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How to Check कैसे चुकाएं BDA बेटरमेंट चार्जेज़ कर्नाटक में — पूरी गाइड in Karnataka — Complete Guide 2026

BDA बेटरमेंट चार्जेज़ रसीद यह साबित करती है कि Bangalore Development Authority द्वारा लगाए गए इम्प्रूवमेंट चार्जेज़ किसी लेआउट प्रॉपर्टी पर चुका दिए गए हैं. कई BDA लेआउट बेचने वालों ने ये बकाया कभी क्लियर नहीं किए होते. यह देनदारी अगले खरीदार पर चली जाती है. यह गाइड बताती है कि कैसे चेक करें, कैसे भुगतान करें, और रसीद में क्या-क्या दिखना चाहिए.

Quick Reference

अन्य नामबेटरमेंट चार्जेज़ रसीद; इम्प्रूवमेंट चार्जेज़ रसीद

जारीकर्ताBangalore Development Authority (BDA)

वैधताएक बार के भुगतान का स्थायी प्रमाण

लागतRs 15 से Rs 336 प्रति वर्ग फुट, लेआउट के अनुसार अलग-अलग

लगने वाला समय[VERIFY: मौजूदा प्रोसेसिंग समय के लिए BDA डिविज़नल ऑफिस से पुष्टि करें]

ऑनलाइन पोर्टलapp.bda.karnataka.gov.in/bdabt-citizen

कर्नाटक में BDA बेटरमेंट चार्जेज़ रसीद क्या है?

परिभाषा

BDA बेटरमेंट चार्जेज़ रसीद Bangalore Development Authority द्वारा जारी किया गया आधिकारिक भुगतान प्रमाण है, जो किसी BDA-डेवलप्ड लेआउट में प्रॉपर्टी पर इम्प्रूवमेंट चार्जेज़ चुकाए जाने के बाद दिया जाता है. ये चार्जेज़ Bangalore Development Authority Act, 1976 के तहत अनिवार्य हैं.

BDA एक लेआउट डेवलप करता है और उसमें सड़कें, नालियां, पानी के कनेक्शन, पार्क, और स्ट्रीट लाइटिंग लगाता है. यह इंफ्रास्ट्रक्चर उस इलाके के हर साइट की वैल्यू बढ़ा देता है. BDA का रुख सीधा है: प्रॉपर्टी को फायदा हुआ है, इसलिए मालिक को डेवलपमेंट लागत का हिस्सा चुकाना होगा. यही भुगतान बेटरमेंट चार्ज है. यह हर प्रॉपर्टी पर एक बार लगाया जाता है. इसे चुका दें तो आप क्लियर हैं. न चुकाएं तो यह कर्ज़ ज़मीन पर हमेशा के लिए बना रहता है.

ज़्यादातर खरीदारों को यह समस्या रजिस्ट्रेशन के बाद पता चलती है. बेचने वाला इसका ज़िक्र नहीं करता. सब-रजिस्ट्रार चेक नहीं करता. सेल डीड साफ-सुथरी होती है. लेकिन बेटरमेंट चार्जेज़ सेल डीड पर नहीं दिखते, ये पूरी तरह अलग BDA देनदारी है. तीन महीने बाद, खरीदार A खाता के लिए अप्लाई करता है या बिल्डिंग प्लान सैंक्शन लेने की कोशिश करता है और अटक जाता है. BBMP ऑफिस बेटरमेंट चार्जेज़ रसीद मांगता है. कोई रसीद नहीं होती. अब खरीदार पर वह रकम बकाया है जिस पर दस या पंद्रह साल से ब्याज जुड़ता आ रहा हो सकता है.

State-specific note: BDA Act, 1976 की धारा 23 के तहत, बकाया बेटरमेंट चार्जेज़ वसूलने के लिए BDA किसी प्रॉपर्टी को अटैच करके सार्वजनिक नीलामी से बेच सकता है. कुछ भी साइन करने से पहले नो-ड्यूज़ सर्टिफिकेट मांगें.

