Can I buy land in Nagaland?
बाहरी लोगों के लिए हर तरह की ज़मीन प्रतिबंधित है
कृषि भूमिरिहायशी ज़मीनकमर्शियल ज़मीनवन भूमिचरागाह भूमि
गैर-स्थानीय व्यक्तियों को ज़मीन ट्रांसफर करने का हर तरीका प्रतिबंधित है
बिक्रीखरीदगिफ्टअदला-बदलीमॉर्टगेजलॉन्ग-टर्म लीज़
17districts,
सभी ज़िलों में बाहरी लोगों पर पूर्ण प्रतिबंध है
नागालैंड में बाहरी लोगों के लिए ज़मीन खरीदने की कोई अनुमति व्यवस्था नहीं है.
आज तक किसी संशोधन या अदालती फैसले ने बाहरी लोगों की ज़मीन खरीद पर लगे प्रतिबंध को कमज़ोर नहीं किया है. अनुच्छेद 371A 1963 से जस का तस बना हुआ है.
सब-रजिस्ट्रार ऑफिस (SRO) किसी भी गैर-स्थानीय व्यक्ति के पक्ष में ज़मीन ट्रांसफर का कोई दस्तावेज़ रजिस्टर नहीं करेगा. अगर धोखाधड़ी या गलती से कोई दस्तावेज़ रजिस्टर भी हो जाए, तो उसका कोई कानूनी असर नहीं होता.
बाहरी लोग क्या कर सकते हैं
- रिहायशी या कमर्शियल इस्तेमाल के लिए स्थानीय ज़मीन मालिकों के साथ लीज़ एग्रीमेंट कर सकते हैं. यह तकनीकी रूप से संभव है लेकिन इसे बढ़ावा नहीं दिया जाता; इसके लिए हर मामले में राज्य सरकार की मंज़ूरी ज़रूरी है.
- बिज़नेस जॉइंट वेंचर में शामिल हो सकते हैं, जहाँ ज़मीन स्थानीय पार्टनर के नाम पर रहती है और बाहरी व्यक्ति पूंजी, विशेषज्ञता या परिचालन प्रबंधन देता है.
Disclaimer · benami arrangements are a criminal offence
- Buying land in another person's name to circumvent state-origin, residency, occupation or tribal-area restrictions is a benami arrangement, prohibited under the Prohibition of Benami Property Transactions Act, 1988 (as amended in 2016).
- Penalty: 1 to 7 years rigorous imprisonment plus a fine of up to 25% of the property's fair-market value.
- The property can be confiscated by the Government of India and the deed cancelled.
- Power-of-attorney workarounds, ownership-mimic 99-year leases, and shell-company structures are not recognised — do not attempt them.