Can I buy land in कर्नाटक?
सभी तरह की ज़मीन किसी भी भारतीय नागरिक के लिए सुलभ है
कृषिबागवानीरेज़िडेंशियलकमर्शियलइंडस्ट्रियल
कर्नाटक में ज़मीन खरीद पर कोई राज्य-मूल आधारित पाबंदी नहीं है, और 2020 से agriculturist-स्टेटस या आय-सीमा की भी कोई शर्त नहीं है. कोई भी भारतीय नागरिक सभी 31 ज़िलों में कृषि या गैर-कृषि ज़मीन खरीद सकता है. यह निरस्तीकरण 1 मार्च, 1974 से पूर्वव्यापी प्रभाव से लागू किया गया था और अगस्त 2025 में R Raghu v. G M Krishna मामले में सुप्रीम कोर्ट ने इसकी पुष्टि की.
Karnataka Land Reforms Act, 1961 के तहत भूमि-सीलिंग नियम
- D-क्लास (शुष्क) भूमि: व्यक्ति या 5 सदस्यों के परिवार के लिए 54 एकड़; 10-सदस्यीय परिवार के लिए 108 एकड़ तक (20-यूनिट कैप).
- A-क्लास (सिंचित) भूमि: व्यक्ति या 5 सदस्यों के परिवार के लिए 10 एकड़; 20-यूनिट कैप पर 20 एकड़ तक.
- 1 यूनिट = 1 एकड़ A-क्लास या 5.4 एकड़ D-क्लास. कर्नाटक के सभी ज़िलों में जोत को जोड़कर एक ही सीलिंग लागू होती है.
- उल्लंघन होने पर लेन-देन शून्य हो जाता है; अतिरिक्त ज़मीन राज्य में निहित हो सकती है.
31districts,
कर्नाटक: सभी ज़िलों में खुला; SC/ST को दी गई ज़मीन सुरक्षित
सामान्य ज़िले:
2020 के बाद सभी 31 ज़िले बाहरी खरीदारों के लिए खुले हैं. प्रमुख बाज़ारों में बेंगलुरु, मैसुरु, मांड्या, मंगलुरु और हासन शामिल हैं.
SC/ST को दी गई ज़मीन (पूरे राज्य में):
Karnataka PTCL Act, 1978 Scheduled Castes और Scheduled Tribes को दी गई ज़मीन की रक्षा करता है. 2023 के संशोधन ने समय-सीमा हटा दी — ग्रांटी किसी भी समय ऐसी ज़मीन वापस ले सकते हैं, और खरीदार को कोई मुआवज़ा नहीं मिलता. खरीदने से पहले हमेशा SC/ST ग्रांट हिस्ट्री जांच लें.
Land Reforms & Other Law Amendment Act, 2025 (सितंबर 2025) 2 एकड़ तक की जोत को कन्वर्ज़न की शर्त से छूट देता है और रिन्यूएबल एनर्जी प्रोजेक्ट्स को सीलिंग सीमाओं से छूट देता है.
खरीदने से पहले जाँच-पड़ताल की चेकलिस्ट
- किसी कर्नाटक भूमि वकील के ज़रिए एक समर्पित SC/ST ग्रांट हिस्ट्री जांच कराएं; अगर ज़मीन ग्रांट की गई है, तो डिप्टी कमिश्नर से NOC लें.
- पुराने ग्रांट और एन्कम्ब्रेन्स का पता लगाने के लिए 30 साल की टाइटल जांच करें.
- तालुका ऑफिस से परिवार की कर्नाटक में कुल जोत को कवर करने वाला सीलिंग सर्टिफिकेट लें.
- कृषि-से-गैर-कृषि कन्वर्ज़न के लिए डिप्टी कमिश्नर के पास आवेदन करें; कन्वर्ज़न में आमतौर पर 4 से 8 सप्ताह लगते हैं.
- सब-रजिस्ट्रार ऑफिस में सेल डीड पर स्टाम्प लगवाएं और रजिस्टर कराएं; 5 प्रतिशत स्टाम्प ड्यूटी और 1 प्रतिशत रजिस्ट्रेशन फीस का बजट रखें, फिर तालुका ऑफिस में म्यूटेशन पूरा कराएं.
Disclaimer · benami arrangements are a criminal offence
- Buying land in another person's name to circumvent state-origin, residency, occupation or tribal-area restrictions is a benami arrangement, prohibited under the Prohibition of Benami Property Transactions Act, 1988 (as amended in 2016).
- Penalty: 1 to 7 years rigorous imprisonment plus a fine of up to 25% of the property's fair-market value.
- The property can be confiscated by the Government of India and the deed cancelled.
- Power-of-attorney workarounds, ownership-mimic 99-year leases, and shell-company structures are not recognised — do not attempt them.