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How to Check कैसे करें दाखिल खारिज म्यूटेशन झारखंड में — पूरी गाइड in Jharkhand — Complete Guide 2026

दाखिल खारिज झारखंड के सरकारी रिकॉर्ड में बिक्री, विरासत, या बंटवारे के बाद ज़मीन के मालिकाना हक को अपडेट करने की आधिकारिक प्रक्रिया है. यह किए बिना, रजिस्ट्रेशन के बाद भी राजस्व रिकॉर्ड में बेचने वाले का नाम बना रहता है. यह गाइड Jharbhoomi पर पूरी ऑनलाइन और ऑफलाइन प्रक्रिया बताती है.

Quick Reference

अन्य नामम्यूटेशन / दाखिल-खारिज

जारीकर्तासर्कल ऑफिसर (अंचल अधिकारी)

वैधतास्थायी (Register-II में दर्ज)

लागतऑनलाइन मुफ्त; प्रज्ञा केंद्र सेवा शुल्क लगभग ₹100–₹200

लगने वाला समय15–30 दिन (सर्कल ऑफिस के कार्यभार के अनुसार अलग-अलग)

ऑनलाइन पोर्टलjharbhoomi.jharkhand.gov.in

noteस्टेटस को Jharbhoomi पोर्टल और सर्कल ऑफिस, दोनों जगह वेरिफाई करें. सिर्फ सेल डीड से सरकारी राजस्व रिकॉर्ड अपडेट नहीं होते.

झारखंड में दाखिल खारिज क्या है?

परिभाषा

दाखिल खारिज झारखंड भूमि सुधार अधिनियम के तहत चलने वाली राजस्व म्यूटेशन प्रक्रिया है, जिसमें सर्कल ऑफिसर (अंचल अधिकारी) Register-II को अपडेट करके आधिकारिक भूमि रिकॉर्ड में बेचने वाले के नाम की जगह खरीदार का नाम दर्ज करते हैं.

ज़मीन खरीदना और सेल डीड रजिस्टर करवाना, तीन-चरण की प्रक्रिया के सिर्फ दो चरण हैं. तीसरा चरण — दाखिल खारिज — वही है जहां आपका नाम असल में सरकार की राजस्व बहियों में दर्ज होता है. जब तक सर्कल ऑफिसर म्यूटेशन को मंजूरी नहीं देते, आप अपने नाम पर लगान नहीं भर सकते और कानूनी रूप से प्रॉपर्टी आगे नहीं बेच सकते. कई खरीदार यह कदम छोड़ देते हैं, और सालों बाद रीसेल या लोन आवेदन के दौरान परेशानी में पड़ जाते हैं.

झारखंड, राजस्व, रजिस्ट्रेशन और भूमि सुधार विभाग द्वारा संचालित Jharbhoomi पोर्टल (jharbhoomi.jharkhand.gov.in) के ज़रिए ऑनलाइन-फर्स्ट व्यवस्था अपनाता है. रजिस्ट्रेशन दस्तावेज़ NGDRS (National Generic Document Registration System) के ज़रिए अपने आप सर्कल ऑफिसर के लॉगिन में भेज दिए जाते हैं. जनवरी 2026 तक, झारखंड Jharbhoomi को अपग्रेड कर रहा है ताकि म्यूटेशन सीधे NGDRS से हो सकें, जिससे रजिस्ट्रेशन के बाद अलग से आवेदन करने की ज़रूरत खत्म हो जाएगी. जब तक यह अपग्रेड पूरी तरह लागू नहीं होता, अपनी सेल डीड तैयार होने के बाद पोर्टल पर अलग से आवेदन करें.

State-specific note: झारखंड में, अपना दाखिल खारिज स्टेटस Jharbhoomi पोर्टल और अपने स्थानीय सर्कल ऑफिस, दोनों जगह वेरिफाई करें. पोर्टल का स्टेटस और CO के रिकॉर्ड एक-दूसरे से पीछे रह सकते हैं.

