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How to Check बिल्डिंग प्लान दिल्ली in Delhi — Complete Guide 2026

सैंक्शन्ड बिल्डिंग प्लान MCD या NDMC की वह औपचारिक मंज़ूरी है जो बताती है कि निर्माण दिल्ली के बिल्डिंग बाय-लॉज़ और मास्टर प्लान के मुताबिक है. अगर असली ढांचा उस प्लान से अलग निकलता है, तो MCD मंज़ूरी रद्द करके डिमोलिशन नोटिस जारी कर सकता है. इस गाइड में OBPS प्रोसेस, 31 दिन का डीम्ड सैंक्शन नियम, और दिल्ली में कोई भी बनी हुई प्रॉपर्टी खरीदने से पहले क्या-क्या चेक करना है, यह सब बताया गया है.

Quick Reference

इसे भी कहते हैंसैंक्शन्ड बिल्डिंग प्लान; OBPS अप्रूवल

जारीकर्ताज़्यादातर दिल्ली के लिए MCD; लुटियंस ज़ोन के लिए NDMC; DDA कॉलोनियों के लिए DDA

वैधतास्थायी; यह सिर्फ स्वीकृत ड्रॉइंग्स से जुड़ी होती है

कीमतमौजूदा सैंक्शन फीस eodb.mcd.gov.in पर MCD से कन्फर्म करें.

समय30 दिन तक; अगर MCD जवाब नहीं देता तो 31वें दिन डीम्ड सैंक्शन

ऑनलाइन पोर्टलeodb.mcd.gov.in / mcdonline.nic.in

note105 वर्ग मीटर तक के प्लॉट्स को UBBL 2016 के तहत सैंक्शन की ज़रूरत नहीं है. इससे बड़े हर प्लॉट को निर्माण शुरू करने से पहले MCD या NDMC की मंज़ूरी चाहिए.

दिल्ली में सैंक्शन्ड बिल्डिंग प्लान क्या है?

परिभाषा

सैंक्शन्ड बिल्डिंग प्लान वह मंज़ूरी है जो MCD, NDMC, या DDA जारी करता है और पुष्टि करता है कि निर्माण की ड्रॉइंग्स Unified Building Bye-Laws for Delhi 2016 (UBBL 2016), Master Plan for Delhi 2021 (MPD-2021), और Delhi Municipal Corporation Act, 1957 के मुताबिक हैं. यह कानूनी रिकॉर्ड है कि किसी खास प्लॉट पर बिल्कुल क्या बनाने की इजाज़त है.

सैंक्शन्ड प्लान को सरकार का वादा समझें: इतना बड़ा, इतना ऊंचा, बाउंड्री से इतनी दूर. जिस पल निर्माण इससे आगे बढ़ता है, वह हिस्सा अनऑथराइज़्ड हो जाता है. यह सिर्फ अनौपचारिक रूप से गलत नहीं, बल्कि असल में गैरकानूनी है, और DMC Act की धारा 338 के तहत MCD के पास पूरी सैंक्शन रद्द करके डिमोलिशन नोटिस जारी करने की ताकत है. ऐसा हो चुका है. असली ऑर्डर, असली ढांचे, असली डिमोलिशन.

ज़्यादातर खरीदार पहले बिल्डिंग देखते हैं, फिर फैसला लेते हैं. बहुत कम लोग पहले प्लान देखते हैं. यही क्रम लोगों को महंगा पड़ता है. आप तीन मंज़िल का ढांचा देखते हैं, प्लान में सिर्फ दो मंज़िल दिखती हैं, वह तीसरी मंज़िल कभी अप्रूव ही नहीं हुई. आपने अभी एक वायलेशन खरीदने पर सहमति दे दी है. खरीदने के बाद इसे ठीक करना आपकी ज़िम्मेदारी है. या तो रेगुलराइज़ेशन के लिए पैसे दें, जिसकी कोई गारंटी नहीं, या फिर डिमोलिशन का खतरा हमेशा के लिए झेलें.

