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How to Check सर्वे मैप त्रिपुरा ज़मीन खरीद in Tripura — Complete Guide 2026

सर्वे मैप एक कैडस्ट्रल दस्तावेज़ है जो त्रिपुरा के राजस्व एवं सर्वे विभाग (Revenue and Survey Department) द्वारा जारी किया जाता है और हर प्लॉट का सही आकार, साइज़ और सीमा दर्ज करता है, जिसे Dag नंबर से पहचाना जाता है। खरीद से पहले इसे फिज़िकल ज़मीन से मिलाना ज़रूरी है, इसमें कोई समझौता नहीं। यह गाइड बताती है कि इसे कैसे हासिल करें, इसमें क्या होता है, और खरीदार आमतौर पर कहाँ गलती करते हैं।

Quick Reference

जारीकर्ताराजस्व एवं सर्वे विभाग, त्रिपुरा सरकार

वैधताकोई तय एक्सपायरी नहीं; किसी भी लेन-देन से पहले नवीनतम म्यूटेशन (नामांतरण) एंट्री से वेरिफाई करें।

लागतऑनलाइन देखना मुफ्त; तहसील ऑफिस से सर्टिफाइड कॉपी तय कोर्ट फीस देकर मिलती है

लगने वाला समयऑनलाइन तुरंत; ऑफलाइन 7 से 15 कार्य दिवस।

ऑनलाइन पोर्टलjami.tripura.gov.in

noteत्रिपुरा लैंड रेवेन्यू एंड लैंड रिफॉर्म्स एक्ट 1960 की धारा 52 के तहत, सक्रिय सेटलमेंट प्रक्रिया के दौरान सभी सीमा विवादों का निर्णय नामित सर्वे अधिकारी करते हैं, सिविल कोर्ट नहीं।

त्रिपुरा में सर्वे मैप क्या है?

परिभाषा

सर्वे मैप, जिसे स्थानीय भाषा में भू-नक्शा या Dag मैप कहा जाता है, एक कैडस्ट्रल प्लॉट मैप है जो त्रिपुरा लैंड रेवेन्यू एंड लैंड रिफॉर्म्स एक्ट 1960 के तहत नियंत्रित होता है। उस एक्ट की धारा 52 यह अनिवार्य करती है कि सीमाएँ, सर्वे नंबर, सब-डिविज़न और फील्ड नामित राजस्व सर्वे अधिकारियों द्वारा तय और निर्धारित किए जाएँ।

त्रिपुरा में हर प्लॉट का एक Dag नंबर होता है, जो राज्य की राजस्व व्यवस्था में सबसे सूक्ष्म ज़मीन पहचानकर्ता है। यह नंबर किसी फिज़िकल पार्सल को रिकॉर्ड ऑफ राइट्स यानी Khatian में उसकी एंट्री से जोड़ता है। सर्वे मैप दिखाता है कि वह Dag ज़मीन पर कहाँ स्थित है: उसका सटीक आकार, मापे गए आयाम, हर तरफ के पड़ोसी प्लॉट, और क्या किसी सीमा में अतिक्रमण के कारण बदलाव हुआ है। जो खरीदार सिर्फ विक्रेता के मौखिक विवरण पर भरोसा करता है, वह एक ऐसा जोखिम स्वीकार करता है जिसे रजिस्ट्रेशन के बाद कोई भी सेल डीड (विक्रय विलेख) पलट नहीं सकती।

त्रिपुरा का ज़मीन डेटा जिला से शुरू होकर सब-डिविज़न, राजस्व सर्कल, तहसील और मौज़ा से होते हुए व्यक्तिगत Dag नंबर तक जाता है। राजस्व विभाग ने नेशनल लैंड रिकॉर्ड्स मॉडर्नाइज़ेशन प्रोग्राम के तहत PostGIS स्पेशियल डेटाबेस पर eJami सिस्टम बनाया है, जिससे सीमा के मैप डिजिटल रूप से उपलब्ध हो गए हैं। ऑनलाइन मैप सिर्फ एक संदर्भ दस्तावेज़ है। रजिस्ट्रेशन और कोर्ट कार्यवाही के लिए तहसील ऑफिस से सर्टिफाइड कॉपी ही कानूनी रूप से मान्य वर्शन रहती है।

