Document Guide · Jammu & Kashmir

How to Check म्यूटेशन जम्मू कश्मीर in Jammu & Kashmir — Complete Guide 2026

म्यूटेशन, जिसे राजस्व भाषा में दाखिल खारिज कहा जाता है, हर बिक्री, विरासत या गिफ्ट के बाद जम्मू-कश्मीर के भूमि रिकॉर्ड में नए मालिक का नाम अपडेट करने की प्रक्रिया है. खरीदने से पहले सुनिश्चित करें कि म्यूटेशन पूरा हो चुका है: अगर म्यूटेशन अटेस्ट नहीं हुआ है, तो जमाबंदी में अभी भी पुराने मालिक का नाम दर्ज रहता है. यह गाइड बताती है कि इसके लिए आवेदन कैसे करें, स्टेटस कैसे चेक करें, और कन्फर्मेशन कैसे लें.

Quick Reference

इसे भी कहते हैंदाखिल खारिज / इंतकाल / म्यूटेशन

जारीकर्ताराजस्व विभाग, जम्मू & कश्मीर (तहसीलदार / नायब तहसीलदार)

वैधताअटेस्ट होने के बाद स्थायी; अगली जमाबंदी साइकिल में दर्ज होता है

फीससंबंधित तहसीलदार ऑफिस से फीस की पुष्टि करें.

लगने वाला समयबिक्री म्यूटेशन: 10 दिन. विरासत म्यूटेशन: 30 दिन

ऑनलाइन पोर्टलlandrecords.jk.gov.in (LRIS म्यूटेशन मॉड्यूल) J&

noteकिसी भी प्रॉपर्टी के लिए पेमेंट करने से पहले पुष्टि करें कि म्यूटेशन अटेस्ट हो चुका है

जम्मू कश्मीर में म्यूटेशन क्या है?

परिभाषा

म्यूटेशन (दाखिल खारिज या इंतकाल) वह राजस्व प्रक्रिया है जिसमें भूमि रिकॉर्ड से पुराने मालिक का नाम हटाकर उसकी जगह नए मालिक का नाम दर्ज किया जाता है. यह J&K लैंड रेवेन्यू एक्ट Svt. 1996 द्वारा संचालित होता है और तहसीलदार या नायब तहसीलदार द्वारा अटेस्ट किया जाता है.

म्यूटेशन, रजिस्ट्रेशन जैसा नहीं है. सब-रजिस्ट्रार से रजिस्टर्ड सेल डीड कानूनी मालिकाना हक ट्रांसफर करती है. म्यूटेशन एक अलग प्रशासनिक कदम है जो राजस्व विभाग के कार्यशील रिकॉर्ड को अपडेट करता है. आपके पास पूरी तरह रजिस्टर्ड डीड हो सकती है, फिर भी अगर म्यूटेशन के लिए आवेदन नहीं किया गया है तो आपका नाम जमाबंदी में नहीं आएगा. बैंक प्रॉपर्टी लोन प्रोसेस करने से पहले दोनों को अनिवार्य मानते हैं.

J&K में म्यूटेशन की 25 से ज़्यादा कैटेगरी हैं. सबसे आम हैं: बिक्री (जहां खरीदार का नाम बेचने वाले की जगह लेता है), विरासत (जहां मृत्यु के बाद कानूनी वारिसों का नाम दर्ज होता है), गिफ्ट, बंटवारा, और कोर्ट ऑर्डर. हर प्रकार की अपनी अलग प्रक्रिया और समय-सीमा होती है. कानूनी मानक स्पष्ट है: J&K केस लॉ के तहत म्यूटेशन एंट्री खुद मालिकाना हक न तो देती है और न ही खत्म करती है. ये राजस्व वसूली के लिए वित्तीय एंट्री हैं. लेकिन जिस खरीदार का नाम जमाबंदी में नहीं है, उसे लोन, भूमि अधिग्रहण मुआवज़ा, और भविष्य में पुनर्विक्रय में दिक्कतों का सामना करना पड़ेगा.

