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How to Check कैसे चेक करें पहानी RoR 1-B तेलंगाना में — पूरी गाइड in तेलंगाना — Complete Guide 2026
तेलंगाना में ज़्यादातर ज़मीन खरीदार सेल डीड (विक्रय विलेख) मांगते हैं. समझदार खरीदार पहले पहानी और RoR 1-B मांगते हैं. ये दोनों राजस्व रिकॉर्ड बताते हैं कि ज़मीन का असली मालिक कौन है, सरकार इसे किस काम के लिए मानती है, और क्या किसी बैंक का इस पर पहले से कोई दावा है. भू भारती एक्ट 2025 ने दोनों दस्तावेज़ों के काम करने का तरीका बदल दिया है. यह गाइड बताती है कि क्या बदला, क्या चेक करना है, और कब मना करना है.
Quick Reference
जारीकर्ताराजस्व विभाग, तेलंगाना सरकार (तहसीलदार)
मान्य अवधिमौजूदा वित्तीय वर्ष के लिए; हर रजिस्टर्ड ट्रांज़ैक्शन के बाद अपडेट होता है
शुल्कऑनलाइन मुफ्त; MeeSeva पर सर्टिफाइड पहानी कॉपी के लिए Rs.35; सर्टिफाइड RoR 1-B कॉपी के लिए Rs.25
लगने वाला समयऑनलाइन तुरंत; MeeSeva काउंटर पर करीब 15 मिनट
ऑनलाइन पोर्टलdharani.telangana.gov.in / ccla.telangana.gov.in
noteइसे अडंगल (पहानी) या रिकॉर्ड ऑफ़ राइट्स भी कहा जाता है. 1-B (RoR 1-B)
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तेलंगाना में पहानी RoR 1-B क्या है?
परिभाषा
पहानी (जिसे अडंगल भी कहते हैं) तहसीलदार द्वारा जारी किया गया राजस्व रिकॉर्ड है. यह किसी ज़मीन के टुकड़े की भौतिक जानकारी दर्ज करता है: उसका मालिक कौन है, वे इसका इस्तेमाल कैसे करते हैं, मिट्टी किस तरह की है, और सर्वे नंबर क्या है. RoR 1-B, यानी रिकॉर्ड ऑफ़ राइट्स, मालिकाना हक का दस्तावेज़ है जो तहसीलदार कार्यालय में गाँव-दर-गाँव बनाए रखा जाता है; इसमें कानूनी टाइटल, खाता नंबर, और ज़मीन किसके पास रही और कैसे हाथ बदली इसका पूरा इतिहास दर्ज होता है.
इसे इस तरह समझें. पहानी बताती है कि ज़मीन क्या है. RoR 1-B बताता है कि यह किसकी है. किसी से भी दाम की बात करने से पहले आपको दोनों चाहिए.
तेलंगाना माँ भूमि के ज़माने से ही ज़मीन के रिकॉर्ड डिजिटल कर रहा है. धरणी ने 2020 में यह जिम्मा संभाला और सब कुछ एक पोर्टल के नीचे ला दिया. फिर 2025 में, राज्य ने भू भारती (रिकॉर्ड ऑफ़ राइट्स इन लैंड) एक्ट पास किया, जिसने कृषि भूमि के लिए धरणी की जगह एक ज़्यादा सख्त सिस्टम लागू किया, 11-कॉलम वाली पहानी एंट्री, GPS से जुड़े पार्सल पहचानकर्ता जिन्हें लैंड पार्सल मैप (LPM) नंबर कहा जाता है, और सालाना अपडेट अनिवार्य कर दिया. पुराने धरणी सिस्टम के रिकॉर्ड कमज़ोर थे. भू भारती का मकसद इसे ठीक करना है. यह ज़्यादातर मामलों में करता भी है, हालांकि इस बदलाव के दौरान कुछ डेटा गैप बने हैं जिनके बारे में जानना ज़रूरी है.
