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How to Check NA कन्वर्ज़न लद्दाख in Ladakh — Complete Guide 2026
NA कन्वर्ज़न ऑर्डर वह आधिकारिक सरकारी अनुमति है जो लद्दाख में कृषि भूमि को गैर-कृषि उपयोग में बदलती है. इस ऑर्डर के बिना, कृषि भूमि पर कोई भी निर्माण जम्मू-कश्मीर भूमि राजस्व अधिनियम की धारा 133-A के तहत गैरकानूनी है. यह गाइड कानून, प्रक्रिया, फीस, और खरीदारों को साइन करने से पहले क्या वेरिफाई करना चाहिए, यह सब कवर करती है.
Quick Reference
इसे भी कहते हैंएग्री टू NA, NA ऑर्डर, लैंड यूज़ कन्वर्ज़न ऑर्डर
जारीकर्ताडिस्ट्रिक्ट कलेक्टर (DC), लेह या कारगिल
मान्यता अवधिउपयोग शुरू करने के लिए 1 साल; अनुमति की तारीख से अधिकतम 2 साल
लागतस्टाम्प एक्ट दरों के अनुसार ज़मीन के बाज़ार मूल्य का 5%
लगने वाला समय30 दिन (DC के फैसले के लिए तय सीमा)
ऑनलाइन पोर्टलleh.nic.in (DC ऑफिस लेह); kargil.nic.in (DC ऑफिस कारगिल)
noteकिसी भी निर्माण से पहले कन्वर्ज़न ज़रूरी है. गैर-अधिकृत उपयोग से ज़मीन धारा 133-C के तहत सरकार में निहित (escheat) हो जाती है.
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लद्दाख में NA कन्वर्ज़न क्या है?
परिभाषा
NA कन्वर्ज़न ऑर्डर डिस्ट्रिक्ट कलेक्टर द्वारा जारी एक औपचारिक अनुमति है जो कृषि भूमि के भूमि उपयोग वर्गीकरण को कानूनी रूप से गैर-कृषि में बदल देती है, जिससे ज़मीन मालिक उस ज़मीन पर निर्माण या डेवलपमेंट कर सकता है. यह जम्मू और कश्मीर भूमि राजस्व अधिनियम, संवत 1996 की धारा 133-A द्वारा नियंत्रित होता है, जो लद्दाख UT में राजस्व भूमि मामलों के लिए शासी कानून के रूप में लागू रहता है.
लद्दाख में, कुल क्षेत्रफल का 1% से भी कम हिस्सा कृषि के अंतर्गत है. इससे खेती योग्य ज़मीन का हर वर्ग मीटर पारिस्थितिक और कानूनी रूप से महत्वपूर्ण बन जाता है. UT प्रशासन ने अक्टूबर 2025 में इस कृषि भूमि को अनियंत्रित निर्माण और अतिक्रमण से बचाने के लिए स्पष्ट रूप से ड्राफ्ट बिल्डिंग बाय-लॉज़ पेश किए. NA कन्वर्ज़न ऑर्डर वह कानूनी चौकी है जो कृषि भूमि और किसी भी बने ढांचे के बीच खड़ी है.
जम्मू-कश्मीर भूमि राजस्व अधिनियम की धारा 133-A बिल्कुल स्पष्ट है: कृषि उद्देश्यों के लिए इस्तेमाल हो रही किसी भी ज़मीन को डिस्ट्रिक्ट कलेक्टर की पूर्व लिखित अनुमति के बिना किसी भी गैर-कृषि उपयोग में नहीं लाया जा सकता. लद्दाख में, इसका मतलब है ज़मीन कहां स्थित है, उसके अनुसार लेह या कारगिल का DC ऑफिस. वह ऑर्डर हाथ में न होने पर, निर्माण अनियमित नहीं, बल्कि गैरकानूनी है.
State-specific note: जम्मू-कश्मीर भूमि राजस्व अधिनियम की धारा 133-C के तहत, NA अनुमति के बिना कृषि भूमि पर निर्माण करने से ज़मीन सरकार में निहित (escheat) हो जाती है. आपकी ज़मीन चली जाती है, सिर्फ जुर्माना नहीं लगता.
