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How to Check कैसे पाएं NALA भूमि रूपांतरण CLU तेलंगाना में — पूरी गाइड in तेलंगाना — Complete Guide 2026

NALA भूमि रूपांतरण (जिसे CLU या NA कन्वर्ज़न भी कहते हैं) तेलंगाना में वह आधिकारिक अनुमति है जो कृषि भूमि को रिहायशी, कमर्शियल या इंडस्ट्रियल निर्माण के लिए इस्तेमाल करने से पहले लेनी ज़रूरी है. कन्वर्ज़न ऑर्डर नहीं है तो बिल्डिंग परमिशन नहीं, लेआउट अप्रूवल नहीं, और कोई भी कानूनी निर्माण नहीं. यह गाइड बताती है कि NALA का मतलब क्या है, कन्वर्ज़न ऑर्डर कैसे मिलता है, और पैसे देने से पहले बेचने वाले को आपको क्या दिखाना चाहिए.

Quick Reference

इसे भी कहते हैंCLU (चेंज ऑफ लैंड यूज़), NA कन्वर्ज़न, NALA कन्वर्ज़न ऑर्डर, नॉन-एग्रीकल्चरल लैंड असेसमेंट सर्टिफिकेट

जारीकर्तास्थान के अनुसार Revenue Divisional Officer (RDO) / HMDA / DTCP

मान्यता अवधिकोई एक्सपायरी नहीं; जारी होने के बाद कन्वर्ज़न ऑर्डर स्थायी होता है

लागतभूमि उपयोग के प्रकार (रिहायशी, कमर्शियल, इंडस्ट्रियल) और इलाके की आबादी के अनुसार अलग-अलग;

लगने वाला समयकन्वर्ज़न टैक्स भरने के बाद लगभग 30 दिन

ऑनलाइन पोर्टलdharani.telangana.gov.in (NALA आवेदन) / hmda.gov.in (HMDA ज़ोन के लिए CLU)

noteमौजूदा स्लैब रेट के लिए HMDA या DTCP ऑफिस से पुष्टि करें

तेलंगाना में NALA भूमि रूपांतरण क्या है?

परिभाषा

NALA भूमि रूपांतरण, जिसे औपचारिक रूप से The Telangana Agricultural Land (Conversion for Non-Agricultural Purposes) Act, 2006 (Act 3 of 2006) और इससे पहले के Telangana Non-Agricultural Lands Assessment (NALA) Act, 1963 के तहत नियंत्रित किया जाता है, वह अनिवार्य कानूनी प्रक्रिया है जिसमें कृषि भूमि का उपयोग रिहायशी, कमर्शियल या इंडस्ट्रियल इस्तेमाल में बदलने से पहले सक्षम प्राधिकरण से पहले अनुमति लेनी होती है.

तेलंगाना में हर ज़मीन के टुकड़े का राजस्व रिकॉर्ड में एक वर्गीकरण होता है, पहानी और RoR 1-B यह दिखाएंगे कि ज़मीन कृषि है या गैर-कृषि. कृषि वर्गीकरण का मतलब है कि ज़मीन का इस्तेमाल कानूनी रूप से सिर्फ खेती के लिए हो सकता है. वर्गीकरण बदले बिना आप उस पर घर नहीं बना सकते, दुकान नहीं खोल सकते, या लेआउट डेवलप नहीं कर सकते. इस रूपांतरण में आपके ज़ोन के हिसाब से RDO, HMDA या DTCP में आवेदन करना, सार्वजनिक नोटिस जारी करना, NALA टैक्स भरना, और आधिकारिक कन्वर्ज़न ऑर्डर पाना शामिल है. जब तक यह ऑर्डर मौजूद नहीं है, ज़मीन का कानूनी इस्तेमाल कृषि ही माना जाएगा. बात खत्म.

