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How to Check गावठाण इनाम ज़मीन महाराष्ट्र में — पूरी गाइड in Maharashtra — Complete Guide 2026

गावठाण इनाम ज़मीन महाराष्ट्र चेक यह पुष्टि करता है कि कोई प्लॉट प्रतिबंधित गांव बसावट क्षेत्र में आता है या उस पर पुराना इनाम ग्रांट है. गावठाण ज़मीन के लिए खास नियम हैं. इनाम ज़मीन पर शर्तों वाला मालिकाना हक हो सकता है जिसे ट्रांसफर करने के लिए कलेक्टर की परमिशन चाहिए होती है. यह गाइड वेरिफिकेशन, गड़बड़ियां, और खरीदार की सुरक्षा को कवर करती है.

Quick Reference

इसे भी कहते हैंगावठाण प्रॉपर्टी, इनाम ज़मीन, वतन ज़मीन

जारीकर्ताराजस्व विभाग, तहसीलदार, कलेक्टर

वैधताआजीवन, संबंधित मूल टाइटल के नाम पर

लागत7/12 चेक मुफ्त; क्लास कन्वर्ज़न के लिए लागू होने पर नज़राना पेमेंट

लगने वाला समयउसी दिन Mahabhulekh चेक; कलेक्टर परमिशन के लिए 30 से 90 दिन

ऑनलाइन पोर्टलbhulekh.mahabhumi.gov.in

महाराष्ट्र में गावठाण और इनाम ज़मीन क्या है?

परिभाषा

गावठाण महाराष्ट्र भूमि राजस्व संहिता 1966 की धारा 122 के तहत गांव का आधिकारिक रिहायशी बसावट क्षेत्र है, जिसे कलेक्टर राज्य सरकार की मंज़ूरी से तय करते हैं. इनाम ज़मीन ऐतिहासिक ग्रांट ज़मीनों की एक श्रेणी है जो महाराष्ट्र पर्सनल इनाम्स एबॉलिशन एक्ट 1953 और अन्य इनाम एबॉलिशन एक्ट प्रावधानों के तहत नियंत्रित होती है, और काबिज़ लोगों को शर्तों वाले टेन्योर पर दोबारा दी जाती है.

गावठाण में घर, मंदिर, और गांव का पारंपरिक केंद्र शामिल होता है. गावठाण की सीमा के भीतर की ज़मीन MLR Code की धारा 123 के तहत कृषि राजस्व से छूट पाती है. इसके आसपास, 200 मीटर का गावठाण एक्सटेंशन बेल्ट कृषि भूमि धारकों को गैर-कृषि उपयोग में बदलने के लिए संहिता की धारा 44 के तहत अप्लाई करने देता है. गावठाण और 200 मीटर बेल्ट के बाहर, सामान्य कृषि नियम लागू होते हैं. नवी मुंबई में CIDCO द्वारा चलाई जाने वाली 12.5 प्रतिशत गावठाण विस्तार योजना इसी ढांचे में सबसे आम आवंटन रास्तों में से एक है.

इनाम ज़मीन एक अलग श्रेणी में आती है. पर्सनल इनाम, सर्विस इनाम, इंफीरियर विलेज वतन, और हैदराबाद इनाम को 1950 के दशक में समाप्त किया गया था, लेकिन दोबारा ग्रांट पाने वाले काबिज़ लोग आमतौर पर महाराष्ट्र भूमि राजस्व संहिता के तहत Occupant Class II के रूप में ज़मीन रखते हैं. Class II का मतलब है कि टाइटल पर ट्रांसफर, बिक्री, सब-डिविज़न, और उपयोग बदलने पर पाबंदियां हैं. पश्चिम महाराष्ट्र और मराठवाड़ा में ज़्यादातर इनाम पार्सल पर एबॉलिशन के दशकों बाद भी ये पाबंदियां बनी हुई हैं.

State-specific note: गावठाण ज़मीन के लिए खास नियम हैं. इनाम ज़मीन पर शर्तों वाला मालिकाना हक हो सकता है. अगर 7/12 एंट्री में "Class II" या "Inam" या "Watan" लिखा है, तो डील पहले कलेक्टर की मंज़ूरी के बिना रजिस्टर नहीं हो सकती, और कई मामलों में Class I में बदलने के लिए नज़राना भरना ज़रूरी है.

