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How to Check कैसे पाएं HMDA डेवलपमेंट परमिशन तेलंगाना में — पूरी गाइड in तेलंगाना — Complete Guide 2026

HMDA डेवलपमेंट परमिशन तेलंगाना, जिसे अक्सर HMDA NOC लेआउट ऑर्डर या DP कहा जाता है, हैदराबाद मेट्रोपॉलिटन डेवलपमेंट अथॉरिटी की तरफ से इसके ज़ोन के भीतर लेआउट, ग्रुप हाउसिंग और बड़ी बिल्डिंग के लिए कानूनी मंज़ूरी है. इसके बिना, आपका सेल डीड रजिस्टर तो हो जाता है, लेकिन प्लॉट बैंक लोन के लायक नहीं रहता. यह गाइड LP प्रोसेस, वेरिफिकेशन, और ध्यान रखने वाले जाल कवर करती है.

Quick Reference

अन्य नामHMDA NOC, DP, लेआउट परमिशन (LP), डेवलपमेंट परमिशन ऑर्डर

जारीकर्ताहैदराबाद मेट्रोपॉलिटन डेवलपमेंट अथॉरिटी (HMDA)

वैधताटेंटेटिव लेआउट: डेवलपमेंट के लिए सीमित विंडो; फाइनल LP: जारी होने के बाद अनिश्चितकालीन

लागतडेवलपमेंट चार्ज, स्क्रूटिनी फीस, 15% प्लॉटेड एरिया का मॉर्गेज, साथ में BuildNow यूज़र चार्ज लगभग Rs. 5,000 से Rs. 10,000

लगने वाला समय21 वर्किंग दिन, कोई कार्रवाई न होने पर डीम्ड अप्रूव्ड

ऑनलाइन पोर्टलLP सर्च के लिए hmda.gov.in; नई एप्लिकेशन के लिए buildnow.telangana.gov.in

noteHMDA प्लानिंग से पुष्टि करें

तेलंगाना में HMDA डेवलपमेंट परमिशन क्या है?

परिभाषा

HMDA डेवलपमेंट परमिशन वह औपचारिक मंज़ूरी है जो हैदराबाद मेट्रोपॉलिटन डेवलपमेंट अथॉरिटी की तरफ से लेआउट, ग्रुप हाउसिंग स्कीम, मल्टीप्लेक्स, हाई-राइज़ बिल्डिंग और अन्य बड़े प्रोजेक्ट्स के लिए HMDA एक्ट, 2008 और तेलंगाना बिल्डिंग परमिशन एंड सेल्फ-सर्टिफिकेशन सिस्टम (TS-bPASS) एक्ट, 2020 के तहत जारी की जाती है. यह इकलौता डॉक्यूमेंट है जो मेट्रोपॉलिटन रीजन के भीतर कच्ची ज़मीन को कानूनी रूप से डेवलप करने लायक, बिकने लायक लेआउट में बदल देता है.

यह परमिशन दो चरणों में जारी होती है. पहले एक टेंटेटिव लेआउट प्लान, जब AI स्क्रूटिनी आपकी ड्रॉइंग को क्लियर करती है और आप फीस चुकाते हैं. फाइनल LP तब मिलता है जब डिस्ट्रिक्ट लेवल कमेटी या खुद HMDA ज़मीन पर बनी असली सड़कों, ड्रेनेज, पार्क और पार्किंग का इंस्पेक्शन करके पुष्टि करती है कि वे सैंक्शन्ड ड्रॉइंग से मेल खाती हैं. हर अप्रूव्ड HMDA लेआउट में एक यूनीक लेआउट परमिट नंबर होता है, यानी LP नंबर, जिसका फॉर्मेट होता है LP No. 000123/HMDA/LO/2024. यही वह इकलौता एंकर है जिसे खरीदार को चेक करना चाहिए.