ज़्यादातर खरीदार जिस चीज़ को नज़रअंदाज़ कर देते हैं वह है deemed conversion का जाल. अगर कोई बिना रूपांतरित कृषि भूमि पर निर्माण करता है, चाहे वह एक छोटी सी बाउंड्री वॉल या शेड ही क्यों न हो, कानून इसे "deemed conversion" मानता है. रेवेन्यू इंस्पेक्टर कानूनी नोटिस जारी कर सकता है. डिस्ट्रिक्ट कलेक्टर हर तिमाही रिकॉर्ड की समीक्षा करता है. जुर्माना असल कन्वर्ज़न फीस के ऊपर उस फीस का 50% होता है. हैदराबाद के आसपास के ग्रोथ कॉरिडोर में बेचने वाले बिना NALA ऑर्डर के निर्मित कृषि प्लॉट खरीदारों को दिखा रहे हैं. देनदारी खरीदार पर आ जाती है. हमेशा पूछें: क्या मौजूदा पहानी में ज़मीन को गैर-कृषि वर्गीकृत किया गया है? अगर नहीं, तो कन्वर्ज़न ऑर्डर कहाँ है?

State-specific note: HMDA, हैदराबाद मेट्रोपॉलिटन रीजन के भीतर CLU आवेदनों को संभालता है. बाकी सभी जगह DTCP संभालता है. अगर शादनगर या संगारेड्डी के पास कोई बेचने वाला आपको उस ज़मीन के लिए DTCP का ऑर्डर दिखाता है जो HMDA क्षेत्राधिकार में आती है, तो वह ऑर्डर मान्य नहीं हो सकता.

तेलंगाना में Land Conversion CLU कैसे लें

कृषि भूमि के लिए NALA आवेदन Dharani पोर्टल के ज़रिए या MeeSeva सेंटरों के ज़रिए ऑनलाइन जमा किए जा सकते हैं. HMDA या DTCP क्षेत्राधिकार में आने वाली ज़मीन के लिए CLU आवेदन [hmda.gov.in](http://hmda.gov.in) या TS-iPASS पोर्टल के ज़रिए होते हैं. शुरू करने से पहले अपना पट्टादार पासबुक, पहानी, सेल डीड (विक्रय विलेख), और सर्वे स्केच तैयार रखें.

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

अपनी ज़मीन के स्थान के लिए सही पोर्टल खोलें तेलंगाना के ज़्यादातर हिस्सों में कृषि भूमि के लिए [dharani

telangana.gov.in](http://dharani.telangana.gov.in) पर जाएं और "Application for NALA" पर जाएं. HMDA क्षेत्राधिकार में आने वाली ज़मीन के लिए CLU (Change of Land Use) चाहिए तो [hmda.gov.in](http://hmda.gov.in) या TS-iPASS पोर्टल [ipass.telangana.gov.in](http://ipass.telangana.gov.in) के ज़रिए आवेदन करें. HMDA सीमा से बाहर की ज़मीनों के लिए CLU DTCP संभालता है.

आवेदन भरें और दस्तावेज़ अपलोड करें NALA आवेदन के लिए ज़रूरी है: पट्टादार पासबुक, पहानी या RoR 1-B, एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट (EC), सर्वे स्केच, आवेदक का आधार कार्ड, और हाल ही में खरीदी गई ज़मीन हो तो सेल डीड

सभी ज़रूरी दस्तावेज़ों के साथ आवेदन जमा करें. सिस्टम आवेदन की प्री-स्क्रूटिनी करता है और कमियां होने पर उन्हें फ्लैग कर देता है.

CLU प्रक्रिया के हिस्से के रूप में एक सार्वजनिक नोटिस ज़रूरी है. प्राधिकरण एक गज़ट अधिसूचना प्रकाशित करता है. अंतिम ऑर्डर जारी होने से पहले जनता से आपत्तियां मांगी जाती हैं और उन पर विचार किया जाता है.

डिमांड नोटिस मिलने के बाद NALA कन्वर्ज़न टैक्स भरें प्रारंभिक स्तर पर आवेदन स्वीकृत होने के बाद, सक्षम प्राधिकरण एक औपचारिक डिमांड नोटिस जारी करता है

इस नोटिस के 30 दिनों के भीतर चालान के ज़रिए कन्वर्ज़न टैक्स भरें. दर इस बात पर निर्भर करती है कि इस्तेमाल किस उद्देश्य के लिए है (रिहायशी, कमर्शियल या इंडस्ट्रियल) और ज़मीन जिस इलाके में स्थित है वहां की आबादी क्या है.

