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How to Check रेवेन्यू रिकॉर्ड पुडुचेरी in Puducherry — Complete Guide 2026

प्राइमरी रेवेन्यू रिकॉर्ड, जिसे पट्टा या RoR कहा जाता है, पुडुचेरी में ज़मीन के मालिकाना हक का आधिकारिक सरकारी प्रमाण है. किसी भी डील को पक्का करने से पहले इसे रेवेन्यू डिपार्टमेंट में वेरिफाई करें. यह गाइड निलामगल पोर्टल के स्टेप्स, Rs. 40 की CSC फीस, फील्ड्स के मतलब, और फ्रेंच कैडस्ट्रल चेक के बारे में बताता है जो ज़्यादातर खरीदार कभी नहीं करते.

Quick Reference

इसे भी कहते हैंपट्टा / RoR / चिट्टा

जारीकर्ताडायरेक्टरेट ऑफ़ सर्वे, सेटलमेंट एंड लैंड रिकॉर्ड्स, पुडुचेरी

वैधताअगले म्यूटेशन तक मान्य

लागतCSC के ज़रिए प्रति कॉपी Rs. 40

लगने वाला समयऑनलाइन तुरंत; ऑफलाइन 1-7 दिन

ऑनलाइन पोर्टलnilamagal.py.gov.in

noteरजिस्ट्रेशन के समय पट्टा के साथ-साथ कम से कम 30 साल की अवधि कवर करने वाला regn.py.gov.in से EC लेना ज़रूरी है

पुडुचेरी में प्राइमरी रेवेन्यू रिकॉर्ड क्या है?

परिभाषा

पट्टा या रजिस्टर ऑफ़ राइट्स, सेटलमेंट और चिट्टा रजिस्टर से डिजिटल हस्ताक्षरित एक्सट्रैक्ट है, जो पॉन्डिचेरी सेटलमेंट एक्ट एंड रूल्स, 1970 के तहत जारी किया जाता है. यह यूनियन टेरिटरी के हर पार्सल के लिए मौजूदा मालिक, ज़मीन का प्रकार, सर्वे नंबर, और क्षेत्रफल दर्ज करता है.

पुडुचेरी में ज़मीन का सेटलमेंट 1970 के दशक में फ्रेंच शासन खत्म होने के बाद ही पूरा हुआ. तमिलनाडु ने यही प्रक्रिया एक सदी पहले ब्रिटिश शासन में पूरी कर ली थी. यह अंतर मायने रखता है. फ्रेंच कैडस्ट्रल रिकॉर्ड्स यहां हर पुराने पार्सल के नीचे मौजूद हैं, और वे किसी भी डिजिटल पोर्टल पर नहीं हैं. निलामगल सिस्टम सिर्फ मौजूदा पट्टा लेयर दिखाता है. 1970 से पहले ज़मीन के साथ जो कुछ भी हुआ, वह रेवेन्यू कॉम्प्लेक्स, कामराज सलाई, सरम में फिजिकल फाइलों में मौजूद है.

पट्टा में असल में क्या होता है: पट्टा नंबर, रीसर्वे नंबर (RS No.), कैडस्ट्रल नंबर, मालिक का नाम, ज़मीन का वर्गीकरण (कृषि योग्य या रिहायशी), मेट्रिक यूनिट में क्षेत्रफल, और GLR गाइडलाइन वैल्यू. सेटलमेंट ऑफिसर-I हर CSC-जारी कॉपी पर डिजिटल हस्ताक्षर करता है. यह हस्ताक्षर पुडुवई सेवाई वेब पोर्टल के ज़रिए वेरिफाई किया जाता है. बिना हस्ताक्षर वाला प्रिंटआउट सर्टिफाइड कॉपी नहीं है, चाहे एजेंट कुछ भी कहे. और रजिस्ट्रेशन डिपार्टमेंट के अपने FAQ के अनुसार, सब-रजिस्ट्रार ऑफिस में सिर्फ पट्टा दिखाना काफी नहीं है. आपको पट्टा और कम से कम 30 साल कवर करने वाला EC, दोनों चाहिए.

State-specific note: पुडुचेरी का रजिस्ट्रेशन डिपार्टमेंट किसी भी रजिस्ट्रेशन के लिए पट्टा के साथ कम से कम 30 साल का एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट (EC) स्पष्ट रूप से ज़रूरी बताता है. फ्रेंच कैडस्ट्रल रिकॉर्ड्स सरम स्थित डायरेक्टरेट में अलग से एक फिजिकल चेक हैं.

