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How to Check CRZ वर्गीकरण in Lakshadweep — Complete Guide 2026

CRZ वर्गीकरण बताता है कि किसी तटीय प्लॉट पर क्या बनाया जा सकता है और क्या नहीं. लक्षद्वीप में यह सवाल हर बसे हुए द्वीप के हर एक पार्सल पर लागू होता है. यह गाइड ज़ोन के प्रकार, NDZ की सीमाएं, क्लीयरेंस के चरण, और खरीद से पहले क्या जांचना है, यह सब कवर करती है.

Quick Reference

इसे भी कहते हैंआइलैंड प्रोटेक्शन ज़ोन (IPZ) / CRZ वर्गीकरण सर्टिफिकेट

जारीकर्तापर्यावरण, वन और जलवायु परिवर्तन मंत्रालय (MoEFCC)

वैधतामंज़ूरी की तारीख से 5 साल

फीसMoEFCC / lakshadweep.gov.in से पुष्टि करें.

लगने वाला समयक्लीयरेंस के लिए 60 दिन तक; पूरी प्रक्रिया अलग-अलग होती है

ऑनलाइन पोर्टलparivesh.nic.in

noteकोई भी पार्सल CRZ के दायरे से बाहर नहीं है. हर तटीय हिस्सा CRZ-IV या आइलैंड प्रोटेक्शन ज़ोन के तहत आता है.

लक्षद्वीप में CRZ वर्गीकरण क्या है?

परिभाषा

CRZ वर्गीकरण यह आधिकारिक निर्धारण है कि कोई प्लॉट किस Coastal Regulation Zone श्रेणी में आता है. इसे पर्यावरण (संरक्षण) अधिनियम, 1986 के तहत MoEFCC जारी करता है.

लक्षद्वीप में 36 मूंगा द्वीप हैं. हर बसा हुआ द्वीप परिभाषा से ही तटीय है, यानी पीछे हटने के लिए कोई इनलैंड बफर नहीं है. CRZ फ्रेमवर्क के तहत, सभी द्वीपों के तटीय हिस्से CRZ-IV में आते हैं. यह श्रेणी पूरी तरह नई दिल्ली में MoEFCC संभालता है. यहां निर्माण के लिए कोई भी UT-स्तर की अथॉरिटी अंतिम मंज़ूरी नहीं दे सकती.

बिल्डिंग के नियम सख्त हैं. High Tide Line से 500 मीटर के अंदर कोई भी इमारत दो मंज़िल से ज़्यादा नहीं जा सकती. No Development Zone HTL से 20 मीटर पर शुरू होता है. उस पट्टी के अंदर, सिर्फ मौजूदा अधिकृत ढांचों की मरम्मत की इजाज़त है, बशर्ते वे मूल Floor Space Index या प्लिंथ एरिया से ज़्यादा न हों. पर्यावरण संरक्षण अधिनियम के तहत 2011 के एक ड्राफ्ट नोटिफिकेशन ने खासतौर पर लक्षद्वीप और अंडमान और निकोबार के लिए Island Protection Zone फ्रेमवर्क शुरू किया, जो मुख्य CRZ 2019 नोटिफिकेशन के साथ-साथ चलता है.

State-specific note: लक्षद्वीप का हर तटीय हिस्सा CRZ-IV या आइलैंड प्रोटेक्शन ज़ोन के तहत आता है. नई दिल्ली में MoEFCC ही इकलौती अथॉरिटी है जो क्लीयरेंस दे सकती है. कोई भी UT बॉडी इसे ओवरराइड नहीं कर सकती.

लक्षद्वीप में CRZ क्लीयरेंस कैसे लें: स्टेप-बाय-स्टेप

क्लीयरेंस PARIVESH 2.0 के ज़रिए या लक्षद्वीप UT पर्यावरण विभाग के ज़रिए फाइल की जाती है. शुरू करने से पहले अपने मालिकाना हक के दस्तावेज़, किसी MoEFCC-अधिकृत एजेंसी से CRZ मैप, और HTL डिमार्केशन तैयार रखें.

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

CRZ श्रेणी की पुष्टि करें स्वीकृत Coastal Zone Management Plan मैप देखें और पुष्टि करें कि पार्सल CRZ-I, II, III, या IV में है या नहीं

लक्षद्वीप के ज़्यादातर द्वीप प्लॉट CRZ-IV में आते हैं. यह स्टेप तय करता है कि क्लीयरेंस कौन संभालेगा.

CRZ मैप बनवाएं किसी MoEFCC-अधिकृत एजेंसी को 1:4000 स्केल पर मैप तैयार करने के लिए हायर करें

इसमें HTL, Low Tide Line, ज़ोन की सीमाएं, और आपका प्रोजेक्ट लेआउट दिखना चाहिए. इसके बिना कोई एप्लिकेशन आगे नहीं बढ़ती.

