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How to Check कैसे पाएं बिल्डिंग प्लान अप्रूवल तेलंगाना में — पूरी गाइड in तेलंगाना — Complete Guide 2026

बिल्डिंग प्लान अप्रूवल तेलंगाना, जिसे सैंक्शन्ड प्लान भी कहते हैं, GHMC, HMDA, DTCP या आपकी लोकल पंचायत की तरफ से प्लॉट पर निर्माण करने की मंज़ूरी है. तेलंगाना के इंस्पेक्टर 10% से ज़्यादा किसी भी डेविएशन को बिना नोटिस दिए तोड़ने के लिए फ्लैग कर देते हैं, इसलिए प्लान का साइट पर बने ढांचे से मेल खाना ज़रूरी है. यह गाइड मालिकों और खरीदारों को दोनों तरफ के प्रोसेस से गुज़ारती है.

Quick Reference

अन्य नामसैंक्शन्ड प्लान, बिल्डिंग परमिट, TS-bPASS अप्रूवल, BP ऑर्डर

जारीकर्ताGHMC, HMDA, DTCP, म्युनिसिपैलिटी या ग्राम पंचायत

वैधतासैंक्शन डेट से आमतौर पर 6 साल

लागतBuildNow यूज़र चार्ज Rs. 5,000 से Rs. 10,000, साथ में डेवलपमेंट चार्ज, स्क्रूटिनी फीस, और निर्माण लागत पर 1% लेबर सेस

लगने वाला समयअधिकतम 21 दिन (कोई जवाब न मिलने पर डीम्ड अप्रूव्ड)

ऑनलाइन पोर्टलbuildnow.telangana.gov.in (TGbPASS 15 दिसंबर 2025 के बाद बंद)

noteGHMC से पुष्टि करें

तेलंगाना में बिल्डिंग प्लान अप्रूवल क्या है?

परिभाषा

बिल्डिंग प्लान अप्रूवल, जिसे लोकल भाषा में सैंक्शन्ड प्लान कहते हैं, अर्बन लोकल बॉडी की तरफ से मिलने वाला वह औपचारिक परमिट है जो सर्टिफाई करता है कि आपका डिज़ाइन मास्टर प्लान और तेलंगाना म्युनिसिपैलिटीज़ एक्ट, 2019 के मुताबिक है. इसके बिना, बिल्डिंग पहले दिन से ही अवैध है.

यह परमिट प्लॉट पर बनने वाली हर चीज़ को कवर करता है. सेटबैक. फ्लोर की संख्या. ऊंचाई. पार्किंग की व्यवस्था. पानी और सीवेज लेआउट. बाउंड्री वॉल. सैंक्शन्ड प्लान एक स्टैम्प्ड ड्रॉइंग और एक प्रोसीडिंग्स लेटर के रूप में जारी होता है, दोनों फीस क्लियर होने के बाद पोर्टल से डाउनलोड किए जा सकते हैं. 75 स्क्वायर यार्ड तक के प्लॉट के लिए, जहां सिर्फ ग्राउंड या G+1 निर्माण करना है, कोई परमिशन नहीं चाहिए, लेकिन फिर भी आपको ऑनलाइन रजिस्टर करना होगा और अपनी पहली प्रॉपर्टी टैक्स रसीद के साथ रजिस्ट्रेशन फीस देनी होगी.

GHMC बिल्डिंग परमिशन पहले पुराने DPMS और TS-bPASS पोर्टल से मिलती थी. यह 2025 के आखिर में बदल गया. 15 दिसंबर, 2025 से, GHMC, HMDA और DTCP के दायरे में आने वाले सभी एप्लिकेशन नए BuildNow तेलंगाना प्लेटफॉर्म से होकर गुज़रते हैं, जिसमें एक AI-संचालित स्क्रूटिनी इंजन मिनटों में ड्रॉइंग को ज़ोनिंग नियमों के खिलाफ जांचता है. पुराना TG-bPASS सैंक्शन्ड प्लान जो आपको अभी भी पुरानी इमारतों पर दिख सकता है, वैध बना रहता है, लेकिन उस कटओवर के बाद हर नई एप्लिकेशन BuildNow पर ही होती है.

State-specific note: तेलंगाना के हर ज़िले में डिस्ट्रिक्ट कलेक्टर एक स्पेशल टास्क फोर्स का नेतृत्व करते हैं. वे तेलंगाना म्युनिसिपैलिटीज़ एक्ट, 2019 की धारा 174(4) के तहत बिना पहले से नोटिस दिए अनधिकृत इमारतों को गिरा देते हैं.

