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How to Check म्यूटेशन लक्षद्वीप in Lakshadweep — Complete Guide 2026

म्यूटेशन, या दाखिल खारिज, लक्षद्वीप में किसी भी ट्रांसफर के बाद ऑफिशियल भूमि रिकॉर्ड में नए मालिक का नाम दर्ज करता है. खरीदने से पहले यह पूरा हो चुका है, यह ज़रूर वेरिफ़ाई करें. यह गाइड राजस्व विभाग की प्रक्रिया, कौन से डॉक्यूमेंट लगते हैं, और पंडारम भूमि का म्यूटेशन क्यों बिल्कुल नहीं हो सकता, यह सब कवर करती है.

Quick Reference
इसे भी कहते हैंदाखिल खारिज / म्यूटेशन रिकॉर्ड
जारीकर्ताराजस्व विभाग / DC ऑफिस, कवरत्ती
वैधतास्थायी; कोई एक्सपायरी नहीं
लागतराजस्व विभाग, कवरत्ती से कन्फर्म करें.
लगने वाला समयराजस्व विभाग, कवरत्ती से कन्फर्म करें.
ऑनलाइन पोर्टलस्टेटस चेक करने के लिए lakshadweep.gov.in; एप्लिकेशन सिर्फ ऑफलाइन ही होते हैं
note1965 रेगुलेशन के तहत एलिजिबल शेड्यूल्ड ट्राइब आइलैंडर्स के बीच होने वाले ट्रांसफर के लिए ही म्यूटेशन प्रोसेस होता है
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लक्षद्वीप में म्यूटेशन क्या है?

परिभाषा

म्यूटेशन, Laccadive, Minicoy and Amindivi Islands Land Revenue and Tenancy Regulation, 1965 के तहत ज़मीन ट्रांसफर के बाद रिकॉर्ड ऑफ़ राइट्स (RoR) को अपडेट करता है ताकि उसमें नया मालिक दिखे. कवरत्ती में राजस्व विभाग इसे संभालता है.

दो डॉक्यूमेंट. एक डीड यह साबित करती है कि सेल हुई. म्यूटेशन राजस्व रिकॉर्ड में भी यही बात दर्ज करता है. जब तक यह न हो, रिकॉर्ड में पुराने मालिक का नाम ही रहता है. बैंक यही देखते हैं. अगली सेल फाइल करते समय सब-रजिस्ट्रार भी यही देखते हैं.

यहाँ म्यूटेशन कुछ अतिरिक्त भी करता है. 1965 रेगुलेशन सिर्फ एलिजिबल नेटिव शेड्यूल्ड ट्राइब आइलैंडर्स के बीच ज़मीन ट्रांसफर की इजाज़त देता है. इसलिए अगर लेने वाला व्यक्ति एलिजिबल नहीं था, तो राजस्व विभाग म्यूटेशन करने से मना कर देगा. डीड शायद मौजूद हो, लेकिन रिकॉर्ड नहीं बदलेगा. ऐसे में खरीदार के पास सिर्फ वह कागज़ रह जाता है जिसे सरकारी सिस्टम मानता ही नहीं.

State-specific note: लक्षद्वीप में म्यूटेशन सिर्फ कागज़ी अपडेट नहीं, बल्कि एक एलिजिबिलिटी चेक है. जो ट्रांसफर एलिजिबल नहीं हैं, उनका म्यूटेशन नहीं होगा. पंडारम भूमि का बिना पहले रेगुलराइज़ेशन के कोई म्यूटेशन रास्ता नहीं है.
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लक्षद्वीप में म्यूटेशन रिकॉर्ड कैसे पाएँ: स्टेप-बाय-स्टेप

यहाँ म्यूटेशन पूरी तरह ऑफलाइन है. राजस्व विभाग का ऑफिस कवरत्ती में है. सेल डीड, पहचान प्रमाण और मालिकाना हक के डॉक्यूमेंट साथ लाएँ. विरासत में मिली ज़मीन के लिए, इसके बदले डेथ सर्टिफिकेट लाएँ.