कन्वर्ज़न ऑर्डर प्राप्त करें टैक्स भुगतान के बाद, प्राधिकरण लगभग एक महीने के भीतर कन्वर्ज़न सर्टिफिकेट जारी करता है

यह सर्टिफिकेट, अपडेट किए गए राजस्व रिकॉर्ड के साथ मिलकर पुष्टि करता है कि ज़मीन अब कानूनी रूप से गैर-कृषि वर्गीकृत है. ओरिजिनल को सुरक्षित रखें, यह बिल्डिंग परमिशन, लेआउट अप्रूवल और प्लॉट की रजिस्ट्री के लिए ज़रूरी है.

NALA ऑर्डर मिलने के बाद, यह जांच लें कि Bhu Bharati या Dharani में ज़मीन का वर्गीकरण गैर-कृषि में अपडेट हुआ है या नहीं. राजस्व रिकॉर्ड और NALA ऑर्डर आपस में मेल खाने चाहिए. मेल न खाना मतलब अपडेट प्रोसेस नहीं हुआ.

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

अपने ज़ोन के लिए सही ऑफिस जाएं ग्रामीण और अर्ध-शहरी ज़मीन के लिए, अपने ज़िले के Revenue Divisional Officer (RDO) के पास जाएं

HMDA क्षेत्राधिकार की ज़मीन के लिए, स्वर्ण जयंती कॉम्प्लेक्स, अमीरपेट, हैदराबाद में HMDA जाएं. DTCP क्षेत्राधिकार के लिए, AC गार्ड्स, हैदराबाद में जिला-स्तरीय DTCP ऑफिस या संबंधित जिला ऑफिस जाएं.

दस्तावेज़ों के साथ आवेदन फॉर्म जमा करें NALA आवेदन फॉर्म भरें

पट्टादार पासबुक, पहानी, नवीनतम EC, सर्वे स्केच, और पहचान प्रमाण साथ लगाएं. HMDA और DTCP को शुरू में ही पूरा दस्तावेज़ सेट चाहिए होता है, आधे-अधूरे आवेदन वापस भेज दिए जाते हैं.

बुलाए जाने पर साइट इंस्पेक्शन में शामिल हों कन्वर्ज़न मंज़ूर करने से पहले रेवेन्यू इंस्पेक्टर ज़मीन के मौजूदा इस्तेमाल की पुष्टि के लिए फील्ड विज़िट कर सकता है

खुद मौजूद रहें या किसी को प्रतिनिधि के तौर पर भेजें. इंस्पेक्शन रिपोर्ट प्रोसेसिंग रिकॉर्ड का हिस्सा बनती है.

भुगतान करें और ऑर्डर लें डिमांड नोटिस मिलने पर, तय चालान काउंटर पर कन्वर्ज़न टैक्स भरें

जारी होने पर अपना कन्वर्ज़न सर्टिफिकेट ले लें. सर्टिफाइड कॉपी मांगें, ओरिजिनल वह एक दस्तावेज़ है जो आगे की हर बिल्डिंग और लेआउट अप्रूवल के लिए ज़रूरी होता है.

अगर आपको मिले कन्वर्ज़न ऑर्डर में सर्वे नंबर या एक्सटेंट में कोई गलती दिखे, तो निर्माण शुरू होने से पहले ही जारीकर्ता ऑफिस में इसे तुरंत ठीक कराएं. ऑर्डर में गलतियां रजिस्ट्री सहित हर आगे के चरण में परेशानी पैदा करती हैं.

तेलंगाना में NALA Conversion Order में क्या होता है?

तेलंगाना के NALA कन्वर्ज़न ऑर्डर में ये मुख्य फील्ड होते हैं, और दस्तावेज़ को वेरिफ़ाई करते समय खरीदार के लिए इनका क्या मतलब है.