State-specific note: दिल्ली अब OBPS सिस्टम के ज़रिए डिजिटली साइन किए गए सैंक्शन लेटर और ऑक्युपेंसी-कम-कम्प्लीशन सर्टिफिकेट जारी करता है. जो विक्रेता ये दोनों डॉक्यूमेंट नहीं दिखा पाता, उसका ढांचा MCD के हिसाब से कभी औपचारिक रूप से पूरा ही नहीं हुआ.

दिल्ली में बिल्डिंग प्लान कैसे सैंक्शन कराएं: स्टेप-बाय-स्टेप

MCD के बिल्डिंग प्लान आवेदन eodb.mcd.gov.in पर Online Building Plan Sanction (OBPS) सिस्टम के ज़रिए होते हैं. NDMC अपना ज़ोन खुद संभालता है. आवेदन दाखिल करने के लिए आपको एम्पैनल्ड आर्किटेक्ट चाहिए. सेल डीड और प्लॉट की जानकारी तैयार रखें.

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

eodb पर मालिक के तौर पर रजिस्टर करें

mcd.gov.in पर OBPS पोर्टल पर मालिक का अकाउंट बनाएं. पोर्टल की लिस्ट में से एम्पैनल्ड आर्किटेक्ट, इंजीनियर, या सुपरवाइज़र चुनें. आवेदन आर्किटेक्ट के लॉगिन से दाखिल होता है.

ड्रॉइंग्स और डॉक्यूमेंट जमा करें आर्किटेक्ट साइट प्लान, फ्लोर प्लान, एलिवेशन, स्ट्रक्चरल ड्रॉइंग्स, और Common Application Form अपलोड करता है

फॉर्म ज़रूरत पड़ने पर अपने आप Delhi Fire Service, Delhi Jal Board, DMRC, और दूसरी एजेंसियों को NOC रिक्वेस्ट भेज देता है.

NOC और MCD रिव्यू विंडो का इंतज़ार करें NOC एजेंसियों के पास 16 दिन हैं

16वें दिन तक जवाब न मिले तो डीम्ड NOC मान लिया जाता है. इसके बाद MCD के पास प्लान प्रोसेस करने के लिए 15 वर्किंग डे होते हैं. कुल मिलाकर: 31 दिन. अगर MCD इतने समय भी चुप रहता है, तो डीम्ड सैंक्शन अपने आप मिल जाता है.

eodb.mcd.gov.in पर Plan Status में आवेदन की स्थिति चेक करें. 31वें दिन से पहले चुप्पी को अप्रूवल न समझें.

डिजिटली साइन किया सैंक्शन लेटर डाउनलोड करें अप्रूवल के बाद, पोर्टल से साइन किया हुआ सैंक्शन लेटर और अप्रूव्ड प्लान सेट डाउनलोड करें

दोनों को हमेशा के लिए संभालकर रखें. ये प्लिंथ लेवल इंस्पेक्शन के समय और ऑक्युपेंसी-कम-कम्प्लीशन सर्टिफिकेट के लिए आवेदन करते वक्त ज़रूरी होते हैं.

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

सही ज़ोनल ऑफिस कन्फर्म करें MCD ज़्यादातर दिल्ली को कवर करता है

NDMC लुटियंस ज़ोन और न्यू दिल्ली एरिया को कवर करता है. सबसे नज़दीकी नहीं, बल्कि उस ज़ोनल ऑफिस जाएं जिसका अधिकार क्षेत्र आपके प्लॉट की लोकेशन पर है.

एम्पैनल्ड आर्किटेक्ट के ज़रिए फाइल करें आवेदन सिर्फ मालिक अकेले दाखिल नहीं कर सकता

एक एम्पैनल्ड आर्किटेक्ट, इंजीनियर, या सुपरवाइज़र को आवेदन फॉर्म के साथ ड्रॉइंग्स पर साइन करके जमा करना होता है.

