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How to Check NA कन्वर्ज़न जम्मू कश्मीर in Jammu & Kashmir — Complete Guide 2026

NA कन्वर्ज़न ऑर्डर कलेक्टर की वह लिखित अनुमति है जो कृषि भूमि को गैर-कृषि उपयोग में बदलने के लिए दी जाती है. इसके बिना J&K में कोई भी निर्माण कानूनी रूप से शुरू नहीं हो सकता — न घर, न दुकान, कुछ भी नहीं. यह गाइड पूरी आवेदन प्रक्रिया, ऑर्डर में क्या होता है, और इसे स्किप करने पर क्या होता है, यह बताती है.

Quick Reference

अन्य नामएग्री टू NA परमिशन

जारीकर्ताडिस्ट्रिक्ट कलेक्टर / डिप्टी कमिश्नर

वैधताऑर्डर की तारीख से 1 साल; अधिकतम 2 साल तक बढ़ाई जा सकती है

फीसडिस्ट्रिक्ट कलेक्टर ऑफिस, J&K से फीस की पुष्टि करें.

लगने वाला समयपूरी एप्लिकेशन से 30 दिन

ऑनलाइन पोर्टलjkrevenue.nic.in J&

noteऑर्डर की तारीख से 1 साल के अंदर निर्माण शुरू न होने पर उसे लैप्स माना जाता है; ज़मीन वापस कृषि श्रेणी में चली जाती है.

जम्मू कश्मीर में NA कन्वर्ज़न क्या है?

परिभाषा

NA कन्वर्ज़न ऑर्डर J&K लैंड रेवेन्यू एक्ट 1996 की धारा 133-A के तहत डिस्ट्रिक्ट कलेक्टर की औपचारिक अनुमति है, जो ज़मीन मालिक को कृषि भूमि का गैर-कृषि उद्देश्य के लिए उपयोग करने की इजाज़त देती है. इस ऑर्डर के बिना J&K में कोई भी ज़मीन आवासीय, कमर्शियल, या औद्योगिक निर्माण के लिए इस्तेमाल नहीं की जा सकती.

J&K कृषि भूमि (गैर-कृषि उद्देश्यों के लिए कन्वर्ज़न) रेगुलेशंस, 2022 ने मौजूदा फ्रेमवर्क बनाया. इन रेगुलेशंस के तहत, डिस्ट्रिक्ट कलेक्टर एक डिस्ट्रिक्ट लेवल कमेटी की अध्यक्षता करते हैं जो हर आवेदन की जांच करती है. इस कमेटी में PWD, इरिगेशन, पावर, एग्रीकल्चर, पॉल्यूशन कंट्रोल, फॉरेस्ट, और लोकल डेवलपमेंट अथॉरिटी के सीनियर अधिकारी शामिल होते हैं. यह कमेटी हर हफ्ते बैठक करती है. कलेक्टर के फैसला लेने से पहले हर आवेदन इस मल्टी-डिपार्टमेंट रिव्यू से गुज़रता है.

खरीदारों के लिए एक बात मायने रखती है: 400 वर्ग मीटर तक की आवासीय सीमा अलग है. मालिक बिना औपचारिक NA ऑर्डर के अपनी कृषि भूमि पर आवासीय उपयोग के लिए 400 वर्ग मीटर तक निर्माण कर सकते हैं. इस सीमा से आगे, पूरी कलेक्टर परमिशन प्रक्रिया लागू होती है. NA ऑर्डर के बिना कृषि भूमि पर 400 वर्ग मीटर से ज़्यादा कोई भी निर्माण धारा 133-A का सीधा उल्लंघन है, और ज़मीन राज्य में निहित हो सकती है. यह कोई काल्पनिक जोखिम नहीं है — रेगुलेशंस एग्रीकल्चर एक्सटेंशन ऑफिसर्स को असिस्टेंट कमिश्नर रेवेन्यू को उल्लंघनों की रिपोर्ट करने की विशेष ज़िम्मेदारी देते हैं.

State-specific note: J&K लैंड रेवेन्यू एक्ट 1996 की धारा 133-A के तहत, कलेक्टर की पूर्व अनुमति के बिना कृषि भूमि का गैर-कृषि उद्देश्यों के लिए उपयोग करना एक दंडनीय अपराध है; इसमें एक साल तक की कैद या ज़मीन के बाज़ार मूल्य के कम से कम 10% के बराबर जुर्माना लगाया जा सकता है.