कर्नाटक में BDA बेटरमेंट चार्जेज़ कैसे पाएं

बेटरमेंट चार्जेज़ चुकाना और रसीद डाउनलोड करना डेडिकेटेड BDA Betterment Tax Citizen पोर्टल से होता है. अपना BDA साइट नंबर और अलॉटमेंट नंबर तैयार रखें. जिन खरीदारों को खरीद से पहले बकाया चेक करना है, उनके लिए BDA डिविज़नल ऑफिस का ऑफलाइन तरीका काम करता है, क्योंकि ऑनलाइन पोर्टल पर रजिस्टर्ड मालिक की लॉगिन ज़रूरी होती है.

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

BDA Betterment Tax पोर्टल खोलें, app पर जाएं

bda.karnataka.gov.in/bdabt-citizen/login. यह सामान्य BDA प्रॉपर्टी टैक्स साइट से अलग पोर्टल है. अपनी BDA प्रॉपर्टी से रजिस्टर्ड मोबाइल नंबर से लॉगिन करें.

अपना प्रॉपर्टी रिकॉर्ड निकालें, अपना BDA अलॉटमेंट नंबर या साइट नंबर डालें

पोर्टल मालिक का नाम, लेआउट का नाम, और साइट के आयाम दिखाता है. आगे बढ़ने से पहले चेक करें कि ये डिटेल्स आपके सेल एग्रीमेंट से मेल खाते हैं.

अगर आप खरीदार हैं और खरीद से पहले बकाया वेरिफाई कर रहे हैं, तो आप इस पोर्टल का इस्तेमाल अकेले नहीं कर सकते. लॉगिन के लिए रजिस्टर्ड मालिक का मोबाइल नंबर चाहिए. इसके बजाय ऑफलाइन तरीका अपनाएं.

देखें कि कितना बकाया है, पोर्टल मूल बेटरमेंट चार्ज और ओवरड्यू रकम पर जमा हुआ कोई भी ब्याज दिखाता है

दोनों आंकड़े अलग-अलग नोट करें. पुराने न चुकाए गए बकाया समय के साथ बढ़ते जाते हैं, इसलिए कुल रकम मूल मांग से कहीं ज़्यादा हो सकती है.

भुगतान करें और रसीद सेव करें, नेट बैंकिंग, UPI, या कार्ड चुनें

भुगतान पूरा करें. रसीद को तुरंत PDF के रूप में डाउनलोड करें. इंतज़ार न करें, उसी सेशन में डाउनलोड कर लें.

अगर बाद में रसीद खो जाए, तो इसे अपने रजिस्टर्ड मोबाइल नंबर और साइट डिटेल्स का इस्तेमाल करके उसी पोर्टल से दोबारा डाउनलोड किया जा सकता है.

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

सही BDA डिविज़नल ऑफिस पता करें, अलग-अलग लेआउट अलग-अलग BDA डिविज़नल ऑफिस के अंतर्गत आते हैं

यात्रा करने से पहले यह पुष्टि करने के लिए कि कौन सा ऑफिस आपके खास लेआउट को संभालता है, मुख्य BDA नंबर पर कॉल करें या bdakarnataka.in चेक करें.

प्रॉपर्टी डिटेल्स लिखित में जमा करें, साइट नंबर, अलॉटमेंट नंबर, और लेआउट का नाम लेकर जाएं

इन्हें लिखित में दें और बकाया बेटरमेंट चार्जेज़ का स्टेटमेंट मांगें. इस पूछताछ के लिए किसी स्टैंडर्ड फॉर्म की ज़रूरत नहीं है.

डिमांड नोटिस लें, BDA स्टाफ बकाया मूल रकम और कुल ब्याज दिखाने वाला डिमांड नोटिस जारी करता है

पुष्टि करें कि नोटिस पर साइट नंबर और साइट का एक्सटेंट आपके अलॉटमेंट लेटर से पूरी तरह मेल खाते हैं.

भुगतान करें और फिज़िकल रसीद लें, डिमांड नोटिस पर बताए गए तय BDA कैशियर या अधिकृत बैंक में भुगतान करें

रसीद लें. अगर रजिस्ट्रेशन या बैंक लोन के लिए इसकी ज़रूरत है, तो इसे अटेस्ट करवा लें.

