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How to Check NA कन्वर्ज़न पुडुचेरी in Puducherry — Complete Guide 2026

Quick Reference

इसे भी कहते हैंकृषि से NA / NA ऑर्डर / लैंड यूज़ चेंज सर्टिफिकेट

जारीकर्ताकलेक्टर / डिस्ट्रिक्ट कमिश्नर, पुडुचेरी, डायरेक्टर, टाउन एंड कंट्री प्लानिंग की सहमति से

वैधताज़मीन के रिकॉर्ड अपडेट होने के बाद स्थायी

लागतबाज़ार मूल्य का 3% लैंड यूज़ कन्वर्ज़न चार्ज के रूप में

लगने वाला समयकलेक्टरेट पुडुचेरी के साथ, फोन: 0413-2299502.

ऑनलाइन पोर्टलकोई नहीं. आवेदन नगर पालिका / टाउन पंचायत / ग्राम पंचायत में व्यक्तिगत रूप से जमा करना होता है

noteNA कन्वर्ज़न के बिना कृषि भूमि पर निर्माण अवैध है. इस ऑर्डर के बिना कोई भी बिल्डिंग प्लान अप्रूवल संभव नहीं है.

पुडुचेरी में NA कन्वर्ज़न ऑर्डर क्या है?

परिभाषा

NA कन्वर्ज़न ऑर्डर किसी प्लॉट के वर्गीकरण को राजस्व रिकॉर्ड में कृषि से गैर-कृषि में आधिकारिक रूप से बदलने का दस्तावेज़ है.

पुडुचेरी में NA कन्वर्ज़न? 2. क्या पुडुचेरी में निर्माण से पहले NA कन्वर्ज़न अनिवार्य है? 3. पुडुचेरी में NA कन्वर्ज़न के लिए आवेदन कैसे करें? 4. पुडुचेरी में NA कन्वर्ज़न के लिए कौन से डॉक्यूमेंट चाहिए? 5. पुडुचेरी में NA कन्वर्ज़न की फीस कितनी है? 6. पुडुचेरी में NA कन्वर्ज़न को कौन मंज़ूरी देता है? 7. पुडुचेरी में NA कन्वर्ज़न में कितना समय लगता है? 8. क्या कोई खरीदार पुडुचेरी में बिना NA कन्वर्ज़न के कृषि भूमि पर निर्माण कर सकता है?

पेज का शीर्षक: NA कन्वर्ज़न पुडुचेरी 2026: कृषि से NA संपूर्ण गाइड

State-specific note: पुडुचेरी में दोहरे-प्राधिकरण की सहमति वाली व्यवस्था लागू है. स्थानीय प्राधिकरण कन्वर्ज़न ऑर्डर जारी कर सके, इससे पहले कलेक्टर और डायरेक्टर ऑफ टाउन एंड कंट्री प्लानिंग, दोनों को स्वतंत्र रूप से मंज़ूरी देनी होती है. वेटलैंड के लिए पहले कलेक्टर की सहमति चाहिए. सूखी ज़मीन के लिए पहले कृषि विभाग की रिपोर्ट चाहिए.

पुडुचेरी में NA कन्वर्ज़न ऑर्डर कैसे लें

यह डॉक्यूमेंट ऑनलाइन या ऑफलाइन लेने के लिए ये स्टेप्स फॉलो करें.

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

सही स्थानीय प्राधिकरण खोजें जो भी संस्था, नगर पालिका, टाउन पंचायत, या ग्राम पंचायत, ज़मीन के स्थान पर अधिकार रखती है, वहीं आवेदन जमा होता है

कलेक्टरेट का पता: 1st फ्लोर, न्यू कलेक्टरेट बिल्डिंग, वझुदावूर रोड, पेट्टैयनचत्तिरम, पुडुचेरी 605009. फोन: 0413-2299502.

पूरे डॉक्यूमेंट के साथ आवेदन जमा करें आवेदन तीन प्रतियों में जमा होता है, साथ में: सेल डीड या लीज़ डीड (सेल्फ-अटेस्टेड), विस्तृत प्रोजेक्ट रिपोर्ट, स्थानीय निकाय से मालिकाना हक सर्टिफिकेट, मालिक के नाम पर पट्टा या FMB स्केच, साइट प्लान, पानी के स्रोतों को दर्शाने वाला 500-मीटर त्रिज्या का टोपो प्लान, पिछले 30 दिनों में जारी एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट, गवर्नमेंट प्लीडर से कानूनी राय, मालिकाना हक का हलफनामा रुपये

20 के स्टाम्प पेपर पर, और सभी लागू NOC. स्क्रूटनी फीस भरें और रिकॉर्ड नंबर के साथ पावती रसीद लें.