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लद्दाख में NA कन्वर्ज़न ऑर्डर कैसे लें: स्टेप-बाय-स्टेप
एप्लिकेशन DC की अध्यक्षता वाली डिस्ट्रिक्ट लेवल कमेटी के पास जाता है. शुरू करने से पहले अपने ज़मीन के मालिकाना हक के डॉक्यूमेंट्स, एक साइट प्लान, और प्रस्तावित उपयोग का स्पष्ट बयान तैयार रखें.
ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)
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DC ऑफिस पोर्टल चेक करें leh पर जाएं
nic.in या अपने जिले के अनुसार kargil.nic.in. रेवेन्यू या DC ऑफिस सेक्शन के तहत NA कन्वर्ज़न एप्लिकेशन फॉर्म या जहां अधिसूचित हो वहां ऑनलाइन बिल्डिंग परमिट सिस्टम लिंक देखें.
UT प्रशासन के ड्राफ्ट बिल्डिंग बाय-लॉज़ 2025 एक औपचारिक ऑनलाइन बिल्डिंग परमिट सिस्टम प्रस्तावित करते हैं. यात्रा करने से पहले DC ऑफिस से कन्फर्म करें कि यह आपके क्षेत्र में लाइव है या नहीं.
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एप्लिकेशन फॉर्म लें यह फॉर्म जम्मू-कश्मीर कृषि भूमि (गैर-कृषि उद्देश्यों के लिए कन्वर्ज़न) नियमावली 2022 के तहत आता है
आपको सर्वे नंबर, ज़मीन का आकार, मालिक का नाम, और आप ज़मीन का उपयोग किस लिए करने वाले हैं, यह बताना होगा. फॉर्म भरने बैठने से पहले ये डिटेल्स तैयार रखें.
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अपने डॉक्यूमेंट्स इकट्ठा करें आपको अपनी जमाबंदी कॉपी, ज़मीन और किसी भी प्रस्तावित संरचना को दिखाने वाला बेसिक साइट प्लान, अपना म्यूटेशन रिकॉर्ड, DC ऑफिस मांगे तो संबंधित विभागों से NOC, और यह दिखाने वाली क्लीयरेंस चाहिए कि कोई भूमि राजस्व बकाया नहीं है
इनमें से एक भी छूटने पर पूरी एप्लिकेशन में देरी होती है.
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DC ऑफिस में जमा करें और फीस भरें अपनी ज़मीन कहां है, उसके अनुसार DC ऑफिस लेह या DC ऑफिस कारगिल जाएं
कन्वर्ज़न फीस भरें, जो स्टाम्प एक्ट दरों के अनुसार बाज़ार मूल्य का 5% है. तारीख वाली रसीद लें. अगर 30 दिनों में कोई फैसला नहीं आता, तो नियमावली की समय सीमा का हवाला देते हुए DC ऑफिस को लिखित फॉलो-अप भेजें.
ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)
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DC ऑफिस रेवेन्यू सेक्शन में जाएं जम्मू-कश्मीर कृषि भूमि (गैर-कृषि उद्देश्यों के लिए कन्वर्ज़न) नियमावली 2022 के तहत तय फॉर्म मांगें
रेवेन्यू सेक्शन काउंटर यह संभालता है. जाते समय अपना पहचान प्रमाण और ज़मीन के डॉक्यूमेंट्स साथ रखें.
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सभी कागज़ातों के साथ अपनी एप्लिकेशन जमा करें अपनी जमाबंदी कॉपी, साइट प्लान, म्यूटेशन रिकॉर्ड, भूमि राजस्व क्लीयरेंस, और आप ज़मीन का उपयोग ठीक कैसे करने वाले हैं, यह बताता एक छोटा लिखित नोट सौंपें
क्लर्क स्वीकार करने से पहले सेट की जांच करेगा.
