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How to Check कैसे पाएं लीगल हेयर सर्टिफिकेट कर्नाटक में — पूरी गाइड in Karnataka — Complete Guide 2026
कर्नाटक में लीगल हेयर सर्टिफिकेट, जिसे आधिकारिक तौर पर सर्वाइविंग फैमिली मेंबर सर्टिफिकेट कहा जाता है, किसी मृत व्यक्ति की प्रॉपर्टी पर कानूनी दावा रखने वाले हर व्यक्ति का नाम दर्ज करता है. यहां विरासत में मिली ज़मीन के हाथ बदलने से पहले, इस सर्टिफिकेट में शामिल हर वारिस को सेल डीड पर साइन करना होगा या लिखित NOC देना होगा. यह गाइड आपको पात्रता, नाड कचेरी की ऑनलाइन प्रक्रिया, डॉक्यूमेंट, फीस, और उन जालों के बारे में बताती है जो खरीदारों को भारी नुकसान पहुंचाते हैं.
Quick Reference
अन्य नामसर्वाइविंग फैमिली मेंबर सर्टिफिकेट / वारसा / वंश वृक्ष
जारीकर्तानाड कचेरी के ज़रिए तहसीलदार, या डिस्ट्रिक्ट सिविल कोर्ट
वैधताकोई निश्चित एक्सपायरी नहीं; अधिकारी पिछले दो साल के भीतर जारी सर्टिफिकेट को प्राथमिकता देते हैं
लागत₹15–₹40 ऑनलाइन; ₹37–₹47 ऑफलाइन
लगने वाला समयऑनलाइन 7 कार्य दिवस; ऑफलाइन 15–30 कार्य दिवस
ऑनलाइन पोर्टलnadakacheri.karnataka.gov.in
1
कर्नाटक में लीगल हेयर सर्टिफिकेट क्या है?
परिभाषा
कर्नाटक में दो-डॉक्यूमेंट वाला सिस्टम है, जो ज़्यादातर खरीदारों को उलझा देता है.
यह डॉक्यूमेंट यूटिलिटी ट्रांसफर के लिए ठीक काम करता है BESCOM कनेक्शन, वाटर बोर्ड, हाउस टैक्स, वाहन मालिकाना हक. लेकिन जब बात बड़ी रकम की आती है, नियम बदल जाते हैं. होम लोन प्रोसेस करने वाले या फिक्स्ड डिपॉज़िट जारी करने वाले ज़्यादातर बैंक अब सिविल कोर्ट से सक्सेशन सर्टिफिकेट मांगते हैं, केवल तहसीलदार का सर्टिफिकेट काफी नहीं है. नाड कचेरी पोर्टल का सर्टिफिकेट एक प्रशासनिक डॉक्यूमेंट है. अदालतों ने पुष्टि की है कि यह किसी विवादित मामले में रिश्ते साबित करता है, मालिकाना हक नहीं. यह फर्क तब मायने रखता है जब आप कोलार या तुमकुर में विरासत में मिली कृषि भूमि पर ₹30 लाख लगा रहे हों.
State-specific note: सर्टिफिकेट में शामिल हर वारिस को या तो कर्नाटक सेल डीड पर साइन करना होगा या नोटरीकृत NOC जमा करना होगा. मौखिक "उन्होंने अपना हिस्सा छोड़ दिया है" जैसी बात का सब-रजिस्ट्रार ऑफिस में कोई कानूनी महत्व नहीं है.
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कर्नाटक में लीगल हेयर सर्टिफिकेट कैसे पाएं: स्टेप-बाय-स्टेप
दो रास्ते हैं: नाड कचेरी पोर्टल ऑनलाइन और तालुक ऑफिस में व्यक्तिगत रूप से. अगर आपके डॉक्यूमेंट सही हैं तो ऑनलाइन तेज़ है 7 कार्य दिवस. ऑफलाइन में 15 से 30 कार्य दिवस लगते हैं. दोनों ही स्थिति में, शुरू करने से पहले डेथ सर्टिफिकेट, अपना आधार, एड्रेस प्रूफ, और स्टाम्प पेपर पर नोटरीकृत वंश वृक्ष (फैमिली ट्री) तैयार रखें.
ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)
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रजिस्टर करें या लॉग इन करें nadakacheri पर जाएं
karnataka.gov.in. अपने रजिस्टर्ड मोबाइल नंबर से लॉग इन करें. पहली बार इस्तेमाल करने वाले बेसिक जानकारी के साथ रजिस्टर करें इसमें दो मिनट से कम समय लगता है.
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Surviving Family Member चुनें मेन्यू में New Request के तहत, Surviving Family Member पर क्लिक करें
एक नया एप्लिकेशन फॉर्म नए टैब में खुलता है.
अगर मृत्यु 2010 के बाद रजिस्टर हुई थी, तो E-Janma इंटीग्रेशन अक्सर डेथ रिकॉर्ड अपने आप ले लेता है. पुरानी मृत्यु के लिए, आपको पहले अपनी लोकल म्युनिसिपैलिटी या पंचायत से डिजिटाइज़्ड डेथ सर्टिफिकेट लेना होगा.
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सभी वारिसों की जानकारी भरें और अपलोड करें मृतक का नाम, मृत्यु की तारीख, और पता दर्ज करें
हर कानूनी वारिस को उनके सही रिश्ते के साथ सूचीबद्ध करें. डेथ सर्टिफिकेट, आवेदक के आधार या वोटर ID, एड्रेस प्रूफ, और स्टाम्प पेपर पर नोटरीकृत वंश वृक्ष की स्कैन कॉपी अपलोड करें.
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पेमेंट करें और ट्रैक करें ऑनलाइन गेटवे से लगभग ₹15 से ₹40 फीस भरें
अपने मोबाइल पर भेजा गया एक्नॉलेजमेंट नंबर संभाल कर रखें. अप्रूवल से पहले विलेज अकाउंटेंट फील्ड विज़िट करता है. स्टेटस Approved दिखते ही, पोर्टल से सीधे डिजिटली साइन किया गया सर्टिफिकेट डाउनलोड करें.
ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)
1
सही ऑफिस जाएं उस तालुक के नाड कचेरी सेंटर या तहसीलदार ऑफिस जाएं जहां मृतक रहता था
क्षेत्राधिकार मृतक के आखिरी स्थायी पते के अनुसार तय होता है, न कि आपके पते के अनुसार.
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फॉर्म लें और भरें निर्धारित एप्लिकेशन फॉर्म लें
मृतक की जानकारी, मृत्यु की तारीख, आपका रिश्ता, और हर कानूनी वारिस के नाम और रिश्ते लिखें. कुछ भी खाली न छोड़ें.
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डॉक्यूमेंट संलग्न करें और पेमेंट करें डेथ सर्टिफिकेट, वोटर ID या आधार, एड्रेस प्रूफ, राशन कार्ड, और EPIC की सेल्फ-अटेस्टेड कॉपी के साथ फॉर्म जमा करें
नॉन-जुडिशियल स्टाम्प के लिए ₹2, स्टाम्प पेपर के लिए ₹20, और सरकारी सेवा शुल्क के रूप में ₹15 से ₹25 भरें.
4
फील्ड वेरिफिकेशन का इंतज़ार करें और कलेक्ट करें आपको एक रेफरेंस नंबर के साथ एक्नॉलेजमेंट स्लिप मिलती है
विलेज एडमिनिस्ट्रेटिव ऑफिसर और रेवेन्यू इंस्पेक्टर ज़मीन पर सब कुछ वेरिफाई करते हैं. इसके बाद तहसीलदार सर्टिफिकेट जारी करता है. इसे ऑफिस से लें या, अगर तालुक डिजिटाइज़्ड हो चुका है, तो पोर्टल से डाउनलोड करें.
2010 से पहले की मृत्यु अक्सर अटक जाती है क्योंकि वह मृत्यु डिजिटल सिस्टम में नहीं होती. आवेदन करने से पहले अपनी पंचायत या म्युनिसिपैलिटी से डिजिटाइज़्ड डेथ सर्टिफिकेट सुलझा लें इससे हफ्तों की बचत होती है.
