Document Guide · Andaman & Nicobar

How to Check प्रॉपर्टी टैक्स अंडमान निकोबार in Andaman & Nicobar — Complete Guide 2026

प्रॉपर्टी टैक्स रसीद यह साबित करती है कि अंडमान और निकोबार द्वीप समूह में किसी प्रॉपर्टी पर सभी बकाया चुकाए जा चुके हैं. यहाँ इसे PBMC के तहत हाउस टैक्स कहा जाता है. डिप्टी कमिश्नर की किसी भी सेल में मंजूरी से पहले नो ड्यूज़ सर्टिफिकेट अनिवार्य है. यह गाइड बताती है कि टैक्स कैसे भरें, रसीद कैसे डाउनलोड करें, और बकाया रहने पर क्या होता है.

Quick Reference

इसे भी कहते हैंहाउस टैक्स / म्युनिसिपल टैक्स

जारीकर्ताशहर के लिए पोर्ट ब्लेयर म्युनिसिपल काउंसिल (PBMC); ग्रामीण क्षेत्रों के लिए ग्राम पंचायत

मान्यता अवधिरसीद जारी होने के समय बकाया चुकता होने का प्रमाण देती है; हर ट्रांज़ैक्शन के लिए नई रसीद चाहिए

लागतटैक्स प्रॉपर्टी के प्रकार, एरिया और उपयोग पर आधारित है; रसीद डाउनलोड मुफ्त है

लगने वाला समयऑनलाइन पेमेंट के बाद तुरंत रसीद

ऑनलाइन पोर्टलhttps://pbmc.gov.in/payonline Andaman and

noteनो ड्यूज़ सर्टिफिकेट, सेल और गिफ्ट परमिशन के लिए अनिवार्य अटैचमेंट है; PBMC प्रॉपर्टी टैक्स, पानी और कंज़र्वेंसी चार्ज को साथ में ट्रैक करता है, तीनों का भुगतान होना ज़रूरी है

अंडमान और निकोबार द्वीप समूह में प्रॉपर्टी टैक्स क्या है?

परिभाषा

अंडमान और निकोबार द्वीप समूह में प्रॉपर्टी टैक्स, पोर्ट ब्लेयर म्युनिसिपल काउंसिल द्वारा अंडमान और निकोबार द्वीप समूह (म्युनिसिपल बोर्ड्स) रेगुलेशन, 1957 के तहत वसूला जाने वाला शुल्क है. PBMC ने 2017 में गणना के लिए यूनिट एरिया मेथड शुरू किया, जो प्रॉपर्टी के प्रकार, एरिया और उपयोग पर आधारित है.

खरीदार जो बात अक्सर मिस कर देते हैं वह यह है. नो ड्यूज़ सर्टिफिकेट सिर्फ एक अच्छी-सी चीज़ नहीं है. डिप्टी कमिश्नर को दिए जाने वाले सेल और गिफ्ट परमिशन एप्लिकेशन में इसे अनिवार्य अटैचमेंट के रूप में माँगा जाता है. सर्टिफिकेट नहीं, तो DC परमिशन नहीं. DC परमिशन नहीं, तो रजिस्ट्रेशन नहीं. सब-रजिस्ट्रार, DC की परमिशन हाथ में आए बिना कोई भी डीड प्रोसेस नहीं करेगा. प्रॉपर्टी टैक्स के बकाया से पूरी सेल प्रक्रिया वाकई रुक जाती है.

PBMC पानी चार्ज और कंज़र्वेंसी चार्ज को भी उसी eNagarSewa अकाउंट में ट्रैक करता है. जो विक्रेता सिर्फ प्रॉपर्टी टैक्स चुकाता है लेकिन पानी का बकाया नहीं भरता, उसे फिर भी नो ड्यूज़ सर्टिफिकेट नहीं मिलेगा. तीनों बकाया शून्य होने चाहिए. सिर्फ प्रॉपर्टी टैक्स की लाइन नहीं, पूरा ड्यूज़ समरी चेक करें.

