How to Check बिल्डिंग प्लान अप्रूवल अंडमान निकोबार in Andaman & Nicobar — Complete Guide 2026
बिल्डिंग प्लान अप्रूवल, जिसे सैंक्शन्ड प्लान कहा जाता है, अंडमान और निकोबार द्वीप समूह में किसी भी निर्माण से पहले अनिवार्य है. असल इमारत सैंक्शन्ड प्लान से मेल खानी चाहिए. इस गाइड में बताया गया है कि PBMC और OBPAS के ज़रिए आवेदन कैसे करें, CRZ नियम, 2 साल की वैधता अवधि, और बनी हुई प्रॉपर्टी खरीदते समय खरीदारों को क्या जांचना चाहिए.
अंडमान और निकोबार द्वीप समूह में बिल्डिंग प्लान अप्रूवल क्या है?
परिभाषा
बिल्डिंग प्लान अप्रूवल, या सैंक्शन्ड प्लान, पोर्ट ब्लेयर म्युनिसिपल काउंसिल या संबंधित स्थानीय निकाय की लिखित अनुमति है जो किसी खास प्लॉट पर किसी खास इमारत के निर्माण को अधिकृत करती है. यह अंडमान और निकोबार द्वीप समूह (म्युनिसिपल बोर्ड्स) रेगुलेशन, 1957 के तहत जारी किया जाता है, और PBMC बिल्डिंग बाय लॉज़ द्वारा नियंत्रित होता है.
इसके बिना कोई भी निर्माण कानूनी नहीं है. यही नियम है. प्लान को PBMC-जारी लाइसेंस रखने वाले रजिस्टर्ड आर्किटेक्ट या रजिस्टर्ड इंजीनियर द्वारा डिज़ाइन और सबमिट किया जाना चाहिए. छोटे कामों को एक लाइसेंस प्राप्त सुपरवाइज़र संभाल सकता है. तीनों को खास तौर पर PBMC से लाइसेंस प्राप्त होना चाहिए, सिर्फ राष्ट्रीय स्तर पर रजिस्टर्ड होना काफी नहीं है.
एक और बात जिसे ज़्यादातर खरीदार नज़रअंदाज़ करते हैं: पोर्ट ब्लेयर का पूरा म्युनिसिपल एरिया भारत सरकार के फरवरी 1991 के नोटिफिकेशन के तहत कोस्टल रेगुलेशन ज़ोन (CRZ-II) में आता है. म्युनिसिपल सीमा के अंदर हर निर्माण को इस CRZ नोटिफिकेशन के अनुरूप होना चाहिए. CRZ अनुपालन की जांच किए बिना बनाई गई इमारत गैरकानूनी है, भले ही ज़मीन का टाइटल साफ हो.
अंडमान और निकोबार द्वीप समूह में बिल्डिंग प्लान अप्रूवल कैसे लें: स्टेप-बाय-स्टेप
PBMC ने 2019 में ऑनलाइन बिल्डिंग प्लान अप्रूवल सिस्टम (OBPAS) शुरू किया. पोर्ट ब्लेयर के लिए मौजूदा तरीका है https://pbmc-obpas.com के ज़रिए एक रजिस्टर्ड आर्किटेक्ट के माध्यम से सबमिशन. लैंड रिकॉर्ड, Form-F, साइट प्लान, और ओनरशिप डॉक्यूमेंट तैयार रखें.
ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)
ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)
अंडमान और निकोबार द्वीप समूह में बिल्डिंग प्लान अप्रूवल में क्या-क्या होता है?
सैंक्शन्ड प्लान में पांच चीज़ें बताती हैं कि वास्तव में क्या मंज़ूर किया गया था और इमारत को किस चीज़ के अनुरूप होना चाहिए.
| Field | Description | What to Verify |
|---|---|---|
| प्लॉट सर्वे नंबर और क्षेत्रफल | निर्माण के लिए मंज़ूर किया गया सटीक भूमि खंड | Form-F और सेल डीड से मेल खाना चाहिए |
| मंज़ूर बिल्डिंग इस्तेमाल | रिहायशी, कमर्शियल, या इंडस्ट्रियल | निर्माण इससे मेल खाना चाहिए; रिहायशी-मंज़ूर इमारत का कमर्शियल इस्तेमाल करना उल्लंघन है |
| फ्लोर प्लान और FAR | मंज़ूर फ्लोर लेआउट और फ्लोर एरिया रेशियो | जो बनाया गया वह फ्लोर-दर-फ्लोर मेल खाना चाहिए; अतिरिक्त निर्माण अनधिकृत है |
| सेटबैक और ऊंचाई का विवरण | सीमाओं से मंज़ूर दूरी और अधिकतम ऊंचाई | कोई भी अतिरिक्त हिस्सा अतिक्रमण या उल्लंघन है |
| CRZ अनुपालन नोट | क्या निर्माण CRZ-II ज़रूरतों को पूरा करता है | पोर्ट ब्लेयर के प्लॉट्स के लिए, यह ज़रूर होना चाहिए; इसकी अनुपस्थिति एक रेड फ्लैग है |
| वैधता तारीख | सैंक्शन जारी होने की तारीख | इससे 2 साल की गणना करें; एक्सपायर हो चुका सैंक्शन इसका मतलब हो सकता है कि रिन्यूअल के बिना काम जारी रहा |
अंडमान और निकोबार द्वीप समूह में बिल्डिंग प्लान अप्रूवल से जुड़ी आम समस्याएं
तीन स्थितियां सबसे बड़ा जोखिम पैदा करती हैं: बिल्कुल कोई मंज़ूरी न होना, एक्सपायर हो चुका सैंक्शन, और मंज़ूर किए गए से अलग निर्माण.
अंडमान और निकोबार द्वीप समूह में ज़मीन खरीदारों के लिए बिल्डिंग प्लान अप्रूवल क्यों ज़रूरी है
मंज़ूर किया गया प्लान वही है जो एक कानूनी इमारत को कानूनी जोखिम वाले ढांचे से अलग करता है.
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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
अंडमान निकोबार 2026 में बिल्डिंग प्लान अप्रूवल क्या है और इसे कौन जारी करता है?
पोर्ट ब्लेयर में बिल्डिंग प्लान अप्रूवल के लिए आवेदन कैसे करें?
अंडमान और निकोबार में OBPAS क्या है?
अंडमान में बिल्डिंग प्लान सैंक्शन कितने समय के लिए वैध है?
CRZ क्या है और यह अंडमान में निर्माण को कैसे प्रभावित करता है?
क्या मैं अंडमान में सैंक्शन्ड बिल्डिंग प्लान में बदलाव कर सकता हूं
अंडमान निकोबार में बिल्डिंग प्लान अप्रूवल के लिए कौन से डॉक्यूमेंट चाहिए?
अंडमान में पोर्ट ब्लेयर के बाहर बिल्डिंग प्लान को कौन सी अथॉरिटी मंज़ूर करती है?
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