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How to Check बिल्डिंग प्लान पुडुचेरी in Puducherry — Complete Guide 2026

पुडुचेरी में बिल्डिंग प्लान अप्रूवल PPA की निर्माण की लिखित इजाज़त है. बनी हुई संरचना इससे मेल खानी चाहिए, फ्लोर दर फ्लोर, सेटबैक दर सेटबैक. इससे हटने पर तोड़फोड़, सीलिंग, और मुकदमे का जोखिम रहता है. यह गाइड OBPS, PPA दस्तावेज़, फीस, और बनी हुई प्रॉपर्टी चेक करने वाले खरीदारों को क्या-क्या वेरिफाई करना चाहिए, यह सब कवर करती है.

Quick Reference

अन्य नामसैंक्शन्ड प्लान / बिल्डिंग परमिट / डेवलपमेंट परमिशन सर्टिफिकेट

जारीकर्तापुडुचेरी प्लानिंग अथॉरिटी, पुडुचेरी टाउन एंड कंट्री प्लानिंग एक्ट, 1969 के तहत

वैधताPpa.py.gov.in.

लागतRs. 10 आवेदन फॉर्म; बिल्डिंग टाइप और क्षेत्रफल के हिसाब से स्क्रूटनी फीस, OBPS के ज़रिए भुगतान

लगने वाला समयPPA सर्विस स्टैंडर्ड्स के अनुसार 30 दिनों के भीतर रिवैलिडेशन के फैसले.

ऑनलाइन पोर्टलobps.py.gov.in; ppa.py.gov.in

noteसैंक्शन्ड प्लान से हटने पर PPA के पास परमिट रद्द करने, परिसर सील करने, तोड़फोड़ करने, और मुकदमा चलाने की शक्ति है.

पुडुचेरी में बिल्डिंग प्लान अप्रूवल क्या है?

परिभाषा

बिल्डिंग प्लान अप्रूवल, जिसे सैंक्शन्ड प्लान भी कहते हैं, पुडुचेरी टाउन एंड कंट्री प्लानिंग एक्ट, 1969 के तहत पुडुचेरी प्लानिंग अथॉरिटी जारी करती है. यह निर्माण को अधिकृत करता है और स्वीकृत उपयोग, कवरेज, FAR, सेटबैक, और इमारत की ऊँचाई तय करता है.

पुडुचेरी इसे OBPS, यानी ऑनलाइन बिल्डिंग परमिशन सिस्टम, के ज़रिए प्रोसेस करता है, जो DIGIT-eDCR प्लेटफॉर्म पर चलता है. एक रजिस्टर्ड आर्किटेक्ट या इंजीनियर डिजिटली प्लान जमा करता है. ऑटो-स्क्रूटनी पुडुचेरी बिल्डिंग बाय-लॉज़ एंड ज़ोनिंग रेगुलेशंस, 2012 के हिसाब से कम्प्लायंस चेक करती है. यह पास होने पर, ऑनलाइन फीस भरें, PPA साइट इंस्पेक्शन के लिए अफसर भेजता है, सब सही रहने पर अप्रूवल मिल जाता है.

बनी हुई प्रॉपर्टी के खरीदारों को यहाँ मात खानी पड़ती है. इमारत बसी हुई लगती है, उसके पड़ोसी हैं, पानी भी है. कोई प्लान नहीं माँगता. वह इमारत पूरी तरह अनऑथराइज़्ड हो सकती है, या तो प्लान कभी लिया ही नहीं गया, या निर्माण PPA की स्वीकृति से आगे बढ़ गया. दोनों ही में से कोई भी विज़ुअल इंस्पेक्शन में नहीं दिखता. PPA उम्र चाहे जो हो, तोड़फोड़ का आदेश दे सकता है. पुडुचेरी के एनफोर्समेंट फ्रेमवर्क में "सालों से खड़ी है" का कोई कानूनी वज़न नहीं है.

State-specific note: डेविएशन पाए जाने पर PPA किसी भी परमिट को रद्द कर सकता है. मालिक पर बाय-लॉज़ के क्लॉज़ 19 के तहत कार्रवाई होती है. जिस लाइसेंस्ड टेक्निकल पर्सन ने डेविएट किए गए प्लान को सर्टिफाई किया था, उसे पाँच साल के लिए ब्लैकलिस्ट कर दिया जाता है.