गावठाण और इनाम स्टेटस कैसे चेक करें: स्टेप-बाय-स्टेप

दो रास्ते काम करते हैं. मुफ्त Mahabhulekh 7/12 चेक टेन्योर क्लास एंट्री कन्फर्म करता है. तहसीलदार का इनाम रजिस्टर ऐतिहासिक ग्रांट कन्फर्म करता है. कोई भी टोकन देने से पहले ज़्यादातर खरीदारों को दोनों चाहिए होते हैं.

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

Mahabhulekh से नया 7/12 निकालें [bhulekh

mahabhumi.gov.in](http://bhulekh.mahabhumi.gov.in) पर जाएं. डिविज़न, ज़िला, तालुका, गांव चुनें, फिर सर्वे या गट नंबर डालें. 7/12 खुल जाएगा. "इतर हक्क" (Other Rights) और "भोगवटदार वर्ग" (Occupant Class) लाइनें पढ़ें.

Class I का मतलब है स्वतंत्र रूप से ट्रांसफर करने योग्य. Class II का मतलब है प्रतिबंधित. "इनाम" (Inam) या "वतन" (Watan) का ज़िक्र होने पर वहीं रुक जाएं.

गांव के नक्शे से क्रॉस-चेक करें [mahabhunakasha

mahabhumi.gov.in](http://mahabhunakasha.mahabhumi.gov.in) खोलें. वही सर्वे नंबर सर्च करें. वेरिफाई करें कि प्लॉट कैडस्ट्रल शीट पर बनी गावठाण सीमा के भीतर आता है, या 200 मीटर एक्सटेंशन में, या बाहर.

फॉर्म 8A और सुडपत्रक एंट्री चेक करें Mahabhulekh पर 8A एक्सट्रैक्ट के लिए अप्लाई करें

फॉर्म 8A एंट्री गावठाण प्लॉट को फ्लैग करती हैं और होल्डिंग पैटर्न दिखाती हैं. सेटलमेंट रिकॉर्ड के तहत सुडपत्रक पर मौजूद प्लॉट अक्सर पुराने इनाम एनोटेशन रखते हैं.

MLR Code 1966 की धारा 53 के तहत अलियनेशन रजिस्टर में दर्ज इनाम ज़मीन को किसी भी बिक्री के लिए कलेक्टर की मंज़ूरी चाहिए.

तहसीलदार का नॉन-एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट लें [aaplesarkar

mahaonline.gov.in](http://aaplesarkar.mahaonline.gov.in) पर Aaple Sarkar के ज़रिए, तहसीलदार टेन्योर क्लास और किसी भी इनाम स्टेटस का लिखित प्रमाणीकरण जारी कर सकते हैं. लोन मंज़ूर करने से पहले बैंक यही दस्तावेज़ मांगते हैं. ###

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

अधिकार क्षेत्र वाले तहसीलदार के पास जाएं तालुका ऑफिस जाएं

नया 7/12, 8A, सेल डीड, और ID प्रूफ साथ रखें.

इनाम अलियनेशन रजिस्टर देखें तलाठी से सर्वे नंबर के लिए गांव का अलियनेशन रजिस्टर और सुडपत्रक शीट दिखाने को कहें

पुराने इनाम, वतन, और जागीर ग्रांट क्लास और दोबारा ग्रांट के साल के हिसाब से दर्ज होते हैं.

ज़रूरत पड़ने पर कलेक्टर NOC के लिए अप्लाई करें Class II इनाम ज़मीन के लिए, संबंधित इनाम एबॉलिशन एक्ट के तहत पहले से मंज़ूरी के लिए एप्लीकेशन दाखिल करें

नज़राना भरें, जो गैर-कृषि कन्वर्ज़न के लिए आमतौर पर मौजूदा बाज़ार भाव का 50 प्रतिशत होता है.

कन्वर्ज़न ऑर्डर लें कलेक्टर के पार्सल को Occupant Class I में बदलने वाले दोबारा ग्रांट ऑर्डर पर साइन करते ही, 7/12 एक नई Ferfar एंट्री के ज़रिए अपडेट हो जाता है

स्टैंडर्ड प्रोसेसिंग में 30 से 90 दिन लगते हैं.