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डिस्ट्रिक्ट लेवल कमेटी का इंतज़ार करें DC एक कमेटी की अध्यक्षता करता है जो हर कन्वर्ज़न एप्लिकेशन देखती है
वे हर हफ्ते एक तय दिन बैठते हैं. अगर आपकी फाइल पूरी है, तो यह अगले उपलब्ध साप्ताहिक स्लॉट में चली जाती है. अगर पेंडिंग लिस्ट लंबी हो जाए तो DC अतिरिक्त बैठकें बुला सकता है.
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साइन किया हुआ NA कन्वर्ज़न ऑर्डर लें मंजूरी मिलने पर, ऑफिस से ओरिजिनल साइन किया हुआ ऑर्डर लें
उस तारीख से, बताए गए उद्देश्य के लिए ज़मीन का उपयोग शुरू करने के लिए आपके पास एक साल है. अगर दो साल बिना किसी शुरुआत के गुज़र जाएं तो अनुमति पूरी तरह खत्म हो जाती है.
ओरिजिनल ऑर्डर को सुरक्षित जगह रखें. बिल्डिंग प्लान अप्रूवल के लिए और अगर आप कभी प्रॉपर्टी बेचें तो फिर से आपको इसकी ज़रूरत पड़ेगी.
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लद्दाख में NA कन्वर्ज़न ऑर्डर में क्या होता है?
NA कन्वर्ज़न ऑर्डर बताता है कि ज़मीन का कौन सा हिस्सा किस उपयोग के लिए अनुमत है, और उस अनुमति के साथ आने वाली शर्तें क्या हैं.
| Field | What It Means | What to Check |
|---|---|---|
| सर्वे नंबर | कन्वर्ट की जा रही ज़मीन के सटीक प्लॉट की पहचान करता है | वेरिफाई करें कि यह आपकी जमाबंदी और म्यूटेशन रिकॉर्ड से मेल खाता है |
| मालिक का नाम | कन्वर्ज़न अनुमति पाने वाले व्यक्ति का नाम | रजिस्टर्ड टाइटल होल्डर से मेल खाना चाहिए, किसी नॉमिनी या एजेंट से नहीं |
| कन्वर्ज़न का उद्देश्य | बताता है कि यह रिहायशी, कमर्शियल, इंडस्ट्रियल, या अन्य है | पुष्टि करें कि बताया गया उद्देश्य आपके इच्छित उपयोग से बिल्कुल मेल खाता है |
| ज़मीन का क्षेत्रफल | कनाल या मरला में गैर-कृषि उपयोग के लिए अनुमत क्षेत्र | जांचें कि आप जिस पूरे क्षेत्र पर निर्माण करना चाहते हैं वह कवर है |
| अनुमति की तारीख | वह तारीख जिससे एक-साल की शुरुआत विंडो शुरू होती है | इस तारीख को नोट करें, डेडलाइन तय करें, और इसे गुज़रने न दें |
| शर्तें | कमेटी द्वारा लगाई गई कोई भी विशेष बाध्यताएं | हर शर्त ध्यान से पढ़ें; पालन न करने पर रद्दीकरण हो सकता है |
| भरी गई कन्वर्ज़न फीस | DC ऑफिस द्वारा दर्ज की गई भरी गई राशि | इस ऑर्डर के साथ भुगतान का सबूत अलग से रखें |
Good sign: ऑर्डर पर DC के हस्ताक्षर और आधिकारिक मुहर है, आपकी जमाबंदी से मेल खाता स्पष्ट सर्वे नंबर दिखाता है, एक निश्चित अनुमत उद्देश्य बताता है, और तारीख के साथ शुरुआत की स्पष्ट डेडलाइन दिखाता है.
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लद्दाख में NA कन्वर्ज़न ऑर्डर से जुड़ी आम समस्याएं
ये वे समस्याएं हैं जो लद्दाख की कन्वर्ज़न प्रक्रिया में खरीदारों को पैसा या ज़मीन गंवाने पर मजबूर करती हैं.