PARIVESH 2 पर फाइल करें

0 CRZ मैप, प्रोजेक्ट रिपोर्ट, मालिकाना हक के दस्तावेज़, और अगर प्रोजेक्ट में एफ्लुएंट या वेस्ट शामिल है तो Pollution Control Committee NOC के साथ एप्लिकेशन जमा करें. CRZ-IV के लिए, एप्लिकेशन सीधे MoEFCC को जाती है.

ट्रैक करें और क्लीयरेंस पाएं PARIVESH 2 पर स्टेटस मॉनिटर करें

0 प्रोजेक्ट रेफरेंस नंबर का उपयोग करके. क्लीयरेंस मंज़ूरी की तारीख से पांच साल तक वैध रहती है.

क्लीयरेंस ऑर्डर आने से पहले कोई भी ग्राउंडवर्क शुरू न करें. अदालतों ने CRZ उल्लंघन के लिए ध्वस्तीकरण के आदेश दिए हैं, जिसमें केरल में सुप्रीम कोर्ट के आदेश के तहत चार हाई-राइज़ टावर शामिल हैं.

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

पर्यावरण विभाग जाएं कावारत्ती में पर्यावरण विभाग जाएं

पूछें कि आपके द्वीप और प्लॉट पर कौन सी CRZ श्रेणी लागू होती है.

दस्तावेज़ जमा करें CRZ मैप (1:4000 स्केल), मालिकाना हक का प्रूफ, प्रोजेक्ट लेआउट, और ज़रूरत पड़ने पर Pollution Control Committee NOC के साथ फाइल करें

UT MoEFCC को फॉरवर्ड करता है CRZ-IV पार्सल के लिए, UT प्रशासन आपकी फाइल अपनी सिफारिश के साथ MoEFCC को भेजता है

फैसला मंत्रालय के हाथ में होता है.

क्लीयरेंस ऑर्डर पाएं MoEFCC शर्तों के साथ क्लीयरेंस जारी करता है

काम शुरू करने से पहले हर शर्त पढ़ें.

किसी भी बिक्री समझौते पर साइन करने से पहले अपने पार्सल के सही ज़ोन को दिखाने वाले स्वीकृत CZMP मैप की कॉपी मांगें.

लक्षद्वीप में CRZ वर्गीकरण में क्या होता है?

CRZ मैप और क्लीयरेंस ऑर्डर मिलकर वे छह फील्ड बताते हैं जो एक खरीदार को जांचनी चाहिए.

Field	Description	What to check
CRZ कैटेगरी	ज़मीन के टुकड़े को दी गई ज़ोन टाइप. पुष्टि करें कि यह CRZ-IV है, CRZ-I नहीं, जहां निर्माण की मनाही है.
हाई टाइड लाइन (HTL)	NCSCM द्वारा डिमार्केट की गई वह लाइन जो सबसे ऊंची स्प्रिंग टाइड की पहुंच दिखाती है. अपने प्लॉट की सीमा से HTL की पोज़िशन वेरिफाई करें.
नो डेवलपमेंट ज़ोन	HTL से 20m की पट्टी जहां निर्माण की मनाही है. देखें कि आपका प्लॉट इस पट्टी के भीतर आता है या नहीं.
बिल्डिंग की ऊंचाई की लिमिट	HTL से 500m के भीतर अधिकतम फ्लोर. लक्षद्वीप में यह 2 फ्लोर से ज़्यादा नहीं हो सकता.
क्लीयरेंस की वैलिडिटी	जिस अवधि तक क्लीयरेंस मान्य रहता है, वह 5 साल है; निर्माण इस समय के भीतर शुरू होना चाहिए.
प्रोजेक्ट की शर्तें	क्लीयरेंस से जुड़ी एनवायरनमेंटल शर्तें. उल्लंघन होने पर सिर्फ जुर्माना नहीं, बल्कि तोड़फोड़ के आदेश भी मिलते हैं.

Good sign: CRZ मैप में प्लॉट 20m NDZ के बाहर दिखता है, ज़ोन CRZ-IV के तौर पर पुष्टि किया गया है, HTL NCSCM द्वारा डिमार्केट किया गया है, और साइट पर कोई लंबित उल्लंघन नहीं होने पर MoEFCC क्लीयरेंस मिल चुकी है.

लक्षद्वीप में CRZ वर्गीकरण से जुड़ी आम समस्याएं

द्वीप क्षेत्र में CRZ उल्लंघन के भारतीय पर्यावरण कानून में सबसे कड़े नतीजों में से कुछ होते हैं.

खरीद से पहले कोई CRZ मैप न बनवाना कई खरीदार CRZ मैप को पूरी तरह छोड़ देते हैं और पहले बिक्री समझौता साइन कर लेते हैं

HTL की स्थिति और NDZ की सीमा किसी प्लॉट के बीच से गुज़र सकती है और उसका कुछ हिस्सा या पूरा हिस्सा निर्माण के लायक नहीं छोड़ सकती.

