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How to Check कैसे करें CNT SPT एक्ट जांच झारखंड में — पूरी गाइड in Jharkhand — Complete Guide 2026
CNT SPT एक्ट जांच यह पुष्टि करती है कि झारखंड में ज़मीन का कोई टुकड़ा Chotanagpur Tenancy Act 1908 या Santhal Parganas Tenancy Act 1949 के तहत संरक्षित है या नहीं. झारखंड में गैर-आदिवासी किसी भी एक्ट के तहत आदिवासी भूमि कानूनी रूप से नहीं खरीद सकते. यह गाइड बताती है कि अनुपालन कैसे वेरिफाई करें, DC परमिशन का क्या मतलब है, और यह जांच छोड़ने पर खरीदारों के साथ क्या होता है.
Quick Reference
Also calledCNT Act 1908 / SPT Act 1949 land classification check
Issued byDeputy Commissioner (DC) Office; classification checked on Jharbhoomi
Valid forConfirms statutory tribal-land protection (permanent classification)
CostClassification check free on Jharbhoomi; DC permission fees vary by district
Time takenClassification check instant; DC permission process varies
Online portaljharbhoomi.jharkhand.gov.in (classification); DC Office for permission
noteNon-tribals cannot legally purchase tribal land in Jharkhand under either Act without DC permission
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झारखंड में CNT SPT एक्ट जांच क्या है?
परिभाषा
CNT SPT एक्ट अनुपालन जांच एक खरीद-पूर्व वेरिफिकेशन है जो यह पुष्टि करती है कि ज़मीन का कोई टुकड़ा Chotanagpur Tenancy Act 1908 या Santhal Parganas Tenancy Act 1949 के तहत संरक्षित आदिवासी भूमि है या नहीं, जो दोनों ही गैर-आदिवासियों को ट्रांसफर पर सख्त पाबंदी लगाते हैं. किसी भी परमिशन के लिए जारीकर्ता प्राधिकरण उस जिले के डिप्टी कमिश्नर होते हैं जहां ज़मीन स्थित है.
CNT एक्ट North Chotanagpur, South Chotanagpur, और Palamau डिवीज़न को नियंत्रित करता है. यह भारतीय संविधान की नौवीं अनुसूची में शामिल है, जो इसे सामान्य न्यायिक समीक्षा से परे रखती है. Section 46 मुख्य प्रावधान है: एक ST व्यक्ति ज़मीन सिर्फ उसी राजस्व थाना क्षेत्र में रहने वाले किसी दूसरे ST सदस्य को, DC की पूर्व लिखित मंजूरी के साथ, ट्रांसफर कर सकता है. SC और OBC मालिकों पर भी ऐसी ही पाबंदी है, जो सिर्फ उसी जिले के खरीदारों तक सीमित है. इस मंजूरी के बिना निष्पादित सेल डीड हस्ताक्षर होने के क्षण से ही अमान्य होती है
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झारखंड में CNT SPT एक्ट जांच कैसे करें: स्टेप-बाय-स्टेप
CNT/SPT अनुपालन सर्टिफिकेट के लिए कोई एक ऑनलाइन फॉर्म नहीं है. वेरिफिकेशन दो चरणों में होता है: भूमि वर्गीकरण जानने के लिए Jharbhoomi पर खतियान चेक करना, फिर ज़रूरी परमिशन के लिए DC ऑफिस जाना. बेचने वाले का खतियान, सर्वे नंबर, और जाति प्रमाणपत्र तैयार रखें.
ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)
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Jharbhoomi खतियान एक्सेस करें jharbhoomi पर जाएं
jharkhand.gov.in पर जाएं और "Apna Khata" पर क्लिक करें. जिला और ब्लॉक चुनें, फिर खतियान रिकॉर्ड निकालने के लिए खाता नंबर या मालिक का नाम डालें. खतियान में ज़मीन की प्रकृति (रैयती, बकाश्त, गैर-मजरुआ) और मालिक की दर्ज जाति श्रेणी दिखती है.
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ज़मीन की प्रकृति और मालिक की श्रेणी पहचानें खतियान को ध्यान से पढ़ें
अगर मालिक की जाति ST, SC, या OBC के तौर पर दर्ज है, तो CNT एक्ट की पाबंदियां लागू होती हैं. संथाल परगना जिले (दुमका, जामताड़ा, पाकुड़, गोड्डा, साहिबगंज, देवघर) इसकी जगह SPT एक्ट के तहत आते हैं.
