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How to Check कैसे भरें E-Swathu Form 9 & Form 11B कर्नाटक में — पूरी गाइड in Karnataka — Complete Guide 2026

E-Swathu कर्नाटक वह सरकारी डिजिटल पोर्टल है जो राज्य की सभी ग्राम पंचायतों के अंतर्गत आने वाली प्रॉपर्टी के मालिकाना हक और टैक्स रिकॉर्ड को स्टोर करता है. Form 9 गैर-कृषि (non-agricultural) स्टेटस साबित करता है; Form 11B टैक्स स्थिति और म्यूटेशन (नामांतरण) हिस्ट्री की पुष्टि करता है. बिना वैध, डिजिटल रूप से साइन किए E-Swathu रिकॉर्ड के, GP क्षेत्रों में प्रॉपर्टी को कानूनी रूप से रजिस्टर या बेचा नहीं जा सकता. यह गाइड आपको दोनों फॉर्म डाउनलोड करना, उन्हें फील्ड-दर-फील्ड पढ़ना, और बेचने वाले जो बातें छुपाने की कोशिश करते हैं उन्हें पकड़ना सिखाती है.

Quick Reference

इसे भी कहते हैंE-Swathu / Form 9 (A Khata) / Form 11B (B Khata एक्सट्रैक्ट)

जारीकर्ताग्राम पंचायत, Panchayat Development Officer (PDO) द्वारा साइन किया गया

वैधताहर लेन-देन से पहले नया डाउनलोड करें; कोई तय एक्सपायरी नहीं, लेकिन लेंडर मौजूदा कॉपी की मांग करते हैं

लागतeswathu.karnataka.gov.in से सर्च और डाउनलोड करना मुफ्त है [VERIFY ऑफलाइन सर्टिफाइड कॉपी की फीस अपने GP से जांचें]

लगने वाला समयऑनलाइन तुरंत; Sakala Service Guarantee Act के तहत पहली बार जारी करने में 45 दिन तक; बाद की कॉपी 3 दिन में

ऑनलाइन पोर्टलeswathu.karnataka.gov.in

कर्नाटक में E-Swathu क्या है?

परिभाषा

E-Swathu एक ऑनलाइन प्रॉपर्टी रिकॉर्ड पोर्टल है, जिसे 2021 में कर्नाटक Rural Development and Panchayat Raj (RDPR) डिपार्टमेंट ने लॉन्च किया था. यह राज्य भर की 6,000 से अधिक ग्राम पंचायतों के अधिकार क्षेत्र में आने वाली गैर-कृषि प्रॉपर्टी के मालिकाना हक और टैक्स डेटा को डिजिटाइज़ करता है, और यह Karnataka Panchayat Raj (Grama Panchayat Budgeting and Accounting) Rules 2006 के तहत संचालित होता है.

यह नाम "E" (इलेक्ट्रॉनिक) और "Swathu" (कन्नड़ में प्रॉपर्टी) से मिलकर बना है. E-Swathu से पहले, GP-क्षेत्र की प्रॉपर्टी रिकॉर्ड हाथ से लिखे डिमांड रजिस्टर में रहते थे, जिससे जालसाजी करना आसान था. बेचने वाले मालिकाना हक की एंट्री बदल देते थे, सब-रजिस्ट्रार के ऑफिस में नकली दस्तावेज पेश करते थे, और बिना किसी कानूनी आधार के प्रॉपर्टी रजिस्टर करा लेते थे. यह पोर्टल एक केंद्रीकृत, डिजिटल रूप से साइन किया गया रिकॉर्ड बनाकर इसे खत्म करने के लिए बनाया गया था, जिसे कोई भी खरीदार फोन से वेरिफाई कर सकता है. इसमें दो अहम दस्तावेज शामिल हैं: Form 9 और Form 11B.