State-specific note: तेलंगाना में सेल डीड रजिस्टर होते ही RoR 1-B अपने आप अपडेट हो जाता है. अगर बेचने वाला यह दावा करता है कि उसने साल पहले ज़मीन खरीदी थी, लेकिन रिकॉर्ड में अब भी विक्रेता का ही नाम है, तो इसका मतलब है कि वह खरीद कभी रजिस्टर ही नहीं हुई. उस डील को आगे न बढ़ाएँ.
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तेलंगाना में पहानी RoR 1-B कैसे प्राप्त करें
दोनों रिकॉर्ड ऑनलाइन मिनटों में मुफ्त देखे जा सकते हैं. पोर्टल खोलने से पहले जिला, मंडल, गाँव का नाम, और सर्वे नंबर या खाता नंबर तैयार रखें. इनमें से कम से कम एक के बिना सर्च काम नहीं करेगा.
ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)
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सही पोर्टल पर जाएँ
[dharani.telangana.gov.in](http://dharani.telangana.gov.in) या [ccla.telangana.gov.in](http://ccla.telangana.gov.in) खोलें. दोनों में से कोई भी काम करेगा. दोनों केवल तेलंगाना सरकार के डिजिटल रूप से हस्ताक्षरित रिकॉर्ड ही दिखाते हैं. उन थर्ड-पार्टी साइटों से बचें जो रजिस्टर करने या "रिपोर्ट" के लिए पैसे मांगती हैं; आधिकारिक पोर्टल मुफ्त है.
2
लैंड डिटेल्स सर्च ढूंढें होमपेज पर, "नो योर लैंड स्टेटस" पर क्लिक करें
फिर रिकॉर्ड्स ऑफ़ राइट्स सेक्शन के तहत "पहानी एंड ROR-1B" चुनें. पोर्टल आपको सर्च स्क्रीन पर रीडायरेक्ट कर देगा.
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ज़मीन की जानकारी भरें
ड्रॉपडाउन से अपना जिला, डिविज़न, मंडल, और गाँव चुनें. आप सर्वे नंबर, खाता नंबर, खरीदार या विक्रेता के नाम, या म्यूटेशन (नामांतरण) की तारीख से सर्च कर सकते हैं. कैप्चा भरें और "गेट डिटेल्स" पर क्लिक करें. करीब 30 सेकंड लगते हैं.
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जो मिले उसे पढ़ें और सेव करें
पहानी या RoR 1-B स्क्रीन पर खुल जाता है. इसे डाउनलोड या प्रिंट करें. यह आपकी अपनी जाँच-पड़ताल के लिए काफी है. यह कोर्ट में पेश करने या बैंक फ़ाइल के लिए पर्याप्त नहीं है.
किसी भी आधिकारिक काम, बैंक लोन, कानूनी विवाद, या रजिस्ट्रेशन के लिए, MeeSeva से सर्टिफाइड कॉपी लें. पहानी के लिए Rs.35, RoR 1-B के लिए Rs.25. ऑनलाइन वर्शन शुरुआती जाँच के लिए है, फाइनल दस्तावेज़ नहीं.
ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)
1
सही MeeSeva केंद्र ढूंढें उसी मंडल के MeeSeva फ्रैंचाइज़ी पर जाएँ जहाँ ज़मीन स्थित है
यहाँ से रिक्वेस्ट सीधे तहसीलदार के पास जाती है. किसी दूसरे जिले के MeeSeva पर न जाएँ; वहाँ इसका अधिकार क्षेत्र नहीं होगा.
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आवेदन फॉर्म मांगें
पहानी के लिए अडंगल फॉर्म या ROR 1-B आवेदन फॉर्म मांगें. जिला, मंडल, गाँव, खाता नंबर, और सीमा का विवरण भरें. अगर कुछ समझ न आए तो काउंटर स्टाफ मदद करेगा.
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पे करें और सबमिट करें
पहानी के लिए Rs. 35 और RoR 1-B के लिए Rs. 25. ऑपरेटर आपके एप्लीकेशन नंबर के साथ एक रसीद देता है. वह नंबर आपके मोबाइल और ईमेल पर भी जाता है; उसे संभालकर रखें.