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

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पहले मौजूदा रिकॉर्ड चेक करें lakshadweep पर जाएँ
gov.in और सर्वे नंबर के लिए भू-नक्शा (Bhulekh) भूमि रिकॉर्ड देखें. इससे कन्फर्म होता है कि वर्तमान में रिकॉर्ड में मालिक के रूप में कौन दर्ज है और पहले के म्यूटेशन दर्ज हुए हैं या नहीं.
2
भूमि का प्रकार कन्फर्म करें अगर RoR में पंडारम या जेनमम दिख रहा है, तो रुक जाएँ
सिर्फ प्राइवेट भूमि का ही म्यूटेशन हो सकता है. पंडारम के लिए पहले रेगुलराइज़ेशन ज़रूरी है.
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ऑफलाइन फाइलिंग के लिए डॉक्यूमेंट तैयार करें सेल डीड, पहचान प्रमाण, टैक्स रसीद, पहले के मालिकाना हक के डॉक्यूमेंट
विरासत के लिए: डेथ सर्टिफिकेट और उत्तराधिकार का प्रमाण. कोई ऑनलाइन फाइलिंग विकल्प मौजूद नहीं है.
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सबमिशन के बाद ट्रैक करें राजस्व विभाग में फाइल करने के बाद, दो हफ्तों में दोबारा भू-नक्शा (Bhulekh) चेक करें
सबमिशन के बाद ट्रैक करें राजस्व विभाग में फाइल करने के बाद, दो हफ्तों में दोबारा भू-नक्शा (Bhulekh) चेक करें
अगर अप्रूवल के दो हफ्तों बाद भी ऑनलाइन रिकॉर्ड अपडेट नहीं हुआ है, तो म्यूटेशन रसीद के साथ ऑफिस जाएँ और मैनुअल कन्फर्मेशन माँगें.

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

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ऑफिस जाएँ राजस्व विभाग, लक्षद्वीप प्रशासन सचिवालय, कवरत्ती 682555
फोन: 04896-262235.
2
एप्लिकेशन और डॉक्यूमेंट सबमिट करें निर्धारित एप्लिकेशन फॉर्म, सेल डीड, पहचान प्रमाण, टैक्स रसीद, पहले के मालिकाना हक के डॉक्यूमेंट
विरासत में मिली ज़मीन के लिए डेथ सर्टिफिकेट और उत्तराधिकार का प्रमाण.
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स्टाफ वेरिफिकेशन राजस्व स्टाफ डीड, भूमि के प्रकार, और ट्रांसफर में शामिल लोगों की एलिजिबिलिटी की जाँच करते हैं
स्टाफ वेरिफिकेशन राजस्व स्टाफ डीड, भूमि के प्रकार, और ट्रांसफर में शामिल लोगों की एलिजिबिलिटी की जाँच करते हैं
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भू-नक्शा (Bhulekh) में अपडेट कन्फर्म करें अप्रूवल के बाद, lakshadweep चेक करें
gov.in पर जाकर कन्फर्म करें कि रिकॉर्ड में नया नाम दिख रहा है या नहीं.
मौजूदा प्रोसेसिंग समय-सीमा के लिए राजस्व विभाग, कवरत्ती से कन्फर्म करें.
3

लक्षद्वीप में म्यूटेशन रिकॉर्ड में क्या होता है?

म्यूटेशन एंट्री में पाँच फील्ड पुराने मालिक से नए मालिक में बदलाव दर्ज करते हैं.

