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How to Check कैसे जांचें भू-नक्शा सर्वे स्केच तेलंगाना में — पूरी गाइड in तेलंगाना — Complete Guide 2026

भू-नक्शा तेलंगाना वह आधिकारिक डिजिटल कैडस्ट्रल मैप है जो आपके प्लॉट की सीमाओं, सर्वे नंबर और क्षेत्रफल को एक ही GIS-आधारित व्यू में दिखाता है. अप्रैल 2025 से, Dharani पोर्टल की जगह Bhu Bharathi ने ले ली है, और कैडस्ट्रल मैप अब आपके GPS-आधारित LPM नंबर से जुड़ा है. यह गाइड आपको दोनों के बारे में बताती है.

Quick Reference

इसे भी कहते हैंCadastral Map, Survey Sketch, टिप्पण (ऑफलाइन)

जारीकर्ताSurvey Settlement & Land Records Department, तेलंगाना

मान्यता अवधिअनिश्चितकालीन (हर सर्वे साइकल के साथ ऑटो-अपडेट होता है)

लागतमुफ़्त (ऑनलाइन व्यू),

लगने वाला समयऑनलाइन तुरंत; सर्टिफाइड टिप्पण के लिए 7–15 दिन

ऑनलाइन पोर्टलbhubharati.telangana.gov.in (Dharani रिकॉर्ड माइग्रेट किए गए)

noteटिप्पण सर्टिफाइड कॉपी फीस, MRO से पुष्टि करें

तेलंगाना में भू-नक्शा क्या है?

परिभाषा

भू-नक्शा वह डिजिटल कैडस्ट्रल मैप है जिसे Telangana Survey and Boundaries Act, 1923 के तहत बनाए रखा जाता है, और अब इसे Telangana Bhu Bharathi (Record of Rights in Land) Act, 2025 के तहत नियंत्रित किया जाता है. यह राज्य के हर सर्वे किए गए ज़मीन के टुकड़े का भौगोलिक आकार, सीमा और क्षेत्रफल दिखाता है.

इसे अपने ज़मीन रिकॉर्ड के विज़ुअल हिस्से के तौर पर समझें. आपका पट्टादार पासबुक बताता है कि ज़मीन का मालिक कौन है. भू-नक्शा बताता है कि वह ज़मीन ज़मीन पर ठीक कहां स्थित है, उसका आकार क्या है, कौन से सर्वे नंबर उसकी सीमा को छूते हैं, और वह हर तरफ से कितनी दूर तक फैली है. इस मैप के बिना, सिर्फ मालिकाना हक का कागज़ किसी पार्सल की पूरी कहानी कभी नहीं बताता.

2025 के राज्यव्यापी ड्रोन सर्वे ने इस मैप को शुरू से फिर से बनाया. हर पार्सल के ऊपर ड्रोन उड़ाया गया, फोटो ली गई और GPS कोऑर्डिनेट से जोड़ा गया. नतीजा एक नया पहचानकर्ता है जिसे LPM नंबर कहते हैं, जो अब हर रिकॉर्ड में पुराने सर्वे नंबर के साथ मौजूद रहता है. सीमा विवादों के लिए, तहसीलदार GPS-आधारित LPM मैप का इस्तेमाल करते हैं, पुराने पेपर स्केच का नहीं.

State-specific note: अगर 2026 के ड्रोन सर्वे में आपकी ज़मीन का सब-डिविज़न या विलय हुआ है, तो सिर्फ पुराना सर्वे नंबर डालने से मैप नहीं खुलेगा. पहले नया LPM नंबर खोजने के लिए अपना पट्टादार पासबुक इस्तेमाल करके सर्च करें.

तेलंगाना में भू-नक्शा कैसे पाएं: स्टेप-बाय-स्टेप

दो रास्ते हैं: किसी भी प्लॉट को जांचने के लिए Bhu Bharathi के ज़रिए मुफ़्त ऑनलाइन व्यू, और जब कानूनी वज़न चाहिए हो तो मंडल ऑफिस से ऑफलाइन सर्टिफाइड टिप्पण. अपना जिला, मंडल, गांव और सर्वे नंबर या PPB नंबर तैयार रखें.

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

Bhu Bharathi GIS पोर्टल खोलें [bhubharati

telangana.gov.in](http://bhubharati.telangana.gov.in) पर जाएं और Information Services के तहत GIS या "Cadastral Map" लिंक पर क्लिक करें. देखने के लिए किसी लॉगिन की ज़रूरत नहीं है.

Bhu Bharathi मोबाइल ऐप पीक ऑफिस समय के दौरान डेस्कटॉप साइट से ज़्यादा स्थिर रहता है.