झारखंड में दाखिल खारिज कैसे करवाएं: स्टेप-बाय-स्टेप

आप Jharbhoomi पर ऑनलाइन या अपने स्थानीय सर्कल ऑफिस (अंचल कार्यालय) में ऑफलाइन आवेदन कर सकते हैं. शुरू करने से पहले अपनी सेल डीड, आधार, और प्लॉट की जानकारी तैयार रखें.

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

Jharbhoomi पर रजिस्टर करें jharbhoomi पर जाएं

jharkhand.gov.in पर जाएं और "Online Application" पर क्लिक करें. नए यूज़र्स को पहले रजिस्टर करना होगा. मौजूदा यूज़र्स सीधे लॉगिन कर सकते हैं.

जिला और सर्कल चुनें लॉगिन के बाद, ड्रॉपडाउन से अपना District और Anchal (Circle) चुनें

फिर "Apply New Mutation" पर क्लिक करें.

म्यूटेशन फॉर्म भरें Applicant Details, Buyer Details, Seller Details, और Plot Details भरें

अपनी सेल डीड और आधार अपलोड करें. फॉर्म सबमिट करें और कन्फर्मेशन पेज पर छपा Application Number सेव कर लें.

एप्लिकेशन नंबर का स्क्रीनशॉट लें — बाद में स्टेटस ट्रैक करने के लिए इसकी ज़रूरत पड़ेगी.

अपना स्टेटस ट्रैक करें होमपेज पर "Application Status" पर जाएं

अपना जिला, ब्लॉक, सेशन चुनें, और वर्तमान स्टेटस (Pending / Approved / Rejected) देखने के लिए अपना म्यूटेशन फॉर्म नंबर डालें.

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

म्यूटेशन फॉर्म लें

अपने स्थानीय अंचल कार्यालय जाएं और काउंटर से म्यूटेशन आवेदन फॉर्म लें

दस्तावेज़ लगाएं सेल डीड, आधार कार्ड, राशन कार्ड (पहचान वेरिफिकेशन के लिए), स्टाम्प पेपर घोषणा, और एक पासपोर्ट-साइज़ फोटो लगाएं

सभी कॉपियों को खुद अटेस्ट करें.

जमा करें और डायरी नंबर लें पूरा सेट सर्कल ऑफिस के स्टाफ को जमा करें और अपनी कॉपी पर डायरी नंबर लें

इसके बिना वहां से न जाएं.

15 दिन बाद फॉलो-अप करें

अंचल कार्यालय वापस जाएं या Jharbhoomi पोर्टल पर चेक करें कि CO ने आपका आवेदन मंजूर किया, आपत्ति उठाई, या खारिज किया

अगर कोई आपत्ति उठाई जाती है, तो तय समय के अंदर जवाब दें. चुप रहने पर आवेदन अपने आप खारिज हो जाता है.

झारखंड में दाखिल खारिज में क्या शामिल होता है?

सफलतापूर्वक मंजूर हुआ दाखिल खारिज Register-II में इन फील्ड्स को अपडेट करता है; हर एक को अपनी सेल डीड से ध्यान से मिलाएं.

Field name	What it means	What to check
आवेदक का नाम	राजस्व रिकॉर्ड में दर्ज नए मालिक का नाम	सेल डीड और आधार से बिल्कुल मेल खाना चाहिए
खाता नंबर	ज़मीन के टुकड़े का अकाउंट नंबर	Jharbhoomi Apna Khata से क्रॉस-वेरिफाई करें
खसरा / प्लॉट नंबर	उस खास टुकड़े का सर्वे नंबर	सेल डीड में दिए प्लॉट नंबर से मेल खाना चाहिए
ज़मीन का क्षेत्रफल (एक्सटेंट)	एकड़/डेसीमल में दर्ज साइज़	पक्के मापन से किसी अंतर की पुष्टि करें
पिछले मालिक का नाम	रिकॉर्ड से हटाया जा रहा बेचने वाले का नाम	सेल डीड के सेलर कॉलम से मेल खाना चाहिए
सर्कल और मौज़ा	जुरिडिक्शन और गांव का नाम	सुनिश्चित करें कि सर्कल ऑफिस का जुरिडिक्शन सही है

Good sign: मंजूर हुए म्यूटेशन सर्टिफिकेट में आपका नाम Register-II में दिखता है, साथ ही मिलते हुए खाता और खसरा नंबर, CO के हस्ताक्षर वाला आदेश, और एक म्यूटेशन केस नंबर होता है जो Jharbhoomi पर ट्रैक होता है.