State-specific note: जम्मू कश्मीर में, म्यूटेशन के लागू होने से पहले उसे तहसीलदार द्वारा अटेस्ट किया जाना ज़रूरी है. जो म्यूटेशन आवेदन किया गया है पर अभी अटेस्ट नहीं हुआ, वह पेंडिंग है. पेंडिंग का मतलब पूरा होना नहीं है. landrecords.jk.gov.in पर पुष्टि करें कि म्यूटेशन अटेस्ट हुआ है, सिर्फ सबमिट नहीं.

जम्मू कश्मीर में म्यूटेशन कैसे कराएं: स्टेप-बाय-स्टेप

J&K में म्यूटेशन आवेदन तहसील ऑफिस में ऑफलाइन जमा किए जाते हैं. जुलाई 2023 में म्यूटेशन मॉड्यूल लॉन्च होने के बाद landrecords.jk.gov.in पर स्टेटस ऑनलाइन ट्रैक किया जा सकता है. रजिस्टर्ड सेल डीड, खसरा नंबर, और पहचान प्रमाण तैयार रखें.

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

LRIS पोर्टल खोलें landrecords पर जाएं

jk.gov.in पर जाकर लॉग इन करें. ऑनलाइन म्यूटेशन मॉड्यूल तहसील ऑफिस में पहले से जमा किए गए आवेदनों के लिए स्टेटस ट्रैकिंग की सुविधा देता है.

म्यूटेशन सेक्शन में जाएं लॉग इन करने के बाद, म्यूटेशन सेक्शन में जाएं

मौजूदा स्टेटस देखने के लिए अपना एप्लिकेशन नंबर या खसरा/खेवट नंबर डालें.

स्टेटस स्टेज चेक करें स्टेटस इन चरणों से गुज़रता है: सबमिटेड, पटवारी फील्ड वेरिफिकेशन, तहसीलदार रिव्यू, अटेस्टेड, खाता अपडेटेड

सिर्फ "अटेस्टेड" स्टेटस का मतलब है कि म्यूटेशन पूरा हो गया है. "सबमिटेड" या "अंडर रिव्यू" का मतलब है कि यह अभी भी पेंडिंग है.

म्यूटेशन रिकॉर्ड डाउनलोड करें अटेस्ट होने के बाद, नए मालिक का नाम दिखाने वाली अपडेटेड जमाबंदी पोर्टल पर डिजिटल रूप से हस्ताक्षरित PDF के रूप में देखने और डाउनलोड करने के लिए उपलब्ध हो जाती है

J&K राजस्व नियमों के तहत, अटेस्ट किए गए म्यूटेशन की सर्टिफाइड कॉपी नायब तहसीलदार के ऑफिस से 10 दिनों के अंदर भी ली जा सकती है.

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

सही तहसील ऑफिस पता करें जिस तहसील में ज़मीन स्थित है, वहां के तहसीलदार ऑफिस जाएं

बिक्री म्यूटेशन के लिए, तहसीलदार सक्षम प्राधिकारी है. विरासत म्यूटेशन के लिए, नायब तहसीलदार या तहसीलदार से संपर्क करें.

दस्तावेज़ों के साथ आवेदन जमा करें तय फीस, रजिस्टर्ड सेल डीड (या लागू होने पर गिफ्ट डीड / वसीयत / कोर्ट ऑर्डर), खसरा/खेवट विवरण, और दोनों पक्षों के पहचान प्रमाण के साथ आवेदन जमा करें

राजस्व अधिकारी द्वारा म्यूटेशन पर आदेश पारित किए बिना राजस्व रिकॉर्ड में कोई भी एंट्री नहीं बदली जा सकती.

पटवारी फील्ड वेरिफिकेशन पटवारी यह जांचने के लिए ज़मीन का भौतिक निरीक्षण करता है कि आवेदन में दिए गए विवरण ज़मीनी हकीकत से मेल खाते हैं या नहीं

अगर कोई हो, तो तीसरे पक्षों की आपत्तियां इसी चरण में सुनी जाती हैं.

