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How to Check रेवेन्यू रिकॉर्ड जम्मू कश्मीर in Jammu & Kashmir — Complete Guide 2026

जम्मू कश्मीर में प्राइमरी रेवेन्यू रिकॉर्ड को तीन नामों से जाना जाता है: RoR, पट्टा, और जमाबंदी. यह किसी रेवेन्यू एस्टेट के हर पार्सल के लिए मौजूदा मालिक, ज़मीन का प्रकार, और क्षेत्रफल दिखाता है. भुगतान करने से पहले इसे राजस्व विभाग में वेरिफाई करें. यह गाइड बताती है कि इसे कैसे पढ़ें, कैसे पाएं, और विक्रेता क्या छिपाना चाहते हैं.

Quick Reference

अन्य नामजमाबंदी / RoR / रिकॉर्ड ऑफ़ राइट्स / पट्टा

जारीकर्ताराजस्व विभाग / DC ऑफिस, जम्मू और कश्मीर

वैधताहर 4 साल में संशोधित (जमाबंदी चहारसाला); गिरदावरी साल में दो बार

लागतऑनलाइन देखना मुफ्त; सर्टिफाइड कॉपी की फीस पोर्टल पर UPI/कार्ड से देय

लगने वाला समयऑनलाइन तुरंत; तहसीलदार ऑफिस से सर्टिफाइड कॉपी 1 से 3 दिन में

ऑनलाइन पोर्टलlandrecords.jk.gov.in (LRIS / आपकी ज़मीन आपकी निगरानी) J&

noteकिसी भी खरीद के फैसले से पहले राजस्व विभाग में वेरिफाई करें

जम्मू कश्मीर में रेवेन्यू रिकॉर्ड क्या है?

परिभाषा

प्राइमरी रेवेन्यू रिकॉर्ड, जिसे जमाबंदी या रिकॉर्ड ऑफ़ राइट्स (RoR) कहा जाता है, जम्मू और कश्मीर लैंड रेवेन्यू एक्ट Svt. 1996 के तहत मेंटेन किया जाता है. राजस्व विभाग इसे हर रेवेन्यू एस्टेट के लिए तैयार करता है और यह आधिकारिक रजिस्टर है कि किसके पास ज़मीन है, किन शर्तों पर, और कितनी राजस्व देनदारी पर.

तीन शब्द एक ही डॉक्यूमेंट को कवर करते हैं. रिकॉर्ड ऑफ़ राइट्स (मिसलहकत) सेटलमेंट के समय तैयार किया गया आधार रिकॉर्ड है. जमाबंदी इसका अपडेटेड संस्करण है, जो हर चार साल में संशोधित होता है; यह बीच की अवधि के सभी म्यूटेशन को शामिल करता है. गिरदावरी साल में दो बार होने वाला फसल निरीक्षण रिकॉर्ड है, जिसे पटवारी मेंटेन करता है, और यह पुष्टि करता है कि हर सीज़न में हर पार्सल की खेती वास्तव में कौन कर रहा है. जब कोई खरीदार "रेवेन्यू रिकॉर्ड" देखने को कहता है, तो तीनों मायने रखते हैं.

जम्मू कश्मीर में रेवेन्यू रिकॉर्ड कैसे पाएं: स्टेप-बाय-स्टेप

landrecords.jk.gov.in पर LRIS पोर्टल जमाबंदी, खसरा, और म्यूटेशन रिकॉर्ड तक मुफ्त ऑनलाइन एक्सेस देता है. शुरू करने से पहले प्रॉपर्टी का खसरा नंबर या खेवट नंबर तैयार रखें.

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

LRIS पोर्टल पर रजिस्टर करें landrecords पर जाएं

jk.gov.in पर जाकर रजिस्टर पर क्लिक करें. अपना नाम, मोबाइल नंबर, और ईमेल डालें. OTP से वेरिफाई करें. गेस्ट/पब्लिक यूज़र एक्सेस मुफ्त है और बेसिक सर्च के लिए रजिस्ट्रेशन की ज़रूरत नहीं है.