State-specific note: अंडमान और निकोबार द्वीप समूह में, PBMC का नो ड्यूज़ सर्टिफिकेट प्रॉपर्टी टैक्स, पानी चार्ज और कंज़र्वेंसी चार्ज को कवर करता है. किसी भी लैंड सेल के लिए सर्टिफिकेट जारी होने से पहले तीनों का भुगतान होना ज़रूरी है.

अंडमान और निकोबार द्वीप समूह में प्रॉपर्टी टैक्स रसीद कैसे लें: स्टेप-बाय-स्टेप

pbmc.gov.in/payonline पर ऑनलाइन या PBMC काउंटर पर भुगतान करें. दोनों ही तरीकों में Property ID तैयार रखें.

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

रजिस्टर करें और लॉग इन करें। जाएँ https://pbmc

gov.in/payonline पर. नए यूज़र मोबाइल नंबर से रजिस्टर करें; पासवर्ड SMS से आएगा. पहले से रजिस्टर्ड यूज़र सीधे लॉग इन करें.

Property ID डालें और बकाया चेक करें। अपना Property ID टाइप करें

पोर्टल सभी बकाया अपने आप दिखा देता है: प्रॉपर्टी टैक्स, पानी चार्ज, कंज़र्वेंसी चार्ज. भुगतान से पहले इसे ज़रूर देखें.

भुगतान करें और रसीद डाउनलोड करें। UPI, कार्ड या नेट बैंकिंग से भुगतान करें

रसीद तुरंत डाउनलोड कर लें. रजिस्टर्ड मोबाइल नंबर पर SMS कन्फर्मेशन आएगा.

भुगतान के बाद रसीद नहीं मिली? ट्रांज़ैक्शन रेफरेंस के साथ [email protected] पर ईमेल करें. दोबारा भुगतान न करें.

नो ड्यूज़ सर्टिफिकेट लें। सभी बकाया शून्य होने के बाद, eNagarSewa के ज़रिए नो ड्यूज़ सर्टिफिकेट के लिए आवेदन करें

यह सर्टिफिकेट सेल परमिशन एप्लिकेशन के लिए तहसीलदार और DC ऑफिस में जाता है.

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

काउंटर पर जाएँ। अपना Property ID, पहचान प्रमाण और पुरानी रसीदें लेकर PBMC ऑफिस जाएँ

राशि की गणना करवाएँ और भुगतान करें। स्टाफ बकाया की गणना करेगा

काउंटर पर भुगतान करें. स्टैम्प लगी रसीद तुरंत लें.

रसीद संभालकर रखें। इसे हमेशा के लिए सुरक्षित रखें

इस प्रॉपर्टी पर होने वाले हर ट्रांज़ैक्शन में इसकी ज़रूरत पड़ेगी.

तहसीलदार के ज़रिए नो ड्यूज़ सर्टिफिकेट के लिए आवेदन करें। DC परमिशन एप्लिकेशन के लिए ज़रूरी फॉर्मल नो ड्यूज़ सर्टिफिकेट पाने के लिए चुकता रसीदें तहसीलदार ऑफिस ले जाएँ

पोर्ट ब्लेयर के बाहर के ग्रामीण प्रॉपर्टी PBMC नहीं, ग्राम पंचायत के अंतर्गत आते हैं. ग्रामीण बकाया क्लियरेंस के लिए सही पंचायत से संपर्क करें.

अंडमान और निकोबार द्वीप समूह में प्रॉपर्टी टैक्स रसीद में क्या होता है?

रसीद में पाँच फील्ड यह पुष्टि करते हैं कि किस प्रॉपर्टी के लिए क्या भुगतान किया गया.

