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How to Check सर्वे मैप पुडुचेरी in Puducherry — Complete Guide 2026

पुडुचेरी में सर्वे मैप वह FMB स्केच है, यानी फील्ड मेजरमेंट बुक, जिसे डायरेक्टोरेट ऑफ़ सर्वे, सेटलमेंट एंड लैंड रिकॉर्ड्स जारी करता है. यह दिखाता है कि सरकारी सर्वेयरों ने आपके प्लॉट की सीमाएँ किस तरह दर्ज कीं. इसे नज़रअंदाज़ करें, तो रजिस्ट्रेशन के बाद यह पता चलने का जोखिम रहता है कि ज़मीन और डीड की कहानी अलग-अलग है. यह गाइड CSC प्रोसेस, Rs. 50 की फीस, और असल में क्या-क्या चेक करना है, यह सब कवर करती है.

Quick Reference
अन्य नामFMB स्केच / फील्ड मेजरमेंट बुक / कैडस्ट्रल मैप / प्लॉट मैप
जारीकर्ताडायरेक्टोरेट ऑफ़ सर्वे, सेटलमेंट एंड लैंड रिकॉर्ड्स, पुडुचेरी
वैधताकोई एक्सपायरी नहीं; सब-डिविज़न या रीसर्वे पर अपडेट होता है
लागतकॉमन सर्विस सेंटर के ज़रिए प्रति कॉपी Rs. 50
लगने वाला समयडायरेक्टोरेट ऑफ़ सर्वे, फोन: 0413-2249672.
ऑनलाइन पोर्टलपूरे पुडुचेरी UT में CSCs; पट्टा और सेटलमेंट रिकॉर्ड्स के लिए nilamagal.py.gov.in
noteबिल्डिंग प्लान अप्रूवल, पानी कनेक्शन, और बिजली कनेक्शन के लिए FMB ज़रूरी है. खरीद से पहले इसे चेक कर लें.
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पुडुचेरी में सर्वे मैप या FMB क्या है?

परिभाषा

सर्वे मैप, जिसे FMB या फील्ड मेजरमेंट बुक भी कहते हैं, डायरेक्टोरेट ऑफ़ सर्वे, सेटलमेंट एंड लैंड रिकॉर्ड्स, पुडुचेरी का सर्टिफाइड कैडस्ट्रल मैप है. यह ज़मीन के एक टुकड़े की सरकार की अपनी मापी हुई जानकारी दर्ज करता है: उसका आकार, नाप, सब-डिविज़न, और आस-पास के फील्ड नंबर.

मैंने जिन ज़्यादातर खरीदारों से बात की, वे इसे मालिकाना हक के सबूत के साथ गड्डमड्ड कर देते हैं. यह वह नहीं है. मालिकाना हक पट्टा संभालता है. FMB संभालता है कि ज़मीन पर असल में क्या और कहाँ मौजूद है. ये दोनों अलग सवाल हैं, और पुडुचेरी के ज़मीन सौदों में, इन्हें मिला देना पैसे का नुकसान कराता है.

यहाँ वह सिनेरियो है जो बार-बार होता है. बेचने वाला एक डीड दिखाता है. डीड में एक सर्वे नंबर होता है. खरीदार मान लेता है कि ज़मीन उससे मैच करती है. कोई FMB नहीं निकालता. रजिस्ट्रेशन हो जाता है. फिर खरीदार साइट पर जाता है और नाप गड़बड़ निकलती है, या किसी पड़ोसी की दीवार सीमा से तीन फुट अंदर बनी होती है. FMB ने पहले ही यह बता दिया होता. अब इसे ठीक करने के लिए सर्वे डायरेक्टोरेट और शायद कोर्ट तक जाना पड़ता है.

State-specific note: पुडुचेरी UT में चार अलग-अलग क्षेत्र हैं, पुडुचेरी, कराईकल, माहे, यनम, और हर एक के अलग FMB रिकॉर्ड्स हैं. कराईकल में ज़मीन खरीदना और पुडुचेरी के मुख्य ऑफिस में चेक करना, इससे कुछ काम का नहीं मिलेगा.
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पुडुचेरी में सर्वे मैप कैसे पाएँ: CSC और ऑफलाइन स्टेप्स

FMB कॉपी सभी चारों क्षेत्रों के कॉमन सर्विस सेंटरों से मिलती है. अंदर जाने से पहले अपना सर्वे नंबर, सब-डिविज़न, गाँव का नाम, और क्षेत्र पता कर लें.

