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How to Check अपना खसरा प्लॉट नंबर झारखंड में कैसे खोजें — पूरी गाइड in Jharkhand — Complete Guide 2026

खसरा नंबर झारखंड की वह यूनीक प्लॉट पहचान है जिसे राजस्व विभाग हर व्यक्तिगत ज़मीन के टुकड़े को देता है, जिसे स्थानीय भाषा में खेसरा कहा जाता है. झारखंड में हर राजस्व रिकॉर्ड, सेल डीड, और लोन दस्तावेज़ इसी नंबर पर आधारित होता है. यह गाइड बताती है कि किसी भी खरीद से पहले खसरा नंबर कैसे खोजें, पढ़ें, और वेरिफ़ाई करें.

Quick Reference

इसे भी कहते हैंखेसरा, प्लॉट नंबर

जारीकर्ताराजस्व विभाग, झारखंड सरकार (Jharbhoomi)

वैधतास्थायी पहचानकर्ता; सिर्फ प्लॉट के सब-डिविज़न होने पर अपडेट होता है

लागतjharbhoomi.jharkhand.gov.in पर ऑनलाइन चेक करना मुफ्त

लगने वाला समयतुरंत ऑनलाइन देखें

ऑनलाइन पोर्टलjharbhoomi.jharkhand.gov.in

noteहर भूमि रिकॉर्ड और सेल डीड में सही खसरा नंबर का उल्लेख होना चाहिए; मिसमैच होने पर रेक्टिफिकेशन डीड ज़रूरी होती है और रजिस्ट्रेशन रुक सकता है

झारखंड में खसरा नंबर क्या है?

परिभाषा

खसरा नंबर (स्थानीय भाषा में खेसरा) एक यूनीक सर्वे पहचानकर्ता है जिसे झारखंड राजस्व विभाग किसी मौज़ा (राजस्व गांव) के भीतर हर व्यक्तिगत ज़मीन के प्लॉट को देता है. यह बिहार टेनेंसी एक्ट और 2000 के बाद झारखंड को विरासत में मिले राज्य भूमि रिकॉर्ड ढांचे के तहत काम करता है.

हर खसरा नंबर एक खास पार्सल से जुड़ा होता है. यह उस प्लॉट के खतियान, रजिस्टर-II, भू-नक्शा मैप, और हर रजिस्टर्ड सेल डीड में दिखता है. एक ही मौज़ा के भीतर किसी भी दो पार्सल का खसरा नंबर एक जैसा नहीं होता, और यही बात इसे राज्य में हर राजस्व पहचान का मूल आधार बनाती है. जब किसी प्लॉट को उत्तराधिकारियों के बीच बांटा जाता है या सब-डिवाइड किया जाता है, तो मूल खसरे के तहत बटा प्लॉट नंबर नाम के सब-नंबर बनते हैं.

झारखंड में खसरा नंबर हर ज़मीन लेन-देन के केंद्र में होता है. बैंक लैंड या होम लोन मंज़ूर करने से पहले प्लॉट वेरिफ़ाई करने के लिए इसकी मांग करते हैं. सही खसरा नंबर बताए बिना म्यूटेशन के लिए आवेदन नहीं किया जा सकता. अगर सेल डीड पर लिखा नंबर jharbhoomi.jharkhand.gov.in पर दिखने वाले नंबर से मेल नहीं खाता, तो खरीदार को रेक्टिफिकेशन मुकदमे या रुके हुए म्यूटेशन का सामना करना पड़ सकता है. किसी भी एग्रीमेंट पर साइन करने से पहले पोर्टल पर खसरा नंबर को स्वतंत्र रूप से वेरिफ़ाई करें.

झारखंड में खसरा नंबर कैसे पाएं: स्टेप-बाय-स्टेप

खसरा नंबर jharbhoomi.jharkhand.gov.in पर बिना किसी लॉगिन के मुफ्त में सार्वजनिक रूप से देखा जा सकता है. ज़िला, अंचल, हलका, मौज़ा का नाम, और खाता नंबर या बेचने वाले का नाम तैयार रखें.