Field What it means What to check
लक्षद्वीप में?| | || :-: | :-: |
| फील्ड | विवरण || सर्वे नंबर | जो पार्सल ट्रांसफर हो रहा है. डीड से बिल्कुल मेल खाना चाहिए || पिछले मालिक का नाम | रिकॉर्ड से हट रहा नाम. डीड के विक्रेता से मेल खाना चाहिए |
| नए मालिक का नाम | रिकॉर्ड में जुड़ने वाला नाम. खरीदार के पहचान डॉक्यूमेंट से मेल खाना चाहिए || ट्रांसफर का तरीका | सेल, विरासत, या गिफ्ट. इससे तय होता है कि कौन से सपोर्टिंग डॉक्यूमेंट चाहिए || म्यूटेशन ऑर्डर की तारीख | राजस्व विभाग ने कब अप्रूव किया. डीड की तारीख और इस तारीख के बीच बड़ा अंतर हो तो स्पष्टीकरण चाहिए |
Good sign: नए मालिक का नाम पहचान डॉक्यूमेंट से मेल खाता है, सर्वे नंबर डीड से जुड़ा है, ट्रांसफर का तरीका सही तरीके से दर्ज है, भू-नक्शा (Bhulekh) पर अब अपडेटेड एंट्री दिख रही है.
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लक्षद्वीप में म्यूटेशन से जुड़ी आम समस्याएँ

दो स्थितियाँ डील खत्म कर देती हैं: एक विक्रेता जो अभी तक रिकॉर्ड में नहीं है, और पंडारम भूमि जिसका कोई म्यूटेशन रास्ता नहीं है.

विक्रेता राजस्व रिकॉर्ड में नहीं है विक्रेता ने ज़मीन सालों पहले खरीदी थी लेकिन कभी म्यूटेशन फाइल नहीं किया
रिकॉर्ड में अभी भी पिछला व्यक्ति ही दिखता है. आप ऐसे रिकॉर्ड के खिलाफ नई डीड साफ-साफ रजिस्टर नहीं कर सकते जिसमें मौजूदा विक्रेता का नाम ही नहीं दिखता.
Fix: विक्रेता पहले म्यूटेशन करवाए. जब तक रिकॉर्ड में उनका नाम न दिखे, तब तक पैसे न दें.
पंडारम भूमि का म्यूटेशन नहीं हो सकता पंडारम भूमि के लिए कोई औपचारिक डीड मौजूद नहीं है
राजस्व विभाग म्यूटेशन प्रोसेस नहीं कर सकता. जोड़ने के लिए कुछ है ही नहीं.
Fix: किसी भी बातचीत से पहले RoR में भूमि का प्रकार चेक करें. पंडारम मतलब रुक जाइए.
पहले का ट्रांसफर एलिजिबल नहीं था चेन में किसी ऐसे व्यक्ति को ज़मीन मिली थी जो नेटिव शेड्यूल्ड ट्राइब आइलैंडर नहीं था
राजस्व विभाग ने तब म्यूटेशन से मना कर दिया था. चेन में एक गैप है जो शायद आपको डीड में न दिखे.
Fix: राजस्व विभाग से म्यूटेशन हिस्ट्री माँगें. चेन में कोई भी गैप एक समस्या है.
म्यूटेशन एंट्री में नाम की स्पेलिंग गलत म्यूटेशन रिकॉर्ड और पहचान डॉक्यूमेंट के बीच एक अक्षर का अंतर
इससे अगली सेल और किसी भी लोन की कोशिश अटक जाती है.
Fix: ऑर्डर फाइनल होने से पहले इसे ठीक करवाएँ. अप्रूवल के बाद सुधार के लिए नई एप्लिकेशन देनी पड़ती है.
अप्रूवल के बाद भी भू-नक्शा (Bhulekh) अपडेट नहीं हुआ अप्रूवल मिल चुका है लेकिन ऑनलाइन रिकॉर्ड में देरी हो रही है
अप्रूवल के बाद भी भू-नक्शा (Bhulekh) अपडेट नहीं हुआ अप्रूवल मिल चुका है लेकिन ऑनलाइन रिकॉर्ड में देरी हो रही है
Fix: साइन किए गए अप्रूवल ऑर्डर के साथ ऑफिस जाएँ और भू-नक्शा (Bhulekh) एंट्री को मैनुअली अपडेट करवाने के लिए कहें.
विरासत में मिली ज़मीन के लिए उत्तराधिकार डॉक्यूमेंट अधूरे हैं किसी की मृत्यु हुई, ज़मीन विरासत में मिलनी है, लेकिन डेथ सर्टिफिकेट मौजूद नहीं है या वारिस होने का औपचारिक दस्तावेज़ीकरण नहीं है
म्यूटेशन आगे नहीं बढ़ सकता.
Fix: फाइल करने से पहले सर्टिफाइड डेथ सर्टिफिकेट और औपचारिक वारिस दस्तावेज़ीकरण हासिल करें.
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लक्षद्वीप में ज़मीन खरीदारों के लिए म्यूटेशन क्यों ज़रूरी है