Class II ज़मीन पर बिना पहले की मंज़ूरी के रजिस्टर हुई बिक्री राज्य के खिलाफ अमान्य होती है और खरीदार को बिना किसी नोटिस के बेदखल किया जा सकता है.

महाराष्ट्र में टेन्योर रिकॉर्ड में क्या-क्या होता है?

हर 7/12 और इनाम एंट्री में फील्ड्स का एक जैसा ढांचा होता है जो तय करता है कि आप खरीद सकते हैं या नहीं.

Field	What it means	What to check
सर्वे या गट नंबर	यूनीक पार्सल ID	Mahabhunaksha और सेल डीड पर क्रॉस-चेक करें
भोगवटदार क्लास	ऑक्युपेंट Class I या Class II	Class II को ट्रांसफर से पहले कलेक्टर की मंज़ूरी चाहिए
Other Rights कॉलम	इनाम, वतन, जागीर, मॉर्टगेज, ईज़मेंट	कोई भी ऐतिहासिक ग्रांट एंट्री इनाम वाला रास्ता ट्रिगर करती है
गावठाण सीमा की टिप्पणी	अंदर, 200 मीटर बेल्ट में, या बाहर	तय करता है कि कौन सा कन्वर्ज़न रास्ता लागू होगा
भू-उपयोग वर्गीकरण	कृषि, NA, परडी, वाडा	धारा 123 के तहत परडी और वाडा को टैक्स छूट मिलती है
भरा गया नज़राना	कन्वर्ज़न फीस का रिकॉर्ड	Class II से I में बदलने के लिए फाइल पर नज़राना रसीद चाहिए
सुडपत्रक संदर्भ	सेटलमेंट युग का रिकॉर्ड	पुराने इनाम सुडपत्रक एंट्री तक जाते हैं

Good sign: एक साफ रिकॉर्ड में Class I occupant दिखता है, Other Rights में कोई इनाम या वतन एनोटेशन नहीं होता, प्लॉट साफ तौर पर गावठाण के बाहर होता है या उसके पास धारा 44 का सही कन्वर्ज़न ऑर्डर होता है, और सुडपत्रक में कोई ऐतिहासिक अलियनेशन नहीं होता.

महाराष्ट्र में गावठाण और इनाम ज़मीन से जुड़ी आम समस्याएं

Class II टेन्योर नहीं बताया गया

बेचने वाला प्लॉट को स्वतंत्र रूप से ट्रांसफर करने योग्य बताकर बेचता है. असल में 7/12 में Class II लिखा है. बिना पहले कलेक्टर की मंज़ूरी के, बिक्री अमान्य है.

Fix: खुद 7/12 निकालें और भोगवटदार क्लास लाइन पढ़ें. जब तक कलेक्टर का Class I कन्वर्ज़न ऑर्डर सामने न आए, रजिस्ट्रेशन से इनकार करें.

बिना नज़राना भरे बेची गई इनाम ज़मीन

2015 से पहले Madad Mash Inam, Service Inam, या हैदराबाद इनाम ज़मीन का बिना कलेक्टर NOC के ट्रांसफर. राज्य बिना नोटिस के बेदखल कर सकता है.

Fix: चेक करें कि क्या संबंधित इनाम एबॉलिशन एक्ट में 2015 का संशोधन नज़राना भरकर रेगुलराइज़ेशन की इजाज़त देता है. अगर नहीं, तो डील से दूर रहें.

गावठाण में बिना अलॉटमेंट लेटर वाली प्रॉपर्टी

बेचने वाले ने गावठाण ज़मीन पर निर्माण किया है लेकिन Letter of Allotment, Award Copy, Lease Agreement, और Final Order नहीं दिखा सकता. बैंक इसे फाइनेंस नहीं करेंगे.

Fix: कोई भी टोकन देने से पहले नवी मुंबई पार्सल के लिए चार CIDCO डॉक्यूमेंट पर, या पुराने गावठाण के लिए ग्राम पंचायत अलॉटमेंट चेन पर ज़ोर दें.

200 मीटर गावठाण बेल्ट के बाहर की ज़मीन हाउसिंग के लिए बेची गई

धारा 44 कन्वर्ज़न सिर्फ गावठाण एक्सटेंशन सीमा के भीतर काम करता है. उससे आगे, पार्सल ग्रीन ज़ोन में आता है और निर्माण की मनाही है.