BDA कुछ मामलों में बेटरमेंट चार्जेज़ पर किस्तों में भुगतान की अनुमति देता है. अगर कुल मांग बड़ी है तो डिविज़नल ऑफिस से इस बारे में पूछें. हालांकि, लगातार दो या किन्हीं तीन किस्तों में डिफॉल्ट करने पर BDA को पूरी रकम तुरंत वसूलने का अधिकार मिल जाता है.

कर्नाटक में BDA बेटरमेंट चार्जेज़ रसीद में क्या होता है?

हर रसीद में खास फील्ड्स होती हैं जो पुष्टि करती हैं कि भुगतान असली है और सही प्रॉपर्टी और पूरे एक्सटेंट को कवर करता है.

Field	What it means	What to check
BDA लेआउट के भीतर प्लॉट की यूनीक पहचान	इसे अपने सेल डीड और अलॉटमेंट लेटर से मिलाएं; मिसमैच का मतलब है कि रसीद आपकी साइट को कवर नहीं करती, लेआउट नेम	जिस BDA लेआउट में साइट स्थित है, उसका नाम
भुगतान करने वाले व्यक्ति का नाम	मौजूदा मालिक से मेल खाना ज़रूरी नहीं; रसीद प्रॉपर्टी के साथ रहती है, व्यक्ति के साथ नहीं, एक्सटेंट ऑफ साइट	साइट का कुल क्षेत्रफल, वर्ग फुट या वर्ग मीटर में
उस खास लेआउट की बेटरमेंट चार्ज दर	अरकावती लेआउट: Rs 336 प्रति वर्ग फुट; सर एम. विश्वेश्वरैया लेआउट: Rs 15 प्रति वर्ग फुट; व्यापक रूप से अलग-अलग, टोटल अमाउंट पेड	पूरा मूल चार्ज चुकाया गया

Good sign: रसीद में पूरा साइट एक्सटेंट अलॉटमेंट लेटर से मेल खाता हुआ दिखता है. कुल भुगतान पूरी मांग को कवर करता है, बैलेंस शून्य है. रसीद नंबर को BDA Betterment Tax पोर्टल पर साइट नंबर और लेआउट के आधार पर वेरिफाई किया जा सकता है.

कर्नाटक में BDA बेटरमेंट चार्जेज़ से जुड़ी आम समस्याएं

बेचने वाला बकाया राशि के बारे में चुप रहता है

यह जितना होना चाहिए उससे ज़्यादा बार होता है. बेचने वाले को पता होता है कि बेटरमेंट चार्जेज़ बकाया हैं. सेल डीड या रजिस्ट्रेशन प्रोसेस में कुछ भी उसे यह बताने के लिए मजबूर नहीं करता. खरीदार रजिस्ट्रेशन कराता है, फिर हफ्तों बाद खाता या बिल्डिंग प्लान के लिए अप्लाई करते समय बकाया मांग का पता चलता है.

Fix: सेल एग्रीमेंट साइन करने से पहले, बेचने वाले से BDA का नो-ड्यूज़ सर्टिफिकेट मांगें. सिर्फ सेल डीड को क्लीन टाइटल का प्रमाण मानकर स्वीकार न करें.

पुराना आंशिक भुगतान पूरी क्लीयरेंस बताकर दिखाया जाना

एक बेचने वाला बारह साल पुरानी रसीद दिखाता है, जो बेटरमेंट चार्ज के आंशिक भुगतान की है. वे इसे मामले का अंत बताकर पेश करते हैं. तभी से बकाया बैलेंस पर ब्याज चलता आ रहा है. आज जो असल रकम बकाया है वह मूल रूप से चुकाई गई रकम से काफी ज़्यादा है.

Fix: साइट नंबर का इस्तेमाल करके app.bda.karnataka.gov.in/bdabt-citizen पर सीधे मौजूदा बकाया चेक करें. पोर्टल लाइव बैलेंस दिखाता है, सिर्फ पुराने भुगतान नहीं.

धारा 23 के तहत प्रॉपर्टी अटैचमेंट और नीलामी

BDA Act अथॉरिटी को मालिक या उसके उत्तराधिकारी से बेटरमेंट चार्जेज़ वसूलने का अधिकार देता है. लगातार दो किस्तों में डिफॉल्ट या किन्हीं तीन किस्तों में डिफॉल्ट पूरी वसूली प्रक्रिया शुरू कर देता है, जिसमें ज़मीन की सार्वजनिक नीलामी तक शामिल है. 2026 में BDA द्वारा 22 लेआउट्स को सक्रिय रूप से नोटिस जारी करने के साथ, यह हो रहा है.

