Document Guide · Andaman & Nicobar

How to Check म्यूटेशन अंडमान निकोबार in Andaman & Nicobar — Complete Guide 2026

म्यूटेशन, जिसे स्थानीय तौर पर दाखिल खारिज कहा जाता है, अंडमान और निकोबार द्वीप समूह में किसी भी ज़मीन ट्रांसफर के बाद राजस्व रिकॉर्ड को अपडेट करता है. खरीदने से पहले इसे चेक करें. यह गाइड बताती है कि आवेदन कैसे करें, कौन से दस्तावेज़ चाहिए, और अगर इसे छोड़ दिया जाए तो क्या-क्या गड़बड़ होती है.

Quick Reference

इसे भी कहते हैंदाखिल खारिज / म्यूटेशन रिकॉर्ड

जारीकर्तासंबंधित तहसीलदार / राजस्व विभाग / DC ऑफिस

मान्यता अवधिस्थायी एंट्री; कोई एक्सपायरी नहीं

लागतप्लेन पेपर आवेदन पर 25 पैसे का कोर्ट-फीस स्टाम्प

लगने वाला समयसंबंधित तहसीलदार ऑफिस से कन्फर्म करें.

ऑनलाइन पोर्टलhttps://dweepbhoomi.andamannicobar.gov.in Andaman and

noteम्यूटेशन फाइलिंग केवल ऑफलाइन है; सभी आवेदन तहसीलदार ऑफिस में खुद जाकर देने होंगे

अंडमान और निकोबार द्वीप समूह में म्यूटेशन क्या है?

परिभाषा

म्यूटेशन राजस्व विभाग की वह प्रक्रिया है जिसमें मालिकाना हक बदलने पर, चाहे बिक्री, विरासत, गिफ्ट, या बंटवारे से हो, ज़मीन के रिकॉर्ड को अपडेट किया जाता है. अंडमान और निकोबार द्वीप समूह में यह लैंड रेवेन्यू एंड लैंड रिफॉर्म्स रेगुलेशन, 1966 के तहत आता है और संबंधित तहसीलदार द्वारा संभाला जाता है.

स्थानीय शब्द दाखिल खारिज है. यह एक साथ दो काम करता है: फॉर्म-F से पुराने मालिक का नाम हटाता है और नया नाम दर्ज करता है. जब तक ऐसा नहीं होता, सरकारी रिकॉर्ड में पुराना मालिक ही दिखता रहता है, चाहे रजिस्टर्ड डीड में कुछ भी लिखा हो. यही गैप आगे चलकर समस्याएँ पैदा करता है.

कई बार विक्रेताओं के पास पूरी तरह वैध रजिस्टर्ड डीड होती है लेकिन म्यूटेशन बिल्कुल नहीं होता. शायद उन्हें ज़मीन विरासत में मिली और उन्होंने कभी परवाह नहीं की. शायद उन्होंने सालों पहले खरीदी और इसे छोड़ दिया. किसी भी सूरत में, उनका नाम द्वीप भूमि रिकॉर्ड में नहीं होता. बैंक इसे देखते हैं. जब आप सेल और गिफ्ट परमिशन के लिए आवेदन करते हैं, तो डिप्टी कमिश्नर का ऑफिस भी इसे देखता है. अगर कोई विवाद हो, तो राजस्व रिकॉर्ड उसी के पक्ष में जाता है जिसका नाम उसमें दर्ज है, न कि डीड धारक के पक्ष में. कुछ भी साइन करने से पहले फॉर्म-F ज़रूर चेक करें.

State-specific note: अंडमान और निकोबार द्वीप समूह में कोई ऑनलाइन म्यूटेशन फाइलिंग नहीं है. हर आवेदन तहसीलदार के फिजिकल ऑफिस में जाना होता है. अगर आप द्वीपों के बाहर से खरीद रहे हैं, तो अतिरिक्त समय के लिए तैयार रहें.