Field	What it means	What to check
सर्वे नंबर और एक्सटेंट	जिस ज़मीन के टुकड़े और क्षेत्रफल को रूपांतरित किया जा रहा है	यह पट्टादार पासबुक और पहानी से बिल्कुल मेल खाना चाहिए; अंतर होने का मतलब है ऑर्डर बेची जा रही ज़मीन को कवर नहीं कर रहा हो सकता.
रूपांतरित भूमि उपयोग प्रकार	रिहायशी, कमर्शियल, या इंडस्ट्रियल इस्तेमाल के लिए स्वीकृत है या नहीं	रिहायशी कन्वर्ज़न ऑर्डर का इस्तेमाल कमर्शियल निर्माण के लिए नहीं हो सकता; खरीदने से पहले तय इस्तेमाल की पुष्टि करें.
जारीकर्ता प्राधिकरण	RDO, HMDA, या DTCP उनके विशिष्ट ऑफिस विवरण के साथ	पुष्टि करें कि जारीकर्ता प्राधिकरण का प्लॉट के स्थान पर क्षेत्राधिकार है; DTCP-ज़ोन की ज़मीन के लिए HMDA ऑर्डर अमान्य है.
कन्वर्ज़न ऑर्डर की तारीख	जिस तारीख को कन्वर्ज़न आधिकारिक रूप से मंज़ूर हुआ	इसे किसी भी निर्माण के शुरू होने की तारीख से क्रॉस-चेक करें; ऑर्डर की तारीख से पहले हुआ निर्माण deemed conversion माना जाता है और उस पर जुर्माना लगता है.
NALA टैक्स भुगतान विवरण	चालान नंबर और भुगतान की गई राशि	यह पुष्टि करता है कि टैक्स वाकई भरा गया था; बिना मेल खाते चालान वाले कन्वर्ज़न ऑर्डर को चुनौती दी जा सकती है.
कन्वर्ज़न की शर्तें	इस्तेमाल या डेवलपमेंट पर लगी कोई विशेष पाबंदी	ऑर्डर के साथ जुड़ी शर्तें यह सीमित करती हैं कि क्या बनाया जा सकता है; शर्तों को नज़रअंदाज़ करने से उन विशेष इस्तेमाल के लिए मंज़ूरी रद्द हो जाती है.

Good sign: ऑर्डर में सही सर्वे नंबर पहानी से मेल खाता हो, इस्तेमाल का मकसद खरीदार के मकसद से मेल खाता हो, जारीकर्ता प्राधिकरण ज़ोन से मेल खाता हो, NALA टैक्स भुगतान दिखाया गया हो, और Dharani में ज़मीन गैर-कृषि दिख रही हो.

तेलंगाना में NALA भूमि रूपांतरण से जुड़ी आम समस्याएं

बेचने वाला गलत प्राधिकरण का NALA ऑर्डर दिखाता है

HMDA विशिष्ट मेट्रो जिलों को कवर करता है. बाकी सब कुछ DTCP कवर करता है. जिसकी ज़मीन HMDA क्षेत्राधिकार में है और बेचने वाले के पास DTCP का ऑर्डर है, तो यह गलत दस्तावेज़ है. वह DTCP ऑर्डर HMDA क्षेत्र में निर्माण की अनुमति नहीं देता. खरीदारों ने प्लॉट के लिए पैसे दिए हैं और बाद में पाया कि बिल्डिंग परमिशन रुक गई क्योंकि NALA ऑर्डर जारी करने वाले प्राधिकरण का उस जगह पर कोई क्षेत्राधिकार ही नहीं था.

Fix: [hmda.gov.in](http://hmda.gov.in) पर HMDA सीमा मानचित्रों के आधार पर प्लॉट का सटीक स्थान पुष्टि करें. अगर वह HMDA क्षेत्राधिकार में है, तो सिर्फ HMDA का CLU ऑर्डर मान्य है. कोई अपवाद नहीं.

बिना NALA ऑर्डर के पहले ही निर्माण हो चुका है

बेचने वाले ने बिना रूपांतरित कृषि भूमि पर बाउंड्री वॉल, शेड, या कोई संरचना बना दी है. पहानी में अब भी कृषि वर्गीकरण दिखता है. कोई NALA ऑर्डर मौजूद नहीं है. यह deemed conversion है, खरीदार को ज़रूरी कन्वर्ज़न फीस के ऊपर 50% जुर्माने की देनदारी मिलती है.