Fix: साइन करने से पहले सेल एग्रीमेंट में शर्त रखें कि बेचने वाला सभी बेटरमेंट चार्जेज़ क्लियर करेगा. क्लीन नो-ड्यूज़ सर्टिफिकेट के बिना किसी BDA लेआउट प्रॉपर्टी को रजिस्टर न करें.

A खाता रुका, बैंक लोन नहीं मिला

BBMP किसी भी BDA लेआउट प्रॉपर्टी को A खाता स्टेटस नहीं देगा जिस पर बेटरमेंट चार्जेज़ बकाया हों. A खाता के बिना, नेशनलाइज़्ड बैंक होम लोन आवेदन सीधे मना कर देते हैं. जो खरीदार फाइनेंसिंग चाहते हैं और यह चेक छोड़ देते हैं, उनके पास आखिर में ऐसी प्रॉपर्टी होती है जिसे वे सामान्य दरों पर गिरवी नहीं रख सकते. जो प्राइवेट बैंक ऐसी प्रॉपर्टी के खिलाफ लोन देते हैं वे 14 से 18 प्रतिशत ब्याज लेते हैं.

Fix: पुष्टि करें कि प्रॉपर्टी के पास पहले से A खाता है, या बेचने वाले से कहें कि वह बेटरमेंट चार्जेज़ चुकाए, A खाता ले, और रजिस्ट्रेशन से पहले इसका प्रमाण दिखाए.

दशकों पुराने भुगतान की रसीद खो जाना

1980 और 1990 के दशक के BDA लेआउट बैंगलोर में आम हैं. उस दौर की मूल बेटरमेंट रसीदें अक्सर खो जाती हैं. रसीद न मिलना अपने आप में यह मतलब नहीं रखता कि चार्ज नहीं चुकाया गया, लेकिन इसे साबित करना ज़रूरी है.

Fix: साइट नंबर और अनुमानित अलॉटमेंट साल के साथ BDA डिविज़नल ऑफिस से संपर्क करें. BDA ऐतिहासिक भुगतान रिकॉर्ड रखता है. अगर भुगतान हुआ था, तो BDA इसकी पुष्टि करके डुप्लीकेट रसीद जारी कर सकता है.

एक ही लेआउट के भीतर गांव के हिसाब से दरें अलग-अलग होना

SK लेआउट में, बेटरमेंट चार्जेज़ Rs 43 प्रति वर्ग फुट से Rs 1,146 प्रति वर्ग फुट तक थे, यह इस पर निर्भर करता था कि साइट किस गांव में आती है. जो खरीदार एक साथ कई साइट या अलग-अलग गांवों में फैला बड़ा पार्सल खरीदते हैं, उन्हें शुरुआती अनुमान से बहुत अलग कुल रकम मिल सकती है.

Fix: अपेक्षित बकाया की गणना करने से पहले BDA डिविज़नल ऑफिस से गांव-दर-गांव सटीक दर की पुष्टि करें. पड़ोसी की दर को अपनी प्रॉपर्टी के लिए आंकड़ा मानकर भरोसा न करें.

कर्नाटक में ज़मीन खरीदारों के लिए BDA बेटरमेंट चार्जेज़ रसीद क्यों ज़रूरी है

यह दस्तावेज़ छूट जाए तो समस्या रजिस्ट्रेशन के समय पता नहीं चलती. यह महीनों बाद पता चलती है, जब बाकी सब कुछ पहले ही आगे बढ़ चुका होता है.

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देनदारी ज़मीन के साथ चलती है, बेटरमेंट चार्जेज़ व्यक्तिगत कर्ज़ नहीं हैं

ये प्रॉपर्टी पर टिके रहते हैं. जिस दिन आप रजिस्टर करते हैं, पिछले मालिक द्वारा न चुकाई गई कोई भी रकम BDA Act, 1976 के तहत आपकी समस्या बन जाती है. डीड पूरी होने के बाद कोई कोर्ट बेचने वाले को भुगतान करने का आदेश नहीं देगा, जब तक कि आपके सेल एग्रीमेंट में यह खास तौर पर न लिखा हो और आप मुकदमा लड़ने को तैयार न हों.