अंडमान और निकोबार द्वीप समूह में म्यूटेशन रिकॉर्ड कैसे प्राप्त करें: स्टेप-बाय-स्टेप

यहाँ म्यूटेशन पूरी तरह ऑफलाइन है. ज़मीन के इलाके को कवर करने वाले तहसीलदार ऑफिस में सही दस्तावेज़ लेकर जाएँ. आपको क्या चाहिए यह इस पर निर्भर करता है कि ट्रांसफर बिक्री से हुआ, वसीयत से, या बिना वसीयत के विरासत से.

ऑनलाइन तरीका (अनुशंसित)

पहले मौजूदा फॉर्म-F चेक करें. https://dweepbhoomi पर जाएँ

andamannicobar.gov.in पर जाकर कुछ भी करने से पहले सर्वे नंबर का RoR देखें. इससे पता चलता है कि अभी रिकॉर्डेड मालिक कौन है.

लॉग इन करें और म्यूटेशन सर्विस खोजें. द्वीप भूमि पर एक सिटीज़न अकाउंट बनाएँ

अपने डैशबोर्ड से म्यूटेशन सर्विस चुनें और ज़रूरी फील्ड्स भरें.

संबंधित तहसीलदार से ऑनलाइन म्यूटेशन स्वीकृति की पुष्टि करें, क्योंकि यह उपलब्धता जिले के अनुसार अलग-अलग होती है.

दस्तावेज़ अपलोड करें और सबमिट करें. अपने सहायक दस्तावेज़ों की स्कैन कॉपी अपलोड करें और पोर्टल के ज़रिए आवेदन सबमिट करें

अप्रूवल के बाद फॉर्म-F कन्फर्म करें. तहसीलदार के अप्रूवल के बाद, नाम बदल गया है यह कन्फर्म करने के लिए द्वीप भूमि पर फॉर्म-F फिर से चेक करें

अगर अप्रूवल के एक हफ्ते बाद भी रिकॉर्ड में पुराना नाम दिख रहा है, तो ऑर्डर लेकर खुद तहसीलदार ऑफिस जाएँ.

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

आवेदन लिखें और दस्तावेज़ जोड़ें. तहसीलदार को प्लेन पेपर आवेदन, साथ में 25 पैसे का कोर्ट-फीस स्टाम्प

बिक्री के लिए: रजिस्टर्ड सेल डीड जोड़ें. वसीयती उत्तराधिकार के लिए: वसीयत की कॉपी और डेथ सर्टिफिकेट. बिना वसीयत के उत्तराधिकार के लिए: जीवित परिवार सदस्यों का सर्टिफिकेट.

सही ऑफिस में सबमिट करें. साउथ अंडमान में पोर्ट ब्लेयर, फेरारगंज, लिटिल अंडमान आते हैं

नॉर्थ और मिडिल अंडमान में मायाबंदर, डिगलीपुर, रंगट आते हैं. निकोबार में कार निकोबार, नानकाउरी, ग्रेट निकोबार आते हैं.

वेरिफिकेशन और नोटिस पीरियड का इंतज़ार करें. तहसीलदार फील्ड वेरिफिकेशन करता है और पब्लिक नोटिस जारी करता है

अप्रूवल आगे बढ़ने से पहले उठाई गई किसी भी आपत्ति को दूर करना ज़रूरी है.

म्यूटेशन ऑर्डर लें और द्वीप भूमि दोबारा चेक करें. साइन किया हुआ म्यूटेशन ऑर्डर लें

फॉर्म-F में अब नया नाम दिख रहा है, यह कन्फर्म करने के लिए द्वीप भूमि चेक करें.

म्यूटेशन ऑर्डर हमेशा के लिए सुरक्षित रखें. इस ज़मीन पर हर भविष्य के DC परमिशन आवेदन के लिए यह ज़रूरी है.

अंडमान और निकोबार द्वीप समूह में म्यूटेशन रिकॉर्ड में क्या शामिल होता है?

म्यूटेशन रिकॉर्ड में छह फील्ड्स ट्रांसफर को अपडेटेड राजस्व एंट्री से जोड़ती हैं.

