डेवलपर्स के लिए JD बनाम आउटराइट कैलकुलेटर

IRR और NPV के लिहाज़ से JD की तुलना आउटराइट ज़मीन खरीद से करें. देखें कहाँ कैपिटल एफिशिएंसी जीतती है और कहाँ आउटराइट कंट्रोल फायदेमंद रहता है — भारत के किसी भी प्लॉट के लिए.

FAQ's

बनाएं या खरीदें वाला सवाल, और उसके पीछे का गणित.

यह लैंडओनर वाले JD बनाम आउटराइट कैलकुलेटर से कैसे अलग है?

ट्रेड-ऑफ वही है, बस टेबल का दूसरा पक्ष है. लैंडओनर वाला वर्शन आज के नकद की तुलना भविष्य में मिलने वाले बिल्ट-अप हिस्से से करता है. यह वाला आउटराइट ज़मीन खरीद (आपकी पूरी पूंजी लगी हुई) की तुलना JD (ज़मीन की पूंजी नहीं, लेकिन राजस्व का हिस्सा छोड़ना) से करता है. इनपुट और आउटपुट पलट जाते हैं — ज़मीन मालिक NPV देखते हैं; डेवलपर IRR की भी परवाह करते हैं. दोनों तरीकों से हुई असली भारतीय डील्स के लिए देखें ज़मीन मालिकों के लिए JD vs आउटराइट कैलकुलेटर.

JD के लिए IRR आमतौर पर ज़्यादा क्यों होता है?

क्योंकि इसमें ज़मीन की पूंजी नहीं फंसती. JD के डिनॉमिनेटर में सिर्फ निर्माण लागत होती है, जबकि आउटराइट के डिनॉमिनेटर में ज़मीन की लागत प्लस निर्माण लागत होती है. भले ही JD का राजस्व कम हो (क्योंकि हिस्सा छोड़ना पड़ता है), लगाई गई पूंजी पर रिटर्न आमतौर पर ज़्यादा रहता है. इसीलिए कैपिटल-एफिशिएंट डेवलपर एक साथ कई JD चलाते हैं.

एब्सोल्यूट प्रॉफिट (NPV) में आउटराइट आमतौर पर क्यों जीतता है?

क्योंकि आप ज़मीन मालिक को 35–50% देने की बजाय 100% राजस्व अपने पास रखते हैं. अगर ज़मीन की कीमत उचित हो और प्रोजेक्ट समय पर पूरा हो, तो आउटराइट हर प्रोजेक्ट में ज़्यादा कुल प्रॉफिट देता है — बस पूंजी का डिनॉमिनेटर बड़ा होने की वजह से.

JD की बातचीत में मुझे मालिक के हिस्से के लिए कितना बजट रखना चाहिए?

ज़्यादातर शहरी JD, ज़मीन की लोकेशन, FSI और प्रोजेक्ट के स्केल के आधार पर ज़मीन मालिक के लिए 35% से 50% के बीच तय होते हैं. शहर की प्राइम लोकेशन में मालिक का हिस्सा ज़्यादा रहता है; आउटस्कर्ट्स और बड़े प्लॉट में यह कम रहता है. मौजूदा ज़ोन-वार जानकारी के लिए देखें JD Ratios Hyderabad and JD Ratios Bengaluru.

डेवलपर्स को कौन-सा डिस्काउंट रेट इस्तेमाल करना चाहिए?

अपनी फर्म की हर्डल रेट इस्तेमाल करें. ज़्यादातर भारतीय रेजिडेंशियल डेवलपर 12–18% इस्तेमाल करते हैं; कमर्शियल डेवलपर और पूंजी की कमी वाली फर्म इससे ज़्यादा रखती हैं. अगर आपके पास कोई तय रेट नहीं है, तो 15% एक उचित डिफॉल्ट है — इसमें पूंजी की लागत और एग्ज़िक्यूशन रिस्क प्रीमियम दोनों शामिल हैं.

डेवलपर की आय पर टैक्स कैसे लगता है?

बनी हुई प्रॉपर्टी की बिक्री बिज़नेस इनकम है, कैपिटल गेन नहीं. ₹400 करोड़ से कम टर्नओवर वाली कंपनियां 25% टैक्स देती हैं; LLP और ज़्यादातर पार्टनरशिप 30% देती हैं. डेवलपर्स को सेक्शन 45(5A) की छूट नहीं मिलती — वह सिर्फ ज़मीन मालिक के लिए है.

निर्माण लोन के ब्याज का क्या?

इस कैलकुलेटर में इसे अलग से मॉडल नहीं किया गया है. अगर आप कर्ज़ से निर्माण फंड कर रहे हैं, तो ब्याज लागत को अपने प्रति वर्ग फुट निर्माण लागत इनपुट में जोड़ें — या पूंजी की ज़्यादा लागत दिखाने के लिए ज़्यादा डिस्काउंट रेट इस्तेमाल करें.

मुझे JD-Ready ज़मीन कैसे मिलेगी?

Developer Dashboard शहरों भर के JD-ready प्लॉट को मैप करता है — हर लिस्टिंग में साइट मैप, सेलर का कॉन्टैक्ट और लोकेशन फीचर्स पर 1acre की टिप्पणी होती है. लोकेशन, साइज़ और तैयारी के हिसाब से फिल्टर करें.

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