अनुमति खत्म हो चुकी
बेचने वाले को NA ऑर्डर मिला लेकिन एक साल के अंदर निर्माण कभी शुरू नहीं किया. दो साल बाद अनुमति पूरी तरह अमान्य हो जाती है. ज़मीन वापस कृषि वर्गीकरण में चली जाती है और ऑर्डर का कागज़ बेकार हो जाता है. बेचने वाले अक्सर इस बारे में चुप रहते हैं.
Fix: ओरिजिनल NA कन्वर्ज़न ऑर्डर मांगें और उस पर लिखी तारीख जांचें. यह पता लगाएं कि एक-साल की विंडो अभी खुली है या नहीं. अगर यह खत्म हो चुकी है, तो आगे बढ़ने से पहले बेचने वाले को दोबारा अप्लाई करके नया ऑर्डर लेना होगा.
ऑर्डर पर गलत उद्देश्य
ऑर्डर में रिहायशी लिखा है लेकिन आप दुकान या कमर्शियल स्पेस बनाना चाहते हैं. यह अकेले ही अनुमति की शर्तों का उल्लंघन है. DC ऑर्डर रद्द कर सकता है और मामला धारा 133-C के तहत भेजा जा सकता है, जिसका मतलब है ज़मीन खुद खतरे में है.
Fix: किसी भी बात पर सहमत होने से पहले NA ऑर्डर पर उद्देश्य वाला फील्ड पढ़ें. अगर बताया गया उद्देश्य आपकी योजना से मेल नहीं खाता, तो बेचने वाले को DC ऑफिस वापस जाकर ऑर्डर में संशोधन करवाना होगा. यह न मान लें कि खरीद के बाद इसे सुलझाया जा सकता है.
बिना किसी NA ऑर्डर के निर्माण
यह लद्दाख में सबसे गंभीर स्थिति है. बिना पहले से NA कन्वर्ज़न ऑर्डर के कृषि भूमि पर कोई भी निर्माण धारा 133-A के तहत गैरकानूनी कन्वर्ज़न है. धारा 133-C के तहत, ज़मीन सरकार में निहित (escheat) हो जाती है. बेचने वाला आपको ऐसी डेवलप्ड प्रॉपर्टी का वैध टाइटल नहीं दे सकता जो गैरकानूनी रूप से बनी हो.
Fix: जब तक बेचने वाला निर्माण शुरू होने से पहले की तारीख वाला ओरिजिनल NA कन्वर्ज़न ऑर्डर न दिखाए, कृषि भूमि पर बना कोई भी ढांचा न खरीदें. अगर यह गायब है तो पीछे हट जाएं.
जाली या हेरफेर किया गया NA ऑर्डर
भारतीय ज़मीन बाज़ारों में जाली NA ऑर्डर मौजूद हैं. डॉक्यूमेंट में असली सर्वे नंबर के साथ मनगढ़ंत DC हस्ताक्षर या असली एप्लिकेशन से पहले की तारीख हो सकती है.
Fix: कोई भी एग्रीमेंट साइन करने से पहले DC ऑफिस रेवेन्यू सेक्शन से सीधे ऑर्डर वेरिफाई करें. DC ऑफिस जारी किए गए कन्वर्ज़न ऑर्डर का रजिस्टर रखता है. उस रजिस्टर में ऑर्डर नंबर और तारीख क्रॉस-चेक करें.
अलग सर्वे नंबर के लिए किया गया कन्वर्ज़न
NA ऑर्डर असली हो सकता है लेकिन बेची जा रही ज़मीन की बजाय पड़ोसी प्लॉट या अलग सर्वे नंबर के लिए जारी किया गया हो. बेचने वाले कभी-कभी गलत ज़मीन के लिए वैध डॉक्यूमेंट पेश करते हैं.
Fix: NA ऑर्डर पर सर्वे नंबर की तुलना जमाबंदी और साइट प्लान पर मौजूद सर्वे नंबर से करें. तीनों बिल्कुल मेल खाने चाहिए.
