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How to Check प्रॉपर्टी टैक्स जम्मू कश्मीर in Jammu & Kashmir — Complete Guide 2026

जम्मू कश्मीर में प्रॉपर्टी टैक्स रसीदें साबित करती हैं कि किसी प्रॉपर्टी पर सभी म्युनिसिपल बकाया चुकाए जा चुके हैं. किसी भी बिक्री से पहले, यह कन्फर्म करने के लिए कि कोई बकाया राशि नहीं बची है, लोकल बॉडी से एक निल ड्यूज़ सर्टिफिकेट ज़रूरी है. यह गाइड रेट, ऑनलाइन भुगतान, रसीद कैसे लें, और खरीद के समय बकाया विरासत में मिलने पर क्या होता है, यह कवर करती है.

Quick Reference
इसे भी कहते हैंहाउस टैक्स
जारीकर्ताम्युनिसिपल कॉर्पोरेशन / म्युनिसिपल काउंसिल / म्युनिसिपल कमेटी
वैधतासालाना; टैक्स तीन साल के ब्लॉक में असेस किया जाता है
फीसरेजिडेंशियल के लिए TAV का 5%; नॉन-रेजिडेंशियल के लिए TAV का 6%
लगने वाला समयऑनलाइन तुरंत रसीद
ऑनलाइन पोर्टलpropertytax.jk.gov.in; jmcjammu.org (जम्मू शहर) J&
note1 अप्रैल, 2023 तक J&K भारत का इकलौता राज्य था जहां प्रॉपर्टी टैक्स नहीं था; पहला तीन साल का ब्लॉक 1 अप्रैल, 2023 से 31 मार्च, 2026 तक चलता है.
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जम्मू कश्मीर में प्रॉपर्टी टैक्स क्या है?

परिभाषा

J&K में प्रॉपर्टी टैक्स म्युनिसिपल सीमाओं के भीतर सभी प्रॉपर्टी पर अनिवार्य सालाना लेवी है, जिसे जम्मू एंड कश्मीर म्युनिसिपल एक्ट, 2000 की धारा 71A, और J&K प्रॉपर्टी टैक्स (म्युनिसिपल कॉर्पोरेशन) एंड अदर म्युनिसिपैलिटीज़ एक्ट, 2023 गवर्न करता है, जो 1 अप्रैल, 2023 से लागू हुआ. टैक्स उस म्युनिसिपल कॉर्पोरेशन, म्युनिसिपल काउंसिल, या म्युनिसिपल कमेटी को देय है जिसके इलाके में प्रॉपर्टी स्थित है.

J&K भारत का आखिरी राज्य या केंद्र शासित प्रदेश था जिसने प्रॉपर्टी टैक्स शुरू किया. पहला ब्लॉक 1 अप्रैल, 2023 से 31 मार्च, 2026 तक चलता है. टैक्स की गणना बिक्री कीमत पर नहीं, बल्कि टैक्सेबल एनुअल वैल्यू पर की जाती है. TAV नौ फैक्टर का प्रोडक्ट है: म्युनिसिपैलिटी टाइप, ज़मीन की वैल्यू (सर्कल रेट पर आधारित), बिल्ट-अप एरिया, फ्लोर की संख्या, यूज़ेज टाइप, निर्माण का प्रकार, बिल्डिंग की उम्र, स्लैब, और ऑक्युपेंसी स्टेटस. रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी TAV का 5% देती हैं; नॉन-रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी 6% देती हैं. किसी बिल्डिंग की टैक्स देनदारी तीन साल के ब्लॉक के लिए फिक्स होती है और सिर्फ अगले ब्लॉक की शुरुआत में दोबारा तय की जाती है.