State-specific note: त्रिपुरा लैंड रेवेन्यू एंड लैंड रिफॉर्म्स एक्ट 1960 के तहत, सभी मैप सार्वजनिक निरीक्षण के लिए खुले हैं, लेकिन रजिस्ट्रेशन और विवाद कार्यवाही के लिए केवल तहसील ऑफिस से आधिकारिक सील वाली सर्टिफाइड कॉपी ही कानूनी रूप से मान्य है।

त्रिपुरा में सर्वे मैप कैसे प्राप्त करें: स्टेप-बाय-स्टेप

सर्वे मैप ऑनलाइन पाँच मिनट से भी कम समय में मिल जाता है, या तहसील ऑफिस से सर्टिफाइड कॉपी के लिए 7 से 15 कार्य दिवस लगते हैं। शुरू करने से पहले Dag नंबर और सही मौज़ा नाम तैयार रखें।

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

eJami पोर्टल खोलें

jami.tripura.gov.in पर जाएँ और होमपेज से बंगाली या इंग्लिश चुनें। यह पोर्टल त्रिपुरा का सिंगल-विंडो लैंड रिकॉर्ड्स सिस्टम है, जो 1 सितंबर 2011 से नागरिकों के लिए लाइव है।

View Map पर जाएँ

नेविगेशन मेन्यू से View Map या Land Map पर क्लिक करें। यह इंटरफेस PostGIS स्पेशियल डेटा का उपयोग करने वाले Bhunaksha Tripura सॉफ्टवेयर के साथ इंटीग्रेटेड है।

लोकेशन पैरामीटर क्रम से डालें

District, Sub-Division, Revenue Circle, Tehsil और Mouza को उसी क्रम में चुनें, फिर Dag नंबर डालें। गलत मौज़ा चुनना, चाहे वह उसी तहसील में मिलते-जुलते नाम का ही क्यों न हो, बिल्कुल अलग प्लॉट का मैप दिखा देता है। पहले Khatian से मौज़ा नाम कन्फर्म करें।

PDF मैप डाउनलोड करें

सिस्टम एक बिना स्केल वाला PDF जनरेट करता है जिसमें प्लॉट की सीमा, आकार और पड़ोसी Dag नंबर दिखते हैं। साइट पर जाकर फिज़िकल सीमा को खुद देखें और कन्फर्म करें कि यह विक्रेता के बताए विवरण से मेल खाती है। ऑनलाइन PDF रजिस्ट्रेशन के समय स्वीकार नहीं होता।

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

सही तहसील पहचानें

हर मौज़ा किसी न किसी नामित तहसील के अंतर्गत आता है, जो उसके कैडस्ट्रल रिकॉर्ड बनाए रखती है।

Form-B भरें और कोर्ट फीस लगाएँ

राज्य के राजस्व नियमों के तहत तय कोर्ट फीस स्टाम्प के साथ Form-B जमा करें।

पूरी प्लॉट डिटेल जमा करें

राजस्व क्लर्क को District, Sub-Division, Revenue Circle, Tehsil, Mouza, Dag नंबर, और मौजूदा Khatian धारक का नाम दें।

सर्टिफाइड कॉपी लें

तहसील ऑफिस आधिकारिक सील के साथ सर्टिफाइड सर्वे मैप 7 से 15 कार्य दिवसों के भीतर जारी करता है। अधिकारी से कहें कि इश्यू की तारीख साफ तौर पर स्टैंप करें।

त्रिपुरा में सर्वे मैप में क्या होता है?

सर्वे मैप त्रिपुरा के कैडस्ट्रल सिस्टम में हर Dag के लिए छह खास फील्ड दर्ज करता है। नीचे दी गई टेबल हर फील्ड को उससे जोड़ती है जो खरीदार को खरीद से पहले वेरिफाई करना चाहिए।

