Document Guide · West Bengal

How to Check कैसे पाएं बिल्डिंग प्लान अप्रूवल वेस्ट बंगाल में — कम्प्लीट गाइड in West Bengal — Complete Guide 2026

KMC बिल्डिंग प्लान सैंक्शन वह औपचारिक अप्रूवल है जो निर्माण शुरू होने से पहले कोलकाता म्यूनिसिपल कॉर्पोरेशन (या लोकल म्यूनिसिपैलिटी या पंचायत) जारी करता है. राज्य की चेतावनी साफ है: पक्का करें कि सैंक्शन प्लान असली बिल्डिंग से मेल खाता है. यह गाइड आपको खरीद से पहले फाइलिंग, जांच और इस्तेमाल के हर चरण से गुज़ारती है.

Quick Reference

अन्य नामसैंक्शन्ड प्लान, बिल्डिंग परमिट, G+3 प्लान

जारीकर्ताKMC, म्यूनिसिपैलिटी या पंचायत (क्षेत्राधिकार के अनुसार)

वैधताऑर्डर में बताई गई अवधि तक; लैप्स होने से पहले रिन्यूएबल

फीसKMC बिल्डिंग रूल्स, 2009 के फीस शेड्यूल के अनुसार

लगने वाला समयसेक्शन 393A प्रपोज़ल के लिए 30 दिन; स्टैंडर्ड ट्रैक में ज़्यादा समय

ऑनलाइन पोर्टलkmcgov.in कोलकाता

noteKMC से कन्फर्म करें

कोलकाता में बिल्डिंग प्लान सैंक्शन क्या है?

परिभाषा

बिल्डिंग प्लान सैंक्शन किसी भी बिल्डिंग को बनाने, फिर से बनाने, उसमें जोड़ने या बदलाव करने की कानूनी अनुमति है, जो कोलकाता म्यूनिसिपल कॉर्पोरेशन एक्ट, 1980 और KMC बिल्डिंग रूल्स, 2009 के तहत जारी होती है. यह म्यूनिसिपल कमिश्नर द्वारा दी जाती है, या कम ऊंचाई के मामलों में, एक्ट के सेक्शन 393A के तहत एम्पैनल्ड प्रोफेशनल द्वारा.

कोलकाता के खरीदार जिस सैंक्शन्ड बिल्डिंग प्लान के बारे में पूछते हैं, वह स्टैम्प्ड ड्रॉइंग सेट और ऑर्डर, दोनों है. इसमें हर मंज़िल, ऊंचाई, सेटबैक, पार्किंग, सीढ़ी, लिफ्ट वेल, ड्रेनेज और हर जगह के इस्तेमाल का रिकॉर्ड होता है. इसके बिना निर्माण गैरकानूनी है. KMC गैर-अधिकृत ढांचों को गिरा सकता है और मालिक पर मुकदमा चला सकता है. बैंक ऐसे फ्लैट पर होम लोन देने से मना कर देते हैं जो बिना प्लान वाली ज़मीन पर बने हों, या जहां प्लान ढांचे से मेल न खाता हो.

राज्य में सैंक्शन के लिए दो ट्रैक चलते हैं. स्टैंडर्ड ट्रैक बरो बिल्डिंग डिपार्टमेंट के पास रहता है और बड़ी व जटिल बिल्डिंगों पर लागू होता है. सेक्शन 393A KMC ट्रैक करीब G+3 (लगभग 41 फुट ऊंचाई) तक की रेज़िडेंशियल बिल्डिंगों के लिए फास्ट लेन है. यहां, KMC के साथ एम्पैनल्ड आर्किटेक्ट या लाइसेंस्ड बिल्डिंग सर्वेयर प्लान इलेक्ट्रॉनिक तरीके से फाइल करता है; म्यूनिसिपल कमिश्नर या बरो एग्जीक्यूटिव इंजीनियर इसकी जांच करके 30 दिनों के भीतर क्लियर करता है. निर्माण के बाद, कम्प्लीशन सर्टिफिकेट मिलने से पहले KMC इंजीनियरों को इंस्पेक्शन करना ज़रूरी है, और किसी भी विचलन पर संबंधित प्रोफेशनल के खिलाफ कार्रवाई होती है.