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कर्नाटक में लीगल हेयर सर्टिफिकेट में क्या होता है?
सर्टिफिकेट में कुछ खास फील्ड होती हैं जिन्हें खरीदार को विक्रेता के भूमि रिकॉर्ड से क्रॉस-चेक करना ज़रूरी है.
| Field | What it means | What to check |
|---|---|---|
| मृतक का पूरा नाम | मृत ज़मीन-मालिक का आधिकारिक नाम | RTC और सेल एग्रीमेंट से मिलाएं |
| मृत्यु की तारीख | जिस तारीख को मृतक की मृत्यु हुई | रजिस्टर्ड डेथ सर्टिफिकेट से क्रॉस-चेक करें |
| स्थायी पता | मृतक का निवास स्थान | जारी करने वाले तहसीलदार के तालुक क्षेत्राधिकार से मेल खाना चाहिए |
| सभी कानूनी वारिसों के नाम | पति/पत्नी, बच्चे, माता-पिता की पूरी लिस्ट | पुष्टि करें कि कोई वारिस छूटा नहीं है; छूटा हुआ वारिस बिक्री को चुनौती दे सकता है |
| मृतक से रिश्ता | हर वारिस का कानूनी रिश्ता | यह सुनिश्चित करता है कि विवाहित बेटियां और गोद ली गई संतानें सही तरीके से शामिल हों |
| जारीकर्ता प्राधिकरण और तारीख | तहसीलदार का नाम, मुहर, सर्टिफिकेट की तारीख | पुष्टि करें कि जारी करने वाले तहसीलदार का प्रॉपर्टी के तालुक पर क्षेत्राधिकार है |
Good sign: सभी जीवित वारिस सूचीबद्ध हैं, नाम आधार रिकॉर्ड से बिल्कुल मेल खाते हैं, जारी करने वाले तहसीलदार का तालुक ज़मीन के तालुक से मेल खाता है, और सर्टिफिकेट पिछले दो साल के भीतर जारी हुआ है.
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कर्नाटक में लीगल हेयर सर्टिफिकेट से जुड़ी आम समस्याएं
कर्नाटक में लीगल हेयर सर्टिफिकेट से जुड़ी समस्याएं
सर्टिफिकेट में एक वारिस गायब होना
कभी-कभी विक्रेता किसी भाई-बहन या विवाहित बेटी को छोड़ देते हैं, इस उम्मीद में कि खरीदार को पता नहीं चलेगा. बैंक और अदालतें दोनों ही ऐसे लेन-देन को खारिज कर देते हैं जहां वारिसों की लिस्ट अधूरी हो. 2025 के एक कर्नाटक हाई कोर्ट के फैसले ने खासतौर पर पुष्टि की कि बेटियों को बाहर रखने वाले सर्टिफिकेट रद्द किए जा सकते हैं, जिसके साथ बिक्री भी रद्द हो जाती है.
Fix: कुछ भी साइन करने या कोई एडवांस देने से पहले हर वारिस को शामिल करते हुए एक सही, नया सर्टिफिकेट लें.
2010 से पहले की मृत्यु डिजिटल सिस्टम में न होना
2010 से पहले रजिस्टर हुई मृत्यु अक्सर नाड कचेरी डेटाबेस में मौजूद नहीं होती. आवेदन अटक जाते हैं या खारिज हो जाते हैं क्योंकि सिस्टम मृत्यु की पुष्टि नहीं कर पाता.
Fix: पहले लोकल म्युनिसिपैलिटी या पंचायत से डिजिटाइज़्ड डेथ सर्टिफिकेट लें. फिर नाड कचेरी पर आवेदन करें.