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

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अपने क्षेत्र का नज़दीकी CSC खोजें पुडुचेरी, कराईकल, माहे, और यनम के CSC सभी डिजिटाइज़्ड FMB कॉपी जारी करते हैं
Nilamagal पोर्टल सिर्फ पट्टा और सेटलमेंट संभालता है. FMB सिर्फ CSC से ही जारी होता है.
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डिटेल्स जमा करें, Rs. का भुगतान करें
50 क्षेत्र, गाँव, सर्वे नंबर, सब-डिविज़न नंबर दें. Rs. 50 का भुगतान करें. आउटपुट सेटलमेंट ऑफिसर का डिजिटली साइन किया हुआ ई-सर्टिफिकेट होता है.
Puduvai Sevai पेज पर मौजूद वेरिफिकेशन लिंक से ऑथेंटिसिटी चेक कर लें. दो मिनट लगते हैं और यह पक्का हो जाता है कि सर्टिफिकेट असली है.
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ई-सर्टिफिकेट संभालकर रखें बिल्डिंग प्लान अप्रूवल, बैंक सबमिशन, और कोर्ट में उपयोग के लिए स्वीकार्य
इसे अपने सेल डीड के साथ फाइल कर लें.

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

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अपने क्षेत्र का सही ऑफिस मुख्य ऑफिस: II Floor, Revenue Complex, Kamaraj Salai, Saram, Puducherry 605013
फोन: 0413-2249672. कराईकल: 04132249672. ईमेल: [email protected].
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रिक्वेस्ट फॉर्म लें, दस्तावेज़ लगाएँ FMB कॉपी रिक्वेस्ट फॉर्म लें
सर्वे नंबर, सब-डिविज़न, गाँव, तालुक भरें. पट्टा एक्सट्रैक्ट या सेल डीड की कॉपी और पहचान प्रमाण लगाएँ.
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भुगतान करें, इनवर्ड रसीद लें तय की गई फीस चुकाएँ
इनवर्ड नंबर वाली रसीद मायने रखती है, उसे संभालकर रखें.
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तैयार होने पर ले लें
अस्वीकृति की स्थिति में अपील डिस्ट्रिक्ट कलेक्टर के पास जाती है.
कोई भी पैसा देने से पहले कॉपी लेकर साइट पर जाएँ और खुद सीमाओं पर चलकर देखें.
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पुडुचेरी में सर्वे मैप में क्या-क्या होता है?

पुडुचेरी के हर प्लॉट के FMB में ये फील्ड होते हैं. हर एक को डीड से मिलाएँ और फिर ज़मीन पर जो दिखता है उससे मिलाएँ.

Field What It Means What to Check
सर्वे नंबर / सब-डिविज़न नंबररिकॉर्ड्स में उस खास पार्सल की पहचान करता हैसेल डीड और पट्टा से बिल्कुल मैच होना चाहिए
गाँव, तालुक, क्षेत्रपुडुचेरी UT के अंदर लोकेशनसही क्षेत्र कन्फर्म करें, चारों के रिकॉर्ड्स अलग-अलग हैं
एंगल और दूरी के साथ प्लॉट की सीमाएँमीटर या लिंक में आधिकारिक नापअसल साइट से क्रॉस-चेक करें; कमी होने पर सर्वे डिपार्टमेंट को बताएँ
आस-पास के फील्ड नंबरसभी तरफ के सटे हुए पार्सलइन सीमा रेखाओं पर किसी अतिक्रमण के दावे की जाँच करें
ज़मीन की नाप और एक्सटेंटसर्वे किया गया कुल क्षेत्रफलसेल डीड में लिखे एक्सटेंट से मिलाकर देखें
रेफरेंस पॉइंट्ससड़कें, नाले, नहरें, भौतिक निशानचेक करें कि ये निशान ज़मीन पर अभी भी मौजूद हैं
सब-डिविज़न स्केचउस खास पार्सल का ग्राफिकल मैपकोई भी ओवरराइटिंग या सुधार एक चेतावनी संकेत है
Good sign: सर्वे और सब-डिविज़न सेल डीड से मैच करते हैं. स्केच साफ है, कोई सुधार नहीं. एक्सटेंट डीड से मेल खाता है. आस-पास के फील्ड नंबर ज़मीन पर ट्रेस किए जा सकते हैं.
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पुडुचेरी में सर्वे मैप से जुड़ी आम दिक्कतें

पुडुचेरी में ये चार समस्याएँ इतनी बार आती हैं कि आगे बढ़ने से पहले खरीदारों को हर एक को चेक करना चाहिए.