Form 9 प्रॉपर्टी रजिस्टर एक्सट्रैक्ट है. इसमें मालिक का नाम, सर्वे नंबर, प्रॉपर्टी का एरिया, उपयोग का प्रकार, और असेसमेंट ID दर्ज होती है. किसी प्रॉपर्टी को Form 9 पाने के लिए, ज़मीन को Karnataka Land Revenue Act 1964 के तहत कानूनी रूप से कृषि से गैर-कृषि उपयोग में बदला जाना चाहिए, संबंधित Town and Country Planning अथॉरिटी से प्लान की मंजूरी होनी चाहिए, और तहसीलदार द्वारा वेरिफाई किया जाना चाहिए. इन सभी शर्तों को पूरा करने वाली प्रॉपर्टी को A Khata कहा जाता है. Form 11B Demand-Collection-Balance (DCB) एक्सट्रैक्ट है. इसमें दिखाया जाता है कि कितना प्रॉपर्टी टैक्स असेस किया गया है, कितना भुगतान हुआ है, कितना बकाया है, और हाल की म्यूटेशन एंट्री जो बिक्री, विरासत, गिफ्ट, या बंटवारे को दर्शाती हैं. जिन प्रॉपर्टी को सिर्फ टैक्स के मकसद से दर्ज किया गया है, पूरे DC कन्वर्ज़न के बिना, उनके पास Form 11B होता है और उन्हें आमतौर पर B Khata कहा जाता है.

State-specific note: कर्नाटक में, सिर्फ Form 11B होने से प्रॉपर्टी निर्माण या ज्यादातर होम लोन के लिए पूरी तरह कानूनी नहीं बन जाती. GP-क्षेत्र के प्लॉट पर कोई भी एडवांस देने से पहले DC कन्वर्ज़न स्टेटस अलग से कन्फर्म करें.

कर्नाटक में E Swathu कैसे प्राप्त करें

दोनों फॉर्म बिना किसी लॉगिन के eswathu.karnataka.gov.in पर मुफ्त उपलब्ध हैं. अपना डिस्ट्रिक्ट, तालुक, ब्लॉक, ग्राम पंचायत का नाम, और Property ID तैयार रखें. PDF का पासवर्ड आपकी Property ID है.

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

आधिकारिक E-Swathu पोर्टल पर जाएं eswathu.karnataka.gov.in पर जाएं

होमपेज पर, "Search Your Property" पर क्लिक करें. इस स्टेप के लिए किसी अकाउंट या लॉगिन की जरूरत नहीं है.

लोकेशन और प्रॉपर्टी की जानकारी दर्ज करें ड्रॉपडाउन मेनू से अपना डिस्ट्रिक्ट, ब्लॉक, ग्राम पंचायत, और गांव चुनें

फिर Property ID दर्ज करें. अगर आपके पास सिर्फ मालिक का नाम है, तो नाम-आधारित सर्च विकल्प चुनें.

दस्तावेज का प्रकार चुनें और सर्च करें डिजिटल रूप से साइन की गई कॉपी ढूंढने के लिए "Printed Forms" चुनें

Search पर क्लिक करें. नतीजों में Document Number, Date of Printing, Property Code, Property ID, Owner Name, और Village दिखेंगे. फॉर्म खोलने के लिए Document Number पर क्लिक करें.

थर्ड-पार्टी ऐप से बचें. एकमात्र आधिकारिक पोर्टल eswathu.karnataka.gov.in है.

डिजिटल हस्ताक्षर डाउनलोड और वेरिफाई करें PDF एक QR कोड और 2D बारकोड के साथ डाउनलोड होती है जिसमें PDO का डिजिटल हस्ताक्षर होता है

इसे खोलें और दस्तावेज असली है यह कन्फर्म करने के लिए E-Swathu Verify टैब पर बारकोड चेक करें. PDF का पासवर्ड Property ID है.

प्रोसेसिंग समय: मौजूदा रिकॉर्ड के लिए तुरंत; Sakala Act के तहत पहली बार जारी करने में 45 दिन तक.