Field	Description	What to Verify
सर्वे नंबर	ट्रांसफर हो रहा ज़मीन का टुकड़ा	सेल डीड और फॉर्म-F से बिल्कुल मैच होना चाहिए
पिछले मालिक का नाम	हटाया जा रहा नाम	रजिस्टर्ड डीड में विक्रेता के नाम से मैच होना चाहिए
नए मालिक का नाम	दर्ज किया जा रहा नाम	खरीदार के आधार या PAN से बिल्कुल मैच होना चाहिए
ट्रांसफर का तरीका	बिक्री, विरासत, गिफ्ट, या बंटवारा	यह तय करता है कि कौन से दस्तावेज़ ज़रूरी थे
म्यूटेशन ऑर्डर की तारीख	जिस तारीख को तहसीलदार ने एंट्री साइन की	डीड की तारीख और इस तारीख के बीच बड़ा अंतर होने पर स्पष्टीकरण ज़रूरी है
सर्वे एरिया	ट्रांसफर के बाद का क्षेत्रफल	यह डीड से मैच करता है या नहीं, यह वेरिफाई करें; अंतर होने का मतलब है सब-डिविज़न की समस्या

Good sign: नए मालिक का नाम आधार से बिल्कुल मैच करता है, सर्वे नंबर डीड से जुड़ा है, ट्रांसफर का तरीका सही तरीके से नोट किया गया है, और द्वीप भूमि का फॉर्म-F एक डेटेड ऑर्डर के साथ अपडेटेड एंट्री दिखाता है.

अंडमान और निकोबार द्वीप समूह में म्यूटेशन से जुड़ी आम समस्याएँ

दो समस्याएँ सबसे आम हैं: बिना म्यूटेशन वाले विक्रेता, और ऐसी आपत्तियाँ जिनके बारे में किसी को पता ही नहीं था.

फॉर्म-F में विक्रेता का नाम गायब है. उन्होंने ज़मीन खरीदी लेकिन कभी म्यूटेशन फाइल नहीं किया

उनका दावा केवल एक डीड पर टिका है, जिसके पीछे कोई राजस्व रिकॉर्ड नहीं है.

Fix: द्वीप भूमि से फॉर्म-F खुद निकालें. अगर उनका नाम वहाँ नहीं है, तो जब तक वे म्यूटेशन पूरा नहीं करते, आगे न बढ़ें.

विरासत में मिली ज़मीन, म्यूटेशन फाइल नहीं हुआ. मालिक की मृत्यु हो गई, वारिसों ने कभी म्यूटेशन नहीं कराया

मृतक व्यक्ति का नाम अभी भी दिखता है. उस वारिस से हुई कोई भी बिक्री बादल भरे टाइटल (clouded title) के साथ आती है.

Fix: सिर्फ वसीयत और डेथ सर्टिफिकेट नहीं, तहसीलदार का म्यूटेशन ऑर्डर माँगें. सिर्फ वे दस्तावेज़ काफी नहीं हैं.

नाम की स्पेलिंग में गड़बड़ी. म्यूटेशन एंट्री और आधार के बीच एक अक्षर का फर्क

बैंक इसे फ्लैग करते हैं और DC परमिशन आवेदन अटक जाते हैं.

Fix: ऑर्डर फाइनल होने से पहले इसे ठीक कराएँ. उसके बाद इसे ठीक करने के लिए 75 पैसे के कोर्ट-फीस स्टाम्प के साथ डिप्टी कमिश्नर को आवेदन देना पड़ता है.

थर्ड-पार्टी आपत्ति दर्ज हुई. नोटिस पीरियड में किसी ने आपत्ति दर्ज कर दी और म्यूटेशन रुक गया

आमतौर पर यह कोई सह-वारिस या बाउंड्री विवाद होता है जिसका ज़िक्र विक्रेता ने कभी नहीं किया.

Fix: कुछ भी साइन करने से पहले विक्रेता से पूछें कि क्या कोई पारिवारिक विवाद या साझा मालिकाना हक मौजूद है.

