Can I buy land in Telangana?
सभी भूमि श्रेणियाँ किसी भी भारतीय नागरिक के लिए सुलभ हैं
कृषिबागवानीरिहायशीकमर्शियलऔद्योगिक
तेलंगाना में ज़मीन खरीद पर कोई राज्य-मूल प्रतिबंध नहीं है और किसान स्टेटस की भी ज़रूरत नहीं है। कोई भी भारतीय नागरिक सभी 33 ज़िलों में कृषि या गैर-कृषि भूमि खरीद सकता है। Bhu Bharati Act, 2025 अप्रैल 2025 में लागू हुआ और हर पार्सल को 11 अंकों की Bhudhaar ID देता है, जिससे बाहरी लोगों के लिए लेन-देन साफ-सुथरा होता है।
Ceiling on Holdings Act, 1973 के तहत भूमि-सीलिंग नियम
- सिंचित (गीली) भूमि: मिट्टी के वर्ग A से D के हिसाब से प्रति परिवार 10 से 27 एकड़।
- सूखी भूमि: मिट्टी के वर्ग E से K के हिसाब से प्रति परिवार 35 से 54 एकड़; सूखा-प्रवण क्षेत्रों में लगभग 65 एकड़ तक।
- 5 सदस्यों का परिवार = एक स्टैंडर्ड होल्डिंग माना जाता है। सभी ज़िलों में कुल होल्डिंग एक ही सीलिंग में गिनी जाती है।
- नियम तोड़ने पर रजिस्ट्रेशन से इनकार किया जाता है; अतिरिक्त ज़मीन को सीलिंग सरप्लस के रूप में ज़ब्त कर लिया जाता है।
33districts,
तेलंगाना: सभी ज़िलों में खुला; Section 22-A प्रॉपर्टी प्रतिबंधित
सामान्य ज़िले:
सभी 33 ज़िले बाहरी खरीदारों के लिए खुले हैं। मुख्य बाज़ारों में हैदराबाद, रंगारेड्डी, सिद्दिपेट, वारंगल और कृषि भूमि के लिए हैदराबाद का बाहरी इलाका शामिल है।
Section 22-A प्रतिबंधित प्रॉपर्टी:
Section 22-A के तहत सरकारी, सीलिंग सरप्लस, वक्फ और असाइंड भूमि की रजिस्ट्री पूरे राज्य में रोकी गई है। बातचीत शुरू करने से पहले हमेशा Bhu Bharati पोर्टल पर वेरिफाई करें।
GO Ms No. 98 (अगस्त 2025) ने Section 22-A के तहत चिह्नित 1 करोड़ से ज़्यादा एकड़ को व्यवस्थित करने के लिए एक समीक्षा समिति बनाई। किसी पार्सल का स्टेटस Bhu Bharati पोर्टल पर बदल सकता है — रजिस्ट्रेशन से ठीक पहले दोबारा जाँच लें।
खरीदने से पहले ड्यू डिलिजेंस चेकलिस्ट
- किसी भी बातचीत से पहले Bhu Bharati पोर्टल पर Section 22-A प्रतिबंधित सूची और वक्फ स्टेटस जाँच लें।
- Bhu Bharati (कृषि भूमि के लिए) या IGRS Telangana (गैर-कृषि भूमि के लिए) के ज़रिए कम से कम 12 साल की टाइटल सर्च करवाएँ।
- यह पुष्टि करने के लिए Tahsildar से क्लीयरेंस लें कि परिवार की कुल होल्डिंग सीलिंग सीमा के भीतर है।
- कृषि से गैर-कृषि रूपांतरण के लिए, DTCP, HMDA या राजस्व प्राधिकरण की मंज़ूरी लें और रजिस्ट्रेशन से पहले NALA टैक्स चुकाएँ।
- सब-रजिस्ट्रार ऑफिस में सेल डीड पर स्टाम्प लगवाकर रजिस्टर करवाएँ; 4 से 5 प्रतिशत स्टाम्प ड्यूटी के साथ बायोमेट्रिक वेरिफिकेशन का बजट रखें (जनवरी 2026 से अनिवार्य)।
Disclaimer · benami arrangements are a criminal offence
- Buying land in another person's name to circumvent state-origin, residency, occupation or tribal-area restrictions is a benami arrangement, prohibited under the Prohibition of Benami Property Transactions Act, 1988 (as amended in 2016).
- Penalty: 1 to 7 years rigorous imprisonment plus a fine of up to 25% of the property's fair-market value.
- The property can be confiscated by the Government of India and the deed cancelled.
- Power-of-attorney workarounds, ownership-mimic 99-year leases, and shell-company structures are not recognised — do not attempt them.