हैदराबाद मेट्रोपॉलिटन डेवलपमेंट अथॉरिटी सात प्लानिंग ज़ोन को कवर करती है, जिनमें घाटकेसर, मेडचल, शमशाबाद और शंकरपल्ली शामिल हैं. मेट्रोपॉलिटन कमिश्नर डायरेक्टर की सिफारिश पर साइन ऑफ करते हैं. 2025 के आखिर से, हर नई DP, LP और ग्रुप-हाउसिंग एप्लिकेशन BuildNow के ज़रिए फाइल होती है, और TG-bPASS ने 15 दिसंबर, 2025 से नए सबमिशन लेना बंद कर दिया. पुराने अप्रूवल वैध रहते हैं; सिर्फ फाइलिंग का रास्ता बदला है.

State-specific note: HMDA लेआउट को प्लॉटेड एरिया का 15% लोकल म्युनिसिपैलिटी के पास मॉर्गेज करना पड़ता है. वह मॉर्गेज तभी रिलीज़ होता है जब सड़कें, पार्क और सुविधाएं फिज़िकली बन जाती हैं और डिस्ट्रिक्ट लेवल BuildNow कमेटी इसे सर्टिफाई करती है.

तेलंगाना में HMDA डेवलपमेंट परमिशन कैसे पाएं

दो रास्ते मौजूद हैं. नई एप्लिकेशन और ज़्यादातर संशोधन BuildNow के ज़रिए ऑनलाइन फाइल होते हैं, जिसमें HMDA अप्रूविंग अथॉरिटी की भूमिका निभाता है. फील्ड इंस्पेक्शन, मॉर्गेज रिलीज़ और कुछ पुराने मामलों के लिए अभी भी अमीरपेट स्थित HMDA ऑफिस जाना पड़ता है. शुरू करने से पहले अपना सेल डीड, 30 साल पीछे तक के लिंक डॉक्यूमेंट्स, EC, लेटेस्ट प्रॉपर्टी टैक्स रसीद, FMB स्केच, और आर्किटेक्ट के साइन किए ड्रॉइंग तैयार रखें.

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

BuildNow पर एक नागरिक के रूप में रजिस्टर करें और एक LTP को शामिल करें [buildnow

telangana.gov.in](http://buildnow.telangana.gov.in) पर जाएं. मालिक और लाइसेंस्ड टेक्निकल पर्सन (LTP) के लिए अलग-अलग लॉगिन बनाएं. सिर्फ HMDA में लिस्टेड रजिस्टर्ड आर्किटेक्ट, इंजीनियर और सर्वेयर ही ड्रॉइंग सबमिट कर सकते हैं.

अपने रजिस्ट्रेशन का नाम सेल डीड से बिल्कुल मिलाएं. मिसमैच होने पर फाइल स्क्रूटिनी में वापस आ जाती है.

ड्रॉइंग अपलोड करें और टोकन चार्ज चुकाएं आपका LTP आर्किटेक्चरल और स्ट्रक्चरल ड्रॉइंग, लेआउट प्लान, सॉइल रिपोर्ट, रेनवाटर हार्वेस्टिंग प्लान, EC, लेटेस्ट टैक्स रसीद, लिंक डॉक्यूमेंट्स और सेल्फ-सर्टिफिकेशन डिक्लेरेशन फीड करता है

AI इंजन मिनटों में HMDA ज़ोनिंग, सड़क की चौड़ाई और FAR नियमों के खिलाफ वैलिडेट करता है.

कमियां दूर करें और फीस लेटर चुकाएं डायरेक्टर फाइल की स्क्रूटिनी करते हैं और या तो अप्रूव करते हैं, कंप्लायंस के लिए वापस भेजते हैं, या रिजेक्ट कर देते हैं

अप्रूवल पर मेट्रोपॉलिटन कमिश्नर साइन ऑफ करते हैं और आपके पोर्टल अकाउंट में एक फीस इंटिमेशन लेटर आता है, जिसमें डेवलपमेंट चार्ज, स्क्रूटिनी फीस, बेटरमेंट चार्ज, और 1% लेबर सेस लिस्ट होते हैं. 15 दिनों के भीतर भुगतान करें.

डिजिटली साइन की गई प्रोसीडिंग्स और LP ऑर्डर डाउनलोड करें भुगतान, शर्तें और मॉर्गेज रिकॉर्ड होने के बाद, डिजिटली साइन की गई प्रोसीडिंग्स और ड्रॉइंग डायरेक्टर के ऑफिस से ऑटो-इश्यू होती हैं

HMDA LP नंबर हर पेज पर प्रिंट होता है. ###

रजिस्ट्रेशन के बाद, यह पुष्टि करने के लिए कि यह डेटाबेस में लाइव है, वही LP नंबर [dpms.hmda.gov.in](http://dpms.hmda.gov.in) की पब्लिक सर्च में डालकर चेक करें.

