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How to Check NA कन्वर्ज़न सिक्किम in Sikkim — Complete Guide 2026
सिक्किम में NA कन्वर्ज़न ऑर्डर वह आधिकारिक आदेश है जो कलेक्टर या SDM द्वारा जारी किया जाता है, जो कृषि भूमि को रिहायशी या औद्योगिक निर्माण जैसे गैर-कृषि उपयोग के लिए इस्तेमाल करने की अनुमति देता है. किसी भी निर्माण से पहले NA कन्वर्ज़न ज़रूरी है. इस गाइड में अर्थ, प्रक्रिया, फ़ील्ड, समस्याएँ और FAQ शामिल हैं.
Quick Reference
इसे भी कहते हैंचेंज इन लैंड यूज़, एग्री टू NA, लैंड यूज़ चेंज ऑर्डर
जारीकर्ताकलेक्टर / डिस्ट्रिक्ट कलेक्टर (DC) / सब-डिविज़नल मजिस्ट्रेट (SDM), सिक्किम सरकार
वैधतापर्चा में दर्ज होने के बाद स्थायी
लागतपर्चा अपडेट के लिए Rs. 50 बैंक रसीद; Rs. 300 स्पॉट वेरिफिकेशन फीस
समय सीमाSDM / DC ऑफिस से पुष्टि करें.
ऑनलाइन पोर्टलsikkimlrdm.gov.in (सूचनाएँ और फॉर्म)
noteकन्वर्ज़न ऑर्डर के बिना कृषि भूमि पर निर्माण रेवेन्यू ऑर्डर 1 का उल्लंघन है.
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सिक्किम में NA कन्वर्ज़न क्या है?
परिभाषा
सिक्किम में NA कन्वर्ज़न ऑर्डर वह औपचारिक सरकारी आदेश है जो सिक्किम भूमि राजस्व कानून के तहत, राजस्व रिकॉर्ड में भूमि के वर्गीकरण को कृषि से गैर-कृषि उपयोग में बदलने का रिकॉर्ड करता है. यह आदेश रेवेन्यू सर्वेयर द्वारा सत्यापन के बाद SDM या डिस्ट्रिक्ट कलेक्टर द्वारा जारी किया जाता है.
सिक्किम में चेंज इन लैंड यूज़ का मतलब सीधा है: कृषि भूमि का इस्तेमाल केवल कानूनी रूप से खेती के लिए किया जा सकता है. किसी भी दूसरे उद्देश्य के लिए — घर बनाना, कमर्शियल स्ट्रक्चर, या औद्योगिक सुविधा — पर्चा में गैर-कृषि वर्गीकरण दिखना ज़रूरी है. कन्वर्ज़न ऑर्डर के बिना पर्चा अब भी "कृषि" दिखाता है, और उस पर बना कोई भी स्ट्रक्चर राजस्व-वर्गीकृत खेती की ज़मीन पर एक अनधिकृत अतिक्रमण है.
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सिक्किम में NA कन्वर्ज़न कैसे प्राप्त करें: स्टेप-बाय-स्टेप
सिक्किम में NA कन्वर्ज़न एक ऑफलाइन प्रक्रिया है जो आपके ज़िले के DC ऑफिस में SDM या रेवेन्यू ऑफिसर स्तर पर होती है. आवेदन जमा करने से पहले पर्चा, COI/SSC, और खज़ाना रसीद तैयार रखें. 2026 तक इसके लिए कोई ऑनलाइन आवेदन पोर्टल नहीं है.
ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)
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आवेदन फॉर्म डाउनलोड करें sikkimlrdm पर जाएँ
gov.in पर जाकर चेंज इन लैंड यूज़/पैटर्न के लिए निर्धारित आवेदन फॉर्म डाउनलोड करें. सिटीज़न्स चार्टर में फीस और ज़रूरी दस्तावेज़ों की सूची दी गई है. अधूरे आवेदन से बचने के लिए ऑफिस जाने से पहले इन्हें ज़रूर देख लें.
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पर्चा वर्गीकरण जाँचें ilrms पर जाएँ
sikkim.gov.in पर जाकर "नो योर प्रॉपर्टी" में पर्चा में मौजूदा भूमि वर्गीकरण की पुष्टि करें. अगर पर्चा में पहले से किसी अनुमोदित कन्वर्ज़न से गैर-कृषि वर्गीकरण दिख रहा है, तो नए ऑर्डर की ज़रूरत नहीं है.