फीस पूरी नहीं भरी गई
कन्वर्ज़न फीस स्टाम्प एक्ट बाज़ार मूल्य का 5% है. कुछ एप्लिकेशन ज़मीन के कम आंके गए अनुमान के आधार पर कम भुगतान के साथ फाइल होती हैं. DC अधूरी एप्लिकेशन को रद्द कर सकता है.
Fix: फीस भुगतान चालान मांगें और उस जिले में ज़मीन के मौजूदा स्टाम्प एक्ट बाज़ार मूल्य के हिसाब से राशि वेरिफाई करें.
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लद्दाख में ज़मीन खरीदारों के लिए NA कन्वर्ज़न क्यों ज़रूरी है
यह कोई औपचारिकता नहीं है जिसे खरीद के बाद पूरा किया जा सके.
निर्माण का कानूनी आधार NA कन्वर्ज़न ऑर्डर के बिना, लद्दाख में कोई बिल्डिंग परमिट जारी नहीं किया जा सकता
ड्राफ्ट UT लद्दाख बिल्डिंग बाय-लॉज़ 2025 इसे सभी तरह के निर्माण के लिए स्पष्ट करते हैं, जिसमें रिहायशी घर, कमर्शियल इमारतें, और संस्थागत ढांचे शामिल हैं. इसका कोई विकल्प नहीं है.
सरकार में निहित (escheat) होने का जोखिम लद्दाख जम्मू-कश्मीर भूमि राजस्व अधिनियम की धारा 133-C के तहत शासित है
ज़्यादातर भारतीय राज्यों के उलट जहां गैरकानूनी कन्वर्ज़न की सज़ा जुर्माना है, लद्दाख में ज़मीन खुद सरकार में निहित हो जाती है. बिना इस ऑर्डर के बनी प्रॉपर्टी खरीदने का मतलब है कि आप बिना किसी मुआवज़े के ज़मीन और निर्माण दोनों गंवा सकते हैं.
बैंक और फाइनेंसिंग की ज़रूरतें कोई भी बैंक या हाउसिंग फाइनेंस कंपनी NA कन्वर्ज़न ऑर्डर के बिना कृषि भूमि पर निर्माण के लिए लोन मंजूर नहीं करेगी
अगर आप किसी भी स्टेज पर संस्थागत फाइनेंस का उपयोग करने की योजना बना रहे हैं, तो यह डॉक्यूमेंट एक ज़रूरी शर्त है, वैकल्पिक कागज़ी काम नहीं.
लद्दाख-विशेष: पारिस्थितिक और नीतिगत सीमाएं लद्दाख के कुल क्षेत्रफल का 1% से भी कम हिस्सा कृषि के अंतर्गत है
UT प्रशासन ने ड्राफ्ट बिल्डिंग बाय-लॉज़ 2025 के ज़रिए इसे स्पष्ट रूप से सुरक्षित करने का कदम उठाया है. इस नीतिगत दिशा का मतलब है कि लद्दाख में कृषि भूमि के कन्वर्ज़न पर समय के साथ जांच कम नहीं, बल्कि ज़्यादा होगी. डिस्ट्रिक्ट लेवल कमेटी को मास्टर प्लान वर्गीकरण या पर्यावरणीय दिशानिर्देशों से टकराने वाले कन्वर्ज़न अनुरोधों को खारिज करने का अधिकार है. बिना कन्वर्टिबिलिटी जांचे अविकसित कृषि भूमि खरीदना एक बड़ा वित्तीय जोखिम है.
Red flag: अगर कोई बेचने वाला आपसे कहे कि निर्माण पहले शुरू हो सकता है और NA ऑर्डर बाद में सुलझाया जा सकता है, तो डील रोक दें. यह क्रम लद्दाख में गैरकानूनी है और धारा 133-C के तहत आपको खुद खतरे में डालता है.
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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
लद्दाख 2026 में NA कन्वर्ज़न क्या है और यह क्यों ज़रूरी है?