डीड में सर्वे नंबर FMB से मैच नहीं करता
बेचने वाला ऐसा नंबर बताता है जो किसी दूसरे पार्सल का था या सब-डिविज़न के बाद कभी अपडेट नहीं हुआ. FMB में अलग एक्सटेंट या पूरी तरह अलग सीमा का आकार दिखता है.
Fix: कुछ भी साइन करने से पहले FMB ले लें. रजिस्ट्रेशन के बाद मिसमैच अपने आप ठीक नहीं होते.
FMB का एक्सटेंट डीड से कम है
डीड में 10 सेंट लिखा है. FMB में 8 दिखता है. सरकारी नाप ही मान्य होती है. खरीदारों ने ऐसे क्षेत्रफल का भुगतान कर दिया होता है जो आधिकारिक रिकॉर्ड्स में मौजूद ही नहीं है.
Fix: किसी भी दाम की बातचीत से पहले FMB के एक्सटेंट को डीड के एक्सटेंट से मिलाकर देखें. अंतर होने का मतलब है पहले डिमार्केशन, खरीद बाद में.
FMB अब भी अविभाजित मूल पार्सल दिखाता है
जब ज़मीन वारिसों में बँटती है या हिस्सों में बिकती है, तो नए सब-डिविज़न स्केच फाइल होने चाहिए. अगर FMB अब भी पूरा मूल पार्सल दिखाता है, तो खरीदार के खास हिस्से का कोई अलग सर्वे रिकॉर्ड नहीं है.
Fix: सर्वे डायरेक्टोरेट से सीधे पूछें कि क्या सब-डिविज़न फाइल में है. खरीदार के हिस्से के लिए एक अलग पट्टा, मैचिंग FMB के साथ मौजूद होना चाहिए.
ज़मीन पर अतिक्रमण जो FMB नहीं दिखाता
दीवारें, शेड, और कंपाउंड स्ट्रक्चर सालों में FMB लाइन से आगे बढ़ जाते हैं. स्केच कानूनी सीमाएँ दिखाता है. साइट पर कुछ अलग दिख सकता है. जो भी खरीदेगा, वह मौजूद विवाद को भी साथ में ले लेगा.
Fix: असल साइट पर FMB की सीमा पर चलकर देखें. FMB लाइन पर या उससे आगे बना कोई स्ट्रक्चर एक समस्या है, इसे साइन करने से पहले सुलझाएँ, बाद में नहीं.
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पुडुचेरी में ज़मीन खरीदारों के लिए सर्वे मैप क्यों मायने रखता है

डीड एक लेनदेन दर्ज करती है. FMB यह दर्ज करता है कि उस लेनदेन में शामिल ज़मीन नाप में असल में उतनी ही है जितना दावा किया गया है.

📋
बिल्डिंग प्लान अप्रूवल के लिए ज़रूरी पुडुचेरी में बिल्डिंग प्लान अप्रूवल, पानी कनेक्शन, और बिजली कनेक्शन के लिए FMB एक अनिवार्य दस्तावेज़ है
सिर्फ रजिस्टर्ड होना काफी नहीं है. बिना साफ FMB के, निर्माण कानूनी रूप से शुरू नहीं हो सकता.
कोर्ट सबसे पहले क्या इस्तेमाल करते हैं पुडुचेरी में सीमा विवाद कोर्ट में FMB को प्राइमरी सबूत मानकर जाते हैं
पुराना या गलत स्केच उस पड़ोसी या दावेदार को कानूनी बढ़त दे देता है जिसका रिकॉर्ड बेहतर मैच करता है.
🏦
लेंडर इसे ज़रूर माँगेंगे पुडुचेरी की ज़मीन पर कंस्ट्रक्शन लोन या मॉर्गेज प्रोसेस करने वाले बैंक और NBFC FMB वेरिफिकेशन माँगेंगे
मिसमैच या गुम FMB वाला प्लॉट डॉक्यूमेंटेशन स्टेज पर अटक जाता है, कभी-कभी खरीदार के यह सोचने के कई महीनों बाद कि डील पूरी हो चुकी है.
🔍
पुडुचेरी-विशेष: चार रिकॉर्ड्स, चार ऑफिस साउथ इंडिया का कोई और UT अपने भूमि रिकॉर्ड्स को इस तरह चार अलग-अलग क्षेत्रों में नहीं बाँटता
गलत रीजनल ऑफिस में चेक करने से कोई काम का नतीजा नहीं मिलता. पहले कन्फर्म करें कि आपका प्लॉट किस क्षेत्र में है, फिर सीधे उसी ऑफिस जाएँ.
Red flag: बेचने वाला सब-डिविज़न से पहले वाले मूल सर्वे नंबर का FMB थमा देता है, या कहता है कि कोई FMB उपलब्ध नहीं है. दोनों ही सूरत में, जो खास प्लॉट आप खरीद रहे हैं उसकी मौजूदा सरकारी रिकॉर्ड्स में कोई वेरिफाइड सीमा नहीं है.
ज़मीन खरीदारों के लिए