State-specific note: पक्का करें कि सैंक्शन प्लान असली बिल्डिंग से हर मंज़िल और हर कॉलम में मेल खाता है. टॉप फ्लोर या पिछले सेटबैक में मिसमैच होना, बैंकों के होम लोन के लिए फ्लैट को रिजेक्ट करने की सबसे आम वजह है.

kmcgov.in पर बिल्डिंग प्लान सैंक्शन कैसे पाएं: ऑनलाइन और ऑफलाइन

KMC EODB ऑनलाइन एप्लीकेशन ने इस प्रक्रिया को इलेक्ट्रॉनिक बना दिया है. खरीदार शायद ही कभी खुद फाइल करता है; एक एम्पैनल्ड आर्किटेक्ट या लाइसेंस्ड बिल्डिंग सर्वेयर आपकी तरफ से सबमिट करता है. डीड, म्यूटेशन सर्टिफिकेट, KMC NOC, नवीनतम टैक्स रसीद और मौज़ा मैप को PDF में तैयार रखें.

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

KMC बिल्डिंग पोर्टल खोलें kmcgov पर जाएं

in पर और Building Sanction पर क्लिक करें. EoDB Building Permit Dashboard खोलें.

एम्पैनल्ड प्रोफेशनल के बिना पोर्टल आपकी फाइल स्वीकार नहीं करेगा; पहले एक नियुक्त करें.

कॉमन एप्लीकेशन फॉर्म भरें

आर्किटेक्ट या LBS कॉमन एप्लीकेशन फॉर्म के साथ प्रस्तावित प्लान, स्ट्रक्चरल डिज़ाइन, जियो-टेक्निकल रिपोर्ट और एम्पैनल्ड स्ट्रक्चरल इंजीनियर की सहमति सबमिट करता है

फीस भरें और खामियों का जवाब दें फीस KMC बिल्डिंग रूल्स, 2009 के शेड्यूल के अनुसार इलेक्ट्रॉनिक तरीके से भरी जाती है

बरो एग्जीक्यूटिव इंजीनियर एक ही बार में सारी खामियां बताते हुए इलेक्ट्रॉनिक रिक्विज़िशन जारी करता है; आर्किटेक्ट उसी फॉर्म में जवाब देता है.

प्लान का स्टेटस ट्रैक करें kmcgov पर Plan Proposal Status Search का इस्तेमाल करें

in पर रोज़ स्टेज चेक करने के लिए. सेक्शन 393A फाइलें 30 दिनों में क्लियर होती हैं; स्टैंडर्ड ट्रैक में ज़्यादा समय लगता है.

सैंक्शन मिलने के बाद, बिल्डिंग बनते ही पोर्टल के ज़रिए Completion-cum-Occupancy नोटिस फाइल करें.

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

बरो बिल्डिंग डिपार्टमेंट जाएं उस बरो ऑफिस में जाएं जो आपकी प्रॉपर्टी संभालता है

यह तब काम आता है जब सिस्टम अपलोड रिजेक्ट कर दे या पुरानी लेगेसी फाइलों के लिए.

हार्ड-कॉपी सेट सबमिट करें कॉमन एप्लीकेशन फॉर्म, साइन किए गए प्लान, स्ट्रक्चरल सहमति और ID कॉपी जमा करें

स्टैम्प्ड रसीद लें.

फीस भरें शेड्यूल के अनुसार कैश काउंटर पर सैंक्शन फीस भरें

पेड चालान लें.

साइट इंस्पेक्शन में शामिल हों सैंक्शन साइन होने से पहले बरो एग्जीक्यूटिव इंजीनियर संयुक्त साइट इंस्पेक्शन करता है

सहयोग करें, इंस्पेक्टर सेटबैक, ऊंचाई और सामने की सड़क की जांच करता है.

इंस्पेक्टर की जांच के लिए मूल डीड और म्यूटेशन ऑर्डर साइट पर रखें.

कोलकाता में सैंक्शन्ड प्लान में क्या होता है?

सैंक्शन्ड प्लान एक ड्रॉइंग-प्लस-ऑर्डर सेट है; इस पर भरोसा करने से पहले हर फील्ड और हर ड्रॉइंग लाइन पढ़ें.

