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How to Check बिल्डिंग प्लान लक्षद्वीप in Lakshadweep — Complete Guide 2026

बिल्डिंग प्लान अप्रूवल, जिसे सैंक्शन्ड प्लान कहा जाता है, लक्षद्वीप में किसी भी निर्माण से पहले अनिवार्य है. असल इमारत को अप्रूव्ड प्लान से मेल खाना चाहिए. यह गाइड बताती है कि यहाँ प्लान कौन अप्रूव करता है, CRZ नियम क्या बनाया जा सकता है इस पर कैसे रोक लगाते हैं, और कोई भी बनी हुई प्रॉपर्टी खरीदते समय खरीदार को क्या चेक करना चाहिए.

Quick Reference

अन्य नामसैंक्शन्ड प्लान

जारीकर्ताम्युनिसिपल बॉडी / पंचायत / लोकल बॉडी (लक्षद्वीप नोट देखें)

वैधता अवधिजारी करने वाली लोकल बॉडी, कावारत्ती से वैधता अवधि की पुष्टि करें.

फीसजारी करने वाले अथॉरिटी से पुष्टि करें.

लगने वाला समयजारी करने वाले अथॉरिटी से पुष्टि करें.

ऑनलाइन पोर्टलlakshadweep.gov.in

noteलक्षद्वीप में 2022 से कोई चुनी हुई पंचायत नहीं है; बिल्डिंग अप्रूवल फिलहाल लक्षद्वीप एडमिनिस्ट्रेशन अथॉरिटी के ज़रिए होते हैं;

लक्षद्वीप में बिल्डिंग प्लान अप्रूवल क्या है?

परिभाषा

बिल्डिंग प्लान अप्रूवल, या सैंक्शन्ड प्लान, संबंधित लोकल अथॉरिटी द्वारा निर्माण शुरू होने से पहले दी जाने वाली औपचारिक अनुमति है, जो पुष्टि करती है कि प्रस्तावित स्ट्रक्चर लागू लैंड यूज़ नियमों और बिल्डिंग रेगुलेशन का पालन करता है.

इसके बिना कोई भी निर्माण वैध नहीं है. अप्रूवल के बिना बनाया गया कोई भी स्ट्रक्चर अनधिकृत है. इससे मौजूदा मालिक और किसी भी भावी खरीदार दोनों के लिए दिक्कतें पैदा होती हैं. बैंक अनधिकृत स्ट्रक्चर पर मॉर्टगेज नहीं देंगे. इसके लिए कोई कंप्लीशन सर्टिफिकेट जारी नहीं किया जा सकता.

लक्षद्वीप असामान्य है. 2022 में लोकल बॉडी सिस्टम खत्म होने के बाद, अप्रूवल का अधिकार लक्षद्वीप एडमिनिस्ट्रेशन को दे दिया गया. लक्षद्वीप टाउन एंड कंट्री प्लानिंग रेगुलेशन 2021 ने एक प्लानिंग अथॉरिटी बनाई जो किसी भी क्षेत्र को प्लानिंग ज़ोन घोषित कर सकती है और निर्माण या यूज़ बदलने के लिए अप्रूवल ज़रूरी कर सकती है. इसके ऊपर, हर बसा हुआ आइलैंड 2019 नोटिफिकेशन के तहत CRZ के अंदर आता है. CRZ यह तय करता है कि हाई टाइड लाइन के सापेक्ष क्या और कहाँ बनाया जा सकता है. बिल्डिंग प्लान को प्लानिंग अथॉरिटी और CRZ नियम दोनों को संतुष्ट करना होगा, और ये दोनों अलग-अलग चेक हैं.

State-specific note: बिल्डिंग प्लान अप्रूवल, NA कन्वर्ज़न के बाद और निर्माण से पहले आना चाहिए. असल इमारत को सैंक्शन्ड प्लान से बिल्कुल मेल खाना चाहिए. अप्रूव्ड प्लान से हटकर बना स्ट्रक्चर नॉन-कम्प्लायंट होता है.