Field	Description	What to Verify
Property ID / असेसमेंट नंबर	प्रॉपर्टी के लिए यूनीक PBMC पहचान संख्या	सेल डीड की जानकारी से मिलान करें; बेमेल होना रिकॉर्ड अपडेट की समस्या दिखाता है
प्रॉपर्टी मालिक का नाम	रजिस्टर्ड टैक्सपेयर का नाम	विक्रेता के नाम से मेल खाना चाहिए; अगर नहीं खाता तो म्यूटेशन (नामांतरण) बाकी है
प्रॉपर्टी का पता	टैक्स लगी ज़मीन की लोकेशन	पुष्टि करें कि यह खरीदे जा रहे असल प्लॉट से मेल खाता है
अवधि (Period Covered)	वित्तीय वर्ष जिनके लिए टैक्स भरा गया	सभी वर्ष चुकता होने चाहिए; कोई भी गैप बकाया होने का मतलब है
राशि और भुगतान तारीख	कितना और कब भुगतान हुआ	पुरानी रसीद यह पुष्टि नहीं करती कि आज बकाया शून्य है; ट्रांज़ैक्शन के 30 दिन के अंदर की नई रसीद लें

Good sign: मालिक का नाम विक्रेता से मेल खाता हो, सभी अवधि बिना किसी गैप के चुकता हो, Property ID डीड से मेल खाता हो, और PBMC की मुहर हाल की तारीख के साथ लगी हो.

अंडमान और निकोबार द्वीप समूह में प्रॉपर्टी टैक्स से जुड़ी आम समस्याएँ

यहाँ दो समस्याएँ डील खराब करती हैं: कई सालों का बकाया और गलत रिकॉर्ड जो नो ड्यूज़ सर्टिफिकेट को रोकते हैं.

बकाया के कारण नो ड्यूज़ अटका। विक्रेता ने तीन या चार साल से भुगतान नहीं किया है

PBMC सर्टिफिकेट जारी नहीं करेगा. DC सेल की मंजूरी नहीं देगा. रजिस्ट्रेशन पूरी तरह रुक जाएगा.

Fix: किसी भी बातचीत से पहले, विक्रेता से नवीनतम रसीद दिखाने के लिए कहें. अगर बकाया है, तो कोई भी एडवांस देने से पहले उसे चुकाना शर्त बनाएँ.

पानी या कंज़र्वेंसी चार्ज बकाया। विक्रेता प्रॉपर्टी टैक्स की लाइन चुकाता है पर पानी का बकाया नज़रअंदाज़ करता है

PBMC फिर भी नो ड्यूज़ सर्टिफिकेट जारी नहीं करेगा. रुकावट वही है, बस चार्ज अलग है.

Fix: pbmc.gov.in से खुद पूरा ड्यूज़ समरी निकालें. तीनों चार्ज शून्य दिखने चाहिए.

PBMC रिकॉर्ड में Property ID गायब या गलत। म्यूटेशन या सब-डिविज़न के बाद, कुछ प्रॉपर्टी के PBMC रिकॉर्ड पुराने रह जाते हैं

Property ID में पुराने मालिक का नाम या गलत एरिया दिख सकता है.

Fix: सेल आगे बढ़ने से पहले रिकॉर्ड ठीक करवाने के लिए म्यूटेशन ऑर्डर और पहचान दस्तावेज़ों के साथ खुद PBMC जाएँ.

ग्रामीण प्रॉपर्टी के पास पंचायत रसीद नहीं। खरीदार मान लेते हैं कि PBMC पूरे UT को कवर करता है

ऐसा नहीं है. ग्रामीण क्षेत्र ग्राम पंचायत के अंतर्गत आते हैं. पंचायत रसीद नहीं, तो वहाँ बकाया क्लियरेंस नहीं.

Fix: पुष्टि करें कि कौन-सी पंचायत उस प्लॉट को कवर करती है. सीधे उस ऑफिस से बकाया क्लियरेंस स्टेटमेंट माँगें.

पुरानी रसीद दिखाई गई। दो साल पुरानी रसीद यह पुष्टि नहीं करती कि आज बकाया चुकता है

तब से नए चार्ज जुड़ चुके हो सकते हैं.

Fix: योजित रजिस्ट्रेशन तारीख के 30 दिन के अंदर की रसीद या नो ड्यूज़ सर्टिफिकेट लें.