पुडुचेरी में रेवेन्यू रिकॉर्ड कैसे पाएं: निलामगल पोर्टल और CSC के स्टेप्स

nilamagal.py.gov.in पर मुफ्त ऑनलाइन लुकअप में दो मिनट लगते हैं. कानूनी वैधता वाली सर्टिफाइड कॉपी की CSC पर कीमत Rs. 40 है. शुरू करने के लिए आपको पट्टा नंबर या RS नंबर चाहिए.

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

निलामगल खोलें nilamagal पर जाएं

py.gov.in/public. कोई रजिस्ट्रेशन नहीं, कोई लॉगिन नहीं.

क्षेत्र और डिटेल्स चुनें पुडुचेरी UT में चार अलग-अलग क्षेत्र हैं: पुडुचेरी, कराईकल, माहे, यनम

अपना क्षेत्र चुनें, फिर तालुक, गांव, और ज़मीन का प्रकार (कृषि योग्य या रिहायशी).

अपना नंबर सबमिट करें पट्टा नंबर या RS नंबर डालें

और सबमिट करें. जो दिखता है वह सिर्फ उतना ही अपडेटेड है जितना सिस्टम में आखिरी बार म्यूटेशन (नामांतरण) दर्ज हुआ था. अगर बिक्री हो चुकी है लेकिन पट्टा ट्रांसफर कभी फाइल नहीं हुआ, तो पुराने मालिक का नाम अभी भी दिखता रहेगा.

रिज़ल्ट से कैडस्ट्रल नंबर सेव कर लें. पुराने कृषि पार्सल इसी नंबर के ज़रिए फ्रेंच कैडस्ट्रल से जुड़े होते हैं, और अगर आप डायरेक्टरेट जाते हैं तो आपको इसकी ज़रूरत पड़ेगी.

सर्टिफाइड कॉपी के लिए CSC चाहिए पोर्टल पर देखना मुफ्त है

यह सर्टिफाइड कॉपी नहीं है. सेटलमेंट ऑफिसर-I के डिजिटल हस्ताक्षर वाला कानूनी रूप से वैध एक्सट्रैक्ट सिर्फ CSC आउटलेट से मिलता है.

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

अपने क्षेत्र के किसी भी CSC पर जाएं CSC आउटलेट UT के सभी चार क्षेत्रों को कवर करते हैं

डायरेक्टरेट ऑफ़ सर्वे, सेटलमेंट एंड लैंड रिकॉर्ड्स: रेवेन्यू कॉम्प्लेक्स, कामराज सलाई, सरम, पुडुचेरी 605013.

ज़मीन की डिटेल्स दें पट्टा नंबर या RS नंबर, साथ में क्षेत्र, तालुक, गांव

बाकी काम ऑपरेटर करता है.

ठीक Rs चुकाएं

40 यह फीस पुडुचेरी ई-गवर्नेंस सोसाइटी द्वारा तय की गई है. अगर कोई इससे ज़्यादा मांगे, तो यह आधिकारिक दर नहीं है.

जाने से पहले हस्ताक्षर वेरिफाई करें CSC-जारी पट्टा, सेटलमेंट, और FMB एक्सट्रैक्ट पर सेटलमेंट ऑफिसर-I के डिजिटल हस्ताक्षर होते हैं

पुडुवई सेवाई वेरिफिकेशन लिंक नीचे बाईं ओर छपा होता है. बाहर निकलने से पहले इसे चेक कर लें.

ज़मीन का सब-डिविज़न करना या नए अलग पट्टे के लिए आवेदन करना, पॉन्डिचेरी सेटलमेंट एक्ट 1970 की धारा 16 के तहत डायरेक्टरेट में जाता है, किसी CSC में नहीं.

पुडुचेरी में रेवेन्यू रिकॉर्ड में क्या-क्या होता है?

निलामगल डेटाबेस से निकाले गए हर पुडुचेरी पट्टा एक्सट्रैक्ट पर सात फील्ड्स दिखते हैं.