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

अधिकार क्षेत्र वाली ग्राम पंचायत की पहचान करें GP प्रॉपर्टी की भौतिक लोकेशन से तय होती है, न कि आपके निवास स्थान से

यात्रा करने से पहले सही GP कन्फर्म करें.

GP ऑफिस में लिखित आवेदन जमा करें Panchayat Development Officer या GP Secretary से Form 9 या Form 11B का अनुरोध करें

मालिक का नाम, सर्वे नंबर, और अपना ID प्रूफ साथ लेकर जाएं.

तय फीस भरें और रसीद लें

आवेदन और कलेक्शन की तारीख के प्रूफ के तौर पर रसीद संभालकर रखें.

तय तारीख को साइन की गई कॉपी लें चेक करें कि दस्तावेज पर PDO के हस्ताक्षर और GP की सील मौजूद हैं

बेंगलुरु, बेंगलुरु रूरल, और रामनगर जिलों में जारी किए गए फॉर्म होलोग्राम और वॉटरमार्क के साथ सुरक्षित स्टेशनरी पर छपे होते हैं. ऊपर-दाईं तरफ दिए गए सर्टिफिकेट नंबर को वेरिफाई करें.

बाद की सर्टिफाइड कॉपी आमतौर पर आवेदन के 3 दिन के भीतर जारी की जाती हैं.

कर्नाटक में E-Swathu Form 9 और Form 11B में क्या होता है?

दोनों फॉर्म में खास फील्ड होती हैं. कोई भी एग्रीमेंट साइन करने से पहले हर फील्ड पढ़ें.

Field	What it means	What to check
GP रजिस्टर में दर्ज कानूनी मालिक	रजिस्टर्ड सेल डीड और आधार पर दिए नाम से बिल्कुल मेल खाना चाहिए Survey Number / Property ID	ज़मीन के टुकड़े को दिया गया यूनीक पहचान नंबर
वर्ग मीटर या गुंठा में कुल एरिया	सेल डीड में बताए गए एरिया से मेल खाना चाहिए; कोई भी कमी एक रेड फ्लैग है Type of Use	रेजिडेंशियल, कमर्शियल, या खाली
कितना टैक्स असेस किया गया है, भुगतान हुआ है, और बकाया है	बकाया राशि खरीदार को ट्रांसफर हो जाती है; रजिस्ट्रेशन से पहले इसे क्लियर करें Mutation Details (Form 11B)	मालिकाना हक बदलाव का इतिहास: बिक्री, गिफ्ट, विरासत, बंटवारा

Good sign: Form 9 में मालिक का नाम रजिस्टर्ड सेल डीड से मेल खाता है, Form 11B में DCB शून्य बकाया टैक्स दिखाता है, आखिरी म्यूटेशन एंट्री में मौजूदा बेचने वाले का नाम है, और QR कोड वेरिफिकेशन एक वैध PDO हस्ताक्षर दिखाता है.

कर्नाटक में E-Swathu Form 9 और Form 11B से जुड़ी आम समस्याएं

Gramathana की आड़ में बेची गई कृषि भूमि

बेचने वाले गांव की सीमा के पास की कृषि भूमि को Gramathana (village settlement) भूमि बताकर DC कन्वर्ज़न को बायपास करते हैं. बिना सही DC कन्वर्ज़न ऑर्डर के, ज़मीन कानूनी रूप से Form 9 नहीं ले सकती, और कोई भी रजिस्ट्रेशन अमान्य होगा.

Fix: DC कन्वर्ज़न ऑर्डर की मांग करें और Form 9 में प्रॉपर्टी टाइप को साफ तौर पर चेक करें. अगर फील्ड में कृषि उपयोग दिखता है, तो आगे न बढ़ें.