Field	What It Records	What the Buyer Checks
Dag नंबर	मौज़ा के भीतर यूनीक प्लॉट पहचानकर्ता	Khatian पर मौजूद Dag नंबर से बिल्कुल मेल खाना चाहिए; कोई भी अंतर रिकॉर्ड मिसमैच का संकेत है
प्लॉट का आकार और सीमा रेखाएँ	प्लॉट की सटीक ज्यामितीय सीमा	फिज़िकल सीमा पर जाकर देखें और पड़ोसी Dag से अतिक्रमण की जाँच करें
पड़ोसी Dag नंबर	हर तरफ के सभी सटे हुए प्लॉट	वेरिफाई करें कि ये विक्रेता द्वारा साइट पर फिज़िकल रूप से बताए गए प्लॉट से मेल खाते हैं
ज़मीन का क्षेत्रफल	स्थानीय इकाइयों में कुल क्षेत्रफल: dhur, kranta, kara, ganda	Khatian की क्षेत्रफल एंट्री से क्रॉस-चेक करें; अंतर होने पर रीसर्वे की समस्या का संकेत मिलता है
मौज़ा नाम और शीट नंबर	इस प्लॉट को कवर करने वाली कैडस्ट्रल शीट की पहचान	यह कन्फर्म करता है कि मैप सही गाँव का है; गलत मौज़ा एक जाना-पहचाना धोखाधड़ी पैटर्न है
उत्तर दिशा और स्केल इंडिकेटर	ओरिएंटेशन और रेफरेंस स्केल	साइन करने से पहले फिज़िकल डायमेंशन और रोड फ्रंटेज का अनुमान लगाने के लिए उपयोग करें

त्रिपुरा में सर्वे मैप से जुड़ी आम समस्याएँ

त्रिपुरा में सर्वे मैप के साथ

फिज़िकल सीमा का मिसमैच सबसे खतरनाक है।

हो सकता है कि किसी पड़ोसी ने सालों में एक या ज़्यादा तरफ से अतिक्रमण कर लिया हो, जिसका मतलब है कि असल इस्तेमाल योग्य क्षेत्रफल सर्वे मैप में दर्ज क्षेत्रफल से कम है। डील बंद करने से पहले राजस्व सर्कल ऑफिस से नई डिमार्केशन (सीमांकन) माँगें। त्रिपुरा लैंड रेवेन्यू एंड लैंड रिफॉर्म्स एक्ट 1960 की धारा 52 के तहत, सीमा तय हो जाने के बाद कलेक्टर गलत तरीके से ज़मीन पर काबिज़ किसी भी पक्ष को समरी तरीके से बेदखल कर सकता है, लेकिन यह प्रक्रिया खरीद-पूर्व जाँच से कहीं ज़्यादा धीमी और महंगी है।

पोर्टल पर गलत मौज़ा चुनना एक आम गलती है।

पड़ोसी तहसीलों के दो मौज़ों के नाम कभी-कभी लगभग एक जैसे होते हैं। गलत मौज़ा चुनने पर एक ऐसा मैप मिलता है जो असली लगता है लेकिन पूरी तरह अलग प्लॉट का होता है। eJami में डालने से पहले हमेशा Khatian से मौज़ा नाम कन्फर्म करें।

विक्रेता द्वारा फिज़िकल रूप से अलग Dag दिखाना एक बार-बार होने वाला धोखाधड़ी पैटर्न है।

विक्रेता खरीदार को एक आकर्षक पार्सल दिखाकर घुमाता है जबकि सेल डीड में अलग Dag का ज़िक्र होता है: छोटा, चारों तरफ से घिरा, या दलदली। दिखाई जा रही ज़मीन पर खड़े होकर उसके GPS निर्देशांक नोट करें, और साइन करने से पहले वेरिफाई करें कि वे Bhunaksha Tripura मैप की सीमा के भीतर आते हैं।

अधूरा डिजिटाइज़ेशन दूरदराज़ के राजस्व सर्कलों में पुराने ग्रामीण Dag को प्रभावित करता है।

पोर्टल कोई नतीजा नहीं देता या आधी-अधूरी सीमा रेखा दिखाता है। खाली नतीजे का मतलब यह नहीं कि ज़मीन साफ है। तहसील ऑफिस जाएँ और अपने क्षेत्राधिकार के हर Dag के लिए कागज़ी रूप में रखा गया फिज़िकल कैडस्ट्रल रिकॉर्ड माँगें।

त्रिपुरा में ज़मीन खरीदारों के लिए सर्वे मैप क्यों ज़रूरी है

त्रिपुरा में ज़मीन खरीदारों के लिए

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सर्वे मैप ही एकमात्र सरकारी दस्तावेज़ है जो दिखाता है कि कोई प्लॉट फिज़िकल रूप से कहाँ है