इंस्पेक्शन के लिए तैयार रहें MCD साइट का इंस्पेक्शन कर सकता है

मॉडरेट और हाई-रिस्क बिल्डिंग्स के लिए प्लिंथ के ऊपर निर्माण जारी रखने से पहले प्लिंथ लेवल इंस्पेक्शन ज़रूरी है. खुद मौजूद रहें या किसी प्रतिनिधि का इंतज़ाम करें.

सैंक्शन्ड प्लान लें अप्रूवल के बाद ज़ोनल ऑफिस से स्टैम्प्ड प्लान ले लें

डिजिटल कॉपी ट्रैक और डाउनलोड करने के लिए OBPS पोर्टल का रेफरेंस नंबर भी मांग लें.

ऑफलाइन आवेदन भी OBPS सिस्टम में ही फीड होते हैं. डिजिटल कॉपी ही असली और मान्य वर्ज़न है.

दिल्ली में सैंक्शन्ड बिल्डिंग प्लान में क्या-क्या होता है?

पूरे सैंक्शन्ड बिल्डिंग प्लान सेट में ये चीज़ें होती हैं, खरीदने से पहले हर एक को असली प्रॉपर्टी से मिलाकर चेक करें.

Field	Table Property Details	What to Check
सैंक्शन लेटर	MCD या NDMC का लिखित अप्रूवल ऑर्डर	निर्माण शुरू होने से पहले की तारीख का डिजिटली साइन किया होना ज़रूरी है
साइट प्लान	प्लॉट की लोकेशन, सेटबैक, और एक्सेस	साइट पर जाकर देखें कि असली सेटबैक ड्रॉइंग्स से मेल खाते हैं
फ्लोर प्लान	हर मंज़िल का अप्रूव्ड लेआउट	प्लान में मंज़िलें गिनें, फिर असली ढांचे में मंज़िलें गिनें
FAR और कवरेज	MPD-2021 के तहत स्वीकार्य Floor Area Ratio (FAR) और ग्राउंड कवरेज	अप्रूव्ड FAR से ज़्यादा कोई भी निर्माण वायलेशन है
ऑक्युपेंसी-कम-कम्प्लीशन सर्टिफिकेट	जब निर्माण प्लान के मुताबिक पूरा प्रमाणित हो जाता है तब जारी होता है	सर्टिफिकेट न होने का मतलब है निर्माण कभी औपचारिक रूप से पूरा नहीं माना गया
NOC रिकॉर्ड	फायर, पानी, DMRC, और दूसरी एजेंसियों की मंज़ूरी	NOC गायब होने का मतलब है अप्रूवल अधूरा है और इसे चुनौती दी जा सकती है

Good sign: डिजिटली साइन किया सैंक्शन लेटर सेल डीड के प्लॉट नंबर से मेल खाता है, ड्रॉइंग्स में मंज़िलों की संख्या असली ढांचे के बराबर है, ऑक्युपेंसी-कम-कम्प्लीशन सर्टिफिकेट मौजूद है, और MCD की बुकिंग लिस्ट में प्लॉट के खिलाफ कोई नोटिस नहीं दिखता.

दिल्ली में बिल्डिंग प्लान से जुड़ी आम दिक्कतें

दिल्ली की प्रॉपर्टी डील में ज़्यादातर बिल्डिंग प्लान की दिक्कतें इन चार वजहों से होती हैं.

कोई सैंक्शन्ड प्लान ही नहीं दिल्ली में कुछ ढांचे बिना किसी सैंक्शन के लिए आवेदन किए बनाए गए हैं

न कोई ड्रॉइंग, न अप्रूवल, न रिकॉर्ड. MCD कोर्ट के ऑर्डर पर सील या डिमोलिश कर सकता है. बैंक ऐसी प्रॉपर्टी लोन के लिए मना कर देते हैं. किसी भी समझदार खरीदार के लिए ये प्रॉपर्टी बिकने लायक नहीं हैं.

Fix: कोई भी ऑफर देने से पहले mcdonline.nic.in पर MCD की Booking/Unbooking लिस्ट चेक करें. बुक्ड प्रॉपर्टी ऐसी समस्या है जो कार्रवाई के समय जो भी उसका मालिक होगा, उसकी बन जाती है.