अगर खतियान में ST मालिक के साथ "रैयती" ज़मीन दिखती है, तो CNT Section 46 की पाबंदियां लागू हैं. DC क्लीयरेंस से पहले किसी भी समझौते पर आगे न बढ़ें.
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भू-नक्शा सीमा क्रॉस-चेक करें Jharbhoomi पोर्टल पर, Bhu Naksha सेक्शन से वेरिफाई करें कि दिख रहा टुकड़ा खतियान के सर्वे नंबर से मेल खाता है
सीमा में गड़बड़ी अक्सर इस बात का संकेत होती है कि संरक्षित ज़मीन का कोई हिस्सा अनौपचारिक रूप से बिक्री के लिए अलग किया गया है.
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DC आवेदन के लिए जानकारी नोट करें खाता नंबर, खसरा नंबर, जिला, थाना/सर्कल, और बेचने वाले की जाति श्रेणी दर्ज करें
यह DC ऑफिस के औपचारिक परमिशन आवेदन के लिए ज़रूरी जानकारी है.
खतियान पेज का PDF स्क्रीनशॉट सेव करें. झारखंड के DC ऑफिस इसे एनक्लोज़र के तौर पर मांगते हैं.
ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)
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DC ऑफिस के राजस्व सेक्शन में जाएं जिस जिले में ज़मीन है, वहां के DC ऑफिस जाएं
CNT/SPT भूमि ट्रांसफर परमिशन संभालने वाली निर्धारित विंडो के बारे में पूछें. हर जिला मुख्यालय में यह अलग से संभाला जाता है.
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परमिशन आवेदन जमा करें बेचने वाले को, खरीदार को नहीं, CNT एक्ट की Section 46 के तहत DC परमिशन के लिए आवेदन दाखिल करना होता है
आवेदन में शामिल हैं: बेचने वाले का खतियान, जाति प्रमाणपत्र, खरीदार का जाति प्रमाणपत्र और निवास प्रमाण, और प्रस्तावित सेल एग्रीमेंट की कॉपी.
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सर्कल ऑफिसर जांच DC आवेदन को सर्कल ऑफिसर (CO) और रेवेन्यू इंस्पेक्टर (RI) के पास भेजते हैं, जो ज़मीन और दोनों पक्षों के निवास व जाति क्रेडेंशियल की खुद जाकर जांच करते हैं
यह एक अनिवार्य फील्ड-विज़िट चरण है.
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DC का लिखित आदेश आने का इंतज़ार करें CO/RI की रिपोर्ट के बाद, DC लिखित मंजूरी या अस्वीकृति जारी करते हैं
मूल DC परमिशन ऑर्डर हाथ में आने के बाद ही रजिस्ट्रेशन के लिए सब-रजिस्ट्रार के पास जाएं.
DC ऑर्डर हाथ में आने से पहले कभी भी पूरी राशि का भुगतान न करें. मंजूरी से पहले किया गया भुगतान, अगर DC आवेदन खारिज कर दे, तो किसी कानूनी सुरक्षा के दायरे में नहीं आता.
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झारखंड में CNT SPT एक्ट जांच में क्या शामिल होता है?
एक पूरी अनुपालन जांच इन फील्ड्स को तैयार करती है या उनका संदर्भ लेती है; किसी भी समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले हर एक को खतियान और DC आदेश से वेरिफाई करें.
| Field name | What it means | What to check |
|---|---|---|
| ज़मीन की प्रकृति | रैयती, बकाश्त, गैर-मजरुआ, या छपरबंदी के तौर पर वर्गीकरण | CNT/SPT पाबंदियां मुख्य रूप से रैयती ज़मीन पर लागू होती हैं |
| मालिक की जाति श्रेणी | खतियान में दर्ज ST, SC, OBC, या जनरल | यह तय करता है कि CNT या SPT का कौन सा सेक्शन लागू होता है |
| खाता और खसरा नंबर | राजस्व अकाउंट और प्लॉट सर्वे नंबर | Bhu Naksha और सेल डीड से क्रॉस-वेरिफाई करें |
| लागू एक्ट | CNT एक्ट (चोटानागपुर डिवीज़न) या SPT एक्ट (संथाल परगना) | जिले का स्थान तय करता है कि कौन सा एक्ट लागू होता है |
| DC परमिशन ऑर्डर नंबर | ट्रांसफर की अनुमति देने वाला डिप्टी कमिश्नर का लिखित आदेश | रजिस्ट्रेशन से पहले मौजूद होना चाहिए; तारीख और नामित पक्ष जांचें |
| खरीदार-बेचने वाला थाना / जिला मेल | क्या खरीदार और बेचने वाला एक ही थाना (ST) या जिले (OBC) के हैं | मेल न खाने पर DC परमिशन होने पर भी ट्रांसफर अमान्य हो जाता है |
Good sign: DC का लिखित परमिशन ऑर्डर दोनों पक्षों के नाम बताता है, सटीक खसरा नंबर का संदर्भ देता है, पुष्टि करता है कि जाति क्रेडेंशियल एक्ट की ज़रूरतों से मेल खाते हैं, और सेल डीड से पहले की तारीख का होता है.