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BDA लेआउट A खाता बेटरमेंट चार्जेज़ अब सक्रिय रूप से वसूले जा रहे हैं, सालों तक BDA ने ये चार्जेज़ असंगत रूप से वसूले

CAG ने इस कमी को उजागर किया. BDA के फरवरी 2026 के कदम से 22 लेआउट्स से करीब Rs 3,000 करोड़ वसूलने की कोशिश, साथ ही अटैचमेंट और नीलामी की स्पष्ट चेतावनी के साथ, स्थिति बदल गई. जो प्रॉपर्टी एक दशक तक बिना किसी मांग के चुपचाप पड़ी रहीं, उन्हें अब नोटिस मिल रहे हैं. बिना चेक किए ऐसी प्रॉपर्टी खरीदना सीधे तौर पर एक वित्तीय जुआ है.

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रसीद नहीं तो सामान्य दर पर बैंक लोन नहीं, BBMP A खाता जारी करने से पहले बेटरमेंट चार्जेज़ रसीद मांगता है

नेशनलाइज़्ड बैंक होम लोन मंजूर करने से पहले A खाता मांगते हैं. यह चेन सीधी है. रसीद छूटी, खाता छूटा, किफायती लेंडिंग तक पहुंच गई. अगर आप बैंक फाइनेंस से प्रॉपर्टी खरीदने या बाद में रिफाइनेंस कराने की योजना बना रहे हैं, तो यह दस्तावेज़ वैकल्पिक नहीं है.

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कर्नाटक-विशेष: BBMP ने इसके बिना बिल्डिंग प्लान अप्रूवल बंद किए, BBMP ने बिना बेटरमेंट चार्जेज़ पेड रसीद वाली प्रॉपर्टी के लिए बिल्डिंग प्लान अप्रूवल जारी करने से मना कर दिया, यहां तक कि जिन प्रॉपर्टी के पास पहले से A खाता था

यह नीति अभी भी लागू है. आप साइट के मालिक हो सकते हैं, A खाता रख सकते हैं, और फिर भी अगर रसीद गायब है तो प्लान सैंक्शन पाने से रुक सकते हैं. निर्माण की योजना बना रहे किसी भी व्यक्ति के लिए, सिर्फ यही बात इस दस्तावेज़ को अनिवार्य बना देती है.

Red flag: जो बेचने वाला यह कहता है कि मूल BDA अलॉटी ने "शायद सालों पहले चुका दिया होगा" लेकिन रसीद नहीं दिखा पाता, वह आपको बता रहा है कि बकाया अनसुलझा है. रसीद लें या पूरी बकाया रकम प्लस जमा हुए ब्याज के बराबर कीमत घटवाएं. बिना रसीद के कभी रजिस्टर न करें.

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

बैंगलोर में ज़मीन खरीदते समय BDA बेटरमेंट चार्जेज़ क्या हैं और इन्हें कौन चुकाता है?

BDA बेटरमेंट चार्जेज़ एक बार लगने वाली इम्प्रूवमेंट फीस हैं, जो किसी लेआउट में डेवलप किए गए इंफ्रास्ट्रक्चर के लिए BDA Act, 1976 के तहत लगाई जाती हैं. ये प्रॉपर्टी से जुड़ी होती हैं, व्यक्ति से नहीं. अगर बेचने वाले ने कभी नहीं चुकाईं, तो पूरी बकाया रकम, साथ में जमा हुआ ब्याज, रजिस्ट्रेशन पर नए खरीदार को ट्रांसफर हो जाती है.

मैं कैसे चेक करूं कि किसी लेआउट प्रॉपर्टी पर BDA बेटरमेंट चार्जेज़ चुका दिए गए हैं?

app.bda.karnataka.gov.in/bdabt-citizen पर जाएं और साइट नंबर व लेआउट नाम से सर्च करें. अगर आप खरीदार हैं, रजिस्टर्ड मालिक नहीं, तो अलॉटमेंट नंबर के साथ सीधे BDA डिविज़नल ऑफिस जाएं और बकाया स्टेटमेंट मांगें. कोई भी सेल एग्रीमेंट साइन करने से पहले ऐसा करें.