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

आधिकारिक पोर्टल खोलें jharbhoomi पर जाएं

jharkhand.gov.in. गैर-आधिकारिक मिलती-जुलती साइटों से बचें. कोई आधिकारिक Jharbhoomi मोबाइल ऐप नहीं है; सिर्फ ब्राउज़र-आधारित पोर्टल का इस्तेमाल करें.

खसरा विवरण चुनें बाएं पैनल से "Khasra-wise details" या "See Account and Register-II" पर क्लिक करें

नक्शे पर अपना ज़िला चुनें, फिर संबंधित ब्लॉक या अंचल चुनें.

स्थान और खोज विवरण दर्ज करें ड्रॉपडाउन से हलका और मौज़ा भरें

खाता नंबर, खाताधारक के नाम, या मालूम होने पर सीधे खसरा नंबर से खोजें. CAPTCHA दर्ज करें और "Search" पर क्लिक करें.

अगर नाम से खोजने पर कोई नतीजा न मिले, तो वैकल्पिक स्पेलिंग आज़माएं या खाता नंबर खोज पर स्विच करें.

देखें और डाउनलोड करें खसरा-वार रिकॉर्ड दिखेगा, जिसमें प्लॉट नंबर, भूमि प्रकार, क्षेत्रफल, खाता नंबर, और कोई भी म्यूटेशन नोट शामिल होंगे

PDF डाउनलोड करें या प्रिंट करें. अपने लेन-देन की तारीख के करीब हमेशा नई कॉपी डाउनलोड करें.

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

सर्कल ऑफिस पहचानें जिस ब्लॉक में ज़मीन है, उसका सर्कल ऑफिस (अंचल कार्यालय) ऑफलाइन रिकॉर्ड अनुरोध संभालता है

jharbhoomi.jharkhand.gov.in की ज़िला सूची से सही ऑफिस की पुष्टि करें.

प्लॉट विवरण साथ रखें मौज़ा का नाम, अनुमानित स्थान, और खाता या प्लॉट नंबर दिखाने वाला कोई मौजूदा दस्तावेज़ साथ लाएं

पहचान प्रमाण (आधार या PAN) भी ज़रूरी है.

सर्टिफाइड एक्सट्रैक्ट का अनुरोध करें खसरा रिकॉर्ड के सर्टिफाइड एक्सट्रैक्ट के लिए लिखित आवेदन जमा करें

विज़िट के समय सर्कल ऑफिस से फॉर्म नाम और सही फीस की पुष्टि करें.

रिकॉर्ड लें स्टैम्प लगी सर्टिफाइड कॉपी लें

बैंक लोन डॉक्यूमेंटेशन के लिए, सर्कल ऑफिस से मिली सर्टिफाइड कॉपी पोर्टल प्रिंटआउट से ज़्यादा वज़न रखती है.

उसी विज़िट में उसी प्लॉट के लिए रजिस्टर-II रिकॉर्ड भी मांगें; यह खसरा नंबर से जुड़ा म्यूटेशन और लेन-देन इतिहास दिखाता है.

झारखंड में खसरा नंबर में क्या होता है?

jharbhoomi.jharkhand.gov.in पर खसरा-वार रिकॉर्ड में ये फील्ड दिखते हैं; साइन करने से पहले हर एक को सेल डीड से मिलाकर चेक करें.

Field Name	What It Records	What Buyer Checks
खसरा (खेसरा) नंबर	मौज़ा के भीतर यूनीक प्लॉट पहचानकर्ता	सेल डीड में बताए नंबर से बिल्कुल मेल खाना चाहिए
खाता नंबर	इस प्लॉट को इसके दर्ज मालिक से जोड़ने वाला लैंडहोल्डिंग अकाउंट	बेचने वाला सूचीबद्ध धारक है, इसकी पुष्टि के लिए खतियान से क्रॉस-चेक करें
भूमि प्रकार	वर्गीकरण: कृषि, बकास्त, गैर-मजरुआ, या सरकारी	CNT एक्ट लागू होगा या नहीं और डेवलपमेंट पाबंदियां, यह तय करता है
प्लॉट क्षेत्रफल	राजस्व सर्वे से मापा गया एकड़ या दशमलव में क्षेत्रफल	सेल डीड में बताए क्षेत्रफल से मिलाएं; किसी भी कमी का स्पष्टीकरण ज़रूरी है
रैयत का नाम	इस प्लॉट के खिलाफ दर्ज कब्ज़ेदार का नाम	बेचने वाले से मेल खाना चाहिए; अलग नाम का मतलब है म्यूटेशन अपडेट नहीं हुआ
म्यूटेशन नोट	इस खसरा एंट्री पर लागू किसी भी ट्रांसफर या बदलाव का रिकॉर्ड	पेंडिंग या रद्द किए गए म्यूटेशन मालिकाना विवादों का संकेत देते हैं