रसीद पर नाम विक्रेता से अलग। पिछली सेल के बाद म्यूटेशन कभी नहीं हुआ

PBMC रिकॉर्ड में अभी भी दिवंगत पुराने मालिक का नाम दिखता है.

Fix: पहले तहसीलदार स्तर पर म्यूटेशन पूरा होना चाहिए. आगे बढ़ने से पहले राजस्व रिकॉर्ड और PBMC रिकॉर्ड दोनों में विक्रेता का नाम मेल खाना चाहिए.

अंडमान और निकोबार द्वीप समूह में ज़मीन खरीदारों के लिए प्रॉपर्टी टैक्स रसीद क्यों ज़रूरी है

टैक्स की चुकता रसीद नहीं, तो नो ड्यूज़ सर्टिफिकेट नहीं; सर्टिफिकेट नहीं, तो सेल नहीं.

📋

नो ड्यूज़ सर्टिफिकेट पर कोई समझौता नहीं। अंडमान की सेल चेन यह है: चुकता टैक्स से नो ड्यूज़ सर्टिफिकेट मिलता है, जो DC को दिए जाने वाले सेल और गिफ्ट परमिशन एप्लिकेशन में जाता है, और यह सब-रजिस्ट्रार द्वारा डीड रजिस्टर करने से पहले हाथ में होना चाहिए

एक भी कड़ी छूटी, तो पूरी चेन फेल हो जाती है.

⚠

बकाया की ज़िम्मेदारी खरीदार पर आती है। बकाया PBMC ड्यूज़ वाली प्रॉपर्टी का कब्ज़ा लें, तो देनदारी आप पर आ जाती है

पुराना मालिक निकल जाता है. PBMC मौजूदा मालिक के पीछे पड़ता है.

🏦

बकाया रहते बैंक लोन नहीं देंगे। किसी भी होम लोन या मॉर्गेज एप्लिकेशन के लिए साफ टैक्स रिकॉर्ड चाहिए

PBMC बकाया वाली प्रॉपर्टी पर परमिट और सेवाएँ रोक सकता है. लेंडर सैंक्शन से पहले यह चेक करते हैं.

🔍

अंडमान और निकोबार-विशेष: तीन चार्ज, एक अकाउंट। ज़्यादातर भारतीय शहरों में प्रॉपर्टी टैक्स अलग होता है, लेकिन PBMC प्रॉपर्टी टैक्स, पानी चार्ज और कंज़र्वेंसी चार्ज को एक ही eNagarSewa अकाउंट में जोड़ता है

नो ड्यूज़ सर्टिफिकेट तीनों को कवर करता है. आंशिक भुगतान, भुगतान नहीं माना जाता.

Red flag: विक्रेता कहता है कि टैक्स "अप टू डेट" है लेकिन मौजूदा रसीद या नो ड्यूज़ सर्टिफिकेट दिखाने में हिचकिचाता है. जब तक वह सर्टिफिकेट फिज़िकली हाथ में न आए, कोई एडवांस न दें.

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

अंडमान निकोबार 2026 में प्रॉपर्टी टैक्स क्या है और रसीद अपडेट होना क्यों ज़रूरी है?

PBMC म्युनिसिपल बोर्ड्स रेगुलेशन 1957 के तहत प्रॉपर्टी टैक्स वसूलता है. चुकता टैक्स से मिलने वाला नो ड्यूज़ सर्टिफिकेट सेल और गिफ्ट परमिशन के लिए अनिवार्य है. पुरानी रसीदें यह साबित नहीं करतीं कि आज बकाया शून्य है. किसी भी योजित रजिस्ट्रेशन के 30 दिन के अंदर नई सर्टिफिकेट लें.

पोर्ट ब्लेयर में PBMC प्रॉपर्टी टैक्स ऑनलाइन कैसे भरें?

pbmc.gov.in/payonline पर जाएँ, अपने मोबाइल नंबर से रजिस्टर करें, Property ID डालें, और UPI, कार्ड, या नेट बैंकिंग से पेमेंट करें. रसीद तुरंत डाउनलोड हो जाती है. अगर यह जनरेट नहीं होती, तो दोबारा कोशिश करने से पहले ट्रांज़ैक्शन रेफरेंस के साथ [email protected] पर ईमेल करें.