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

HMDA प्लानिंग डिपार्टमेंट जाएं HMDA ऑफिस स्वर्ण जयंती कॉम्प्लेक्स, संजीवा रेड्डी नगर, अमीरपेट, हैदराबाद में है

विज़िटिंग आवर्स: दोपहर 3 बजे से शाम 5 बजे तक. लिखित सवालों के लिए <[email protected]> का इस्तेमाल करें.

जहां ज़रूरी हो वहां फिज़िकल कंप्लायंस डॉक्यूमेंट सबमिट करें मॉर्गेज डीड, इंफ्रास्ट्रक्चर कंप्लीशन प्रूफ और कुछ स्पष्टीकरण अभी भी फिज़िकली डायरेक्टर (प्लानिंग) के पास जाते हैं

पोर्टल डिजिटल ट्रेल स्वीकार करता है; HMDA फिज़िकल ओरिजिनल पर स्टैम्प लगाता है.

HMDA अधिकारियों द्वारा साइट इंस्पेक्शन फाइनल लेआउट अप्रूवल के लिए, HMDA अधिकारी फिज़िकली सड़कों, ड्रेनेज, खुली जगहों और सुविधाओं का इंस्पेक्शन करते हैं

उनके ज़मीन पर कंप्लायंस सर्टिफाई करने के बाद ही फाइल टेंटेटिव LP से फाइनल LP की तरफ बढ़ती है.

मॉर्गेज रिलीज़ ऑर्डर लें

एक बार 15% मॉर्गेज किया गया प्लॉटेड एरिया क्लियर हो जाने पर, HMDA एक रिलीज़ ऑर्डर जारी करता है

हर चुकाई गई फीस की स्टैम्प्ड रसीदें रखें; बैंक होम लोन स्टेज पर यह पूरी चेन मांगते हैं.

तेलंगाना में HMDA डेवलपमेंट परमिशन में क्या शामिल होता है?

हर HMDA DP में एक जैसे एंकर फील्ड होते हैं. इन्हें एक बार पढ़ें, हर एक को विक्रेता की ड्रॉइंग से मिलाएं.

Field	What it means	What to check
LP नंबर	HMDA द्वारा जारी यूनीक लेआउट परमिट ID	फॉर्मेट LP No. 000123/HMDA/LO/YYYY; \[dpms.hmda.gov.in\](http://dpms.hmda.gov.in) की पब्लिक सर्च में दिखना चाहिए
फाइल नंबर	इंटरनल HMDA एप्लिकेशन रेफरेंस	\[hmda.gov.in/\](http://hmda.gov.in/) Planning.aspx पर ऑनलाइन DPMS पर क्रॉस-चेक करें
सर्वे नंबर और गांव	LP द्वारा कवर किए गए सटीक ज़मीन के हिस्से	हर सर्वे नंबर को अपने सेल डीड से मिलाएं; एक नंबर भी अलग होने का मतलब है कवर नहीं
प्लॉटेड एरिया और खुली जगह	सैंक्शन्ड प्लॉट करने लायक एक्सटेंट और रिज़र्व्ड 7.5% पार्क प्लस 1% सोशल इंफ्रास्ट्रक्चर	पुष्टि करें कि आप जो प्लॉट खरीद रहे हैं वह प्लॉट करने लायक ज़ोन में है, रिज़र्व्ड ज़मीन पर नहीं
मॉर्गेज किए गए प्लॉट	सुविधाएं बनने तक म्युनिसिपैलिटी के पास मॉर्गेज किया गया 15% एरिया	मॉर्गेज किए गए 15% में लिस्टेड किसी भी प्लॉट को रिजेक्ट करें जब तक रिलीज़ ऑर्डर न दिखाया जाए
सड़क की चौड़ाई और सेटबैक	इंटरनल रोड न्यूनतम 12 मीटर, मास्टर प्लान के अनुसार फ्रंटेज नियम	लेआउट में जाकर देखें; संकरी सड़कें या गायब फुटपाथ अधूरे डेवलपमेंट का संकेत हैं
लैंड यूज़ और ज़ोन	HMDA मास्टर प्लान 2031 के तहत रेज़िडेंशियल, कमर्शियल, मिक्स्ड, या स्पेशल ज़ोन	पुष्टि करें कि यह किसी झील या तालाब के कंज़र्वेशन ज़ोन, FTL या बफ़र में नहीं है
सैंक्शन की तारीख और वैधता	LP जारी होने की तारीख और कोई समय-सीमा वाली शर्तें	बिना इंफ्रास्ट्रक्चर कंप्लायंस वाले पुराने LP रद्द किए जा सकते हैं, मौजूदा स्टेटस पूछें