छूट खरीदारों के लिए मायने रखती है. 1,000 वर्ग फुट तक के बिल्ट-अप एरिया वाले रेजिडेंशियल घर छूट में आते हैं. एक्टिव मास्टर प्लान के तहत खाली ज़मीन जहां निर्माण की अनुमति नहीं है, वह भी छूट में है, साथ ही रेवेन्यू डिपार्टमेंट के 6-महीने के क्रॉपिंग सर्वे के मुताबिक कृषि के लिए इस्तेमाल हो रही खाली ज़मीन भी. सभी धार्मिक स्थल और सरकारी प्रॉपर्टी छूट में हैं. अगर कोई प्रॉपर्टी छूट वाली कैटेगरी में आती है, तो इसे सिर्फ माना नहीं जाना चाहिए, बल्कि लोकल म्युनिसिपल बॉडी से कन्फर्म किया जाना चाहिए.

State-specific note: J&K में प्रॉपर्टी ट्रांसफर से पहले जारीकर्ता म्युनिसिपल बॉडी से एक निल ड्यूज़ सर्टिफिकेट ज़रूरी है; रजिस्ट्रेशन से पहले न चुकाए गए प्रॉपर्टी टैक्स बकाया प्रॉपर्टी के साथ खरीदार को ट्रांसफर हो जाते हैं.
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जम्मू कश्मीर में प्रॉपर्टी टैक्स रसीदें कैसे लें: स्टेप-बाय-स्टेप

propertytax.jk.gov.in पर ऑनलाइन भुगतान करें, या जम्मू शहर के लिए jmcjammu.org पर. टैक्स दो किस्तों में देय है: पहली 30 मई तक और दूसरी हर वित्तीय वर्ष में 30 नवंबर तक. प्रॉपर्टी आइडेंटिफिकेशन नंबर या हाउस नंबर तैयार रखें.

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

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पोर्टल पर रजिस्टर करें propertytax पर जाएं
jk.gov.in. Register पर क्लिक करें और अपने मोबाइल नंबर और ईमेल एड्रेस से साइन अप करें. पहली बार के यूज़र्स को लोकेशन, बिल्ट-अप एरिया, यूज़ेज टाइप, और ओनरशिप जानकारी सहित प्रॉपर्टी डिटेल डालकर अपनी प्रॉपर्टी रजिस्टर करनी होगी.
प्रॉपर्टी डिटेल डालते ही सिस्टम अपने-आप TAV कैलकुलेट कर देता है. भुगतान करने से पहले कैलकुलेशन रिव्यू कर लें.
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रिटर्न फाइल करें और पहली किस्त भरें लॉग इन करें, अपनी रजिस्टर्ड प्रॉपर्टी चुनें, और रिटर्न फाइल करें
वित्तीय वर्ष की 30 मई से पहले पहली किस्त भरें. अगर आप वित्तीय वर्ष शुरू होने के एक महीने के भीतर पूरे साल का टैक्स एक साथ भरते हैं, तो रिबेट लागू होता है.
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दूसरी किस्त भरें वापस लॉग इन करें और पहली किस्त की फाइलिंग से मिले एक्नॉलेजमेंट नंबर का इस्तेमाल कर 30 नवंबर से पहले दूसरी किस्त भरें
दूसरी किस्त भरें वापस लॉग इन करें और पहली किस्त की फाइलिंग से मिले एक्नॉलेजमेंट नंबर का इस्तेमाल कर 30 नवंबर से पहले दूसरी किस्त भरें
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रसीद डाउनलोड करें भुगतान के बाद, पोर्टल से सीधे डिजिटल रूप से जनरेट हुई रसीद डाउनलोड करें
यह रसीद टैक्स भुगतान के प्रूफ के तौर पर काम करती है. कोई बकाया न होने की पुष्टि करने वाले निल ड्यूज़ सर्टिफिकेट के लिए, इस रसीद के साथ लोकल म्युनिसिपल बॉडी में अप्लाई करें.
सिर्फ मौजूदा साल की नहीं, बल्कि सभी सालों की रसीदें सेव रखें. ड्यू डिलिजेंस करने वाला खरीदार यह कन्फर्म करने के लिए कई सालों की रसीदें मांगेगा कि कोई छिपा हुआ बकाया नहीं है.