ढांचा प्लान से मेल नहीं खाता एक एक्स्ट्रा मंज़िल, रेजिडेंशियल इस्तेमाल में बदला हुआ बेसमेंट, एक्सटेंशन से घिरे सेटबैक, विक्रेता इन्हें प्रॉपर्टी का हिस्सा बताकर कीमत लगाते हैं

कानूनी तौर पर, ये अलग हुए हिस्से वायलेशन हैं. MCD ने ठीक ऐसे ही मामलों में सैंक्शन रद्द करके डिमोलिशन नोटिस जारी किए हैं.

Fix: सैंक्शन्ड प्लान की ड्रॉइंग्स लेकर साइट पर जाएं. नापें. गिनें. मिसमैच वाली प्रॉपर्टी न खरीदें.

ऑक्युपेंसी-कम-कम्प्लीशन सर्टिफिकेट नहीं सैंक्शन में बनाने की इजाज़त होती है

ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट पुष्टि करता है कि बिल्डिंग उस इजाज़त के मुताबिक पूरी बनी है. इसके बिना, निर्माण का चक्र तकनीकी रूप से अधूरा रहता है. बैंक इसे अधूरा काम मानते हैं.

Fix: विक्रेता से सीधे ऑक्युपेंसी-कम-कम्प्लीशन सर्टिफिकेट मांगें. अगर यह मौजूद नहीं है, तो आगे बढ़ने से पहले वजह पता करें.

सैंक्शन के बाद एक्स्ट्रा मंज़िल जोड़ी गई, कोई संशोधित प्लान नहीं दो मंज़िल का सैंक्शन, तीन मंज़िल बना दी गईं

तीसरी मंज़िल कभी किसी अप्रूवल में शामिल ही नहीं हुई. विक्रेता इसे "बिल्ट-अप एरिया" बताकर उसकी कीमत लगाते हैं. आप ऐसी चीज़ के लिए पैसे दे रहे हैं जिसे आप स्वीकृत जगह के तौर पर कानूनी रूप से अपना नहीं बना सकते.

Fix: ड्रॉइंग्स में मंज़िलें गिनें. अगर ढांचे में प्लान से ज़्यादा मंज़िलें हैं, तो उस अंतर को रेगुलराइज़ करना ज़रूरी है. कमिटमेंट करने से पहले रेगुलराइज़ेशन के रास्ते पर MCD से लिखित स्पष्टता लें.

दिल्ली में ज़मीन खरीदारों के लिए सैंक्शन्ड बिल्डिंग प्लान क्यों ज़रूरी है

यह डॉक्यूमेंट ही तय करता है कि आप एक कानूनी ढांचा खरीद रहे हैं या एक देनदारी.

📋

क्या अप्रूव्ड है इसका कानूनी सबूत सैंक्शन्ड प्लान के बिना, MCD पूरे ढांचे को अनऑथराइज़्ड मानता है जब तक मालिक इसके उलट साबित न करे

यह ज़िम्मेदारी मालिक पर होती है, यानी खरीदने के बाद आप पर.

⚠

मिसमैच का मतलब डिमोलिशन का खतरा दिल्ली में सीलिंग और डिमोलिशन का इतिहास लंबा है

प्लान से अलग निकले ढांचे डिमोलिश किए जा चुके हैं. ऐसी प्रॉपर्टी खरीदना आपको सुरक्षा नहीं देता. यह खतरा प्रॉपर्टी के साथ जुड़ा रहता है, पिछले मालिक के साथ नहीं.

🏦

इसके बिना बैंक लोन नहीं देंगे साफ सैंक्शन्ड प्लान और ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट लोन की बुनियादी शर्त है

कोई भी लेंडर ऐसी प्रॉपर्टी को फाइनेंस नहीं करेगा जिसमें इनमें से कोई एक भी न हो. रीसेल में भी यही रुकावट आएगी: अगले खरीदार का बैंक भी वही सवाल पूछेगा.