Fix: किसी भी कीमत पर सहमत होने से पहले Bhu Bharati पर मौजूदा पहानी में ज़मीन का वर्गीकरण जांच लें. अगर पहानी में कृषि दिख रहा है और कोई संरचना मौजूद है, तो NALA ऑर्डर मांगें. ऑर्डर नहीं है मतलब निर्माण अवैध है.

NALA ऑर्डर मौजूद है लेकिन राजस्व रिकॉर्ड अपडेट नहीं हुआ

बेचने वाले के पास भौतिक NALA ऑर्डर है. लेकिन Dharani या Bhu Bharati में पहानी और RoR 1-B अब भी कृषि वर्गीकरण दिखाते हैं. राजस्व रिकॉर्ड अपडेट नहीं हुआ. बिल्डिंग परमिशन प्राधिकरण पोर्टल देखेगा, भौतिक ऑर्डर नहीं, और आवेदन को रिजेक्ट कर देगा.

Fix: डील पक्की करने से पहले बेचने वाले को पहानी को गैर-कृषि स्थिति में अपडेट कराना होगा. भौतिक ऑर्डर के साथ अपडेट किया गया राजस्व रिकॉर्ड भी. दोनों का मेल होना ज़रूरी है.

पार्सल के एक हिस्से पर NALA टैक्स भरा गया, बाकी अब भी कृषि है

बेचने वाले ने ज़मीन के एक हिस्से के लिए NALA कन्वर्ज़न के लिए आवेदन किया, शायद सड़क की तरफ वाला हिस्सा, और पूरा पार्सल बेच दिया. कन्वर्ज़न ऑर्डर सिर्फ आवेदन किए गए एक्सटेंट को कवर करता है. बाकी क्षेत्र अब भी कृषि है. बिल्डिंग परमिशन सिर्फ रूपांतरित हिस्से को कवर करेगी.

Fix: NALA ऑर्डर पर सर्वे नंबर और एक्सटेंट को बेची जा रही पूरी एक्सटेंट से जांचें. दोनों के बीच कोई भी अंतर होने पर बिना रूपांतरित हिस्से के लिए अलग NALA आवेदन की ज़रूरत होगी.

कन्वर्ज़न ऑर्डर में अलग इस्तेमाल का ज़िक्र है

बेचने वाले ने सालों पहले इंडस्ट्रियल इस्तेमाल के लिए NALA कन्वर्ज़न लिया था. अब वह रिहायशी डेवलपमेंट के लिए ज़मीन बेच रहा है. रिहायशी लेआउट या बिल्डिंग परमिशन का आवेदन ऑर्डर में दर्ज मूल कन्वर्ज़न मकसद से टकराएगा.

Fix: NALA ऑर्डर पर "रूपांतरित भूमि उपयोग प्रकार" फील्ड को अपने तय इस्तेमाल से पुष्टि करें. अगर बेमेल है, तो कन्वर्ज़न ऑर्डर जैसा है वैसे इस्तेमाल नहीं हो सकता. नए इस्तेमाल के प्रकार के लिए नया CLU या NALA आवेदन ज़रूरी है.

NALA कन्वर्ज़न लंबित है, बेचने वाला खरीदने के बाद पूरा करने को कह रहा है

यह एक जाल है. बेचने वाले ने NALA के लिए आवेदन किया है लेकिन ऑर्डर अभी जारी नहीं हुआ है. पहानी में अब भी कृषि दिख रहा है. बेचने वाला दलील देता है कि ऑर्डर "रास्ते में है" और खरीदार से खरीद के बाद यह प्रक्रिया पूरी करने को कहता है.

Fix: मत खरीदें. पैसे देने से पहले कन्वर्ज़न ऑर्डर आपके हाथ में होना चाहिए. जब तक यह जारी नहीं होता, ज़मीन पर कानूनी रूप से निर्माण नहीं हो सकता और रिहायशी ज़मीन के तौर पर इसकी बाज़ार कीमत तय नहीं है. आवेदन रिजेक्ट भी हो जाते हैं.