सर्टिफिकेट तो है लेकिन एक वारिस NOC रोक देता है
यह कर्नाटक की ज़मीन डील में सबसे महंगा जाल है. विक्रेता के पास वैध सर्टिफिकेट है, ज़मीन साफ-सुथरी दिखती है, कीमत तय हो चुकी है और फिर कोई एक भाई-बहन साइन करने या लिखित NOC देने से इनकार कर देता है. सब-रजिस्ट्रार हर नामित वारिस की सहमति के बिना साफ रजिस्ट्रेशन पूरा नहीं कर सकता. जो खरीदार यह पुष्टि किए बिना एडवांस दे चुके हैं, वे कानूनी लड़ाइयों में वह पैसा गंवा देते हैं.
Fix: एडवांस के रूप में एक रुपया भी देने से पहले हर नामित वारिस से लिखित NOC या रजिस्टर्ड रिलीज़ डीड लें. मौखिक वादों पर आगे न बढ़ें.
जहां सक्सेशन सर्टिफिकेट चाहिए वहां सर्वाइविंग फैमिली मेंबर सर्टिफिकेट खारिज होना
बड़े लेन-देन और बैंक लोन के लिए, तहसीलदार द्वारा जारी सर्टिफिकेट अक्सर काफी नहीं होता. कई खरीदारों को यह बात रजिस्ट्रेशन के स्टेज पर ही पता चलती है जब सब-रजिस्ट्रार इसके बजाय सिविल कोर्ट सक्सेशन सर्टिफिकेट मांगता है.
Fix: ड्यू डिलिजेंस शुरू करने से पहले, सीधे सब-रजिस्ट्रार ऑफिस से पूछें कि उस प्रॉपर्टी कैटेगरी और लेन-देन की रकम के लिए उन्हें कौन सा डॉक्यूमेंट चाहिए.
गोद लिए गए वारिस को चुपचाप बाहर रखना
अगर कोई वारिस गोद लिया गया है, तो तहसीलदार को एक रजिस्टर्ड एडॉप्शन डीड चाहिए होती है. इसके बिना, सर्टिफिकेट खारिज हो जाता है या बाद में अमान्य हो जाता है. कुछ विक्रेता जानबूझकर गोद लिए गए वारिसों को लिस्ट से बाहर रखते हैं.
Fix: खासतौर पर पूछें कि क्या कोई वारिस गोद लिया गया है. सर्टिफिकेट स्वीकार करने से पहले रजिस्टर्ड एडॉप्शन डीड देखने पर ज़ोर दें.
बिना कोर्ट ऑर्डर के लापता व्यक्ति को मृत दिखाया जाना
अगर कोई परिवार का सदस्य सात साल से ज़्यादा समय से लापता है, तो भी तहसीलदार उसे सर्टिफिकेट में मृत दर्ज नहीं कर सकता. पहले सिविल कोर्ट का डिक्लेरेटरी डिक्री ज़रूरी है.
Fix: ऐसा कोई भी सर्टिफिकेट जो बिना साथ में कोर्ट ऑर्डर के लंबे समय से लापता वारिस को मृत दिखाता है, उसे पूरी तरह खारिज कर देना चाहिए.
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कर्नाटक में ज़मीन खरीदारों के लिए लीगल हेयर सर्टिफिकेट क्यों ज़रूरी है
कर्नाटक में ज़मीन खरीदारों के लिए
कानूनी मालिकाना हक की चेन तय करता है जब कर्नाटक का कोई ज़मीन-मालिक बिना वसीयत के मरता है, तो यही सर्टिफिकेट टाइटल को आगे बढ़ने देता है
डिपार्टमेंट ऑफ स्टाम्प्स एंड रजिस्ट्रेशन इसके बिना भूमि रिकॉर्ड का म्यूटेशन प्रोसेस नहीं करेगा. अगर विक्रेता का नाम अभी तक म्यूटेशन रिकॉर्ड में नहीं है, तो तकनीकी रूप से वे बेच नहीं सकते और यह एक ऐसी समस्या है जिसे केवल यही डॉक्यूमेंट ठीक कर सकता है.