सर्वे मैप ही एकमात्र सरकारी दस्तावेज़ है जो दिखाता है कि कोई प्लॉट फिज़िकल रूप से कहाँ शुरू होता है और कहाँ खत्म होता है। कीमत, मालिकाना हक, और क्षेत्रफल Khatian में सही दिख सकते हैं। यह मैप कन्फर्म करता है कि बेची जा रही ज़मीन वाकई उसी जगह पर है जो दिखाई जा रही है।

⚠

बैंकों को इसकी ज़रूरत होती है।

बैंकों को इसकी ज़रूरत होती है। त्रिपुरा में ज़मीन के बदले लोन देने वाली ज़्यादातर हाउसिंग फाइनेंस कंपनियाँ और सरकारी बैंक Khatian और सेल डीड के साथ सर्टिफाइड सर्वे मैप भी माँगते हैं। लोन डॉक्यूमेंटेशन के स्टेज पर ऑनलाइन प्रिंटआउट देने से डिस्बर्समेंट में देरी होती है और बैंक की लीगल टीम नई वेरिफिकेशन माँगती है।

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त्रिपुरा का विवाद निपटारा ज़्यादातर राज्यों से अलग है।

त्रिपुरा का विवाद निपटारा ज़्यादातर राज्यों से अलग है। त्रिपुरा लैंड रेवेन्यू एंड लैंड रिफॉर्म्स एक्ट 1960 की धारा 52 के तहत, सीमा विवाद सर्वे अधिकारी सुलझाते हैं। सक्रिय सेटलमेंट कार्यवाही के दौरान सिविल कोर्ट ऐसे मामले नहीं ले सकते। खरीद के बाद मिसमैच पाने वाले खरीदार को पहले राजस्व सर्कल ऑफिस में शिकायत दर्ज करनी होगी, जो खरीद-पूर्व वेरिफिकेशन के एक दोपहर के काम से कहीं ज़्यादा धीमी प्रक्रिया है।

Red flag: अगर विक्रेता Dag नंबर नहीं दे पाता या कहता है कि प्लॉट की पहचान खरीद के बाद होगी, तो लेन-देन तुरंत रोक दें। त्रिपुरा में हर वैध प्लॉट का Dag नंबर eJami में दर्ज होता है। Dag नंबर न होने का मतलब है कि ज़मीन वेरिफाई नहीं की जा सकती।

ज़मीन मालिकों और एजेंटों के लिए

क्या आप Tripura में अपनी ज़मीन बेचना चाहते हैं?

मैं Tripura में अपनी ज़मीन बेचना चाहता हूँ10:32 कृपया अपनी ज़मीन का स्थान साझा करें - हम इसे 1acre मैप पर मुफ़्त में सूचीबद्ध करेंगे।10:32

WhatsApp के ज़रिए सूचीबद्ध करें

ज़मीन खरीदारों के लिए

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हर लिस्टिंग हमारी प्रारंभिक सत्यापन प्रक्रिया से होकर गुज़रती है।

अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

त्रिपुरा में ज़मीन खरीदने के लिए सर्वे मैप कैसे चेक करूँ?

jami.tripura.gov.in पर जाएँ और View Map चुनें। अपना District, Sub-Division, Revenue Circle, Tehsil, Mouza, और Dag नंबर क्रम से डालें। सिस्टम प्लॉट की सीमा का Bhunaksha Tripura PDF जनरेट करता है। रजिस्ट्रेशन के लिए तहसील ऑफिस से सर्टिफाइड कॉपी लें; सब-रजिस्ट्रार के यहाँ ऑनलाइन PDF मान्य नहीं है।

त्रिपुरा भूमि रिकॉर्ड में Dag नंबर क्या है?

Dag नंबर किसी मौज़ा के भीतर एक ज़मीन के पार्सल का यूनीक पहचानकर्ता है। यह eJami सिस्टम में सबसे खास संदर्भ है और सर्वे मैप को सीधे Khatian एंट्री से जोड़ता है। त्रिपुरा में हर वैध ज़मीन लेन-देन में एक मान्य Dag नंबर का ज़िक्र होना चाहिए जिसे पोर्टल पर स्वतंत्र रूप से कन्फर्म किया जा सके।

त्रिपुरा में Khatian और सर्वे मैप में क्या अंतर है?