क्या BDA बेटरमेंट चार्जेज़ न चुकाने पर किसी प्रॉपर्टी को अटैच या नीलाम कर सकता है?

हां, सीधे BDA Act, 1976 की धारा 23 के तहत. लगातार दो किस्तों में चूक या किन्हीं तीन किस्तों में डिफॉल्ट होने पर BDA को बकाया वसूलने के लिए प्रॉपर्टी को सार्वजनिक नीलामी से बेचने का अधिकार मिल जाता है. 2026 में, BDA ने 22 लेआउट्स को नोटिस जारी किए और अटैचमेंट व नीलामी की कार्रवाई की स्पष्ट चेतावनी दी.

क्या बैंगलोर में A खाता पाने के लिए मुझे BDA बेटरमेंट चार्जेज़ रसीद चाहिए?

हां. BBMP किसी भी BDA लेआउट प्रॉपर्टी पर A खाता जारी नहीं करेगा जहां बेटरमेंट चार्जेज़ बकाया हों. A खाता के बिना, नेशनलाइज़्ड बैंक होम लोन देने से इनकार कर देते हैं. ऐसी प्रॉपर्टी को फाइनेंस करने को तैयार प्राइवेट लेंडर 14 से 18 प्रतिशत ब्याज लेते हैं, जो स्टैंडर्ड होम लोन दरों से काफी ज़्यादा है.

2026 में बैंगलोर के लेआउट्स में BDA बेटरमेंट चार्जेज़ प्रति वर्ग फुट कितने हैं?

दरें लेआउट के हिसाब से अलग हैं. अरकावती लेआउट में Rs 336 प्रति वर्ग फुट, बनशंकरी 6th स्टेज में Rs 99, नादाप्रभु केम्पेगौड़ा लेआउट में Rs 74, और सर एम. विश्वेश्वरैया लेआउट में Rs 15 तय की गई थी. सिर्फ SK लेआउट के भीतर ही, गांव के हिसाब से दरें Rs 43 से Rs 1,146 प्रति वर्ग फुट तक थीं.

क्या कर्नाटक में BDA बेटरमेंट चार्जेज़ किस्तों में चुकाए जा सकते हैं?

BDA कुछ मामलों में बेटरमेंट चार्जेज़ पर किस्तों में भुगतान की अनुमति देता है. हालांकि, लगातार दो किस्तों में या किन्हीं तीन किस्तों में डिफॉल्ट करने पर BDA को पूरा बैलेंस ब्याज सहित तुरंत वसूलने का अधिकार मिल जाता है. इस पर भरोसा करने से पहले अपने खास लेआउट के लिए BDA डिविज़नल ऑफिस से किस्त वाले विकल्प की पुष्टि करें.

अगर बेटरमेंट चार्जेज़ रसीद गायब हो तो क्या BBMP बिल्डिंग प्लान अप्रूवल रोक देता है?

हां. BBMP ने बिना बेटरमेंट चार्जेज़ पेड रसीद के बिल्डिंग प्लान अप्रूवल जारी करना बंद कर दिया, यहां तक कि उन प्रॉपर्टी के लिए भी जिनके पास पहले से A खाता है. नया निर्माण, अतिरिक्त मंज़िलें, और प्लान रेगुलराइज़ेशन, सब रुक जाते हैं. रसीद नहीं तो प्लान सैंक्शन नहीं, चाहे प्रॉपर्टी पर खाता स्टेटस कुछ भी दिख रहा हो.

अगर मूल BDA बेटरमेंट चार्जेज़ रसीद खो जाए तो मुझे क्या करना चाहिए?

साइट नंबर, लेआउट नाम, और अनुमानित अलॉटमेंट साल के साथ BDA डिविज़नल ऑफिस से संपर्क करें. BDA ऐतिहासिक भुगतान रिकॉर्ड रखता है और पिछले सेटलमेंट की पुष्टि कर सकता है. अगर भुगतान हुआ था, तो BDA डुप्लीकेट जारी करता है. BDA Betterment Tax सिटीज़न पोर्टल भी रजिस्टर्ड मोबाइल नंबर और साइट डिटेल्स का इस्तेमाल करके रसीद दोबारा डाउनलोड करने की सुविधा देता है.

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