म्यूटेशन रिकॉर्ड में एरिया अलग है. म्यूटेशन में सेल डीड से अलग एरिया दिखता है, अक्सर इसलिए क्योंकि बीच में सब-डिविज़न हुआ था

Fix: कुछ भी स्वीकार करने से पहले म्यूटेशन ऑर्डर के आँकड़ों की डीड से तुलना करें.

अप्रूवल के बाद द्वीप भूमि अपडेट नहीं हुआ. तहसीलदार अप्रूव करता है लेकिन फॉर्म-F अभी भी ऑनलाइन पुराना नाम दिखाता है

Fix: साइन किए हुए ऑर्डर के साथ तहसीलदार ऑफिस जाएँ और उनसे सिस्टम एंट्री होने की पुष्टि करने को कहें.

अंडमान और निकोबार द्वीप समूह में ज़मीन खरीदारों के लिए म्यूटेशन क्यों मायने रखता है

रजिस्टर्ड डीड और लाइव राजस्व रिकॉर्ड दो अलग चीज़ें हैं; म्यूटेशन इन दोनों को जोड़ता है.

📋

व्यावहारिक नतीजे राजस्व रिकॉर्ड ही तय करते हैं. टैक्स नोटिस, यूटिलिटी कनेक्शन, अधिग्रहण मुआवज़ा, और सरकारी पत्राचार उसी के नाम जाता है जो मौजूदा म्यूटेशन एंट्री में दर्ज है, न कि जिसके पास डीड है

म्यूटेशन के बिना, आप कानूनी तौर पर ज़मीन के मालिक हैं लेकिन सिस्टम को इसका पता नहीं है.

⚠

खरीदने से पहले म्यूटेशन पूरा होना वेरिफाई करें. अगर फॉर्म-F में विक्रेता का नाम नहीं है, तो DC परमिशन आवेदन सही तरीके से आगे नहीं बढ़ सकता, बैंक लोन नहीं देंगे, और कोई भी विवाद राजस्व रिकॉर्ड को आपके खिलाफ कर देगा

फॉर्म-F में विक्रेता का नाम दिखने की पुष्टि किए बिना कोई एडवांस न दें.

🏦

बैंकों को साफ म्यूटेशन चेन चाहिए. कोई भी लोन सैंक्शन करने से पहले लेंडर द्वीप भूमि चेक करते हैं

टूटी हुई म्यूटेशन चेन फाइनेंसिंग को पूरी तरह खत्म कर देती है.

🔍

अंडमान और निकोबार-विशेष: ऑनलाइन विकल्प न होने से देरी होती है. भारत के ज़्यादातर राज्यों के उलट, इस केंद्र शासित प्रदेश में कोई ऑनलाइन म्यूटेशन फाइलिंग नहीं है

द्वीपों के बाहर रहने वाले खरीदारों के लिए इसका मतलब है, फिजिकल ट्रिप या किसी भरोसेमंद लोकल प्रतिनिधि के ज़रिए सबमिट करना और फॉलो-अप करना. इसे अपनी खरीद की टाइमलाइन में शामिल करें.

Red flag: अगर कोई विक्रेता कहता है कि म्यूटेशन पेंडिंग है लेकिन आपके पैसे देने के बाद हो जाएगा, तो वह अपना पूरा जोखिम आप पर डाल रहा है. जब तक फॉर्म-F में उनका नाम न दिखे, पैसे एडवांस न दें.

ज़मीन मालिकों और एजेंटों के लिए

क्या आप Andaman & Nicobar में अपनी ज़मीन बेचना चाहते हैं?

मैं Andaman & Nicobar में अपनी ज़मीन बेचना चाहता हूँ10:32 कृपया अपनी ज़मीन का स्थान साझा करें - हम इसे 1acre मैप पर मुफ़्त में सूचीबद्ध करेंगे।10:32

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

अंडमान निकोबार 2026 में म्यूटेशन क्या है और दाखिल खारिज का मतलब क्या है?