Khatian किसी Dag के लिए मालिकाना हक, कुल क्षेत्रफल और ज़मीन का वर्गीकरण दर्ज करता है। सर्वे मैप उस Dag की फिज़िकल सीमा ज़मीन पर दिखाता है। एक को बिना दूसरे के चेक करने से एक कमी रह जाती है। Khatian में मालिकाना हक साफ दिख सकता है जबकि फिज़िकल सीमा पर सालों से अतिक्रमण हो रहा हो, बिना किसी टेक्स्ट रिकॉर्ड अपडेट के।

त्रिपुरा में सर्वे मैप की सर्टिफाइड कॉपी कैसे लूँ?

प्लॉट के मौज़ा को कवर करने वाले तहसील ऑफिस जाएँ। Form-B भरें, तय कोर्ट फीस लगाएँ, और District, Sub-Division, Tehsil, Mouza, और Dag नंबर जमा करें। ऑफिस 7 से 15 कार्य दिवसों के भीतर आधिकारिक सील के साथ सर्टिफाइड कॉपी जारी करता है। रजिस्ट्रेशन के समय आपत्ति से बचने के लिए साफ तारीख-स्टैंप वाली कॉपी माँगें।

क्या jami.tripura.gov.in से मिला ऑनलाइन सर्वे मैप रजिस्ट्रेशन के लिए कानूनी रूप से मान्य है?

व्यक्तिगत वेरिफिकेशन के लिए, हाँ। सब-रजिस्ट्रार रजिस्ट्रेशन या कोर्ट कार्यवाही के लिए, नहीं। सिर्फ तहसील ऑफिस द्वारा आधिकारिक सील के साथ जारी की गई सर्टिफाइड कॉपी ही कानूनी रूप से मान्य है। सब-रजिस्ट्रार ऑफिस में ऑनलाइन प्रिंटआउट देने पर वह रिजेक्ट हो जाता है और रजिस्ट्रेशन प्रक्रिया में देरी होती है।

क्या Bhunaksha Tripura हर Dag की सटीक प्लॉट सीमाएँ दिखा सकता है?

ज़्यादातर Dag PostGIS स्पेशियल तकनीक से डिजिटाइज़ किए गए हैं। दूरदराज़ के राजस्व सर्कलों में कुछ पुराने ग्रामीण Dag की सीमाएँ अधूरी या गायब दिख सकती हैं। खाली नतीजा यह कन्फर्म नहीं करता कि ज़मीन साफ है। जिस Dag को पोर्टल पूरी तरह नहीं दिखा पाता, उसके लिए तहसील ऑफिस से फिज़िकल कैडस्ट्रल रिकॉर्ड माँगें।

त्रिपुरा में अगर फिज़िकल सीमा सर्वे मैप से मेल नहीं खाती तो क्या होता है?

लेन-देन पूरा करने से पहले राजस्व सर्कल ऑफिस से नई डिमार्केशन (सीमांकन) माँगें। त्रिपुरा लैंड रेवेन्यू एंड लैंड रिफॉर्म्स एक्ट 1960 की धारा 52 के तहत, सीमा विवाद नामित सर्वे अधिकारियों द्वारा सुलझाए जाते हैं। सीमा तय होने के बाद, कलेक्टर गलत तरीके से कब्ज़ा किए किसी भी पक्ष को समरी तरीके से बेदखल कर सकता है। रजिस्ट्रेशन से पहले इसे सुलझा लें।

त्रिपुरा में ज़मीन खरीदते समय सर्वे मैप के साथ कौन-से दस्तावेज़ चेक करने चाहिए?

मालिकाना हक और क्षेत्रफल के लिए Khatian चेक करें, यह कन्फर्म करने के लिए Mutation रजिस्टर देखें कि आखिरी मालिकाना हक ट्रांसफर सही से दर्ज है, और लोन या कानूनी दावों का पता लगाने के लिए सब-रजिस्ट्रार से 30 साल कवर करने वाला एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट (EC) लें। ये तीन दस्तावेज़, सर्वे मैप के साथ मिलकर, त्रिपुरा में किसी भी लेन-देन से पहले न्यूनतम वेरिफिकेशन सेट बनाते हैं।

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