पुडुचेरी में बिल्डिंग प्लान अप्रूवल कैसे लें: OBPS और ऑफलाइन स्टेप्स

OBPS इसे ऑनलाइन संभालता है. सिर्फ PPA-रजिस्टर्ड आर्किटेक्ट, इंजीनियर, या टाउन प्लानर ही फाइल कर सकता है. पोर्टल पर जाने से पहले एक को हायर कर लें. पट्टा, FMB स्केच, साइट प्लान, और बिल्डिंग ड्रॉइंग तैयार रखें.

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

एक रजिस्टर्ड टेक्निकल पर्सन को शामिल करें व्यक्ति OBPS पर खुद फाइल नहीं कर सकते

आवेदन एक PPA-रजिस्टर्ड पेशेवर के ज़रिए जाता है. उन्हें शामिल करने से पहले ppa.py.gov.in पर उनका रजिस्ट्रेशन स्टेटस कन्फर्म कर लें.

प्लान अपलोड करें, ऑटो-स्क्रूटनी पास करें OBPS के ज़रिए जमा किए गए प्लान पुडुचेरी बिल्डिंग बाय-लॉज़ एंड ज़ोनिंग रेगुलेशंस, 2012 के हिसाब से अपने आप चेक होते हैं

सिस्टम की उठाई गई क्वेरी का जवाब दिए बिना आवेदन आगे नहीं बढ़ता.

ऑनलाइन स्क्रूटनी फीस भरें ऑटो-स्क्रूटनी पास होने के बाद फीस का प्रॉम्प्ट आता है

रकम बिल्डिंग कैटेगरी (रेज़िडेंशियल, कमर्शियल, इंडस्ट्रियल) और बिल्ट-अप एरिया पर निर्भर करती है. आवेदन फॉर्म की फीस Rs. 10 है.

जमा करने से पहले पूरी फीस स्लैब टेबल के लिए ppa.py.gov.in/appendix-i-fee चेक करें.

साइट इंस्पेक्शन, फिर सर्टिफिकेट डाउनलोड PPA का स्क्रूटनी अफसर तय समय पर विज़िट करता है

नियमों के अनुरूप प्रस्ताव सक्षम अथॉरिटी की अप्रूवल के लिए आगे बढ़ता है. डेवलपमेंट परमिशन सर्टिफिकेट OBPS से डाउनलोड होता है.

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

PPA कैश काउंटर पर आवेदन फॉर्म लें फॉर्म की कीमत Rs

10. कैश काउंटर सिर्फ कार्य दिवसों पर सुबह 9 बजे से दोपहर 2.30 बजे तक खुलता है. ऑफिस: Jawahar Nagar, Puducherry 605 005.

सभी दस्तावेज़ लगाएँ और जमा करें पट्टा, FMB स्केच, साइट प्लान, फ्लोर प्लान, एलिवेशन, मालिकाना हक का सबूत, लागू NOC

मल्टीस्टोरीड या स्पेशल इमारतों के लिए एक रजिस्टर्ड स्ट्रक्चरल इंजीनियर द्वारा साइन किया गया स्ट्रक्चरल डिज़ाइन बेसिस रिपोर्ट भी चाहिए.

कैशियर को स्क्रूटनी फीस भरें कैशियर सुबह 9 बजे से दोपहर 2 बजे तक भुगतान लेता है

30 बजे तक. रसीद संभालकर रखें.

फैसले का इंतज़ार करें, परमिट लें फैसला बिल्डिंग बाय-लॉ और सरकारी आदेशों के अनुसार बताया जाता है

रिवैलिडेशन का फैसला 30 दिनों के भीतर होता है. अस्वीकृति की स्थिति में टाउन एंड कंट्री प्लानिंग बोर्ड में अपील की जा सकती है.

दस्तावेज़ों की कमी आपके क्षेत्र के जूनियर टाउन प्लानर द्वारा टेबल पर ही बता दी जाती है. हो सके तो उसी विज़िट में उसे सुलझा लें.