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

1
लोकल बॉडी ऑफिस जाएं प्रॉपर्टी जिस इलाके में स्थित है, उसके म्युनिसिपल कॉर्पोरेशन, काउंसिल, या कमेटी ऑफिस जाएं
जम्मू शहर के लिए, यह जम्मू म्युनिसिपल कॉर्पोरेशन, टाउन हॉल, जम्मू 180001 (टोल फ्री: 18001807207) है.
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प्रॉपर्टी असेसमेंट डिटेल मांगें काउंटर स्टाफ से प्रॉपर्टी की मौजूदा TAV असेसमेंट और बकाया राशि मांगें
प्रॉपर्टी एड्रेस, हाउस नंबर, या प्रॉपर्टी आइडेंटिफिकेशन नंबर दें.
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बकाया चुकाएं काउंटर पर चालान या किसी भी स्वीकृत तरीके से राशि का भुगतान करें
ऑफिस द्वारा स्टैंप किया गया चालान रसीद कलेक्ट करें.
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निल ड्यूज़ सर्टिफिकेट प्राप्त करें सभी बकाया चुकाने के बाद, उसी ऑफिस से लिखित में निल ड्यूज़ सर्टिफिकेट के लिए अप्लाई करें
यह सर्टिफिकेट कन्फर्म करता है कि प्रॉपर्टी पर कोई बकाया प्रॉपर्टी टैक्स नहीं है.
निल ड्यूज़ सर्टिफिकेट को सेल ट्रांजैक्शन के जितना करीब हो सके उतनी तारीख का बनवाएं; प्रॉपर्टी टैक्स सालाना बढ़ता है और कुछ महीनों से ज़्यादा पुराना सर्टिफिकेट मौजूदा स्थिति नहीं दिखा सकता.
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जम्मू कश्मीर में प्रॉपर्टी टैक्स रसीद में क्या होता है?

हर J&K प्रॉपर्टी टैक्स रसीद और रिटर्न में ये मुख्य फील्ड दर्ज होते हैं जिन्हें खरीदार को चेक करना चाहिए.

Field What it means What to check
जम्मू कश्मीर में?| | || :-: | :-: |
| फील्ड | क्या चेक करें || प्रॉपर्टी आइडेंटिफिकेशन नंबर | म्युनिसिपल बॉडी द्वारा प्रॉपर्टी को दी गई यूनीक ID. कन्फर्म करें कि यह बिक रही प्रॉपर्टी से मैच करती है; मिसमैच अनरजिस्टर्ड बदलावों का संकेत दे सकता है. || ओनर का नाम | म्युनिसिपल रिकॉर्ड में रजिस्टर्ड ओनर. बेचने वाले के नाम से मैच होना चाहिए; मिसमैच का मतलब है म्युनिसिपल लेवल पर म्यूटेशन (नामांतरण) बाकी है. |
| असेसमेंट ईयर और ब्लॉक | वह वित्तीय वर्ष और तीन साल का ब्लॉक जिसके लिए टैक्स असेस किया गया है. गैप चेक करें; कोई साल छूटना मतलब उस साल का बकाया अभी भी बचा हो सकता है. || TAV और टैक्स राशि | कैलकुलेटेड TAV और लागू 5% या 6% टैक्स. बताए गए यूज़ेज टाइप की असल इस्तेमाल से तुलना करें; रेजिडेंशियल के तौर पर टैक्स किया गया कमर्शियल इस्तेमाल बकाया को कम दिखाता है. || भुगतान स्टेटस | रसीद नंबर और तारीख के साथ भुगतान की पुष्टि. अप्रैल 2023 से हर साल की जांच करें; किसी भी साल का बकाया खरीदार को ट्रांसफर हो जाता है. |
Good sign: रसीदें अप्रैल 2023 से हर साल की हैं, ओनर का नाम बेचने वाले से मैच करता है, प्रॉपर्टी आइडेंटिफिकेशन नंबर सभी डॉक्यूमेंट में एक जैसा है, और म्युनिसिपल बॉडी से एक मौजूदा निल ड्यूज़ सर्टिफिकेट उपलब्ध है.
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जम्मू कश्मीर में प्रॉपर्टी टैक्स रसीदों से जुड़ी आम समस्याएं

ये वे समस्याएं हैं जो J&K में रजिस्ट्रेशन के बाद खरीदारों को पैसे का नुकसान पहुंचाती हैं.