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सर्टिफाइड कॉपी लें
आमतौर पर 15 मिनट में तैयार हो जाती है. अगर आपको डिजिटलीकरण से पहले की पुरानी पहानी की कॉपी चाहिए, तो वह एक अलग प्रक्रिया है; सीधे तहसीलदार कार्यालय में आवेदन करें. वे पुरानी कॉपी मिलने में दिन लग सकते हैं, कभी-कभी इससे ज़्यादा भी, यह ऑफिस में काम के बोझ पर निर्भर करता है.
काउंटर से निकलने से पहले अपना आवेदन नंबर लिख लें. अगर देरी हो, तो दोबारा जाने की बजाय उस नंबर से ऑनलाइन ट्रैक कर सकते हैं.
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5. तेलंगाना में ROR 1B में क्या-क्या शामिल होता है?
ये असली समस्याएँ हैं जिनकी वजह से तेलंगाना में खरीदारों को पैसे का नुकसान हुआ है या कोर्ट-कचहरी तक जाना पड़ा है, ये सिर्फ काल्पनिक खतरे नहीं हैं.
| Field | What it means | What to check |
|---|---|---|
| \\\# | स्रोत का नाम | URL |
| 1 | CCLA तेलंगाना आधिकारिक पोर्टल | \<https://ccla.telangana.gov.in/landStatus.do\> |
| 2 | धरणी पोर्टल तेलंगाना | \<https://dharani.telangana.gov.in\> |
| 3 | IndiaFilings-ROR 1B तेलंगाना | \<https://www.indiafilings.com/learn/telangana-records-of-rights-ror-1b\> |
| 4 | IndiaFilings-माँ भूमि | \<https://www.indiafilings.com/learn/maa-bhoomi\> |
| 5 | LegiScore-धरणी लैंड रिकॉर्ड्स 2026 | \<https://legiscore.in/blog/dharani-portal-land-records-telangana-online-check\> |
| 6 | भू भारती पोर्टल गाइड 2026 | \<https://bhubharathi.com/\> |
| 7 | Charan Group-नई पहानी रिकॉर्ड्स 2026 | \<https://www.charangroup.in/blog/new-pahani-records-telangana-2026-bhu-bharati\> |
| 8 | Munsif Daily-फ़र्ज़ी ज़मीन दस्तावेज़ घोटाला | \<https://munsifdaily.com/fake-land-documents-scam-in-telangana-tollywood-producer-sivaramakrishna-and-two-arrested/\> |
| 9 | ClearTax-माँ भूमि | \<https://cleartax.in/s/maa-bhoomi-telangana\> |
| 10 | Bhulekh India-ROR 1B 2026 | \<https://www.bhulekhindia.in/bhulekh-guide/land-record-telangana-check-pahani-ror-1-b-online-on-dharani-portal/\> |
| खातादार का नाम | राजस्व रजिस्टर में दर्ज कानूनी मालिक | सेल डीड पर बेचने वाले के नाम से बिल्कुल मेल खाना चाहिए; स्पेलिंग में मामूली फर्क भी स्पष्ट करवाने लायक है. |
| सर्वे नंबर / LPM नंबर | कैडस्ट्रल (भू-सर्वेक्षण) नक्शे से जुड़ी अनोखी पार्सल ID | ज़मीन पर खुद जाकर सीमाओं का मिलान करें; भू भारती के तहत, अब सभी रजिस्ट्रेशन के लिए सर्वे नंबर की जगह LPM नंबर इस्तेमाल हो रहे हैं. |
| ज़मीन का क्षेत्रफल | एकड़ और गुंठा में कुल क्षेत्रफल | इसे सेल डीड से मिलाकर चेक करें और अगर आंकड़े करीब हों पर बिल्कुल एक जैसे न हों तो अलग से भौतिक माप करवाएँ. |
| ज़मीन का वर्गीकरण | वेट, ड्राई, गार्डन, शिकम, या वेस्ट | यह बताता है कि ज़मीन का कानूनी रूप से किस लिए इस्तेमाल हो सकता है; किसी भी निर्माण से पहले कृषि भूमि को NALA कन्वर्ज़न की ज़रूरत होती है. |
| अधिग्रहण का तरीका | मौजूदा मालिक को यह कैसे मिली: खरीद, विरासत, या सरकारी असाइनमेंट | "गवर्नमेंट असाइनमेंट" एक पूर्ण रुकावट है; वह ज़मीन बेची नहीं जा सकती. |
| देनदारियाँ और एन्कम्ब्रेन्स | बैंक लोन, गिरवी, कोर्ट अटैचमेंट ऑर्डर | यहाँ कोई भी एंट्री होने का मतलब है कि टाइटल पर दावा है; साफ होने तक न खरीदें. |
Good sign: पूरे रिकॉर्ड में एक ही मालिक का नाम, कोई देनदारी नहीं, ज़मीन का वर्गीकरण वही है जो बेचने वाले ने बताया, और LPM नंबर उस जगह पर खड़े होने पर असली ज़मीन के टुकड़े से मेल खाता है.