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बैंक रसीदें तैयार करें Rs का भुगतान करें
पर्चा अपडेट फीस के लिए 50 और स्पॉट वेरिफिकेशन फीस के लिए बैंक में Rs. 300 का भुगतान करें. दोनों बैंक रसीदें अनिवार्य अटैचमेंट हैं. मूल प्रति रखें; फोटोकॉपी स्वीकार नहीं की जाती.
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अप्रूवल के बाद अपडेटेड पर्चा वेरिफाई करें रेवेन्यू सर्वेयर द्वारा स्पॉट वेरिफिकेशन रिपोर्ट अप्रूव होने और SDM द्वारा बदलाव दर्ज होने के बाद, अपडेटेड लैंड यूज़/पैटर्न दिखाने वाला नया पर्चा जारी किया जाता है
ऑफिस छोड़ने से पहले पुष्टि करें कि वर्गीकरण फील्ड में अनुमोदित गैर-कृषि उपयोग सही ढंग से दिख रहा है.
ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)
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SDM या रेवेन्यू ऑफिसर को आवेदन जमा करें अपने ज़िले के DC ऑफिस में SDM या रेवेन्यू ऑफिसर को एक लिखित आवेदन जमा करें, जिसमें लैंड यूज़ या पैटर्न बदलने की आवश्यकता बताई गई हो
मूल पर्चा, COI/SSC, खज़ाना रसीद, और पर्चा फीस (Rs. 50) व स्पॉट वेरिफिकेशन फीस (Rs. 300) की बैंक रसीदें संलग्न करें.
2
रेवेन्यू सर्वेयर द्वारा स्पॉट वेरिफिकेशन रेवेन्यू ऑफिसर आवेदन को रेवेन्यू सर्वेयर के पास भेजता है
सर्वेयर साइट पर जाकर मौजूदा उपयोग, सीमाओं और वर्गीकरण की जाँच करता है, और स्पॉट वेरिफिकेशन रिपोर्ट जमा करता है.
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रेवेन्यू ऑफिसर रिपोर्ट की समीक्षा करता है अगर स्पॉट वेरिफिकेशन रिपोर्ट संतोषजनक है, तो रेवेन्यू ऑफिसर बदलाव को अप्रूव करके सिस्टम में दर्ज करता है
रेवेन्यू ऑफिसर रिपोर्ट की समीक्षा करता है अगर स्पॉट वेरिफिकेशन रिपोर्ट संतोषजनक है, तो रेवेन्यू ऑफिसर बदलाव को अप्रूव करके सिस्टम में दर्ज करता है
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नया पर्चा जारी ऑफिस में रिकॉर्ड ठीक होने के बाद, अपडेटेड लैंड यूज़/पैटर्न दिखाने वाला एक नया पर्चा जारी किया जाता है
अपडेटेड पर्चा ही यह दस्तावेज़ी सबूत है कि कन्वर्ज़न पूरा हो चुका है और दर्ज हो गया है.
औद्योगिक उपयोग वाले कन्वर्ज़न के लिए, सिटीज़न्स चार्टर में अलग प्रक्रिया दी गई है. SDM से पुष्टि करें कि आपका प्रस्तावित उपयोग स्टैंडर्ड चेंज इन लैंड यूज़/पैटर्न प्रक्रिया के तहत आता है या औद्योगिक उपयोग प्रक्रिया के तहत.
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सिक्किम में NA कन्वर्ज़न ऑर्डर में क्या शामिल होता है?
कन्वर्ज़न ऑर्डर और अपडेटेड पर्चा में निम्नलिखित फील्ड दर्ज होते हैं; किसी भी निर्माण या खरीद से पहले हर एक की पुष्टि करें.