NOC नियम टाइटल से जुड़ी आपदाओं को रोकता है कर्नाटक के उत्तराधिकार नियमों और पर्सनल लॉ के तहत, सूचीबद्ध हर वारिस को विरासत में मिली प्रॉपर्टी पर अधिकार होता है
अगर सभी वारिसों की सहमति के बिना बिक्री पूरी हो जाती है, तो रजिस्ट्रेशन के सालों बाद तक इसे अदालत में चुनौती दी जा सकती है. खरीदार के पास एक कागज़ का टुकड़ा रह जाता है जबकि कानूनी लड़ाई खिंचती रहती है. रजिस्ट्रेशन से पहले हर NOC या रिलीज़ डीड पर साइन करवा लेना ही एकमात्र सुरक्षा है.
बैंकों को लोन प्रोसेसिंग के लिए यह ज़रूरी है कर्नाटक के बैंक विरासत में मिली ज़मीन पर होम लोन या लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी प्रोसेस करते समय साफ टाइटल की पुष्टि के लिए यह सर्टिफिकेट मांगते हैं
अर्बन प्रॉपर्टी के खाता ट्रांसफर के लिए BBMP को भी यह चाहिए होता है. इसके बिना, लोन अटक जाता है और खाता मृतक के नाम पर ही रह जाता है.
कर्नाटक-विशेष: विवाहित बेटियों के बराबर अधिकार हैं 2005 में हिंदू उत्तराधिकार अधिनियम में संशोधन के बाद, विवाहित बेटियां बेटों के बराबर अधिकार वाली सह-वारिस बन गईं
यहां की अदालतें लगातार एक ही रुख अपनाती रही हैं ऐसा सर्टिफिकेट जो किसी बेटी को बाहर छोड़ता है, कानूनी रूप से कमज़ोर है. ऐसे डॉक्यूमेंट पर रजिस्टर हुई किसी भी बिक्री को वह बेटी किसी भी समय, यहां तक कि सालों बाद भी, चुनौती दे सकती है.
Red flag: अगर विक्रेता दावा करता है कि बेटियां "मौखिक रूप से पहले ही सहमत हो चुकी हैं" या "अनौपचारिक रूप से हिस्सा छोड़ चुकी हैं," तो इसका कोई मतलब नहीं है. केवल उनके साइन वाला रजिस्टर्ड रिलिंक्विशमेंट डीड या नोटरीकृत NOC ही मान्य है. इससे कम कुछ भी विवाद का न्योता है.
ज़मीन मालिकों और एजेंटों के लिए
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मैं Karnataka में अपनी ज़मीन बेचना चाहता हूँ10:32
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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
कर्नाटक में लीगल हेयर सर्टिफिकेट क्या है और इसे कौन जारी करता है?
कर्नाटक में, इसे आधिकारिक तौर पर सर्वाइविंग फैमिली मेंबर सर्टिफिकेट कहा जाता है और यह नाड कचेरी पोर्टल के ज़रिए तहसीलदार द्वारा जारी किया जाता है. तहसीलदार का औपचारिक लीगल हेयर सर्टिफिकेट केवल मृत सरकारी कर्मचारियों के परिजनों को ही मिलता है. आम नागरिकों को इसके बजाय सर्वाइविंग फैमिली मेंबर सर्टिफिकेट मिलता है, जिसका इस्तेमाल भूमि रिकॉर्ड म्यूटेशन और ज़्यादातर प्रशासनिक ट्रांसफर के लिए होता है.
2026 में कर्नाटक में लीगल हेयर सर्टिफिकेट ऑनलाइन कैसे पाएं?
nadakacheri.karnataka.gov.in पर जाएं, अपने मोबाइल नंबर से लॉग इन करें, और New Request के तहत Surviving Family Member चुनें. डेथ सर्टिफिकेट, आधार, एड्रेस प्रूफ, और स्टाम्प पेपर पर नोटरीकृत फैमिली ट्री अपलोड करें. ऑनलाइन ₹15 से ₹40 भरें और स्टेटस Approved होने पर डिजिटली साइन किया गया सर्टिफिकेट डाउनलोड करें.
कर्नाटक में लीगल हेयर सर्टिफिकेट के लिए कौन से डॉक्यूमेंट चाहिए?