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तेलंगाना में पहानी और RoR 1-B से जुड़ी आम समस्याएँ
ये असली समस्याएँ हैं जिनकी वजह से तेलंगाना में खरीदारों को पैसे का नुकसान हुआ है या कोर्ट-कचहरी तक जाना पड़ा है, ये सिर्फ काल्पनिक खतरे नहीं हैं.
RoR पर नाम सेल डीड से मेल नहीं खाता.
बेचने वाला आपको एक नाम वाली सेल डीड देता है. RoR 1-B में अलग नाम दिखता है, आमतौर पर उस व्यक्ति का जिसने सालों पहले मौजूदा विक्रेता को बेचा था. म्यूटेशन (नामांतरण) कभी हुआ ही नहीं. राजस्व रिकॉर्ड कभी अपडेट नहीं हुआ.
Fix: बेचने वाले को तहसीलदार के पास जाकर म्यूटेशन पूरा करवाना होगा और आपके साइन करने से पहले RoR अपडेट करवाना होगा. यह वादा स्वीकार न करें कि डील के बाद ठीक कर दिया जाएगा.
एक ही सर्वे नंबर पर कई नाम
एक ही ज़मीन के टुकड़े पर दो या ज़्यादा नाम दिखते हैं. इसका आमतौर पर मतलब है कि परिवार में बंटवारा कागज़ पर हुआ लेकिन राजस्व रिकॉर्ड में कभी अपडेट नहीं हुआ. यह पक्का नहीं है कि किसका कितना हिस्सा है.
Fix: बंटवारे के दस्तावेज़ लें और वकील से पुष्टि करवाएँ कि हर व्यक्ति का हिस्सा साफ तौर पर तय है. अगर एक भी सह-मालिक ने सहमति नहीं दी है, तो बिक्री कानूनी रूप से आगे नहीं बढ़ सकती.
अधिग्रहण का तरीका "गवर्नमेंट असाइनमेंट" बताता है
यह वह जाल है जिसमें तेलंगाना में सबसे ज़्यादा खरीदार फंसते हैं. असाइन की गई ज़मीन भूमिहीन किसानों को खेती के लिए दी गई थी; असल में यह सरकारी ज़मीन है, भले ही पहानी में कहीं और कुछ भी दिखे. इसे बेचा नहीं जा सकता. पूरी तरह से रोक.
Fix: अधिग्रहण के तरीके वाले कॉलम में "गवर्नमेंट असाइनमेंट" दिखा? बातचीत यहीं खत्म करें. कोई कानूनी तरीका नहीं है. असाइन की गई ज़मीन पर जारी कोई भी सेल डीड शुरू से ही अमान्य है.