अंडमान में नो ड्यूज़ सर्टिफिकेट क्या है और ज़मीन बेचने के लिए यह क्यों ज़रूरी है?

यह तहसीलदार द्वारा जारी किया जाता है और प्रॉपर्टी पर ज़ीरो रेवेन्यू ड्यूज़ कन्फर्म करता है. यह डिप्टी कमिश्नर को सेल और गिफ्ट परमिशन एप्लिकेशन के लिए एक ज़रूरी डॉक्यूमेंट है. इसके बिना, कोई DC परमिशन नहीं मिलती, और सब-रजिस्ट्रार डीड रजिस्टर नहीं कर सकता.

पोर्ट ब्लेयर अंडमान में प्रॉपर्टी टैक्स की गणना कैसे होती है?

PBMC 2017 में शुरू किए गए यूनिट एरिया मेथड का इस्तेमाल करता है. रेट प्रॉपर्टी टाइप, लोकेशन, एरिया, और यूसेज पर निर्भर करता है. कोई मैनुअल कैलकुलेशन नहीं करनी होती; जब आप अपनी Property ID डालते हैं तो eNagarSewa पोर्टल बकाया राशि अपने आप जनरेट कर देता है.

अगर मैं अंडमान में बकाया प्रॉपर्टी टैक्स वाली ज़मीन खरीदूं तो क्या होगा?

बकाया राशि नए मालिक के तौर पर आप पर ट्रांसफर हो जाती है. PBMC इसे क्लियर होने तक सर्विसेज़ और परमिट देने से मना कर सकता है. साथ ही जब तक इनहेरिट किया गया बकाया सेटल नहीं होता, तब तक आप भविष्य में किसी भी सेल के लिए नो ड्यूज़ सर्टिफिकेट नहीं ले सकते. कब्ज़ा लेने से पहले सारे बकाया क्लियर करें.

क्या अंडमान में नो ड्यूज़ सर्टिफिकेट पानी और कंज़र्वेंसी चार्जेज़ को भी कवर करता है?

हाँ. PBMC का eNagarSewa प्रॉपर्टी टैक्स, पानी के चार्जेज़, और कंज़र्वेंसी चार्जेज़ को एक ही अकाउंट में ट्रैक करता है. नो ड्यूज़ सर्टिफिकेट तीनों को कवर करता है. जो सेलर सिर्फ प्रॉपर्टी टैक्स क्लियर करता है लेकिन पानी का बकाया छोड़ देता है, उसे सर्टिफिकेट मिलने से रोका जाएगा.

PBMC पोर्ट ब्लेयर से डुप्लीकेट प्रॉपर्टी टैक्स रसीद कैसे लें?

pbmc.gov.in पर लॉग इन करें और दोबारा डाउनलोड करने के लिए अपनी ट्रांज़ैक्शन हिस्ट्री चेक करें. अगर यह उपलब्ध नहीं है, तो अपनी Property ID और पेमेंट रेफरेंस नंबर के साथ PBMC ऑफिस जाएँ. आप डुप्लीकेट कॉपी के लिए इन डिटेल्स के साथ [email protected] पर ईमेल भी कर सकते हैं.

क्या अंडमान में ग्रामीण प्रॉपर्टीज़ को ज़मीन बेचने के लिए प्रॉपर्टी टैक्स क्लीयरेंस चाहिए?

हाँ, लेकिन ग्राम पंचायत के ज़रिए, PBMC के ज़रिए नहीं. ग्रामीण प्लॉट PBMC के दायरे से बाहर आते हैं. ड्यूज़ क्लीयरेंस स्टेटमेंट लेने के लिए प्रॉपर्टी को कवर करने वाली पंचायत से संपर्क करें. यह सेल परमिशन एप्लिकेशन में उसी तरह जाता है जैसे शहरी प्रॉपर्टीज़ के लिए PBMC का नो ड्यूज़ सर्टिफिकेट जाता है.

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