| Field Name | What It Records | What Buyer Checks |
|---|---|---|
| आवेदक / मालिक का नाम | रजिस्टर्ड भूमिधारक जिसने कन्वर्ज़न के लिए आवेदन किया | मौजूदा पर्चा और COI/SSC से मेल खाना चाहिए |
| प्लॉट / पर्चा नंबर | राजस्व रिकॉर्ड से अद्वितीय पार्सल पहचानकर्ता | पुष्टि करें कि यह साइट और सेल डीड से मेल खाता है |
| पिछला भूमि वर्गीकरण | कन्वर्ज़न से पहले कृषि उपयोग | पुष्टि करता है कि ऑर्डर से पहले ज़मीन कृषि थी |
| नया भूमि वर्गीकरण | अनुमोदित गैर-कृषि उपयोग: रिहायशी, कमर्शियल, औद्योगिक | आपके इच्छित निर्माण उद्देश्य से मेल खाना चाहिए |
| स्पॉट वेरिफिकेशन रिपोर्ट की तारीख | रेवेन्यू सर्वेयर के साइट निरीक्षण की तारीख | पुष्टि करता है कि ऑर्डर भौतिक सत्यापन पर आधारित है |
| अप्रूवल अथॉरिटी और तारीख | SDM या DC जिसने ऑर्डर अप्रूव किया और कब | पुष्टि करें कि ऑर्डर आपके योजनाबद्ध निर्माण से पहले का है |
Good sign: अपडेटेड पर्चा में नया गैर-कृषि वर्गीकरण दिखता है, अप्रूवल की तारीख दर्ज है, प्लॉट नंबर सेल डीड से मेल खाता है, और रेवेन्यू सर्वेयर की स्पॉट वेरिफिकेशन रिपोर्ट फाइल में मौजूद है.
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सिक्किम में NA कन्वर्ज़न से जुड़ी आम समस्याएँ
सिक्किम में NA कन्वर्ज़न को लेकर खरीदारों और मालिकों को सबसे ज़्यादा जिन समस्याओं का सामना करना पड़ता है, वे ये हैं.
विक्रेता का दावा है कि कन्वर्ज़न के बिना निर्माण की अनुमति है
कुछ विक्रेता मौजूदा स्ट्रक्चर वाली कृषि भूमि दिखाकर दावा करते हैं कि निर्माण कानूनी है. पर्चा में दर्ज कन्वर्ज़न ऑर्डर के बिना, वह स्ट्रक्चर रेवेन्यू ऑर्डर 1 का उल्लंघन करता है. यह उल्लंघन खरीदार को विरासत में मिलता है.
Fix: किसी भी समझौते से पहले ilrms.sikkim.gov.in पर पर्चा वर्गीकरण जाँचें. अगर यह अब भी "कृषि" दिखाता है, तो कन्वर्ज़न ऑर्डर की माँग करें या पीछे हट जाएँ.
कन्वर्ज़न अप्रूव्ड लेकिन पर्चा में दर्ज नहीं
SDM ऑर्डर कन्वर्ज़न को अप्रूव करता है लेकिन पर्चा ILRMS सिस्टम में अपडेट नहीं होता. पुराना कृषि वर्गीकरण डिजिटल रिकॉर्ड में बना रहता है. बैंक और बिल्डिंग परमिशन अथॉरिटी पुराना रिकॉर्ड ही देखते हैं.
Fix: SDM द्वारा बदलाव अप्रूव होने के बाद, रेवेन्यू ऑफिस से भौतिक अपडेटेड पर्चा लें. पुष्टि के लिए सिर्फ डिजिटल पोर्टल पर निर्भर न रहें.
कन्वर्ज़न के बाद गलत वर्गीकरण दर्ज
नया पर्चा वर्गीकरण को "रिहायशी" दर्ज कर सकता है जबकि अनुमोदित उपयोग "कमर्शियल" था. यह मेल न खाना स्थानीय निकायों से बिल्डिंग परमिट के लिए आवेदन करते समय समस्या पैदा करता है.
Fix: नया पर्चा स्वीकार करने से पहले अपडेटेड पर्चा में वर्गीकरण फील्ड की तुलना SDM अप्रूवल ऑर्डर की सटीक भाषा से करें.
औद्योगिक उपयोग कन्वर्ज़न के लिए अलग प्रक्रिया ज़रूरी है
LRDM सिटीज़न्स चार्टर में औद्योगिक उपयोग के लिए चेंज इन लैंड यूज़ को एक अलग प्रक्रिया के रूप में सूचीबद्ध किया गया है. औद्योगिक उद्देश्य के लिए स्टैंडर्ड चेंज इन लैंड यूज़/पैटर्न फॉर्म से आवेदन करने पर आवेदन खारिज हो जाएगा.
Fix: आवेदन जमा करने से पहले रेवेन्यू ऑफिसर से पुष्टि करें कि आपके प्रस्तावित उपयोग पर कौन-सी प्रक्रिया लागू होती है.
स्पॉट वेरिफिकेशन रिपोर्ट में देरी
रेवेन्यू सर्वेयर की साइट विज़िट ऑफिसर की उपलब्धता और मौसम पर निर्भर करती है. दूरदराज़ के पहाड़ी इलाकों में कई हफ्तों की देरी आम बात है. जब तक स्पॉट वेरिफिकेशन रिपोर्ट जमा और अप्रूव नहीं हो जाती, तब तक निर्माण शुरू नहीं हो सकता.
