Can I buy land in Uttar Pradesh?
हर तरह की ज़मीन किसी भी भारतीय नागरिक के लिए उपलब्ध है
कृषिबागवानीरिहायशीकमर्शियलऔद्योगिक
उत्तर प्रदेश में ज़मीन खरीदने पर राज्य-मूल या किसान-दर्जे की कोई पाबंदी नहीं है. मार्च 2014 के संशोधन ने गैर-किसान वाली रोक हटा दी, जिससे कोई भी भारतीय नागरिक 12.5 एकड़ की पारिवारिक सीलिंग के अधीन कृषि भूमि खरीद सकता है. SC/ST को आवंटित ज़मीन के लिए डिस्ट्रिक्ट मजिस्ट्रेट के ज़रिए अलग मंज़ूरी प्रक्रिया है.
UP इम्पोज़िशन ऑफ़ सीलिंग ऑन लैंड होल्डिंग्स एक्ट, 1960 के तहत सीलिंग नियम
- कृषि भूमि के लिए प्रति परिवार (खुद, जीवनसाथी और नाबालिग बच्चे मिलाकर) 12.5 एकड़.
- पूरे UP में परिवार की सभी होल्डिंग्स को जोड़कर यही सीलिंग लागू होती है.
- सब-रजिस्ट्रार ऐसा डीड रजिस्टर नहीं कर सकता जिससे खरीदार सीलिंग से ऊपर चला जाए.
- रिहायशी, कमर्शियल या औद्योगिक ज़मीन पर कोई सीलिंग लागू नहीं होती.
75districts,
उत्तर प्रदेश: सभी 75 ज़िलों में खुला
सभी ज़िले खुले:
18 प्रशासनिक मंडलों के सभी 75 ज़िले बाहरी खरीदारों के लिए खुले हैं. प्रमुख बाज़ार: लखनऊ (राजधानी), नोएडा और ग़ाज़ियाबाद (NCR), आगरा (पर्यटन केंद्र), वाराणसी (धार्मिक केंद्र).
DNGIR खरीद पर रोक:
डाड्री-नोएडा-ग़ाज़ियाबाद इन्वेस्टमेंट रीजन के 84 गाँवों में विकास योजना के चलते अस्थायी खरीद रोक लागू है; RERA-रजिस्टर्ड प्रोजेक्ट इससे मुक्त हैं.
SC/ST आवंटित ज़मीन (पूरे राज्य में):
सरकार द्वारा मूल रूप से SC/ST मालिक को दी गई ज़मीन के लिए पहले डिस्ट्रिक्ट मजिस्ट्रेट की अनुमति ज़रूरी है (bor.up.nic.in के ज़रिए ~45 दिन); बिना अनुमति के ट्रांसफर अमान्य होगा.
हाल के अपडेट: UP RERA के 9वें संशोधन (जनवरी 2026) ने एजेंट सर्टिफिकेट की वैधता 5 से बढ़ाकर 10 साल कर दी; 10वें संशोधन (मार्च 2026) ने ट्रांसफर एग्रीमेंट को सरल बनाया; डेवलपर्स के लिए तिमाही प्रगति रिपोर्ट अब भी अनिवार्य है.
खरीदने की प्रक्रिया
- सब-रजिस्ट्रार ऑफिस में सामान्य रजिस्ट्रेशन: स्टाम्प ड्यूटी ~5%, रजिस्ट्रेशन ~1%; 5–10 कार्यदिवस.
- अगर SC/ST आवंटित ज़मीन खरीद रहे हैं, तो बेचने वाला खतौनी के साथ DM ऑफिस या bor.up.nic.in पर आवेदन करता है; तहसीलदार सत्यापन करता है; DM ~45 दिन में अनुमति जारी करता है.
- DM ऑफिस सीलिंग अनुपालन जाँचता है — खरीदार की मौजूदा UP होल्डिंग्स और नई ज़मीन मिलाकर 12.5 एकड़ के भीतर रहनी चाहिए.
- गैर-कृषि इस्तेमाल के लिए, सेक्शन 143 के तहत कन्वर्ज़न आवेदन दें; इसमें 6–12 महीने लगते हैं.
खरीदने से पहले ड्यू डिलिजेंस चेकलिस्ट
- खसरा और खतौनी रिकॉर्ड के ज़रिए स्वतंत्र रूप से टाइटल सत्यापन करें.
- खरीदार की पूरे UP में परिवार की होल्डिंग्स जोड़ें और पुष्टि करें कि 12.5 एकड़ की सीलिंग नहीं टूटेगी.
- अगर ज़मीन SC/ST आवंटित है, तो किसी भी भुगतान से पहले लिखित DM अनुमति ले लें.
- पुष्टि करें कि प्रॉपर्टी DNGIR फ्रीज़ एरिया में नहीं है, जब तक कि वह RERA-रजिस्टर्ड न हो.
- किसी भी प्रोजेक्ट खरीद के लिए डेवलपर का RERA रजिस्ट्रेशन जाँचें; QPR फाइलिंग चेक करें.
Disclaimer · benami arrangements are a criminal offence
- Buying land in another person's name to circumvent state-origin, residency, occupation or tribal-area restrictions is a benami arrangement, prohibited under the Prohibition of Benami Property Transactions Act, 1988 (as amended in 2016).
- Penalty: 1 to 7 years rigorous imprisonment plus a fine of up to 25% of the property's fair-market value.
- The property can be confiscated by the Government of India and the deed cancelled.
- Power-of-attorney workarounds, ownership-mimic 99-year leases, and shell-company structures are not recognised — do not attempt them.