म्यूटेशन किसी भी ज़मीन ट्रांसफर के बाद फॉर्म-F में नया मालिक दिखाने के लिए इसे अपडेट करता है. दाखिल खारिज इसका स्थानीय नाम है. इसके बिना, पुराने मालिक का नाम द्वीप भूमि में बना रहता है, जिससे लोन, DC परमिशन, और भविष्य की बिक्री रुक जाती है, चाहे रजिस्टर्ड डीड में कुछ भी लिखा हो.

मैं अंडमान और निकोबार द्वीप समूह में म्यूटेशन के लिए कैसे आवेदन करूँ?

संबंधित तहसीलदार को प्लेन पेपर आवेदन लिखें, 25 पैसे का कोर्ट-फीस स्टाम्प लगाएँ, ट्रांसफर दस्तावेज़ जोड़ें, और खुद जाकर सबमिट करें. कोई ऑनलाइन फाइलिंग उपलब्ध नहीं है. सही ऑफिस इस पर निर्भर करता है कि ज़मीन किस जिले में है.

अंडमान में म्यूटेशन के लिए कौन से दस्तावेज़ चाहिए?

बिक्री के लिए: रजिस्टर्ड सेल डीड. वसीयती उत्तराधिकार के लिए: वसीयत और डेथ सर्टिफिकेट. बिना वसीयत के उत्तराधिकार के लिए: जीवित परिवार सदस्यों का सर्टिफिकेट. ये सब एक प्लेन पेपर आवेदन और 25 पैसे के कोर्ट-फीस स्टाम्प के साथ तहसीलदार को दिए जाते हैं.

मैं अंडमान और निकोबार द्वीप समूह में म्यूटेशन का स्टेटस कैसे चेक करूँ?

dweepbhoomi.andamannicobar.gov.in पर लॉग इन करें और अपने आवेदन रेफरेंस से ट्रैक करें. तहसीलदार के अप्रूवल के बाद, सर्वे नंबर के लिए फॉर्म-F एंट्री चेक करें. अगर एक हफ्ते बाद भी नाम नहीं बदला है, तो अप्रूवल ऑर्डर लेकर ऑफिस जाएँ.

क्या अंडमान में ज़मीन खरीदने से पहले म्यूटेशन अनिवार्य है?

कानूनी तौर पर यह रजिस्ट्रेशन की शर्त नहीं है. व्यावहारिक तौर पर यह ज़रूरी है. फॉर्म-F में विक्रेता का नाम न होना DC परमिशन और बैंक लोन को रोकता है, और किसी भी विवाद में आपकी स्थिति कमज़ोर करता है. कोई भी एडवांस देने से पहले हमेशा वेरिफाई करें कि म्यूटेशन पूरा हो चुका है.

अंडमान में ज़मीन खरीदने के बाद अगर म्यूटेशन छोड़ दिया जाए तो क्या होता है?

पुराने मालिक का नाम फॉर्म-F में बना रहता है. टैक्स नोटिस उन्हीं के पास जाते हैं. बैंक लोन रुक जाते हैं. भविष्य की बिक्री के लिए DC परमिशन जटिल हो जाती है. रजिस्ट्रेशन के तुरंत बाद तहसीलदार के पास म्यूटेशन फाइल करना ज़रूरी है.

अंडमान और निकोबार द्वीप समूह में म्यूटेशन में कितना समय लगता है? A: यह दस्तावेज़ों की पूर्णता और नोटिस पीरियड में आपत्तियाँ उठती हैं या नहीं, इस पर निर्भर करता है. अगर 60 दिनों बाद भी कोई अपडेट न हो तो फॉलो-अप करें. FAQ 8 Q: अंडमान में म्यूटेशन अप्रूवल के बाद फॉर्म-F कैसे अपडेट होता है?

तहसीलदार साइन किया हुआ ऑर्डर जारी करता है, और राजस्व विभाग द्वीप भूमि की फॉर्म-F एंट्री को अपडेट करता है. एक हफ्ते बाद dweepbhoomi.andamannicobar.gov.in चेक करें. अगर पुराना नाम अभी भी दिख रहा है, तो ऑर्डर लेकर तहसीलदार ऑफिस जाएँ और खुद जाकर सिस्टम अपडेट करने का अनुरोध करें.

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