पिछले सालों का बकाया नहीं बताया गया
अप्रैल 2023 से J&K में प्रॉपर्टी टैक्स हर साल देय है. जिस बेचने वाले ने एक या दो साल का भुगतान नहीं किया है, वह बकाया बनाता है. रजिस्ट्रेशन के बाद वह बकाया नए ओनर को ट्रांसफर हो जाता है. म्युनिसिपल बॉडी प्रॉपर्टी के मौजूदा मालिक से भुगतान की मांग कर सकती है.
Fix: सिर्फ मौजूदा साल की नहीं, बल्कि अप्रैल 2023 से हर साल की रसीदें मांगें. लोकल बॉडी से कन्फर्म करें कि कोई बकाया नहीं है.
बिक्री से पहले निल ड्यूज़ सर्टिफिकेट नहीं लिया गया
प्रॉपर्टी ट्रांसफर से पहले निल ड्यूज़ सर्टिफिकेट ज़रूरी है. इसके बिना, बकाया चुकाए जाने की कोई आधिकारिक पुष्टि नहीं है. रजिस्ट्रेशन के बाद पता चलने वाले किसी भी बकाया के लिए खरीदार जिम्मेदार बन जाता है.
Fix: निल ड्यूज़ सर्टिफिकेट को सेल एग्रीमेंट की अनिवार्य पूर्व-शर्त बनाएं. इसके बिना रजिस्ट्रेशन न करें.
कमर्शियल इस्तेमाल के बावजूद प्रॉपर्टी गलत तरीके से रेजिडेंशियल रेट पर असेस की गई
कुछ बेचने वाले टैक्स देनदारी कम करने के लिए अपनी कमर्शियल प्रॉपर्टी म्युनिसिपल बॉडी के पास रेजिडेंशियल के तौर पर रजिस्टर करवाते हैं. इससे एक असेसमेंट गैप बनता है और दोबारा असेसमेंट होने पर बैकडेटेड बकाया आ सकता है.
Fix: रसीद पर दिए यूज़ेज टाइप को प्रॉपर्टी के असल इस्तेमाल से चेक करें. अगर वे अलग हैं, तो खरीद से पहले म्युनिसिपल बॉडी से स्पष्टीकरण लें.
प्रॉपर्टी म्युनिसिपल बॉडी के पास बिल्कुल भी रजिस्टर नहीं है
J&K ने 2023 में प्रॉपर्टी टैक्स शुरू किया. छोटी म्युनिसिपैलिटीज़ में कुछ प्रॉपर्टी ओनर्स ने अभी तक अपनी प्रॉपर्टी पोर्टल पर रजिस्टर नहीं कराई है. अनरजिस्टर्ड प्रॉपर्टी की कोई रसीद नहीं होती और खरीदार को इसे रजिस्टर करना होगा और अप्रैल 2023 से बकाया चुकाना होगा.
Fix: बेचने वाले से propertytax.jk.gov.in पर लॉग इन कर प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन दिखाने को कहें. अगर कोई रजिस्ट्रेशन नहीं है, तो कीमत तय करने से पहले यह मुद्दा उठाएं.
रसीद डाउनलोड की गई लेकिन असली होने की पुष्टि नहीं हुई
propertytax.jk.gov.in से मिली डिजिटल रसीदों पर एक रसीद नंबर होता है. जिस बेचने वाले ने प्रिंटआउट के साथ छेड़छाड़ की है, वह सिस्टम में उस रसीद नंबर को दोबारा नहीं बना सकता.
Fix: पोर्टल पर रसीद नंबर क्रॉस-चेक करें. लॉग इन करें या बेचने वाले से लॉग इन कर स्क्रीन पर भुगतान रिकॉर्ड दिखाने को कहें.
बिना औपचारिक पुष्टि के छूट का दावा किया गया
1,000 वर्ग फुट से कम के घरों को बेचने वाले कभी-कभी मान लेते हैं कि कोई रसीद ज़रूरी नहीं है क्योंकि उन्हें लगता है कि प्रॉपर्टी छूट में है. छूट के लिए फिर भी सही रजिस्ट्रेशन ज़रूरी है; विवादित वर्गीकरण से पीछे की तारीख से बकाया बन सकता है.
Fix: किसी भी छूट का दावा करने वाली प्रॉपर्टी के लिए, ट्रांजैक्शन पूरा करने से पहले म्युनिसिपल बॉडी से छूट का स्टेटस औपचारिक रूप से कन्फर्म करें.
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जम्मू कश्मीर में ज़मीन खरीदारों के लिए प्रॉपर्टी टैक्स रसीदें क्यों ज़रूरी हैं

