Can I buy land in Kerala?
हर तरह की ज़मीन किसी भी भारतीय नागरिक के लिए उपलब्ध है
कृषिप्लांटेशनरिहायशीकमर्शियलऔद्योगिक
केरल में ज़मीन खरीदने पर राज्य-मूल की कोई पाबंदी नहीं है. कोई भी भारतीय नागरिक खरीद सकता है. सीमा है सीलिंग की — जो भारत में सबसे सख्त में से एक है, और केरल लैंड रिफॉर्म्स एक्ट के सेक्शन 87 के तहत लैंड बोर्ड को बिना किसी समय-सीमा के कार्रवाई शुरू करने का अधिकार है. गैर-कृषि प्रॉपर्टी पर कोई सीलिंग नहीं है. FEMA के तहत NRI कृषि और प्लांटेशन ज़मीन खरीदने से वर्जित हैं.
केरल लैंड रिफॉर्म्स एक्ट, 1963 के तहत सीलिंग नियम
- एकल मालिक / अकेला उत्तराधिकारी: 6 से 7.5 एकड़.
- 2–5 सदस्यों वाला परिवार: 12 से 15 एकड़.
- 5 से ज़्यादा सदस्यों वाला परिवार: 12 से 20 एकड़ (5 से ऊपर हर सदस्य के लिए +1 एकड़).
- अतिरिक्त ज़मीन राज्य को ट्रांसफर होती है; मुआवज़ा आमतौर पर मामूली होता है.
- लैंड बोर्ड की सीलिंग कार्रवाई पर कोई समय-सीमा लागू नहीं होती.
प्लांटेशन छूट — सिर्फ़ 1964 से पहले के लिए
- पात्र फसलें: चाय, कॉफी, रबर, इलायची, कोको, दालचीनी.
- ज़रूरी शर्त: प्लांटेशन 1 अप्रैल 1964 (KLR एक्ट लागू होने की तारीख) से पहले का होना चाहिए.
- सत्यापन: राजस्व रिकॉर्ड से 1964-पूर्व होने का ऐतिहासिक प्रमाण लें.
- अगर आंशिक रूप से गैर-प्लांटेशन इस्तेमाल में बदल दिया गया है, तो सिर्फ़ बदला हुआ हिस्सा छूट खोता है — Mathew K.T v. State of Kerala, हाई कोर्ट अप्रैल 2024.
14districts,
केरल: सभी 14 ज़िलों में खुला
दक्षिणी (5):
तिरुवनंतपुरम (राजधानी, प्रीमियम कीमतें), कोल्लम, पथानामथिट्टा, अलाप्पुझा (बैकवाटर, धान), कोट्टायम (चाय, रबर).
मध्य (4):
इडुक्की और वायनाड (ऊँचाई वाला क्षेत्र, 2023 के संशोधन ने भूमि-उपयोग नियम में ढील दी), एर्नाकुलम (प्रवेश द्वार, सबसे ऊँची शहरी कीमतें), त्रिशूर, पालक्काड.
उत्तरी (5):
मलप्पुरम, कोझिकोड, वायनाड, कन्नूर, कासरगोड (विकसित हो रहा सीमावर्ती बाज़ार).
हाल के अपडेट: केरल गवर्नमेंट लैंड असाइनमेंट (संशोधन) एक्ट, 2023 — नियम अगस्त 2025 में अधिसूचित — ने इडुक्की और वायनाड में आवंटित/पट्टा ज़मीन पर इस्तेमाल की पाबंदियों में ढील दी, जिससे रिहायशी और कमर्शियल इस्तेमाल की अनुमति मिली, साथ में नियमितीकरण शुल्क (जून 2024 तक के निर्माण के लिए उचित मूल्य का 50%) देना होगा.
खरीदने की प्रक्रिया
- टाइटल सत्यापन: बेचने वाले के दस्तावेज़ लें; तालुक राजस्व कार्यालय से ज़मीन की श्रेणी (कृषि बनाम गैर-कृषि) की पुष्टि करें.
- सीलिंग अनुपालन: केरल में मौजूदा होल्डिंग्स की सूची बनाएं; पुष्टि करें कि खरीद के बाद कुल ज़मीन परिवार की सीलिंग के भीतर रहेगी.
- परचेज़ सर्टिफिकेट: सब-रजिस्ट्रार या तालुक राजस्व अधिकारी से लें — सीलिंग के अधीन ट्रांसफर के रजिस्ट्रेशन के लिए ज़रूरी.
- डीड रजिस्ट्रेशन: सामान्य ~5% स्टाम्प ड्यूटी और ~1% रजिस्ट्रेशन शुल्क; 5–10 कार्यदिवस.
- 1964-पूर्व प्लांटेशन के लिए: फसल के प्रकार की पुष्टि करें, ऐतिहासिक प्रमाण लें, मौजूदा खेती की स्थिति जाँचें; छूट बनाए रखने के लिए खेती के रिकॉर्ड सहेज कर रखें.
खरीदने से पहले ड्यू डिलिजेंस चेकलिस्ट
- तालुक राजस्व कार्यालय के ज़रिए सीलिंग अनुपालन की पुष्टि करें (कम से कम 12–30 साल की टाइटल जाँच).
- ज़मीन की श्रेणी की पुष्टि करें; सुनिश्चित करें कि कोई सरकारी दावा, धान-भूमि टैग, या लंबित अधिग्रहण न हो.
- प्लांटेशन के लिए: 1964-पूर्व का प्रमाण लें और मौजूदा खेती की स्थिति की पुष्टि करें.
- धान/वेटलैंड के गैर-कृषि कन्वर्ज़न के लिए: RDO और लोकल लेवल कमेटी की मंज़ूरी लें.
Disclaimer · benami arrangements are a criminal offence
- Buying land in another person's name to circumvent state-origin, residency, occupation or tribal-area restrictions is a benami arrangement, prohibited under the Prohibition of Benami Property Transactions Act, 1988 (as amended in 2016).
- Penalty: 1 to 7 years rigorous imprisonment plus a fine of up to 25% of the property's fair-market value.
- The property can be confiscated by the Government of India and the deed cancelled.
- Power-of-attorney workarounds, ownership-mimic 99-year leases, and shell-company structures are not recognised — do not attempt them.