Fix: Mahabhunaksha पर गावठाण सीमा से दूरी कन्फर्म करें. 200 मीटर से आगे कुछ भी गावठाण एक्सटेंशन योजना के तहत योग्य नहीं है.

महार वतन या भिल नाईक इनाम पार्सल

Inferior Village Watans Abolition Act 1958 के तहत दोबारा दी गई महार वतन ज़मीन को बिना पहले कलेक्टर की मंज़ूरी के ट्रांसफर या बांटा नहीं जा सकता.

Fix: अलियनेशन रजिस्टर पर वतन क्लास वेरिफाई करें. यह पाबंदी स्टैंडर्ड Class II नियम के अलावा है.

गावठाण प्रॉपर्टी लीज़ पर बेची गई, फ्रीहोल्ड नहीं

कई CIDCO गावठाण प्लॉट तय अवधि के लिए लीज़होल्ड हैं. अवधि खत्म होने पर, कब्ज़ा वापस चला जाता है. खरीदार फ्रीहोल्ड मान लेते हैं और निवेश की वैल्यू गंवा देते हैं.

Fix: लीज़ एग्रीमेंट पढ़ें. सिर्फ बची हुई लीज़ अवधि की आनुपातिक वैल्यू भरें, फ्रीहोल्ड बाज़ार भाव नहीं.

महाराष्ट्र में ज़मीन खरीदारों के लिए गावठाण और इनाम स्टेटस क्यों ज़रूरी है

महाराष्ट्र में सबसे सस्ती ज़मीन आमतौर पर कानूनी तौर पर सबसे उलझी हुई होती है.

📋

बिक्री की वैधता बिना पहले कलेक्टर की मंज़ूरी के Class II इनाम या वतन ज़मीन पर रजिस्टर्ड सेल डीड राज्य के खिलाफ अमान्य है

MLR Code की धारा 59 के तहत खरीदार को बिना किसी नोटिस के बेदखल किया जा सकता है, चाहे कितनी भी रकम चुकाई गई हो.

⚠

शर्तों वाला मालिकाना हक और नज़राना कई इनाम पार्सल कन्वर्ज़न होने तक Occupant Class II टेन्योर में ही रहते हैं

कन्वर्ज़न के लिए कलेक्टर को एप्लीकेशन और नज़राना भरना ज़रूरी है, जो अक्सर मौजूदा बाज़ार भाव का 50 प्रतिशत होता है. यह स्टेप छोड़ने से टाइटल हमेशा के लिए दोषपूर्ण रहता है.

🏦

बैंक लोन से इनकार ज़्यादातर बड़े बैंक गावठाण और इनाम ज़मीन पर होम लोन तब तक नहीं देते जब तक चार-दस्तावेज़ चेन (Allotment, Award, Lease, Final Order) पूरी न हो या Class I कन्वर्ज़न ऑर्डर मौजूद न हो

जहां लोन मिलता भी है, वहां LTV कम और रेट ज़्यादा होते हैं.

🔍

महाराष्ट्र-विशेष: कई परतों वाले एबॉलिशन एक्ट महाराष्ट्र में Personal Inams, Service Inams, Watans, Bhil Naik Inams, Hyderabad Inams, और अन्य को कवर करने वाले कम से कम सात इनाम एबॉलिशन एक्ट हैं

हर एक के अपने दोबारा ग्रांट नियम हैं. खरीदने से पहले सही एक्ट की पहचान करना ही एक साफ डील और राजस्व कोर्ट में एक दशक बिताने के बीच का फर्क तय करता है.

Red flag: जो बेचने वाला गावठाण या इनाम ज़मीन को "बाज़ार भाव से काफी कम" पर बताता है लेकिन भोगवटदार क्लास एंट्री, अलॉटमेंट चेन, या कलेक्टर का NOC नहीं दिखा सकता, वह टेन्योर की पाबंदी छिपा रहा है. डील से दूर रहें.

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

गावठाण इनाम ज़मीन महाराष्ट्र चेक क्या है और यह क्यों ज़रूरी है?