तेलंगाना में ज़मीन खरीदारों के लिए Land Conversion CLU क्यों ज़रूरी है

यह एक दस्तावेज़ डेवलपमेंट के हर आगे के चरण को खोलता है; इसके बिना, ज़मीन तेलंगाना में कानूनी रूप से किसी भी गैर-कृषि इस्तेमाल की मेज़बानी नहीं कर सकती.

📋

बिना NALA ऑर्डर के तेलंगाना में कहीं भी बिल्डिंग परमिशन नहीं मिलती HMDA, DTCP, GHMC, और तेलंगाना की हर नगरपालिका संस्था को कोई भी बिल्डिंग परमिशन जारी करने से पहले NALA कन्वर्ज़न ऑर्डर चाहिए

पहानी में गैर-कृषि वर्गीकरण दिखना चाहिए. इसके बिना, सेल डीड या पट्टादार पासबुक में आपका नाम होने के बावजूद निर्माण शुरू से ही अवैध है.

⚠

तेलंगाना के ग्रोथ ज़ोन में "प्लॉट रेडी" के रूप में बेची जा रही कृषि भूमि एक धोखाधड़ी की श्रेणी है शादनगर, अमीनपुर, संगारेड्डी और अन्य तेज़ी से बढ़ते मंडलों के कॉरिडोर में, बेचने वाले अक्सर बिना कन्वर्ज़न ऑर्डर के बिना रूपांतरित कृषि भूमि को "बनाने के लिए तैयार" या "HMDA एरिया में प्लॉट" बताकर बेचते हैं

खरीदार को इसका पता तभी चलता है जब बिल्डिंग परमिशन नामंज़ूर हो जाती है. कीमत की किसी भी बातचीत से पहले, सबसे पहले ज़मीन का वर्गीकरण जांचना चाहिए.

🏦

बैंक बिना रूपांतरित कृषि भूमि पर बने प्लॉट को फाइनेंस नहीं करेंगे कोई भी बैंक या हाउसिंग फाइनेंस कंपनी अब भी कृषि वर्गीकृत ज़मीन पर निर्माण के लिए होम लोन या प्लॉट लोन मंज़ूर नहीं करेगी

वे अपनी टाइटल जांच के हिस्से के रूप में NALA ऑर्डर मांगते हैं. बिना कन्वर्ज़न ऑर्डर वाला कृषि पार्सल एक ऐसी संपत्ति है जिस पर आप डेवलपमेंट के लिए लोन नहीं ले सकते.

🔍

तेलंगाना-विशेष: Bhu Bharati और Dharani के बीच सिंक गैप वेरिफिकेशन में जोखिम पैदा करता है NALA ऑर्डर जारी होने के बाद, Bhu Bharati या Dharani में राजस्व रिकॉर्ड को गैर-कृषि में अपडेट हो जाना चाहिए

लेकिन राजस्व पोर्टल और IGRS रजिस्ट्रेशन पोर्टल के बीच सिंक हमेशा तुरंत नहीं होता. जो खरीदार Bhu Bharati पोर्टल जांचते हैं उन्हें NALA कन्वर्ज़न के दौरान सिंक में देरी दिख सकती है, यानी ऑर्डर जारी होने के बाद भी कुछ समय के लिए कृषि स्थिति दिख सकती है. हमेशा भौतिक ऑर्डर को पोर्टल से मिलाकर जांचें, और अगर पोर्टल एक उचित समय के भीतर अपडेट नहीं होता तो शिकायत दर्ज करें. A

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

तेलंगाना 2026 में NALA भूमि रूपांतरण क्या है और क्या यह ज़रूरी है?

NALA तेलंगाना के राजस्व रिकॉर्ड में कृषि भूमि को गैर-कृषि में बदलता है. इसके बिना, न बिल्डिंग परमिशन, न लेआउट अप्रूवल, न ही कोई कानूनी निर्माण संभव है. Telangana Agricultural Land Conversion Act 2006 के तहत नियंत्रित, यह किसी भी डेवलपमेंट से पहले बिना किसी शर्त के ज़रूरी है.