जम्मू कश्मीर में NA कन्वर्ज़न ऑर्डर कैसे लें: स्टेप-बाय-स्टेप

आवेदन jkrevenue.nic.in के ज़रिए ऑनलाइन दाखिल किए जाते हैं. शुरू करने से पहले खसरा नंबर, खेवट नंबर, ज़मीन मालिकाना दस्तावेज़, और प्रस्तावित गैर-कृषि उपयोग का स्पष्ट विवरण तैयार रखें.

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

आवेदन दाखिल करें jkrevenue पर जाएं

nic.in. लैंड कन्वर्ज़न सर्विस चुनें. प्रॉपर्टी डिटेल्स के साथ आवेदन भरें: खसरा नंबर, गांव, तहसील, ज़िला, ज़मीन का क्षेत्रफल, और जिस विशिष्ट गैर-कृषि उद्देश्य के लिए आप अनुमति मांग रहे हैं.

आवेदन फील्ड एजेंसियों को भेजा जाता है डिस्ट्रिक्ट कलेक्टर आपका आवेदन रेवेन्यू फील्ड एजेंसियों को भेजते हैं

कॉपियां एक साथ पावर डिपार्टमेंट, जल शक्ति, नेशनल हाईवेज़, इरिगेशन एंड फ्लड कंट्रोल, एयरपोर्ट अथॉरिटी, रेलवे अथॉरिटी, और जहां लागू हो वहां पॉल्यूशन कंट्रोल कमेटी को जाती हैं.

इनमें से किसी भी डिपार्टमेंट से NOC न मिलना देरी का सबसे आम कारण है. अगर आपकी ज़मीन हाईवे, नदी, या पावर लाइन के पास है, तो ज़्यादा इंतज़ार की उम्मीद रखें.

डिस्ट्रिक्ट लेवल कमेटी रिव्यू DLC हर हफ्ते बैठक करती है

यह आपके आवेदन पर विचार करती है, ज़मीन उपयोग बदलाव के खिलाफ कोर्ट केस की जांच करती है, और प्रोजेक्ट के बारे में जनता को सूचित करती है. कलेक्टर 30-दिन की समय-सीमा के अंदर कमियों के बारे में सीधे आपको बताते हैं.

कलेक्टर ऑर्डर जारी करते हैं अगर सभी NOC मिल जाते हैं और DLC मंज़ूरी की सिफारिश करती है, तो कलेक्टर पूरे आवेदन के 30 दिनों के अंदर NA कन्वर्ज़न ऑर्डर जारी करते हैं

अगर 30 दिन बिना किसी फैसले के गुज़र जाते हैं, तो अनुमति दी हुई मानी जाती है. इसके बाद कलेक्टर रेवेन्यू डिपार्टमेंट को विवरण रिपोर्ट करते हैं.

ऑर्डर की तारीख से एक साल के अंदर निर्माण शुरू करें. ऐसा न करने पर परमिशन लैप्स हो जाती है.

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

DC ऑफिस जाएं जिस ज़िले में ज़मीन स्थित है, वहां के डिस्ट्रिक्ट कलेक्टर या डिप्टी कमिश्नर ऑफिस जाएं

सभी ज़मीन दस्तावेज़ साथ लेकर जाएं.

फॉर्म लें और भरें आवेदन फॉर्म लें

खसरा विवरण, प्रस्तावित उपयोग, और ज़मीन का क्षेत्रफल भरें. मालिकाना दस्तावेज़, पहचान प्रमाण, और प्रस्तावित निर्माण दिखाने वाला साइट प्लान अटैच करें.

सबमिट करें और पावती लें फॉर्म को ऑफिस काउंटर पर सबमिट करें

बताई गई लागू फीस चुकाएं. एप्लिकेशन ID के साथ अपनी पावती रसीद लें.

पालन करें और ट्रैक करें DLC हर हफ्ते बैठक करती है

अपने आवेदन की स्थिति ट्रैक करें. 30-दिन की टाइमलाइन उस तारीख से शुरू होती है जब सभी कमियां दूर कर दी जाती हैं.

अगर कलेक्टर अतिरिक्त दस्तावेज़ मांगते हैं, तो बताई गई अवधि के अंदर जवाब दें. कमियां पूरी तरह दूर होने की तारीख से 30-दिन की गिनती फिर शुरू होती है.

जम्मू कश्मीर में NA कन्वर्ज़न ऑर्डर में क्या होता है?

कन्वर्ज़न ऑर्डर दी गई विशिष्ट अनुमति और उससे जुड़ी शर्तों को दर्ज करता है.