सिर्फ Form 11B वाली प्रॉपर्टी को पूरी तरह कानूनी बताकर बेचना

बेचने वाले अक्सर Form 11B रिकॉर्ड को पूरी कानूनी स्थिति का प्रूफ बताकर पेश करते हैं. सिर्फ Form 11B वाली प्रॉपर्टी ने Form 9 (A Khata) के लिए जरूरी DC कन्वर्ज़न और प्लान मंजूरी की शर्तें पूरी नहीं की होती हैं. बैंक अक्सर ऐसी प्रॉपर्टी पर होम लोन देने से मना कर देते हैं.

Fix: कन्फर्म करें कि प्रॉपर्टी के पास Form 11B के अलावा Form 9 भी है. अगर बेचने वाले के पास सिर्फ Form 11B है, तो कमिट करने से पहले वकील की राय लें.

पिछली बिक्री के बाद म्यूटेशन अपडेट न होना

Form 11B में आखिरी म्यूटेशन एंट्री अभी भी पिछले मालिक को दिखाती है, मौजूदा बेचने वाले को नहीं. यह अंतर रजिस्ट्रेशन के समय टाइटल की अनिश्चितता पैदा करता है और सब-रजिस्ट्रार द्वारा अस्वीकार किए जाने का एक आम कारण है.

Fix: लेन-देन आगे बढ़ने से पहले बेचने वाले को GP जाकर E-Swathu में म्यूटेशन रिकॉर्ड अपडेट कराना चाहिए. अपडेट दिखने के बाद ही नया Form 11B डाउनलोड करें.

नकली या हाथ से बदले गए कागजी दस्तावेज

E-Swathu द्वारा रिकॉर्ड डिजिटाइज़ किए जाने से पहले, नकली कागजी Form 9 और 11 आम थे. बेचने वाले कभी-कभी अभी भी पुराने, हाथ से तैयार किए गए दस्तावेज पेश करते हैं. इनमें कोई बारकोड या PDO डिजिटल हस्ताक्षर नहीं होता.

Fix: सर्टिफिकेट नंबर या QR कोड का उपयोग करके हर दस्तावेज को सीधे eswathu.karnataka.gov.in पर वेरिफाई करें. जो भी फॉर्म पोर्टल पर वेरिफाई न हो सके, उसे संदिग्ध माना जाना चाहिए.

E-Swathu 2.0 के तहत सिस्टम रिजेक्शन में देरी

ज्यादा वॉल्यूम के कारण E-Swathu 2.0 में रजिस्ट्रेशन में देरी हुई है, कुछ यूजर्स को मंजूरी के लिए 8 से 10 महीने तक इंतजार करना पड़ा है. बेचने वाले कभी-कभी खरीदारों पर कानूनी रजिस्ट्रेशन पूरा होने से पहले पूरा भुगतान करने और कब्जा लेने का दबाव डालते हैं.

Fix: रजिस्ट्रेशन पूरा होने से पहले कभी भी पूरी राशि का भुगतान न करें. भुगतान की किस्तों को कन्फर्म की गई E-Swathu मंजूरी के पड़ावों से जोड़ें.

दस्तावेजों में Property ID का मेल न खाना

Form 9 में Property ID, Bhoomi RTC या टाइटल डीड के शेड्यूल में दिए गए सर्वे नंबर से मेल नहीं खाती. यह आमतौर पर या तो GP में डेटा एंट्री की गलती या पार्सल की सीमाओं को जानबूझकर गलत तरीके से दर्शाए जाने का संकेत देता है.

Fix: साइन करने से पहले सर्वे नंबर को Bhoomi (bhoomi.karnataka.gov.in) पर चेक करें और उसे E-Swathu पर दी गई Property ID से मिलाएं.

कर्नाटक में ज़मीन खरीदारों के लिए E-Swathu क्यों जरूरी है

E-Swathu कर्नाटक में GP-क्षेत्र की जांच-पड़ताल (ड्यू डिलिजेंस) का शुरुआती बिंदु है. बाकी हर जांच इस रिकॉर्ड के साफ-सुथरा होने पर निर्भर करती है.