Field	What it means	What to check
प्रेमिसेस नंबर, वार्ड और बरो	यह बताता है कि सैंक्शन किस सही प्रॉपर्टी को कवर करता है	इन्हें अपनी डीड, KMC NOC और टैक्स बिल से मिलाएं
सैंक्शन ऑर्डर नंबर और तारीख	यूनीक KMC रेफरेंस और प्रभावी तारीख	kmcgov.in पर Plan Proposal Status Search में क्रॉस-चेक करें
प्लान टाइप	सेक्शन 393A (LBS / आर्किटेक्ट ट्रैक) या स्टैंडर्ड ट्रैक	393A प्लान सिर्फ G+3 तक कवर करता है; बड़े ढांचों के लिए स्टैंडर्ड ट्रैक ज़रूरी है
फ्लोर-वाइज़ लेआउट	हर मंज़िल का प्लान, एरिया और इस्तेमाल	असली बनी हुई मंज़िल से बिल्कुल मिलान करें; हर विचलन नोट करें
ऊंचाई और सेटबैक	कुल ऊंचाई, आगे, पीछे और साइड सेटबैक	वेस्ट बंगाल बिल्डिंग रूल्स, 2009 के तहत न्यूनतम सीमाओं से तुलना करें
पार्किंग और लिफ्ट वेल	अनिवार्य पार्किंग स्पेस और लिफ्ट कोर	पार्किंग का न होना एक आम कंपाउंडिंग समस्या है
एम्पैनल्ड प्रोफेशनल	आर्किटेक्ट, LBS, स्ट्रक्चरल इंजीनियर के हस्ताक्षर	पक्का करें कि नाम KMC एम्पैनलमेंट लिस्ट से मेल खाते हैं

Good sign: एक साफ-सुथरे सैंक्शन्ड प्लान में सही प्रेमिसेस और वार्ड दिखता है, आपका विक्रेता मालिक के तौर पर दर्ज होता है, हर मंज़िल बिल्डिंग से मेल खाती है, सारे सेटबैक पूरे होते हैं, और हर एम्पैनल्ड प्रोफेशनल के हस्ताक्षर होते हैं.

कोलकाता में सैंक्शन्ड प्लान से जुड़ी आम समस्याएं

ग्राउंड पर एक्स्ट्रा मंज़िल

प्लान में G+3 दिखता है, बिल्डिंग G+4 है. टॉप फ्लोर गैर-अधिकृत है.

Fix: विक्रेता से मौजूदा KMC नियमों के तहत रेगुलराइज़ेशन के लिए आवेदन करने को कहें; इसके बिना, डील से पीछे हट जाएं.

सेटबैक अतिक्रमण

प्लान में 4 फुट साइड सेटबैक दिखता है; दीवार 1 फुट अंदर बनी है.

Fix: डीड साइन करने से पहले KMC से लिखित विचलन रेगुलराइज़ेशन ऑर्डर मांगें.

ग्राउंड पर पार्किंग गायब

प्लान में अनिवार्य पार्किंग स्पेस दिखते हैं; विक्रेता ने उन्हें दुकानों या स्टोरेज में बदल दिया है.

Fix: जब तक KMC कन्वर्ज़न को वैध बनाकर कम्प्लीशन सर्टिफिकेट जारी न करे, डील से पीछे हट जाएं.

सेक्शन 393A का दुरुपयोग

ऊंचाई 41 फुट से ज़्यादा होने के बावजूद प्लान सेक्शन 393A KMC फास्ट ट्रैक के तहत फाइल किया गया. सैंक्शन अमान्य है और डेमोलिशन का खतरा असली है.

Fix: प्रॉपर्टी को नकारें; इसे सिर्फ नया स्टैंडर्ड-ट्रैक सैंक्शन ही ठीक कर सकता है.

कम्प्लीशन सर्टिफिकेट गायब

प्लान मौजूद है, लेकिन कम्प्लीशन सर्टिफिकेट जारी नहीं हुआ. प्रॉपर्टी तकनीकी रूप से बिना CC के कब्ज़े में है.

Fix: बाकी रकम देने से पहले CC पर ज़ोर दें; बैंक वैसे भी इसकी मांग करेगा.

किसी और के नाम पर प्लान

सैंक्शन पिछले मालिक या डेवलपर के नाम पर है.

Fix: रजिस्ट्रेशन से पहले नाम एंडोर्समेंट या विक्रेता के नाम पर नया सैंक्शन लेने पर ज़ोर दें.

कोलकाता में ज़मीन खरीदारों के लिए सैंक्शन्ड प्लान क्यों मायने रखता है

डीड यह साबित करती है कि आपने ढांचा खरीदा है; सैंक्शन्ड प्लान यह साबित करता है कि ढांचा पहले से कानूनी है.

📋

हर मंज़िल की वैधता किसी बिल्डिंग की हर मंज़िल तभी वैध है जब सैंक्शन्ड प्लान उसे कवर करता हो

एक एक्स्ट्रा मंज़िल या गलत इस्तेमाल की गई पार्किंग बे आपकी खरीद के हिस्से को ऐसी डेमोलिशन देनदारी बना देती है जिसका बीमा नहीं हो सकता.