🔍

दिल्ली से जुड़ी खास बात: MCD पहले दी गई मंज़ूरी वापस ले सकता है DMC Act की धारा 338 MCD को साफ तौर पर यह अधिकार देती है

ऑर्डर पास हो चुके हैं. हाथ में सैंक्शन्ड प्लान होने का मतलब खतरा खत्म होना नहीं है. अगर निर्माण प्लान से अलग हुआ, तो वह सैंक्शन अब भी वापस ली जा सकती है.

Red flag: अगर कोई विक्रेता कहता है कि कोई मंज़िल "परमिशन के साथ बनाई गई" थी, लेकिन उस मंज़िल को कवर करने वाला संशोधित सैंक्शन्ड प्लान नहीं दिखा पाता, तो उस मंज़िल को अनऑथराइज़्ड मानें. किसी म्यूनिसिपल अफसर की मौखिक इजाज़त कानूनी तौर पर बेकार है.

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

मैं 2026 में MCD के ज़रिए दिल्ली में बिल्डिंग प्लान कैसे चेक और सैंक्शन कराऊं?

eodb.mcd.gov.in पर रजिस्टर करें, एक एम्पैनल्ड आर्किटेक्ट नियुक्त करें, और OBPS सिस्टम के ज़रिए ड्रॉइंग्स जमा करें. NOC एजेंसियां 16 दिन के अंदर जवाब देती हैं. इसके बाद MCD 15 वर्किंग डे में रिव्यू करता है. अगर MCD 31वें दिन तक भी जवाब नहीं देता, तो डीम्ड सैंक्शन अपने आप लागू हो जाता है.

दिल्ली MCD बिल्डिंग प्लान में डीम्ड सैंक्शन क्या है?

जब MCD किसी OBPS आवेदन पर फाइलिंग के 31 दिन के अंदर जवाब नहीं देता, तो कानून मानता है कि सैंक्शन अपने आप मिल गया है. एक डिजिटली साइन किया डीम्ड सैंक्शन लेटर जारी होता है. इससे UBBL 2016 का पालन करने की शर्त खत्म नहीं होती, ड्रॉइंग्स को अब भी बाय-लॉ की ज़रूरतें पूरी करनी होंगी.

क्या MCD दिल्ली में पहले सैंक्शन किया हुआ बिल्डिंग प्लान वापस ले सकता है?

हां, DMC Act की धारा 338 के तहत. दिल्ली में फर्ज़ी आवेदन और अप्रूव्ड ड्रॉइंग्स से अलग हुए निर्माण के लिए रिवोकेशन जारी किए गए हैं. रद्द की गई सैंक्शन के बाद डिमोलिशन नोटिस आता है. सैंक्शन्ड प्लान होना हमेशा के लिए सुरक्षा नहीं देता अगर निर्माण ड्रॉइंग्स का उल्लंघन करता है.

क्या दिल्ली में असली ढांचे को सैंक्शन्ड प्लान से मेल खाना ज़रूरी है?

बिल्कुल. हर मंज़िल, हर सेटबैक, हर बेसमेंट का इस्तेमाल अप्रूव्ड चीज़ों से मेल खाना चाहिए. सैंक्शन्ड प्लान से आगे बनाई गई कोई भी चीज़ कानूनी वायलेशन है. MCD अलग हुए हिस्से के लिए डिमोलिशन नोटिस जारी कर सकता है. खरीदने से पहले प्लान की ड्रॉइंग्स के साथ प्रॉपर्टी पर जाकर देखें.

दिल्ली में बिल्डिंग प्लान कौन सैंक्शन करता है, MCD या NDMC?

MCD ज़्यादातर दिल्ली को संभालता है. NDMC लुटियंस ज़ोन और न्यू दिल्ली एरिया को कवर करता है. DDA द्वारा आवंटित कॉलोनी के प्लॉट DDA के ज़रिए जाते हैं. आवेदन करने से पहले, गलत ऑफिस में फाइल करने से बचने के लिए कन्फर्म कर लें कि आपके खास प्लॉट पर किसका अधिकार क्षेत्र है.

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