झारखंड में दाखिल खारिज से जुड़ी आम समस्याएं

झारखंड में दाखिल खारिज प्रक्रिया के दौरान खरीदारों को होने वाली छह सबसे आम समस्याएं ये हैं.

डुप्लीकेट आवेदन से रुकावट

Jharbhoomi को NGDRS के ज़रिए पहले ही रजिस्ट्रेशन डेटा मिल जाता है. दूसरा आवेदन दाखिल करने पर सिस्टम इसे डुप्लीकेट के तौर पर फ्लैग कर देता है, और सर्कल ऑफिसर इसे मैन्युअली खारिज कर देते हैं, जिससे हफ्तों की देरी होती है.

Fix: नया आवेदन जमा करने से पहले चेक करें कि आपका आवेदन पहले से CO के लॉगिन में मौजूद तो नहीं है. खोजने के लिए अपना रजिस्ट्रेशन नंबर इस्तेमाल करें.

डीड और रिकॉर्ड में नाम का मेल न खाना

अगर सेल डीड और म्यूटेशन फॉर्म में खरीदार का नाम अलग-अलग तरीके से लिखा है, तो CO आपत्ति उठाते हैं. यह आवेदन में देरी के सबसे बड़े कारणों में से एक है.

Fix: म्यूटेशन फॉर्म पर अपना नाम बिल्कुल वैसे ही डालें जैसा आपकी सेल डीड और आधार पर लिखा है — कोई शॉर्ट फॉर्म नहीं.

आपत्ति अवधि को नज़रअंदाज़ करना

म्यूटेशन आवेदन दाखिल होने के बाद, 15 दिन की सार्वजनिक आपत्ति विंडो खुलती है. अगर कोई तीसरा पक्ष आपत्ति दर्ज करता है और आप जवाब नहीं देते, तो CO बिना और सूचना दिए म्यूटेशन खारिज कर सकते हैं.

Fix: अपने आवेदन को सक्रिय रूप से ट्रैक करें. अगर कोई आपत्ति आती है, तो जवाब देने की समयसीमा के अंदर सभी सहायक दस्तावेज़ों के साथ अंचल कार्यालय जाएं.

सेल डीड का CO के NGDRS लॉगिन में अभी न पहुंचना

रजिस्ट्रेशन और दस्तावेज़ के Jharbhoomi पर CO के लॉगिन तक पहुंचने के बीच कभी-कभी थोड़ी देरी होती है. रजिस्ट्रेशन के तुरंत बाद आवेदन करने पर "document not found" जैसी वजह से आवेदन खारिज हो सकता है.

Fix: सेल डीड रजिस्टर होने के बाद ऑनलाइन म्यूटेशन के लिए आवेदन करने से पहले 3–5 कार्यदिवस रुकें. अगर तब भी न दिखे, तो सब-रजिस्ट्रार ऑफिस से संपर्क करें.

अनवेरिफाइड प्रज्ञा केंद्रों के ज़रिए आवेदन करना

कुछ प्रज्ञा केंद्र या साइबर कैफे प्लॉट डिटेल्स में गलतियों के साथ म्यूटेशन आवेदन दाखिल कर देते हैं, फिर सुधार के लिए ज़्यादा फीस वसूलते हैं.

Fix: जिस jharbhoomi.jharkhand.gov.in पर खुद आवेदन करें, या दस्तावेज़ सौंपने से पहले प्रज्ञा केंद्र की सरकारी मान्यता जांच लें.