⚠

प्लान का असली बिल्डिंग से मिलान जांचें राज्य की चेतावनी साफ है: जांचें कि प्लान असली बिल्डिंग से मेल खाता है

सेक्शन 393A के तहत KMC के 2025 संशोधन आर्किटेक्ट और म्यूनिसिपल कमिश्नर दोनों को संयुक्त रूप से ज़िम्मेदार बनाते हैं, लेकिन किसी भी विचलन का वित्तीय नुकसान अभी भी खरीदार पर ही पड़ता है.

🏦

बैंक लोन और रीसेल कोलकाता में हर राष्ट्रीयकृत बैंक होम लोन देने से पहले सैंक्शन्ड प्लान और कम्प्लीशन सर्टिफिकेट मांगता है

भविष्य में रीसेल भी इसके बिना नहीं होती. प्लान के बिना, आपका फ्लैट सिर्फ कागज़ है, प्रॉपर्टी नहीं.

🔍

कोलकाता-विशेष सेक्शन 393A ट्रैक वेस्ट बंगाल बिल्डिंग रूल्स 2009, जिसे 2025 में संशोधित किया गया, आर्किटेक्ट और LBS को सेक्शन 393A के तहत G+3 बिल्डिंग सैंक्शन करने की अनुमति देता है

यह कोलकाता-विशेष फास्ट लेन यह बदल देती है कि निर्माण में विचलन होने पर आप किस पर मुकदमा करेंगे: बरो इंजीनियर पर नहीं, बल्कि एम्पैनल्ड प्रोफेशनल पर.

Red flag: अगर विक्रेता प्लान की स्टैम्प्ड फोटोकॉपी तो देता है लेकिन kmcgov.in पर Plan Proposal Status Search में लाइव स्टेटस निकालने से मना करता है, तो डील से पीछे हट जाएं. असली सैंक्शन ऑनलाइन दिखते हैं; जाली कागज़ी सेट नहीं दिखते.

ज़मीन मालिकों और एजेंटों के लिए

क्या आप West Bengal में अपनी ज़मीन बेचना चाहते हैं?

मैं West Bengal में अपनी ज़मीन बेचना चाहता हूँ10:32 कृपया अपनी ज़मीन का स्थान साझा करें - हम इसे 1acre मैप पर मुफ़्त में सूचीबद्ध करेंगे।10:32

WhatsApp के ज़रिए सूचीबद्ध करें

ज़मीन खरीदारों के लिए

West Bengal में 49+ सत्यापित ज़मीनें और प्लॉट देखें

सभी ज़मीनें देखें

हर लिस्टिंग हमारी प्रारंभिक सत्यापन प्रक्रिया से होकर गुज़रती है।

अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

कोलकाता में KMC बिल्डिंग प्लान सैंक्शन कैसे लें?

एक एम्पैनल्ड आर्किटेक्ट या लाइसेंस्ड बिल्डिंग सर्वेयर नियुक्त करें. वे kmcgov.in पर स्ट्रक्चरल और जियो-टेक्निकल सहमति के साथ कॉमन एप्लीकेशन फॉर्म फाइल करते हैं, फीस इलेक्ट्रॉनिक तरीके से भरते हैं, और सैंक्शन मिलने तक KMC की खामियों का जवाब देते हैं.

KMC को प्लान सैंक्शन करने में कितना समय लगता है?

कोलकाता म्यूनिसिपल कॉर्पोरेशन एक्ट, 1980 के सेक्शन 393A के तहत, करीब G+3 तक की रेज़िडेंशियल बिल्डिंगें 30 दिनों के भीतर सैंक्शन होती हैं. बड़ी बिल्डिंगों के लिए स्टैंडर्ड ट्रैक फाइलें बरो बिल्डिंग डिपार्टमेंट के ज़रिए ज़्यादा समय लेती हैं.

क्या आर्किटेक्ट चार मंज़िल तक की बिल्डिंगें सैंक्शन कर सकते हैं?

हां. सेक्शन 393A के तहत, KMC आर्किटेक्ट और लाइसेंस्ड बिल्डिंग सर्वेयर को करीब 41 फुट ऊंचाई तक, यानी G+3 तक की रेज़िडेंशियल बिल्डिंगें सैंक्शन करने की अनुमति देता है. इससे आगे, पूरा स्टैंडर्ड बरो स्क्रूटिनी ट्रैक लागू होता है.

kmcgov.in पर बिल्डिंग प्लान का स्टेटस कैसे चेक करें?

kmcgov.in खोलें, Building Sanction पर क्लिक करें, फिर Plan Proposal Status Search पर. अपना केस नंबर या प्रेमिसेस डिटेल दर्ज करें. स्क्रीन पर मौजूदा स्टेज, उठाई गई खामियां और मामला संभाल रहे एम्पैनल्ड प्रोफेशनल की जानकारी दिखती है.