तेलंगाना में बिल्डिंग प्लान अप्रूवल कैसे पाएं: स्टेप-बाय-स्टेप

आज दो रास्ते हैं. ज़्यादातर मालिक और लाइसेंस्ड इंजीनियर BuildNow के ज़रिए ऑनलाइन अप्लाई करते हैं. कुछ छोटे प्लॉट और ग्रामीण पंचायत के मामलों में अभी भी लोकल ऑफिस जाना पड़ता है. शुरू करने से पहले अपना सेल डीड, लिंक डॉक्यूमेंट्स, लेटेस्ट प्रॉपर्टी टैक्स रसीद, लेआउट का LP नंबर, और आर्किटेक्ट की ड्रॉइंग तैयार रखें.

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

BuildNow पर रजिस्टर करें [buildnow

telangana.gov.in](http://buildnow.telangana.gov.in) पर जाएं. नागरिकों, मालिकों, बिल्डरों और लाइसेंस्ड टेक्निकल पर्सन (LTP) — हर एक का रजिस्ट्रेशन अलग होता है. टोकन अमाउंट Rs. 1 है.

75 वर्ग गज तक के G या G+1 वाले प्लॉट को सिर्फ यह रजिस्ट्रेशन चाहिए, प्लान सैंक्शन की ज़रूरत नहीं.

अपनी ड्रॉइंग और डॉक्यूमेंट अपलोड करें आपका LTP आर्किटेक्चरल ड्रॉइंग, स्ट्रक्चरल डिटेल, सेल डीड, लिंक डॉक्यूमेंट्स, EC, लेटेस्ट प्रॉपर्टी टैक्स रसीद, और लेआउट का LP नंबर सबमिट करता है

AI इंजन रीयल टाइम में ड्रॉइंग को तेलंगाना बिल्डिंग रूल्स के खिलाफ वैलिडेट करता है.

बताई गई फीस चुकाएं जैसे ही एप्लिकेशन टेक्निकली क्लीन हो जाती है, सिस्टम SMS और ईमेल के ज़रिए फीस लेटर भेजता है

इसमें स्क्रूटिनी फीस, डेवलपमेंट चार्ज (G.O.Ms No. 223), अनुमानित निर्माण लागत पर 1% लेबर सेस, और BuildNow यूज़र चार्ज शामिल हैं. 15 दिनों के भीतर भुगतान करें.

सैंक्शन्ड प्लान डाउनलोड करें भुगतान के बाद, प्रोसीडिंग्स, सैंक्शन्ड ड्रॉइंग और BP ऑर्डर PDF के रूप में आपके पोर्टल अकाउंट में आ जाते हैं

अगर अथॉरिटी की तरफ से 21 दिन तक कोई कार्रवाई नहीं होती, तो TS-bPASS एक्ट, 2020 के तहत डीम्ड अप्रूवल लागू हो जाता है. ###

निर्माण के दौरान डिजिटल कॉपी और एक हार्ड कॉपी साइट पर रखें. इंस्पेक्टर इसे मांगते हैं.

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

लोकल ऑफिस जाएं GHMC, HMDA और DTCP ज़ोन के बाहर पंचायत क्षेत्रों के लिए, मंडल या म्युनिसिपैलिटी ऑफिस जाएं

बिल्डिंग परमिशन एप्लिकेशन फॉर्म और मौजूदा फीस शेड्यूल मांगें.

एप्लिकेशन सेट सबमिट करें भरा हुआ फॉर्म, सेल डीड की कॉपी, लेटेस्ट टैक्स रसीद, लेआउट अप्रूवल, लाइसेंस्ड इंजीनियर के साइन किए ड्रॉइंग, और तय चालान जमा करें

टाउन प्लानिंग सेक्शन इसे लॉग करता है.

साइट इंस्पेक्शन और रिव्यू टाउन प्लानिंग ऑफिसर या जूनियर इंजीनियर प्लॉट का इंस्पेक्शन करते हैं

वे सेटबैक, सड़क की चौड़ाई, और किसी भी हेरिटेज साइट, जल निकाय या हाई-टेंशन लाइन से दूरी चेक करते हैं. इसके बाद फाइल सैंक्शन के लिए बिल्डिंग कमेटी के पास जाती है.