Fix: कीमत पर बातचीत करने से पहले MoEFCC-अधिकृत मैप बनवाएं. उस जोखिम के सामने मैप की लागत बहुत छोटी है.

यह मान लेना कि लोकल अथॉरिटी निर्माण मंज़ूर कर सकती है लक्षद्वीप CRZ-IV के लिए सिर्फ MoEFCC अंतिम क्लीयरेंस जारी करता है

आइलैंड पंचायत और UT प्रशासन इसका विकल्प नहीं बन सकते.

Fix: कोई भी एडवांस देने से पहले क्लीयरेंस अथॉरिटी की लिखित पुष्टि करवाएं.

क्लीयरेंस मिलने से पहले निर्माण शुरू करना क्लीयरेंस से पहले CRZ क्षेत्र में कोई भी काम शुरू करना पर्यावरण संरक्षण अधिनियम 1986 का उल्लंघन है

सुप्रीम कोर्ट ने केरल के मरादु में बने हुए टावरों को ठीक इसी वजह से गिराने का आदेश दिया था.

Fix: जब तक MoEFCC का ऑर्डर सभी शर्तों के साथ आपके पास न हो, तब तक ज़मीन खोदना शुरू न करें.

प्लॉट 20m NDZ के अंदर आता है No Development Zone लक्षद्वीप के द्वीपों में HTL से 20 मीटर तक फैला है

इसके अंदर कोई नया निर्माण नहीं हो सकता. सिर्फ मूल FSI के अंदर मौजूदा अधिकृत ढांचों की मरम्मत की इजाज़त है.

Fix: खरीद से पहले स्वीकृत मैप पर NDZ की सीमा वेरिफाई करें. अगर प्लॉट अंदर है, तो वहां से चले जाएं.

काम शुरू होने से पहले क्लीयरेंस की वैधता खत्म होना क्लीयरेंस पांच साल तक चलती है

शुरुआत की डेडलाइन चूक गए तो शुरू से फिर से आवेदन करना होगा. दोबारा आवेदन अपने आप नहीं होता.

Fix: एक्सपायरी से काफी पहले रिमाइंडर सेट करें और ऑर्डर खत्म होने से पहले MoEFCC के पास एक्सटेंशन के लिए आवेदन करें.

इकोलॉजिकली सेंसिटिव ज़ोन का ओवरलैप चेक न होना लक्षद्वीप में कोरल रीफ, लैगून, और मैंग्रोव हैं

इन इलाकों को छूने वाले पार्सल में CRZ-I वर्गीकरण हो सकता है, जहां लगभग कोई निर्माण की इजाज़त नहीं है. कुछ CRZ-IV प्लॉट सीधे CRZ-I ज़ोन से सटे हुए हैं.

Fix: कमिट करने से पहले पूरे CRZ मैप में किसी भी CRZ-I निकटता की जांच करें.

लक्षद्वीप में ज़मीन खरीदारों के लिए CRZ वर्गीकरण क्यों ज़रूरी है

CRZ स्टेटस तय करता है कि आप क्या बना सकते हैं, कहां बना सकते हैं, और क्या खरीद वाकई फायदेमंद है या नहीं.

📋

निर्माण की अनुमति CRZ वर्गीकरण वह पहला जवाब है जो आपको चाहिए, न कि साइन करने के बाद जांचने वाली चीज़

यह पहले ही बता देता है कि कोई प्लॉट निर्माण की इजाज़त देता है, उसे सीमित करता है, या पूरी तरह रोकता है.

⚠

पूरे द्वीप का कवरेज लक्षद्वीप में कोई गैर-तटीय ज़मीन नहीं है

मुख्य भूमि पर, सिर्फ समुद्र तट के पास के प्लॉट पर CRZ नियम लागू होते हैं. यहां, हर बसे हुए द्वीप का हर पार्सल इस फ्रेमवर्क के अंदर आता है. समुद्र तट से दूरी से कुछ फर्क नहीं पड़ता.

🏦

केंद्रीय अथॉरिटी, राज्य नहीं CRZ-IV क्लीयरेंस नई दिल्ली में MoEFCC से होकर जाती हैं, UT-स्तर के ऑफिस से नहीं

इससे मुख्य भूमि की CRZ-II या III क्लीयरेंस के मुकाबले, जो राज्य स्तर पर होती हैं, ज़्यादा प्रक्रियागत चरण और समय लगता है.