अपना स्थान चुनें ड्रॉपडाउन से अपना जिला, फिर मंडल, फिर गांव चुनें

मैप गांव की सीमा में ज़ूम हो जाएगा और सभी सर्वे नंबर शेड किए हुए दिखेंगे.

सर्वे या LPM नंबर खोजें GIS टूलबार पर "Search Survey Number" टूल इस्तेमाल करें

नंबर टाइप करें, सर्च दबाएं, और मैप उस पार्सल को रंग में हाइलाइट कर देगा. एकड़-गुंठा में दर्ज एक्सटेंट देखने के लिए उस पर क्लिक करें.

मैप सेव करें PDF कॉपी सेव करने के लिए टूलबार से प्रिंट या डाउनलोड विकल्प इस्तेमाल करें

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स्वतंत्र सैटेलाइट ओवरले के लिए उसी पार्सल को ISRO Bhuvan तेलंगाना व्यूअर पर भी क्रॉस-चेक करें.

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

मीसेवा या MRO जाएं अपने मंडल राजस्व कार्यालय या किसी मीसेवा सेंटर पर जाएं

FMB Copy / टिप्पण आवेदन मांगें. सर्वे विभाग इसे 1923 के कानून के तहत जारी करता है.

फॉर्म जमा करें अपने सर्वे नंबर, गांव, मंडल और पट्टादार पासबुक या सेल डीड की कॉपी के साथ आवेदन भरें

तहसीलदार की मंज़ूरी के बाद मंडल सर्वेयर अनुरोध को संभालता है.

तय फीस भरें सेवा के हिसाब से फीस अलग-अलग होती है: पेद्दापल्ली जिला सर्वे विभाग की सूची के अनुसार Rs

295 सब-डिविज़न आवेदनों के लिए और Rs. 1,410 डिमार्केशन अपील के लिए.

सर्टिफाइड टिप्पण लें प्रोसेसिंग में आमतौर पर 7–15 दिन लगते हैं

सर्टिफाइड कॉपी पर सर्वेयर की सील और हस्ताक्षर होते हैं, जिसे रजिस्ट्रार सेल डीड रजिस्ट्रेशन के दौरान स्वीकार करता है.

गांव का मैप और टिप्पण दोनों एक साथ मांगें; एक ही अनुरोध के रूप में आवेदन करने पर इनकी लागत कम आती है.

तेलंगाना में भू-नक्शा में क्या होता है?

मैप पर हर पार्सल में कुछ फील्ड होते हैं जिन्हें किसी भी बेचने वाले की बात पर भरोसा करने से पहले आपको ज़रूर पढ़ना चाहिए.

Field	What it means	What to check
सर्वे नंबर / सब-डिविज़न	आपके पार्सल की कानूनी पहचान	इसे बेचने वाले की पासबुक एंट्री से बिल्कुल मिलाएं
LPM नंबर	नया 2026 GPS-आधारित पार्सल ID	Permanent (Temporary नहीं) स्थिति की पुष्टि करें
एक्सटेंट	एकड़ और गुंठा में कुल क्षेत्रफल	पासबुक से तुलना करें; ड्रोन सर्वे के बाद ज़मीनी हकीकत मान्य होती है
सीमा रेखाएं	पार्सल का आकार और सटे हुए सर्वे नंबर	चारों तरफ खुद चलकर जांचें; अतिक्रमण की जांच करें
भूमि वर्गीकरण	गीली, सूखी, शिकम या सरकारी श्रेणी	अगर शिकम या सरकारी के रूप में बिना क्लीयरेंस के चिह्नित है तो रिजेक्ट करें
गांव/मंडल/जिला	प्रशासनिक स्थान	तीनों को सेल डीड से मिलाएं

Good sign: एक साफ भू-नक्शा एक बंद सीमा, एक Permanent LPM, पासबुक जितनी ही एक्सटेंट, और सटे हुए पार्सल या सरकारी रंग शेडिंग के साथ कोई ओवरलैप न होना दिखाता है.

तेलंगाना में भू-नक्शा से जुड़ी आम समस्याएं

सर्वे नंबर खाली दिखाता है

आप एक नंबर डालते हैं और पोर्टल कुछ नहीं दिखाता. इसका आमतौर पर मतलब है कि ड्रोन सर्वे में पार्सल का सब-डिविज़न या विलय हुआ है, या आपका रिकॉर्ड होल्डिंग स्थिति में है.

Fix: नया LPM पाने के लिए पट्टादार पासबुक नंबर से सर्च करें, फिर तहसीलदार से रिकॉर्ड मिलान के लिए कहें.

