Can I buy land in राजस्थान?
सभी तरह की ज़मीन किसी भी भारतीय नागरिक के लिए उपलब्ध है
कृषिबागवानीरिहायशीकमर्शियलऔद्योगिक
Rajasthan Imposition of Ceiling on Agricultural Holdings Act, 1973 में 2010 के संशोधन के बाद से राजस्थान में ज़मीन खरीद पर राज्य-मूल या किसान-स्थिति आधारित कोई प्रतिबंध नहीं है. कोई भी भारतीय नागरिक सभी 41 ज़िलों में कृषि या गैर-कृषि भूमि खरीद सकता है. अगर इच्छित उपयोग गैर-कृषि है, तो खरीद के बाद District Collector की अनुमति और औपचारिक 90-A कन्वर्ज़न ज़रूरी है.
बरकरार रखी गई कृषि जोत के लिए सीलिंग नियम
- पक्की सिंचाई, साल में 2+ फसल: प्रति परिवार 18 एकड़.
- पक्की सिंचाई, साल में 1 फसल: 27 एकड़.
- उपजाऊ बारिश-आधारित क्षेत्र: 48 एकड़; अर्ध-उपजाऊ बारिश-आधारित: 54 एकड़.
- रेगिस्तानी और शुष्क क्षेत्र: 175 एकड़.
- सीलिंग बरकरार रखी गई जोत पर लागू होती है, 2010 के बाद गैर-कृषि उपयोग के लिए की गई खरीद पर नहीं.
41districts,
राजस्थान: सभी 41 ज़िलों में खुला
सभी ज़िले खुले:
सभी 41 ज़िले बाहरी खरीदारों के लिए खुले हैं. दिसंबर 2024 में राज्य का पुनर्गठन हुआ, जिसमें 2023 में बनाए गए 17 नए ज़िलों में से 9 रद्द कर दिए गए और कुल संख्या 41 पर स्थिर हो गई.
प्रमुख बाज़ार:
जयपुर (राज्य की राजधानी, प्राइम इलाकों में ₹7,000+ प्रति वर्ग फुट), उदयपुर (पर्यटन-आधारित), जोधपुर, कोटा और अजमेर.
गैर-कृषि उपयोग के लिए, खरीद से पहले/उसी समय District Collector के पास आवेदन करें, 1 साल के भीतर 90-A कन्वर्ज़न फाइल करें, अनुमति मिलने के 3 साल के भीतर उपयोग शुरू करें, और कन्वर्ज़न के बाद ट्रांसफर लॉक-इन का पालन करें (मौजूदा अवधि District Collector से पक्की करें). कन्वर्ज़न प्रीमियम ज़िले और उद्देश्य के हिसाब से ज़मीन की कीमत का 0–50% तक होता है.
कैसे खरीदें — चार चरणों की प्रक्रिया
- सब-रजिस्ट्रार ऑफिस में सामान्य रजिस्ट्रेशन: सेल डीड निष्पादित करें, स्टाम्प ड्यूटी (~5%) और रजिस्ट्रेशन फीस (~1%) चुकाएँ; 5–10 कार्य दिवस.
- अगर गैर-कृषि उपयोग करना है, तो ज़मीन के प्रूफ़ और इच्छित-उपयोग के विवरण के साथ District Collector की अनुमति लें (~10 कार्य दिवस, ₹500–2,000 फीस).
- खरीद के 1 साल के भीतर Zonal Deputy Collector के पास 90-A कन्वर्ज़न के लिए आवेदन करें; कन्वर्ज़न में 30–90 दिन लगते हैं.
- कन्वर्ज़न की अनुमति मिलने के 3 साल के भीतर गैर-कृषि उपयोग शुरू करें और पुनर्विक्रय से पहले ट्रांसफर लॉक-इन का पालन करें.
खरीदने से पहले ड्यू डिलिजेंस चेकलिस्ट
- तहसीलदार ऑफिस में टाइटल और एन्कम्ब्रेन्स की जाँच करें; जमाबंदी और गिरदावरी की एंट्री पक्की करें.
- संबंधित मास्टर प्लान में ज़ोनिंग पक्की करें; लंबित मुकदमेबाज़ी या अधिग्रहण नोटिस की जाँच करें.
- अगर गैर-कृषि उपयोग करना है, तो पेमेंट से पहले लिखित DC अनुमति ले लें.
- 90-A आवेदन की 1 साल की समयसीमा और उपयोग शुरू करने की 3 साल की डेडलाइन के लिए पहले से योजना बनाएँ.
Disclaimer · benami arrangements are a criminal offence
- Buying land in another person's name to circumvent state-origin, residency, occupation or tribal-area restrictions is a benami arrangement, prohibited under the Prohibition of Benami Property Transactions Act, 1988 (as amended in 2016).
- Penalty: 1 to 7 years rigorous imprisonment plus a fine of up to 25% of the property's fair-market value.
- The property can be confiscated by the Government of India and the deed cancelled.
- Power-of-attorney workarounds, ownership-mimic 99-year leases, and shell-company structures are not recognised — do not attempt them.