म्यूटेशन के बिना, डीड सिर्फ इरादा साबित करती है. सरकारी रिकॉर्ड अभी भी पिछले मालिक की तरफ इशारा करते हैं.

📋
रिकॉर्ड तय करते हैं कि सरकार किसे मान्यता देती है टैक्स नोटिस, अधिग्रहण मुआवज़ा, और ऑफिशियल पत्राचार उसी को जाता है जो रिकॉर्ड में है, न कि जिसके पास डीड है
म्यूटेशन ही यह मान्यता नए मालिक तक पहुँचाता है.
⚠
खरीदने से पहले म्यूटेशन वेरिफाई करें विक्रेता का नाम रिकॉर्ड में होना चाहिए
अगर नहीं है, तो अगला हर कदम समस्या बन जाता है. नई डीड की रजिस्ट्रेशन, बैंक फाइनेंसिंग, भविष्य की विरासत.
🏦
इसके बिना बैंक लोन नहीं देंगे कोई भी बैंक लक्षद्वीप की ऐसी ज़मीन पर लोन नहीं देता जहाँ राजस्व रिकॉर्ड और टाइटल डीड में अलग-अलग नाम दिखें
अगर फाइनेंसिंग शामिल है तो म्यूटेशन वैकल्पिक नहीं है.
🔍
लक्षद्वीप-विशेष: म्यूटेशन एलिजिबिलिटी की समीक्षा करता है बाकी राज्यों में म्यूटेशन सिर्फ लिपिकीय काम है
यहाँ राजस्व विभाग यह भी जाँचता है कि पहले का ट्रांसफर 1965 रेगुलेशन के तहत एलिजिबल आइलैंडर्स के बीच हुआ था या नहीं. रिजेक्ट हुआ म्यूटेशन एक गैरकानूनी ट्रांसफर उजागर करता है.
Red flag: अगर कोई विक्रेता कहे कि पैसे देने के बाद म्यूटेशन करवा देंगे, तो वे आपसे एलिजिबिलिटी का जोखिम उठाने को कह रहे हैं. जब तक राजस्व रिकॉर्ड में उनका नाम न दिखे, तब तक कुछ भी पैसा न दें.
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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