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प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के लिए अनिवार्य कर्नाटक के Registration Department को GP क्षेत्र में किसी भी गैर-कृषि प्रॉपर्टी को रजिस्टर करने के लिए डिजिटल रूप से साइन किए गए Form 9 और Form 11B चाहिए होते हैं

इनके बिना, सब-रजिस्ट्रार लेन-देन को प्रोसेस नहीं करेगा. सिर्फ टैक्स रसीद और सेल एग्रीमेंट काफी नहीं हैं.

⚠

A Khata बनाम B Khata का फर्क Form 9 (A Khata) और Form 11B (B Khata) के बीच का अंतर तय करता है कि खरीदार ज़मीन के साथ क्या कर सकता है

A Khata प्रॉपर्टी को निर्माण की मंजूरी, नगर निगम सेवाएं, और स्टैंडर्ड होम लोन मिल सकते हैं. B Khata प्रॉपर्टी पर DC कन्वर्ज़न और प्लान मंजूरी पूरी होने तक कानूनी पाबंदियां रहती हैं.

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होम लोन की पात्रता इसी पर निर्भर है GP-क्षेत्र की प्रॉपर्टी पर होम लोन मंजूर करने से पहले बैंकों को मौजूदा, डिजिटल रूप से साइन किया गया Form 9 चाहिए होता है

सिर्फ Form 11B वाला रिकॉर्ड अक्सर आय या क्रेडिट प्रोफाइल चाहे जो भी हो, लोन रिजेक्शन का कारण बनता है. आवेदन करने से पहले Khata वर्गीकरण कन्फर्म करें.

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कर्नाटक-विशेष: E-Swathu 2.0 GPS जियो-रेफरेंसिंग

2025 के आखिर में लॉन्च हुए E-Swathu 2.0 के तहत, पोर्टल तब तक Form 9 या Form 11 जारी नहीं करेगा जब तक प्रॉपर्टी की बाउंड्री GPS-मैप्ड नहीं हो जाती, जिससे एक यूनीक प्रॉपर्टी ID बनती है जो एक वेरिफाइड स्थान से जुड़ी होती है. इससे विक्रेताओं के लिए ऐसे प्लॉट पर मालिकाना हक जताना काफी मुश्किल हो जाता है जो या तो मौजूद ही नहीं हैं या गैरकानूनी तरीके से सब-डिवाइड किए गए हैं.

Red flag: बेचने वाला सिर्फ हाथ से लिखा या फोटोकॉपी किया हुआ Form 9 या 11B दिखाता है, eswathu.karnataka.gov.in पर वेरिफिकेशन के लिए डॉक्यूमेंट नंबर नहीं दिखा पाता, या E-Swathu म्यूटेशन अपडेट होने से पहले रजिस्टर करने के लिए कहता है. ऐसे में पीछे हट जाएं.

ज़मीन मालिकों और एजेंटों के लिए

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

E-Swathu कर्नाटक क्या है और यह ज़मीन खरीदारों के लिए क्यों जरूरी है?

E-Swathu कर्नाटक वह सरकारी GP-क्षेत्र प्रॉपर्टी रिकॉर्ड पोर्टल है जिसे RDPR Department मैनेज करता है. यह डिजिटल रूप से साइन किए गए Form 9 और Form 11B जारी करता है, जो ग्रामीण कर्नाटक में प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन और होम लोन के लिए दोनों अनिवार्य हैं. बिना वेरिफाइड E-Swathu रिकॉर्ड के, GP-क्षेत्र की प्रॉपर्टी को कानूनी रूप से नहीं बेचा जा सकता.

eswathu.karnataka.gov.in से Form 9 और Form 11B कैसे डाउनलोड करें?

eswathu.karnataka.gov.in पर जाएं और "Search Your Property" पर क्लिक करें. अपना डिस्ट्रिक्ट, तालुक, ग्राम पंचायत, और गांव चुनें, फिर Property ID दर्ज करें. फाइल डाउनलोड करने के लिए नतीजों में Document Number पर क्लिक करें. फाइल खोलने का पासवर्ड आपकी Property ID है.