लैंड रिकॉर्ड सर्च करें सर्च लैंड रिकॉर्ड्स पर क्लिक करें

ड्रॉपडाउन से डिवीज़न (जम्मू या कश्मीर), ज़िला, तहसील, और गाँव चुनें. जमाबंदी का साल डालें, फिर खसरा नंबर, खेवट नंबर, खाता नंबर, या मालिक के नाम से फ़िल्टर करें.

खसरा नंबर से सर्च करना सबसे सटीक है. उर्दू, हिंदी, और अंग्रेज़ी में लिप्यंतरण के फर्क के कारण मालिक के नाम से मिलने वाले नतीजे ज़िले के हिसाब से अलग-अलग होते हैं.

देखें और डाउनलोड करें सिस्टम स्कैन की गई जमाबंदी एंट्रीज़ दिखाता है

पूरा RoR और जुड़ा हुआ भू-नक्शा देखने के लिए किसी रिकॉर्ड पर क्लिक करें. सर्टिफाइड कॉपी पाने के लिए, गेट लैंड रिकॉर्ड कॉपी पर क्लिक करें, मैप या RoR या दोनों चुनें, UPI या कार्ड से भुगतान करें, और My Orders से डिजिटल हस्ताक्षरित PDF डाउनलोड करें.

गिरदावरी और म्यूटेशन चेक करें उसी पोर्टल पर, यह पुष्टि करने के लिए गिरदावरी रिकॉर्ड देखें कि इस सीज़न में वास्तविक कब्ज़ा किसका है

यह पुष्टि करने के लिए म्यूटेशन स्टेटस चेक करें कि मालिकाना हक के अपडेट सेल डीड से मेल खाते हैं.

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

सही ऑफिस पहचानें प्रॉपर्टी जिस तहसील में है, वहाँ के तहसीलदार या नायब तहसीलदार ऑफिस जाएं

राजस्व विभाग हर तहसील में क्षेत्राधिकार-आधारित ऑफिस मेंटेन करता है.

आवेदन जमा करें jkrevenue से जमाबंदी आवेदन फॉर्म डाउनलोड करें

nic.in पर डाउनलोड फॉर्म्स के तहत. इसे भरें और खसरा/खेवट डिटेल्स तथा पहचान प्रमाण के साथ जमा करें.

फीस भरें फीस ज़िले के अनुसार अलग होती है

जमा करने से पहले काउंटर पर राशि की पुष्टि कर लें.

सर्टिफाइड कॉपी लें सर्टिफाइड कॉपी 1 से 3 दिन में जारी की जाती है

इन पर तहसीलदार की मुहर होती है और ये कोर्ट में तथा बैंक लोन प्रोसेसिंग के लिए कानूनी सबूत के रूप में मान्य हैं.

जम्मू कश्मीर में रेवेन्यू रिकॉर्ड में क्या होता है?

जमाबंदी की हर फील्ड एक खास जांच बताती है जो खरीदार को पैसे देने से पहले करनी चाहिए.

Field Name	What It Records	What to Check
खेवट नंबर	होल्डिंग (मालिक खाता) की पहचान करता है	विक्रेता के नाम से मेल खाना चाहिए; कोई भी अंतर पुरानी या गलत एंट्री का संकेत देता है
खसरा नंबर	हर खेत के लिए यूनीक पार्सल आईडी	फिज़िकल साइट और LRIS भू-नक्शा से क्रॉस-चेक करें
मालिक का नाम और हिस्सा	मौजूदा भूमिधारक और सह-स्वामित्व के अंश	रजिस्टर्ड सेल डीड से तुलना करें; गायब सह-मालिक हिस्सा मतलब ट्रांसफर अधूरा था
ज़मीन का क्षेत्रफल (कनाल/मरला)	पार्सल का दर्ज विस्तार	पुष्टि करें कि क्षेत्रफल विक्रेता के बताए अनुसार है; पुराने रिकॉर्ड्स में कमी होना आम है
ज़मीन का वर्गीकरण	मिट्टी का प्रकार और उपयोग श्रेणी (कृषि, बंजर, आदि)	अगर ऐसा वर्गीकृत है तो कृषि भूमि प्रतिबंध लागू होते हैं; खरीदने से पहले चेक करें
खतौनी (काश्तकार/खेती करने वाला)	वास्तव में खेती करने वाले व्यक्ति का नाम	यहाँ किसी तीसरे व्यक्ति का नाम मतलब खेती का अधिकार किसी और के पास है
म्यूटेशन नंबर	मालिकाना हक या अधिकारों में आखिरी अटेस्टेड बदलाव	मौजूदा विक्रेता को दर्शाना चाहिए; पुराना म्यूटेशन नंबर मतलब पिछले ट्रांसफर के बाद रिकॉर्ड कभी अपडेट नहीं हुआ