अपना स्टैम्प्ड प्लान लें

अप्रूवल और फीस भुगतान के बाद, आपको ऑफिस सील वाला सैंक्शन्ड प्लान और BP प्रोसीडिंग्स लेटर मिलता है

प्रामाणिकता की पुष्टि के लिए पंचायत नोटिस बोर्ड या डिस्ट्रिक्ट टाउन एंड कंट्री प्लानिंग वेबसाइट पर फाइल नंबर क्रॉस-चेक करें.

तेलंगाना में सैंक्शन्ड प्लान में क्या शामिल होता है?

हर सैंक्शन्ड प्लान में एक जैसे कोर फील्ड होते हैं. कंस्ट्रक्शन कॉन्ट्रैक्ट पर साइन करने से पहले इन्हें एक बार ज़रूर पढ़ें.

Field	What it means	What to check
BP नंबर / फाइल नंबर	BuildNow या GHMC द्वारा जनरेट की गई यूनीक परमिट ID	पुष्टि करें कि यह BuildNow Citizen Search पर वही प्लॉट दिखाता है
मालिक का नाम और सर्वे नंबर	सैंक्शन्ड होल्डर और सटीक प्लॉट आइडेंटिफायर	सेल डीड और लेटेस्ट पासबुक एंट्री से मिलान करें
प्लॉट एरिया और बिल्ट-अप एरिया	कुल प्लॉट एक्सटेंट और अप्रूव्ड बिल्ट एरिया वर्ग मीटर में	पुष्टि करें कि बिल्ट-अप उस ज़ोन के लिए परमिसिबल FAR से ज़्यादा न हो
सेटबैक (आगे, पीछे, साइड)	बिल्डिंग के चारों ओर अनिवार्य खुली जगह	टेप लेकर साइट पर जाएं और पुष्टि करें कि सेटबैक बरकरार हैं
ऊंचाई और फ्लोर प्लान	सैंक्शन्ड ऊंचाई और फ्लोर की संख्या	चेक करें कि सैंक्शन्ड लाइन से ऊपर कोई अतिरिक्त फ्लोर न हो
लैंड यूज़ और ज़ोन	मास्टर प्लान के तहत रेज़िडेंशियल, कमर्शियल या मिक्स्ड	कंज़र्वेशन ज़ोन या गैर-सैंक्शन्ड यूज़ पर बनी इमारतों को रिजेक्ट करें
वैधता और सैंक्शन की तारीख	जारी होने की तारीख और बिल्डिंग रूल्स के तहत एक्सपायरी	एक्सपायर हो चुके प्लान को निर्माण दोबारा शुरू करने से पहले रीवैलिडेशन चाहिए

Good sign: एक क्लीन प्लान में BuildNow Citizen Search पर साफ दिखने वाला BP नंबर, बिना टूटा डिजिटल सिग्नेचर, साइट पर बने ढांचे से मेल खाती सैंक्शन्ड ड्रॉइंग, और मौजूदा वैलिडिटी डेट होती है.

तेलंगाना में बिल्डिंग प्लान अप्रूवल से जुड़ी आम समस्याएं

बना हुआ एरिया सैंक्शन्ड प्लान से ज़्यादा है

मालिक अक्सर सैंक्शन के बाद एक स्लैब जोड़ देते हैं, बालकनी बढ़ा देते हैं या सेटबैक को बंद कर देते हैं. यहां तक कि 10% का डेविएशन भी पेनल्टी को न्यौता देता है.

Fix: खरीदने से पहले किसी लाइसेंस्ड इंजीनियर से सैंक्शन्ड ड्रॉइंग के मुकाबले डेविएशन मापवाएं. अगर कोई एडिशन मौजूद है तो रेगुलराइज़ेशन ऑर्डर मांगें.

सैंक्शन्ड प्लान साइट से मेल नहीं खाता

कुछ विक्रेता एक शानदार सैंक्शन्ड PDF दिखाते हैं जो किसी दूसरे प्लॉट या पुराने प्रस्ताव से मेल खाता है. स्टैम्प असली दिखता है, प्लॉट नंबर गलत होता है.

Fix: BuildNow Citizen Search में BP नंबर डालें. प्लॉट का सर्वे नंबर और पता ज़मीन पर जो दिख रहा है उससे बिल्कुल मेल खाना चाहिए.

प्लॉट कंज़र्वेशन या प्रतिबंधित ज़ोन में आता है

तेलंगाना ज़ोनिंग नियमों के तहत कंज़र्वेशन ज़ोन में लेआउट और बिल्डिंग की अनुमति नहीं है. टावर लाइन, जल निकाय या हेरिटेज ज़ोन के पास के प्लॉट पर सख्त सीमाएं लागू होती हैं.