Good sign: पोर्टल पर खसरा नंबर डीड से मेल खाता हो, रैयत का नाम बेचने वाले से मेल खाता हो, भूमि प्रकार साफ बताया गया हो, क्षेत्रफल मेल खाता हो, और कोई पेंडिंग म्यूटेशन एंट्री न दिखे.

झारखंड में खसरा नंबर से जुड़ी आम समस्याएं

ये वे समस्याएं हैं जिनका पता खरीदारों को तब चलता है जब साइन करने से पहले खसरा नंबर वेरिफ़ाई नहीं किया गया था.

सेल डीड में खसरा नंबर मिसमैच

अगर सेल डीड पर लिखा खसरा नंबर jharbhoomi.jharkhand.gov.in पर दिख रहे नंबर से अलग है, तो खरीदार कानूनी रूप से गलत प्लॉट का मालिक बनता है. इसे ठीक करने के लिए रजिस्टर्ड रेक्टिफिकेशन डीड चाहिए होती है, जिसके लिए बेचने वाले का सहयोग ज़रूरी है. अगर बेचने वाला मना करे, तो खरीदार को घोषणा के लिए सिविल सूट दाखिल करना होगा.

Fix: किसी भी एग्रीमेंट से पहले पोर्टल पर खसरा नंबर वेरिफ़ाई करें. सब-रजिस्ट्रार अपॉइंटमेंट से पहले पुष्टि करें कि डीड ड्राफ्ट मेल खाता है.

दूसरे बेचने वाले के खसरे का इस्तेमाल कर प्लॉट बेचना

धोखेबाज़ किसी विवादित या मौजूद ही न होने वाले पार्सल को विश्वसनीय दिखाने के लिए किसी दूसरे, वैध प्लॉट का खसरा नंबर बताते हैं. खरीदार ऐसी ज़मीन के लिए पैसे देता है जो कभी बेचने वाले की थी ही नहीं.

Fix: jharbhoomi.jharkhand.gov.in पर खतियान में खसरा नंबर को बेचने वाले के नाम से क्रॉस-चेक करें. अगर नाम मेल न खाएं, तो रुकें और कोई भी एडवांस देने से पहले वेरिफ़ाई करें.

खसरा रिकॉर्ड पर पुराना रैयत नाम

विरासत या खरीद के बाद म्यूटेशन कभी दाखिल न होने के कारण खसरा रिकॉर्ड अब भी किसी दिवंगत पिछले मालिक का नाम दिखा सकता है. मौजूदा बेचने वाले का नाम राजस्व रिकॉर्ड से गायब होता है.

Fix: बेचने वाले से पहले म्यूटेशन पूरा कराने की मांग करें. जब तक jharbhoomi.jharkhand.gov.in पर खसरा रिकॉर्ड बेचने वाले का नाम न दिखाए, आगे न बढ़ें.

खसरा रिकॉर्ड में गलत भूमि प्रकार

खसरे में रैयती के रूप में सूचीबद्ध कृषि भूमि पर CNT एक्ट की पाबंदियां लागू होती हैं. कुछ बेचने वाले वर्गीकरण बताए बिना ऐसी भूमि को आज़ादी से हस्तांतरित होने वाली बताते हैं. भूमि प्रकार चेक किए बिना खरीदने पर CNT एक्ट 1908 की धारा 46 के तहत लेन-देन शून्य हो सकता है.

