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How to Check टाइटल डीड लक्षद्वीप in Lakshadweep — Complete Guide 2026

टाइटल डीड, जिसे यहाँ मूला डीड कहा जाता है, लक्षद्वीप की ज़मीन का रजिस्टर्ड मालिकाना रिकॉर्ड है, जो कवरत्ती में सब-रजिस्ट्रार द्वारा जारी किया जाता है. 1964 का ट्राइबल प्रोटेक्शन रेगुलेशन ज़्यादातर गैर-द्वीपवासियों को यहाँ सीधे ज़मीन खरीदने से रोकता है. यह गाइड 30 साल की चेन जाँच, वेरिफिकेशन के स्टेप्स, और किसी भी विक्रेता से क्या माँगना है, यह सब कवर करती है.

Quick Reference

इसे भी कहते हैंमूला डीड

जारीकर्तासब-रजिस्ट्रार, लक्षद्वीप प्रशासन, कवरत्ती

वैधतास्थायी (अगले ट्रांसफर तक)

लागत: स्टाम्प ड्यूटी की पुष्टि सब-रजिस्ट्रार, कवरत्ती से करें.

लगने वाला समय: प्रोसेसिंग समय की पुष्टि सब-रजिस्ट्रार ऑफिस से करें.

ऑनलाइन पोर्टलland.utl.gov.in / lakshadweep.gov.in

noteगैर-द्वीपवासी 1964 के रेगुलेशन के तहत लक्षद्वीप प्रशासन की पूर्व लिखित अनुमति के बिना ज़मीन नहीं खरीद सकते.

लक्षद्वीप में टाइटल डीड (मूला डीड) क्या है?

परिभाषा

मूला डीड लक्षद्वीप में ज़मीन के मालिकाना हक को साबित करने वाला रजिस्टर्ड दस्तावेज़ है, जो रजिस्ट्रेशन एक्ट, 1908 की धारा 17, और लक्कादिव, मिनिकॉय एंड अमिनदीवी आइलैंड्स लैंड रेवेन्यू एंड टेनेंसी रेगुलेशन, 1965 के तहत गवर्न होता है.

यहाँ ज़मीन दुर्लभ है, द्वीपों तक सीमित है, और ज़्यादातर अनुसूचित जनजाति (Scheduled Tribe) समुदायों के पास है. कवरत्ती स्थित राजस्व विभाग, जिसका नेतृत्व एडिशनल डिस्ट्रिक्ट मजिस्ट्रेट करते हैं, द्वीप-स्तर के ब्लॉक डेवलपमेंट ऑफिसर्स के ज़रिए सभी द्वीपों के रिकॉर्ड का प्रबंधन करता है. हर वैध बिक्री सब-रजिस्ट्रार के इंडेक्स के ज़रिए 30 साल पीछे तक मालिकाना हक की चेन दिखाती है, इस चेन में कहीं भी गैप होना टाइटल में खामी माना जाता है, बस इतना ही. जो खरीदार यह जाँच छोड़ देते हैं और रजिस्ट्रेशन के बाद टूटी चेन का पता चलता है, उनके पास किसी दूरदराज़ द्वीप पर कोई सस्ता समाधान नहीं बचता.

1964 का रेगुलेशन एक सख्त कानूनी सीमा जोड़ता है: गैर-द्वीपवासियों को बिना दस्तावेज़ी प्रशासनिक मंज़ूरी के किए गए ट्रांसफर अमान्य (void) होते हैं, चाहे डीड में कुछ भी लिखा हो. 2026 का एक प्रस्तावित संशोधन सार्वजनिक परामर्श (public consultation) में है, लेकिन अभी पास नहीं हुआ है. जब तक यह पास नहीं होता, 1964 के नियम ही लागू रहेंगे.

State-specific note: लक्षद्वीप में ज़मीन प्रशासन की पूर्व मंज़ूरी के बिना गैर-द्वीपवासियों को नहीं बेची जा सकती. कोई भी डीड इसे ओवरराइड नहीं करती. कीमत पर बातचीत करने से पहले लिखित क्लीयरेंस लें.

लक्षद्वीप में टाइटल डीड कैसे पाएँ: स्टेप-बाय-स्टेप

रजिस्ट्रेशन कवरत्ती के सब-रजिस्ट्रार ऑफिस में सशरीर (physically) होता है. पहले रिकॉर्ड्स सर्च करने के लिए land.utl.gov.in इस्तेमाल करें, फिर ऑफिस विज़िट से पहले एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट (EC) के लिए serviceonline.gov.in पर जाएँ.