आपको मृतक का डेथ सर्टिफिकेट, आवेदक का आधार या वोटर ID, एड्रेस प्रूफ, राशन कार्ड, और स्टाम्प पेपर पर नोटरीकृत वंश वृक्ष चाहिए. तालुक ऑफिस में ऑफलाइन आवेदन के लिए, नॉन-जुडिशियल स्टाम्प के लिए ₹2 और स्टाम्प पेपर के लिए ₹20 अलग से साथ रखें.
क्या कर्नाटक में प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के लिए लीगल हेयर सर्टिफिकेट अनिवार्य है?
हां, जब मृतक ने कोई वसीयत नहीं छोड़ी हो. कर्नाटक का डिपार्टमेंट ऑफ स्टाम्प्स एंड रजिस्ट्रेशन किसी वारिस के नाम पर भूमि रिकॉर्ड का म्यूटेशन प्रोसेस करने से पहले इसे मांगता है. विरासत में मिली प्रॉपर्टी पर लोन अप्रूव करने से पहले बैंक भी इसे मांगते हैं. इसके बिना, टाइटल की चेन टूटी रह जाती है.
कर्नाटक में लीगल हेयर सर्टिफिकेट और सक्सेशन सर्टिफिकेट में क्या अंतर है?
लीगल हेयर सर्टिफिकेट (सर्वाइविंग फैमिली मेंबर सर्टिफिकेट) तहसीलदार से मिलता है और यूटिलिटी ट्रांसफर और भूमि रिकॉर्ड म्यूटेशन जैसे प्रशासनिक काम संभालता है. सक्सेशन सर्टिफिकेट फिक्स्ड डिपॉज़िट, सिक्योरिटीज़, और विवादों जैसे बड़ी रकम के दावों के लिए ज़रूरी सिविल कोर्ट का आदेश है. गंभीर ज़मीन लेन-देन के लिए, दोनों की ज़रूरत पड़ सकती है.
कर्नाटक में लीगल हेयर सर्टिफिकेट पाने में कितने दिन लगते हैं?
नाड कचेरी के ज़रिए ऑनलाइन, विलेज अकाउंटेंट की फील्ड विज़िट के बाद लगभग 7 कार्य दिवस लगते हैं. तालुक ऑफिस में ऑफलाइन, आपके डॉक्यूमेंट कितने पूरे हैं और उस समय ऑफिस का काम कितना है, इस पर निर्भर करते हुए 15 से 30 कार्य दिवस लगते हैं.
अगर कोई वारिस कर्नाटक की ज़मीन बिक्री के लिए NOC देने से इनकार कर दे तो क्या होता है?
बिक्री सुरक्षित रूप से पूरी नहीं हो सकती. सूचीबद्ध हर वारिस के पास प्रॉपर्टी पर कानूनी अधिकार होता है. अगर कोई एक सहमति रोक देता है, तो सब-रजिस्ट्रार साफ टाइटल जारी नहीं कर सकता, और उस NOC के बिना कराया गया कोई भी रजिस्ट्रेशन अदालत में चुनौती दिया जा सकता है. विक्रेताओं को सर्टिफिकेट में सूचीबद्ध हर एक वारिस से साइन किया हुआ NOC या रजिस्टर्ड रिलीज़ डीड देना ज़रूरी है.
क्या विवाहित बेटी कर्नाटक में लीगल हेयर सर्टिफिकेट पर अधिकार का दावा कर सकती है?
हां, और उसे सर्टिफिकेट में शामिल करना ज़रूरी है. 2005 में हिंदू उत्तराधिकार अधिनियम में संशोधन के बाद से, विवाहित बेटियों को बेटों के बराबर उत्तराधिकार अधिकार मिले हैं. कर्नाटक हाई कोर्ट के फैसलों ने बेटियों को बाहर रखने वाले सर्टिफिकेट को कानूनी रूप से अमान्य घोषित किया है. किसी जीवित बेटी को छोड़ने वाला कोई भी सर्टिफिकेट खारिज कर देना चाहिए और आगे बढ़ने से पहले एक सही सर्टिफिकेट लेना चाहिए.
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