NA कन्वर्ज़न डिस्ट्रिक्ट कलेक्टर से मिलने वाली वह आधिकारिक अनुमति है जिससे कृषि भूमि का उपयोग घर या कमर्शियल ढांचा बनाने जैसे किसी भी गैर-कृषि उद्देश्य के लिए किया जा सकता है. यह जम्मू-कश्मीर भूमि राजस्व अधिनियम की धारा 133-A के तहत ज़रूरी है. इसके बिना कोई भी निर्माण कानूनी रूप से शुरू नहीं हो सकता.
लद्दाख में NA कन्वर्ज़न ऑर्डर कौन जारी करता है?
डिस्ट्रिक्ट कलेक्टर उस डिस्ट्रिक्ट लेवल कमेटी की अध्यक्षता करता है जो एप्लिकेशन की समीक्षा और मंजूरी देती है. लेह जिले की ज़मीन के लिए DC ऑफिस लेह में अप्लाई करें. कारगिल जिले की ज़मीन के लिए DC ऑफिस कारगिल में अप्लाई करें. कमेटी हर हफ्ते मिलती है.
लद्दाख में NA कन्वर्ज़न की फीस क्या है?
फीस उस जिले के लिए स्टाम्प एक्ट के तहत अधिसूचित ज़मीन के बाज़ार मूल्य का 5% है. यह एप्लिकेशन के समय किया जाने वाला एकमुश्त भुगतान है. अप्लाई करने से पहले DC ऑफिस से मौजूदा स्टाम्प एक्ट मूल्य कन्फर्म करें.
लद्दाख में NA कन्वर्ज़न में कितना समय लगता है?
नियमावली पूरी एप्लिकेशन मिलने से 30-दिन की फैसला सीमा तय करती है. डॉक्यूमेंट अधूरे होने पर देरी होती है. मंजूरी मिलने के बाद, आपको एक साल के अंदर गैर-कृषि उपयोग शुरू करना होगा और दो साल के अंदर पूरा करना होगा.
अगर मैं लद्दाख में कृषि भूमि पर बिना NA ऑर्डर के निर्माण करूं तो क्या होगा?
जम्मू-कश्मीर भूमि राजस्व अधिनियम की धारा 133-C के तहत ज़मीन सरकार में निहित (escheat) हो जाती है. आप बिना किसी मुआवज़े के ज़मीन गंवा देते हैं. यह ज़्यादातर अन्य भारतीय राज्यों से ज़्यादा गंभीर है जहां सिर्फ जुर्माना लगता है.
लद्दाख में NA कन्वर्ज़न के लिए कौन से डॉक्यूमेंट चाहिए?
आपको जमाबंदी कॉपी, म्यूटेशन रिकॉर्ड, साइट प्लान, कोई बकाया न होने की भूमि राजस्व क्लीयरेंस, और इच्छित गैर-कृषि उपयोग का लिखित बयान चाहिए. इन्हें तय फॉर्म के साथ DC ऑफिस में जमा करें.
क्या लद्दाख में NA कन्वर्ज़न ऑर्डर की कोई मान्यता अवधि होती है?
हां. गैर-कृषि उपयोग ऑर्डर की तारीख से एक साल के अंदर शुरू होना चाहिए. अगर ऐसा नहीं होता, तो आपको एक और साल मिलता है, लेकिन दो साल बाद अनुमति पूरी तरह खत्म हो जाती है. खत्म हो चुका ऑर्डर अमान्य होता है और ज़मीन वापस कृषि वर्गीकरण में चली जाती है.
क्या मैं लद्दाख की प्रॉपर्टी के लिए NA कन्वर्ज़न ऑर्डर असली है या नहीं, यह वेरिफाई कर सकता हूं?
हां. DC ऑफिस रेवेन्यू सेक्शन जाएं और आधिकारिक कन्वर्ज़न रजिस्टर में ऑर्डर नंबर और तारीख क्रॉस-चेक करने को कहें. इसमें एक ही विज़िट लगती है और यह पुष्टि हो जाती है कि बेचने वाले ने आपको जो डॉक्यूमेंट दिखाया वह असली है या नहीं.
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