J&K में प्रॉपर्टी टैक्स बकाया प्रॉपर्टी के साथ रहता है, बेचने वाले के साथ नहीं.

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बकाया खरीदार को ट्रांसफर होता है J&K के प्रॉपर्टी टैक्स फ्रेमवर्क के तहत, अनपेड बकाया प्रॉपर्टी पर एक चार्ज है
रजिस्ट्रेशन से पिछला हिसाब साफ नहीं होता. ड्यू डिलिजेंस छोड़ देने वाले खरीदार को बिक्री बंद होने के तुरंत बाद सालों के अनपेड टैक्स का पता चल सकता है.
⚠
निल ड्यूज़ सर्टिफिकेट बिक्री को गेट करता है म्युनिसिपल बॉडी से मिलने वाला निल ड्यूज़ सर्टिफिकेट ट्रांसफर से पहले ज़रूरी है
यह वैकल्पिक नहीं है. जो बेचने वाले इसे नहीं दिखा सकते, उनके पास बकाया राशि है जिसे पहले चुकाना होगा, वरना ट्रांजैक्शन सही तरीके से आगे नहीं बढ़ सकता.
🏦
बैंक लोन देने से पहले टैक्स कंप्लायंस चेक करते हैं J&K के म्युनिसिपल इलाकों में खरीद को फाइनेंस करने वाला कोई भी बैंक लीगल वेरिफिकेशन के हिस्से के तौर पर यह वेरिफाई करेगा कि प्रॉपर्टी टैक्स बकाया चुकाया जा चुका है
जिस प्रॉपर्टी पर बकाया है, उसे तब तक फाइनेंसिंग नहीं मिलेगी जब तक वह बकाया चुका न दिया जाए.
🔍
J&K-स्पेसिफिक: एक बिल्कुल नया टैक्स जिसमें एनफोर्समेंट बढ़ रहा है J&K में प्रॉपर्टी टैक्स सिर्फ अप्रैल 2023 से ही लागू है
कई ओनर अभी भी पूरी तरह कंप्लायंट नहीं हैं, जिससे यह हर J&K म्युनिसिपल इलाके के ट्रांजैक्शन में एक लाइव रिस्क बन जाता है. पेनल्टी स्ट्रक्चर (Rs 100 या 1% प्रति महीना, अधिकतम Rs 1,000) मामूली है, लेकिन अगर कई साल का भुगतान न हुआ हो तो अंतर्निहित बकाया राशि काफी बड़ी हो सकती है.
Red flag: अगर बेचने वाला कहता है "यहां प्रॉपर्टी टैक्स लागू नहीं होता" या रसीदें दिखाने के लिए propertytax.jk.gov.in पर लॉग इन नहीं कर पाता, तो बकाया या तो अनपेड है या प्रॉपर्टी अनरजिस्टर्ड है; दोनों ही रजिस्ट्रेशन के बाद सीधे आपको ट्रांसफर हो जाते हैं.
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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