Field	What It Means	What to Check
पट्टा नंबर	यूनीक प्रॉपर्टी रेफरेंस	इसे विक्रेता द्वारा दिए गए हर दूसरे दस्तावेज़ से मिलाकर देखें
सर्वे / सब-डिविज़न नंबर (RS No.)	आधिकारिक पार्सल पहचानकर्ता	सीमा मिलान के लिए FMB स्केच से क्रॉस-चेक करें
कैडस्ट्रल नंबर	पार्सल को फ्रेंच कैडस्ट्रल मैप से जोड़ता है	1970 से पहले की किसी भी कृषि भूमि के लिए इसे फ्लैग करें
मालिक का नाम	रजिस्टर्ड कानूनी मालिक	सेल डीड और आधार से बिल्कुल मेल खाना चाहिए
ज़मीन का प्रकार	कृषि योग्य या रिहायशी	प्रकार बदलने के लिए अलग CLU ऑर्डर चाहिए
क्षेत्रफल	मेट्रिक यूनिट में कुल क्षेत्रफल	FMB और फिजिकल साइट माप से वेरिफाई करें
GLR वैल्यू	उस साल की सरकारी गाइडलाइन दर	रजिस्ट्रेशन पर स्टाम्प ड्यूटी इसी से कैलकुलेट होती है

Good sign: एक ही मालिक का नाम, RS नंबर जो FMB स्केच से मेल खाता हो, असल इस्तेमाल से मेल खाता ज़मीन का प्रकार, फिजिकल माप से मेल खाता क्षेत्रफल, और कॉपी पर सेटलमेंट ऑफिसर-I का डिजिटल हस्ताक्षर. कहीं भी कोई खाली फील्ड नहीं.

पुडुचेरी में रेवेन्यू रिकॉर्ड से जुड़ी आम समस्याएं

इनमें से हर समस्या ने पुडुचेरी की ज़मीन डील्स को रजिस्ट्रेशन स्टेज या बैंक में अटका दिया है.

पुराने मालिक का नाम अभी भी दिख रहा है

निलामगल सिर्फ वही दिखाता है जो म्यूटेट (नामांतरित) हुआ है. पहले हुई कोई बिक्री जिसमें पट्टा ट्रांसफर छूट गया हो, वह सिस्टम में पिछले मालिक का नाम एक्टिव छोड़ देती है. सब-रजिस्ट्रार आगे नहीं बढ़ेगा.

Fix: पैसों का लेनदेन होने से पहले विक्रेता से डायरेक्टरेट में पॉन्डिचेरी सेटलमेंट एक्ट 1970 की धारा 16 के तहत पट्टा ट्रांसफर पूरा करवाएं.

पट्टे पर क्षेत्रफल FMB से मेल नहीं खाता

सर्वे की गलतियां और बिना दर्ज सब-डिविज़न, पट्टा क्षेत्रफल और FMB स्केच के बीच मेल न खाने की स्थिति पैदा करते हैं. यह अंतर बैंक के लिए लोन रद्द करने के लिए काफी है.

Fix: डायरेक्टरेट से FMB सर्टिफाइड कॉपी लें. साइट का फिजिकल माप लें. दोनों नंबर साइन करने से पहले मेल खाने चाहिए.

कृषि भूमि पर फ्रेंच कैडस्ट्रल अधिकार

पुडुचेरी में 1970 से पहले की कृषि पार्सल पर फ्रेंच प्रशासनिक काल से चली आ रही टेनेंसी क्लेम और इस्तेमाल पर पाबंदियां हैं. इनमें से कुछ भी निलामगल पर नहीं दिखता. खरीदारों ने ऐसी ज़मीन खरीदी है जिस पर एक्टिव एन्कम्ब्रेन्स थे, जिनका पता उन्हें सिर्फ कोर्ट में चला.

Fix: UT में किसी भी कृषि भूमि की खरीद तय करने से पहले डायरेक्टरेट में खुद जाकर 1970 से पहले की कैडस्ट्रल फाइलें चेक करें.

विक्रेता पट्टा दिखाता है लेकिन EC नहीं

रजिस्ट्रेशन डिपार्टमेंट का FAQ साफ कहता है कि रजिस्ट्रेशन के लिए कम से कम 30 साल का EC ज़रूरी है. जो विक्रेता सिर्फ पट्टा दिखाता है, वह उन 30 सालों में प्रॉपर्टी के साथ जो हुआ, उसे छुपा रहा है.

Fix: EC खुद regn.py.gov.in या सब-रजिस्ट्रार के ऑफिस से लें. विक्रेता की बात या उनकी कॉपी पर भरोसा न करें.