Good sign: एक साफ जमाबंदी में विक्रेता का नाम खेवट (मालिक) और मेल खाती रजिस्टर्ड सेल डीड दोनों में दिखता है, साथ ही हाल के ट्रांसफर के बाद की तारीख वाला म्यूटेशन नंबर होता है और क्षेत्रफल फिज़िकल साइट से मेल खाता है.

जम्मू कश्मीर में रेवेन्यू रिकॉर्ड से जुड़ी आम समस्याएँ

J&K में 30% से ज़्यादा ज़मीन विवाद गायब या पुरानी जमाबंदी एंट्रीज़ से जुड़े हैं, इसलिए नीचे दी गई हर समस्या खरीदारों को असल पैसे का नुकसान पहुँचाती है.

पुराना मालिक का नाम (म्यूटेशन अपडेट नहीं हुआ)

बिक्री या वारिसी के बाद, अगर नए मालिक ने कभी म्यूटेशन के लिए आवेदन नहीं किया, तो जमाबंदी में अब भी पुराना नाम दिखता है. विक्रेता कानूनी रूप से ऐसे रिकॉर्ड से साफ टाइटल नहीं दे सकता जिसमें उनका नाम ही नहीं है.

Fix: विक्रेता से ऐसा म्यूटेशन ऑर्डर मांगें जिसमें तहसीलदार द्वारा अटेस्ट किया गया उनका नाम हो. जब तक यह landrecords.jk.gov.in पर कन्फर्म न हो जाए, भुगतान न करें.

RoR एंट्री टाइटल का सबूत नहीं है

J&K लैंड रेवेन्यू एक्ट Svt. 1996 और तय केस लॉ के तहत, RoR एंट्री को चुनौती दी जा सकती है. जमाबंदी में दर्ज कब्ज़ा मालिकाना हक के बराबर नहीं है. जो खरीदार रजिस्टर्ड डीड चेन चेक किए बिना सिर्फ जमाबंदी पर भरोसा करते हैं, वे प्रतिस्पर्धी दावों के खतरे में रहते हैं.

Fix: जमाबंदी को हमेशा रजिस्टर्ड टाइटल डीड के साथ पढ़ें. एक डॉक्यूमेंट बिना दूसरे के अधूरी जाँच-पड़ताल है.

जमाबंदी और ज़मीन के बीच क्षेत्रफल में अंतर

पुरानी जमाबंदियां पटवारियों ने हाथ से लिखी थीं; मापन की गलतियां, सीमाओं में बदलाव, और खराबा (क्षतिग्रस्त) ज़मीन के वर्गीकरण से प्रभावी क्षेत्रफल कम हो जाता है. जो 4 कनाल पढ़ा जाता है वह सर्वे में 3.5 निकल सकता है.

Fix: डील बंद करने से पहले नायब तहसीलदार के ऑफिस से फिज़िकल डिमार्केशन करवाएं. J&K राजस्व नियमों के तहत डिमार्केशन की समय सीमा 13 दिन है.

खतौनी में तीसरे पक्ष का काश्तकार

अगर खतौनी कॉलम में विक्रेता के अलावा किसी और का नाम दिखता है, तो उस व्यक्ति के पास खेती का अधिकार है. इसे सुलझाए बिना बेचना एक विवादित ट्रांज़ैक्शन बनाता है. J&K में, काश्तकारों को लैंड रेवेन्यू फ्रेमवर्क के तहत कानूनी सुरक्षा मिली हुई है.

Fix: खरीद से पहले विक्रेता से खतौनी एंट्री सुलझाने की मांग करें. यह मौखिक आश्वासन स्वीकार न करें कि काश्तकार का "कोई दावा नहीं है".