E-Swathu कर्नाटक में Form 9 और Form 11B में क्या अंतर है?

Form 9 वह प्रॉपर्टी रजिस्टर एक्सट्रैक्ट है जो DC-कन्वर्टेड, कानूनी रूप से अनुरूप गैर-कृषि भूमि के लिए जारी किया जाता है और यह A Khata के अनुरूप है. Form 11B टैक्स और म्यूटेशन एक्सट्रैक्ट है, जो अक्सर उन B Khata प्रॉपर्टी से जुड़ा होता है जिन्होंने पूरा DC कन्वर्ज़न और प्लान मंजूरी पूरी नहीं की है.

क्या कर्नाटक में प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के लिए Form 9 अनिवार्य है?

हां. कर्नाटक का Registration Department GP-क्षेत्र की गैर-कृषि प्रॉपर्टी को रजिस्टर करने के लिए कंप्यूटरीकृत, डिजिटल रूप से साइन किए गए Form 9 और Form 11B को साफ तौर पर जरूरी दस्तावेजों में शामिल करता है. वैध E-Swathu रिकॉर्ड के बिना सब-रजिस्ट्रार सेल डीड को प्रोसेस नहीं करेंगे.

क्या कर्नाटक में सिर्फ Form 11B वाली प्रॉपर्टी पर होम लोन मिल सकता है?

ज्यादातर बैंक होम लोन के लिए A Khata (Form 9) को प्राथमिकता देते हैं. सिर्फ Form 11B वाली प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू कम होती है और अक्सर तब तक स्टैंडर्ड होम लोन प्रोडक्ट के लिए योग्य नहीं होती जब तक ज़मीन का DC कन्वर्ज़न न हो. कोई भी भुगतान करने से पहले अपने लेंडर से Khata स्टेटस कन्फर्म करें.

मेरा E-Swathu Form 9 या Form 11B असली है या नहीं, यह कैसे वेरिफाई करें?

eswathu.karnataka.gov.in पर जाएं और Verify टैब खोलें. दस्तावेज पर छपे Certificate Number को दर्ज करें या QR कोड स्कैन करें. अगर पोर्टल PDO के डिजिटल हस्ताक्षर की पुष्टि करता है, तो फॉर्म असली है. जो भी दस्तावेज वेरिफिकेशन में फेल हो, उसे स्वीकार नहीं किया जाना चाहिए.

अगर बिक्री के बाद Form 11B में म्यूटेशन अपडेट नहीं है तो क्या करें?

मौजूदा मालिक को रजिस्टर्ड सेल डीड के साथ ग्राम पंचायत ऑफिस जाकर E-Swathu में म्यूटेशन अपडेट का अनुरोध करना चाहिए. अपडेट किए गए Form 11B में सही मालिक का नाम दिखने के बाद ही अगले लेन-देन के साथ आगे बढ़ें.

E-Swathu 2.0 क्या है और यह कर्नाटक में प्रॉपर्टी खरीदारों को कैसे प्रभावित करता है?

E-Swathu 2.0, जो 2025 के अंत में लॉन्च हुआ, Form 9 या Form 11 जारी होने से पहले GPS जियो-रेफरेंसिंग को अनिवार्य बनाता है. हर प्रॉपर्टी को उसकी भौतिक सीमा से जुड़ी एक यूनीक PID मिलती है. इससे नकली मालिकाना हक के दावे रुकते हैं और कृषि भूमि के गैरकानूनी बंटवारे को रेजिडेंशियल प्लॉट में फ्लैग किया जाता है.

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