लक्षद्वीप में बिल्डिंग प्लान अप्रूवल कैसे लें: स्टेप-बाय-स्टेप

आवेदन संबंधित लक्षद्वीप एडमिनिस्ट्रेशन अथॉरिटी को जाते हैं. कोई कन्फर्म्ड ऑनलाइन अप्रूवल सिस्टम मौजूद नहीं है. सर्वे मैप, टाइटल डीड, रेवेन्यू रिकॉर्ड, NA कन्वर्ज़न ऑर्डर, और किसी क्वालिफाइड प्रोफेशनल द्वारा बनाया गया बिल्डिंग प्लान तैयार रखें.

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

lakshadweep

gov.in पर मौजूदा प्रोसेस चेक करें

सबसे पहले पक्का करें कि NA कन्वर्ज़न पूरा हो चुका है. किसी भी बिल्डिंग प्लान आवेदन से पहले ज़मीन के पास कलेक्टर से एक वैध NA कन्वर्ज़न ऑर्डर पहले से होना चाहिए

क्वालिफाइड प्रोफेशनल से बिल्डिंग प्लान तैयार करवाएं. यह प्लान संबंधित प्लॉट की CRZ सब-ज़ोन क्लासिफिकेशन के लागू बिल्डिंग रेगुलेशन और CRZ सेटबैक दूरियों का पालन करना चाहिए

जमा करें और फॉलो-अप लें. टिप: जमा करने के बाद निर्माण शुरू न करें; कोई भी काम शुरू करने से पहले साइन किए गए सैंक्शन्ड प्लान का इंतज़ार करें

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

DC या प्लानिंग अथॉरिटी ऑफिस जाएं. लक्षद्वीप एडमिनिस्ट्रेशन सचिवालय, कावारत्ती 682555, फोन 04896-262235

मौजूदा बिल्डिंग प्लान अप्रूवल अथॉरिटी के बारे में खासतौर पर पूछें.

ज़रूरी डॉक्यूमेंट के साथ प्लान जमा करें. साथ लगाएं: सर्टिफाइड सर्वे मैप, टाइटल डीड, रेवेन्यू रिकॉर्ड (RoR), NA कन्वर्ज़न ऑर्डर, और प्रोफेशनल तरीके से तैयार किया गया बिल्डिंग प्लान

साइट इंस्पेक्शन. अथॉरिटी प्लान को असल साइट कंडीशन, CRZ सब-ज़ोन, और अप्रूव्ड लैंड यूज़ से मिलाकर जांच के लिए प्लॉट का निरीक्षण करेगी

सैंक्शन्ड प्लान लें. अप्रूवल के बाद, साइन किया हुआ सैंक्शन्ड प्लान लें

ओरिजिनल को हमेशा के लिए संभालकर रखें.

अप्रूवल के बाद प्लान में किसी भी बदलाव के लिए नया आवेदन देना ज़रूरी है; निर्माण के दौरान अप्रूव्ड प्लान से न हटें.

लक्षद्वीप में बिल्डिंग प्लान अप्रूवल में क्या-क्या होता है?

सैंक्शन्ड प्लान में छह फील्ड यह तय करते हैं कि क्या अप्रूव हुआ है और इमारत को किसका पालन करना है.

Field	What it means	What to check
लक्षद्वीप में?	\| \| \|	\| :-: \| :-: \|
\| फील्ड \| विवरण \|	\| सर्वे नंबर और प्लॉट एरिया \| अप्रूव किया गया खास लैंड पार्सल. सर्वे मैप और टाइटल डीड से मेल खाना चाहिए \|	\| अप्रूव्ड लैंड यूज़ \| रेजिडेंशियल, कमर्शियल, आदि.. निर्माण इससे मेल खाना चाहिए; हटना नॉन-कम्प्लायंट है \|
\| फ्लोर प्लान और डाइमेंशन \| अप्रूव्ड स्ट्रक्चरल लेआउट. असल निर्माण इन डाइमेंशन के हिसाब से बिल्कुल मेल खाना चाहिए \|	\| CRZ सेटबैक कम्प्लायंस नोट \| CRZ क्लीयरेंस की पुष्टि. हर लक्षद्वीप प्लॉट CRZ में आता है; यह मौजूद होना चाहिए \|	\| जारीकर्ता अथॉरिटी और तारीख \| किसने और कब अप्रूव किया. यह पुष्टि करता है कि अप्रूवल मौजूदा वैध अथॉरिटी से है \|