तहसीलदार अटेस्टेशन तहसीलदार म्यूटेशन को अटेस्ट करता है

बिक्री म्यूटेशन के लिए, कानूनी समय-सीमा 10 दिन है. विरासत म्यूटेशन को सूचना की तारीख से 30 दिनों के अंदर पूरा किया जाना चाहिए. अटेस्ट होने के बाद, परत सरकार (ऑफिस कॉपी) स्थायी रूप से तहसील ऑफिस में जमा रहती है.

अटेस्टेशन के बाद, यह पुष्टि करने के लिए अपडेटेड जमाबंदी या फर्द इंतखाब के लिए आवेदन करें कि अब आपका नाम राजस्व रिकॉर्ड में दिख रहा है.

जम्मू कश्मीर में म्यूटेशन रिकॉर्ड में क्या होता है?

किसी खरीदार द्वारा रिकॉर्ड को पूरा मानने से पहले J&K म्यूटेशन एंट्री के हर फील्ड को मूल सेल डीड के साथ मिलाकर चेक किया जाना चाहिए.

Field Name	What It Records	What to Check
म्यूटेशन नंबर	इस म्यूटेशन एंट्री को दिया गया यूनीक सीरियल नंबर	landrecords.jk.gov.in पर क्रॉस-चेक करें; यह पुष्टि करता है कि एंट्री ऑफिशियल सिस्टम में मौजूद है
पुराने मालिक का नाम (खारिज)	जमाबंदी से हटाया गया नाम	रजिस्टर्ड सेल डीड में बेचने वाले के नाम से बिल्कुल मेल खाना चाहिए
नए मालिक का नाम (दाखिल)	जमाबंदी में दर्ज किया गया नाम	खरीदार के पहचान दस्तावेज़ों से बिल्कुल मेल खाना चाहिए; यहां स्पेलिंग की गलतियां लोन रिजेक्शन का कारण बनती हैं
खसरा नंबर	म्यूटेट की जा रही ज़मीन का पार्सल पहचानकर्ता	सेल डीड और LRIS पोर्टल के नक्शे के खसरे से मेल खाना चाहिए
म्यूटेशन प्रकार	श्रेणी: बिक्री, विरासत, गिफ्ट, बंटवारा, कोर्ट ऑर्डर	मालिकाना हक में बदलाव का कानूनी आधार पुष्ट करता है
अटेस्टेशन तारीख	वह तारीख जब तहसीलदार ने म्यूटेशन ऑर्डर पर हस्ताक्षर किए	बिना अटेस्टेशन तारीख वाला म्यूटेशन पेंडिंग है, पूरा नहीं
राजस्व एंट्री रेफरेंस	जमाबंदी एंट्री का लिंक जहां बदलाव दर्ज है	पुष्टि करता है कि जमाबंदी अपडेट हो चुकी है; इसकी अनुपस्थिति का मतलब है कि रिकॉर्ड साइकिल ने अभी तक इस म्यूटेशन को शामिल नहीं किया है

Good sign: एक साफ-सुथरे म्यूटेशन रिकॉर्ड में एक वैध म्यूटेशन नंबर, मेल खाते खारिज और दाखिल नाम, तहसीलदार की अटेस्टेशन तारीख, और सेल डीड से मेल खाता खसरा नंबर होता है.

जम्मू कश्मीर में म्यूटेशन से जुड़ी आम समस्याएं

अधूरा या गलत म्यूटेशन ही J&K में ज़्यादातर ज़मीन खरीद विवादों की जड़ है.

म्यूटेशन सबमिट हुआ पर अटेस्ट नहीं हुआ

तहसील ऑफिस में जमा किया गया आवेदन पूरा म्यूटेशन नहीं है. जब तक तहसीलदार अटेस्टेशन ऑर्डर पर हस्ताक्षर नहीं करता, जमाबंदी में अभी भी पुराने मालिक का नाम दिखता रहेगा. कई बार बेचने वाले जमा किए गए आवेदन को यह दिखाने के लिए पेश करते हैं कि "म्यूटेशन हो गया है."