Fix: खसरा-वार विवरण में भूमि प्रकार फील्ड चेक करें. अगर रैयती या आदिवासी वर्गीकरण दिखे, तो कोई भी भुगतान करने से पहले डिप्टी कमिश्नर की अनुमति की पुष्टि करें.

रिकॉर्ड और डीड के बीच क्षेत्रफल में कमी

कभी-कभी सेल डीड में बताया गया क्षेत्रफल उस खसरा नंबर के खिलाफ दर्ज क्षेत्रफल से ज़्यादा होता है. खरीदार को भुगतान से कम ज़मीन मिलती है, और फर्क के लिए कोई कानूनी उपाय नहीं होता.

Fix: साइन करने से पहले पोर्टल रिकॉर्ड और सेल ड्राफ्ट के क्षेत्रफल की तुलना करें. अगर वे अलग हों, तो आगे बढ़ने से पहले सर्वे की मांग करें. ##

झारखंड में ज़मीन खरीदारों के लिए खसरा नंबर क्यों ज़रूरी है

खसरा नंबर वह इकलौता पहचानकर्ता है जो झारखंड में हर दस्तावेज़ में एक भौतिक प्लॉट को उसके कानूनी रिकॉर्ड से जोड़ता है.

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राजस्व पहचान का आधार झारखंड में खतियान से लेकर रजिस्टर-II और भू-नक्शा मैप तक, हर राजस्व दस्तावेज़ खसरा नंबर का संदर्भ लेता है

इसकी पुष्टि किए बिना, यह तय करने का कोई तरीका नहीं है कि कोई दस्तावेज़ किस भौतिक पार्सल की बात कर रहा है.

⚠

सभी राजस्व रिकॉर्ड के लिए ज़रूरी इस दस्तावेज़ के लिए डेटाबेस चेतावनी साफ है: खसरा नंबर हर राजस्व पहचान के लिए ज़रूरी है

म्यूटेशन आवेदन, लगान भुगतान, और लोन वेरिफिकेशन, सभी को सही खसरा नंबर चाहिए होता है. किसी भी चरण पर गलत नंबर पूरी प्रक्रिया को रोक देता है.

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बैंक और होम लोन की ज़रूरत बैंक किसी भी लैंड लोन को मंज़ूर करने से पहले भूमि प्रकार, क्षेत्रफल, और एन्कम्ब्रेन्स डेटा राजस्व पोर्टल से निकालने के लिए खसरा नंबर का इस्तेमाल करते हैं

अगर खसरा नंबर jharbhoomi.jharkhand.gov.in पर रिज़ॉल्व नहीं होता, तो लोन सीधे अस्वीकार हो जाएगा.

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झारखंड-विशिष्ट: CNT एक्ट भूमि प्रकार लिंक झारखंड में खसरा नंबर के खिलाफ दिखाया गया भूमि प्रकार तय करता है कि CNT एक्ट 1908 की पाबंदियां लागू होती हैं या नहीं

कोई और नंबर इस चेक को इतनी सीधी तरह से ट्रिगर नहीं करता. जो खरीदार खसरा वेरिफिकेशन छोड़ देते हैं, वे वही एक कदम छोड़ देते हैं जो अवैध आदिवासी भूमि ट्रांसफर की निशानदेही करता है.

Red flag: जो बेचने वाला मौखिक रूप से खसरा नंबर बताता है लेकिन एडवांस देने से पहले jharbhoomi.jharkhand.gov.in पर उसे वेरिफ़ाई नहीं करने देता, वह कोई समस्या छुपा रहा है. भुगतान न करें.

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

झारखंड में खसरा नंबर क्या है और यह क्यों ज़रूरी है?

खसरा नंबर वह यूनीक प्लॉट पहचान है जिसे झारखंड राजस्व विभाग किसी मौज़ा में हर व्यक्तिगत ज़मीन के टुकड़े को देता है. यह हर सेल डीड, खतियान, रजिस्टर-II, और बैंक लोन दस्तावेज़ में दिखता है. jharbhoomi.jharkhand.gov.in पर इसे वेरिफ़ाई किए बिना, खरीदार यह पुष्टि नहीं कर सकता कि वह सही प्लॉट खरीद रहा है.