पुडुचेरी में बिल्डिंग प्लान अप्रूवल में क्या-क्या होता है?

PPA के हर सैंक्शन्ड प्लान में ये फील्ड होते हैं, खरीदार का काम है ज़मीन पर मौजूद हर चीज़ को इन सबसे मिलाकर चेक करना.

Field	What It Means	What to Check
परमिट नंबर और तारीख	स्वीकृत परमिट के लिए यूनिक PPA रेफरेंस	अगर बिल्डर की कॉपी बदली हुई लगे तो PPA रिकॉर्ड्स से वेरिफाई करें
प्लॉट और सर्वे डिटेल्स	सर्वे नंबर, गाँव, म्युनिसिपैलिटी या कम्यून पंचायत	सेल डीड और FMB से बिल्कुल मैच होना चाहिए
स्वीकृत इमारत का उपयोग	रेज़िडेंशियल, कमर्शियल, या इंडस्ट्रियल	असल उपयोग मैच होना चाहिए; उपयोग बदलने के लिए नई स्वीकृति ज़रूरी
स्वीकृत कवरेज और FAR	अनुमत बिल्ट-अप एरिया प्रतिशत और फ्लोर एरिया रेशियो	निर्माण इनसे ज़्यादा नहीं होना चाहिए, ज़्यादा होना डेविएशन है
स्वीकृत सेटबैक	प्लॉट की सीमा से आगे, पीछे, बगल की दूरी	सेटबैक लाइन के अंदर कोई भी स्ट्रक्चर अनऑथराइज़्ड है
स्वीकृत इमारत की ऊँचाई	CDP ज़ोनिंग नियमों के तहत अधिकतम ऊँचाई	स्वीकृत ऊँचाई से ज़्यादा फ्लोर होने पर PPA कार्रवाई करता है
शर्तें और NOC	अप्रूवल के साथ जुड़ी खास शर्तें या क्लीयरेंस	शर्तों का पालन न करने पर परमिट रद्द किया जा सकता है

Good sign: परमिट नंबर PPA रिकॉर्ड्स से मैच करता है, प्लॉट की डिटेल्स डीड से मेल खाती हैं, स्वीकृत उपयोग इमारत के मौजूदा इस्तेमाल से मैच करता है, ड्रॉइंग पर कोई ओवरराइटिंग नहीं, कम्प्लीशन सर्टिफिकेट फाइल में मौजूद है.

पुडुचेरी में बिल्डिंग प्लान से जुड़ी आम दिक्कतें

चार स्थितियाँ अक्सर सामने आती हैं और हर एक खरीदार के लिए एक गंभीर समस्या है.

कोई परमिट ही नहीं है

पूरी संरचना अनऑथराइज़्ड है. PPA ने साफ कहा है कि वह तोड़फोड़, सीलिंग, या मुकदमे की कार्रवाई करेगा. 2025 की वन-टाइम रेगुलराइज़ेशन स्कीम की पात्रता सीमित थी, हर अनऑथराइज़्ड इमारत उसमें नहीं आती.

Fix: मूल डेवलपमेंट परमिशन सर्टिफिकेट का नंबर माँगें. उसे PPA रिकॉर्ड्स पर वेरिफाई करें. नंबर नहीं है तो डील नहीं.

इमारत स्वीकृत प्लान से हटकर बनी है

एक्स्ट्रा फ्लोर जोड़ा गया. सेटबैक में निर्माण घुस गया. कवरेज से ज़्यादा बना. PPA परमिट रद्द कर सकता है, सील कर सकता है, डेविएट किए गए हिस्से को तोड़ सकता है, और मालिक व टेक्निकल पर्सन दोनों के खिलाफ कार्रवाई कर सकता है.

Fix: सैंक्शन्ड प्लान की ड्रॉइंग को असल इमारत के साथ, फ्लोर दर फ्लोर, मिलाकर देखें. कोई भी फर्क आप पर ट्रांसफर हो रही एक देनदारी है.

परमिट एक्सपायर हो गया, निर्माण अधूरा है

बिल्डिंग परमिट की वैधता अवधि सीमित होती है. उस अवधि में निर्माण पूरा न होने पर रिवैलिडेशन ज़रूरी होता है. बैंक लोन प्रोसेसिंग के दौरान इसे पकड़ लेते हैं और फ्लैग कर देते हैं.