Good sign: एक असली LP ऑर्डर में HMDA सील वाला डिजिटली साइन किया प्रोसीडिंग्स PDF, पब्लिक DPMS सर्च पर तुरंत लोड होने वाला LP नंबर, सेल डीड से मेल खाता हर सर्वे नंबर, और साफ तौर पर मार्क की गई मॉर्गेज लिस्ट होती है.

तेलंगाना में HMDA डेवलपमेंट परमिशन से जुड़ी आम समस्याएं

LP नंबर HMDA पब्लिक सर्च पर लोड नहीं होता

विक्रेता फर्ज़ी LP नंबर वाले प्रभावशाली दिखने वाले PDF प्रिंट करते हैं. वह नंबर [dpms.hmda.gov.in](http://dpms.hmda.gov.in) की सर्च पर सिरे से मौजूद ही नहीं होता.

Fix: इस पॉइंट पर डील रोक दें. विक्रेता से फाइल नंबर मांगें और अपनी मौजूदगी में [hmda.gov.in](http://hmda.gov.in) .Planning.aspx पर ऑनलाइन DPMS में LP और फाइल नंबर दोनों चेक करें.

फेज़ 2 के प्लॉट के लिए फेज़ 1 का LP दिखाया गया

इंडियन रियल एस्टेट बोर्ड पर दर्ज एक असली फ्रॉड: डेवलपर पहले फेज़ का वैध LP दिखाते हैं जबकि बाद के फेज़ के प्लॉट बेचते हैं जो सिर्फ "अप्लाई किया गया" था.

Fix: पुष्टि करें कि सेल डीड पर लिखा सर्वे नंबर LP लेआउट ड्रॉइंग में दिखता है. अलग-अलग फेज़ के लिए अलग-अलग LP होते हैं.

सर्वे नंबर मिसमैच

आपके सेल डीड में सर्वे नंबर 332 दिखता है. HMDA का LP सिर्फ 331 को कवर करता है. विक्रेता कहते हैं "पास ही है, एक ही अप्रूवल है". अप्रूवल सिर्फ LP पर लिस्टेड सटीक सर्वे नंबरों के लिए ही वैध है.

Fix: हर सर्वे नंबर को अंक-दर-अंक मिलाएं. Bhu Bharathi कैडस्ट्रल नक्शा निकालें और उसे HMDA लेआउट पर ओवरले करें. एक नंबर भी अलग होने का मतलब है अप्रूव्ड नहीं.

प्लॉट मॉर्गेज किए गए 15% या खुली जगह पर है

लेआउट मालिक प्लॉटेड एरिया का सिर्फ 85% ही बेच सकते हैं. बाकी बचा 15%, साथ में 7.5% पार्क और 1% यूटिलिटी स्पेस, लॉक रहता है. कुछ विक्रेता चुपचाप इस प्रतिबंधित हिस्से से प्लॉट बेच देते हैं.

Fix: प्लॉट नंबर को सैंक्शन्ड प्रोसीडिंग्स में दी गई मॉर्गेज प्लॉट लिस्ट से क्रॉस-चेक करें. अगर लिस्टेड है, तो पीछे हट जाएं.

LP जारी हुआ लेकिन ज़मीन पर डेवलपमेंट अधूरा है

टेंटेटिव LP कागज़ पर दिया जाता है. फाइनल LP तभी जारी होता है जब फिज़िकल सड़कें, ड्रेनेज, पार्क और बिजली मौजूद हों.