निरीक्षण और सहमति स्थानीय प्राधिकरण फाइल को डायरेक्टर ऑफ टाउन एंड कंट्री प्लानिंग के पास भेजता है

वेटलैंड के लिए, कलेक्टर साइट निरीक्षण के बाद पहले सहमति देते हैं. सूखी ज़मीन के लिए, ज्वाइंट डायरेक्टर ऑफ एग्रीकल्चर एक रिपोर्ट जमा करते हैं. दोनों ही स्थितियों में कलेक्टर संबंधित अधिकारियों के साथ निरीक्षण करते हैं.

कलेक्टर जांचते हैं कि क्या ज़मीन किसी सार्वजनिक जल निकाय, सरकारी ज़मीन, मंदिर की ज़मीन, या हाई-टेंशन बिजली लाइनों के नीचे आती है. इनमें से कोई भी श्रेणी होने पर आवेदन अस्वीकार हो जाता है.

3% कन्वर्ज़न चार्ज भरें और ऑर्डर लें डायरेक्टर की सहमति मिलने के बाद, स्थानीय प्राधिकरण कन्वर्ज़न चार्ज की घोषणा करता है, जो बाज़ार मूल्य का 3% है, और निर्देशानुसार सरकारी खाते में जमा होता है

भुगतान के बाद, स्थानीय प्राधिकरण NA कन्वर्ज़न ऑर्डर जारी करता है और ज़मीन के रिकॉर्ड अपडेट करता है.

ऑर्डर मिलने के बाद, जांचें कि अपडेटेड वर्गीकरण निलमगल पर पट्टे के तहत दिख रहा है. जब तक राजस्व रिकॉर्ड इस बदलाव को नहीं दिखाते, तब तक अकेले ऑर्डर बिल्डिंग प्लान अप्रूवल के लिए पर्याप्त नहीं है.

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

ज़रूरी डॉक्यूमेंट के साथ नज़दीकी ऑफिस जाएं

व्यक्तिगत रूप से प्रोसेसिंग के लिए पुडुचेरी में जारीकर्ता प्राधिकरण से संपर्क करें. मूल डॉक्यूमेंट और आईडी प्रूफ साथ रखें.

NA कन्वर्ज़न ऑर्डर में क्या होता है

यह डॉक्यूमेंट में क्या होता है और हर फ़ील्ड में क्या जांचना है, यह यहां बताया गया है.

Field	What It Means	What to Check
सर्वे नंबर और सब-डिविज़न	कन्वर्ट किए गए विशेष ज़मीन के टुकड़े की पहचान करता है	पट्टा और सेल डीड से बिल्कुल मेल खाना चाहिए
कन्वर्ज़न से पहले ज़मीन का प्रकार	गीली ज़मीन या सूखी ज़मीन	यह तय करता है कि कौन सा निरीक्षण मार्ग लागू हुआ
स्वीकृत गैर-कृषि उपयोग	आवासीय, वाणिज्यिक, या औद्योगिक उद्देश्य	निर्माण सिर्फ इसी स्वीकृत उद्देश्य से मेल खाना चाहिए
भरा गया कन्वर्ज़न चार्ज	बाज़ार मूल्य का 3% सरकार को भुगतान किया गया	बिल्डिंग प्लान आवेदन के लिए रसीद रखें
ऑर्डर की तारीख	जिस तारीख को कन्वर्ज़न औपचारिक रूप से मंज़ूर हुआ	इस तारीख से राजस्व रिकॉर्ड अपडेट होने चाहिए
जारीकर्ता प्राधिकरण	स्थानीय प्राधिकरण और डायरेक्टर ऑफ टाउन एंड कंट्री प्लानिंग	दोनों हस्ताक्षर मौजूद होने की पुष्टि करें
शर्तें और प्रतिबंध	निरीक्षण के समय लगाई गई कोई भी शर्तें	पालन न करने पर ऑर्डर अमान्य हो सकता है

Good sign: ऑर्डर में सही सर्वे नंबर है, स्वीकृत उपयोग स्पष्ट रूप से बताया गया है, कन्वर्ज़न चार्ज की रसीद संलग्न है, स्थानीय प्राधिकरण द्वारा डायरेक्टर की सहमति से जारी किया गया है, और निलमगल पर पट्टा गैर-कृषि स्थिति में अपडेट हो चुका है.