जम्मू कश्मीर में प्रॉपर्टी टैक्स क्या है और इसे कौन भरना चाहिए?
J&K में प्रॉपर्टी टैक्स म्युनिसिपल सीमाओं में सभी प्रॉपर्टी पर सालाना लेवी है, जो 1 अप्रैल, 2023 से शुरू हुई. किसी भी म्युनिसिपल कॉर्पोरेशन, काउंसिल, या कमेटी इलाके में रेजिडेंशियल और नॉन-रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी के ओनर्स को इसे भरना चाहिए. 1,000 वर्ग फुट से कम बिल्ट-अप एरिया वाले घर छूट में हैं.
J&K में प्रॉपर्टी टैक्स ऑनलाइन कैसे भरूं?
propertytax.jk.gov.in पर जाएं, अपनी प्रॉपर्टी रजिस्टर करें, अपना रिटर्न फाइल करें, और ऑनलाइन भुगतान करें. जम्मू शहर के लिए, jmcjammu.org भी ऑनलाइन भुगतान की सुविधा देता है. पहली किस्त 30 मई तक देय है, दूसरी 30 नवंबर तक. भुगतान के तुरंत बाद एक डिजिटल रसीद डाउनलोड हो जाती है.
जम्मू कश्मीर में प्रॉपर्टी टैक्स रेट क्या है?
रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी टैक्सेबल एनुअल वैल्यू का 5% भरती हैं. नॉन-रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी TAV का 6% भरती हैं. TAV की गणना म्युनिसिपैलिटी टाइप, ज़मीन के सर्कल रेट, बिल्ट-अप एरिया, यूज़ेज टाइप, निर्माण के प्रकार, और बिल्डिंग की उम्र सहित नौ फैक्टर से की जाती है.
J&K में समय पर प्रॉपर्टी टैक्स न भरने पर क्या पेनल्टी है?
देरी के हर महीने के लिए Rs 100 या बकाया टैक्स का 1%, जो भी ज़्यादा हो. कुल अधिकतम पेनल्टी Rs 1,000 से ज़्यादा नहीं हो सकती. अंतर्निहित टैक्स देनदारी ब्याज के साथ बढ़ती रहती है, इसलिए पेनल्टी कैप्ड होने पर भी बकाया राशि बढ़ती रहती है.
क्या J&K में प्रॉपर्टी बेचने के लिए निल ड्यूज़ सर्टिफिकेट ज़रूरी है?
हां. म्युनिसिपल बॉडी से मिलने वाला निल ड्यूज़ सर्टिफिकेट कन्फर्म करता है कि कोई प्रॉपर्टी टैक्स बकाया नहीं है. प्रॉपर्टी ट्रांसफर से पहले यह ज़रूरी है. इसके बिना, रजिस्ट्रेशन के बाद कोई भी अनपेड बकाया खरीदार को ट्रांसफर हो जाता है और उसकी देनदारी बन जाता है.
J&K में प्रॉपर्टी टैक्स से कौन-सी प्रॉपर्टी छूट में हैं?
1,000 वर्ग फुट तक के बिल्ट-अप एरिया वाले रेजिडेंशियल घर, मास्टर प्लान के तहत खाली ज़मीन जहां निर्माण की अनुमति नहीं है, रेवेन्यू क्रॉपिंग सर्वे के मुताबिक कृषि के लिए इस्तेमाल हो रही खाली ज़मीन, धार्मिक स्थल, म्युनिसिपल प्रॉपर्टी, और केंद्र व केंद्र शासित प्रदेश सरकार की प्रॉपर्टी, सभी छूट में हैं.
J&K में तीन साल के प्रॉपर्टी टैक्स ब्लॉक की गणना कैसे होती है?
पहला ब्लॉक 1 अप्रैल, 2023 से 31 मार्च, 2026 तक चला. TAV ब्लॉक की शुरुआत में फिक्स होता है और असाधारण परिस्थितियां न हों तो तीन साल तक नहीं बदलता. दूसरा ब्लॉक 1 अप्रैल, 2026 से शुरू होता है, जिसमें TAV की गणना नए सिरे से होगी.
अगर कोई प्रॉपर्टी propertytax.jk.gov.in पर रजिस्टर नहीं थी तो क्या होता है?
ओनर को अप्रैल 2023 से रजिस्टर कर बकाया चुकाना ज़रूरी है. अनरजिस्टर्ड प्रॉपर्टी की कोई रसीद नहीं होती. अगर ऐसी स्थिति में प्रॉपर्टी खरीदी जाती है, तो नए ओनर को इसे रजिस्टर करना होगा और सभी बकाया पीछे की तारीख से चुकाना होगा. बिक्री की कीमत तय करने से पहले रजिस्ट्रेशन कन्फर्म करें.

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