Fix: परमिट की तारीख और कम्प्लीशन स्टेटस चेक करें. अगर निर्माण चल रहा है तो PPA से रिवैलिडेशन कन्फर्मेशन माँगें. PPA 30 दिनों के भीतर रिवैलिडेशन के फैसले जारी करता है.

हेरिटेज ज़ोन की पाबंदी छूट गई

पुडुचेरी के बुलेवार्ड एरिया में या उसके आस-पास की इमारतों पर स्टेट लेवल हेरिटेज कंज़र्वेशन एंड एडवाइज़री कमेटी के तहत अलग हेरिटेज लिस्टिंग शर्तें लागू होती हैं. स्टैंडर्ड OBPS अप्रूवल इन्हें अपने आप कवर नहीं करता.

Fix: सेंट्रल पुडुचेरी में कहीं भी खरीदने से पहले, PPA से खासतौर पर पूछें कि क्या वह प्लॉट घोषित बुलेवार्ड या हेरिटेज ज़ोन में आता है.

पुडुचेरी में ज़मीन खरीदारों के लिए बिल्डिंग प्लान क्यों मायने रखता है

पुडुचेरी में बनी हुई प्रॉपर्टी खरीदने का हर जोखिम आखिरकार एक ही सवाल पर आकर टिकता है: क्या कोई वैध सैंक्शन्ड प्लान मौजूद है और क्या इमारत उससे मेल खाती है.

📋

कोई सैंक्शन्ड प्लान नहीं, कोई कानूनी सुरक्षा नहीं अनऑथराइज़्ड स्ट्रक्चर पर PPA के पास तोड़फोड़ और सीलिंग की शक्ति है

पुडुचेरी के एनफोर्समेंट नियमों के तहत निर्माण की उम्र कोई बचाव नहीं है. बिना वैध प्लान वाली इमारत एक एसेट नहीं, एक देनदारी है.

⚠

डेविएशन की देनदारी बिक्री के साथ ट्रांसफर होती है डेविएट की गई इमारत खरीदें और डेविएशन भी उसके साथ आ जाएगा

PPA की एनफोर्समेंट कार्रवाई रिकॉर्ड में मौजूद मालिक का पीछा करती है, न कि जिसने इसे मूल रूप से बनवाया था.

🏦

बैंकों को साफ प्लान चाहिए पुडुचेरी की प्रॉपर्टी पर परचेज़ लोन और कंस्ट्रक्शन लोन के लिए सैंक्शन्ड प्लान ज़रूरी है

डेविएट किया गया या गुम प्लान लोन प्रोसेसिंग को पूरी तरह रोक देता है.

🔍

पुडुचेरी-विशेष: CDP लैंड यूज़ यह तय करता है कि PPA क्या स्वीकृत कर सकता है कॉम्प्रिहेंसिव डेवलपमेंट प्लान 2036 पुडुचेरी प्लानिंग एरिया को ज़ोन करता है

रेज़िडेंशियल ज़ोन वाले प्लॉट को कमर्शियल बिल्डिंग सैंक्शन नहीं मिल सकता. CDP-ज़ोन वाले रेज़िडेंशियल प्लॉट से बिज़नेस उपयोग की योजना बना रहे खरीदारों को खरीद से पहले ही भूमि उपयोग की जांच कर लेनी चाहिए, बाद में नहीं.

Red flag: बेचने वाला कहता है कि इमारत पुरानी होने की वजह से कोई प्लान मौजूद नहीं है, या ऐसा सैंक्शन्ड प्लान दिखाता है जो असल इमारत के फ्लोर, कवरेज, या उपयोग से मेल नहीं खाता. दोनों ही स्थितियों में पीछे हट जाएँ.

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

बिल्डिंग प्लान पुडुचेरी 2026 क्या है और इसे कौन जारी करता है?