बेचने वाला भौतिक पहानी प्रिंटआउट लाता है, लेकिन पोर्टल कुछ और दिखाता है
तेलंगाना में जाली पहानी और असल सेठवारू रिकॉर्ड के दर्ज मामले सामने आए हैं. आर्काइव्स डिपार्टमेंट के कर्मचारियों को पुराने ज़मीन दस्तावेज़ों को गढ़ने के लिए गिरफ्तार किया जा चुका है. एक ऐसे मामले में हाईकोर्ट को भी गुमराह किया गया था, इससे पहले कि जालसाज़ी सामने आई.
Fix: खुद [dharani.telangana.gov.in](http://dharani.telangana.gov.in) पर सर्वे नंबर डालकर देखें, ज़रूरत पड़े तो बेचने वाले के सामने ही. अगर उन्होंने जो प्रिंटआउट दिया है वह पोर्टल पर दिखने वाली जानकारी से मेल नहीं खाता, तो वह दस्तावेज़ भरोसेमंद नहीं है. वहाँ से चले जाएँ.
सर्वे नंबर सर्च करने पर कुछ नहीं दिखता
कोई नतीजा नहीं आता. ज़्यादातर खरीदार घबरा जाते हैं और मान लेते हैं कि ज़मीन का वजूद ही नहीं है या उसे रद्द कर दिया गया है. आमतौर पर इसका मतलब है कि उस ज़मीन के टुकड़े का हाल ही में NALA कन्वर्ज़न हुआ है और वह भू भारती राजस्व डेटाबेस और IGRS रजिस्ट्रेशन मॉड्यूल के बीच सिंक गैप के दौरान अटका हुआ है.
Fix: सर्वे नंबर लेकर तहसीलदार या MRO ऑफिस जाएँ. पूछें कि क्या रिकॉर्ड माइग्रेशन होल्ड में है. अगर हो सके तो इसे लिखित में लें. पोर्टल पर खाली दिखना इसका मतलब नहीं है कि ज़मीन साफ है, इसका मतलब है कि आपको और गहराई से जाँच करने की ज़रूरत है.
धरणी-युग की डेटा गलतियाँ अब भी दिख रही हैं
2020 से 2024 के बीच, Dharani के रिकॉर्ड बेहद कमज़ोर थे. कई मालिकों को गलत रकबा, गलत नाम, या ऐसी खेती डिटेल्स मिलीं जो ज़मीनी हकीकत से मेल नहीं खाती थीं. Bhu Bharati अधिनियम 2025 ने सुधार दर्ज करने के लिए एक साल की विंडो दी थी; वह विंडो 13 अप्रैल 2026 को बंद हो गई.
Fix: विक्रेता से सीधे पूछें कि क्या उन्होंने Bhu Bharati के तहत कोई RoR सुधार दर्ज कराया है. अगर वे हां कहते हैं, तो आगे बढ़ने से पहले चेक करें कि सुधार अप्रूव होकर अपडेट हो चुका है. रजिस्ट्रेशन के समय कोई पेंडिंग सुधार टाइटल डिस्प्यूट बना देगा, जो आपको विरासत में मिलेगा.
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तेलंगाना में ज़मीन खरीदारों के लिए पहानी RoR 1-B क्यों ज़रूरी है
पहानी वह एकमात्र लाइव रिकॉर्ड है जो तेलंगाना के राजस्व रिकॉर्ड में मौजूदा मालिकाना हक, क्षेत्रफल, और एन्कम्ब्रेन्स की स्थिति की पुष्टि करता है.
RoR 1-B के बिना कुछ भी आगे नहीं बढ़ता सब-रजिस्ट्रार इसके बिना बिक्री रजिस्ट्रेशन पूरा नहीं करेगा
बैंक इसके बिना ज़मीन का लोन मंज़ूर नहीं करेगा. कोर्ट इसके बिना आपके मालिकाना हक के दावे को स्वीकार नहीं करेगा. इन तीनों चरणों में से किसी में भी कोई शॉर्टकट नहीं है. जो बेचने वाला आपको साफ RoR 1-B नहीं दिखा सकता, उसके पास बेचने के लिए कोई टाइटल नहीं है.