मंजूरी के बाद भी बेचने वाले का नाम दिखना

CO के म्यूटेशन मंजूर करने के बाद, Register-II में नए मालिक का नाम दिखने में पोर्टल को कुछ दिन लग सकते हैं.

Fix: मंजूरी की सूचना मिलते ही CO का अप्रूवल ऑर्डर डाउनलोड कर लें. भले ही पोर्टल पर डिस्प्ले में देरी हो, वह ऑर्डर आपका कानूनी सबूत है. ##

झारखंड में ज़मीन खरीदारों के लिए दाखिल खारिज क्यों ज़रूरी है

म्यूटेशन छोड़ देने से कानूनी और आर्थिक जोखिम पैदा होते हैं जो खरीद के काफी समय बाद सामने आते हैं.

📋

राजस्व रिकॉर्ड में कानूनी मालिकाना हक सेल डीड यह साबित करती है कि आपने ज़मीन के लिए भुगतान किया

दाखिल खारिज यह साबित करता है कि राज्य आपको मालिक के तौर पर मान्यता देता है. इसके बिना, सरकारी रिकॉर्ड में अब भी पिछला मालिक दिखता है, जिससे रीसेल या विरासत के समय टाइटल विवाद पैदा होते हैं.

⚠

ज़मीन टैक्स और रीसेल के लिए अनिवार्य म्यूटेशन पूरा होने तक, आप अपने नाम पर लगान (भूमि राजस्व) नहीं भर सकते

आप प्रॉपर्टी को कानूनी रूप से किसी तीसरे पक्ष को भी नहीं बेच सकते. दोनों काम के लिए म्यूटेशन हुआ रिकॉर्ड ऑफ़ राइट्स ज़रूरी है.

🏦

बैंक लोन के लिए ज़रूरी झारखंड में बैंक और NBFC प्रॉपर्टी-बैक्ड लोन मंजूर करने से पहले टाइटल वेरिफिकेशन प्रक्रिया के हिस्से के रूप में अपडेट म्यूटेशन सर्टिफिकेट मांगते हैं

बिना म्यूटेशन वाली प्रॉपर्टी असल में बैंक लोन के लायक नहीं रहती.

🔍

झारखंड-विशेष: NGDRS सुधार जारी झारखंड, NGDRS को Jharbhoomi के साथ जोड़ रहा है ताकि रजिस्ट्रेशन डेटा से म्यूटेशन अपने आप शुरू हो जाए

लागू होने के बाद, डुप्लीकेट आवेदन सिस्टम स्तर पर ही रोक दिए जाएंगे. तब तक, आवेदन करने से पहले खुद जांच लें कि आपके CO के लॉगिन में आपके रजिस्ट्रेशन दस्तावेज़ दिख रहे हैं.

Red flag: अगर बेचने वाला अपनी पिछली खरीद पर म्यूटेशन पूरा होने से पहले ही डील पक्की करने के लिए दबाव डाले, तो रुक जाएं. बिना म्यूटेशन वाली प्रॉपर्टी टाइटल में खामियों की एक ऐसी कड़ी बना देती है जिसे ठीक करना महंगा पड़ता है.

ज़मीन मालिकों और एजेंटों के लिए

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मैं Jharkhand में अपनी ज़मीन बेचना चाहता हूँ10:32 कृपया अपनी ज़मीन का स्थान साझा करें - हम इसे 1acre मैप पर मुफ़्त में सूचीबद्ध करेंगे।10:32

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

दाखिल खारिज झारखंड 2026 क्या है और रजिस्ट्रेशन के बाद यह क्यों ज़रूरी है?

दाखिल खारिज वह म्यूटेशन प्रक्रिया है जो ज़मीन के लेनदेन के बाद Register-II में नए मालिक का नाम अपडेट करती है. रजिस्ट्रेशन सेल डीड को दर्ज करता है; म्यूटेशन राजस्व बहियों में मालिकाना हक दर्ज करता है. इसके बिना, सरकार अब भी बेचने वाले को ज़मीन का मालिक मानती है.