🔍

लक्षद्वीप-विशेष: दो-मंज़िल की सीमा HTL से 500 मीटर के अंदर की इमारतें दो मंज़िल से ज़्यादा नहीं हो सकतीं

यह नियम इन छोटे द्वीपों की ज़्यादातर निर्माण योग्य ज़मीन को कवर करता है. ऊंचे ढांचे की मंज़ूरी का दावा करने वाले किसी भी विक्रेता को खास MoEFCC क्लीयरेंस ऑर्डर दिखाना होगा.

Red flag: अगर कोई विक्रेता कहता है कि लक्षद्वीप का कोई प्लॉट CRZ के बाहर है या क्लीयरेंस की ज़रूरत नहीं क्योंकि प्लॉट बीच पर नहीं है, तो आगे न बढ़ें. लक्षद्वीप का हर तटीय हिस्सा बिना किसी अपवाद के CRZ-IV के तहत आता है.

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

2026 में लक्षद्वीप पर कौन सा CRZ ज़ोन लागू होता है?

लक्षद्वीप पर्यावरण संरक्षण अधिनियम 1986 के तहत CRZ-IV और आइलैंड प्रोटेक्शन ज़ोन में आता है. बसे हुए द्वीपों के सभी तटीय हिस्से इसमें शामिल हैं. कोई भी पार्सल CRZ के दायरे से बाहर नहीं है. MoEFCC नई दिल्ली से सभी CRZ-IV क्लीयरेंस संभालता है.

क्या आप लक्षद्वीप में तटीय ज़मीन पर निर्माण कर सकते हैं?

हां, लेकिन सख्त सीमाओं के साथ. High Tide Line से 500 मीटर के अंदर, इमारतें दो मंज़िल से ज़्यादा नहीं हो सकतीं. 20-मीटर के No Development Zone के अंदर, निर्माण पर रोक है. किसी भी ग्राउंडवर्क से पहले MoEFCC से CRZ क्लीयरेंस लेना ज़रूरी है.

लक्षद्वीप के द्वीपों के लिए No Development Zone क्या है?

NDZ, High Tide Line से 20 मीटर की पट्टी है. इसके अंदर निर्माण प्रतिबंधित है. सिर्फ मौजूदा अधिकृत ढांचों की मरम्मत की इजाज़त है, बशर्ते मूल Floor Space Index और प्लिंथ एरिया न बढ़े.

लक्षद्वीप के लिए CRZ क्लीयरेंस कौन जारी करता है?

नई दिल्ली में MoEFCC अंतिम क्लीयरेंस जारी करता है. लक्षद्वीप CRZ-IV के तहत आता है, इसलिए UT-स्तर की अथॉरिटी मंज़ूरी नहीं दे सकतीं. एप्लिकेशन parivesh.nic.in पर PARIVESH 2.0 पोर्टल के ज़रिए जाती हैं.

लक्षद्वीप में Island Protection Zone क्या है?

IPZ पर्यावरण संरक्षण अधिनियम 1986 के तहत एक नियामक फ्रेमवर्क है, जो खासतौर पर लक्षद्वीप और अंडमान और निकोबार के लिए जारी किया गया है. यह CRZ 2019 नोटिफिकेशन के साथ-साथ चलता है और इन द्वीप क्षेत्रों में निर्माण, टूरिज़्म गतिविधि, और पारिस्थितिक संरक्षण को नियंत्रित करता है.

लक्षद्वीप में High Tide Line से कितनी दूरी तक निर्माण प्रतिबंधित है?

HTL से 20 मीटर के अंदर निर्माण प्रतिबंधित है. NDZ के बाहर और HTL से 500 मीटर तक, CRZ क्लीयरेंस के साथ निर्माण की इजाज़त है लेकिन दो मंज़िल तक सीमित है. HTL का डिमार्केशन National Centre for Sustainable Coastal Management करता है.

क्या लक्षद्वीप में ज़मीन खरीदने से पहले CRZ क्लीयरेंस ज़रूरी है?

क्लीयरेंस निर्माण से पहले ज़रूरी है, खरीद से पहले नहीं. लेकिन खरीदारों को किसी भी समझौते पर साइन करने से पहले CRZ श्रेणी और NDZ की सीमा की पुष्टि करनी चाहिए. NDZ के अंदर के प्लॉट पर निर्माण नहीं हो सकता. खरीद से पहले CRZ मैप लेने से बेकार ज़मीन खरीदने से बचा जा सकता है.

लक्षद्वीप के CRZ क्षेत्रों में बिल्डिंग हाइट की सीमाएं क्या हैं?

HTL से 500 मीटर के अंदर, इमारतें दो मंज़िल (ग्राउंड प्लस एक) से ज़्यादा नहीं हो सकतीं. यह इन छोटे द्वीपों की ज़्यादातर निर्माण योग्य ज़मीन को कवर करता है. ऊंचे ढांचे की क्लीयरेंस के किसी भी दावे की पुष्टि असली MoEFCC ऑर्डर चेक करके करनी चाहिए.

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