Field	What to Check	What to check
एप्लिकेंट और मालिक की जानकारी	ज़मीन के मालिक और एप्लिकेंट का नाम. देखें कि नाम मौजूदा भूमि रिकॉर्ड से मैच करते हैं.
प्रॉपर्टी की पहचान	खसरा नंबर, तहसील, गांव, और ज़मीन का क्षेत्रफल. यह सेल डीड और राजस्व रिकॉर्ड से पूरी तरह मैच होना चाहिए.
अनुमत इस्तेमाल	मंजूर किया गया खास गैर-कृषि मकसद. ज़मीन का इस्तेमाल यहां बताए गए मकसद से अलग किसी और काम के लिए नहीं किया जा सकता.
अनुमति की शर्तें	DLC की सिफारिशों से जुड़ी कंप्लायंस ज़रूरतें. हर शर्त ज़रूर पढ़ें; उल्लंघन की शिकायत एग्रीकल्चर एक्सटेंशन ऑफिसर कर सकते हैं.
ऑर्डर की तारीख और वैलिडिटी	जारी होने की तारीख और निर्माण शुरू करने की 1-साल की डेडलाइन. निर्माण 1 साल के भीतर शुरू होना चाहिए; अधिकतम एक्सटेंशन मिलाकर 2 साल तक है.

Good sign: ऑर्डर में विशिष्ट अनुमत उपयोग बताया गया हो, कोई लंबित शर्त न हो, तारीख पिछले एक साल के अंदर की हो, और खसरा नंबर सेल डीड (विक्रय विलेख) और मौजूदा जमाबंदी से मेल खाता हो.

जम्मू कश्मीर में NA कन्वर्ज़न ऑर्डर से जुड़ी आम समस्याएं

ये वे समस्याएं हैं जो J&K में असल में निर्माण रोक देती हैं या खरीद को अमान्य कर देती हैं.

ऑर्डर को स्वीकृत उद्देश्य से अलग काम के लिए इस्तेमाल करना

कन्वर्ज़न ऑर्डर में सटीक उपयोग बताया जाता है. मंज़ूरी के बाद आवासीय से कमर्शियल में बदलना एक उल्लंघन है. डिफरेंशियल मार्केट वैल्यू फीस लागू होती है और नई परमिशन ज़रूरी होती है.

Fix: अगर इच्छित उपयोग बदलता है, तो निर्माण शुरू करने से पहले संशोधित परमिशन के लिए डिस्ट्रिक्ट कलेक्टर को आवेदन दें.

बेचने वाले द्वारा लैप्स हो चुके ऑर्डर की जानकारी न देना

अगर निर्माण एक साल के अंदर शुरू नहीं होता, तो ऑर्डर लैप्स हो जाता है. बेचने वाले कभी-कभी लैप्स हो चुके ऑर्डर को वैध बताकर पेश करते हैं. लैप्स हो चुका ऑर्डर खरीदार को निर्माण का कोई कानूनी आधार नहीं देता.

Fix: ऑर्डर की तारीख चेक करें. अगर एक साल से ज़्यादा समय बीत चुका है और कोई एक्सटेंशन नहीं मिला, तो आगे बढ़ने से पहले बेचने वाले को नया ऑर्डर लेना होगा.

J&K सैफ़रन एक्ट क्लीयरेंस के बिना सैफ़रन (केसर) ज़मीन बेचना

J&K सैफ़रन एक्ट 2007 के तहत सैफ़रन भूमि के रूप में चिह्नित कृषि भूमि के लिए अलग परमिशन प्रक्रिया चाहिए, न कि केवल स्टैंडर्ड NA ऑर्डर. बिना इस क्लीयरेंस के निर्माण के लिए सैफ़रन भूमि खरीदने वाले खरीदारों को सीधा कानूनी जोखिम होता है.

Fix: खरीद से पहले गिरदावरी रिकॉर्ड में ज़मीन की श्रेणी की पुष्टि करें. अगर सैफ़रन श्रेणी दिखती है, तो सैफ़रन एक्ट क्लीयरेंस अलग से मांगें.

बिना ऑर्डर के 400 वर्ग मीटर से ज़्यादा निर्माण

मालिक अक्सर यह मानकर कि किसी को पता नहीं चलेगा, बिना औपचारिक NA ऑर्डर के 400 वर्ग मीटर की आवासीय सीमा से ज़्यादा निर्माण कर लेते हैं. यह धारा 133-A का उल्लंघन है. ज़मीन राज्य में निहित हो सकती है.