पट्टे पर क्षेत्र (रीजन) का बेमेल

पुडुचेरी UT के चार क्षेत्र भौगोलिक रूप से अलग-अलग हैं. कराईकल के किसी गांव का पट्टा पुडुचेरी क्षेत्र के प्लॉट पर लागू नहीं होता. सब-रजिस्ट्रार ऑफिस ऐसे दस्तावेज़ों को सीधे खारिज कर देते हैं.

Fix: किसी भी बात पर सहमत होने से पहले, पुष्टि कर लें कि पट्टे पर क्षेत्र, तालुक, और गांव, फिजिकल साइट और उस जगह को कवर करने वाले SRO से बिल्कुल मेल खाते हैं.

एजेंट का बिना हस्ताक्षर वाला प्रिंटआउट

ब्रोकर कभी-कभी बिना सेटलमेंट ऑफिसर-I के हस्ताक्षर के प्लेन प्रिंटआउट थमा देते हैं. इनकी सर्टिफाइड कॉपी के तौर पर कोई कानूनी अहमियत नहीं है.

Fix: पुडुवई सेवाई ऑथेंटिकेशन लिंक से हर कॉपी चेक करें. यह हर असली CSC-जारी दस्तावेज़ के नीचे बाईं ओर छपा होता है.

पुडुचेरी में ज़मीन खरीदारों के लिए रेवेन्यू रिकॉर्ड क्यों ज़रूरी है

पट्टा चिट्टा रिकॉर्ड पुडुचेरी में हर ज़मीन डील की शुरुआत करता है, और इसके साथ तीन और दस्तावेज़ होने चाहिए.

📋

मालिकाना हक की पुष्टि पट्टा वह है जो सरकार आज ज़मीन के मालिक के बारे में कहती है

कोई भी बैंक, सब-रजिस्ट्रार, या जज इसके बिना आगे नहीं बढ़ता. अगर विक्रेता का नाम मौजूदा पट्टे में नहीं है, तो डील कानूनी रूप से आगे नहीं बढ़ सकती.

⚠

रजिस्ट्रेशन की ज़रूरत पुडुचेरी का रजिस्ट्रेशन डिपार्टमेंट FAQ इस बारे में साफ है

दस्तावेज़ पेश करते समय पट्टा कॉपी अनिवार्य है, साथ में EC और मूल लिंक दस्तावेज़ भी. इसका न होना काउंटर बंद कर देता है.

🏦

बैंक लोन पर निर्भरता किसी भी पुडुचेरी ज़मीन लोन के लिए टाइटल वेरिफिकेशन पट्टे से शुरू होता है

जब पट्टे का क्षेत्रफल और FMB का क्षेत्रफल अलग-अलग होते हैं, तो अंडरराइटर फाइल रिजेक्ट कर देते हैं. यह UT में लोन रिजेक्शन की सबसे आम वजहों में से एक है.

🔍

पुडुचेरी की खासियत: औपनिवेशिक ज़मीन का इतिहास किसी भी मुख्य भूमि भारतीय राज्य में यह लेयर नहीं है

1970 से पहले के फ्रेंच कैडस्ट्रल रिकॉर्ड्स, पुराने पार्सल के लिए मौजूदा रेवेन्यू रिकॉर्ड के नीचे मौजूद हैं. जिन कृषि भूमि खरीदारों ने डायरेक्टरेट का दौरा छोड़ दिया, उन्होंने दर्ज मामलों में ऐसी ज़मीन खरीदी है जिस पर एक्टिव टेनेंसी अधिकार थे जिनके बारे में उन्हें पता ही नहीं था.

Red flag: विक्रेता बिना डिजिटल हस्ताक्षर वाला, खाली कैडस्ट्रल नंबर फील्ड वाला, और FMB से अलग RS नंबर वाला पट्टा देता है. रुक जाएं. आगे कोई भी कदम उठाने से पहले सरम स्थित डायरेक्टरेट ऑफ़ सर्वे, सेटलमेंट एंड लैंड रिकॉर्ड्स में जाकर खुद वेरिफाई करें.

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

रेवेन्यू रिकॉर्ड पुडुचेरी 2026 क्या है और खरीदार को इसकी ज़रूरत क्यों है?