असाइन की गई ज़मीन ने पूरा-पूरा निवेश निगल लिया है
लोगों ने पहानी में "गवर्नमेंट असाइनमेंट" दिखाने वाले टुकड़ों के लिए पूरा बाज़ार भाव चुकाया है. सेल डीड साइन हुई, पैसा हाथ बदला, और फिर राजस्व विभाग ने टाइटल ट्रांसफर करने से इनकार कर दिया. कोई कोर्ट मदद नहीं कर सका क्योंकि बिक्री खुद ही शुरू से गैरकानूनी थी. यह आज भी हैदराबाद के विकास गलियारों में होता है, जहाँ बेचने वाले असाइन की गई ज़मीन को "भविष्य के विकास" के मौके के तौर पर पेश करते हैं.
बैंक वह फाइनेंस नहीं करेंगे जिसकी पुष्टि पहानी नहीं कर सकती
तेलंगाना में कोई भी राष्ट्रीयकृत या प्राइवेट बैंक बिना मौजूदा पहानी के, जो साफ वर्गीकरण और कोई देनदारी न दिखाए, कृषि भूमि का लोन प्रोसेस नहीं करता. अगर पहानी पुरानी है, गायब है, या उसमें कोई दर्ज एन्कम्ब्रेन्स है, तो लोन नहीं मिलेगा. जिस ज़मीन को आप फाइनेंस नहीं करवा सकते, वह ज़मीन आप अपने खुद के जोखिम पर पकड़े रह जाते हैं.
तेलंगाना-विशेष: RoR का ऑटो-अपडेट असल में उपयोगी है
यह वह चीज़ है जो तेलंगाना करता है और ज़्यादातर दूसरे राज्य नहीं करते. एक बार सेल डीड सब-रजिस्ट्रार के ऑफिस में रजिस्टर हो जाए, तो RoR 1-B अपने आप अपडेट हो जाता है. इसका मतलब है कि आप रजिस्ट्रेशन के एक-दो दिन बाद रिकॉर्ड चेक करके पुष्टि कर सकते हैं कि ट्रांज़ैक्शन सही तरीके से हुआ. अगर अपडेट नहीं दिखता, तो रजिस्ट्रेशन प्रक्रिया में कुछ गड़बड़ हुई है और उसे तुरंत सुलझाने की ज़रूरत है. यह
ज़मीन मालिकों और एजेंटों के लिए
क्या आप तेलंगाना में अपनी ज़मीन बेचना चाहते हैं?
मैं तेलंगाना में अपनी ज़मीन बेचना चाहता हूँ10:32
कृपया अपनी ज़मीन का स्थान साझा करें - हम इसे 1acre मैप पर मुफ़्त में सूचीबद्ध करेंगे।10:32
ज़मीन खरीदारों के लिए
तेलंगाना में 7,800+ सत्यापित ज़मीनें और प्लॉट देखें
हर लिस्टिंग हमारी प्रारंभिक सत्यापन प्रक्रिया से होकर गुज़रती है।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
2026 में तेलंगाना ज़मीन खरीद के लिए पहानी RoR 1-B कैसे चेक करूँ?
[dharani.telangana.gov.in](http://dharani.telangana.gov.in) या [ccla.telangana.gov.in](http://ccla.telangana.gov.in) खोलें. "लैंड डिटेल्स सर्च" पर क्लिक करें, अपना जिला, मंडल, और गाँव चुनें, सर्वे या खाता नंबर डालें, कैप्चा हल करें, और "गेट डिटेल्स" दबाएँ. यह मुफ्त है, एक मिनट से कम लगता है, और किसी रजिस्ट्रेशन की ज़रूरत नहीं है.
क्या तेलंगाना में पहानी और RoR 1-B चेक करने के लिए धरणी ही एकमात्र पोर्टल है?