Fix: HMDA या लोकल ULB की साइट पर उस इलाके की मास्टर प्लान लेयर देखें. अगर प्लॉट प्रतिबंधित दिखाया गया है, तो कोई असली सैंक्शन मौजूद नहीं है.

गलत जानकारी देकर परमिशन ली गई

अगर किसी आवेदक ने डॉक्यूमेंट में झूठ बोला है, तो TMA एक्ट, 2019 के तहत सैंक्शन रद्द किया जा सकता है. इसके बाद स्पेशल टास्क फोर्स बिना नोटिस दिए इसे गिरा देती है.

Fix: पुष्टि करें कि विक्रेता के सेल डीड की तारीख नई बनी म्युनिसिपैलिटीज़ के लिए G.O.Ms.No.251, 261 और 265 MA, 2019 में दी गई कटऑफ तारीखों पर या उससे पहले की है.

निर्माण के बाद ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट नहीं

200 वर्ग मीटर से बड़े और 7 मीटर से ज़्यादा ऊंचाई वाले प्लॉट के लिए, ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट अनिवार्य है. बिना OC वाली इमारतों को कानूनी तौर पर बिजली और पानी का कनेक्शन नहीं मिल सकता.

Fix: सैंक्शन्ड प्लान के साथ OC भी मांगें. OC नहीं तो साफ-सुथरा हैंडओवर नहीं.

निर्माण शुरू होने से पहले प्लान एक्सपायर हो गया

बिना रीवैलिडेशन के लैप्स हो चुका सैंक्शन्ड प्लान अब परमिट नहीं रहता. बैंक एक्सपायर्ड परमिट के खिलाफ होम लोन देने से मना कर देते हैं.

Fix: सैंक्शन की तारीख और वैलिडिटी पीरियड चेक करें. अगर एक्सपायर हो चुका है, तो नए निर्माण से पहले मालिक को रीवैलिडेशन के लिए अप्लाई करना होगा.

तेलंगाना में ज़मीन खरीदारों के लिए बिल्डिंग प्लान अप्रूवल क्यों ज़रूरी है

सैंक्शन्ड प्लान ही वह रेखा है जो एक वैध एसेट और गिराए जाने वाली बिल्डिंग के बीच फर्क करती है.

📋

ढांचे को कानूनी बनाता है बिना अप्रूव्ड प्लान के, तेलंगाना में बिल्डिंग अनधिकृत निर्माण मानी जाती है

डिस्ट्रिक्ट कलेक्टर की स्पेशल टास्क फोर्स इसे TMA एक्ट, 2019 की धारा 174(4) के तहत गिरा सकती है. न कोई नोटिस, न कोई बातचीत.

⚠

प्लान का निर्माण से मेल खाना ज़रूरी है राज्य साफ तौर पर खरीदारों को चेतावनी देता है कि सैंक्शन्ड ड्रॉइंग असली निर्माण से मेल खाती है या नहीं, यह जांच लें

10% का डेविएशन पेनल्टी लगाता है. सेटबैक पर 10% से ज़्यादा डेविएशन का मतलब है 25% लैंड-वैल्यू पेनल्टी, तीन साल की जेल, या तोड़-फोड़. हैदराबाद के रीसेल मार्केट में यह सबसे बड़ा रिस्क है.

🏦

होम लोन के लिए बैंकों को यह चाहिए SBI, HDFC, LIC HFL और बाकी हर लेंडर होम लोन या LAP सैंक्शन करने से पहले सैंक्शन्ड प्लान और OC मांगते हैं

साफ BP ऑर्डर के बिना बिल्डिंग असल में बैंक लोन के लायक नहीं रहती.

🔍

तेलंगाना-विशेष: वॉच रजिस्टर में फ्लैगिंग बिना सही लेआउट या बिल्डिंग अप्रूवल वाले प्लॉट स्पेशल टास्क फोर्स के वॉच रजिस्टर में फ्लैग किए जाते हैं

एक बार फ्लैग होने पर, रजिस्ट्रेशन डिपार्टमेंट भविष्य की बिक्री को ब्लॉक कर देता है और बिजली व पानी बोर्ड नए कनेक्शन देने से मना कर देते हैं. ###

Red flag: जो विक्रेता आपको सिर्फ सैंक्शन्ड ड्रॉइंग की फोटो दिखाता है, BuildNow Citizen Search के लिए BP नंबर देने से इनकार करता है, या निर्माण के पांच साल बाद भी दावा करता है कि OC "प्रोसेस में है", वह डेविएशन छुपा रहा है.