Good sign: सर्वे नंबर डीड से मेल खाता है, CRZ सेटबैक कम्प्लायंस कन्फर्म है, अप्रूव्ड यूज़ असल निर्माण से मेल खाता है, और डॉक्यूमेंट पर अथॉरिटी की सील और तारीख मौजूद है.

लक्षद्वीप में बिल्डिंग प्लान अप्रूवल से जुड़ी आम समस्याएं

तीन स्थितियां सबसे बड़ा जोखिम पैदा करती हैं: कोई प्लान न होना, प्लान से हटकर हुआ निर्माण, और CRZ नॉन-कम्प्लायंस.

बिना किसी अप्रूवल के निर्माण. स्ट्रक्चर बिना सैंक्शन्ड प्लान के बनाया गया था

यह गैरकानूनी है. बैंक इस पर मॉर्टगेज नहीं देंगे और कोई कंप्लीशन सर्टिफिकेट जारी नहीं होगा.

Fix: बिना सैंक्शन्ड प्लान की पुष्टि किए कोई भी बनी हुई प्रॉपर्टी न खरीदें. किसी भी पेमेंट से पहले ओरिजिनल देखने के लिए कहें.

असल इमारत सैंक्शन्ड प्लान से अलग है. एक अतिरिक्त फ्लोर, बड़े कमरे, या अलग डाइमेंशन

हाथ में मौजूद प्लान चाहे जो हो, यह हटना निर्माण को नॉन-कम्प्लायंट बना देता है.

Fix: खरीदने से पहले असल स्ट्रक्चर की तुलना अप्रूव्ड प्लान ड्रॉइंग से करें. किसी भी बिना बताए हुए बदलाव के लिए संशोधित अप्रूवल ज़रूरी है.

CRZ नॉन-कम्प्लायंस. इमारत CRZ प्रतिबंधित सेटबैक ज़ोन में है

किसी भी प्लानिंग अप्रूवल के बावजूद इससे यह एनवायरनमेंटल लॉ के तहत डिमोलिशन के खतरे में आ जाता है.

Fix: खरीदने से पहले कोस्टल अथॉरिटी से प्लॉट के लिए CRZ सब-ज़ोन क्लासिफिकेशन और सेटबैक दूरी की पुष्टि करें.

बिल्डिंग प्लान से पहले NA कन्वर्ज़न नहीं हुआ. पहले NA कन्वर्ज़न ऑर्डर के बिना बिल्डिंग प्लान जमा किया गया था

प्लान अनौपचारिक रूप से प्रोसेस किया गया हो सकता है लेकिन यह कानूनी रूप से वैध नहीं है.

Fix: पक्का करें कि कलेक्टर का NA कन्वर्ज़न ऑर्डर बिल्डिंग प्लान आवेदन से पहले की तारीख का है. दोनों तारीखें चेक करना ज़रूरी है.

गलत या बंद हो चुकी अथॉरिटी से अप्रूवल. चूंकि 2022 में लोकल बॉडी खत्म कर दी गई थीं, कुछ पुराने अप्रूवल ऐसी बॉडी का हवाला दे सकते हैं जो अब काम नहीं करती

ऐसे अप्रूवल की वैधता अनिश्चित है.

Fix: 2022 से पहले के बिल्डिंग अप्रूवल की मौजूदा वैधता DC ऑफिस, कावारत्ती से पुष्टि करें.

