How to Check अंडमान में ज़मीन खरीद के नियम in Andaman & Nicobar — Complete Guide 2026
अंडमान और निकोबार में ज़मीन खरीदना बाकी किसी भी भारतीय राज्य जैसा नहीं है. गैर-निवासी यहाँ UT प्रशासन की मंज़ूरी के बिना ज़मीन नहीं खरीद सकते. किसी भी डीड की रजिस्ट्री होने से पहले डिप्टी कमिश्नर को सेल परमिशन देनी ज़रूरी है. यह गाइड बताती है कि कौन पात्र है, चेक में क्या शामिल है, और यहाँ डील किन वजहों से बिगड़ती है.
अंडमान और निकोबार द्वीप समूह में पर्चेज़ रिस्ट्रिक्शन चेक क्या है?
परिभाषा
पर्चेज़ रिस्ट्रिक्शन चेक यह कन्फर्म करता है कि कोई खरीदार अंडमान और निकोबार द्वीप समूह भूमि राजस्व और भूमि सुधार विनियम, 1966 (Land Revenue and Land Reforms Regulation, 1966) के तहत ज़मीन खरीदने का पात्र है या नहीं. डिप्टी कमिश्नर अनिवार्य सेल एंड गिफ्ट परमिशन प्रक्रिया के ज़रिए यह चेक करते हैं.
मुख्यभूमि से आने वाले ज़्यादातर खरीदारों को यह बात हैरान कर देती है. अंडमान में हर प्राइवेट ज़मीन की बिक्री के लिए पहले डिप्टी कमिश्नर से लिखित मंज़ूरी लेनी ज़रूरी है. इसमें कोई अपवाद नहीं है. सब-रजिस्ट्रार वह परमिशन लेटर देखे बिना किसी भी डीड की रजिस्ट्री करने से मना कर देंगे. इस चेक के बिना विक्रेता को पैसे दे दिए तो आपके पास कोई कानूनी मालिकाना हक नहीं होगा. बिल्कुल नहीं.
यहाँ दो कानून लागू होते हैं. 1966 का भूमि राजस्व विनियम सामान्य ट्रांज़ैक्शन को कवर करता है: इसमें DC पात्रता, ज़मीन का प्रकार, और राजस्व बकाया चेक करते हैं. इसके अलावा, आदिवासी जनजाति संरक्षण विनियम 1956 (Protection of Aboriginal Tribes Regulation 1956) ट्राइबल रिज़र्व्ड एरिया में बाहरी लोगों को ज़मीन खरीदने से पूरी तरह रोकता है. निकोबार द्वीप समूह में PAT 1956 के तहत बड़े ट्राइबल रिज़र्व्ड ज़ोन हैं. फिर सेट अपार्ट (Set Apart) ज़मीन भी है, जो सरकारी इस्तेमाल, वन संरक्षण, या ट्राइबल कल्याण के लिए आरक्षित है, और इसे प्राइवेट तौर पर ट्रांसफर नहीं किया जा सकता, चाहे खरीदार कोई भी हो.
अंडमान और निकोबार द्वीप समूह में पर्चेज़ एलिजिबिलिटी कैसे चेक करें: स्टेप-बाय-स्टेप
एलिजिबिलिटी चेक DC ऑफिस के ज़रिए होता है. इसके लिए अभी तक कोई डेडिकेटेड ऑनलाइन पोर्टल नहीं है. Form-F एक्सट्रैक्ट, लैंड मैप, नो-ड्यूज़ सर्टिफिकेट, और पहचान दस्तावेज़ तैयार रखें.
ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)
ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)
अंडमान में पर्चेज़ रिस्ट्रिक्शन चेक में क्या शामिल होता है?
DC के सेल परमिशन लेटर में छह चीज़ें तय करती हैं कि ट्रांज़ैक्शन कानूनी तौर पर मुमकिन है या नहीं.
| Field | Description | What to Verify |
|---|---|---|
| खरीदार का नाम और पहचान | प्रस्तावित खरीदार का पूरा नाम और ID | डीड से बिल्कुल मेल खाना चाहिए; मिसमैच होने पर परमिशन रद्द हो जाती है |
| विक्रेता और प्लॉट रेफरेंस | विक्रेता, सर्वे नंबर, गाँव, Form-F रेफरेंस | तहसीलदार रिकॉर्ड से क्रॉस-चेक करें; पुराना Form-F रिजेक्शन का कारण बनता है |
| ज़मीन का वर्गीकरण | कृषि, आवासीय, कमर्शियल, सेट अपार्ट | सेट अपार्ट ज़मीन की प्राइवेट बिक्री नहीं होती; आवेदन से पहले चेक करें |
| ट्राइबल रिज़र्व्ड एरिया स्टेटस | प्लॉट का PAT 1956 ज़ोन स्टेटस | अगर ट्राइबल रिज़र्व्ड एरिया है, तो बाहरी व्यक्ति के लिए खरीद संभव नहीं |
| नो-ड्यूज़ स्टेटस | तहसीलदार द्वारा कन्फर्म किया गया शून्य राजस्व बकाया | DC परमिशन देने से पहले इसे क्लियर होना चाहिए |
| परमिशन की शर्तें | DC द्वारा ट्रांज़ैक्शन पर लगाई गई शर्तें | कुछ परमिशन भविष्य में दोबारा बिक्री पर रोक लगाती हैं; सारी शर्तें ज़रूर पढ़ें |
अंडमान में पर्चेज़ रिस्ट्रिक्शन चेक से जुड़ी आम समस्याएँ
यहाँ ज़्यादातर असफल खरीद इन छह समस्याओं में से किसी एक की वजह से होती है.
अंडमान में खरीदारों के लिए ज़मीन खरीद के नियम क्यों मायने रखते हैं
भारत में कहीं और ये प्रतिबंध इस तरह एक साथ नहीं लगते जैसे यहाँ लगते हैं.
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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
अंडमान 2026 में ज़मीन खरीदने के नियम क्या हैं और कौन खरीदने के लिए योग्य है?
क्या गैर-निवासी अंडमान और निकोबार आइलैंड्स में ज़मीन खरीद सकते हैं?
अंडमान में ज़मीन खरीदने के लिए कौन सी परमिशन चाहिए?
क्या NRI अंडमान और निकोबार आइलैंड्स में प्रॉपर्टी खरीद सकते हैं?
ट्राइबल रिज़र्व्ड एरिया प्रतिबंध क्या है और यह ज़मीन खरीदारों को कैसे प्रभावित करता है?
क्या बाहरी लोग निकोबार आइलैंड्स में ज़मीन खरीद सकते हैं?
अंडमान में सेट अपार्ट ज़मीन क्या है और इसे क्यों नहीं बेचा जा सकता?
अंडमान 2026 में लैंड पर्चेज़ रिस्ट्रिक्शन चेक के लिए कौन से डॉक्यूमेंट चाहिए?
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