form 15 और Form 16 में क्या अंतर है?

Form 15 तब जारी होता है जब सर्च की गई अवधि में प्रॉपर्टी पर रजिस्टर्ड ट्रांजैक्शन मौजूद हों. Form 16, यानी Nil EC, तब जारी होता है जब कोई एंट्री नहीं मिलती. Form 16 तभी मायने रखता है जब वह प्रॉपर्टी की कम से कम 13 साल की हिस्ट्री कवर करे.

Delhi प्रॉपर्टी के लिए Nil Encumbrance Certificate का क्या मतलब है?

इसका मतलब है कि सर्च की गई अवधि में कोई रजिस्टर्ड ट्रांजैक्शन दर्ज नहीं हुआ. अगर यह अवधि 13 साल से कम है, तो यह बहुत कुछ साबित नहीं करता. Pre-2005 रिकॉर्ड DORIS पर नहीं हैं, इसलिए पुरानी प्रॉपर्टी के लिए मैनुअल SRO सर्च जरूरी है.

Delhi प्रॉपर्टी खरीदने के लिए EC कितने साल कवर करना चाहिए?

सामान्य खरीद के लिए कम से कम 13 साल, और बैंक लोन अप्रूवल के लिए 30 साल. पुरानी Delhi प्रॉपर्टी के लिए Sub-Registrar Office में मैनुअल pre-2005 सर्च भी जरूरी है, क्योंकि DORIS रिकॉर्ड सिर्फ 2005 तक ही जाते हैं.

Delhi में Encumbrance Certificate की फीस कितनी है?

सर्टिफिकेट कितने साल कवर करता है, उसके हिसाब से फीस Rs. 200 से Rs. 500 तक होती है. आवेदन फॉर्म मुफ्त है. पेमेंट Sub-Registrar Office के काउंटर पर किया जाता है.

Delhi EC चेक के लिए DORIS और NGDRS में क्या अंतर है?

DORIS में 2005 से January 2024 तक के रजिस्टर्ड प्रॉपर्टी रिकॉर्ड हैं. NGDRS January 2024 से आगे के रिकॉर्ड कवर करता है. दोनों में सर्च करना जरूरी है. 2005 से पहले के रिकॉर्ड सिर्फ Sub-Registrar Office में व्यक्तिगत रूप से जाकर ही उपलब्ध हैं.

क्या मैं प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन नंबर के बिना Delhi में EC के लिए आवेदन कर सकता हूं?

हां. आप प्रॉपर्टी का पता और मालिक का नाम इस्तेमाल करके आवेदन कर सकते हैं. रजिस्ट्रेशन नंबर होने से काम काफी तेज हो जाता है. SRO काउंटर पर, सर्च में मदद के लिए प्लॉट नंबर, इलाका, और मालिकाना हक के अनुमानित साल बताएं.

क्या Delhi में प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के लिए Encumbrance Certificate जरूरी है?

रजिस्ट्रेशन पूरा करने के लिए यह कानूनी तौर पर अनिवार्य नहीं है, लेकिन किसी भी खरीद से पहले जरूरी है. इसके बिना बैंक होम लोन नहीं देंगे. EC चेक किए बिना खरीदना यानी बिना किसी आधिकारिक वेरिफिकेशन के, सिर्फ बेचने वाले के इस दावे पर भरोसा करना कि टाइटल क्लीन है.

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