प्लान में CRZ क्लीयरेंस डॉक्यूमेंटेशन नहीं है. सैंक्शन्ड प्लान में CRZ कम्प्लायंस या सेटबैक वेरिफिकेशन का ज़िक्र नहीं है

लक्षद्वीप के आइलैंड में यह वैकल्पिक नहीं है; हर प्लॉट CRZ में आता है.

Fix: अगर सैंक्शन्ड प्लान में कोई CRZ रेफरेंस नहीं है, तो कोस्टल अथॉरिटी से अलग से पुष्टि करें कि स्ट्रक्चर कम्प्लायंट है.

लक्षद्वीप में लैंड बायर्स के लिए बिल्डिंग प्लान अप्रूवल क्यों ज़रूरी है

सैंक्शन्ड प्लान के बिना, इमारत अनधिकृत है; और लक्षद्वीप में, अनधिकृत होने का मतलब है दो अलग कानूनी आधारों पर डिमोलिशन का खतरा.

📋

इसके बिना कोई कानूनी इमारत नहीं. सैंक्शन्ड प्लान के बिना कोई भी स्ट्रक्चर गैरकानूनी रूप से बना होता है

बैंक इस पर लोन नहीं देंगे. भविष्य में बिक्री मुश्किल हो जाती है. डिमोलिशन संभव है.

⚠

प्लान को इमारत से मेल खाना चाहिए. यहाँ यही खास चेतावनी है

टाइटल डीड में जो भी लिखा हो, ऐसी प्रॉपर्टी खरीदना जहां जो बना है वह जो अप्रूव हुआ था उससे अलग है, यानी एक अनधिकृत स्ट्रक्चर का मालिक बनना है.

🏦

बैंकों को प्लान और CRZ क्लीयरेंस दोनों चाहिए. लक्षद्वीप में कोई भी लेंडर सैंक्शन्ड प्लान और CRZ कम्प्लायंस के सबूत, दोनों के बिना निर्माण फाइनेंस या प्रॉपर्टी मॉर्टगेज नहीं करता

इनमें से कोई भी न होने पर सारी फाइनेंसिंग रुक जाती है.

🔍

लक्षद्वीप-विशेष: CRZ और प्लानिंग अथॉरिटी दोनों ज़रूरी हैं. मुख्यभूमि के राज्यों के उलट जहां एक ही अथॉरिटी बिल्डिंग प्लान जारी करती है, यहाँ प्लानिंग अथॉरिटी अप्रूवल और CRZ क्लीयरेंस अलग-अलग हैं

किसी भी बनी हुई प्रॉपर्टी के लिए पैसे देने से पहले दोनों की पुष्टि कर लें.

Red flag: विक्रेता कहता है कि इमारत अप्रूव्ड है लेकिन तारीख और अथॉरिटी सील के साथ ओरिजिनल सैंक्शन्ड प्लान नहीं दिखा पाता. ओरिजिनल डॉक्यूमेंट देखे बिना आगे न बढ़ें.

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

लक्षद्वीप 2026 में बिल्डिंग प्लान अप्रूवल क्या है और क्या यह अनिवार्य है?

हां, किसी भी निर्माण से पहले यह अनिवार्य है. सैंक्शन्ड प्लान संबंधित लक्षद्वीप एडमिनिस्ट्रेशन अथॉरिटी द्वारा जारी किया जाता है. असल इमारत को प्लान से बिल्कुल मेल खाना चाहिए. CRZ कम्प्लायंस हर आइलैंड पर एक अलग अतिरिक्त शर्त है.

लक्षद्वीप में बिल्डिंग प्लान कौन अप्रूव करता है?

चूंकि 2022 में चुनी हुई पंचायतें खत्म कर दी गई थीं, बिल्डिंग अप्रूवल लक्षद्वीप एडमिनिस्ट्रेशन प्लानिंग अथॉरिटी के ज़रिए होते हैं.

लक्षद्वीप में बिल्डिंग प्लान अप्रूवल के लिए कौन से डॉक्यूमेंट चाहिए?