पुडुचेरी में NA कन्वर्ज़न से जुड़ी आम समस्याएं

पुडुचेरी में NA कन्वर्ज़न से जुड़ी

ऑर्डर जारी होने से पहले निर्माण शुरू करना

NA कन्वर्ज़न ऑर्डर के बिना बिल्डिंग प्लान अप्रूवल संभव नहीं है. ऑर्डर मौजूद होने से पहले बनाई गई संरचना की कोई कानूनी स्थिति नहीं होती. कितना पैसा खर्च हुआ या संरचना कितने समय से खड़ी है, इससे कोई फ़र्क नहीं पड़ता, डिमोलिशन नोटिस जारी किए जाते हैं.

Fix: बिल्डिंग प्लान अप्रूवल के लिए किसी भी स्थानीय निकाय से संपर्क करने से पहले ऑर्डर लें और पट्टे के अपडेट की पुष्टि करें.

विक्रेता कहता है कन्वर्ज़न "प्रोसेस में है"

आवेदन जमा करना ऑर्डर मिलने के बराबर नहीं है. निरीक्षण, कलेक्टर की सहमति, डायरेक्टर की सहमति, 3% चार्ज का भुगतान, यह सब पूरा होने के बाद ही ऑर्डर बनता है. "प्रोसेस हो रहा है" का मतलब है कि ज़मीन कानूनन अभी भी कृषि भूमि है.

Fix: असली हस्ताक्षरित कन्वर्ज़न ऑर्डर की मांग करें. बाकी कुछ भी मायने नहीं रखता.

वेटलैंड को सूखी ज़मीन बताकर गलत जानकारी देना

पुडुचेरी में वेटलैंड कन्वर्ज़न के लिए कलेक्टर की पहले से सहमति चाहिए और इसमें निरीक्षण की सीमा भी ज़्यादा होती है. बिक्री तेज़ करने के लिए वेटलैंड को "सूखी ज़मीन" कहने वाले विक्रेता एक तरह का दस्तावेज़ी फ्रॉड कर रहे होते हैं. वेटलैंड कन्वर्ज़न अस्वीकृति की स्थिति में ज़मीन अनिश्चित काल तक कृषि भूमि बनी रह सकती है.

Fix: किसी भी कीमत बातचीत से पहले निलमगल पर राजस्व रिकॉर्ड का वर्गीकरण, गीली या सूखी, जांचें. विक्रेता जो कहे उस पर भरोसा न करें.

गायब NOC से फाइल अटकना

NOC की सूची लंबी है: रेलवे से 30 मीटर के भीतर, कब्रिस्तान से 90 मीटर के भीतर, सिविल एविएशन, फायर सर्विसेज़, अगर प्लॉट तटीय है तो CRZ, वन विभाग, कृषि इंजीनियरिंग, भूविज्ञान और खनन. एक भी NOC गायब होने पर आवेदन बिना प्रोसेस हुए वापस आ जाता है.

Fix: जमा करने से पहले हर लागू NOC को साइट के स्थान से मैप करें. एक भी कमी टाइमलाइन को फिर से शुरू कर देती है.

यह डॉक्यूमेंट पुडुचेरी के खरीदारों के लिए क्यों ज़रूरी है

पुडुचेरी के खरीदारों के लिए

📋

आपके ज़मीन निवेश की सुरक्षा करता है

खरीद से पहले इस डॉक्यूमेंट को वेरिफाई करने से कानूनी मालिकाना हक की पुष्टि, एन्कम्ब्रेन्स की पहचान, और प्रॉपर्टी छिनने जैसे विवादों से बचने में मदद मिलती है.