ऑनलाइन एक्सटेंट पासबुक से मेल नहीं खाती

2025 का GIS सर्वे एक "ग्राउंड रियलिटी नियम" लागू करता है, अगर ड्रोन ने वहां 1.95 एकड़ मापा जहां आपके पुराने कागज़ में 2.00 लिखा था, तो रिकॉर्ड 1.95 में अपडेट हो जाता है.

Fix: अगर अंतर अनुचित लगे तो 13 अप्रैल, 2026 की डेडलाइन से पहले तहसीलदार स्तर पर ROR करेक्शन दर्ज करें.

प्लॉट सरकारी या असाइन की गई ज़मीन से ओवरलैप करता है

मैप कभी-कभी दिखाता है कि पार्सल का हिस्सा शिकम, वक्फ, वन या Section 22-A के तहत फ्लैग की गई असाइन की गई ज़मीन पर स्थित है.

Fix: उस गांव के लिए Bhu Bharathi से प्रोहिबिटेड लैंड्स लिस्ट निकालें. अगर सर्वे नंबर उसमें दिखता है, तो डील से दूर रहें.

बेचने वाला पुराना छपा हुआ टिप्पण दिखाता है

सालों पहले छपा हुआ पेपर टिप्पण ड्रोन सर्वे के बाद के LPM मैप को नहीं दर्शाता. धोखाधड़ी करने वाले गिरोहों ने सरकारी ज़मीन को निजी बताकर बेचने के लिए पुराने स्केच का इस्तेमाल किया है.

Fix: अप्रैल 2025 के Bhu Bharathi बदलाव से पुराने किसी भी मैप को अस्वीकार करें. अपने सामने लाइव पोर्टल से ताज़ा डाउनलोड करने की मांग करें.

मैप पर सीमा ज़मीनी हकीकत से मेल नहीं खाती

बाड़, रास्ते या पड़ोसी दीवारें सालों में खिसक गई हैं.

Fix: Bhu Bharathi ऐप का "Know Your Position" टूल इस्तेमाल करें. GPS ऑन रखकर हर कोने पर खड़े हों; ऐप आपकी भौतिक जगह को आधिकारिक मैप पर ओवरले करता है.

दो सटे हुए पार्सल ओवरलैप दिखाते हैं

मैप ज़मीन के एक टुकड़े को दो बार शेड करता है, जो एक दर्ज विवाद का संकेत देता है.

Fix: F-Line डिमार्केशन (मीसेवा के ज़रिए लगभग Rs. 1,410) के लिए आवेदन करें और मंडल सर्वेयर को खुद मौजूद रहकर सीमा चिह्नित करने दें.

तेलंगाना में ज़मीन खरीदारों के लिए भू-नक्शा क्यों ज़रूरी है

यह मैप साइन करने के बाद होने वाली हर चीज़ को आकार देता है, रजिस्ट्रेशन, फेंसिंग, लोन, यहां तक कि रीसेल भी.

📋

पुष्टि करता है कि पार्सल वाकई मौजूद है बिना मेल खाते मैप वाली पासबुक खुली हवा के खिलाफ एक कागज़ी दावा है

कैडस्ट्रल मैप यह साबित करता है कि आपने जो सर्वे नंबर खरीदा है वह ज़मीन के एक असली टुकड़े से मेल खाता है.

⚠

Permanent LPM नियम आप LPM मैप से जुड़े वेरिफाइड Permanent Bhudhaar के बिना Bhu Bharathi पर रजिस्ट्रेशन स्लॉट बुक नहीं कर सकते

एक Temporary LPM यह संकेत देता है कि ड्रोन सर्वे अभी भी वेरिफाई हो रहा है, जो आपकी बिक्री को हफ्तों के लिए रोक सकता है.

🏦

बैंकों को लोन मंज़ूरी के लिए यह चाहिए होता है होम और कृषि लोन के लिए कोलैटरल सबूत के तौर पर कैडस्ट्रल मैप चाहिए होता है

बैंक ऐसे स्केच को रिजेक्ट करते हैं जिनमें LPM नंबर न हो या जो बिना Bhu Bharathi में माइग्रेशन के पुराने Dharani-सिर्फ हेडर वाले हों.