अब नहीं. धरणी अब भी कई रिकॉर्ड के लिए काम करता है, लेकिन 2025 में लॉन्च हुआ भू भारती सिस्टम कृषि भूमि के लिए अपडेटेड प्लेटफॉर्म है. सबसे ताज़ा एंट्री के लिए [bhubharati.telangana.gov.in](http://bhubharati.telangana.gov.in) चेक करें, खासकर उन टुकड़ों के लिए जो अप्रैल 2025 के बाद रजिस्टर या सुधारे गए हैं.
तेलंगाना में ज़मीन खरीदने के बाद क्या मैं म्यूटेशन के लिए ऑनलाइन आवेदन कर सकता हूँ?
हाँ, धरणी पोर्टल पर सिटीज़न सर्विसेज़ के तहत. म्यूटेशन प्रोसेस होते ही RoR 1-B अपडेट हो जाना चाहिए. अगर कुछ दिनों बाद भी कुछ नहीं बदलता, तो इंतज़ार न करें; सीधे अपने तहसीलदार के पास जाएँ. म्यूटेशन में देरी ने बाद के खरीदारों के लिए टाइटल की समस्याएँ पैदा की हैं.
क्या तेलंगाना में डिजिटल रूप से हस्ताक्षरित धरणी रिकॉर्ड कानूनी रूप से मान्य हैं?
वे ज़्यादातर मामलों के लिए मान्य हैं. कोर्ट में पेश करने या बैंक लोन फ़ाइल के लिए, MeeSeva से दस्तावेज़ के हिसाब से Rs.25 या Rs.35 में भौतिक सर्टिफाइड कॉपी लें. पोर्टल वर्शन रिसर्च और वेरिफिकेशन के लिए काम करता है, औपचारिक जमा करने के लिए नहीं.
तेलंगाना में भू भारती RoR सुधार की आखिरी तारीख क्या है?
13 अप्रैल 2026. भू भारती एक्ट 2025 द्वारा दी गई एक साल की खिड़की के तहत सुधार दाखिल करने की यह आखिरी तारीख थी. अगर बेचने वाले की ज़मीन में धरणी-युग की गलतियाँ थीं और वे यह डेडलाइन चूक गए, तो वे रिकॉर्ड अब लॉक हो सकते हैं. खरीदने से पहले स्थिति की पुष्टि करें.
क्या तेलंगाना में कृषि भूमि के बैंक लोन के लिए पहानी ज़रूरी है?
हाँ, बिना किसी अपवाद के. बैंकों को ज़मीन का वर्गीकरण, क्षेत्रफल, और कोई मौजूदा देनदारी दर्ज है या नहीं, इसकी पुष्टि के लिए मौजूदा पहानी चाहिए. अगर पहानी में एंट्री गायब हैं, एन्कम्ब्रेन्स दिखाती है, या एक साल से पुरानी है, तो ज़्यादातर बैंक आगे बढ़ने से पहले नई कॉपी मांगेंगे.
तेलंगाना ज़मीन धोखाधड़ी के मामलों में जाली पहानी कैसे पहचानूँ?
खुद आधिकारिक पोर्टल में सर्वे नंबर डालें. नाम, क्षेत्रफल, और वर्गीकरण की तुलना बेचने वाले के प्रिंटआउट से करें. कोई भी बेमेल, छोटा सा भी, तहसीलदार कार्यालय से सीधे स्पष्टीकरण मांगता है, बेचने वाले से नहीं. तेलंगाना में जाली पहानी के मामलों में सरकारी कर्मचारी भी शामिल रहे हैं.
तेलंगाना में अगर पहानी में गवर्नमेंट असाइनमेंट दिखे तो इसका क्या मतलब है?
इसका मतलब है कि ज़मीन सरकार ने भूमिहीन किसानों को खेती के लिए दी थी और इसे बेचा नहीं जा सकता. उस ज़मीन पर सेल डीड कानूनी रूप से अमान्य है. खरीदार को कोई ट्रांसफर करने लायक टाइटल नहीं मिलता. अगर आपको अधिग्रहण के तरीके वाले कॉलम में असाइनमेंट दिखे, तो बेचने वाला चाहे जो भी दाम या कहानी बताए, न खरीदें.
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