Fix: साइट पर जाकर देखें. कोई ब्लैक-टॉप सड़क नहीं, कोई स्ट्रीटलाइट नहीं, कोई पानी की लाइन नहीं? आप फाइनल LP की कीमत पर टेंटेटिव LP खरीद रहे हैं. सख्ती से बातचीत करें या इंतज़ार करें.

प्लॉट FTL, बफ़र या कंज़र्वेशन ज़ोन में है

HMDA कंज़र्वेशन ज़ोन में या झीलों की फुल टैंक लेवल सीमा के भीतर लेआउट अप्रूव नहीं करता. कुछ पुराने LP बफ़र ज़ोन को छूते हैं.

Fix: HMDA मास्टर प्लान 2031 लेयर और Hydra FTL मैप निकालें. अगर आपके प्लॉट की कोई भी सीमा FTL या 30-मीटर बफ़र के भीतर आती है, तो LP को समझौता किया हुआ मानें.

तेलंगाना में ज़मीन खरीदारों के लिए HMDA डेवलपमेंट परमिशन क्यों ज़रूरी है

DP ही वह फर्क है जो एक ऐसे प्लॉट, जिसे आप रजिस्टर और उस पर निर्माण कर सकते हैं, और आपके गेट पर लगे नोटिस के बीच है.

📋

लेआउट को ही कानूनी बनाता है बिना HMDA LP के, लेआउट अनधिकृत है

लेआउट मालिक कानूनी तौर पर प्लॉट बांटकर बेच नहीं सकता. बैंक ऐसे लेआउट को सिरे से रिजेक्ट कर देते हैं. प्लॉट SRO में रजिस्टर हो सकता है, लेकिन रजिस्ट्रेशन का मतलब अप्रूवल नहीं है, और यहीं ज़्यादातर खरीदार फंस जाते हैं.

⚠

HMDA के अधिकार क्षेत्र में सभी प्रोजेक्ट के लिए, कोई अपवाद नहीं HMDA का दायरा मेट्रोपॉलिटन रीजन के भीतर घाटकेसर, मेडचल, शमशाबाद और शंकरपल्ली ज़ोन में हर लेआउट, ग्रुप हाउसिंग स्कीम और बड़ी बिल्डिंग को कवर करता है

एक अनधिकृत HMDA लेआउट TS-bPASS एक्ट, 2020 के तहत कार्रवाई को न्यौता देता है, जिसमें बिना नोटिस तोड़-फोड़ और भविष्य की बिक्री को ब्लॉक करने वाला वॉच-रजिस्टर फ्लैग शामिल है.

🏦

होम लोन और प्लॉट लोन के लिए बैंकों को यह चाहिए SBI, HDFC, ICICI, LIC HFL और हर प्रतिष्ठित लेंडर प्लॉट लोन या होम कंस्ट्रक्शन लोन सैंक्शन करने से पहले HMDA के साथ LP नंबर चेक करते हैं

LP नहीं तो फंडिंग नहीं. असली HMDA लेआउट के प्लॉट अनअप्रूव्ड वेंचर रेट से 20% से 40% ज़्यादा दाम पर रीसेल भी होते हैं.

🔍

तेलंगाना-विशेष: HMDA बनाम DTCP का भ्रम HMDA सिर्फ सात HMDA प्लानिंग ज़ोन को कवर करता है

शादनगर, संगारेड्डी, नरसापुर और अन्य परिधीय मंडलों के प्लॉट DTCP के अंतर्गत आते हैं. विक्रेता कभी-कभी DTCP प्लॉट के लिए "HMDA अप्रूव्ड" बैनर दिखा देते हैं. गलत अथॉरिटी की मुहर की कोई कीमत नहीं है. ###

Red flag: जो विक्रेता ब्रोशर पर LP नंबर दिखाता है लेकिन कंप्यूटर पर बैठकर [dpms.hmda.gov.in](http://dpms.hmda.gov.in) पर इसे निकालने से इनकार करता है, या LP लोड होने से पहले ही आपको रजिस्टर करने के लिए दबाव डालता है, वह फर्ज़ी या रद्द किया गया अप्रूवल छुपा रहा है.