Fix: LRIS पोर्टल पर म्यूटेशन सेक्शन में अटेस्टेशन तारीख चेक करें. फाइल किया गया लेकिन अटेस्ट न होना, अधूरा माना जाता है. जब तक अटेस्टेशन न दिखे, पेमेंट न करें.

म्यूटेशन मालिकाना हक नहीं देता

J&K लैंड रेवेन्यू एक्ट Svt. 1996 और पुष्ट केस लॉ के तहत, म्यूटेशन एंट्री राजस्व उद्देश्यों के लिए एक वित्तीय रिकॉर्ड है. यह प्रॉपर्टी अधिकार न तो बनाती है और न ही खत्म करती है. किसी के नाम पर फ़र्ज़ी म्यूटेशन होने से वह कानूनी मालिक नहीं बन जाता.

Fix: हमेशा रजिस्टर्ड सेल डीड चेन के साथ म्यूटेशन को वेरीफाई करें. डीड मालिकाना हक देती है. म्यूटेशन कार्यशील रिकॉर्ड को अपडेट करता है. दोनों ज़रूरी हैं.

मृत्यु के बाद विरासत म्यूटेशन छूट गया

जब किसी ज़मीन मालिक की मृत्यु हो जाती है, तो कानूनी वारिसों को तय समय-सीमा के अंदर विरासत म्यूटेशन के लिए आवेदन करना चाहिए. अगर यह छूट जाता है, तो जमाबंदी में अभी भी मृतक का नाम दिखता रहता है. बिना म्यूटेशन वाले वारिस से खरीद रहा खरीदार, ऐसे व्यक्ति से खरीद रहा है जिसका मालिकाना हक राजस्व सिस्टम में दर्ज नहीं है.

Fix: किसी भी पेमेंट से पहले वारिस-विक्रेता से विरासत म्यूटेशन ऑर्डर मांगें और landrecords.jk.gov.in पर अटेस्टेशन की पुष्टि करें.

म्यूटेशन में नाम की स्पेलिंग का मेल न होना

उर्दू, हिंदी, और अंग्रेज़ी में एक ही नाम का लिप्यंतरण सेल डीड, म्यूटेशन रिकॉर्ड, और जमाबंदी में अलग-अलग स्पेलिंग बना देता है. यह मेल न होना बैंकों को डिस्बर्सल के समय लोन आवेदन रिजेक्ट करने पर मजबूर करता है.

Fix: म्यूटेशन आवेदन जमा करने से पहले, सुनिश्चित करें कि फॉर्म में नए मालिक का नाम पहचान दस्तावेज़ की स्पेलिंग से बिल्कुल मेल खाता है. सुधार के लिए नया आवेदन या फर्द बदर करेक्शन ऑर्डर चाहिए होगा.

पेंडिंग आपत्तियां अटेस्टेशन में रुकावट डाल रही हैं

पटवारी फील्ड वेरिफिकेशन के दौरान तीसरे पक्ष आपत्तियां दर्ज कर सकते हैं. जब तक राजस्व अधिकारी आपत्ति को सुनकर उसका निपटारा नहीं करता, आपत्ति वाला म्यूटेशन अटका रहता है. बेचने वाले पेंडिंग आपत्ति का खुलासा न भी करें.

Fix: खरीद पूरी करने से पहले सीधे तहसील ऑफिस से पूछें कि क्या उस म्यूटेशन नंबर पर कोई आपत्ति पेंडिंग है.

पुराना म्यूटेशन जमाबंदी में दर्ज नहीं है

LRIS डिजिटाइज़ेशन (2021 से पहले) से पहले अटेस्ट किए गए म्यूटेशन शायद अभी तक ऑनलाइन जमाबंदी में न दिखें. जुलाई 2023 के म्यूटेशन मॉड्यूल लॉन्च का उद्देश्य सभी पेंडिंग प्री-डिजिटाइज़ेशन म्यूटेशन को डिजिटाइज़ करना था, लेकिन सभी तहसीलों में कवरेज पूरी नहीं है.