झारखंड में खसरा नंबर ऑनलाइन कैसे चेक करूं?

jharbhoomi.jharkhand.gov.in पर जाएं, "Khasra-wise details" या "See Account and Register-II" पर क्लिक करें, अपना ज़िला, अंचल, हलका, और मौज़ा चुनें, फिर खाता नंबर या रैयत के नाम से खोजें. कोई लॉगिन ज़रूरी नहीं. रिकॉर्ड तुरंत प्लॉट क्षेत्रफल, भूमि प्रकार, और रैयत का नाम दिखाता है.

झारखंड में खसरा नंबर और खाता नंबर में क्या फर्क है?

खाता नंबर एक लैंडहोल्डिंग अकाउंट की पहचान करता है जिसमें कई प्लॉट हो सकते हैं. खसरा नंबर उस अकाउंट के भीतर एक खास प्लॉट की पहचान करता है. दोनों खतियान और रजिस्टर-II में दिखते हैं. किसी भी लेन-देन के लिए, पुष्टि करें कि दोनों नंबर सेल डीड और Jharbhoomi पोर्टल पर मेल खाते हैं.

अगर सेल डीड में खसरा नंबर गलत हो तो क्या होता है?

रजिस्टर्ड सेल डीड में गलत खसरा नंबर का मतलब है कि डीड कानूनी रूप से किसी और प्लॉट का वर्णन करती है. इसे ठीक करने के लिए बेचने वाले की सहमति से रजिस्टर्ड रेक्टिफिकेशन डीड चाहिए. अगर बेचने वाला मना करे, तो खरीदार को घोषणा के लिए सिविल सूट दाखिल करना होगा. इस स्थिति से पूरी तरह बचने के लिए साइन करने से पहले वेरिफ़ाई करें.

क्या झारखंड में ज़मीन रजिस्ट्रेशन के लिए खसरा नंबर ज़रूरी है?

हां. सब-रजिस्ट्रार रजिस्ट्रेशन के समय डीड विवरण के हिस्से के रूप में खसरा नंबर की मांग करता है. यह jharbhoomi.jharkhand.gov.in पर मौजूद राजस्व रिकॉर्ड से मेल खाना चाहिए. इस चरण पर कोई भी विसंगति रजिस्ट्रेशन अस्वीकार होने का कारण बन सकती है.

क्या मैं Jharbhoomi पर मालिक के नाम से खसरा नंबर खोज सकता हूं?

हां. jharbhoomi.jharkhand.gov.in पर, सही ज़िला, अंचल, हलका, और मौज़ा चुनें, फिर Khasra-wise details या Apna Khata के तहत नाम-आधारित खोज विकल्प चुनें. नतीजे में उस नाम से जुड़ा खसरा नंबर, खाता नंबर, क्षेत्रफल, और भूमि प्रकार दिखेगा.

क्या झारखंड में बैंक लोन के लिए खसरा नंबर ज़रूरी है?

हां. बैंक किसी भी लैंड या होम लोन को मंज़ूर करने से पहले Jharbhoomi पोर्टल पर भूमि प्रकार, क्षेत्रफल, और एन्कम्ब्रेन्स स्थिति वेरिफ़ाई करने के लिए खसरा नंबर का इस्तेमाल करते हैं. राजस्व रिकॉर्ड से न मिलने वाला खसरा नंबर लोन आवेदन अस्वीकार होने का कारण बनेगा.

क्या खसरा नंबर झारखंड में CNT एक्ट की पाबंदियां दिखाता है?

खसरा रिकॉर्ड में भूमि प्रकार फील्ड दिखाती है कि प्लॉट रैयती वर्गीकृत है या नहीं, जो ट्रांसफर पर CNT एक्ट 1908 की पाबंदियां लागू करता है. कोई भी डील पर बातचीत करने से पहले यह फील्ड चेक करें. अगर वर्गीकरण आदिवासी रैयती भूमि दिखाए, तो किसी भी ट्रांसफर से पहले डिप्टी कमिश्नर की अनुमति ज़रूरी है.

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