Fix: किसी भी योजनाबद्ध निर्माण शुरू होने की तारीख से काफी पहले आवेदन और स्पॉट वेरिफिकेशन फीस जमा करें. सर्वेयर विज़िट के लिए कम से कम 30 से 60 दिन का समय रखें.
बिल्डिंग प्लान के साथ बिना कन्वर्ज़न वाली ज़मीन बेची गई
एक विक्रेता कृषि भूमि के साथ बिल्डिंग प्लान या आर्किटेक्चरल ड्रॉइंग दिखा सकता है, जिससे लगे कि ज़मीन निर्माण के लिए तैयार है. बिल्डिंग प्लान कन्वर्ज़न ऑर्डर नहीं है और यह पर्चा वर्गीकरण को नहीं बदलता.
Fix: पर्चा वर्गीकरण की सीधे ilrms.sikkim.gov.in पर पुष्टि करें. पर्चा में दर्ज कन्वर्ज़न ऑर्डर के बिना बिल्डिंग प्लान का कोई कानूनी महत्व नहीं है.
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सिक्किम में ज़मीन खरीदारों के लिए NA कन्वर्ज़न क्यों ज़रूरी है
सिक्किम में निर्माण से पहले NA कन्वर्ज़न अनिवार्य होने के प्रभाव एक प्रक्रियागत आवश्यकता से कहीं आगे तक जाते हैं.
कन्वर्ज़न के बिना निर्माण नहीं सिक्किम में कन्वर्ज़न ऑर्डर के बिना कृषि भूमि पर निर्माण करना रेवेन्यू ऑर्डर 1 का सीधा उल्लंघन है
उस स्ट्रक्चर का कोई कानूनी महत्व नहीं है, उसे बिल्डिंग परमिशन नंबर नहीं मिल सकता, और राजस्व अधिकारी उसे गिरा सकते हैं.
बैंक बिना कन्वर्ज़न वाली ज़मीन को फाइनेंस नहीं करेंगे किसी भी होम लोन या निर्माण फाइनेंस को मंज़ूरी देने से पहले वित्तीय संस्थानों को पर्चा में गैर-कृषि वर्गीकरण दिखना ज़रूरी है
कृषि भूमि, चाहे कितनी भी अच्छी जगह पर हो, निर्माण लोन के लिए योग्य गिरवी (कोलैटरल) नहीं है.
कन्वर्ज़न के बिना रीसेल रुक जाती है अगर खरीद के बाद खरीदार को पता चलता है कि ज़मीन अब भी कृषि के रूप में वर्गीकृत है, तो वह कन्वर्ज़न पूरा किए बिना उसे निर्माण के उद्देश्य से दोबारा नहीं बेच सकता
तब कन्वर्ज़न की लागत और समय नए मालिक पर आ जाता है.
सिक्किम-विशेष: रेवेन्यू ऑर्डर 1 ही नियंत्रक कानून है रेवेन्यू ऑर्डर 1 पूरे सिक्किम में स्वीकार्य भूमि उपयोग को नियंत्रित करता है
सभी ज़िलों में लीज़ डीड और रजिस्ट्रेशन दस्तावेज़ों को इसका पालन करना ज़रूरी है. उल्लंघन कोई तकनीकी गड़बड़ी नहीं है; यह राज्य के राजस्व कानून का एक ऐसा उल्लंघन है जिस पर DC कार्रवाई कर सकता है.
Red flag: अगर विक्रेता गैर-कृषि वर्गीकरण दिखाने वाला अपडेटेड पर्चा नहीं दिखा पाता, या कन्वर्ज़न का इकलौता सबूत बिना संबंधित पर्चा अपडेट वाला SDM ऑर्डर है, तो पीछे हट जाएँ.
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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
सिक्किम में NA कन्वर्ज़न क्या है और यह कब अनिवार्य है?
NA कन्वर्ज़न वह प्रक्रिया है जिसमें SDM या DC द्वारा अनुमोदित होकर पर्चा वर्गीकरण को कृषि से गैर-कृषि उपयोग में बदला जाता है. किसी भी निर्माण से पहले यह अनिवार्य है. इस ऑर्डर के बिना कृषि भूमि पर निर्माण रेवेन्यू ऑर्डर 1 का उल्लंघन करता है और स्ट्रक्चर को गिराए जाने के खतरे में डालता है.