⚠

बैंकों और रजिस्ट्रारों को यह चाहिए

पुडुचेरी में बैंकों और सब-रजिस्ट्रारों को लोन प्रोसेसिंग और रजिस्ट्रेशन के लिए यह डॉक्यूमेंट चाहिए. गायब या दोषपूर्ण रिकॉर्ड लेन-देन रोक देते हैं.

Red flag: विक्रेता किसी प्लॉट को "निर्माण के लिए स्वीकृत" बताता है लेकिन कलेक्टर की सहमति और 3% चार्ज की रसीद वाला हस्ताक्षरित NA कन्वर्ज़न ऑर्डर नहीं दिखा पाता. वह प्लॉट, चाहे उसे कुछ भी कहा जाए, कानूनन कृषि भूमि ही है.

ज़मीन मालिकों और एजेंटों के लिए

क्या आप Puducherry में अपनी ज़मीन बेचना चाहते हैं?

मैं Puducherry में अपनी ज़मीन बेचना चाहता हूँ10:32 कृपया अपनी ज़मीन का स्थान साझा करें - हम इसे 1acre मैप पर मुफ़्त में सूचीबद्ध करेंगे।10:32

WhatsApp के ज़रिए सूचीबद्ध करें

ज़मीन खरीदारों के लिए

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

NA कन्वर्ज़न पुडुचेरी 2026 क्या है और यह अनिवार्य क्यों है?

NA कन्वर्ज़न ऑर्डर कलेक्टर और डायरेक्टर ऑफ टाउन एंड कंट्री प्लानिंग की संयुक्त अनुमति है, जिससे कृषि भूमि का इस्तेमाल गैर-कृषि उद्देश्यों के लिए किया जा सके. इसके बिना, पुडुचेरी में कोई बिल्डिंग प्लान अप्रूवल संभव नहीं है, और निर्माण अवैध है.

पुडुचेरी में NA कन्वर्ज़न को कौन मंज़ूरी देता है?

दो प्राधिकरणों की सहमति ज़रूरी है: कलेक्टर साइट निरीक्षण के बाद पहले सहमति देते हैं, और फिर डायरेक्टर ऑफ टाउन एंड कंट्री प्लानिंग स्थानीय प्राधिकरण को सहमति जारी करते हैं, जो 3% चार्ज वसूलने के बाद अंतिम ऑर्डर जारी करता है.

पुडुचेरी में NA कन्वर्ज़न की फीस कितनी है?

भूमि उपयोग रूपांतरण शुल्क प्रॉपर्टी के बाज़ार मूल्य का 3% है, जो कलेक्टर और डायरेक्टर दोनों की सहमति मिलने के बाद स्थानीय प्राधिकरण को दिया जाता है और सरकारी खाते में जमा किया जाता है. आवेदन जमा करते समय स्क्रूटनी फीस भी लागू होती है.

पुडुचेरी में NA कन्वर्ज़न के लिए कौन-से दस्तावेज़ चाहिए?

सेल डीड (विक्रय विलेख), ओनरशिप सर्टिफिकेट, पट्टा या FMB स्केच, साइट प्लान, 500 मीटर रेडियस का टोपो प्लान, 30 दिन के भीतर का एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट (EC), डिटेल्ड प्रोजेक्ट रिपोर्ट, गवर्नमेंट प्लीडर से लीगल ओपिनियन, Rs. 20 के स्टाम्प पेपर पर एफिडेविट, और सभी लागू NOC — यह सब तीन प्रतियों में जमा करना होता है.

पुडुचेरी में NA कन्वर्ज़न में कितना समय लगता है?

इस प्रक्रिया में आवेदन, कलेक्टर की साइट इंस्पेक्शन, कलेक्टर की सहमति, डायरेक्टर की सहमति, और 3% शुल्क भुगतान के बाद ऑर्डर जारी होता है.

क्या खरीदार पुडुचेरी में बिना NA कन्वर्ज़न के कृषि भूमि पर निर्माण कर सकता है?

नहीं. बिल्डिंग प्लान अप्रूवल के लिए NA कन्वर्ज़न ऑर्डर ज़रूरी है. इसके बिना बनाए गए किसी भी ढांचे की कोई कानूनी वैधता नहीं होती, बैंक अनकन्वर्टेड ज़मीन पर कंस्ट्रक्शन लोन नहीं देते, और स्थानीय निकाय कभी भी डेमोलिशन नोटिस जारी कर सकता है.

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