Fix: मौजूदा निर्माण वाले किसी भी J&K प्लॉट को खरीदने से पहले गिरदावरी और रेवेन्यू रिकॉर्ड में रिपोर्ट किए गए उल्लंघनों की जांच करें.

इंफ्रास्ट्रक्चर डिपार्टमेंट से NOC न मिलना

PWD, जल शक्ति, या किसी रेलवे अथॉरिटी से एक भी NOC न मिलने पर पूरी प्रक्रिया रुक जाती है. हाईवे या नदियों के पास के आवेदनों में यह देरी आम तौर पर होती है.

Fix: आवेदन दाखिल करने से पहले पुष्टि करें कि आपके विशिष्ट प्लॉट लोकेशन के लिए कौन से डिपार्टमेंट प्रासंगिक हैं और टाइमलाइन अनुमान के लिए अनौपचारिक रूप से उनसे संपर्क करें.

बिना लिखित ऑर्डर के मौखिक कन्वर्ज़न दावे

बेचने वाले कभी-कभी दावा करते हैं कि कन्वर्ज़न "प्रक्रिया में" है या मौखिक रूप से मंज़ूर हो चुका है. किसी भी मौखिक दावे की कोई कानूनी वैधता नहीं है.

Fix: डिस्ट्रिक्ट कलेक्टर से हस्ताक्षरित लिखित कन्वर्ज़न ऑर्डर की मांग करें. इससे कम कुछ भी स्वीकार्य नहीं है.

जम्मू कश्मीर में ज़मीन खरीदारों के लिए NA कन्वर्ज़न ऑर्डर क्यों ज़रूरी है

यह एक दस्तावेज़ ही तय करता है कि आप किस ज़मीन पर कानूनी रूप से निर्माण कर सकते हैं और किस पर नहीं.

📋

निर्माण का कानूनी प्रवेश द्वार जहां ज़रूरी हो, वहां वैध NA कन्वर्ज़न ऑर्डर के बिना J&K में कोई भी बिल्डिंग प्लान, निर्माण के लिए बैंक लोन, या लेआउट अप्रूवल आगे नहीं बढ़ सकता

यह किसी भी डेवलपमेंट चेन का पहला दस्तावेज़ होता है.

⚠

लैप्स होने का जोखिम असली है NA ऑर्डर लैप्स एक साल J&K निर्माण नियम सख्ती से लागू होता है

"कन्वर्टेड" ज़मीन की पूरी कीमत चुकाने वाला खरीदार अगर बाद में पता चलता है कि ऑर्डर लैप्स हो चुका है, तो उसके पास कोई ऑटोमैटिक उपाय नहीं होता. नई परमिशन लेनी पड़ती है, DLC रिव्यू फिर से शुरू होता है, और 30-दिन की गिनती फिर से शुरू होती है.

🏦

बैंक फाइनेंस इस पर निर्भर करता है J&K में कोई भी लेंडर वैध NA ऑर्डर के बिना कृषि भूमि पर निर्माण के लिए फाइनेंस नहीं करेगा

ऑर्डर की वैधता जांचे बिना खरीदना भविष्य की फाइनेंसिंग को पूरी तरह रोक देता है.

🔍

J&K-विशेष: छोटी जोतें उल्लंघनों को महंगा बनाती हैं J&K में औसत कृषि जोत 0

62 हेक्टेयर है, जो राष्ट्रीय औसत से काफी कम है. किसी अघोषित उल्लंघन के लिए धारा 133-A के तहत राज्य में निहित होने से छोटे प्लॉट का एक हिस्सा भी खोना एक असंगत वित्तीय नुकसान है. खरीदने से पहले सत्यापित करें.

Red flag: अगर बेचने वाला कहता है कि NA ऑर्डर "प्रोसेस में है" या "DLC मंज़ूरी के लिए लंबित है," तो कोई एडवांस न दें. जब तक कलेक्टर लिखित ऑर्डर पर हस्ताक्षर नहीं करते, तब तक कोई वैध परमिशन नहीं होती.

ज़मीन मालिकों और एजेंटों के लिए

क्या आप Jammu & Kashmir में अपनी ज़मीन बेचना चाहते हैं?

मैं Jammu & Kashmir में अपनी ज़मीन बेचना चाहता हूँ10:32 कृपया अपनी ज़मीन का स्थान साझा करें - हम इसे 1acre मैप पर मुफ़्त में सूचीबद्ध करेंगे।10:32

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

NA कन्वर्ज़न जम्मू कश्मीर 2026 में खरीदारों को खरीदने से पहले क्या चेक करना चाहिए?