ज़मीन मालिकों और एजेंटों के लिए

क्या आप तेलंगाना में अपनी ज़मीन बेचना चाहते हैं?

मैं तेलंगाना में अपनी ज़मीन बेचना चाहता हूँ10:32 कृपया अपनी ज़मीन का स्थान साझा करें - हम इसे 1acre मैप पर मुफ़्त में सूचीबद्ध करेंगे।10:32

WhatsApp के ज़रिए सूचीबद्ध करें

ज़मीन खरीदारों के लिए

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

मैं बिल्डिंग प्लान अप्रूवल तेलंगाना ऑनलाइन कैसे चेक करूं?

[buildnow.telangana.gov.in](http://buildnow.telangana.gov.in) खोलें, Citizen Search पर क्लिक करें, BP नंबर या प्लॉट सर्वे नंबर डालें. पोर्टल बिना लॉगिन के तुरंत सैंक्शन्ड प्लान का स्टेटस, फीस रसीदें, और प्रोसीडिंग्स दिखाता है.

क्या TG-bPASS की जगह नई बिल्डिंग परमिशन के लिए कोई और सिस्टम आ गया है?

हां. TGbPASS 15 दिसंबर, 2025 को बंद हो गया. अब सभी नई GHMC, HMDA और DTCP बिल्डिंग और लेआउट एप्लिकेशन TMA एक्ट, 2019 के तहत बने यूनिफाइड सेल्फ-सर्टिफिकेशन पोर्टल BuildNow तेलंगाना से होकर गुज़रती हैं.

क्या हैदराबाद में छोटे घर के लिए सैंक्शन्ड प्लान चाहिए?

75 वर्ग गज तक के प्लॉट जिनमें ग्राउंड या G+1 फ्लोर है, उन्हें परमिशन से छूट है. मालिक को बस BuildNow पर रजिस्टर करना है और पहली प्रॉपर्टी टैक्स रसीद के साथ रजिस्ट्रेशन फीस देनी है.

बिल्डिंग प्लान अप्रूवल असली है या नहीं, यह कैसे वेरिफाई करें?

डॉक्यूमेंट पर लिखे BP नंबर को BuildNow Citizen Search से मिलाएं. पुष्टि करें कि प्लॉट सर्वे नंबर, मालिक का नाम, सैंक्शन्ड एरिया, और तारीख विक्रेता के सेल डीड और रजिस्ट्रेशन रिकॉर्ड से मेल खाती है.

अगर निर्माण सैंक्शन्ड प्लान से अलग हो तो क्या होगा?

10% तक का डेविएशन जुर्माना लगाता है. सेटबैक पर 10% से ज़्यादा डेविएशन पर, डिस्ट्रिक्ट कलेक्टर की स्पेशल टास्क फोर्स 25% लैंड-वैल्यू पेनल्टी लगा सकती है, तीन साल की जेल दे सकती है, या बिना नोटिस तोड़ सकती है.

क्या तेलंगाना में ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट अनिवार्य है?

200 वर्ग मीटर से बड़े और 7 मीटर से ज़्यादा ऊंचाई वाले इंडिविजुअल रेज़िडेंशियल प्लॉट के लिए, OC अनिवार्य है. बिना OC के, बिजली और पानी के कनेक्शन ब्लॉक हो जाते हैं. 240 वर्ग गज से कम में, OC से छूट है.

तेलंगाना में ऑनलाइन बिल्डिंग परमिशन में कितना समय लगता है?

BuildNow 21 वर्किंग दिनों के भीतर अप्रूवल का लक्ष्य रखता है. अगर अथॉरिटी इस विंडो में कार्रवाई नहीं करती, तो TS-bPASS एक्ट, 2020 के तहत डीम्ड अप्रूवल लागू होता है. सूचना मिलने के 15 दिनों के भीतर फीस चुकाएं.

एप्लिकेशन के साथ कौन से डॉक्यूमेंट देने होते हैं?

सेल डीड, लिंक डॉक्यूमेंट्स, एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट, लेटेस्ट प्रॉपर्टी टैक्स रसीद, लेआउट का LP नंबर, लाइसेंस्ड टेक्निकल पर्सन के साइन किए आर्किटेक्चरल और स्ट्रक्चरल ड्रॉइंग, और BuildNow पर सेल्फ-सर्टिफिकेशन डिक्लेरेशन.

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