गावठाण इनाम ज़मीन महाराष्ट्र चेक यह वेरिफाई करता है कि कोई पार्सल प्रतिबंधित गांव बसावट के भीतर आता है, 200 मीटर एक्सटेंशन बेल्ट में है, या उस पर पुराना इनाम ग्रांट है. यह तय करता है कि डील बिना पहले कलेक्टर की मंज़ूरी के रजिस्टर हो सकती है या नहीं.

क्या महाराष्ट्र में गावठाण ज़मीन खरीदना कानूनी है?

हां, लेकिन सिर्फ सही डॉक्यूमेंट चेन के साथ: Letter of Allotment, Award Copy, Lease Agreement, Final Order, और जहां CIDCO शामिल हो वहां Tripartite Agreement. धारा 122 की सीमा के बाहर की गावठाण ज़मीन या इन डॉक्यूमेंट के बिना बेची गई ज़मीन जोखिम भरी है और आमतौर पर फाइनेंस नहीं हो पाती.

महाराष्ट्र में इनाम ज़मीन क्या है?

इनाम ज़मीन ऐतिहासिक ग्रांट ज़मीन की एक श्रेणी है जिसे 1950 के दशक से विभिन्न इनाम एबॉलिशन एक्ट कानूनों के तहत काबिज़ लोगों को दोबारा दिया गया. ज़्यादातर दोबारा ग्रांट किए गए पार्सल Occupant Class II के रूप में रखे जाते हैं, यानी ट्रांसफर, सब-डिविज़न, या गैर-कृषि उपयोग के लिए पहले कलेक्टर की मंज़ूरी चाहिए.

क्या इनाम ज़मीन बिना कलेक्टर की परमिशन के बेची जा सकती है?

Class II इनाम ज़मीन को गैर-कृषि उपयोग के लिए बिना पहले कलेक्टर NOC और आमतौर पर मौजूदा बाज़ार भाव के 50 प्रतिशत नज़राना पेमेंट के नहीं बेचा जा सकता. इस मंज़ूरी के बिना बिक्री अमान्य है और MLR Code के तहत बिना नोटिस बेदखली हो सकती है.

महाराष्ट्र में ज़मीन गावठाण या इनाम है या नहीं, यह कैसे चेक करें?

[bhulekh.mahabhumi.gov.in](http://bhulekh.mahabhumi.gov.in) पर Mahabhulekh 7/12 चेक चलाएं. भोगवटदार क्लास और Other Rights एंट्री पढ़ें. Mahabhunakasha पर गावठाण सीमा और तहसीलदार के ऑफिस में अलियनेशन रजिस्टर पर किसी भी ऐतिहासिक इनाम एनोटेशन के लिए क्रॉस-चेक करें.

क्या महाराष्ट्र में बैंक गावठाण प्रॉपर्टी पर होम लोन देते हैं?

ज़्यादातर बैंक गावठाण प्रॉपर्टी पर होम लोन तब तक नहीं देते जब तक पूरी डॉक्यूमेंट चेन मौजूद न हो. जो बैंक लोन देते हैं, कुछ मामलों में HDFC और SBI समेत, वे भी लीज़होल्ड और Class II टेन्योर के जोखिम की वजह से कम LTV रेशियो और सख्त रेट लगाते हैं.

Occupant Class II टेन्योर क्या है?

Occupant Class II महाराष्ट्र भूमि राजस्व संहिता 1966 के तहत एक प्रतिबंधित टेन्योर है जो इनाम, वतन, दोबारा ग्रांट की गई, और कुछ सरकार द्वारा आवंटित ज़मीनों से जुड़ी होती है. काबिज़ व्यक्ति बिना पहले कलेक्टर की मंज़ूरी और तय किसी भी नज़राना पेमेंट के ट्रांसफर या ज़मीन का उपयोग नहीं बदल सकता.

नवी मुंबई में 12.5 प्रतिशत गावठाण विस्तार योजना क्या है?

12.5 प्रतिशत गावठाण योजना, "साडे बारा टक्का", CIDCO का एक कार्यक्रम है जो अधिग्रहीत गांव की ज़मीन का 12.5 प्रतिशत हिस्सा मूल ग्रामीणों को डेवलप किए गए प्लॉट के रूप में वापस आवंटित करता है. खरीदने से पहले खरीदारों को पूरी Allotment, Award, Lease, और Final Order चेन वेरिफाई करनी चाहिए.

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