तेलंगाना में NALA कन्वर्ज़न के लिए ऑनलाइन आवेदन कैसे करें?

[dharani.telangana.gov.in](http://dharani.telangana.gov.in) पर जाएं और Application for NALA चुनें. HMDA क्षेत्राधिकार में CLU के लिए, [hmda.gov.in](http://hmda.gov.in) या TS-iPASS के ज़रिए आवेदन करें. पट्टादार पासबुक, पहानी, EC, और सर्वे स्केच साथ लगाएं. टैक्स भुगतान के बाद इस प्रक्रिया में लगभग 30 दिन लगते हैं.

तेलंगाना में NALA कन्वर्ज़न के लिए कौन से दस्तावेज़ चाहिए?

आपको पट्टादार पासबुक, मौजूदा पहानी या RoR 1-B, नवीनतम EC, सर्वे स्केच, आधार कार्ड, और सेल डीड चाहिए. HMDA CLU आवेदनों के लिए, अतिरिक्त दस्तावेज़ों की ज़रूरत पड़ सकती है. आवेदन करने से पहले HMDA या DTCP ऑफिस से मौजूदा चेकलिस्ट की पुष्टि करें.

तेलंगाना में NALA कन्वर्ज़न फीस कितनी है?

फीस तय भूमि उपयोग (रिहायशी, कमर्शियल, इंडस्ट्रियल) और इलाके की आबादी पर निर्भर करती है. GHMC सीमा में दरें ज़्यादा हैं. कुछ श्रेणियों के लिए अनुमान लगभग 5.24% बताते हैं लेकिन भुगतान करने से पहले हमेशा सक्षम प्राधिकरण से सटीक स्लैब की पुष्टि करें.

तेलंगाना में बिना रूपांतरित कृषि भूमि पर निर्माण करने पर क्या जुर्माना है?

बिना NALA कन्वर्ज़न के कृषि भूमि पर निर्माण करना तेलंगाना कानून के तहत deemed conversion माना जाता है. जुर्माना फीस के ऊपर कन्वर्ज़न फीस का 50% है. रेवेन्यू इंस्पेक्टर कानूनी नोटिस जारी कर सकता है और डिस्ट्रिक्ट कलेक्टर हर तिमाही रिकॉर्ड की समीक्षा करता है.

तेलंगाना में NALA और CLU में क्या फर्क है?

NALA वह कन्वर्ज़न प्रक्रिया है जो NALA Act के तहत कृषि से गैर-कृषि भूमि में बदलाव को नियंत्रित करती है. CLU का मतलब है Change of Land Use, जो आमतौर पर प्लान्ड डेवलपमेंट क्षेत्रों में ज़ोनिंग बदलाव के लिए HMDA या DTCP के तहत लागू होता है. दोनों का नतीजा एक जैसा होता है लेकिन अलग-अलग ज़ोन के लिए अलग-अलग प्राधिकरण इन्हें संभालते हैं.

तेलंगाना में NALA कन्वर्ज़न ऑर्डर असली है या नहीं यह कैसे जांचें?

जांचें कि ऑर्डर पर सर्वे नंबर और एक्सटेंट पहानी से बिल्कुल मेल खाता है. पुष्टि करें कि जारीकर्ता प्राधिकरण का क्षेत्राधिकार प्लॉट के स्थान से मेल खाता है. NALA टैक्स चालान मांगें. फिर जांचें कि Bhu Bharati या Dharani पोर्टल उस सर्वे नंबर के लिए गैर-कृषि वर्गीकरण दिखाता है.

क्या तेलंगाना में NALA कन्वर्ज़न के बाद पहानी अपने आप अपडेट हो जाती है?

हमेशा तुरंत नहीं. पहले NALA ऑर्डर जारी होना चाहिए, फिर Bhu Bharati में राजस्व रिकॉर्ड अपडेट होता है. इसमें सिंक में देरी हो सकती है. अगर ऑर्डर जारी होने के बाद भी पहानी में कृषि दिख रहा है, तो ऑर्डर को सबूत के तौर पर देते हुए Dharani या Bhu Bharati पोर्टल पर करेक्शन रिक्वेस्ट दर्ज करें.

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