ज़मीन मालिकों और एजेंटों के लिए

क्या आप तेलंगाना में अपनी ज़मीन बेचना चाहते हैं?

मैं तेलंगाना में अपनी ज़मीन बेचना चाहता हूँ10:32 कृपया अपनी ज़मीन का स्थान साझा करें - हम इसे 1acre मैप पर मुफ़्त में सूचीबद्ध करेंगे।10:32

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

मैं HMDA डेवलपमेंट परमिशन तेलंगाना ऑनलाइन कैसे वेरिफाई करूं?

[dpms.hmda.gov.in](http://dpms.hmda.gov.in) की पब्लिक सर्च या [hmda.gov.in](http://hmda.gov.in) /Planning.aspx पर ऑनलाइन DPMS खोलें, LP नंबर या फाइल नंबर डालें, और पुष्टि करें कि लेआउट प्रोसीडिंग्स और ड्रॉइंग आपके सर्वे नंबरों के साथ लोड होती हैं.

HMDA अप्रूवल और DTCP अप्रूवल में क्या फर्क है?

HMDA हैदराबाद मेट्रोपॉलिटन रीजन के सात ज़ोन के भीतर लेआउट अप्रूव करता है. DTCP शादनगर, संगारेड्डी, नरसापुर जैसे इलाकों को हैंडल करता है. रजिस्ट्रेशन के दौरान गलत अथॉरिटी की मुहर आपके प्लॉट पर कानूनी तौर पर बेकार है.

HMDA लेआउट अप्रूवल में कितना समय लगता है?

HMDA 21 वर्किंग दिनों का लक्ष्य रखता है. अगर कोई कार्रवाई नहीं होती, तो TS-bPASS एक्ट, 2020 के तहत डीम्ड अप्रूवल लागू हो जाता है, साथ में एक ऑटोमेटेड सर्टिफिकेट भी मिलता है. सूचना मिलने के 15 दिनों के भीतर फीस चुकाएं.

किसी वेंचर के लिए HMDA अप्रूवल ऑनलाइन कैसे चेक करें?

[hmda.gov.in](http://hmda.gov.in) पर जाएं, Approved Layouts पर क्लिक करें, ज़िला, मंडल और गांव चुनें. LP नंबर डालें. अगर सर्च "No Data Found" दिखाती है, तो लेआउट फर्ज़ी या अनअप्रूव्ड है.

अगर विक्रेता LP नंबर नहीं दिखा पाए तो क्या करें?

पीछे हट जाएं. बिना LP के कोई असली HMDA लेआउट मौजूद नहीं होता. "अप्लाई किया गया है" या "10 दिन में आ जाएगा" जैसा दावा हैदराबाद का सबसे आम फ्रॉड स्क्रिप्ट है, खासकर फेज़ 2 वेंचर के लिए.

क्या बैंक हैदराबाद में नॉन-HMDA प्लॉट पर लोन देते हैं?

SBI, HDFC और ICICI जैसे बड़े बैंक सिर्फ अपने-अपने अधिकार क्षेत्र में HMDA या DTCP-अप्रूव्ड लेआउट को ही फंड करते हैं. बिना LP नंबर वाले प्लॉट फॉर्मल होम और प्लॉट लोन एलिजिबिलिटी से बाहर रहते हैं.

HMDA एप्लिकेशन के साथ कौन से डॉक्यूमेंट देने होते हैं?

सेल डीड, 30-साल के लिंक डॉक्यूमेंट्स, EC, FMB स्केच, लेटेस्ट प्रॉपर्टी टैक्स रसीद, LTP के साइन किए आर्किटेक्चरल और लेआउट ड्रॉइंग, हाई-राइज़ के लिए सॉइल रिपोर्ट, और BuildNow पर सेल्फ-सर्टिफिकेशन डिक्लेरेशन.

क्या HMDA लेआउट FTL और लेक बफ़र से जुड़ी समस्याओं से सुरक्षित हैं?

ज़्यादातर हां, लेकिन हमेशा प्लॉट को HMDA मास्टर प्लान 2031 और Hydra FTL मैप पर ओवरले करके देखें. कुछ पुराने LP बफ़र ज़ोन को छूते हैं और बाद में रद्द होने या तोड़े जाने के रिस्क का सामना करते हैं.

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