Fix: अगर ऑनलाइन रिकॉर्ड में कोई म्यूटेशन एंट्री नहीं दिखती लेकिन फिजिकल ऑर्डर मौजूद है, तो डॉक्यूमेंटरी प्रूफ के रूप में इस्तेमाल के लिए नायब तहसीलदार के ऑफिस से अटेस्ट किए गए म्यूटेशन की सर्टिफाइड कॉपी लें.

जम्मू कश्मीर में ज़मीन खरीदारों के लिए म्यूटेशन क्यों ज़रूरी है

किसी भी पेमेंट से पहले, बाद में नहीं, म्यूटेशन पूरा होने की पुष्टि क्यों ज़रूरी है, इसकी चार वजहें.

📋

नए मालिकाना हक की राजस्व मान्यता जमाबंदी राजस्व विभाग का कार्यशील रिकॉर्ड है कि ज़मीन का मालिक कौन है

अटेस्ट किए गए म्यूटेशन के बिना, विभाग टैक्स, भूमि अधिग्रहण मुआवज़ा, और सरकारी योजना पात्रता के लिए पिछले मालिक को ही मान्यता देता रहता है. नया खरीदार राजस्व सिस्टम के लिए अदृश्य होता है.

⚠

J&K की चेतावनी: खरीदने से पहले पुष्टि करें चेतावनी सीधी है: खरीदने से पहले पुष्टि करें कि म्यूटेशन पूरा हो चुका है

पेमेंट के दिन अनअटेस्टेड म्यूटेशन बेचने वाले की समस्या होती है जो पैसा हाथ बदलते ही खरीदार की समस्या बन जाती है. बाद में कोई भी उपाय न तो तेज़ होता है और न ही सस्ता.

🏦

बैंक लोन के लिए ज़रूरी शर्त J&K में प्रॉपर्टी लोन प्रोसेस करने वाले बैंकों को रजिस्टर्ड सेल डीड और जमाबंदी में उधारकर्ता का नाम दिखाने वाला अटेस्ट किया गया म्यूटेशन, दोनों चाहिए होते हैं

अनअटेस्टेड म्यूटेशन का मतलब है कि खरीदार द्वारा पैसा लगाने के बाद, आखिरी चरण में लोन रिजेक्ट हो जाएगा.

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J&K-विशेष: जवाबदेही के साथ कानूनी समय-सीमा पब्लिक सर्विस गारंटी एक्ट के तहत, J&K के तहसीलदार बिक्री (10 दिन) और विरासत (30 दिन) म्यूटेशन समय-सीमा चूकने पर जवाबदेह होते हैं

अगर म्यूटेशन में देरी हो रही है, तो landrecords.jk.gov.in पर शिकायत दर्ज करें या JaKLaRMA से संपर्क करें: जम्मू 7006424772, कश्मीर 9596859335.

Red flag: अगर कोई बेचने वाला कहता है कि म्यूटेशन "प्रोसेस में है" या बिना अटेस्टेशन तारीख के जमा किया गया आवेदन दिखाता है, तो जमाबंदी में अभी भी पुराने मालिक का नाम है. जब तक LRIS पोर्टल पर अटेस्टेशन कन्फर्म न दिखे, पेमेंट न करें.

ज़मीन मालिकों और एजेंटों के लिए

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

जम्मू कश्मीर 2026 में म्यूटेशन (दाखिल खारिज) क्या है?

म्यूटेशन या दाखिल खारिज J&K राजस्व विभाग की वह प्रक्रिया है जिसमें भूमि रिकॉर्ड से पिछले मालिक का नाम हटाकर नए मालिक का नाम दर्ज किया जाता है. J&K लैंड रेवेन्यू एक्ट Svt. 1996 द्वारा संचालित, यह तहसीलदार द्वारा अटेस्ट किया जाता है और डीड रजिस्ट्रेशन से अलग है.

जम्मू कश्मीर में म्यूटेशन स्टेटस ऑनलाइन कैसे चेक करें?

landrecords.jk.gov.in पर लॉग इन करें, म्यूटेशन सेक्शन में जाएं, और अपना एप्लिकेशन नंबर या खसरा/खेवट नंबर डालें. स्टेटस सबमिटेड, अंडर रिव्यू, या अटेस्टेड के रूप में दिखता है. सिर्फ अटेस्टेड का मतलब है कि म्यूटेशन पूरा हो गया है. पेंडिंग स्टेटस का मतलब है कि जमाबंदी में अभी भी पुराना मालिक दिखता है.