मैं Jharbhoomi पर दाखिल खारिज के लिए ऑनलाइन आवेदन कैसे करूं?

jharbhoomi.jharkhand.gov.in पर जाएं, रजिस्टर करें या लॉगिन करें, अपना जिला और सर्कल चुनें, "Apply New Mutation" पर क्लिक करें, खरीदार, बेचने वाले, और प्लॉट की जानकारी भरें, सेल डीड और आधार अपलोड करें, और सबमिट करें. स्टेटस ट्रैक करने के लिए एप्लिकेशन नंबर सेव कर लें.

झारखंड में दाखिल खारिज में कितने दिन लगते हैं?

सामान्य प्रोसेसिंग समय 15 से 30 दिन है. असल समय सर्कल ऑफिस के कार्यभार, सार्वजनिक सूचना अवधि के दौरान आपत्ति उठने या न उठने, और सबमिशन के समय आपके दस्तावेज़ पूरे होने पर निर्भर करता है.

झारखंड में दाखिल खारिज के लिए कौन से दस्तावेज़ चाहिए?

आपको रजिस्टर्ड सेल डीड, आधार कार्ड, पहचान वेरिफिकेशन के लिए राशन कार्ड, स्टाम्प पेपर घोषणा, पासपोर्ट-साइज़ फोटो, और खाता व खसरा नंबर सहित प्लॉट की जानकारी चाहिए. जमा करने से पहले सभी फोटोकॉपियों को खुद अटेस्ट करें.

मैं Jharbhoomi पर दाखिल खारिज का स्टेटस कैसे चेक करूं?

jharbhoomi.jharkhand.gov.in पर जाएं, "Application Status" पर क्लिक करें, अपना जिला और ब्लॉक चुनें, अपना म्यूटेशन केस नंबर और सेशन ईयर डालें, फिर सबमिट करें. स्टेटस रियल टाइम में Pending, Approved, या Rejected के तौर पर दिखता है.

क्या झारखंड में ज़मीन रजिस्ट्रेशन के बाद म्यूटेशन अनिवार्य है?

हां. रजिस्ट्रेशन और म्यूटेशन अलग-अलग कानूनी चरण हैं. रजिस्ट्रेशन ट्रांसफर को दर्ज करता है; म्यूटेशन राजस्व रिकॉर्ड अपडेट करता है. जब तक सर्कल ऑफिसर आपके दाखिल खारिज को मंजूरी नहीं देते, आप ज़मीन टैक्स नहीं भर सकते या प्रॉपर्टी दोबारा नहीं बेच सकते.

अगर सर्कल ऑफिसर मेरा दाखिल खारिज खारिज कर दें तो क्या होगा?

खारिज होने की वजह लिखित में जानने के लिए अंचल कार्यालय जाएं. आम वजहों में दस्तावेज़ों का मेल न खाना, आपत्तियों का जवाब न देना, या डुप्लीकेट आवेदन शामिल हैं. समस्या ठीक करें और दोबारा आवेदन करें. आने वाले Jharbhoomi अपग्रेड के तहत, खारिज हुआ आवेदन तब तक दोबारा आवेदन करने से रोकता है जब तक CO इसे औपचारिक रूप से क्लियर नहीं करते.

अगर ट्रांसफर विरासत से हो रहा है, तो झारखंड में दाखिल खारिज के लिए कौन से दस्तावेज़ चाहिए?

विरासत के मामले में, आपको पिछले मालिक का मृत्यु प्रमाणपत्र, सर्कल ऑफिसर या कोर्ट द्वारा जारी कानूनी वारिस प्रमाणपत्र, मौजूदा भूमि रिकॉर्ड (खतियान या जमाबंदी), और सभी वारिसों का आधार चाहिए. इस मामले में सेल डीड की ज़रूरत नहीं होती.

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