सर्टिफाइड सर्वे मैप, टाइटल डीड, रेवेन्यू रिकॉर्ड (RoR), कलेक्टर से NA कन्वर्ज़न ऑर्डर, और प्रोफेशनल तरीके से तैयार किया गया बिल्डिंग प्लान. सभी प्लानिंग अथॉरिटी, कावारत्ती में जमा किए जाते हैं. सटीक लिस्ट के लिए DC ऑफिस से पुष्टि करें.

क्या लक्षद्वीप में बिल्डिंग प्लान अप्रूवल से पहले NA कन्वर्ज़न होना ज़रूरी है?

हां. बिल्डिंग प्लान आवेदन वैध रूप से जमा करने से पहले कलेक्टर का NA कन्वर्ज़न ऑर्डर मौजूद होना चाहिए. आप जो भी प्रॉपर्टी खरीद रहे हैं उसमें चेक करें कि NA कन्वर्ज़न ऑर्डर की तारीख बिल्डिंग प्लान अप्रूवल की तारीख से पहले की है.

CRZ क्या है और यह लक्षद्वीप में निर्माण को कैसे प्रभावित करता है?

CRZ 2019 नोटिफिकेशन के तहत कोस्टल रेगुलेशन ज़ोन है. लक्षद्वीप का हर बसा हुआ आइलैंड पूरी तरह CRZ के अंदर आता है. बिल्डिंग प्लान को हाई टाइड लाइन से CRZ सेटबैक दूरियों का पालन करना चाहिए. यह प्लानिंग अथॉरिटी अप्रूवल से अलग है.

अगर लक्षद्वीप में असल इमारत सैंक्शन्ड प्लान से अलग हो तो क्या होता है?

हाथ में मौजूद प्लान चाहे जो हो, यह हटना नॉन-कम्प्लायंट है. बैंक इस पर मॉर्टगेज नहीं देंगे. संशोधित अप्रूवल लेना ज़रूरी होगा. हटने की मात्रा के आधार पर, नॉन-कम्प्लायंट हिस्से का डिमोलिशन संभव है.

लक्षद्वीप में बिल्डिंग प्लान अप्रूवल की पुष्टि कैसे करें?

विक्रेता से जारीकर्ता अथॉरिटी की सील और तारीख वाला ओरिजिनल साइन किया हुआ सैंक्शन्ड प्लान मांगें. साइट विज़िट के दौरान अप्रूव्ड प्लान ड्रॉइंग को असल स्ट्रक्चर से क्रॉस-चेक करें.

क्या लक्षद्वीप में 2022 से पहले के बिल्डिंग प्लान अप्रूवल अभी भी वैध हो सकते हैं?

अनिश्चित. 2022 में लोकल बॉडी खत्म होने के बाद, अप्रूव करने वाली अथॉरिटी बदल गई. बिना इसकी मौजूदा कानूनी वैधता जांचे किसी पुराने अप्रूवल को वैध न मानें.

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Field	What it means	What to check
लक्षद्वीप में?	\| \| \|	\| :-: \| :-: \|
\| फील्ड \| विवरण \|	\| सर्वे नंबर और प्लॉट एरिया \| अप्रूव किया गया खास लैंड पार्सल. सर्वे मैप और टाइटल डीड से मेल खाना चाहिए \|	\| अप्रूव्ड लैंड यूज़ \| रेजिडेंशियल, कमर्शियल, आदि.. निर्माण इससे मेल खाना चाहिए; हटना नॉन-कम्प्लायंट है \|
\| फ्लोर प्लान और डाइमेंशन \| अप्रूव्ड स्ट्रक्चरल लेआउट. असल निर्माण इन डाइमेंशन के हिसाब से बिल्कुल मेल खाना चाहिए \|	\| CRZ सेटबैक कम्प्लायंस नोट \| CRZ क्लीयरेंस की पुष्टि. हर लक्षद्वीप प्लॉट CRZ में आता है; यह मौजूद होना चाहिए \|	\| जारीकर्ता अथॉरिटी और तारीख \| किसने और कब अप्रूव किया. यह पुष्टि करता है कि अप्रूवल मौजूदा वैध अथॉरिटी से है \|