जम्मू कश्मीर में म्यूटेशन में कितना समय लगता है?

J&K राजस्व नियमों के तहत बिक्री म्यूटेशन को आवेदन के 10 दिनों के अंदर अटेस्ट किया जाना चाहिए. विरासत म्यूटेशन में अटेस्ट करने वाले अधिकारी को सूचना मिलने की तारीख से 30 दिन की समय-सीमा होती है. दोनों समय-सीमाएं पब्लिक सर्विस गारंटी एक्ट के तहत लागू करने योग्य हैं; देरी होने पर शिकायत के रूप में इसे आगे बढ़ाया जा सकता है.

J&K में म्यूटेशन के लिए कौन से दस्तावेज़ चाहिए?

बिक्री म्यूटेशन के लिए: रजिस्टर्ड सेल डीड, खसरा/खेवट विवरण, खरीदार और बेचने वाले का पहचान प्रमाण, और तय फीस. विरासत म्यूटेशन के लिए: फीस के साथ कानूनी वारिस आवेदन, म्यूटेशन नंबर दिखाने वाले म्यूटेशन आवेदन की कॉपी, और संबंधित उत्तराधिकार दस्तावेज़.

J&K में सेल डीड और म्यूटेशन में क्या अंतर है?

सब-रजिस्ट्रार ऑफिस में रजिस्टर्ड सेल डीड, मालिकाना हक का कानूनी ट्रांसफर है. म्यूटेशन वह प्रशासनिक कदम है जो उस ट्रांसफर को दर्शाने के लिए राजस्व विभाग की जमाबंदी को अपडेट करता है. एक के बिना दूसरा एक कमी छोड़ देता है: डीड मालिकाना हक साबित करती है, म्यूटेशन उस कार्यशील रिकॉर्ड को अपडेट करता है जिस पर बैंक और अदालतें भरोसा करते हैं.

क्या जम्मू कश्मीर में म्यूटेशन मालिकाना हक देता है?

नहीं. J&K लैंड रेवेन्यू एक्ट Svt. 1996 और पुष्ट केस लॉ के तहत, म्यूटेशन एंट्री राजस्व वसूली के लिए वित्तीय रिकॉर्ड हैं और प्रॉपर्टी अधिकार न तो बनाती हैं और न ही खत्म करती हैं. सिर्फ म्यूटेशन मालिकाना हक का सबूत नहीं है. रजिस्टर्ड डीड चेन ही मालिकाना हक का सबूत है; म्यूटेशन राजस्व रिकॉर्ड को उससे मेल कराने के लिए अपडेट करता है.

J&K में ज़मीन खरीद के बाद अगर म्यूटेशन छूट जाए तो क्या होता है?

जमाबंदी में पिछले मालिक का नाम दिखता रहता है. बैंक प्रॉपर्टी लोन रिजेक्ट कर देंगे. सरकारी भूमि अधिग्रहण मुआवज़ा दर्ज नाम को मिलता है, असली खरीदार को नहीं. भविष्य में पुनर्विक्रय कानूनी रूप से जटिल हो जाता है. राजस्व सिस्टम के पास खरीद होने का कोई रिकॉर्ड नहीं होता.

क्या J&K में ज़मीन खरीदने से पहले म्यूटेशन ऑनलाइन वेरीफाई किया जा सकता है?

हां. landrecords.jk.gov.in पर जाएं, खसरा या खेवट नंबर से खोजें, और जमाबंदी और म्यूटेशन रिकॉर्ड देखें. पुष्टि करें कि बेचने वाले का नाम अटेस्ट किए गए म्यूटेशन नंबर के साथ मौजूदा मालिक के रूप में दिखता है. अगर जमाबंदी में कोई अलग नाम दिखता है, तो पिछले ट्रांसफर का म्यूटेशन कभी पूरा नहीं हुआ था.

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