यह J&K लैंड रेवेन्यू एक्ट 1996 की धारा 133-A के तहत कृषि भूमि को गैर-कृषि उद्देश्यों के लिए इस्तेमाल करने की डिस्ट्रिक्ट कलेक्टर की लिखित अनुमति है. वैध, न लैप्स हुए ऑर्डर के बिना कोई भी निर्माण कानूनी नहीं है और कोई बैंक प्रोजेक्ट को फंड नहीं करेगा.

जम्मू कश्मीर में NA कन्वर्ज़न ऑर्डर कौन जारी करता है?

डिस्ट्रिक्ट कलेक्टर इसे जारी करते हैं, इससे पहले डिस्ट्रिक्ट लेवल कमेटी आवेदन की समीक्षा करती है और संबंधित डिपार्टमेंट NOC जमा करते हैं. DLC में PWD, पावर, एग्रीकल्चर, इरिगेशन, फॉरेस्ट, और लोकल डेवलपमेंट अथॉरिटी के अधिकारी शामिल होते हैं. पूरी प्रक्रिया की वैधानिक सीमा 30 दिन है.

जम्मू कश्मीर में NA कन्वर्ज़न में कितना समय लगता है?

रेगुलेशंस उस तारीख से 30-दिन की सीमा तय करते हैं जब पूरा आवेदन, सभी कमियों को दूर करने के साथ, प्राप्त होता है. अगर कलेक्टर 30 दिनों के अंदर फैसला नहीं लेते, तो परमिशन दी हुई मानी जाती है. व्यवहार में, इंफ्रास्ट्रक्चर डिपार्टमेंट से NOC लंबित होने पर देरी होती है.

अगर J&K में NA कन्वर्ज़न ऑर्डर लैप्स हो जाए तो क्या होता है?

अगर ऑर्डर की तारीख से एक साल के अंदर निर्माण शुरू नहीं होता, तो परमिशन लैप्स हो जाती है. कलेक्टर अपरिहार्य कारणों के लिए इसे एक बार बढ़ा सकते हैं, पहली बार जारी होने से अधिकतम दो साल तक. उसके बाद, DLC प्रक्रिया के ज़रिए नया आवेदन ज़रूरी होता है.

क्या मैं J&K में बिना NA ऑर्डर के कृषि भूमि पर घर बना सकता हूं?

हां, केवल आवासीय उपयोग के लिए 400 वर्ग मीटर तक. इस सीमा से आगे, डिस्ट्रिक्ट कलेक्टर से औपचारिक NA कन्वर्ज़न परमिशन अनिवार्य है. बिना ऑर्डर के 400 वर्ग मीटर से ज़्यादा कोई भी निर्माण धारा 133-A का उल्लंघन है और ज़मीन राज्य में निहित हो सकती है.

J&K में NA कन्वर्ज़न के लिए फीस क्या है?

अपने ज़िले, J&K के डिस्ट्रिक्ट कलेक्टर ऑफिस से मौजूदा फीस शेड्यूल की पुष्टि करें] 2022 रेगुलेशंस के तहत फीस स्ट्रक्चर ज़मीन उपयोग के प्रकार पर आधारित है; कलेक्टर का ऑफिस आवेदन के समय लागू राशि की घोषणा करता है.

क्या J&K में सैफ़रन भूमि को NA कन्वर्ज़न के लिए अलग क्लीयरेंस चाहिए?

हां. J&K सैफ़रन एक्ट 2007 के तहत सैफ़रन भूमि के रूप में वर्गीकृत कृषि भूमि, स्टैंडर्ड NA कन्वर्ज़न प्रक्रिया से अलग परमिशन प्रक्रिया अपनाती है. अकेला स्टैंडर्ड डिस्ट्रिक्ट कलेक्टर ऑर्डर काफी नहीं है. खरीद से पहले गिरदावरी में ज़मीन की श्रेणी सत्यापित करें.

J&K के NA कन्वर्ज़न में डिस्ट्रिक्ट लेवल कमेटी क्या है और इसकी क्या भूमिका है?

DLC की अध्यक्षता डिस्ट्रिक्ट कलेक्टर करते हैं और इसमें PWD, इरिगेशन, पावर, एग्रीकल्चर, फॉरेस्ट्स, और डेवलपमेंट अथॉरिटी के अधिकारी शामिल होते हैं. यह हर हफ्ते बैठक करती है, हर कन्वर्ज़न आवेदन की समीक्षा करती है, कोर्ट केस की जांच करती है, और कलेक्टर द्वारा परमिशन देने या अस्वीकार करने से पहले सिफारिशें देती है.

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