🔍

तेलंगाना-विशेष: Section 22-A जोखिम तेलंगाना में हज़ारों सर्वे नंबरों को Section 22-A के तहत बिक्री से प्रतिबंधित सूचीबद्ध किया गया है, जिसमें असाइन की गई और सरकारी ज़मीनें शामिल हैं

भू-नक्शा लेयर यह जल्दी पता लगाने का इकलौता आसान तरीका है कि आपका तय प्लॉट इनमें से किसी ज़ोन को छूता है या नहीं. ###

Red flag: जो बेचने वाला आपके साथ मीसेवा सेंटर पर बैठकर लाइव Bhu Bharathi मैप और टिप्पण निकालने से इनकार करता है, या कहता है "पुराना Dharani प्रिंट काफी है," वह एक समस्या छुपा रहा है जिसका पता आपको रजिस्ट्रेशन के बाद ही चलेगा.

ज़मीन मालिकों और एजेंटों के लिए

क्या आप तेलंगाना में अपनी ज़मीन बेचना चाहते हैं?

मैं तेलंगाना में अपनी ज़मीन बेचना चाहता हूँ10:32 कृपया अपनी ज़मीन का स्थान साझा करें - हम इसे 1acre मैप पर मुफ़्त में सूचीबद्ध करेंगे।10:32

WhatsApp के ज़रिए सूचीबद्ध करें

ज़मीन खरीदारों के लिए

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

भू-नक्शा तेलंगाना ऑनलाइन मुफ़्त में कैसे जांचें?

[bhubharati.telangana.gov.in](http://bhubharati.telangana.gov.in) खोलें, GIS मैप लिंक पर क्लिक करें, अपना जिला, मंडल और गांव चुनें, फिर सर्वे नंबर से सर्च करें. कैडस्ट्रल व्यू बिना लॉगिन के तुरंत लोड हो जाता है.

क्या Dharani की जगह Bhu Bharathi ने ले ली है?

हां. तेलंगाना सरकार ने 14 अप्रैल, 2025 को Bhu Bharathi लॉन्च किया, जिसने Dharani की जगह ली. सभी कैडस्ट्रल मैप सेवाएं और भूमि रिकॉर्ड 2025 के कानून के तहत [bhubharati.telangana.gov.in](http://bhubharati.telangana.gov.in) पर स्थानांतरित हो गए हैं.

क्या भू-नक्शा मालिकाना हक का विवरण दिखाता है?

नहीं. यह सिर्फ सीमाएं, सर्वे नंबर, एक्सटेंट और भूमि प्रकार दिखाता है. मालिकाना हक के लिए, अपने जिले और सर्वे विवरण का इस्तेमाल करके उसी Bhu Bharathi पोर्टल से पट्टादार पासबुक या ROR-1B निकालें.

LPM नंबर क्या है और यह क्यों मायने रखता है?

LPM का मतलब है Land Parcel Map. यह 2025 के ड्रोन सर्वे से बना GPS-आधारित ID है. Bhu Bharathi पर कोई भी बिक्री रजिस्टर करने के लिए आपको Permanent LPM चाहिए, इसलिए हमेशा इसे वेरिफाई करें.

तेलंगाना में सर्टिफाइड टिप्पण कॉपी कैसे लें?

अपने सर्वे नंबर और पासबुक के साथ मंडल राजस्व कार्यालय या किसी मीसेवा सेंटर पर आवेदन करें. तहसीलदार की मंज़ूरी के बाद मंडल सर्वेयर इसे प्रोसेस करता है, आमतौर पर 7 से 15 दिनों के भीतर.

मेरा सर्वे नंबर Bhu Bharathi पर क्यों नहीं दिख रहा?

ड्रोन सर्वे में अक्सर पार्सल का सब-डिविज़न या विलय हो गया है. इसके बजाय अपने पट्टादार पासबुक नंबर से सर्च करें. अगर फिर भी खाली दिखे, तो तहसीलदार के पास जाएं; रिकॉर्ड वेरिफिकेशन के लिए होल्डिंग स्थिति में हो सकता है.

क्या मैं कैडस्ट्रल मैप तेलंगाना को PDF के रूप में डाउनलोड कर सकता हूं?

हां. Bhu Bharathi GIS व्यू पर अपना पार्सल लोड करने के बाद, मैप टूलबार पर प्रिंट या डाउनलोड आइकन इस्तेमाल करें. PDF सिर्फ संदर्भ के लिए सीमा व्यू को आपके डिवाइस में सेव करता है.

क्या ऑनलाइन भू-नक्शा रजिस्ट्रेशन के लिए कानूनी रूप से मान्य है?

नहीं, ऑनलाइन व्यू सिर्फ संदर्भ के लिए है. सब-रजिस्ट्रार ऑफिस और अदालतों को Survey and Boundaries Act, 1923 के तहत मंडल सर्वेयर द्वारा जारी सील और हस्ताक्षर वाला सर्टिफाइड टिप्पण चाहिए होता है.

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