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झारखंड में CNT SPT एक्ट जांच से जुड़ी आम समस्याएं
CNT या SPT एक्ट से नियंत्रित ज़मीन खरीदते समय खरीदारों को होने वाली छह सबसे गंभीर अनुपालन गड़बड़ियां ये हैं.
बेचने वाले का आदिवासी खतियान छुपाना
बेचने वाले कभी-कभी सिर्फ पिछले लेनदेन की सेल डीड दिखाते हैं और मूल खतियान दिखाने से बचते हैं. खतियान के बिना, ज़मीन की प्रकृति और बेचने वाले की दर्ज जाति श्रेणी सामने नहीं आती.
Fix: कीमत पर किसी भी चर्चा से पहले, सर्वे नंबर का इस्तेमाल करके खुद jharbhoomi.jharkhand.gov.in से खतियान निकालें.
रैयती ज़मीन को जनरल ज़मीन बताकर बेचना
झारखंड के शहरी या शहर से सटे इलाकों में दिखने वाले टुकड़ों में अक्सर मूल खतियान में ST या SC मालिकाना हक के साथ रैयती वर्गीकरण होता है, भले ही ज़मीन पर सालों से गैर-आदिवासियों का कब्ज़ा हो.
Fix: मौजूदा कब्ज़ेदार की बात पर भरोसा न करें. खतियान में "ज़मीन की प्रकृति" और "मालिक की श्रेणी" फील्ड सीधे पढ़ें.
रजिस्ट्रेशन से पहले DC परमिशन न लेना
खरीदार और बेचने वाले कभी-कभी DC की पूर्व लिखित परमिशन के बिना ही सब-रजिस्ट्रार ऑफिस में सेल डीड रजिस्टर करवा लेते हैं, यह मानकर कि रजिस्ट्रेशन खुद ही ट्रांसफर को कानूनी बना देती है. ऐसा नहीं है. CNT/SPT ज़मीन पर बिना DC परमिशन के हुआ रजिस्ट्रेशन अमान्य होता है.
Fix: प्रक्रिया रोक दें. जब तक DC आदेश हाथ में न आए, न कोई पैसा दें और न कोई डीड रजिस्टर करवाएं.
खरीद के बाद Section 71A के तहत बेदखली
CNT एक्ट की Section 71A के तहत, गैरकानूनी ट्रांसफर का पता चलने पर DC किसी भी समय गैर-आदिवासी खरीदार को बिना किसी मुआवज़े के बेदखल कर सकते हैं. रांची में कई गैर-आदिवासी परिवारों को ऐसी ज़मीन पर बनाने के सालों बाद बेदखली नोटिस दिए गए हैं.
Fix: अगर आप गैर-आदिवासी हैं और ज़मीन CNT-नियंत्रित है, तो न खरीदें. Section 49 सिर्फ औद्योगिक उद्देश्यों के लिए, राजस्व विभाग की सेल्स ब्रांच के ज़रिए ट्रांसफर की अनुमति देता है, सामान्य सेल डीड के ज़रिए नहीं.
Section 46 के लेनदेन में नकली जाति प्रमाणपत्र
आदिवासी-से-आदिवासी लेनदेन में, धोखेबाज़ खरीदार DC की जाति-मेल आवश्यकता पूरी करने के लिए जाली ST जाति प्रमाणपत्र पेश कर देते हैं. DC की जांच अच्छे से बनाए गए जाली दस्तावेज़ को पकड़ नहीं पाती.
Fix: अगर आप आदिवासी-से-आदिवासी डील में खरीदार हैं, तो मूल प्रमाणपत्र जमा करें और CO की फील्ड जांच में खुद मौजूद रहें. बाद में सामने आई कोई भी गड़बड़ी ट्रांसफर को अमान्य कर सकती है.