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

मालिकाना रिकॉर्ड सर्च करें land

utl.gov.in पर जाएँ, अपना द्वीप चुनें, सर्वे नंबर या मालिक का नाम डालें.

एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट (EC) निकालें serviceonline पर अप्लाई करें

gov.in पर, लक्षद्वीप चुनकर, कम से कम 30 साल की अवधि कवर करने वाले EC के लिए.

कवरत्ती जाने से पहले EC रेफरेंस नंबर प्रिंट कर लें.

रजिस्ट्रेशन का विवरण नोट करें डॉक्यूमेंट नंबर, बुक टाइप, और रजिस्ट्रेशन वर्ष दर्ज करें, सर्टिफाइड कॉपी के लिए आवेदन में यह ज़रूरी होगा

lakshadweep पर क्रॉस-चेक करें

gov.in पुष्टि करें कि प्रशासन के रिकॉर्ड में कुछ भी वह नहीं है जो विक्रेता ने आपको दिखाया है उससे टकराता हो.

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

सही ऑफिस जाएँ सब-रजिस्ट्रार, कवरत्ती 682555 रजिस्ट्रेशन संभालता है

बाकी द्वीपों पर, अपने द्वीप के क्षेत्राधिकार वाले ब्लॉक डेवलपमेंट ऑफिसर से शुरुआत करें.

दस्तावेज़ जमा करें डीड, आधार, ज़मीन का नक्शा, और थासिलदार से वैल्यूएशन सर्टिफिकेट लाएँ

खरीदार, विक्रेता, और दो गवाहों का मौजूद रहना ज़रूरी है.

स्टाम्प ड्यूटी चुकाएँ स्टाम्प ड्यूटी सरकारी सर्कल रेट पर तय होती है, न कि बिक्री मूल्य पर अगर वह कम हो

: सटीक दर सब-रजिस्ट्रार, कवरत्ती से जानें.

रजिस्टर्ड डीड लें उसी दिन सर्टिफाइड कॉपी माँगें

यह बैंक लोन और कोर्ट कार्यवाही के लिए ज़रूरी है.

लक्षद्वीप में टाइटल डीड (मूला डीड) में क्या होता है?

रजिस्टर्ड मूला डीड में छह फील्ड होते हैं, साइन करने से पहले हर एक को पोर्टल डेटा से जाँच लें.

Field	Description	What to check
पार्टियों के नाम	खरीदार, बेचने वाला, दो गवाह, आईडी रेफरेंस के साथ. मौजूदा राजस्व रिकॉर्ड और EC से मिलान करें.
प्रॉपर्टी का विवरण	द्वीप, सर्वे नंबर, सब-डिविज़न, वर्ग मीटर में एरिया. land.utl.gov.in और फिजिकल सर्वे मैप से वेरिफाई करें.
कंसीडरेशन वैल्यू	चुकाई गई कीमत. यह स्टैम्प्ड अमाउंट से मैच होनी चाहिए; कम वैल्यू दिखाने पर सब-रजिस्ट्रार रिजेक्ट कर सकते हैं.
पिछली ओनरशिप का रेफरेंस	वह पहले की डीड जिससे बेचने वाले को टाइटल मिला है. अस्पष्ट या गायब रेफरेंस 30 साल की चेन को तोड़ देता है.
घोषित एन्कम्ब्रेन्स	बेचने वाले द्वारा बताए गए मॉर्टगेज या क्लेम. ट्रांसफर से पहले यह निल होना चाहिए या सुलझा हुआ होना चाहिए.
रजिस्ट्रेशन की जानकारी	डॉक्यूमेंट नंबर, बुक, तारीख, सब-रजिस्ट्रार की स्टाम्प. डीड रजिस्टर में क्रॉस-चेक करें; जाली डीड में सीरियल नंबर मैच नहीं होते.

Good sign: सभी छह फील्ड पोर्टल डेटा से मेल खाते हैं, EC में 30 साल तक कोई दावा नहीं दिखता, और डॉक्यूमेंट नंबर सब-रजिस्ट्रार के इंडेक्स में मौजूद है.

लक्षद्वीप में टाइटल डीड से जुड़ी आम समस्याएँ

लक्षद्वीप में सौदे बिगाड़ने वाली छह समस्याएँ, जो कितनी बार सामने आती हैं उस क्रम में हैं.