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हर लिस्टिंग हमारी प्रारंभिक सत्यापन प्रक्रिया से होकर गुज़रती है।

अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

सर्वे मैप पुडुचेरी 2026 क्या है और खरीदारों को इसकी ज़रूरत क्यों है?
सर्वे मैप डायरेक्टोरेट ऑफ़ सर्वे, सेटलमेंट एंड लैंड रिकॉर्ड्स का FMB स्केच है. यह आधिकारिक प्लॉट सीमाएँ और सर्वे की गई नाप दर्ज करता है. रजिस्ट्रेशन या निर्माण से पहले यह वेरिफाई करने के लिए खरीदारों को इसकी ज़रूरत होती है कि असल ज़मीन सेल डीड में लिखी बातों से मैच करती है.
पुडुचेरी में FMB स्केच कॉपी कैसे लें?
पुडुचेरी UT के सही क्षेत्र के कॉमन सर्विस सेंटर पर जाएँ. क्षेत्र, गाँव, सर्वे नंबर, और सब-डिविज़न नंबर दें. Rs. 50 का भुगतान करें. CSC Puduvai Sevai सिस्टम के तहत ऑथेंटिकेट किया गया एक डिजिटली साइन किया हुआ ई-सर्टिफिकेट जारी करता है.
पुडुचेरी के प्लॉट के लिए FMB में क्या होता है?
सर्वे और सब-डिविज़न नंबर, मीटर या लिंक में प्लॉट की नाप, बाउंड्री एंगल, आस-पास के फील्ड नंबर, भौतिक रेफरेंस पॉइंट्स, और पार्सल का ग्राफिकल स्केच. हर FMB एक गाँव, एक तालुक, और एक सर्वे नंबर के लिए खास होता है.
पुडुचेरी में FMB कॉपी की फीस कितनी है?
डिजिटाइज़्ड कैडस्ट्रल मैप के लिए कॉमन सर्विस सेंटरों के ज़रिए प्रति कॉपी Rs. 50. सर्वे डायरेक्टोरेट में ऑफलाइन फीस अलग हो सकती है.
क्या पुडुचेरी में बिल्डिंग प्लान अप्रूवल के लिए सर्वे मैप ज़रूरी है?
हाँ. बिल्डिंग प्लान अप्रूवल, पानी कनेक्शन, और बिजली कनेक्शन, सभी के लिए FMB स्केच ज़रूरी है. सिर्फ रजिस्ट्रेशन से यह शर्त पूरी नहीं होती.
पुडुचेरी में डायरेक्टोरेट ऑफ़ सर्वे एंड लैंड रिकॉर्ड्स कहाँ है?
II Floor, Revenue Complex, Kamaraj Salai, Saram, Puducherry 605013. फोन: 0413-2249672. ईमेल: [email protected]. कराईकल: 04132249672.
क्या पुडुचेरी में FMB स्केच ऑनलाइन मिल सकता है?
सीधे ऑनलाइन नहीं. Nilamagal (nilamagal.py.gov.in) सिर्फ पट्टा और सेटलमेंट रिकॉर्ड्स कवर करता है. FMB कॉपी CSC में डिजिटली साइन किए गए ई-सर्टिफिकेट के रूप में जारी होती हैं, जिन्हें Puduvai Sevai पोर्टल से वेरिफाई किया जा सकता है.
अगर पुडुचेरी में FMB का सर्वे नंबर सेल डीड से मैच नहीं करता तो क्या होता है?
रजिस्ट्रेशन से पहले रुक जाएँ. यह मिसमैच या तो रिकॉर्ड्स की गलती है या गलत जानकारी. सर्वे डायरेक्टोरेट से फ्रेश डिमार्केशन की माँग करें. रजिस्ट्रेशन के बाद इसे ठीक करना मुमकिन है, लेकिन इसमें ज़्यादा समय लगता है और खर्च भी काफी ज़्यादा होता है.

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