पट्टा या RoR पॉन्डिचेरी सेटलमेंट एक्ट 1970 से आता है. यह मौजूदा कानूनी मालिक का नाम बताता है, सर्वे नंबर, ज़मीन का प्रकार, और क्षेत्रफल देता है. बैंकों को लोन के लिए इसकी ज़रूरत होती है, सब-रजिस्ट्रार को रजिस्ट्रेशन के समय इसकी ज़रूरत होती है, और कोर्ट मालिकाना हक के विवाद सुलझाने के लिए इसका इस्तेमाल करते हैं.

पुडुचेरी में अपने पट्टे की डिटेल्स ऑनलाइन कैसे चेक करूं?

nilamagal.py.gov.in/public खोलें. किसी लॉगिन की ज़रूरत नहीं. क्षेत्र, तालुक, गांव, ज़मीन का प्रकार चुनें, पट्टा नंबर या RS नंबर डालें, सबमिट करें. देखना मुफ्त है. डिजिटल हस्ताक्षर वाली सर्टिफाइड कॉपी के लिए CSC जाना पड़ता है और इसकी कीमत Rs. 40 है.

निलामगल पोर्टल असल में क्या दिखाता है?

यह सेटलमेंट और चिट्टा रजिस्टर से डेटा लेता है और पट्टा नंबर, RS नंबर, कैडस्ट्रल नंबर, मालिक का नाम, ज़मीन का प्रकार, क्षेत्रफल, और GLR वैल्यू दिखाता है. पेच यह है कि यह सिर्फ वही दिखाता है जो आखिरी बार म्यूटेट (नामांतरित) हुआ था. 1970 से पहले का कैडस्ट्रल डेटा वहां नहीं है.

पुडुचेरी में पट्टा कॉपी की कीमत कितनी है?

किसी भी CSC पर सर्टिफाइड एक्सट्रैक्ट के लिए Rs. 40, जो पुडुचेरी ई-गवर्नेंस सोसाइटी ने तय की है. निलामगल पर ऑनलाइन देखना मुफ्त है. Rs. 40 से ज़्यादा वसूलने वाला CSC काउंटर आधिकारिक दर से बाहर है.

क्या पुडुचेरी में ज़मीन रजिस्ट्रेशन के लिए सिर्फ पट्टा काफी है?

नहीं. रजिस्ट्रेशन के लिए पट्टा कॉपी, कम से कम 30 साल कवर करने वाला EC, मूल लिंक दस्तावेज़, और पहचान प्रमाण चाहिए. रजिस्ट्रेशन डिपार्टमेंट का FAQ इस बारे में साफ है. बिना EC के पट्टा काउंटर पर रिजेक्ट हो जाता है.

पुडुचेरी में पट्टा ट्रांसफर में कितना समय लगता है?

पॉन्डिचेरी सेटलमेंट एक्ट 1970 की धारा 16 के तहत ट्रांसफर, सरम स्थित डायरेक्टरेट ऑफ़ सर्वे, सेटलमेंट एंड लैंड रिकॉर्ड्स में जाता है. समय-सीमा तालुक के हिसाब से अलग-अलग होती है. कोई भी शेड्यूल मान लेने से पहले सीधे 605013 पर डायरेक्टरेट से पुष्टि करें.

पुडुचेरी में पट्टा और एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट में क्या फर्क है?

पट्टा बताता है कि ज़मीन का मालिक कौन है और रेवेन्यू रिकॉर्ड के हिसाब से उसका वर्गीकरण कैसे किया गया है. रजिस्ट्रेशन डिपार्टमेंट का EC आपके मांगे गए समय में हर रजिस्टर्ड बिक्री, बंधक, और कानूनी दावा दिखाता है. दोनों अनिवार्य हैं; एक दूसरे की जगह नहीं ले सकता.

फ्रेंच कैडस्ट्रल क्या है और यहां इसका क्या महत्व है?

पुडुचेरी ने 1970 के बाद ज़मीन का सेटलमेंट पूरा किया. पुराने पार्सल पर फ्रेंच-युग के कैडस्ट्रल रिकॉर्ड्स हैं जिनमें टेनेंसी अधिकार और पाबंदियां हैं जो निलामगल नहीं दिखाता. जो कृषि भूमि खरीदार डायरेक्टरेट में इन फिजिकल फाइलों को चेक नहीं करते, उन्हें एक्टिव एन्कम्ब्रेन्स वाली ज़मीन खरीदने का खतरा रहता है.

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