मुसावी (कैडस्ट्रल नक्शा) गायब या क्षतिग्रस्त

2025 का सर्कुलर नंबर 05-JK(Rev) उन गाँवों में सभी ज़मीन की बिक्री रोकने का आदेश देता है जहाँ मुसावी जर्जर या गायब है, जब तक नक्शा दोबारा न बना लिया जाए. ऐसे गाँव में खरीदने से ट्रांज़ैक्शन बीच में रुकने का खतरा रहता है.

Fix: किसी भी एग्रीमेंट पर साइन करने से पहले स्थानीय तहसीलदार से जांच लें कि गाँव की मुसावी सही सलामत है.

नाम लिप्यंतरण की गलतियां

एक ही नाम के उर्दू, हिंदी, और अंग्रेज़ी संस्करण डिजिटाइज़्ड रिकॉर्ड्स में अलग-अलग दिखते हैं. पोर्टल एंट्री और विक्रेता के पहचान दस्तावेज़ों के बीच नाम का अंतर सर्टिफाइड कॉपी जारी होने में देरी करता है और लोन प्रोसेसिंग में दिक्कत पैदा करता है.

Fix: मालिक के नाम से सर्च करने के बजाय खसरा नंबर सर्च का इस्तेमाल करें. अगर नाम अलग हैं, तो आगे बढ़ने से पहले राजस्व कार्यालय में सुधार का अनुरोध करें.

जम्मू कश्मीर में ज़मीन खरीदारों के लिए रेवेन्यू रिकॉर्ड क्यों ज़रूरी है

चार वजहें जिनके चलते यह सबसे पहले चेक करने वाला डॉक्यूमेंट है, बाद में सोचने वाला नहीं.

📋

मौजूदा मालिकाना हक का आधार जमाबंदी राजस्व विभाग का यह जवाब है कि अभी इस ज़मीन का मालिक कौन है

बैंक, कोर्ट, और राजस्व अधिकारी इसे शुरुआती बिंदु मानते हैं. सही तरीके से अपडेट की गई, म्यूटेशन-अटेस्टेड जमाबंदी एंट्री को कोई और डॉक्यूमेंट ओवरराइड नहीं करता.

⚠

J&K म्यूटेशन चेतावनी J&K में म्यूटेशन अपने आप नहीं होता

हर बिक्री, गिफ्ट, या वारिसी के बाद, नए मालिक को अलग से आवेदन करना होता है. किसी मृत व्यक्ति या पिछले विक्रेता के नाम की पुरानी जमाबंदी तुरंत एक चेतावनी है

Red flag: अगर विक्रेता आपको ऐसी जमाबंदी दिखाता है जिसका नाम उसके पहचान प्रमाण से मेल नहीं खाता, या म्यूटेशन नंबर उस ट्रांसफर से पहले की तारीख का है जिसका वह दावा करता है, तो ट्रांज़ैक्शन रोक दें और तहसीलदार से मौजूदा सर्टिफाइड कॉपी मांगें.

ज़मीन मालिकों और एजेंटों के लिए

क्या आप Jammu & Kashmir में अपनी ज़मीन बेचना चाहते हैं?

मैं Jammu & Kashmir में अपनी ज़मीन बेचना चाहता हूँ10:32 कृपया अपनी ज़मीन का स्थान साझा करें - हम इसे 1acre मैप पर मुफ़्त में सूचीबद्ध करेंगे।10:32

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

2026 में जम्मू कश्मीर में रेवेन्यू रिकॉर्ड (जमाबंदी/RoR) क्या है?

जमाबंदी, जिसे रिकॉर्ड ऑफ़ राइट्स या RoR भी कहा जाता है, राजस्व विभाग का आधिकारिक रजिस्टर है जो किसी रेवेन्यू एस्टेट के हर पार्सल के लिए मौजूदा मालिक, ज़मीन का प्रकार, क्षेत्रफल, और खेती की जानकारी दिखाता है. यह हर चार साल में संशोधित होता है और landrecords.jk.gov.in पर मुफ्त वेरिफाई किया जा सकता है.

landrecords.jk.gov.in पर J&K जमाबंदी लैंड रिकॉर्ड ऑनलाइन कैसे चेक करें?

landrecords.jk.gov.in पर जाएं, रजिस्टर करें या गेस्ट एक्सेस इस्तेमाल करें, सर्च लैंड रिकॉर्ड्स पर क्लिक करें, अपना डिवीज़न, ज़िला, तहसील, और गाँव चुनें, जमाबंदी का साल डालें, फिर खसरा नंबर, खेवट, या मालिक के नाम से फ़िल्टर करें. भुगतान के बाद डिजिटल हस्ताक्षरित PDF डाउनलोड करें.