टूटी हुई मालिकाना चेन एक पहले का ट्रांसफर, आमतौर पर विरासत में मिलना, कभी रजिस्टर नहीं हुआ था

मौजूदा डीड देखने में साफ लगती है लेकिन टाइटल असल में खामीयुक्त है.

Fix: सब-रजिस्ट्रार के रजिस्टर में खुद 30 साल की चेन की हर कड़ी की जाँच करें.

बिना मंज़ूरी के गैर-द्वीपवासी ट्रांसफर बिना प्रशासनिक क्लीयरेंस के किसी बाहरी व्यक्ति को ज़मीन ट्रांसफर करने वाली डीड 1964 के रेगुलेशन के तहत अमान्य होती है, कोई भी कोर्ट इसे मान्य नहीं करेगा

Fix: कोई भी एडवांस चुकाने से पहले लिखित पात्रता (eligibility) पुष्टि हासिल करें.

स्टाम्प ड्यूटी में कमी वैल्यू कम दिखाने पर रजिस्ट्रेशन अस्वीकार हो जाता है और बाद में पकड़े जाने पर पुराना लेनदेन भी पलट सकता है

Fix: पहले थासिलदार का वैल्यूएशन सर्टिफिकेट लें, फिर उसी अनुसार स्टाम्प करें.

बिना रजिस्टर्ड विरासत लक्षद्वीप में एक अनरजिस्टर्ड पारिवारिक समझौता या मौखिक उत्तराधिकार समझौता कानूनी रूप से वारिस होने का पर्याप्त प्रमाण नहीं है

Fix: राजस्व विभाग से रजिस्टर्ड वारिस प्रमाणपत्र या कोर्ट का उत्तराधिकार आदेश माँगें.

सर्वे-डीड मिसमैच पुरानी सर्वे त्रुटियों की वजह से डीड में दिया गया क्षेत्रफल कभी-कभी land.utl.gov.in के रिकॉर्ड से अलग होता है

Fix: अंतिम रूप देने से पहले द्वीप के BDO से नई सर्वे रिपोर्ट लें.

फर्ज़ी सब-रजिस्ट्रार एंडोर्समेंट द्वीप बाजारों में घूम रही नकली डीड्स में ऐसे रजिस्ट्रेशन नंबर होते हैं जो आधिकारिक इंडेक्स में मौजूद नहीं हैं

Fix: काउंटर पर सीधे डॉक्यूमेंट नंबर वेरिफाई करें और सर्टिफाइड कॉपी लें.

लक्षद्वीप में ज़मीन खरीदारों के लिए टाइटल डीड क्यों ज़रूरी है

चार वजहें कि मूला डीड वह अकेला दस्तावेज़ है जिसके बिना आप आगे नहीं बढ़ सकते.

📋

मालिकाना हक का इकलौता कानूनी प्रमाण न तो टैक्स रसीद, न राजस्व रिकॉर्ड, कोर्ट या बैंक में रजिस्टर्ड डीड की जगह कुछ और नहीं ले सकता

⚠

ट्राइबल कम्प्लायंस का गेटवे हर ट्रांसफर को 1964 के रेगुलेशन से गुज़रना ज़रूरी है

अगर प्रशासनिक मंज़ूरी छूट जाए तो सरकार कभी भी ज़मीन वापस ले सकती है, और खरीदार के पास कोई समाधान नहीं बचता.

🏦

लोन के लिए ज़रूरी शर्त कोई भी प्रॉपर्टी लोन मंज़ूर करने से पहले बैंकों को रजिस्टर्ड टाइटल डीड और साफ EC चाहिए

टूटी हुई चेन प्रॉपर्टी को सीधे अयोग्य बना देती है.

🔍

लक्षद्वीप-विशेष: कोई विकल्प पार्सल नहीं इन द्वीपों पर विवादित ज़मीन को किसी दूसरे प्लॉट से बदला नहीं जा सकता

किसी दूरदराज़ क्षेत्र में समाधान मुख्यभूमि की तुलना में कहीं ज़्यादा समय लेता है.

Red flag: जो विक्रेता 30 साल का डीड इतिहास नहीं दिखा सकता, या बिना लिखित सबूत के मौखिक प्रशासनिक मंज़ूरी का दावा करता है, ऐसे विक्रेता से दूर रहें.

ज़मीन मालिकों और एजेंटों के लिए

क्या आप Lakshadweep में अपनी ज़मीन बेचना चाहते हैं?