सिक्किम में लैंड यूज़ बदलने के लिए मैं कैसे आवेदन करूँ?
अपने ज़िले के DC ऑफिस में SDM या रेवेन्यू ऑफिसर को एक लिखित आवेदन जमा करें. पर्चा, COI/SSC, खज़ाना रसीद, पर्चा अपडेट के लिए Rs. 50 की बैंक रसीद, और स्पॉट वेरिफिकेशन फीस के लिए Rs. 300 की बैंक रसीद संलग्न करें. इसके बाद रेवेन्यू सर्वेयर अप्रूवल से पहले साइट का निरीक्षण करता है.
सिक्किम में NA कन्वर्ज़न की फीस कितनी है?
LRDM सिटीज़न्स चार्टर में पर्चा अपडेट फीस Rs. 50 और स्पॉट वेरिफिकेशन फीस Rs. 300 बताई गई है. आवेदन जमा करने से पहले दोनों बैंक रसीदों के रूप में चुकाई जाती हैं. औद्योगिक उपयोग कन्वर्ज़न के लिए अतिरिक्त फीस अलग हो सकती है; SDM से पुष्टि करें.
अगर मैं सिक्किम में बिना NA कन्वर्ज़न के कृषि भूमि पर निर्माण करूँ तो क्या होगा?
दर्ज कन्वर्ज़न ऑर्डर के बिना निर्माण रेवेन्यू ऑर्डर 1 का उल्लंघन करता है. स्ट्रक्चर का कोई कानूनी महत्व नहीं है. बिल्डिंग परमिट जारी नहीं हो सकते, बैंक प्रॉपर्टी को फाइनेंस नहीं करेंगे, और राजस्व अधिकारी डिमोलिशन का आदेश दे सकते हैं. खरीद पर सारी देनदारी खरीदार को विरासत में मिलती है.
सिक्किम में ज़मीन खरीदने से पहले मैं NA कन्वर्ज़न की स्थिति कैसे वेरिफाई करूँ?
"नो योर प्रॉपर्टी" का उपयोग करके ilrms.sikkim.gov.in पर भूमि वर्गीकरण फील्ड जाँचें. अगर यह "कृषि" दिखाता है, तो कन्वर्ज़न पूरा नहीं हुआ है. रेवेन्यू ऑफिस से भौतिक अपडेटेड पर्चा भी माँगें. डिजिटल पोर्टल ऑफिस रिकॉर्ड से पीछे रह सकता है.
सिक्किम में NA कन्वर्ज़न ऑर्डर कौन अप्रूव करता है?
SDM (सब-डिविज़नल मजिस्ट्रेट) स्टैंडर्ड चेंज इन लैंड यूज़/पैटर्न आवेदनों को अप्रूव करता है. डिस्ट्रिक्ट कलेक्टर विशेष मामलों को संभालता है. अप्रूवल से पहले रेवेन्यू सर्वेयर स्पॉट वेरिफिकेशन रिपोर्ट जमा करता है. रेवेन्यू ऑफिसर द्वारा बदलाव दर्ज करने के बाद नया पर्चा जारी किया जाता है.
क्या बिल्डिंग प्लान सिक्किम में NA कन्वर्ज़न ऑर्डर का विकल्प बन सकता है?
नहीं. बिल्डिंग प्लान या आर्किटेक्चरल ड्रॉइंग पर्चा वर्गीकरण को नहीं बदलता और यह कन्वर्ज़न ऑर्डर का विकल्प नहीं है. केवल संबंधित अपडेटेड पर्चा वाला SDM-अप्रूव्ड ऑर्डर ही साबित करता है कि ज़मीन को निर्माण के लिए कानूनी रूप से कन्वर्ट किया गया है.
सिक्किम रेवेन्यू ऑर्डर 1 क्या है और यह भूमि उपयोग को कैसे प्रभावित करता है?
रेवेन्यू ऑर्डर 1 पूरे सिक्किम में स्वीकार्य भूमि उपयोगों को नियंत्रित करता है. किसी भी लीज़ डीड के रजिस्ट्रेशन और ज़मीन पर निर्माण शुरू होने से पहले इसका पालन ज़रूरी है. कन्वर्ज़न के बिना कृषि भूमि का गैर-कृषि उद्देश्यों के लिए उपयोग सीधे रेवेन्यू ऑर्डर 1 का उल्लंघन करता है, जैसा कि सिक्किम के सभी ज़िलों के रजिस्ट्रेशन दस्तावेज़ों में पुष्टि की गई है.
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