लक्षद्वीप 2026 में म्यूटेशन क्या है और इसे दाखिल खारिज क्यों कहते हैं?
म्यूटेशन राजस्व रिकॉर्ड को अपडेट करके नया मालिक दिखाता है. दाखिल खारिज इसका स्थानीय नाम है. लक्षद्वीप में यह यह भी जाँचता है कि ट्रांसफर 1965 रेगुलेशन के तहत एलिजिबल आइलैंडर्स के बीच हुआ था या नहीं. डीड में जो भी लिखा हो, एलिजिबल न होने वाले ट्रांसफर का म्यूटेशन नहीं होगा.
लक्षद्वीप में म्यूटेशन के लिए आवेदन कैसे करें?
कवरत्ती स्थित राजस्व विभाग ऑफिस जाएँ, फोन 04896-262235. ऑनलाइन फाइलिंग उपलब्ध नहीं है. सेल डीड, पहचान प्रमाण, टैक्स रसीद, और पहले के मालिकाना हक के डॉक्यूमेंट साथ लाएँ. विरासत में मिली ज़मीन के लिए, इसके बदले सर्टिफाइड डेथ सर्टिफिकेट और उत्तराधिकार का प्रमाण लाएँ.
लक्षद्वीप में म्यूटेशन के लिए कौन से डॉक्यूमेंट चाहिए?
सेल के लिए: रजिस्टर्ड डीड, नए मालिक का पहचान प्रमाण, टैक्स रसीद, पहले के मालिकाना हक के डॉक्यूमेंट. विरासत के लिए: सर्टिफाइड डेथ सर्टिफिकेट, उत्तराधिकार डॉक्यूमेंट, पहचान प्रमाण. सभी राजस्व विभाग, कवरत्ती में व्यक्तिगत रूप से सबमिट किए जाते हैं. कोई डिजिटल सबमिशन मौजूद नहीं है.
लक्षद्वीप में म्यूटेशन का स्टेटस कैसे चेक करें?
सर्वे नंबर का इस्तेमाल करके lakshadweep.gov.in पर भू-नक्शा (Bhulekh) रिकॉर्ड चेक करें. राजस्व विभाग के अप्रूवल के बाद अपडेटेड नाम दिखना चाहिए. अगर दो हफ्तों में यह नहीं दिखता, तो अप्रूवल रसीद के साथ ऑफिस जाएँ और मैनुअल सिस्टम अपडेट माँगें.
क्या लक्षद्वीप में ज़मीन खरीदने से पहले म्यूटेशन ज़रूरी है?
रजिस्ट्रेशन से पहले यह कानूनी रूप से अनिवार्य नहीं है, लेकिन व्यावहारिक रूप से बेहद ज़रूरी है. राजस्व रिकॉर्ड में विक्रेता का नाम न होने से नई रजिस्ट्रेशन में दिक्कत आती है, बैंक लोन रुकते हैं, और किसी भी विवाद में खरीदार की स्थिति कमज़ोर पड़ती है. कुछ भी पैसा देने से पहले हमेशा वेरिफाई करें कि म्यूटेशन पूरा हो चुका है.
लक्षद्वीप में ज़मीन खरीदने के बाद अगर म्यूटेशन छोड़ दिया जाए तो क्या होता है?
राजस्व रिकॉर्ड में पुराना मालिक ही दिखता रहेगा. टैक्स और सरकारी नोटिस वहीं जाते हैं. भविष्य की सेल में भी यही समस्या आती है. बैंक इस बेमेल को फ्लैग करते हैं. रजिस्ट्रेशन के तुरंत बाद राजस्व विभाग, कवरत्ती में म्यूटेशन के लिए फाइल करें.
क्या लक्षद्वीप में पंडारम भूमि का म्यूटेशन हो सकता है?
नहीं. पंडारम भूमि के लिए कोई औपचारिक प्राइवेट डीड नहीं होती. बिना उसके राजस्व विभाग म्यूटेशन प्रोसेस नहीं कर सकता. पहले ज़मीन को रेगुलराइज़ करना ज़रूरी है. पंडारम भूमि से जुड़े किसी भी लेन-देन से पहले राजस्व विभाग, कवरत्ती से मौजूदा रेगुलराइज़ेशन प्रक्रिया कन्फर्म करें.
लक्षद्वीप में म्यूटेशन में कितना समय लगता है?
राजस्व विभाग, कवरत्ती से मौजूदा समय-सीमा कन्फर्म करें. यह डॉक्यूमेंट पूरे होने और ट्रांसफर की एलिजिबिलिटी पर निर्भर करता है. अगर 60 दिनों बाद भी कोई अपडेट न मिले, तो अपने एप्लिकेशन रेफरेंस के साथ खुद ऑफिस जाएँ.

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