आदिवासी प्रॉक्सी के ज़रिए बेनामी लेनदेन
गैर-आदिवासी कभी-कभी किसी आदिवासी प्रॉक्सी खरीदार को खरीद के पैसे देकर औपचारिक रूप से ज़मीन अपने नाम रखवाने का इंतज़ाम करते हैं. झारखंड की अदालतों ने इसे CNT एक्ट के तहत गैरकानूनी ट्रांसफर माना है.
Fix: ऐसे किसी भी इंतज़ाम में शामिल न हों जहां रजिस्टर्ड खरीदार और असल पैसा लगाने वाला अलग-अलग लोग हों. DC और अदालतें इसे सीधी उल्लंघन मानते हैं, चाहे पक्षों के बीच कोई भी निजी समझौता क्यों न हो. ##
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झारखंड में ज़मीन खरीदारों के लिए CNT SPT एक्ट जांच क्यों ज़रूरी है
यह जांच छोड़ देना झारखंड में ज़मीन के लेनदेन का सबसे बड़ा कानूनी जोखिम है.
अमान्य रजिस्ट्रेशन और शून्य मुआवज़ा CNT या SPT ज़मीन पर बिना DC परमिशन के रजिस्टर हुई सेल डीड पहले दिन से ही अमान्य होती है
अदालतें इसे ऐसा अनुबंध नहीं मानतीं जिसे सुधारा जा सके. खरीदार का पैसा डूब जाता है, और ज़मीन वापस चली जाती है. एक्ट की शर्तों को नज़रअंदाज़ करने वाले खरीदार को कोई भी अदालत मुआवज़ा नहीं देगी.
बाहरी लोग आदिवासी भूमि नहीं खरीद सकते CNT एक्ट और SPT एक्ट मिलकर झारखंड के ज़्यादातर हिस्से की ज़मीन को सुरक्षा देते हैं
गैर-आदिवासी खरीदारों के पास आवासीय या कृषि उद्देश्यों के लिए ST-स्वामित्व वाली रैयती ज़मीन हासिल करने का कोई कानूनी रास्ता नहीं है. यह कोई प्रक्रियागत रुकावट नहीं है; यह एक पूर्ण प्रतिबंध है. कोई भी एजेंट या बेचने वाला जो इससे अलग बात कहे, वह या तो अनजान है या गुमराह कर रहा है.
बैंक लोन के लिए साफ टाइटल ज़रूरी झारखंड में बैंक प्रॉपर्टी-बैक्ड लोन मंजूर करने से पहले खतियान वर्गीकरण और CNT/SPT स्टेटस वेरिफाई करते हैं
विवादित CNT स्टेटस वाले टुकड़े को किसी भी मॉर्गेज या लोन के लिए खारिज कर दिया जाएगा. बिना अनुपालन खरीदने वाले खरीदारों की ज़मीन असल में बैंक लोन के लायक नहीं रहती.
झारखंड-विशेष: Section 71A की बेदखली स्थायी होती है विवादित टाइटल के उलट जिन्हें अदालत में लड़ा जा सकता है, CNT एक्ट के तहत Section 71A बेदखली आदेश DC द्वारा प्रशासनिक रूप से लागू किया जाता है
रांची में कई मामलों में गैर-आदिवासी परिवारों को गैरकानूनी रूप से ट्रांसफर की गई आदिवासी ज़मीन पर बने घरों से बेदखल किया गया है, बिना किसी प्राधिकरण से मुआवज़ा मिले. यह जोखिम समय के साथ खत्म नहीं होता.
Red flag: अगर बेचने वाला आपको खतियान चेक करने से हतोत्साहित करे या कहे कि इस इलाके में DC परमिशन "ज़रूरी नहीं है," तो तुरंत सारी बातचीत रोक दें. यह सबसे साफ संकेत है कि ज़मीन पर CNT या SPT की पाबंदियां हैं जिन्हें बेचने वाला उजागर नहीं करना चाहता.
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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
झारखंड में CNT SPT एक्ट जांच क्या है और ज़मीन खरीदने से पहले यह क्यों मायने रखती है?
CNT SPT एक्ट जांच यह पुष्टि करती है कि कोई टुकड़ा Chotanagpur Tenancy Act 1908 या Santhal Parganas Tenancy Act 1949 के तहत आता है या नहीं. दोनों एक्ट गैर-आदिवासियों को आदिवासी भूमि खरीदने से रोकते हैं. इस जांच और DC परमिशन के बिना की गई खरीद कानूनी रूप से अमान्य होती है.
क्या झारखंड में CNT एक्ट के तहत कोई गैर-आदिवासी ज़मीन खरीद सकता है?