मैं Lakshadweep में अपनी ज़मीन बेचना चाहता हूँ10:32 कृपया अपनी ज़मीन का स्थान साझा करें - हम इसे 1acre मैप पर मुफ़्त में सूचीबद्ध करेंगे।10:32

WhatsApp के ज़रिए सूचीबद्ध करें

250 Sq yds 2.5 Acres

ज़मीन खरीदारों के लिए

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मैप पर देखें

हर लिस्टिंग हमारी प्रारंभिक सत्यापन प्रक्रिया से होकर गुज़रती है।

अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

टाइटल डीड लक्षद्वीप 2026 गाइड में क्या कवर किया गया है, और मूला डीड क्या है?

मूला डीड लक्षद्वीप का रजिस्टर्ड मालिकाना दस्तावेज़ है, जो सब-रजिस्ट्रार द्वारा जारी किया जाता है. इसे बिना किसी गैप के 30 साल की चेन दिखानी होती है. कहीं भी टूट होने पर टाइटल कानूनी रूप से खामीयुक्त हो जाता है और किसी दूरदराज़ द्वीप पर इसे सस्ते में ठीक करना लगभग नामुमकिन है.

क्या कोई गैर-द्वीपवासी लक्षद्वीप में ज़मीन खरीद सकता है?

नहीं, 1964 के ट्राइबल प्रोटेक्शन रेगुलेशन के तहत लिखित प्रशासनिक मंज़ूरी के बिना नहीं. बिना इस क्लीयरेंस के बनाई गई डीड्स अमान्य होती हैं. विक्रेताओं के मौखिक आश्वासन मायने नहीं रखते.

मैं लक्षद्वीप में टाइटल डीड को ऑनलाइन कैसे वेरिफाई करूँ?

सर्वे नंबर या मालिक के नाम के साथ land.utl.gov.in से शुरू करें. फिर कम से कम 30 साल के लिए serviceonline.gov.in पर EC के लिए आवेदन करें. सर्टिफाइड कॉपी के लिए अब भी कवरत्ती की सशरीर विज़िट ज़रूरी है.

लक्षद्वीप के टाइटल डीड की सर्टिफाइड कॉपी मुझे कहाँ मिलेगी?

सब-रजिस्ट्रार का ऑफिस, कवरत्ती 682555. बाकी द्वीपों पर, ब्लॉक डेवलपमेंट ऑफिसर से शुरुआत करें. डॉक्यूमेंट नंबर, रजिस्ट्रेशन वर्ष, और आईडी प्रूफ साथ लाएँ.

लक्षद्वीप में टाइटल डीड ट्रांसफर को कौन-से कानून गवर्न करते हैं?

रजिस्ट्रेशन एक्ट, 1908 की धारा 17 रजिस्ट्रेशन अनिवार्य करती है. 1965 का लैंड रेवेन्यू एंड टेनेंसी रेगुलेशन इस प्रक्रिया को गवर्न करता है. 1964 का ट्राइबल प्रोटेक्शन रेगुलेशन यह तय करता है कि कानूनी रूप से ट्रांसफर कौन प्राप्त कर सकता है.

लक्षद्वीप के टाइटल डीड पर मैं एन्कम्ब्रेन्स (encumbrance) कैसे चेक करूँ?

serviceonline.gov.in पर 30 साल की अवधि कवर करने वाले एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट (EC) के लिए आवेदन करें. इससे रजिस्टर्ड मॉर्गेज, कोर्ट के आदेश, या पिछले ट्रांसफर पकड़ में आते हैं जो डीड खुद नहीं दिखाएगी.

अगर टाइटल डीड की चेन में कोई अनरजिस्टर्ड विरासत हो तो क्या होता है?

टाइटल खामीयुक्त हो जाता है. कोर्ट अनरजिस्टर्ड पारिवारिक समझौतों को वारिस होने का प्रमाण नहीं मानते. आगे बढ़ने से पहले राजस्व विभाग से रजिस्टर्ड वारिस प्रमाणपत्र ज़रूर लें.

क्या लक्षद्वीप में टाइटल डीड रजिस्ट्रेशन पर स्टाम्प ड्यूटी लगती है?

हाँ, यह सरकारी सर्कल रेट पर तय होती है, न कि बातचीत से तय की गई कीमत पर. अगर डीड पर स्टाम्प कम लगाया गया है तो सब-रजिस्ट्रार रजिस्ट्रेशन से इनकार कर देगा.

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