क्या कम्प्लीशन सर्टिफिकेट सैंक्शन्ड प्लान जैसा ही है?

नहीं. सैंक्शन्ड प्लान निर्माण-पूर्व अप्रूवल है. KMC जो कम्प्लीशन सर्टिफिकेट जारी करता है वह निर्माण के बाद की मंज़ूरी है, जो संयुक्त साइट इंस्पेक्शन के बाद यह पुष्टि करती है कि बिल्डिंग सैंक्शन्ड प्लान के अनुसार बनी है.

अगर निर्माण प्लान से अलग हो जाए तो क्या होता है?

KMC गैर-अधिकृत हिस्सों को गिरा सकता है और एम्पैनल्ड आर्किटेक्ट या LBS के खिलाफ कार्रवाई कर सकता है. खरीद से पहले खरीदारों को विचलन रेगुलराइज़ेशन ऑर्डर पर ज़ोर देना चाहिए; वरना डेमोलिशन का खतरा डीड के साथ ट्रांसफर हो जाता है.

क्या वेस्ट बंगाल के पंचायत इलाकों में भी सैंक्शन्ड प्लान ज़रूरी है?

हां. KMC सीमा के बाहर, ग्राम पंचायत या म्यूनिसिपैलिटी वेस्ट बंगाल बिल्डिंग रूल्स 2009 के तहत राज्य-विशेष शेड्यूल के साथ सैंक्शन जारी करती है. सिद्धांत वही रहता है: प्लान सैंक्शन होने के बाद ही निर्माण करें.

क्या प्लान की स्टैम्प्ड कागज़ी कॉपी काफी सबूत है?

नहीं. हमेशा kmcgov.in पर Plan Proposal Status Search में सैंक्शन को लाइव कन्फर्म करें. जाली कागज़ी सेट धोखाधड़ी का एक जाना-पहचाना तरीका है. पोर्टल एंट्री और ऑर्डर नंबर ही एकमात्र सत्यापन योग्य सबूत हैं.

Other Related Guides

West Bengal

लीगल हेयर सर्टिफिकेट वेस्ट बंगाल गाइड 2026 | 1acre.in

लीगल हेयर सर्टिफिकेट वेस्ट बंगाल पर 2026 की गाइड पढ़ें: Banglarbhumi पर वारिश फाइल करें, हर वारिस को सूचीबद्ध करें, और किसी भी बिक्री से पहले विरासत साफ करें.

Read guide →

West Bengal

लैंड कन्वर्ज़न वेस्ट बंगाल पूरी गाइड 2026 | 1acre.in

वेस्ट बंगाल में भूमि रूपांतरण की 2026 गाइड: Banglarbhumi पर NA कन्वर्ज़न ऑर्डर फाइल करें, BL&LRO के जालों से बचें और किसी भी निर्माण से पहले फाइल क्लियर करें.

Read guide →

West Bengal

एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट वेस्ट बंगाल गाइड 2026 | 1acre.in

वेस्ट बंगाल में एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट की 2026 गाइड: IGR WB से EC ऑर्डर करें, पूरे 30 साल कवर करें और खरीदने से पहले पुष्टि करें कि प्रॉपर्टी मॉर्गेज-फ्री है.

Read guide →

West Bengal

वेस्ट बंगाल में म्यूटेशन कम्प्लीट गाइड 2026 | 1acre.in

वेस्ट बंगाल में म्यूटेशन की 2026 गाइड: Banglarbhumi पर Namjari फाइल करें, BL&LRO रजिस्टर वेरिफाई करें, रिजेक्शन के जाल से बचें और मालिकाना हक का ट्रांसफर पूरा करें.

Read guide →

West Bengal

KMC NOC कोलकाता कम्पलीट गाइड 2026 | 1acre.in

KMC NOC कोलकाता की 2026 गाइड: kmcgov.in से No Outstanding Certificate लें, प्रॉपर्टी टैक्स बकाया साफ करें और Form A-42 के तहत म्यूटेशन (नामांतरण) सुरक्षित तरीके से पूरा करें.

Read guide →

West Bengal

KMC प्रॉपर्टी टैक्स कोलकाता कम्प्लीट गाइड 2026 | 1acre.in

KMC प्रॉपर्टी टैक्स कोलकाता के लिए 2026 गाइड: kmcgov.in पर ऑनलाइन भुगतान करें, ई-रसीदें डाउनलोड करें और किसी भी सेल या म्यूटेशन से पहले Nil Dues Certificate हासिल करें.

Read guide →

View all guides →