आमतौर पर, नहीं. CNT एक्ट की Section 46, आदिवासी भूमि की बिक्री को उसी राजस्व थाना क्षेत्र के दूसरे ST सदस्यों तक सीमित रखती है, वह भी DC की मंजूरी के साथ. Section 49, गैर-आदिवासी खरीदारों को सिर्फ औद्योगिक उद्देश्यों के लिए, राजस्व विभाग की सेल्स ब्रांच के ज़रिए अनुमति देती है, सामान्य सेल डीड के ज़रिए नहीं.
मैं कैसे जांचूं कि झारखंड में ज़मीन CNT या SPT एक्ट के तहत आती है?
सर्वे नंबर या खाता नंबर का इस्तेमाल करके jharbhoomi.jharkhand.gov.in पर खतियान निकालें. खतियान में ज़मीन की प्रकृति और मालिक की जाति श्रेणी दर्ज होती है. संथाल परगना क्षेत्र के जिले SPT एक्ट के तहत आते हैं; चोटानागपुर और पलामू डिवीज़न CNT एक्ट के तहत आते हैं.
झारखंड में आदिवासी भूमि ट्रांसफर के लिए DC परमिशन कैसे लूं?
बेचने वाला DC ऑफिस में दोनों पक्षों के जाति प्रमाणपत्र, खतियान, और प्रस्तावित सेल एग्रीमेंट के साथ आवेदन दाखिल करता है. सर्कल ऑफिसर फील्ड जांच करते हैं. इसके बाद DC लिखित मंजूरी या अस्वीकृति जारी करते हैं. सब-रजिस्ट्रार में रजिस्ट्रेशन DC आदेश के बाद ही हो सकता है.
CNT एक्ट का Section 71A क्या है और यह खरीदारों को कैसे प्रभावित करता है?
Section 71A, DC को एक्ट के उल्लंघन में ट्रांसफर की गई आदिवासी ज़मीन पर कब्ज़ा रखने वाले किसी भी गैर-आदिवासी को बेदखल करने का अधिकार देता है. इस बेदखली में शून्य मुआवज़ा मिलता है. रांची में कई गैर-आदिवासी खरीदार ऐसी ज़मीन पर रजिस्ट्रेशन और निर्माण के सालों बाद इस प्रावधान के तहत बेदखल किए जा चुके हैं.
क्या SPT एक्ट गैर-आदिवासियों को कोई ज़मीन ट्रांसफर करने की अनुमति देता है?
SPT एक्ट की Section 20, संथाल परगना में किसी भी गैर-आदिवासी को आदिवासी होल्डिंग हासिल करने से साफ तौर पर रोकती है. CNT एक्ट के उलट, इसमें सेल्स ब्रांच के ज़रिए कोई औद्योगिक-उपयोग छूट नहीं है. SPT-नियंत्रित जिलों में सभी गैर-आदिवासी खरीदारों के लिए यह प्रतिबंध पूर्ण है.
अगर झारखंड में आदिवासी ज़मीन को बेनामी इंतज़ाम के ज़रिए गैरकानूनी रूप से ट्रांसफर किया जाए तो क्या होता है?
अदालतें और DC बेनामी ट्रांसफर को CNT या SPT एक्ट का सीधा उल्लंघन मानते हैं. रजिस्टर्ड आदिवासी प्रॉक्सी असल पैसा लगाने वाले को कानूनी टाइटल नहीं दे सकता. DC ज़मीन को मूल आदिवासी मालिक को वापस दिला सकते हैं, और बेनामी डील के दोनों पक्षों को कानूनी कार्रवाई का सामना करना पड़ता है.
अगर बेचने वाला झारखंड में जनरल कैटेगरी का मालिक है, तो क्या CNT SPT एक्ट जांच फिर भी ज़रूरी है?
अगर खतियान में मालिक को जनरल कैटेगरी में दर्ज किया गया है, तो उस टुकड़े पर CNT Section 46 की पाबंदियां लागू नहीं होतीं. हालांकि, ज़मीन की प्रकृति की वेरिफिकेशन फिर भी ज़रूरी है. मिश्रित मालिकाना इतिहास या पहले ST मालिकाना हक वाली रैयती ज़मीन में ऐसी अड़चनें हो सकती हैं जिन्हें सिर्फ जनरल-कैटेगरी स्टेटस से सुलझाया नहीं जा सकता. आगे बढ़ने से पहले हमेशा खतियान पढ़ें.
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