यह पुडुचेरी टाउन एंड कंट्री प्लानिंग एक्ट, 1969 के तहत PPA द्वारा जारी किया गया डेवलपमेंट परमिशन सर्टिफिकेट है. इसमें स्वीकृत उपयोग, कवरेज, FAR, सेटबैक और ऊंचाई तय होती है. निर्माण इसके पूरी तरह अनुरूप होना चाहिए, वरना PPA मालिक के खिलाफ कार्रवाई कर सकता है.

पुडुचेरी में बिल्डिंग प्लान अप्रूवल के लिए आवेदन कैसे करें?

obps.py.gov.in पर OBPS के ज़रिए, जिसे PPA-रजिस्टर्ड आर्किटेक्ट या इंजीनियर फाइल करता है. प्लान पहले बिल्डिंग बाय-लॉज़ 2012 के आधार पर ऑटो-स्क्रूटनी से गुज़रते हैं, फिर ऑनलाइन फीस भुगतान होता है, और डेवलपमेंट परमिशन सर्टिफिकेट जारी होने से पहले PPA साइट इंस्पेक्शन करता है.

पुडुचेरी के बिल्डिंग परमिट के लिए OBPS पोर्टल क्या है?

obps.py.gov.in पर मौजूद ऑनलाइन बिल्डिंग परमिशन सिस्टम. यह प्लान सबमिशन, ऑटो-स्क्रूटनी, फीस भुगतान और सर्टिफिकेट जारी करने का काम संभालता है. रजिस्टर्ड टेक्निकल पर्सन मालिकों की ओर से आवेदन फाइल करते हैं. इससे ज़्यादातर आवेदन चरणों में ऑफिस जाने की ज़रूरत कम हो जाती है.

पुडुचेरी में बिल्डिंग प्लान अप्रूवल के लिए कौन-से दस्तावेज़ चाहिए?

पट्टा, FMB स्केच, साइट प्लान, फ्लोर प्लान और एलिवेशन, ओनरशिप प्रूफ, और लागू NOC. मल्टीस्टोरीड या स्पेशल बिल्डिंग के लिए इसके अलावा रजिस्टर्ड स्ट्रक्चरल इंजीनियर द्वारा साइन की गई स्ट्रक्चरल डिज़ाइन बेसिस रिपोर्ट भी चाहिए.

अगर पुडुचेरी में कोई बिल्डिंग सैंक्शन प्लान से हटकर बनाई जाए तो क्या होता है?

PPA परमिट रद्द कर सकता है, परिसर सील कर सकता है, विचलित हिस्सों को ध्वस्त कर सकता है, और मालिक पर मुकदमा चला सकता है. विचलित प्लान पर साइन करने वाले रजिस्टर्ड टेक्निकल पर्सन को पुडुचेरी बिल्डिंग बाय-लॉज़ एंड ज़ोनिंग रेगुलेशंस, 2012 के तहत पांच साल के लिए ब्लैकलिस्ट कर दिया जाता है.

पुडुचेरी में बिल्डिंग परमिट कौन जारी करता है?

अधिसूचित प्लानिंग एरिया के लिए पुडुचेरी प्लानिंग अथॉरिटी. अधिसूचित एरिया के बाहर, संबंधित स्थानीय निकाय अप्रूवल का काम संभालता है.

पुडुचेरी में बिल्डिंग प्लान अप्रूवल की वैधता कितनी है?

मौजूदा वैधता अवधि ppa.py.gov.in] पर उपलब्ध है. वैधता अवधि के भीतर निर्माण पूरा न होने पर रिवैलिडेशन ज़रूरी है. PPA अपने प्रकाशित सेवा मानकों के अनुसार 30 दिनों के भीतर रिवैलिडेशन का फैसला करता है.

क्या पुडुचेरी में विचलित बिल्डिंग को नियमित किया जा सकता है?

PPA ने 2025 में बिना परमिट के निर्माण और विचलनों के लिए विशेष पात्रता शर्तों के साथ वन टाइम रेगुलराइज़ेशन स्कीम चलाई थी. यह विंडो अभी भी खुली है या नहीं, और कौन-सी बिल्डिंग इसके लिए पात्र हैं, इसकी पुष्टि सीधे ppa.py.gov.in पर करनी चाहिए, क्योंकि यह स्कीम समय-सीमित है.

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