J&K में जमाबंदी और रिकॉर्ड ऑफ़ राइट्स में क्या फर्क है?

रिकॉर्ड ऑफ़ राइट्स (मिसलहकत) सेटलमेंट के समय तैयार किया गया आधार डॉक्यूमेंट है. जमाबंदी इसका अपडेटेड संस्करण है, जो हर चार साल में संशोधित होता है और पिछले सेटलमेंट के बाद के सभी म्यूटेशन को शामिल करता है. व्यवहार में, खरीदारों को सबसे हाल की जमाबंदी चेक करनी चाहिए और पुष्टि करनी चाहिए कि सभी म्यूटेशन अटेस्ट किए गए हैं.

खसरा नंबर क्या है और J&K में इसे कैसे खोजें?

खसरा नंबर किसी रेवेन्यू एस्टेट में कृषि भूमि को दी गई यूनीक पार्सल आईडी है. इसे landrecords.jk.gov.in पर LRIS पोर्टल पर यूनिवर्सल सर्च के ज़रिए खोजें, या विक्रेता से उनकी पिछली जमाबंदी से शेयर करने को कहें. यह पोर्टल पर सबसे सटीक सर्च आइडेंटिफायर है.

जम्मू कश्मीर में जमाबंदी की सर्टिफाइड कॉपी कैसे लें?

landrecords.jk.gov.in पर, लॉग इन करें, रिकॉर्ड निकालें, गेट लैंड रिकॉर्ड कॉपी पर क्लिक करें, RoR या मैप या दोनों चुनें, UPI या कार्ड से भुगतान करें, और My Orders से डाउनलोड करें. फिज़िकल सर्टिफाइड कॉपी के लिए, तहसीलदार के ऑफिस में आवेदन जमा करें; 1 से 3 दिन में तैयार हो जाती है.

J&K रेवेन्यू रिकॉर्ड में म्यूटेशन अपडेट न होने पर क्या होता है?

जमाबंदी में पिछले मालिक का नाम दिखता रहता है. बैंक इसी आधार पर लोन आवेदन रिजेक्ट करते हैं. कोर्ट म्यूटेशन ऑर्डर के बिना रिकॉर्ड को अनिर्णायक मानते हैं. विक्रेता कानूनी रूप से ऐसी जमाबंदी से साफ टाइटल नहीं दे सकता जिसमें उनका नाम न हो. किसी भी भुगतान से पहले मौजूदा म्यूटेशन पर ज़ोर दें.

क्या J&K के ऑनलाइन लैंड रिकॉर्ड कोर्ट के इस्तेमाल के लिए कानूनी रूप से मान्य हैं?

landrecords.jk.gov.in से मिले ऑनलाइन जमाबंदी एक्सट्रैक्ट रेफरेंस के लिए मान्य हैं. भुगतान के बाद पोर्टल से डाउनलोड की गई डिजिटल हस्ताक्षरित नकल (सर्टिफाइड कॉपी) की कानूनी वैधता तहसीलदार के ऑफिस से मिली सर्टिफाइड फिज़िकल कॉपी के बराबर होती है.

गिरदावरी क्या है और J&K में ज़मीन खरीदते समय यह क्यों मायने रखती है?

गिरदावरी साल में दो बार होने वाला फसल निरीक्षण रिकॉर्ड है, जिसे पटवारी मेंटेन करता है, और यह पुष्टि करता है कि हर पार्सल पर वास्तविक फिज़िकल कब्ज़ा और खेती किसकी है. अगर गिरदावरी में विक्रेता से अलग नाम दिखता है, तो कब्ज़ा किसी तीसरे पक्ष के पास है. यह खरीद के बाद सामने आने वाला एक विवाद है.

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